140 000 EUR

iad France - Murielle Joliveau vous propose: IDEAL INVESTISSEUR : Cette maison en pierre de 86 m² située au cOEur du bourg, offrant un beau potentiel d’évolution. Elle se compose actuellement d’un logement de type T2 d’environ 56 m², ainsi que d’un local commercial attenant. Un changement de destination est possible, permettant la transformation de cet espace en habitation et offrant la possibilité de créer une maison plus spacieuse ou un projet mixte selon vos besoins. Son emplacement central, le charme de la pierre et les possibilités d’aménagement en font un bien intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement. Une opportunité à découvrir pour ceux qui recherchent un bien à repenser et à valoriser. N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Joliveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813926805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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1 ch

86 m²

Lamarque

180 000 EUR

Médoc : maison de bourg, terrain, Exposition Sud.

Lamarque, entre les vignes de la Route des Grands Vins et l'estuaire de la Gironde, à 35 km de Bordeaux, ce village médocain cultive un équilibre rare entre authenticité et accessibilité. La maison du XIXe siècle déploie 80 m² sur deux niveaux, 4 pièces dont 2 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Le plan est clair, les volumes utilisables, sans espace sacrifié. Le terrain de 500 m² offre ce recul que les maisons de centre-bourg accordent rarement : jardin, terrasse ou potager selon les envies. Un stationnement extérieur complète le tout. Chauffage électrique individuel, eau chaude individuelle, assainissement collectif. Le bac Lamarque-Blaye, à quelques minutes, relie les deux rives de la Gironde pour ceux qui regardent aussi du côté de la Charente. Margaux au sud, Pauillac au nord, les grandes appellations font partie du paysage quotidien. Mandat exclusif. Taxe foncière : 952 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

80 m²

terrain 500 m²

Lamarque

209 000 EUR

iad France - Marc Plisson vous propose: Au calme à 2 minutes des écoles et des commerces, une maison en R+1 de 78m2 s'offre à vous! Elle vous propose en rez de chaussée une entrée avec placard desservant un joli séjour lumineux bien exposé, avec sa cuisine équipée semi ouverte, un wc. Découvrez ensuite à l'étage, 2 belles chambres, une salle d'eau spacieuse avec double vasque et wc, une buanderie. Tout ceci avec une cour fermée sur l'avant, un charmant jardin sans vis à vis sur l'arrière avec sa terrasse. La maison dispose également de 3 places de parking privatives. Maison à faible consommation d'énergie, équipée d'une climatisation réversible, entièrement rénovée en 2025-2026 par des artisans avec décennales. Contactez moi pour plus d'informations!! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 203000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,96% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Plisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534001433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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78 m²

Lamarque

300 000 EUR

Terrain à vendre idéal promoteur.

Situé dans la commune de Lamarque (33460), ce terrain de 3464m² bénéficie d'un emplacement central, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de cette charmante localité. Lamarque séduit par son ambiance conviviale et sa proximité avec divers commerces, écoles et services essentiels, assurant un quotidien pratique et agréable pour ses habitants. Localisé en deuxième ligne, ce terrain présente un potentiel illimité pour tout projet envisageable. Bornée et partiellement viabilisé, il offre un cadre idéal pour concrétiser des idées et constructions variées. À la recherche d'une toile vierge pour exprimer vos rêves immobiliers? Ce terrain attend, tel un canevas à modeler, que vous lui donniez vie! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur

3 464 m²

Lamarque

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iad France - Marc Plisson vous propose: Au calme à 2 minutes des écoles et des commerces, une maison de plain pied de 84m2 s'offre à vous! Elle vous p...

229 000 EUR

iad France - Marc Plisson vous propose: Au calme à 2 minutes des écoles et des commerces, une maison de plain pied de 84m2 s'offre à vous! Elle vous propose une entrée desservant un joli séjour lumineux bien exposé, avec sa cuisine équipée et son cellier attenant. Découvrez ensuite 3 belles chambres, une salle d'eau spacieuse avec double vasque, un wc indépendant. Tout ceci avec une cour fermée sur l'avant, un charmant jardin sans vis à vis sur l'arrière avec sa terrasse. La maison dispose également de 3 places de parking privatives. Maison à faible consommation d'énergie, entièrement rénovée en 2025-2026 par des artisans avec décennales. Contactez moi pour plus d'informations!! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,09% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Plisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534001433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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3 ch

84 m²

terrain 227 m²

Lamarque

72 080 EUR

Terrain constructible de 550 m² à Lamarque.

Situé sur la commune de Lamarque (33460), venez découvrir ce terrain d’environ 550 m², implanté en deuxième ligne, offrant un cadre de vie calme et préservé. Idéal pour concrétiser votre projet de construction, il bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités. Le terrain n’est pas viabilisé, cependant les réseaux (eau, électricité et tout-à-l’égout) se trouvent à proximité, facilitant les démarches de raccordement. Une belle opportunité à saisir pour construire votre future maison dans un secteur recherché. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 72 080 € Honoraires charge vendeur

550 m²

Lamarque

179 000 EUR

154 000 EUR

Maison 2 chambres + extérieur aucun travaux.

Située au calme d'une impasse sur la commune de Lamarque, cette maison de bourg récemment rénovée constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif serein et sans travaux. Proximité immédiate de l'école, environnement qualitatif, prestations modernes : un bien prêt à être mis en location. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC indépendant, un cellier et une cuisine neuve aménagée, jamais utilisée. La pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse et un jardinet grâce à une grande baie vitrée, offre un espace très apprécié des locataires. Une dépendance au fond de la parcelle complète l'ensemble. A l'étage, le palier distribue deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne, équipée d'un chauffe-serviette. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'une place de stationnement privative devant la maison ? un véritable atout pour la location. Prix : 154 000 euros charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BRUNETEAU, au 0662559699 ou, par courriel à v.bruneteau@proprietes-privees.com. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 130 et 1 600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BRUNETEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 909409062 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423553 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Virginie BRUNETEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 909409062 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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2 ch

76 m²

terrain 130 m²

Lamarque

449 000 EUR

419 500 EUR

Maison familiale 5 chambres sur beau terrain arboré.

Cette propriété offre un cadre de vie paisible, verdoyant et confortable. Proche des commerces locaux, écoles, du pôle médical, des transports (bus et gare de Moulis) elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille. De plus, sa proximité avec des espaces naturels permet de profiter pleinement de la région, ses châteaux prestigieux, d'activités sportives de plein air ou détente. Cette maison dispose d'une piscine clôturée de 5 x 10, d'une terrasse ensoleillée et son espace attenant avec barbecue, d'un sous-sol spacieux et aménagé en billard, atelier, buanderie et d'un garage permettant un stationnement sécurisé, en plus de places de parking sur le parvis extérieur. Construite en 1982, sur une parcelle de terrain d'environ 2500 m2, cette maison sur 2 niveaux propose une surface habitable de 165 m² comprenant 6 pièces. Les 5 chambres -de 9 à 15 m2- disposent pour la plupart de placard, 3 chambres sont en RDC et on trouve 1 salle d'eau à chaque niveau dont une rénovée avec douche à l'italienne et double vasque. En plus de la terrasse de la piscine, vous pourrez vous rendre sous la pergola de la terrasse Est, accessible par des marches douces, afin d'être à l'abri du soleil et du vent. La cuisine fermée de 14 m2 est également rénovée et entièrement équipée, le salon-séjour traversant de plus de 40 m2 comporte une cheminée. Enfin, cette propriété, magnifiquement arborée et entretenue, est entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 500 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

165 m²

terrain 2 351 m²

Lamarque

269 000 EUR

iad France - Thierry TIEMBLO vous propose: Maison familiale lumineuse avec jardin – 102 m² – Lamarque Vous cherchez une maison moderne, pratique et au calme ? Cette maison de 2006, située dans un environnement paisible à Lamarque, coche toutes les cases. Au rez-de-chaussée : •Un séjour traversant de 40 m² avec cheminée, chaleureux et lumineux. •Une cuisine ouverte et fonctionnelle, toute équipée. •Un cellier attenant et un garage de 20 m² pouvant accueillir un véhicule et du stockage À l’étage : •Trois chambres avec rangements intégrés. •Une salle d’eau familiale avec WC. À l’extérieur : •Une terrasse en bois qui prolonge le séjour, sans vis-à-vis. •Un jardin intimiste pour se détendre en toute tranquillité. •Un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules. L’emplacement : au calme, tout en restant proche des commerces, écoles et axes principaux. Le + : Possibilité d'acquérir une parcelle constructible attenante supplémentaire de 750 m ² (nous consulter) portant la surface foncière totale à 1 280 m² environ. Une maison prête à vivre, idéale pour accueillir votre famille et profiter de la douceur de vie du Médoc. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry TIEMBLO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903365773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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3 ch

102 m²

terrain 533 m²

Lamarque

210 000 EUR

Beau potentiel pour cette maison de ville à rénover au cœur de Lamarque. Avec une surface habitable de 188m2, ses deux étages et ses six chambres, cette demeure séduira les amateurs de pierres à la recherche d’un projet ambitieux. Au rez de chaussée, vous découvrirez une entrée suivie d’un dégagement avec un bel escalier bois en colimaçon dans un style ancien et authentique, un salon-séjour et une grande cuisine de près de 25m2 chacun , une chambre, des wc.. Au premier étage, un corridor mène à quatre chambres, une salle de bain avec wc, un placard; au second et dernier étage, un palier dessert une grande chambre mansardée de 20m2. Sur l'arrière du bien, la cuisine ouvre sur une véranda avec chai et une cour qui après aménagement offrira un espace extérieur discret et intime parfait des moments de détente en famille. De plus, un grand garage attenant de 60m2 avec combles à réhabiliter complète ce bien. Les huisseries sont en PVC double vitrage et chauffage au gaz avec chaudière Saunier Duval de 10 ans environ. Des travaux sont à prévoir : électricité, une partie de la toiture, isolation, aménagement, décoration,....mais avec un bon budget travaux ou une bonne dose d'huile de coude, ce bien révélera tout son charme. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 3720 € et 5070 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier ... Taxe foncière : 1081 €. Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur de 10 000 € soit 5,00%.

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6 ch

188 m²

terrain 258 m²

Lamarque