Dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 130 m² située à Servian, sur un terrain arboré et clôturé de 1 550 m² avec portail électrique. En très bon état, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses prestations modernes et à son environnement privilégié, sans vis-à-vis et hors lotissement, avec une vue dégagée sur la campagne. La maison se compose de 6 pièces bien agencées. Vous serez séduit par un lumineux salon/salle à manger de 35 m², complété par une cuisine américaine aménagée et équipée de 14 m², idéale pour les moments conviviaux. Trois chambres de 12 m², toutes dotées de placards, et une suite parentale de 18 m² offrent un espace nuit confortable. Une pièce de 22 m² avec WC et lavabo peut être aménagée selon vos besoins, en bureau ou salle de loisirs. Vous profiterez également d’un dressing de 11 m², d’une salle d’eau de 4 m² et de trois WC indépendants pour plus de praticité. Les équipements haut de gamme incluent des menuiseries en aluminium double vitrage, des volets roulants, une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique de 240 litres et un adoucisseur d’eau professionnel. Les panneaux photovoltaïques, dont la rentabilité dépasse la consommation électrique annuelle (chauffage et climatisation inclus), génèrent plus de 3 000 € par an. Une terrasse couverte de 28 m² et une piscine au chlore de 60 m³ avec bâche d’hiver complètent les atouts extérieurs. La propriété propose également un mobil-home climatisé pour 4 personnes, avec cuisine, salle d’eau et WC, générant 400 €/semaine en location saisonnière. Une dépendance T2, composée d’un espace de vie de 25 m², d’une chambre de 10 m² et d’une salle d’eau de 10 m² avec WC indépendant, peut être louée 600 €/mois ou à la semaine en saison. Un garage de 20 m² et un parking privé viennent compléter cet ensemble. Idéalement située à 5 minutes de l’A75, à 10 minutes de Pézenas et Béziers, et à 35 minutes de Montpellier, la maison bénéficie d’une proximité immédiate avec les écoles, commerces, centre commercial, transports et services du centre-ville. Servian, village occitan empreint de charme, offre un cadre de vie convivial et authentique, entre vignes et nature. Cette propriété unique, mêlant confort, modernité et potentiel locatif, est une opportunité rare pour habiter ou investir dans un projet rentable et durable. Features: - SwimmingPool - Terrace - Garden - Garage
