768 000 EUR
895 000 EUR
750 000 EUR
7 p
171 m²
950 000 EUR
1 100 000 EUR
Mob: +385 91 50 60 500
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: doris@investa.hr
www.investa.hr Voir plus Voir moins ID CODE: 320Doris Benazić
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www.investa.hr Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Die malerische istrische Stadt Rovinj mit ihrer unter UNESCO-Schutz stehenden Altstadt ist die ewige Inspiration von Romantikern und Künstlern und eines der am weitesten entwickelten Touristenziele in Kroatien. Es liegt an der Westküste Istriens und wird von einem stark zerklüfteten Archipel mit bis zu 14 Inseln und 6 Klippen entlang einer 67 Kilometer langen Küste geschmückt, die als Naturerbe geschützt ist. Schöne gegliederte Küste, spezifisch mildes mediterranes Mikroklima, ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, ganzjährige kulturelle Veranstaltungen machen diesen Ort zu etwas Besonderem.
An diesem wunderschönen Ort und nur wenige Gehminuten vom Meer und der Altstadt entfernt, steht eine Luxuswohnung in bester Lage zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten und hat eine Gesamtfläche von 148,73 m2.
Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, Gäste-WC, Speisekammer, offenem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Garten mit einer Gesamtfläche von 126 m2.
Die Wohnung besitzt auch zwei Außenparkplätze mit einer Gesamtfläche von 25 m2 und einen Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes von 13,41 m2.Technische Spezifikationen
Unterstützende Struktur: • Die Fundamente sind Stahlbetonstreifen • die Fundamentplatte aus Stahlbeton besteht • Kellerwände bestehen aus Stahlbeton • Mezzanine-Strukturen sind aus Stahlbeton • die Dachkonstruktion aus Stahlbeton besteht • tragende Wände sind 25-30 cm dicke Thermoblöcke aus Hohlziegeln • Trennwände sind Hohlziegelblöcke mit einer Dicke von 10-20 cm • tragende Stützen und Balken aus Stahlbeton • Die Wände des Aufzugs bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton
Außenverkleidung: • erdverlegte Kellerwände mit Teerfolien abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil) • Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein ausgekleidet • Regenblech montiert ist - verzinktes lackiertes Blech • Im Dach sind 15 cm XPS-Platten Wärmedämmung und Abdichtung eingebaut • Das Dach des Gebäudes ist ein mediterraner Ziegel
Innenfutter: • Wände werden mit Maschinenputz verputzt • Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen bedeckt
Etagen: • Der Keller ist aus geglättetem Beton • Wohnungsböden sind Keramikfliesen und Parkett • Terrassenböden sind Keramikfliesen • Die Treppe ist mit Stein ausgekleidet
Türen und Fenster: • Außenöffnungen sind Schüco Aluminiumbeschläge • Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz • Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerfest und einbruchhemmend) • Im Dachgeschoss sind Velux-Dachfenster eingebaut
Heizungsanlage und Warmwasserbereitung: • Jede Wohnung hat einen eigenen Trinkwasserreiniger • Fußbodenheizung installiert • Wohnungen werden zusätzlich mit Indoor-Gebläsekonvektoren beheizt und gekühlt • Die Warmwasserbereitung erfolgt in Kesseln im Maschinenraum, die Kessel sind auch an Wärmepumpen angeschlossen • Mitsubishi-Wärmepumpen
Sonstiges: • Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz und eine natürliche Belüftung der Treppen gewährleistetDie geräumigen Apartments sind bis ins kleinste Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien gebaut, außerdem ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet.
Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.
Die Mehrwertsteuer ist im Preis inbegriffen. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.Baubeginn ist 4/2022. Die Frist für die Fertigstellung der Arbeiten ist Ende 2023.ID CODE: 320Doris Benazić
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www.investa.hr Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Pitoreskni istarski grad Rovinj, sa starogradskom jezgrom pod UNESCO-ovom zaštitom, vječna je inspiracija romantičara i umjetnika i jedna od najrazvijenijih turističkih destinacija u Hrvatskoj. Smješten je na zapadnoj obali Istre i krasi ga izrazito razveden arhipelag sa čak 14 otočića i 6 hridi duž 67 kilometara priobalja koje je zaštićena prirodna baština. Prekrasna razvedena obala, specifična blaga mediteranska mikroklima, izvrsna gastronomska ponuda, cjelogodišnja kulturna događanja čine ovo mjesto posebnim.
U ovom prekrasnom mjestu i na samo nekoliko minuta laganog hoda od mora i starogradske jezgre prodaje se luksuzni stan na vrhunskoj lokaciji. Stan se nalazi u prizemlju zgrade sa svega tri stambene jedinice te je ukupne površine 148,73 m2.
Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dvije spavaće sobe s privatnim kupatilima, gostinjskog WC-a, ostave, open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonom s izlazom na natkrivenu terasu te vrta ukupne površine od 126 m2.
U vlasništvu stana su i dva vanjska parkirna mjesta ukupne površine 25 m2 te ostava u podrumu zgrade od 13,41 m2.Tehničke specifikacije
Nosiva konstrukcija: • temelji su armiranobetonske trake • temeljna ploča je armiranobetonska • zidovi podruma su armiranobetonski • međukatne konstrukcije su armiranobetonske • krovna konstrukcija je armiranobetonska • nosivi zidovi su šuplji opečni termo blokovi 25-30 cm debljine • pregradni zidovi su šuplji opečni blokovi 10-20 cm debljine • nosivi stupovi i grede su armiranobetonski • zidovi lifta su armiranobetonski 25 cm debljine Vanjske obloge: • ukopani zidovi podruma hidroizolirani katranskim folijama, termoizolirani XPS pločama 5 cm • vanjski zidovi građevine termoizolirani EPS pločama 10 cm (veći dio) i 15 cm (manji dio) • dio prizemlja je obložen dekorativnim kamenom • ugrađena je kišna limarija - pocinčani bojani lim • u krov je ugrađena termoizolacija 15 cm XPS ploče, te hidroizolacija • pokrov građevine je mediteran crijep Unutarnje obloge: • zidovi se žbukaju strojnom žbukom • zidovi kupaonica se oblažu keramičkim pločicama Podovi: • pod podruma je zaglađeni beton • podovi stanova su keramičke obloge i parket • podovi terasa su keramičke obloge • stepenište je obloženo kamenom Vrata i prozori: • vanjski otvori su aluminijska bravarija Schüco • unutarnja vrata u stanovima su drvena • ulazna vrata za stanove su negoriva T-30 (vatrootporna i protuprovalna) • u potkrovlju su ugrađeni krovni prozori Velux Sustav grijanja i priprema tople vode: • svaki stan posjeduje svoj depurator pitke vode • ugrađen je sustav podnog grijanja • stanovi se dodatno griju i hlade sa unutarnjim jedinicama ventilokonvektorima (fan coil) • priprema tople vode vrši se u bojlerima smještenima u strojarnicu, bojleri su također spojeni na toplinske pumpe • toplinske pumpe tvrtke Mitsubishi Ostalo: • zaštita od požara je osigurana unutarnjom i vanjskom hidrantskom mrežom, te prirodnom ventilacijom stubištaProstrani stanovi osmišljeni su u svakom detalju i izgrađeni su sa visokokvalitetnim materijalima, a zgrada je opremljena i liftom.
Stanovi se prodaju nenamješteni.
PDV je uračunat u cijenu. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina.Početak radova je 4/2022. Rok završetka radova je krajem 2023 godine.ID KOD AGENCIJE: 320Doris Benazić
Mob: +385 91 50 60 500
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: doris@investa.hr
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www.investa.hr Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.La pittoresca città istriana di Rovigno, con il suo centro storico sotto la protezione dell'UNESCO, è l'eterna ispirazione di romantici e artisti e una delle destinazioni turistiche più sviluppate della Croazia. Si trova sulla costa occidentale dell'Istria ed è adornato da un arcipelago molto frastagliato con ben 14 isole e 6 scogliere lungo 67 chilometri di costa che è patrimonio naturale protetto. La bellissima costa frastagliata, il microclima mediterraneo mite specifico, l'eccellente offerta gastronomica, gli eventi culturali durante tutto l'anno rendono questo luogo speciale.
In questo bellissimo posto ea pochi minuti a piedi dal mare e dal centro storico, è in vendita un appartamento di lusso in una posizione privilegiata. L'appartamento si trova al piano terra di una palazzina di sole tre unità abitative ed ha una superficie complessiva di 148,73 mq.
L'appartamento è composto da un ingresso, due camere da letto con bagno privato, bagno per gli ospiti, dispensa, soggiorno open space con cucina e zona pranzo con accesso ad una terrazza coperta e un giardino con una superficie totale di 126 m2.
L'appartamento possiede anche due posti auto esterni con una superficie totale di 25 mq e un ripostiglio nel seminterrato dell'edificio di 13,41 mq.Specifiche tecniche
Struttura portante: • le fondazioni sono listelli di cemento armato • la soletta di fondazione è in cemento armato • le pareti del seminterrato sono in cemento armato • le strutture soppalcate sono in cemento armato • la struttura del tetto è in cemento armato • le pareti portanti sono termoblocchi in mattoni forati di spessore 25-30 cm • le pareti divisorie sono in mattoni forati di spessore 10-20 cm • le colonne e le travi portanti sono in cemento armato • Le pareti dell'ascensore sono in cemento armato di spessore 25 cm
Rivestimento esterno: • pareti interrate interrate impermeabilizzate con fogli di catrame, isolate termicamente con pannelli in XPS 5 cm • pareti esterne dell'edificio coibentate termicamente con pannelli in EPS da 10 cm (parte più grande) e 15 cm (parte più piccola) • parte del piano terra è rivestita in pietra decorativa • è installata la lamiera antipioggia - lamiera zincata e verniciata • L'isolamento termico e l'impermeabilizzazione del pannello XPS da 15 cm sono installati nel tetto • il tetto dell'edificio è in tegole mediterranee
Rivestimenti interni: • le pareti sono intonacate con intonaco a macchina • le pareti del bagno sono rivestite con piastrelle di ceramica
Piani: • il basamento è in cemento levigato • i pavimenti degli appartamenti sono in ceramica e parquet • i pavimenti delle terrazze sono in piastrelle di ceramica • La scala è rivestita in pietra
Porte e finestre: • le aperture esterne sono ferramenta in alluminio Schüco • Le porte interne degli appartamenti sono in legno • le porte d'ingresso degli appartamenti sono T-30 non combustibili (ignifughe e antieffrazione) • Le finestre da tetto Velux sono installate in soffitta
Impianto di riscaldamento e preparazione acqua calda: • Ogni appartamento è dotato di un proprio depuratore di acqua potabile • Impianto di riscaldamento a pavimento installato • gli appartamenti sono ulteriormente riscaldati e raffrescati con ventilconvettori interni • la preparazione dell'acqua calda avviene in caldaie poste nella sala macchine, le caldaie sono anche collegate a pompe di calore • Pompe di calore Mitsubishi
Altro: • la protezione antincendio è garantita da una rete di idranti interni ed esterni e dalla ventilazione naturale delle scaleGli spaziosi appartamenti sono curati in ogni dettaglio e sono costruiti con materiali di alta qualità, inoltre l'edificio è dotato di ascensore.
Gli appartamenti sono in vendita non arredati.
L'IVA è inclusa nel prezzo. L'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento di proprietà.L'inizio dei lavori è il 4/2022. La scadenza per il completamento dei lavori è la fine del 2023.ID CODE: 320Doris Benazić
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www.investa.hr Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.The picturesque Istrian town of Rovinj, with its old town under UNESCO protection, is the eternal inspiration of romantics and artists and one of the most developed tourist destinations in Croatia. It is located on the west coast of Istria and is adorned by a highly indented archipelago with as many as 14 islands and 6 cliffs along 67 kilometers of coastline that is protected natural heritage. Beautiful indented coast, specific mild Mediterranean microclimate, excellent gastronomic offer, year-round cultural events make this place special.
In this beautiful place and just a few minutes easy walk from the sea and the old town, a luxury apartment for sale in a prime location is for sale. The apartment is located on the ground floor of a building with only three residential units and has a total area of 148.73 m2.
The apartment consists of an entrance hall, two bedrooms with private bathrooms, guest toilet, pantry, open space living room with kitchen and dining area with access to a covered terrace and a garden with a total area of 126 m2.
The apartment also owns two outdoor parking spaces with a total area of 25 m2 and a storage room in the basement of the building of 13.41 m2.Tehnical specifications
Supporting structure: • the foundations are reinforced concrete strips • the foundation slab is reinforced concrete • basement walls are reinforced concrete • mezzanine structures are reinforced concrete • the roof structure is reinforced concrete • load-bearing walls are hollow brick thermo blocks 25-30 cm thick • partition walls are hollow brick blocks 10-20 cm thick • load-bearing columns and beams are reinforced concrete • The walls of the elevator are reinforced concrete 25 cm thick
Exterior cladding: • buried basement walls waterproofed with tar foils, thermally insulated with XPS panels 5 cm • external walls of the building thermally insulated with EPS panels 10 cm (larger part) and 15 cm (smaller part) • part of the ground floor is lined with decorative stone • rain sheet metal is installed - galvanized painted sheet metal • 15 cm XPS board thermal insulation and waterproofing are installed in the roof • the roof of the building is a Mediterranean tile
Interior linings: • walls are plastered with machine plaster • bathroom walls are covered with ceramic tiles
Floors: • the basement is smoothed concrete • apartment floors are ceramic tiles and parquet • terrace floors are ceramic tiles • The staircase is lined with stone
Doors and windows: • external openings are Schüco aluminum hardware • The interior doors in the apartments are wooden • entrance doors for apartments are non-combustible T-30 (fireproof and anti-burglary) • Velux roof windows are installed in the attic
Heating system and hot water preparation: • Each apartment has its own drinking water depurator • Underfloor heating system installed • apartments are additionally heated and cooled with indoor fan coil units • preparation of hot water is done in boilers located in the engine room, boilers are also connected to heat pumps • Mitsubishi heat pumps
Other: • fire protection is provided by internal and external hydrant network, and natural ventilation of stairsThe spacious apartments are designed in every detail and are built with high quality materials, and the building is also equipped with an elevator.
The apartments are for sale unfurnished.
VAT is included in the price. The buyer does not pay real estate transfer tax.The beginning of works is 4/2022. The deadline for completion of works is the end of 2023.ID CODE: 320Doris Benazić
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