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Umag - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Umag

1 200 000 EUR

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Appartement & Loft (Vente)

4 ch

4 sdb

200 m²

terrain 1 591 m²

Référence: ZLWS-T1902 / re-u-30112

À vendre : Une villa de 200 m² sur un terrain de 1 591 m², offrant des vues panoramiques près de la ville médiévale romane de Grožnjan. Cet emplacement paisible est situé dans un village tranquille entouré de terrasses pittoresques d'oliveraies et de vignobles, offrant intimité, tranquillité et la véritable essence de la nature istrienne. La propriété allie architecture istrienne traditionnelle et design moderne, utilisant des matériaux de haute qualité et un agencement intérieur bien organisé. L'architecture intemporelle de la villa se fond harmonieusement avec le village environnant et le paysage naturel, tandis que l'intérieur offre un haut niveau de confort et de fonctionnalité sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie à concept ouvert qui inclut un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine. De plus, il y a une chambre avec salle de bain attenante, un toilette invité, une salle technique et un espace de rangement. Le premier étage offre trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privée, garantissant intimité et commodité pour les membres de la famille ou les invités. Le jardin magnifiquement paysagé et clôturé est rempli de verdure, créant une atmosphère sereine et privée. Une piscine chauffée de 40 m² avec une terrasse ensoleillée et une cuisine d'été couverte complètent l'espace extérieur, idéal pour la détente, les réceptions ou profiter du climat méditerranéen. Cette villa exclusive offre une excellente opportunité pour une maison familiale confortable ou comme un investissement premium pour la location touristique, grâce à son emplacement de choix, ses vues panoramiques et son design intérieur et extérieur bien pensé. Le prix annoncé inclut la phase clé en main, ce qui signifie que la maison est livrée sans meubles mais avec des installations de salle de bain, un barbecue et des meubles d'extérieur installés. Le vendeur est une entité légale, et le prix indiqué n'inclut pas la TVA. Ref: RE-U-30112 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Moderne Voir plus Voir moins Zu verkaufen: Eine Villa mit 200 m² auf einem Grundstück von 1.591 m², die Panoramablick in der Nähe der mittelalterlichen romanischen Stadt Grožnjan bietet. Diese ruhige Lage befindet sich in einem stillen Dorf, umgeben von malerischen Terrassen mit Olivenhainen und Weinbergen, und bietet Privatsphäre, Ruhe und das wahre Wesen der istrischen Natur. Die Immobilie kombiniert traditionelle istrische Architektur mit modernem Design, verwendet hochwertige Materialien und eine gut organisierte Innenaufteilung. Die zeitlose Architektur der Villa fügt sich nahtlos in das umliegende Dorf und die natürliche Landschaft ein, während das Innere ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität auf zwei Etagen bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche umfasst. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette, einen Technikraum und einen Abstellraum. Die erste Etage bietet drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder oder Gäste gewährleistet. Der wunderschön angelegte, eingezäunte Garten ist mit Grünpflanzen gefüllt und schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Ein beheizter Swimmingpool von 40 m² mit Sonnendeck und einer überdachten Sommerküche vervollständigt den Außenbereich, ideal zum Entspannen, Unterhalten oder Genießen des mediterranen Klimas. Diese exklusive Villa bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein komfortables Familienheim oder als Premium-Investition für touristische Vermietung, dank ihrer erstklassigen Lage, Panoramablicke und durchdachten Innen- und Außengestaltung. Der angegebene Preis umfasst die schlüsselfertige Phase, was bedeutet, dass das Haus ohne Möbel, aber mit installierten Badezimmerarmaturen, Grill und Gartenmöbeln übergeben wird. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und der angegebene Preis enthält keine Mehrwertsteuer. Ref: RE-U-30112 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Modern À vendre : Une villa de 200 m² sur un terrain de 1 591 m², offrant des vues panoramiques près de la ville médiévale romane de Grožnjan. Cet emplacement paisible est situé dans un village tranquille entouré de terrasses pittoresques d'oliveraies et de vignobles, offrant intimité, tranquillité et la véritable essence de la nature istrienne. La propriété allie architecture istrienne traditionnelle et design moderne, utilisant des matériaux de haute qualité et un agencement intérieur bien organisé. L'architecture intemporelle de la villa se fond harmonieusement avec le village environnant et le paysage naturel, tandis que l'intérieur offre un haut niveau de confort et de fonctionnalité sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie à concept ouvert qui inclut un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine. De plus, il y a une chambre avec salle de bain attenante, un toilette invité, une salle technique et un espace de rangement. Le premier étage offre trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privée, garantissant intimité et commodité pour les membres de la famille ou les invités. Le jardin magnifiquement paysagé et clôturé est rempli de verdure, créant une atmosphère sereine et privée. Une piscine chauffée de 40 m² avec une terrasse ensoleillée et une cuisine d'été couverte complètent l'espace extérieur, idéal pour la détente, les réceptions ou profiter du climat méditerranéen. Cette villa exclusive offre une excellente opportunité pour une maison familiale confortable ou comme un investissement premium pour la location touristique, grâce à son emplacement de choix, ses vues panoramiques et son design intérieur et extérieur bien pensé. Le prix annoncé inclut la phase clé en main, ce qui signifie que la maison est livrée sans meubles mais avec des installations de salle de bain, un barbecue et des meubles d'extérieur installés. Le vendeur est une entité légale, et le prix indiqué n'inclut pas la TVA. Ref: RE-U-30112 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Moderne На продажу: Вилла площадью 200 м² на земельном участке 1,591 м² с панорамным видом рядом со средневековым романским городом Грожнян. Это спокойное место расположено в тихой деревне, окруженной живописными террасами оливковых рощ и виноградников, обеспечивая уединение, спокойствие и истинную суть истрийской природы. Недвижимость сочетает в себе традиционную истрийскую архитектуру и современный дизайн, используя высококачественные материалы и хорошо организованную планировку интерьера. Вневременная архитектура виллы гармонично вписывается в окружающую деревню и природный ландшафт, в то время как интерьер предлагает высокий уровень комфорта и функциональности на двух этажах. На первом этаже находится открытое жилое пространство, включающее просторную гостиную, столовую и кухню. Кроме того, есть одна спальня с ванной комнатой, гостевой туалет, техническое помещение и кладовая. На втором этаже расположены три комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает уединение и удобство для членов семьи или гостей. Красиво оформленный, огороженный сад наполнен зеленью, создавая спокойную и уединенную атмосферу. Обогреваемый плавательный бассейн площадью 40 м² с террасой для загара и крытой летней кухней завершает открытое пространство, идеально подходящее для отдыха, развлечений или наслаждения средиземноморским климатом. Эта эксклюзивная вилла предлагает отличную возможность для комфортного семейного дома или как премиум-инвестицию для туристической аренды благодаря своему первоклассному расположению, панорамным видам и продуманному дизайну интерьера и экстерьера. Рекламируемая цена включает этап «под ключ», что означает, что дом сдается без мебели, но с установленными сантехническими приборами, барбекю и уличной мебелью. Продавец является юридическим лицом, и указанная цена не включает НДС. Ref: RE-U-30112 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Современный For sale: A villa of 200 m² on a land plot of 1,591 m², offering panoramic views near the medieval Romanesque town of Grožnjan. This peaceful location is set in a quiet village surrounded by picturesque terraces of olive groves and vineyards, providing privacy, tranquility, and the true essence of Istrian nature. The property combines traditional Istrian architecture with modern design, using high-quality materials and a well-organized interior layout. The villa’s timeless architecture seamlessly blends with the surrounding village and natural landscape, while the interior offers a high level of comfort and functionality across two floors. The ground floor features an open-concept living space that includes a spacious living room, dining area, and kitchen. Additionally, there is one bedroom with an en-suite bathroom, a guest toilet, a technical room, and a storage area. The first floor offers three comfortable bedrooms, each with its own private bathroom, providing privacy and convenience for family members or guests. The beautifully landscaped, fenced garden is filled with greenery, creating a serene and private atmosphere. A heated 40 m² swimming pool with a sun deck and a covered summer kitchen complete the outdoor space, ideal for relaxation, entertaining, or enjoying the Mediterranean climate. This exclusive villa offers an excellent opportunity for a comfortable family home or as a premium investment for tourist rental, thanks to its prime location, panoramic views, and well-thought-out interior and exterior design. The advertised price includes the turnkey phase, which means the house is delivered without furniture but with installed bathroom fixtures, barbecue, and outdoor furniture. The seller is a legal entity, and the stated price does not include VAT. Ref: RE-U-30112 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Modern