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Poreč - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Poreč
879 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

5 ch
3 sdb
303 m²
terrain 1 171 m²
Référence: ZLWS-T2324 / re-u-33957
Découvrez cette villa de style méditerranéen récemment construite, dotée d'une piscine à débordement, d'un parking souterrain privé et d'une vue imprenable sur la mer. Nichée sur une douce colline à Sveti Lovreč, non loin de Poreč, cette superbe propriété offre des vues panoramiques sur la mer et les baies de Vrsar et Poreč. Alliant le charme d'une maison en pierre traditionnelle au luxe moderne, la villa bénéficie d'équipements exceptionnels. Les intérieurs spacieux sont dotés de grandes fenêtres partout, créant une atmosphère lumineuse et aérée qui s'étend harmonieusement vers de vastes terrasses. Une caractéristique remarquable est le rare garage souterrain, pouvant accueillir deux voitures, avec de la place pour deux véhicules supplémentaires dans l'allée. Le garage est équipé d'une porte électrique et se connecte à la villa principale par un escalier et un chemin en pierre naturelle. Une place de parking supplémentaire, parfaite pour le personnel de service, est idéalement située à l'entrée de la villa. Implantée sur un terrain de 1 171 m², la propriété comprend un bâtiment de 303,10 m² qui combine des espaces de vie, un garage et une superbe piscine. La surface habitable nette de la villa est de 210,51 m², complétée par un garage de 31,35 m² et 61,24 m² d'espace utilisable supplémentaire. La vie en extérieur est rehaussée par divers balcons, terrasses couvertes et un solarium de 92,59 m² autour d'une piscine à débordement de près de 10 mètres de long, parfaitement positionnée pour profiter de la vue sur la mer. Le niveau d'entrée offre un porche accueillant, une buanderie, un local de rangement/chaufferie et des toilettes invités. Il mène à l'espace de vie ouvert au rez-de-chaussée et aux quartiers privés à l'étage. Le rez-de-chaussée comprend un couloir avec des escaliers, un débarras, deux chambres avec salles de bains privatives, une cuisine avec coin repas et un salon spacieux. Les deux chambres offrent un accès direct aux terrasses, tandis que la cuisine et le salon s'ouvrent sur la terrasse avec une cuisine d'été et l'impressionnante piscine à débordement (34,56 m²), entourée d'un jardin luxuriant, idéal pour se détendre ou recevoir des invités. A l'étage, le premier étage comprend un couloir, trois chambres supplémentaires et deux salles de bains. Une chambre dispose d'une salle de bains privative et d'un accès privé à une terrasse offrant une vue magnifique sur la nature environnante et la mer. Les deux autres chambres partagent une grande salle de bains. Chaque salle de bains est équipée d'une douche et de toilettes. Au total, la villa comprend 5 chambres, pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes, ainsi que 3 salles de bains et des toilettes supplémentaires pour invités, soit 4 toilettes au total dans toute la maison. Fonctionnalités supplémentaires : Chauffage et refroidissement par pompes à chaleur Fenêtres à triple vitrage Système d'isolation thermique composite Surveillance vidéo complète Système satellite avec connexions pour 6 téléviseurs Interrupteurs de couleur anthracite de haute qualité Chemins en pierre naturelle, en harmonie avec la conception de la façade Céramique en porcelaine de qualité supérieure provenant d'Inde (120x60 cm) dans toute la propriété Piscine à débordement de haute qualité revêtue de carreaux de céramique Carrelage céramique assorti sur les terrasses Cheminée en maçonnerie pour foyers intérieurs et extérieurs Éclairage extérieur étendu La construction devrait être achevée d'ici la fin de 2024. Le prix indiqué comprend la structure finie, tandis que l'aménagement paysager et la peinture intérieure ne sont pas inclus. La villa est idéalement située à proximité des commerces, restaurants, écoles et autres services essentiels. Elle représente une opportunité exceptionnelle pour une vie de famille luxueuse, une escapade méditerranéenne sereine ou un investissement locatif lucratif. Ref: RE-U-33957 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Voir plus Voir moins Entdecken Sie diese neu gebaute Villa im mediterranen Stil mit Infinity-Pool, privater Tiefgarage und atemberaubendem Meerblick. Auf einem sanften Hügel in Sveti Lovreč, unweit von Poreč, gelegen, bietet dieses atemberaubende Anwesen einen Panoramablick auf das Meer und die Buchten von Vrsar und Poreč. Die Villa verbindet den Charme eines traditionellen Steinhauses mit modernem Luxus und bietet außergewöhnliche Annehmlichkeiten. Die geräumigen Innenräume sind durchgehend mit großen Fenstern ausgestattet, die eine helle und luftige Atmosphäre schaffen, die nahtlos in die weitläufigen Terrassen übergeht. Ein herausragendes Merkmal ist die seltene Tiefgarage mit Platz für zwei Autos und Platz für zwei weitere Fahrzeuge auf der Einfahrt. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und über eine Natursteintreppe und einen Weg mit der Hauptvilla verbunden. Ein zusätzlicher Parkplatz, ideal für Servicepersonal, befindet sich praktischerweise am Eingang der Villa. Das Anwesen liegt auf einem 1.171 m² großen Grundstück und umfasst ein 303,10 m² großes Gebäude, das Wohnräume, eine Garage und einen atemberaubenden Swimmingpool vereint. Die Nettowohnfläche der Villa beträgt 210,51 m², ergänzt durch eine 31,35 m² große Garage und 61,24 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Leben im Freien wird durch mehrere Balkone, überdachte Terrassen und eine 92,59 m² große Sonnenliegefläche rund um einen fast 10 Meter langen Überlaufpool bereichert, der perfekt positioniert ist, um den Meerblick zu genießen. Die Eingangsebene bietet eine einladende Veranda, eine Waschküche, einen Lager-/Heizraum und eine Gästetoilette. Sie führt in den offenen Wohnbereich im Erdgeschoss und die privaten Räume im Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur mit Treppe, einen Lagerraum, zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, eine Küche mit Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu den Terrassen, während die Küche und der Wohnbereich auf die Terrasse mit Sommerküche und dem beeindruckenden Überlaufpool (34,56 m²) führen, umgeben von einem üppigen Garten – ideal zum Entspannen oder zum Bewirten von Gästen. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen privaten Zugang zu einer Terrasse mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Natur und das Meer. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein großes Badezimmer. Jedes Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Insgesamt verfügt die Villa über 5 Schlafzimmer für bis zu 10 Personen sowie 3 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Insgesamt gibt es also 4 Toiletten im ganzen Haus. Zusätzliche Funktionen: Heizen und Kühlen über Wärmepumpen Dreifach verglaste Fenster Wärmedämm-Verbundsystem Umfassende Videoüberwachung Satellitenanlage mit Anschlüssen für 6 TV-Geräte Hochwertige anthrazitfarbene Schalter Natursteinwege, passend zur Fassadengestaltung Hochwertige Porzellankeramik aus Indien (120x60 cm) im gesamten Objekt Hochwertiges Überlaufbecken mit Keramikfliesen ausgekleidet Passende Keramikfliesen auf Terrassen Gemauerter Schornstein für Innen- und Außenkamine Umfangreiche Außenbeleuchtung Die Fertigstellung des Baus ist für Ende 2024 geplant. Der angegebene Preis umfasst das fertige Gebäude, Landschaftsgestaltung und Innenanstrich sind nicht im Preis inbegriffen. Die Villa liegt günstig in der Nähe von Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen wichtigen Dienstleistungen. Sie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein luxuriöses Familienleben, einen ruhigen mediterranen Kurzurlaub oder eine lukrative Mietinvestition. Ref: RE-U-33957 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Découvrez cette villa de style méditerranéen récemment construite, dotée d'une piscine à débordement, d'un parking souterrain privé et d'une vue imprenable sur la mer. Nichée sur une douce colline à Sveti Lovreč, non loin de Poreč, cette superbe propriété offre des vues panoramiques sur la mer et les baies de Vrsar et Poreč. Alliant le charme d'une maison en pierre traditionnelle au luxe moderne, la villa bénéficie d'équipements exceptionnels. Les intérieurs spacieux sont dotés de grandes fenêtres partout, créant une atmosphère lumineuse et aérée qui s'étend harmonieusement vers de vastes terrasses. Une caractéristique remarquable est le rare garage souterrain, pouvant accueillir deux voitures, avec de la place pour deux véhicules supplémentaires dans l'allée. Le garage est équipé d'une porte électrique et se connecte à la villa principale par un escalier et un chemin en pierre naturelle. Une place de parking supplémentaire, parfaite pour le personnel de service, est idéalement située à l'entrée de la villa. Implantée sur un terrain de 1 171 m², la propriété comprend un bâtiment de 303,10 m² qui combine des espaces de vie, un garage et une superbe piscine. La surface habitable nette de la villa est de 210,51 m², complétée par un garage de 31,35 m² et 61,24 m² d'espace utilisable supplémentaire. La vie en extérieur est rehaussée par divers balcons, terrasses couvertes et un solarium de 92,59 m² autour d'une piscine à débordement de près de 10 mètres de long, parfaitement positionnée pour profiter de la vue sur la mer. Le niveau d'entrée offre un porche accueillant, une buanderie, un local de rangement/chaufferie et des toilettes invités. Il mène à l'espace de vie ouvert au rez-de-chaussée et aux quartiers privés à l'étage. Le rez-de-chaussée comprend un couloir avec des escaliers, un débarras, deux chambres avec salles de bains privatives, une cuisine avec coin repas et un salon spacieux. Les deux chambres offrent un accès direct aux terrasses, tandis que la cuisine et le salon s'ouvrent sur la terrasse avec une cuisine d'été et l'impressionnante piscine à débordement (34,56 m²), entourée d'un jardin luxuriant, idéal pour se détendre ou recevoir des invités. A l'étage, le premier étage comprend un couloir, trois chambres supplémentaires et deux salles de bains. Une chambre dispose d'une salle de bains privative et d'un accès privé à une terrasse offrant une vue magnifique sur la nature environnante et la mer. Les deux autres chambres partagent une grande salle de bains. Chaque salle de bains est équipée d'une douche et de toilettes. Au total, la villa comprend 5 chambres, pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes, ainsi que 3 salles de bains et des toilettes supplémentaires pour invités, soit 4 toilettes au total dans toute la maison. Fonctionnalités supplémentaires : Chauffage et refroidissement par pompes à chaleur Fenêtres à triple vitrage Système d'isolation thermique composite Surveillance vidéo complète Système satellite avec connexions pour 6 téléviseurs Interrupteurs de couleur anthracite de haute qualité Chemins en pierre naturelle, en harmonie avec la conception de la façade Céramique en porcelaine de qualité supérieure provenant d'Inde (120x60 cm) dans toute la propriété Piscine à débordement de haute qualité revêtue de carreaux de céramique Carrelage céramique assorti sur les terrasses Cheminée en maçonnerie pour foyers intérieurs et extérieurs Éclairage extérieur étendu La construction devrait être achevée d'ici la fin de 2024. Le prix indiqué comprend la structure finie, tandis que l'aménagement paysager et la peinture intérieure ne sont pas inclus. La villa est idéalement située à proximité des commerces, restaurants, écoles et autres services essentiels. Elle représente une opportunité exceptionnelle pour une vie de famille luxueuse, une escapade méditerranéenne sereine ou un investissement locatif lucratif. Ref: RE-U-33957 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Откройте для себя эту недавно построенную виллу в средиземноморском стиле с бассейном-инфинити, частной подземной парковкой и захватывающим видом на море. Расположенная на пологом холме в Свети Ловреч, недалеко от Пореча, эта потрясающая недвижимость предлагает панорамные виды на море и заливы Врсара и Пореча. Сочетая традиционное очарование каменного дома с современной роскошью, вилла может похвастаться исключительными удобствами. Просторные интерьеры оснащены большими окнами, что создает светлую и воздушную атмосферу, которая плавно переходит в обширные террасы. Отличительной чертой является редкий подземный гараж, вмещающий две машины, с местом для двух дополнительных автомобилей на подъездной дорожке. Гараж оборудован электрической дверью и соединяется с главной виллой посредством натуральной каменной лестницы и дорожки. Дополнительное парковочное место, идеально подходящее для обслуживающего персонала, удобно расположено у входа на виллу. Расположенная на участке площадью 1171 м², недвижимость включает в себя здание площадью 303,10 м², которое объединяет жилые помещения, гараж и потрясающий бассейн. Чистая жилая площадь виллы составляет 210,51 м², дополняется гаражом площадью 31,35 м² и 61,24 м² дополнительной полезной площади. Открытая жизнь возвышается с различными балконами, крытыми террасами и зоной для загара, которая охватывает 92,59 м² вокруг почти 10-метрового переливного бассейна, идеально расположенного для наслаждения видом на море. На входном уровне находится гостеприимная веранда, прачечная, кладовая/котельная и гостевой туалет. Он ведет в гостиную открытой планировки на первом этаже и в личные покои на верхнем уровне. На первом этаже находится коридор с лестницей, кладовая, две спальни с ванными комнатами, кухня со столовой и просторная гостиная. Обе спальни имеют прямой выход на террасы, а кухня и гостиная выходят на террасу с летней кухней и впечатляющим переливным бассейном (34,56 м²), окруженным пышным садом — идеальное место для отдыха или приема гостей. Наверху, на первом этаже, есть коридор, три дополнительные спальни и две ванные комнаты. Одна спальня имеет собственную ванную комнату и выход на террасу с прекрасным видом на окружающую природу и море. Остальные две спальни делят большую ванную комнату. Каждая ванная комната оборудована душем и туалетом. Всего на вилле 5 спален, вмещающих до 10 человек, а также 3 ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет — всего в доме 4 туалета. Дополнительные возможности: Отопление и охлаждение с помощью тепловых насосов Окна с тройным остеклением Композитная система теплоизоляции Комплексное видеонаблюдение Спутниковая система с подключением для 6 телевизоров Высококачественные переключатели антрацитового цвета Дорожки из натурального камня, соответствующие дизайну фасада Премиальная фарфоровая керамика из Индии (120x60 см) по всему дому. Высококачественный переливной бассейн, облицованный керамической плиткой Соответствующая керамическая плитка на террасах Дымоход из кирпича для внутренних и наружных каминов Обширное наружное освещение Завершение строительства запланировано на конец 2024 года. В указанную цену включена стоимость готовой конструкции, благоустройство территории и внутренняя покраска не включены. Вилла удобно расположена рядом с магазинами, ресторанами, школами и другими необходимыми услугами. Она представляет исключительную возможность для роскошной семейной жизни, спокойного средиземноморского отдыха или прибыльной инвестиции в аренду. Ref: RE-U-33957 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Discover this newly built Mediterranean-style villa, complete with an infinity pool, private underground parking, and breathtaking sea views. Nestled on a gentle hill in Sveti Lovreč, not far from Poreč, this stunning property offers panoramic vistas of the sea and the bays of Vrsar and Poreč. Blending traditional stone house charm with modern luxury, the villa boasts exceptional amenities. The spacious interiors feature large windows throughout, creating a bright and airy atmosphere that flows seamlessly to expansive terraces. A standout feature is the rare underground garage, accommodating two cars, with space for two additional vehicles on the driveway. The garage is equipped with an electric door and connects to the main villa via a natural stone staircase and pathway. An additional parking spot, perfect for service staff, is conveniently located by the villa’s entrance. Set on a 1,171 m² plot, the property includes a 303.10 m² building that combines living spaces, a garage, and a stunning swimming pool. The villa’s net living area is 210.51 m², complemented by a 31.35 m² garage and 61.24 m² of additional usable space. Outdoor living is elevated with various balconies, covered terraces, and a sunbathing area that spans 92.59 m² around a nearly 10-meter-long overflow pool, perfectly positioned to enjoy the sea views. The entrance level offers a welcoming porch, a laundry room, a storage/boiler room, and a guest toilet. It leads into the open-concept living area on the ground floor and the private quarters on the upper level. The ground floor includes a hallway with stairs, a storage room, two bedrooms with en-suite bathrooms, a kitchen with a dining area, and a spacious living room. Both bedrooms provide direct access to the terraces, while the kitchen and living area open to the terrace with a summer kitchen and the impressive overflow pool (34.56 m²), surrounded by a lush garden—ideal for relaxing or entertaining guests. Upstairs, the first floor features a hallway, three additional bedrooms, and two bathrooms. One bedroom has an en-suite bathroom and private access to a terrace offering beautiful views of the surrounding nature and the sea. The remaining two bedrooms share a large bathroom. Each bathroom is equipped with a shower and toilet. In total, the villa includes 5 bedrooms, accommodating up to 10 people, along with 3 bathrooms and an extra guest toilet—providing 4 toilets in total throughout the home. Additional Features: Heating and cooling via heat pumps Triple-glazed windows Composite thermal insulation system Comprehensive video surveillance Satellite system with connections for 6 TVs High-quality anthracite-colored switches Natural stone paths, consistent with the facade design Premium porcelain ceramics from India (120x60 cm) throughout the property High-quality overflow pool lined with ceramic tiles Matching ceramic tiling on terraces Masonry chimney for both indoor and outdoor fireplaces Extensive outdoor lighting Construction is scheduled for completion by the end of 2024. The listed price includes the finished structure, while landscaping and interior painting are not included. The villa is conveniently located near shops, restaurants, schools, and other essential services. It presents an exceptional opportunity for luxurious family living, a serene Mediterranean getaway, or a lucrative rental investment. Ref: RE-U-33957 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
Référence: ZLWS-T2324
Pays: HR
Ville: Porec
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 303 m²
Terrain: 1 171 m²
Chambres: 5
Salles de bains: 3

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