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Poreč - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Poreč
1 100 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

6 ch
6 sdb
450 m²
terrain 4 500 m²
Référence: ZLWS-T2412 / re-u-35102
Au cœur de l'Istrie, un domaine idyllique s'étend sur 4 500 mètres carrés, comprenant trois maisons joliment décorées entourées d'une verdure luxuriante. Située sur une colline à proximité du pittoresque village en pierre de Pićan, cette propriété chaleureuse et soigneusement entretenue offre une évasion sereine du rythme effréné de la vie moderne. Le domaine comprend une grande piscine privée, un éventail d'activités de plein air et un court de tennis de qualité professionnelle. Description de la propriété : Le domaine de 450 m² se compose de trois villas séparées, idéales pour des vacances ou une retraite paisible. La maison principale : Répartie sur deux étages, la maison principale comprend un rez-de-chaussée spacieux avec un salon confortable, une salle à manger accueillante et une cuisine entièrement équipée. A l'étage, accessible par un escalier intérieur, se trouvent quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée. À l'extérieur, une terrasse couverte est l'endroit idéal pour se détendre avec un verre de vin le soir. La deuxième maison : Également répartie sur deux étages, la deuxième maison comprend un espace de divertissement modulable au rez-de-chaussée, facilement transformable en espace de vie quotidien avec un salon, une salle à manger et une cuisine. A l'étage, deux chambres supplémentaires sont chacune dotées de salles de bains privatives. La Troisième Maison : Bien que plus petite, cette maison est tout aussi accueillante, avec un salon confortable, une cuisine et un coin repas modernes et une chambre avec une salle de bain attenante. Nichée entre la maison principale et la maison secondaire se trouve une grande taverne traditionnelle avec cheminée, attenante à une cuisine professionnelle supplémentaire sur une terrasse d'hiver, accessible via la taverne. Faits saillants supplémentaires : Le domaine est vendu entièrement meublé, complet avec tous les meubles et appareils électroménagers. La propriété est propre et claire, sans aucune charge. L’achat de cette propriété comprend le transfert d’une entreprise de location bien établie avec un retour sur investissement fiable. Le vaste terrain comprend une piscine de 32 m² magnifiquement entretenue et un grand parking pouvant accueillir plus de 8 véhicules, le tout caché de la vue par la verdure environnante. La propriété propose une multitude d'activités de plein air, notamment du tennis de table, un terrain de beach-volley, un petit terrain de football, un court de tennis de taille professionnelle, un terrain de basket-ball et même un bowling. Pour les réunions de famille et les événements sociaux, une grande terrasse couverte au bord de la piscine offre une cuisine d'été et un espace barbecue. Cette propriété présente une opportunité exceptionnelle, que vous recherchiez une retraite luxueuse pour votre famille et vos amis ou un investissement de premier ordre avec des rendements solides. Ref: RE-U-35102 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Voir plus Voir moins Im Herzen Istriens erstreckt sich auf 4.500 Quadratmetern ein idyllisches Anwesen mit drei charmant eingerichteten Häusern, umgeben von üppigem Grün. Dieses warme und sorgfältig gepflegte Anwesen liegt auf einem sanften Hügel in der Nähe des malerischen, aus Stein erbauten Dorfes Pićan und bietet eine ruhige Zuflucht vor dem hektischen modernen Leben. Das Anwesen umfasst einen privaten, großen Swimmingpool, eine Reihe von Outdoor-Aktivitäten und einen professionellen Tennisplatz. Objektbeschreibung: Das 450 m² große Anwesen besteht aus drei separaten Villen, ideal für den Urlaub oder einen ruhigen Rückzugsort. Das Haupthaus: Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein geräumiges Erdgeschoss mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem einladenden Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche. Im Obergeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Draußen lädt eine überdachte Terrasse zum Entspannen bei einem Glas Wein am Abend ein. Das zweite Haus: Das zweite Haus erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und umfasst im Erdgeschoss einen flexiblen Unterhaltungsbereich, der leicht in einen alltäglichen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche umgewandelt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Das dritte Haus: Obwohl kleiner, ist dieses Haus ebenso einladend und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche und einen Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zwischen dem Haupt- und dem Nebenhaus befindet sich eine große traditionelle Taverne mit Kamin, angrenzend an eine zusätzliche professionelle Küche auf einer Winterterrasse, die über die Taverne zugänglich ist. Weitere Highlights: Das Anwesen wird voll möbliert, mit sämtlichen Möbeln und Geräten verkauft. Die Eigentumsverhältnisse sind sauber und klar, ohne Belastungen. Mit dem Kauf dieser Immobilie geht ein gut etabliertes Vermietungsgeschäft mit verlässlicher Kapitalrendite in den Kauf über. Das weitläufige Grundstück umfasst einen wunderschön gepflegten 32 m² großen Swimmingpool und ausreichend Parkplätze für über 8 Fahrzeuge, die alle durch das umliegende Grün verborgen sind. Das Anwesen bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, darunter Tischtennis, ein Beachvolleyballfeld, ein kleines Fußballfeld, ein Tennisplatz in Profigröße, ein Basketballfeld und sogar eine Bowlingbahn. Für Familientreffen und gesellschaftliche Veranstaltungen bietet eine große überdachte Terrasse am Pool eine Sommerküche und einen Grillbereich. Dieses Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, egal, ob Sie einen luxuriösen Rückzugsort für Familie und Freunde oder eine erstklassige Investition mit solider Rendite suchen. Ref: RE-U-35102 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Au cœur de l'Istrie, un domaine idyllique s'étend sur 4 500 mètres carrés, comprenant trois maisons joliment décorées entourées d'une verdure luxuriante. Située sur une colline à proximité du pittoresque village en pierre de Pićan, cette propriété chaleureuse et soigneusement entretenue offre une évasion sereine du rythme effréné de la vie moderne. Le domaine comprend une grande piscine privée, un éventail d'activités de plein air et un court de tennis de qualité professionnelle. Description de la propriété : Le domaine de 450 m² se compose de trois villas séparées, idéales pour des vacances ou une retraite paisible. La maison principale : Répartie sur deux étages, la maison principale comprend un rez-de-chaussée spacieux avec un salon confortable, une salle à manger accueillante et une cuisine entièrement équipée. A l'étage, accessible par un escalier intérieur, se trouvent quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée. À l'extérieur, une terrasse couverte est l'endroit idéal pour se détendre avec un verre de vin le soir. La deuxième maison : Également répartie sur deux étages, la deuxième maison comprend un espace de divertissement modulable au rez-de-chaussée, facilement transformable en espace de vie quotidien avec un salon, une salle à manger et une cuisine. A l'étage, deux chambres supplémentaires sont chacune dotées de salles de bains privatives. La Troisième Maison : Bien que plus petite, cette maison est tout aussi accueillante, avec un salon confortable, une cuisine et un coin repas modernes et une chambre avec une salle de bain attenante. Nichée entre la maison principale et la maison secondaire se trouve une grande taverne traditionnelle avec cheminée, attenante à une cuisine professionnelle supplémentaire sur une terrasse d'hiver, accessible via la taverne. Faits saillants supplémentaires : Le domaine est vendu entièrement meublé, complet avec tous les meubles et appareils électroménagers. La propriété est propre et claire, sans aucune charge. L’achat de cette propriété comprend le transfert d’une entreprise de location bien établie avec un retour sur investissement fiable. Le vaste terrain comprend une piscine de 32 m² magnifiquement entretenue et un grand parking pouvant accueillir plus de 8 véhicules, le tout caché de la vue par la verdure environnante. La propriété propose une multitude d'activités de plein air, notamment du tennis de table, un terrain de beach-volley, un petit terrain de football, un court de tennis de taille professionnelle, un terrain de basket-ball et même un bowling. Pour les réunions de famille et les événements sociaux, une grande terrasse couverte au bord de la piscine offre une cuisine d'été et un espace barbecue. Cette propriété présente une opportunité exceptionnelle, que vous recherchiez une retraite luxueuse pour votre famille et vos amis ou un investissement de premier ordre avec des rendements solides. Ref: RE-U-35102 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. В самом сердце Истрии на площади 4500 квадратных метров раскинулось идиллическое поместье, состоящее из трех очаровательно декорированных домов, окруженных пышной зеленью. Расположенный на пологом холме недалеко от причудливой каменной деревни Пичан, этот теплый и тщательно ухоженный объект предлагает безмятежный отдых от быстрого темпа современной жизни. В поместье есть частный большой бассейн, множество развлечений на свежем воздухе и профессиональный теннисный корт. Описание недвижимости: Поместье площадью 450 кв. м. состоит из трех отдельных вилл, идеально подходящих для отпуска или спокойного уединения. Главный дом: Главный дом занимает два этажа, на первом этаже находится просторная гостиная, уютная столовая и полностью оборудованная кухня. Наверху, куда можно попасть по внутренней лестнице, находятся четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Снаружи крытая терраса — идеальное место, чтобы расслабиться с бокалом вина вечером. Второй дом: Также расположенный на двух этажах, второй дом включает в себя гибкое развлекательное пространство на первом этаже, легко преобразуемое в повседневные жилые помещения с гостиной, столовой и кухней. Наверху, две дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Третий дом: хотя этот дом и меньше по размеру, он не менее уютен: в нем есть удобная гостиная, современная кухня и столовая, а также одна спальня с собственной ванной комнатой. Между главным и вторым домами расположена большая традиционная таверна с камином, к которой примыкает дополнительная профессиональная кухня на зимней террасе, куда можно попасть через таверну. Дополнительные моменты: Поместье продается полностью меблированным, со всей мебелью и техникой. Право собственности чистое и прозрачное, без обременений. Покупка данной недвижимости подразумевает передачу хорошо налаженного арендного бизнеса с надежной окупаемостью инвестиций. Обширная территория включает в себя прекрасно ухоженный бассейн площадью 32 м² и просторную парковку на более чем 8 автомобилей, все это скрыто от глаз окружающей зеленью. Недвижимость предлагает множество развлечений на свежем воздухе, включая настольный теннис, площадку для пляжного волейбола, небольшое футбольное поле, профессиональный теннисный корт, баскетбольную площадку и даже боулинг. Для семейных встреч и общественных мероприятий большая крытая терраса у бассейна предлагает летнюю кухню и зону барбекю. Эта недвижимость представляет собой исключительную возможность, независимо от того, ищете ли вы роскошное место отдыха для семьи и друзей или выгодную инвестицию с солидной прибылью. Ref: RE-U-35102 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. In the heart of Istria, an idyllic estate sprawls across 4,500 square meters, featuring three charmingly decorated houses surrounded by lush greenery. Set on a gentle hill near the quaint, stone-built village of Pićan, this warm and meticulously maintained property offers a serene escape from the fast pace of modern life. The estate includes a private, large swimming pool, an array of outdoor activities, and a professional-grade tennis court. Property Description: The estate of 450 sq.m. consists of three separate villas, ideal for holidays or a peaceful retreat. The Main House: Spanning two floors, the main house features a spacious ground floor with a cozy living room, an inviting dining area, and a fully equipped kitchen. Upstairs, accessed via an internal staircase, are four bedrooms, each with its own private bathroom. Outside, a covered terrace provides the perfect spot to unwind with a glass of wine in the evening. The Second House: Also spread over two floors, the second house includes a flexible entertainment space on the ground floor, easily converted into everyday living quarters with a living room, dining room, and kitchen. Upstairs, two additional bedrooms each come with en suite bathrooms. The Third House: Though smaller in size, this house is equally inviting, with a comfortable living room, a modern kitchen and dining area, and one bedroom with an en suite bathroom. Nestled between the main and second houses is a large traditional tavern with a fireplace, adjoining an additional professional kitchen on a winter terrace, accessible via the tavern. Additional Highlights: The estate is sold fully furnished, complete with all furniture and appliances. Ownership is clean and clear, with no encumbrances. Purchasing this property includes the transfer of a well-established rental business with a reliable return on investment. The expansive grounds include a beautifully maintained 32 m² swimming pool and ample parking for over 8 vehicles, all hidden from view by surrounding greenery. The property offers a host of outdoor activities including table tennis, a beach volleyball court, a small soccer field, a professional-size tennis court, a basketball court, and even a bowling alley. For family gatherings and social events, a large covered terrace by the pool offers a summer kitchen and barbecue area. This property presents an exceptional opportunity, whether you’re seeking a luxurious retreat for family and friends or a prime investment with solid returns. Ref: RE-U-35102 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
Référence: ZLWS-T2412
Pays: HR
Ville: Porec
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 450 m²
Terrain: 4 500 m²
Chambres: 6
Salles de bains: 6

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