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Krk - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat de Primorje-Gorski Kotar > Krk > Krk
1 500 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

3 ch
3 sdb
300 m²
terrain 1 200 m²
Référence: ZLWS-T2782 / re-ab-mi-u-14012
Une rare opportunité de posséder une propriété en bord de mer à Njivice, sur l'île de Krk—l'un des emplacements les plus prestigieux et privés de la côte croate, en première ligne de construction vers la mer, au sein de la verdure !Cette maison individuelle d'environ 300 m² est située dans la première rangée vers la mer, offrant des vues panoramiques dégagées sur la mer depuis chaque pièce, surplombant la magnifique baie de Kijac. Établie sur un terrain de 1 200 m² entouré d'une nature préservée, la propriété garantit une intimité totale, sans passage public sur aucun côté, sauf pour l'allée privée. Un chemin piéton privé mène directement de la parcelle à la plage, faisant de cet emplacement un véritable sanctuaire côtier. Malgré son ambiance isolée, la région est entièrement équipée d'infrastructures essentielles, y compris une route d'accès avec un parking public organisé, des installations sportives, des égouts, de l'eau, des connexions téléphoniques et électriques. La maison de 300 m² est entièrement fonctionnelle et partiellement meublée, mais en raison de la haute valeur de son emplacement, une rénovation est recommandée. Un projet de restauration, signé par l'architecte renommé Julius de Luca, a déjà été préparé et est en cours d'obtention des permis nécessaires. Ce pedigree architectural renforce non seulement la valeur de la propriété elle-même, mais contribue également au prestige des maisons voisines. Le vaste jardin paysager comprend des terrasses en pierre naturelle et plusieurs espaces extérieurs parfaits pour se détendre et recevoir. La propriété comprend six places de parking, un garage, et des caractéristiques pratiques telles qu'une cheminée, un lave-vaisselle et une douche à l'italienne. La maison dispose de deux salles de bains avec toilettes et d'un WC séparé, ainsi que d'un sous-sol, d'une pièce de rangement et d'un jardin. Avec son cadre paisible, son accès direct à la mer et son potentiel de développement exceptionnel, cette villa côtière est idéale à la fois comme retraite privée luxueuse et comme propriété d'investissement intelligente. Elle est bien connectée à d'autres destinations vibrantes de l'île de Krk, offrant un accès facile à diverses activités de loisirs et attractions. Prix : 1 500 000 € Les caractéristiques clés incluent 4 chambres, 2 salles de bains plus un WC supplémentaire, 300 m² d'espace de vie, un terrain paysager de 1 158 m², une loggia, une terrasse, classe énergétique B, et un ameublement partiel. Construite en 1986 et mise à jour pour la dernière fois en 2016, cette maison est une propriété exceptionnelle avec un héritage architectural unique et un emplacement imbattable en première ligne de la mer. Ref: RE-AB-MI-U-14012 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Stockage, Jardin, Détaché Voir plus Voir moins Eine seltene Gelegenheit, eine Strandimmobilie in Njivice, auf der Insel Krk zu besitzen – einer der prestigeträchtigsten und privatesten Lagen an der kroatischen Küste in der ersten Reihe zum Meer, umgeben von Grünflächen!Dieses freistehende Haus mit einer Fläche von etwa 300 m² befindet sich in der ersten Reihe zum Meer und bietet von jedem Raum aus einen unverbauten Panoramablick auf das Meer mit Blick auf die schöne Bucht von Kijac. Das Grundstück von 1.200 m² ist von unberührter Natur umgeben und gewährleistet vollständige Privatsphäre, ohne öffentlichen Zugang von irgendeiner Seite, außer der privaten Zufahrt. Ein privater Fußweg führt direkt vom Grundstück zum Strand und macht diesen Standort zu einem wahren Küstenschutzgebiet. Trotz des abgelegenen Gefühls ist die Gegend vollständig mit der notwendigen Infrastruktur ausgestattet, einschließlich einer Zufahrtsstraße mit organisiertem öffentlichem Parken, Sporteinrichtungen, Abwasser, Wasser, Telefon- und Stromanschlüssen. Das 300 m² große Haus ist voll funktionsfähig und teilweise möbliert, doch aufgrund des hohen Wertes seiner Lage wird eine Renovierung empfohlen. Ein Restaurierungsprojekt, das von dem renommierten Architekten Julius de Luca unterzeichnet wurde, wurde bereits vorbereitet und befindet sich im Prozess der Genehmigung. Dieses architektonische Erbe erhöht nicht nur den Wert der Immobilie selbst, sondern trägt auch zum Prestige der benachbarten Häuser bei. Der großzügige, angelegte Garten verfügt über natürliche Steinterrassen und mehrere Außenbereiche, die perfekt zum Entspannen und Unterhalten geeignet sind. Die Immobilie umfasst sechs Parkplätze, eine Garage und praktische Merkmale wie einen Kamin, Geschirrspüler und eine begehbare Dusche. Das Haus hat zwei Badezimmer mit Toiletten und ein zusätzliches separates WC sowie einen Keller, einen Abstellraum und einen Garten. Mit seiner ruhigen Lage, dem direkten Zugang zum Meer und dem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial ist diese Küstenvilla sowohl als luxuriöser Rückzugsort als auch als kluge Investitionsimmobilie ideal. Sie ist gut mit anderen lebhaften Zielen auf der Insel Krk verbunden und bietet einfachen Zugang zu verschiedenen Freizeitaktivitäten und Attraktionen. Preis: 1.500.000 € Zu den Hauptmerkmalen gehören 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer plus ein zusätzliches WC, 300 m² Wohnfläche, ein 1.158 m² großes angelegtes Grundstück, Loggia, Terrasse, Energieklasse B und teilweise Möblierung. Das Haus wurde 1986 erbaut und zuletzt 2016 aktualisiert und ist eine herausragende Immobilie mit einem einzigartigen architektonischen Erbe und einer unschlagbaren Lage in der ersten Reihe zum Meer. Ref: RE-AB-MI-U-14012 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Speicher, Garten, Freistehend Une rare opportunité de posséder une propriété en bord de mer à Njivice, sur l'île de Krk—l'un des emplacements les plus prestigieux et privés de la côte croate, en première ligne de construction vers la mer, au sein de la verdure !Cette maison individuelle d'environ 300 m² est située dans la première rangée vers la mer, offrant des vues panoramiques dégagées sur la mer depuis chaque pièce, surplombant la magnifique baie de Kijac. Établie sur un terrain de 1 200 m² entouré d'une nature préservée, la propriété garantit une intimité totale, sans passage public sur aucun côté, sauf pour l'allée privée. Un chemin piéton privé mène directement de la parcelle à la plage, faisant de cet emplacement un véritable sanctuaire côtier. Malgré son ambiance isolée, la région est entièrement équipée d'infrastructures essentielles, y compris une route d'accès avec un parking public organisé, des installations sportives, des égouts, de l'eau, des connexions téléphoniques et électriques. La maison de 300 m² est entièrement fonctionnelle et partiellement meublée, mais en raison de la haute valeur de son emplacement, une rénovation est recommandée. Un projet de restauration, signé par l'architecte renommé Julius de Luca, a déjà été préparé et est en cours d'obtention des permis nécessaires. Ce pedigree architectural renforce non seulement la valeur de la propriété elle-même, mais contribue également au prestige des maisons voisines. Le vaste jardin paysager comprend des terrasses en pierre naturelle et plusieurs espaces extérieurs parfaits pour se détendre et recevoir. La propriété comprend six places de parking, un garage, et des caractéristiques pratiques telles qu'une cheminée, un lave-vaisselle et une douche à l'italienne. La maison dispose de deux salles de bains avec toilettes et d'un WC séparé, ainsi que d'un sous-sol, d'une pièce de rangement et d'un jardin. Avec son cadre paisible, son accès direct à la mer et son potentiel de développement exceptionnel, cette villa côtière est idéale à la fois comme retraite privée luxueuse et comme propriété d'investissement intelligente. Elle est bien connectée à d'autres destinations vibrantes de l'île de Krk, offrant un accès facile à diverses activités de loisirs et attractions. Prix : 1 500 000 € Les caractéristiques clés incluent 4 chambres, 2 salles de bains plus un WC supplémentaire, 300 m² d'espace de vie, un terrain paysager de 1 158 m², une loggia, une terrasse, classe énergétique B, et un ameublement partiel. Construite en 1986 et mise à jour pour la dernière fois en 2016, cette maison est une propriété exceptionnelle avec un héritage architectural unique et un emplacement imbattable en première ligne de la mer. Ref: RE-AB-MI-U-14012 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Stockage, Jardin, Détaché Редкая возможность стать владельцем прибрежной недвижимости в Нивице, на острове Крк — одном из самых престижных и уединенных мест на хорватском побережье, на первой строительной линии к морю, окруженном зеленью!Этот отдельностоящий дом площадью примерно 300 м² расположен в первом ряду к морю и предлагает непревзойденный панорамный вид на море из каждой комнаты, с видом на красивую бухту Кияк. Участок площадью 1,200 м² окружен нетронутой природой, что обеспечивает полную приватность, без общественного прохода с любой стороны, кроме частного подъезда. Частная пешеходная дорожка ведет прямо от участка к пляжу, что делает это место настоящим прибрежным убежищем. Несмотря на уединенное расположение, район полностью оборудован необходимой инфраструктурой, включая подъездную дорогу с организованной общественной парковкой, спортивные сооружения, канализацию, водоснабжение, телефон и электрические подключения. Дом площадью 300 м² полностью функционален и частично меблирован, однако из-за высокой ценности его расположения рекомендуется провести ремонт. Проект восстановления, подписанный известным архитектором Юлиусом де Лукой, уже подготовлен и находится в процессе получения необходимых разрешений. Этот архитектурный pedigree повышает не только ценность самой недвижимости, но и способствует престижу соседних домов. Просторный благоустроенный сад включает в себя террасы из натурального камня и несколько открытых зон, идеально подходящих для отдыха и развлечений. В собственности имеется шесть парковочных мест, гараж и удобные функции, такие как камин, посудомоечная машина и душевая кабина. В доме есть две ванные комнаты с туалетами и отдельный туалет, а также подвал, кладовая и сад. С его спокойной обстановкой, прямым доступом к морю и исключительным потенциалом для развития, эта прибрежная вилла идеально подходит как для роскошного частного отдыха, так и для разумной инвестиционной недвижимости. Она хорошо связана с другими живописными направлениями на острове Крк, предлагая легкий доступ к различным досуговым мероприятиям и достопримечательностям. Цена: €1,500,000 Ключевые характеристики включают 4 спальни, 2 ванные комнаты плюс дополнительный туалет, 300 м² жилой площади, 1,158 м² благоустроенного участка, лоджию, террасу, энергетический класс B и частичную меблировку. Построенный в 1986 году и последний раз обновленный в 2016 году, этот дом является выдающейся недвижимостью с уникальным архитектурным наследием и непревзойденным расположением на первой линии к морю. Ref: RE-AB-MI-U-14012 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Хранилище, Сад, Отдельно стоящий A rare opportunity to own a seafront property in Njivice, Krk Island—one of the most prestigious and private locations on the Croatian coast on the 1st construction line to the sea within greenery!This detached house of approximately 300 m² is located in the first row to the sea, offering unobstructed panoramic sea views from every room, overlooking the beautiful Kijac Bay. Set on a 1,200 m² plot surrounded by untouched nature, the property ensures complete privacy, with no public passage on any side except the private driveway. A private footpath leads directly from the parcel to the beach, making this location a true coastal sanctuary. Despite its secluded feel, the area is fully equipped with essential infrastructure including an access road with organized public parking, sports facilities, sewage, water, telephone, and electricity connections. The house of 300 sq.m. is fully functional and partially furnished, yet due to the high value of its location, renovation is recommended. A restoration project, signed by renowned architect Julius de Luca, has already been prepared and is in the process of receiving necessary permits. This architectural pedigree enhances not only the value of the property itself but also contributes to the prestige of neighboring homes. The spacious landscaped garden features natural stone terraces and multiple outdoor areas perfect for relaxing and entertaining. The property includes six parking spaces, a garage, and convenient features such as a fireplace, dishwasher, and walk-in shower. The home has two bathrooms with toilets and an additional separate WC, along with a basement, storage room, and garden. With its peaceful setting, direct sea access, and exceptional development potential, this coastal villa is ideal both as a luxurious private retreat and a smart investment property. It is well-connected to other vibrant destinations across Krk Island, offering easy access to various leisure activities and attractions. Price: €1,500,000 Key features include 4 bedrooms, 2 bathrooms plus an additional WC, 300 m² of living space, a 1,158 m² landscaped plot, loggia, terrace, energy class B, and partial furnishing. Built in 1986 and last updated in 2016, this home is a standout property with a unique architectural legacy and an unbeatable first-row-to-the-sea location. Ref: RE-AB-MI-U-14012 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Storage, Garden, Detached
Référence: ZLWS-T2782
Pays: HR
Ville: Krk
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 300 m²
Terrain: 1 200 m²
Chambres: 3
Salles de bains: 3

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