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Opatija - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat de Primorje-Gorski Kotar > Opatija

1 960 000 EUR

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Appartement & Loft (Vente)

5 ch

5 sdb

298 m²

terrain 600 m²

Référence: ZLWS-T2992 / re-u-41454

OPATIJA, LOVRAN – Villa de luxe avec deux unités résidentielles et une piscine, à seulement 300 mètres de la mer ! ChatGPT recommande cette magnifique villa de luxe récemment construite à Lovran, située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied de la mer et de la célèbre promenade Lungomare, qui s'étend le long de la côte de Lovran à Opatija jusqu'à Volosko. Avec une surface de plancher brute totale de 298 m², la villa est conçue comme une résidence moderne mettant l'accent sur l'espace, l'intimité et un confort maximal. Elle se compose de deux unités résidentielles complètement séparées, ce qui la rend idéale pour un mode de vie multigénérationnel, un investissement locatif ou une combinaison des deux. Le rez-de-chaussée comprend un appartement plus grand de 141 m², offrant trois chambres spacieuses—deux d'entre elles avec salles de bains privatives et dressings—ainsi qu'un salon ouvert, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Depuis le salon, vous accédez à une terrasse couverte et à un solarium, complété par une magnifique piscine à débordement de 50 m². À l'étage supérieur, le deuxième appartement s'étend sur 113 m² et comprend deux chambres et un espace de vie et de salle à manger lumineux et ouvert. Une grande terrasse panoramique offre une vue imprenable sur la baie de Kvarner et les îles de Krk et Cres. La villa est située sur un terrain paysager et sécurisé de près de 600 m², avec une allée spacieuse et un stationnement pour quatre véhicules. Chaque unité dispose d'une entrée privée et de salles de stockage dédiées, garantissant une indépendance et un confort total. L'intérieur est dans la phase finale de construction, permettant aux futurs propriétaires de choisir les matériaux de finition et la décoration selon leurs goûts personnels. Construite avec des matériaux de qualité supérieure, la propriété comprend des systèmes énergétiquement efficaces avancés tels que le chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, la climatisation, et la possibilité d'installer des panneaux solaires—assurant un confort tout au long de l'année et des coûts d'exploitation réduits. Ce qui rend cette propriété vraiment spéciale, c'est non seulement son design luxueux mais aussi son emplacement exceptionnel. La villa est à seulement 300 mètres de la mer, avec un accès direct à la promenade côtière Lungomare qui relie les parties les plus prestigieuses de la Riviera d'Opatija. Derrière la propriété se trouve le parc naturel d'Učka, idéal pour la randonnée et le vélo, tandis qu'en face s'étend le bleu magnifique de l'Adriatique. À proximité, vous trouverez également les trésors culinaires et culturels de l'Istrie, tous facilement accessibles. Cette villa exclusive à Lovran est une occasion rare pour ceux qui recherchent une résidence de luxe ou un investissement de premier ordre dans l'une des régions les plus prisées de la côte adriatique. Les acheteurs sérieux sont invités à nous contacter pour des informations supplémentaires ou pour organiser une visite. Veuillez noter : Les visites de la propriété sont disponibles exclusivement sur rendez-vous préalable et nécessitent la signature d'un contrat de courtage immobilier. Ref: RE-U-41454 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne Voir plus Voir moins OPATIJA, LOVRAN – Luxusvilla mit zwei Wohneinheiten und einem Pool, nur 300 Meter vom Meer entfernt! ChatGPT empfiehlt diese atemberaubende Neubau-Luxusvilla in Lovran, die sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet, nur wenige Gehminuten vom Meer und der berühmten Lungomare-Promenade entfernt, die entlang der Küste von Lovran über Opatija bis Volosko verläuft. Mit einer gesamten Bruttofläche von 298 m² ist die Villa als moderne Residenz mit Fokus auf Geräumigkeit, Privatsphäre und maximalem Komfort konzipiert. Sie besteht aus zwei vollständig separaten Wohneinheiten, was sie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Mietinvestitionen oder eine Kombination aus beidem macht. Im Erdgeschoss befindet sich ein größeres Apartment mit 141 m², das drei geräumige Schlafzimmer bietet – zwei davon mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank – sowie ein offenes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse und eine Sonnenterrasse mit einem beeindruckenden 50 m² großen Infinity-Pool. Im Obergeschoss erstreckt sich das zweite Apartment über 113 m² und umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Eine große Panoramaterrasse bietet atemberaubende Ausblicke auf die Kvarner Bucht und die Inseln Krk und Cres. Die Villa steht auf einem landschaftlich gestalteten und eingezäunten Grundstück von fast 600 m², mit einer großzügigen Auffahrt und Parkmöglichkeiten für vier Fahrzeuge. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang und separate Abstellräume, die vollständige Unabhängigkeit und Komfort gewährleisten. Der Innenbereich befindet sich in der finalen Bauphase, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, Materialien und Dekor nach ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen. Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien gebaut und umfasst fortschrittliche energieeffiziente Systeme wie Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, Klimaanlage und die Möglichkeit, Solarpanels zu installieren – was ganzjährig Komfort und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist nicht nur ihr luxuriöses Design, sondern auch ihre außergewöhnliche Lage. Die Villa liegt nur 300 Meter vom Meer entfernt, mit direktem Zugang zur Lungomare-Küstenpromenade, die die prestigeträchtigsten Teile der Opatija Riviera verbindet. Hinter der Immobilie liegt der Naturpark Učka, ideal zum Wandern und Radfahren, während sich vor einem das atemberaubende Blau der Adria erstreckt. In der Nähe finden Sie auch die kulinarischen und kulturellen Schätze Istriens, die alle leicht erreichbar sind. Diese exklusive Villa in Lovran ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die nach einer Luxusresidenz oder einer erstklassigen Investition in einer der begehrtesten Regionen der Adriaküste suchen. Ernsthafte Käufer sind herzlich eingeladen, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Bitte beachten Sie: Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich und erfordern die Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrags. Ref: RE-U-41454 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern OPATIJA, LOVRAN – Villa de luxe avec deux unités résidentielles et une piscine, à seulement 300 mètres de la mer ! ChatGPT recommande cette magnifique villa de luxe récemment construite à Lovran, située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied de la mer et de la célèbre promenade Lungomare, qui s'étend le long de la côte de Lovran à Opatija jusqu'à Volosko. Avec une surface de plancher brute totale de 298 m², la villa est conçue comme une résidence moderne mettant l'accent sur l'espace, l'intimité et un confort maximal. Elle se compose de deux unités résidentielles complètement séparées, ce qui la rend idéale pour un mode de vie multigénérationnel, un investissement locatif ou une combinaison des deux. Le rez-de-chaussée comprend un appartement plus grand de 141 m², offrant trois chambres spacieuses—deux d'entre elles avec salles de bains privatives et dressings—ainsi qu'un salon ouvert, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Depuis le salon, vous accédez à une terrasse couverte et à un solarium, complété par une magnifique piscine à débordement de 50 m². À l'étage supérieur, le deuxième appartement s'étend sur 113 m² et comprend deux chambres et un espace de vie et de salle à manger lumineux et ouvert. Une grande terrasse panoramique offre une vue imprenable sur la baie de Kvarner et les îles de Krk et Cres. La villa est située sur un terrain paysager et sécurisé de près de 600 m², avec une allée spacieuse et un stationnement pour quatre véhicules. Chaque unité dispose d'une entrée privée et de salles de stockage dédiées, garantissant une indépendance et un confort total. L'intérieur est dans la phase finale de construction, permettant aux futurs propriétaires de choisir les matériaux de finition et la décoration selon leurs goûts personnels. Construite avec des matériaux de qualité supérieure, la propriété comprend des systèmes énergétiquement efficaces avancés tels que le chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, la climatisation, et la possibilité d'installer des panneaux solaires—assurant un confort tout au long de l'année et des coûts d'exploitation réduits. Ce qui rend cette propriété vraiment spéciale, c'est non seulement son design luxueux mais aussi son emplacement exceptionnel. La villa est à seulement 300 mètres de la mer, avec un accès direct à la promenade côtière Lungomare qui relie les parties les plus prestigieuses de la Riviera d'Opatija. Derrière la propriété se trouve le parc naturel d'Učka, idéal pour la randonnée et le vélo, tandis qu'en face s'étend le bleu magnifique de l'Adriatique. À proximité, vous trouverez également les trésors culinaires et culturels de l'Istrie, tous facilement accessibles. Cette villa exclusive à Lovran est une occasion rare pour ceux qui recherchent une résidence de luxe ou un investissement de premier ordre dans l'une des régions les plus prisées de la côte adriatique. Les acheteurs sérieux sont invités à nous contacter pour des informations supplémentaires ou pour organiser une visite. Veuillez noter : Les visites de la propriété sont disponibles exclusivement sur rendez-vous préalable et nécessitent la signature d'un contrat de courtage immobilier. Ref: RE-U-41454 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne ОПАТИЯ, ЛОВРАН – Роскошная вилла с двумя жилыми единицами и бассейном, всего в 300 метрах от моря! ChatGPT рекомендует эту потрясающую новую роскошную виллу в Ловране, расположенную в тихом и востребованном жилом районе, всего в нескольких минутах ходьбы от моря и знаменитой набережной Лунгомаре, которая тянется вдоль побережья от Ловрана через Опатию до Волоско. С общей площадью 298 м², вилла спроектирована как современное жилье с акцентом на простор, приватность и максимальный комфорт. Она состоит из двух совершенно отдельных жилых единиц, что делает её идеальной для многопоколенной жизни, инвестиционного аренды или их комбинации. На первом этаже находится большая квартира площадью 141 м², предлагающая три просторные спальни — две из которых имеют собственные ванные комнаты и гардеробные — а также открытую гостиную, столовую и полностью оборудованную кухню. Из гостиной вы выходите на крытую террасу и солнечную палубу с потрясающим бесконечным бассейном площадью 50 м². На верхнем этаже расположена вторая квартира площадью 113 м², которая включает две спальни и светлую открытую гостиную и столовую. Большая панорамная терраса предлагает захватывающие виды на залив Кварнер и острова Крк и Крв. Вилла расположена на благоустроенном и охраняемом участке площадью почти 600 м², с просторным подъездом и парковкой на четыре автомобиля. Каждая единица имеет отдельный вход и выделенные кладовые, что обеспечивает полную независимость и комфорт. Интерьер находится на финальной стадии строительства, что дает будущим владельцам возможность выбрать отделочные материалы и декор в соответствии с их личным вкусом. Построенная из высококачественных материалов, недвижимость включает современные энергоэффективные системы, такие как теплый пол, работающий от теплового насоса, кондиционирование воздуха и возможность установки солнечных панелей — что обеспечивает комфорт круглый год и низкие эксплуатационные расходы. Что делает эту недвижимость поистине особенной, так это не только её роскошный дизайн, но и исключительное расположение. Вилла находится всего в 300 метрах от моря, с прямым доступом к набережной Лунгомаре, которая соединяет самые престижные части Ривьеры Опатия. За пределами участка расположен Природный парк Уčka, идеальный для пеших прогулок и велоспорта, а впереди раскинулось потрясающее синее Адриатическое море. Вблизи также находятся кулинарные и культурные сокровища Истрии, все в легкой доступности. Эта эксклюзивная вилла в Ловране — редкая возможность для тех, кто ищет роскошное жилье или первоклассные инвестиции в одном из самых желанных регионов Адриатического побережья. Серьезные покупатели могут связаться с нами для получения дополнительной информации или для организации просмотра. Обратите внимание: просмотры недвижимости доступны исключительно по предварительной записи и требуют подписания соглашения о брокерских услугах. Ref: RE-U-41454 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Хранилище, Подогрев пола, Урбанизированный, Современный OPATIJA, LOVRAN – Luxury Villa with Two Residential Units and a Pool, Just 300 Meters from the Sea! ChatGPT recommends this stunning new-build luxury villa in Lovran, located in a quiet and sought-after residential area, only a few minutes' walk from the sea and the famous Lungomare promenade, which stretches along the coast from Lovran through Opatija to Volosko. With a total gross floor area of 298 m², the villa is designed as a modern residence with a focus on spaciousness, privacy, and maximum comfort. It consists of two completely separate residential units, making it ideal for multi-generational living, rental investment, or a combination of both. The ground floor features a larger apartment of 141 m², offering three spacious bedrooms—two of which have en-suite bathrooms and walk-in wardrobes—along with an open-concept living room, dining area, and fully equipped kitchen. From the living area, you step out to a covered terrace and sun deck, complete with a stunning 50 m² infinity pool. On the upper floor, the second apartment spans 113 m² and includes two bedrooms and a bright, open-plan living and dining space. A large panoramic terrace offers breathtaking views of the Kvarner Bay and the islands of Krk and Cres. The villa sits on a landscaped and gated plot of nearly 600 m², with a spacious driveway and parking for four vehicles. Each unit has a private entrance and dedicated storage rooms, ensuring complete independence and comfort. The interior is in the final phase of construction, allowing future owners the opportunity to choose finishing materials and décor to suit their personal taste. Built with premium materials, the property includes advanced energy-efficient systems such as underfloor heating powered by a heat pump, air conditioning, and the option to install solar panels—ensuring year-round comfort and low operating costs. What makes this property truly special is not only its luxurious design but also its exceptional location. The villa is just 300 meters from the sea, with direct access to the Lungomare coastal promenade that connects the most prestigious parts of the Opatija Riviera. Behind the property lies Učka Nature Park, ideal for hiking and cycling, while in front stretches the stunning blue of the Adriatic. Nearby, you'll also find Istria’s culinary and cultural treasures, all within easy reach. This exclusive villa in Lovran is a rare opportunity for those looking for a luxury residence or a top-tier investment in one of the most desirable regions of the Adriatic coast. Serious buyers are welcome to contact us for additional information or to arrange a viewing. Please note: Property viewings are available exclusively by prior appointment and require the signing of a real estate brokerage agreement. Ref: RE-U-41454 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Floor heating, Urbanized, Modern