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Poreč - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Poreč

990 000 EUR

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Appartement & Loft (Vente)

4 ch

4 sdb

234 m²

Référence: ZLWS-T3282 / re-u-45474

Villa exclusive avec piscine et vue sur la mer à Poreč – 4 km de la mer dans un quartier prestigieux ! Poreč, situé sur la côte ouest de la péninsule istrienne, offre une combinaison idéale de climat méditerranéen, de beauté naturelle et de riche patrimoine culturel, en faisant une destination parfaite toute l'année. La ville est entourée de 53 localités, présentant des villas modernes avec piscines et des complexes d'appartements. Dans le centre-ville, vous pouvez trouver un large éventail de propriétés à vendre, allant des maisons en pierre rustiques aux constructions neuves luxueuses. Cette magnifique villa moderne, couvrant une superficie brute totale de 234 m², est conçue pour offrir à la fois fonctionnalité et efficacité énergétique, avec une esthétique contemporaine épurée. Répartie sur deux niveaux, la villa comprend quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains, un toilette séparé, un couloir, un grand salon à aire ouverte, une loggia et une terrasse généreuse qui se connecte harmonieusement à l'espace extérieur. La villa offre une vue imprenable sur la mer, en faisant une propriété exclusive. L'extérieur comprend une piscine chauffée mesurant 3,6 x 10 mètres, équipée d'une pompe à chaleur et d'un système d'hydrolyse qui régule automatiquement la valeur du pH, garantissant un entretien facile et une haute qualité de l'eau. La construction met l'accent sur la durabilité et des matériaux de haute qualité : la façade est isolée avec 10 cm de polystyrène et finie avec du silicone, tandis que le Styrodur est utilisé dans le béton de base pour une protection et une isolation supplémentaires. Le toit plat est construit avec un système Geberit et un système de drainage à pression négative utilisant des tuyaux Pluvia, garantissant un drainage des eaux pluviales efficace et esthétiquement discret. Pour une sécurité supplémentaire, la propriété dispose d'un système de drainage souterrain relié à des puits d'absorption en béton armé et à des drains de sécurité. L'efficacité énergétique est encore améliorée grâce à des menuiseries extérieures en aluminium, tandis que les volets extérieurs au rez-de-chaussée et les volets roulants au premier étage permettent une régulation facile de la lumière. Les garde-corps sont en verre trempé teinté (2x6 mm), ajoutant une touche moderne au design. Le système de chauffage de la villa est alimenté par une pompe à chaleur combinée à un chauffage par le sol Uponor, tandis que le refroidissement est géré pièce par pièce via un système de conduits Daikin, permettant un contrôle individuel de la température. L'intérieur est fini avec des céramiques italiennes Modena de haute qualité, et les chemins extérieurs et les zones de bronzage sont pavés de pierre Plano, ajoutant une touche sophistiquée à l'espace extérieur. Les zones de stationnement sont pavées de blocs semi-verrouillables, offrant un aspect propre et moderne. La sécurité est une priorité absolue avec un système complet de lutte contre le cambriolage lié à la vidéosurveillance, un système d'alarme incendie et des serrures biométriques sur les portes de cambriolage, garantissant un haut niveau de protection. Le jardin est entièrement paysagé, avec un système d'irrigation automatique, à la fois en surface et souterrain, garantissant que l'extérieur de la propriété reste impeccable toute l'année. Cette villa offre la combinaison parfaite d'architecture moderne, d'équipements supérieurs et de solutions techniques avancées, en faisant le choix idéal pour les acheteurs recherchant un haut niveau de vie et une valeur à long terme dans l'un des emplacements les plus prisés de la côte istrienne. Ref: RE-U-45474 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Chauffage au sol, Moderne Voir plus Voir moins Exklusive Villa mit Pool und Meerblick in Poreč – 4 km vom Meer in einer prestigeträchtigen Lage! Poreč, gelegen an der Westküste der Halbinsel Istrien, bietet eine ideale Kombination aus mediterranem Klima, natürlicher Schönheit und reichem kulturellen Erbe, was es zu einem perfekten Ziel für das ganze Jahr macht. Die Stadt ist von 53 Siedlungen umgeben, die moderne Villen mit Pools und Apartmentkomplexen bieten. Im Stadtzentrum finden Sie eine breite Palette von Immobilien zum Verkauf, von rustikalen Steinhäusern bis hin zu luxuriösen Neubauten. Diese atemberaubende moderne Villa mit einer Gesamtfläche von 234 m² ist so gestaltet, dass sie sowohl Funktionalität als auch Energieeffizienz bietet, mit einer eleganten zeitgenössischen Ästhetik. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst vier geräumige Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein separates WC, einen Flur, ein großes offenes Wohnzimmer, eine Loggia und eine großzügige Terrasse, die nahtlos mit dem Außenbereich verbunden ist. Die Villa bietet einen atemberaubenden offenen Blick auf das Meer und macht sie zu einer exklusiven Immobilie. Der Außenbereich verfügt über einen beheizten Pool mit den Maßen 3,6 x 10 Meter, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und einem Hydrolysesystem, das automatisch den pH-Wert reguliert und so eine einfache Wartung und hohe Wasserqualität gewährleistet. Der Bau legt Wert auf Langlebigkeit und hochwertige Materialien: Die Fassade ist mit 10 cm Styropor isoliert und mit Silikon versehen, während Styrodur im Fundamentbeton für zusätzlichen Schutz und Isolierung verwendet wird. Das Flachdach ist mit einem Geberit-System und einem Negativdruckentwässerungssystem mit Pluvia-Rohren gebaut, was eine effiziente und ästhetisch unauffällige Regenwasserableitung gewährleistet. Zur zusätzlichen Sicherheit verfügt die Immobilie über ein unterirdisches Entwässerungssystem, das mit verstärkten Betonversickerungsbrunnen und Sicherheitsabläufen verbunden ist. Die Energieeffizienz wird durch Aluminium-Außenfenster und -türen weiter verbessert, während die Außenjalousien im Erdgeschoss und die Rollläden im ersten Stock eine einfache Lichtregulierung ermöglichen. Die Geländer bestehen aus getöntem Sicherheitsglas (2x6 mm), was dem Design einen modernen Touch verleiht. Das Heizsystem der Villa wird von einer Wärmepumpe in Kombination mit Uponor Fußbodenheizung betrieben, während die Kühlung raumweise über ein Daikin-Luftkanalsystem gesteuert wird, was eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Das Innere ist mit hochwertigen Modena Ital-Keramiken ausgestattet, und die externen Wege sowie die Sonnenbadebereiche sind mit Plano-Stein gepflastert, was dem Außenbereich einen eleganten Touch verleiht. Die Parkbereiche sind mit Halbsperrböden gepflastert, die ein sauberes und modernes Aussehen bieten. Sicherheit hat höchste Priorität mit einem vollständigen Einbruchmeldesystem, das mit Videoüberwachung, einem Brandmeldesystem und biometrischen Schlössern an den Einbruchstüren verbunden ist, was ein hohes Maß an Schutz gewährleistet. Der Garten ist vollständig angelegt, mit einem automatischen Bewässerungssystem, sowohl oberirdisch als auch unterirdisch, das sicherstellt, dass das Äußere der Immobilie das ganze Jahr über makellos bleibt. Diese Villa bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und fortschrittlichen technischen Lösungen und ist damit die ideale Wahl für Käufer, die einen hohen Lebensstandard und langfristigen Wert an einem der begehrtesten Standorte an der istrischen Küste suchen. Ref: RE-U-45474 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Fußbodenheizung, Modern Villa exclusive avec piscine et vue sur la mer à Poreč – 4 km de la mer dans un quartier prestigieux ! Poreč, situé sur la côte ouest de la péninsule istrienne, offre une combinaison idéale de climat méditerranéen, de beauté naturelle et de riche patrimoine culturel, en faisant une destination parfaite toute l'année. La ville est entourée de 53 localités, présentant des villas modernes avec piscines et des complexes d'appartements. Dans le centre-ville, vous pouvez trouver un large éventail de propriétés à vendre, allant des maisons en pierre rustiques aux constructions neuves luxueuses. Cette magnifique villa moderne, couvrant une superficie brute totale de 234 m², est conçue pour offrir à la fois fonctionnalité et efficacité énergétique, avec une esthétique contemporaine épurée. Répartie sur deux niveaux, la villa comprend quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains, un toilette séparé, un couloir, un grand salon à aire ouverte, une loggia et une terrasse généreuse qui se connecte harmonieusement à l'espace extérieur. La villa offre une vue imprenable sur la mer, en faisant une propriété exclusive. L'extérieur comprend une piscine chauffée mesurant 3,6 x 10 mètres, équipée d'une pompe à chaleur et d'un système d'hydrolyse qui régule automatiquement la valeur du pH, garantissant un entretien facile et une haute qualité de l'eau. La construction met l'accent sur la durabilité et des matériaux de haute qualité : la façade est isolée avec 10 cm de polystyrène et finie avec du silicone, tandis que le Styrodur est utilisé dans le béton de base pour une protection et une isolation supplémentaires. Le toit plat est construit avec un système Geberit et un système de drainage à pression négative utilisant des tuyaux Pluvia, garantissant un drainage des eaux pluviales efficace et esthétiquement discret. Pour une sécurité supplémentaire, la propriété dispose d'un système de drainage souterrain relié à des puits d'absorption en béton armé et à des drains de sécurité. L'efficacité énergétique est encore améliorée grâce à des menuiseries extérieures en aluminium, tandis que les volets extérieurs au rez-de-chaussée et les volets roulants au premier étage permettent une régulation facile de la lumière. Les garde-corps sont en verre trempé teinté (2x6 mm), ajoutant une touche moderne au design. Le système de chauffage de la villa est alimenté par une pompe à chaleur combinée à un chauffage par le sol Uponor, tandis que le refroidissement est géré pièce par pièce via un système de conduits Daikin, permettant un contrôle individuel de la température. L'intérieur est fini avec des céramiques italiennes Modena de haute qualité, et les chemins extérieurs et les zones de bronzage sont pavés de pierre Plano, ajoutant une touche sophistiquée à l'espace extérieur. Les zones de stationnement sont pavées de blocs semi-verrouillables, offrant un aspect propre et moderne. La sécurité est une priorité absolue avec un système complet de lutte contre le cambriolage lié à la vidéosurveillance, un système d'alarme incendie et des serrures biométriques sur les portes de cambriolage, garantissant un haut niveau de protection. Le jardin est entièrement paysagé, avec un système d'irrigation automatique, à la fois en surface et souterrain, garantissant que l'extérieur de la propriété reste impeccable toute l'année. Cette villa offre la combinaison parfaite d'architecture moderne, d'équipements supérieurs et de solutions techniques avancées, en faisant le choix idéal pour les acheteurs recherchant un haut niveau de vie et une valeur à long terme dans l'un des emplacements les plus prisés de la côte istrienne. Ref: RE-U-45474 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Chauffage au sol, Moderne Эксклюзивная вилла с бассейном и видом на море в Порече – 4 км от моря в престижном районе! Пореч, расположенный на западном побережье Истрийского полуострова, предлагает идеальное сочетание средиземноморского климата, природной красоты и богатого культурного наследия, что делает его идеальным местом для круглогодичного отдыха. Город окружен 53 населёнными пунктами, в которых находятся современные виллы с бассейнами и жилые комплексы. В центре города вы можете найти широкий выбор объектов недвижимости на продажу, от деревенских каменных домов до роскошных новостроек. Эта потрясающая современная вилла общей площадью 234 м² спроектирована с акцентом на функциональность и энергоэффективность, обладая стильным современным дизайном. Вилла расположена на двух уровнях и включает четыре просторные спальни, четыре ванные комнаты, один отдельный туалет, коридор, большую гостиную открытой планировки, лоджию и просторную террасу, которая плавно соединяется с открытым пространством. Вилла предлагает захватывающий открытый вид на море, что делает её эксклюзивной собственностью. На территории находится подогреваемый бассейн размером 3,6 x 10 метров, оборудованный тепловым насосом и системой гидролиза, которая автоматически регулирует уровень pH, обеспечивая легкость в обслуживании и высокое качество воды. Строительство акцентирует внимание на долговечности и высококачественных материалах: фасад утеплён 10 см пенопластом и отделан силиконовой штукатуркой, в то время как в базовом бетоне используется Стиродур для дополнительной защиты и изоляции. Плоская крыша построена с использованием системы Geberit и системы дренажа с отрицательным давлением с использованием труб Pluvia, что обеспечивает эффективный и эстетически незаметный отвод дождевой воды. Для дополнительной безопасности на территории имеется подземная дренажная система, подключенная к колодцам из армированного бетона и дренажным системам безопасности. Энергоэффективность дополнительно повышается за счёт алюминиевых оконных рам, а внешние жалюзи на первом этаже и рулонные шторы на втором этаже позволяют легко регулировать свет. Перила выполнены из тонированного закалённого стекла (2x6 мм), что добавляет современный штрих в дизайн. Система отопления виллы работает на тепловом насосе в сочетании с системой подогрева пола Uponor, а охлаждение осуществляется по комнатам через систему воздуховодов Daikin, что позволяет индивидуально регулировать температуру. Интерьер отделан высококачественной керамикой Modena Ital, а внешние дорожки и зоны для загара выложены плиткой Plano, что придаёт изысканный вид открытой территории. Парковочные зоны выложены полублоками, что обеспечивает чистый и современный вид. Безопасность является приоритетом с полной системой охраны, связанной с видеонаблюдением, системой пожарной сигнализации и биометрическими замками на входных дверях, что обеспечивает высокий уровень защиты. Двор полностью благоустроен, с автоматической системой полива, как надземной, так и подземной, что обеспечивает сохранение внешнего вида собственности в идеальном состоянии круглый год. Эта вилла предлагает идеальное сочетание современной архитектуры, превосходного оборудования и передовых технических решений, что делает её идеальным выбором для покупателей, стремящихся к высокому уровню жизни и долгосрочной ценности в одном из самых желанных мест на истрийском побережье. Ref: RE-U-45474 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Подогрев пола, Современный Exclusive Villa with Pool and Sea View in Poreč – 4 km from the Sea in a Prestigious Area! Poreč, located on the west coast of the Istrian peninsula, offers an ideal combination of Mediterranean climate, natural beauty, and rich cultural heritage, making it a perfect year-round destination. The city is surrounded by 53 settlements, featuring modern villas with pools and apartment complexes. In the city center, you can find a wide range of properties for sale, from rustic stone houses to luxurious new builds. This stunning modern villa, covering a total gross area of 234 m², is designed to provide both functionality and energy efficiency, with a sleek contemporary aesthetic. Spread across two levels, the villa includes four spacious bedrooms, four bathrooms, one separate toilet, a hallway, a large open-concept living room, a loggia, and a generous terrace that seamlessly connects to the outdoor space. The villa offers a breathtaking open view of the sea, making it an exclusive property. The exterior features a heated pool measuring 3.6 x 10 meters, equipped with a heat pump and a hydrolysis system that automatically regulates the pH value, ensuring easy maintenance and high water quality. The construction emphasizes durability and high-quality materials: the facade is insulated with 10 cm of Styrofoam and finished with silicone, while Styrodur is used in the base concrete for additional protection and insulation. The flat roof is built with a Geberit system and a negative pressure drainage system using Pluvia pipes, ensuring efficient and aesthetically discreet rainwater drainage. For additional safety, the property has an underground drainage system connected to reinforced concrete absorption wells and safety drains. Energy efficiency is further enhanced with aluminum exterior joinery, while the exterior blinds on the ground floor and roller shutters on the first floor allow for easy light regulation. The railings are made of tinted tempered glass (2x6 mm), adding a modern touch to the design. The villa’s heating system is powered by a heat pump combined with Uponor underfloor heating, while cooling is managed room-by-room through a Daikin duct system, allowing for individualized temperature control. The interior is finished with high-quality Modena Ital ceramics, and the external pathways and sunbathing areas are paved with Plano stone, adding a sophisticated touch to the outdoor space. The parking areas are paved with semi-lock blocks, offering a clean and modern look. Security is a top priority with a complete burglary system linked to video surveillance, a fire alarm system, and biometric locks on the burglary doors, ensuring a high level of protection. The yard is fully landscaped, with an automatic irrigation system, both above and below ground, ensuring the property’s exterior remains pristine year-round. This villa offers the perfect combination of modern architecture, superior equipment, and advanced technical solutions, making it the ideal choice for buyers seeking a high standard of living and long-term value in one of the most desirable locations on the Istrian coast. Ref: RE-U-45474 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Floor heating, Modern