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Opatija - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat de Primorje-Gorski Kotar > Opatija
2 000 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

7 ch
7 sdb
400 m²
terrain 1 250 m²
Référence: ZLWS-T3384 / re-ab-v300
Investissement immobilier de premier choix : Villa de luxe de 400 m² sur un vaste terrain côtier – Riviera d'Opatija Saisissez l'opportunité de posséder un domaine architectural de premier plan dans les collines d'élite de Veprinac , surplombant la célèbre Riviera d'Opatija . Cette propriété spacieuse s'étend sur un total de 4 00 m² d'espace de vie haut de gamme, située sur un terrain méditerranéen soigneusement paysagé de 1250 m² conçu pour une intimité ultime et des vues panoramiques. Aperçu de la propriété & Échelle Le domaine est un modèle de luxe polyvalent, offrant un total de 7+ chambres réparties sur trois unités de vie indépendantes et de haute spécification. Qu'il soit utilisé comme un vaste complexe privé ou une entreprise de location boutique clé en main, l'ampleur même de la construction et du terrain garantit confort et exclusivité. La Résidence Principale (150+ m²) : Une maison sophistiquée sur deux niveaux avec 3 grandes chambres, s'ouvrant directement sur un sanctuaire de jardin privé. Elle comprend une piscine exclusive et une cuisine d'été en pierre traditionnelle pour des réceptions en plein air de haut niveau. Les Suites Panoramiques (75 m² chacune) : Deux appartements indépendants de 2 chambres, chacun avec des zones de vie à aire ouverte et des balcons privés qui encadrent la vue à 180 degrés de la Baie de Kvarner . Le Sky Lounge : Une immense terrasse sur le toit offrant une vue dégagée sur la mer Adriatique, la côte de Rijeka et les îles de Krk et Cres. Caractéristiques Premium & Infrastructure Terrain généreux : La villa est située sur un vaste terrain avec des pelouses soignées, une végétation méditerranéenne et une entrée privée sécurisée. Équipements modernes : Entièrement climatisée avec climatisation indépendante, connectivité haut débit et télévision par satellite dans chaque chambre. Qualité architecturale : Construite avec des matériaux de première qualité, y compris des cuisines modernes intégrées, des salles de bains design et des carrelages méditerranéens de haute durabilité. Stationnement ample : La propriété comprend de vastes installations de stationnement privées, pouvant accueillir plusieurs véhicules pour les résidents et les invités. Potentiel d'investissement inégalé La région d'Opatija reste le marché immobilier le plus prestigieux de Croatie. Cette villa de 4 00 m² représente un actif « blue-chip » avec plusieurs sources de revenus : Location à haut rendement : Déjà optimisée pour le tourisme de luxe, capable d'accueillir des groupes de jusqu'à 20 invités. Revenu passif : Vivez dans l'unité principale tout en louant les deux suites supérieures comme locations de vacances premium. Appréciation future : Située dans une zone à forte demande bordant le Parc Naturel d'Učka , où les terrains et les villas de grande taille sont très recherchés. Emplacement & Connectivité Accès côtier : À seulement 10 minutes en voiture de la célèbre promenade Lungomare et des plages d'Ičići et d'Opatija. Microclimat unique : Parfaitement situé là où l'air frais de la montagne rencontre la brise salée de l'Adriatique. Hub stratégique : À moins d'une heure des aéroports de Pula et de Trieste, et facilement accessible depuis les frontières slovène et italienne. Ref: RE-AB-V300 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Toit-terrasse, Piscine, Jardin, Moderne Voir plus Voir moins Erstklassige Immobilieninvestition: 400 m² Luxusvilla auf einem großzügigen Küstengrundstück – Opatija Riviera Nutzen Sie die Gelegenheit, ein erstklassiges architektonisches Anwesen in den elitärsten Hügeln von Veprinac zu besitzen, mit Blick auf die weltberühmte Opatija Riviera . Diese weitläufige Immobilie umfasst insgesamt 4 00 m² hochwertigen Wohnraum, gelegen auf einem sorgfältig gestalteten mediterranen Grundstück von 1250 m² , das für maximale Privatsphäre und Panoramablick konzipiert wurde. Objektübersicht & Umfang Das Anwesen ist ein Meisterwerk vielseitigen Luxus, das insgesamt 7+ Schlafzimmer in drei unabhängigen, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten bietet. Ob als weitläufiges privates Anwesen oder als schlüsselfertiges Boutique-Vermietungsgeschäft genutzt, der schiere Umfang des Gebäudes und des Geländes gewährleistet Komfort und Exklusivität. Die Hauptresidenz (150+ m²): Ein elegantes zweigeschossiges Zuhause mit 3 großen Schlafzimmern, das direkt in ein privates Gartenrefugium fließt. Es umfasst einen exklusiven Swimmingpool und eine traditionelle Steinsommerküche für erstklassige Outdoor-Unterhaltung. Die Panoramasuiten (je 75 m²): Zwei unabhängige 2-Zimmer-Wohnungen, jede mit offenen Wohnbereichen und privaten Balkonen, die den 180-Grad-Blick auf die Kvarner Bucht rahmen. Die Sky Lounge: Eine massive Dachterrasse mit ungehindertem Blick auf die Adria, die Küste von Rijeka und die Inseln Krk und Cres. Premiummerkmale & Infrastruktur Geräumiges Gelände: Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegten Rasenflächen, mediterraner Vegetation und einem gesicherten privaten Eingang. Moderne Annehmlichkeiten: Vollständig klimatisiert mit unabhängiger Klimaanlage, Hochgeschwindigkeitsverbindung und Satelliten-TV in jedem Schlafzimmer. Architektonische Qualität: Gebaut mit hochwertigen Materialien, einschließlich moderner integrierter Küchen, Designerbadezimmern und hochbeständigen mediterranen Fliesen. Ausreichend Parkplätze: Die Immobilie umfasst großzügige private Parkmöglichkeiten, die mehrere Fahrzeuge für Bewohner und Gäste aufnehmen können. Unübertroffenes Investitionspotenzial Die Opatija -Region bleibt der prestigeträchtigste Immobilienmarkt in Kroatien. Diese 4 00 m² Villa stellt ein „Blue-Chip“-Asset mit mehreren Einnahmequellen dar: Hochrentierliche Vermietung: Bereits optimiert für den Luxustourismus, in der Lage, Gruppen von bis zu 20 Gästen zu beherbergen. Passives Einkommen: Wohnen Sie in der grandiosen Mastereinheit, während Sie die beiden oberen Suiten als Premium-Ferienvermietungen vermieten. Zukünftige Wertsteigerung: Gelegen in einer stark nachgefragten Zone an der Grenze zum Učka Naturpark , wo Grundstücke und großformatige Villen sehr gefragt sind. Lage & Anbindung Zugang zur Küste: Nur 10 Autominuten von der berühmten Lungomare-Promenade und den Stränden von Ičići und Opatija entfernt. Einzigartiges Mikroklima: Perfekt positioniert, wo erfrischende Bergluft auf die salzige Adriabrise trifft. Strategischer Knotenpunkt: Innerhalb von 1 Stunde von den Flughäfen Pula und Triest und leicht erreichbar von den slowenischen und italienischen Grenzen. Ref: RE-AB-V300 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Schwimmbad, Garten, Modern Investissement immobilier de premier choix : Villa de luxe de 400 m² sur un vaste terrain côtier – Riviera d'Opatija Saisissez l'opportunité de posséder un domaine architectural de premier plan dans les collines d'élite de Veprinac , surplombant la célèbre Riviera d'Opatija . Cette propriété spacieuse s'étend sur un total de 4 00 m² d'espace de vie haut de gamme, située sur un terrain méditerranéen soigneusement paysagé de 1250 m² conçu pour une intimité ultime et des vues panoramiques. Aperçu de la propriété & Échelle Le domaine est un modèle de luxe polyvalent, offrant un total de 7+ chambres réparties sur trois unités de vie indépendantes et de haute spécification. Qu'il soit utilisé comme un vaste complexe privé ou une entreprise de location boutique clé en main, l'ampleur même de la construction et du terrain garantit confort et exclusivité. La Résidence Principale (150+ m²) : Une maison sophistiquée sur deux niveaux avec 3 grandes chambres, s'ouvrant directement sur un sanctuaire de jardin privé. Elle comprend une piscine exclusive et une cuisine d'été en pierre traditionnelle pour des réceptions en plein air de haut niveau. Les Suites Panoramiques (75 m² chacune) : Deux appartements indépendants de 2 chambres, chacun avec des zones de vie à aire ouverte et des balcons privés qui encadrent la vue à 180 degrés de la Baie de Kvarner . Le Sky Lounge : Une immense terrasse sur le toit offrant une vue dégagée sur la mer Adriatique, la côte de Rijeka et les îles de Krk et Cres. Caractéristiques Premium & Infrastructure Terrain généreux : La villa est située sur un vaste terrain avec des pelouses soignées, une végétation méditerranéenne et une entrée privée sécurisée. Équipements modernes : Entièrement climatisée avec climatisation indépendante, connectivité haut débit et télévision par satellite dans chaque chambre. Qualité architecturale : Construite avec des matériaux de première qualité, y compris des cuisines modernes intégrées, des salles de bains design et des carrelages méditerranéens de haute durabilité. Stationnement ample : La propriété comprend de vastes installations de stationnement privées, pouvant accueillir plusieurs véhicules pour les résidents et les invités. Potentiel d'investissement inégalé La région d'Opatija reste le marché immobilier le plus prestigieux de Croatie. Cette villa de 4 00 m² représente un actif « blue-chip » avec plusieurs sources de revenus : Location à haut rendement : Déjà optimisée pour le tourisme de luxe, capable d'accueillir des groupes de jusqu'à 20 invités. Revenu passif : Vivez dans l'unité principale tout en louant les deux suites supérieures comme locations de vacances premium. Appréciation future : Située dans une zone à forte demande bordant le Parc Naturel d'Učka , où les terrains et les villas de grande taille sont très recherchés. Emplacement & Connectivité Accès côtier : À seulement 10 minutes en voiture de la célèbre promenade Lungomare et des plages d'Ičići et d'Opatija. Microclimat unique : Parfaitement situé là où l'air frais de la montagne rencontre la brise salée de l'Adriatique. Hub stratégique : À moins d'une heure des aéroports de Pula et de Trieste, et facilement accessible depuis les frontières slovène et italienne. Ref: RE-AB-V300 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Toit-terrasse, Piscine, Jardin, Moderne Премиальное инвестиционное предложение в недвижимость: 400 кв.м. роскошная вилла на просторном прибрежном участке – Ривьера Опатия Воспользуйтесь возможностью стать владельцем первоклассного архитектурного поместья в элитных холмах Вепринак , с видом на всемирно известную Ривьеру Опатия . Это обширное имущество занимает в общей сложности 4 00 кв.м. высококачественного жилого пространства, расположенного на тщательно оформленном средиземноморском участке площадью 1250 кв.м. , спроектированном для максимальной уединенности и панорамных видов. Обзор недвижимости и масштаб Это поместье является образцом универсальной роскоши, предлагая в общей сложности 7+ спален в трех независимых, высококачественных жилых единицах. Будь то использование в качестве обширного частного комплекса или готового бутикового арендного бизнеса, масштаб здания и территории обеспечивает комфорт и эксклюзивность. Основное жилье (150+ кв.м.): Сложный двухуровневый дом с 3 большими спальнями, который выходит прямо в частный сад-убежище. Включает в себя эксклюзивный бассейн и традиционную каменную летнюю кухню для элитных мероприятий на открытом воздухе. Панорамные люксы (по 75 кв.м.): Два независимых 2-комнатных апартамента, каждый из которых имеет открытые жилые зоны и частные балконы, которые обрамляют 180-градусный вид на залив Кварнер . Скай-лаунж: Огромная терраса на крыше с непрерывным видом на Адриатическое море, побережье Риеки и острова Крк и Крс. Премиальные характеристики и инфраструктура Щедрая территория: Вилла расположена на просторном участке с ухоженными газонами, средиземноморской зеленью и защищенным частным входом. Современные удобства: Полностью климат-контролируемая с независимым кондиционированием, высокоскоростным интернетом и спутниковым телевидением в каждой спальне. Архитектурное качество: Построена из высококачественных материалов, включая современные встроенные кухни, дизайнерские ванные комнаты и плитку высокой прочности в средиземноморском стиле. Обширная парковка: В собственности имеются просторные частные парковочные места, вмещающие несколько автомобилей для жителей и гостей. Несравненный инвестиционный потенциал Регион Опатия остается самым престижным рынком недвижимости в Хорватии. Эта 4 00 кв.м. вилла представляет собой актив «голубой фишки» с несколькими источниками дохода: Высокодоходная аренда: Уже оптимизирована для роскошного туризма, способна разместить группы до 20 человек. Пассивный доход: Живите в главной мастер-единице, сдавая два верхних люкса в качестве премиум-отдыха. Будущая оценка: Находится в зоне высокого спроса, соседствующей с Национальным парком Уčka , где земля и виллы большого формата имеют высокую стоимость. Расположение и связь Прибрежный доступ: Всего в 10 минутах езды от знаменитой набережной Лунгомаре и пляжей Ичичи и Опатии. Уникальный микроклимат: Идеально расположена там, где свежий горный воздух встречается с соленым адриатическим бризом. Стратегический узел: В пределах 1 часа от аэропортов Пулы и Триеста, и легко доступна с границ Словении и Италии. Ref: RE-AB-V300 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Терраса на крыше, Бассейн, Сад, Современный Prime Real Estate Investment: 400 sq.m. Luxury Villa on a Spacious Coastal Plot – Opatija Riviera Seize the opportunity to own a premier architectural estate in the elite hills of Veprinac , overlooking the world-renowned Opatija Riviera . This expansive property spans a total of 4 00 sq.m. of high-end living space, situated on a meticulously landscaped Mediterranean plot of 1250 sq.m. designed for ultimate privacy and panoramic views. Property Overview & Scale The estate is a masterclass in versatile luxury, offering a total of 7+ bedrooms across three independent, high-specification living units. Whether utilized as a sprawling private compound or a turnkey boutique rental business, the sheer scale of the building and terrain ensures comfort and exclusivity. The Primary Residence (150+ sq.m.): A sophisticated two-level home featuring 3 large bedrooms, flowing directly into a private garden sanctuary. It includes an exclusive swimming pool and a traditional stone summer kitchen for elite outdoor entertaining. The Panoramic Suites (75 sq.m. each): Two independent 2-bedroom apartments, each boasting open-plan living zones and private balconies that frame the 180-degree vista of the Kvarner Bay . The Sky Lounge: A massive rooftop terrace offering unobstructed views of the Adriatic Sea, Rijeka’s coastline, and the islands of Krk and Cres. Premium Features & Infrastructure Generous Terrain: The villa sits on a spacious plot featuring manicured lawns, Mediterranean greenery, and a secured private entrance. Modern Amenities: Entirely climate-controlled with independent air conditioning, high-speed connectivity, and satellite TV in every bedroom. Architectural Quality: Built with premium materials, including modern integrated kitchens, designer bathrooms, and high-durability Mediterranean tiling. Ample Parking: The property includes expansive private parking facilities, accommodating several vehicles for residents and guests alike. Unmatched Investment Potential The Opatija region remains the most prestigious real estate market in Croatia. This 4 00 sq.m. villa represents a "blue-chip" asset with multiple revenue paths: High-Yield Rental: Already optimized for luxury tourism, capable of hosting groups of up to 20 guests. Passive Income: Live in the grand master unit while leasing the two upper suites as premium holiday rentals. Future Appreciation: Located in a high-demand zone bordering the Učka Nature Park , where land and large-format villas are at a premium. Location & Connectivity Coastal Access: Just a 10-minute drive to the famous Lungomare promenade and the beaches of Ičići and Opatija. Unique Microclimate: Perfectly positioned where refreshing mountain air meets the salty Adriatic breeze. Strategic Hub: Within 1 hour of Pula and Trieste airports, and easily accessible from the Slovenian and Italian borders. Ref: RE-AB-V300 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Roof terrace, Swimming pool, Garden, Modern
Référence: ZLWS-T3384
Pays: HR
Ville: Opatija
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 400 m²
Terrain: 1 250 m²
Chambres: 7
Salles de bains: 7

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