750 000 EUR
690 000 EUR
830 000 EUR
4 ch
185 m²
789 000 EUR
850 000 EUR
Cette propriété impressionnante dispose d'une superficie totale de 230 mètres carrés, comprenant la villa principale et un bâtiment annexe polyvalent, le tout sur un terrain spacieux et entièrement clôturé de 932 mètres carrés. Située à seulement 4 kilomètres de la mer Adriatique cristalline, ce domaine offre aux acheteurs internationaux la combinaison ultime de la tranquillité rurale méditerranéenne et d'un accès rapide aux plages côtières, aux restaurants de fruits de mer et aux promenades animées en bord de mer. Grizane s'est imposée comme un emplacement de choix pour l'immobilier de luxe, attirant des acheteurs exigeants qui apprécient l'intimité totale, l'air pur et la nature préservée sans sacrifier la proximité des commodités urbaines. La villa principale a été soigneusement rénovée et équipée de manière moderne, alliant le charme côtier rustique à un design intérieur contemporain. La disposition est intelligemment divisée en deux appartements séparés et autonomes répartis sur deux étages, ce qui la rend exceptionnellement polyvalente pour une vie familiale multigénérationnelle, des vacances entre amis ou pour maximiser la capacité locative sur le marché des vacances. L'appartement du rez-de-chaussée offre une ambiance chaleureuse et accueillante avec un salon confortable à concept ouvert, une salle à manger et une cuisine moderne. Ce niveau comprend deux chambres douillettes, une salle de bain complète et un accès direct à la terrasse de la piscine extérieure. L'appartement du premier étage est accessible par un escalier extérieur et dispose d'un salon spacieux, d'une cuisine entièrement équipée avec un coin repas, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bain principale, d'un toilette invité supplémentaire et d'une grande terrasse offrant des vues dégagées relaxantes sur la verdure luxuriante et la campagne paisible. Les espaces extérieurs sont soigneusement paysagés pour servir de sanctuaire de bien-être méditerranéen privé. Le point central du jardin est une spectaculaire piscine à débordement chauffée remplie d'eau salée et soutenue par un système automatisé de maintenance de la qualité de l'eau, garantissant une expérience de baignade premium et à faible entretien. Autour de la piscine se trouve une vaste terrasse ensoleillée, de spacieuses terrasses couvertes et une zone de divertissement extérieure dédiée avec un barbecue en pierre et une cuisine d'été entièrement équipée, parfaite pour les repas en plein air. Ajoutant une valeur significative au domaine, un bâtiment annexe séparé de 50 mètres carrés sur le terrain peut facilement être aménagé en maison d'hôtes privée, salle de sport ou pavillon de bien-être exclusif. Conçue pour un confort de vie tout au long de l'année et une excellente efficacité énergétique, la villa est entièrement climatisée, équipée de radiateurs norvégiens de haute qualité et dispose d'une option de chauffage au bois classique pour une atmosphère chaleureuse en hiver. La propriété bénéficie également de panneaux solaires modernes pour réduire les coûts d'électricité, et l'allée pavée offre des places de stationnement privées sécurisées pour plusieurs véhicules. Cette propriété clé en main de Kvarner représente une opportunité d'investissement hautement rentable, entièrement établie, avec un historique prouvé de taux d'occupation saisonniers excellents dans le secteur touristique florissant de la Croatie. Que vous recherchiez un grand domaine familial, un paradis d'été privé ou un actif sécurisé avec de forts rendements locatifs, cette villa près de Crikvenica offre un standard de luxe méditerranéen inégalé. Ref: RE-U-48004 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne Voir plus Voir moins Sichern Sie sich eine erstklassige Investition in der Kvarner Region mit dieser eleganten, freistehenden Villa zum Verkauf in Grizane, eingebettet in das friedliche, grüne Hinterland der Crikvenica Riviera.
Diese beeindruckende Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 230 Quadratmetern, die die Hauptvilla und ein vielseitiges Nebengebäude umfasst, alles auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück von 932 Quadratmetern. Nur 4 Kilometer vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt, bietet dieses Anwesen internationalen Käufern die ultimative Kombination aus ländlicher mediterraner Ruhe und schnellem Zugang zu Küstenstränden, Fischrestaurants und lebhaften Uferpromenaden. Grizane hat sich als erstklassiger Standort für Luxusimmobilien etabliert und zieht anspruchsvolle Käufer an, die vollständige Privatsphäre, saubere Luft und unberührte Natur schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Hauptvilla wurde sorgfältig renoviert und modern ausgestattet, wobei rustikaler Küstencharme mit zeitgenössischem Innendesign kombiniert wird. Der Grundriss ist intelligent in zwei separate, eigenständige Wohnungen auf zwei Etagen unterteilt, was sie außergewöhnlich vielseitig für multigenerationale Familienwohnungen, Urlaube mit Freunden oder zur Maximierung der Mietkapazität auf dem Ferienmarkt macht. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine warme, einladende Atmosphäre mit einem komfortablen offenen Wohnbereich, einem Essbereich und einer modernen Küche. Diese Etage umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und direkten Zugang zur Poolterrasse im Freien. Die Wohnung im ersten Stock ist über eine Außentreppe zugänglich und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer, eine separate Gästetoilette und eine große Terrasse, die entspannende Ausblicke auf das üppige Grün und die friedliche Landschaft bietet. Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet, um als privates mediterranes Wellness-Sanctuary zu dienen. Das Herzstück des Gartens ist ein spektakulärer beheizter Überlaufpool, der mit Salzwasser gefüllt ist und von einem automatisierten Wasserqualitätswartungssystem unterstützt wird, das ein hochwertiges, pflegeleichtes Schwimmerlebnis gewährleistet. Um den Pool herum befindet sich eine großzügige Sonnenliegefläche, geräumige überdachte Terrassen und eine spezielle Außenunterhaltungszone mit einem Steingrill und einer voll ausgestatteten Sommerküche, die perfekt für das Essen im Freien ist. Einen erheblichen Wertzuwachs für das Anwesen bietet ein separates 50 Quadratmeter großes Nebengebäude auf dem Grundstück, das leicht in ein privates Gästehaus, ein Heimfitnessstudio oder einen exklusiven Wellness-Pavillon umgebaut werden kann. Die Villa ist für ein komfortables Wohnen das ganze Jahr über und eine hervorragende Energieeffizienz ausgelegt, sie ist voll klimatisiert, mit hochwertigen norwegischen Heizkörpern ausgestattet und verfügt über eine klassische Holzheizung für eine gemütliche Winteratmosphäre. Das Grundstück profitiert außerdem von modernen Solarpanelen zur Senkung der Nebenkosten, und die gepflasterte Auffahrt bietet sichere private Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Diese schlüsselfertige Kvarner Immobilie stellt eine äußerst profitable, vollständig etablierte Investitionsmöglichkeit mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz hervorragender saisonaler Belegungsraten im florierenden kroatischen Tourismussektor dar. Egal, ob Sie nach einem großartigen Familienanwesen, einem privaten Sommerparadies oder einem sicheren Vermögenswert mit hohen Mieteinnahmen suchen, diese Villa in der Nähe von Crikvenica bietet einen unvergleichlichen Standard an mediterranem Luxus. Ref: RE-U-48004 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern Assurez un investissement premium dans la région de Kvarner avec cette élégante villa individuelle à vendre à Grizane, nichée dans l'arrière-pays paisible et verdoyant de la Riviera de Crikvenica.
Cette propriété impressionnante dispose d'une superficie totale de 230 mètres carrés, comprenant la villa principale et un bâtiment annexe polyvalent, le tout sur un terrain spacieux et entièrement clôturé de 932 mètres carrés. Située à seulement 4 kilomètres de la mer Adriatique cristalline, ce domaine offre aux acheteurs internationaux la combinaison ultime de la tranquillité rurale méditerranéenne et d'un accès rapide aux plages côtières, aux restaurants de fruits de mer et aux promenades animées en bord de mer. Grizane s'est imposée comme un emplacement de choix pour l'immobilier de luxe, attirant des acheteurs exigeants qui apprécient l'intimité totale, l'air pur et la nature préservée sans sacrifier la proximité des commodités urbaines. La villa principale a été soigneusement rénovée et équipée de manière moderne, alliant le charme côtier rustique à un design intérieur contemporain. La disposition est intelligemment divisée en deux appartements séparés et autonomes répartis sur deux étages, ce qui la rend exceptionnellement polyvalente pour une vie familiale multigénérationnelle, des vacances entre amis ou pour maximiser la capacité locative sur le marché des vacances. L'appartement du rez-de-chaussée offre une ambiance chaleureuse et accueillante avec un salon confortable à concept ouvert, une salle à manger et une cuisine moderne. Ce niveau comprend deux chambres douillettes, une salle de bain complète et un accès direct à la terrasse de la piscine extérieure. L'appartement du premier étage est accessible par un escalier extérieur et dispose d'un salon spacieux, d'une cuisine entièrement équipée avec un coin repas, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bain principale, d'un toilette invité supplémentaire et d'une grande terrasse offrant des vues dégagées relaxantes sur la verdure luxuriante et la campagne paisible. Les espaces extérieurs sont soigneusement paysagés pour servir de sanctuaire de bien-être méditerranéen privé. Le point central du jardin est une spectaculaire piscine à débordement chauffée remplie d'eau salée et soutenue par un système automatisé de maintenance de la qualité de l'eau, garantissant une expérience de baignade premium et à faible entretien. Autour de la piscine se trouve une vaste terrasse ensoleillée, de spacieuses terrasses couvertes et une zone de divertissement extérieure dédiée avec un barbecue en pierre et une cuisine d'été entièrement équipée, parfaite pour les repas en plein air. Ajoutant une valeur significative au domaine, un bâtiment annexe séparé de 50 mètres carrés sur le terrain peut facilement être aménagé en maison d'hôtes privée, salle de sport ou pavillon de bien-être exclusif. Conçue pour un confort de vie tout au long de l'année et une excellente efficacité énergétique, la villa est entièrement climatisée, équipée de radiateurs norvégiens de haute qualité et dispose d'une option de chauffage au bois classique pour une atmosphère chaleureuse en hiver. La propriété bénéficie également de panneaux solaires modernes pour réduire les coûts d'électricité, et l'allée pavée offre des places de stationnement privées sécurisées pour plusieurs véhicules. Cette propriété clé en main de Kvarner représente une opportunité d'investissement hautement rentable, entièrement établie, avec un historique prouvé de taux d'occupation saisonniers excellents dans le secteur touristique florissant de la Croatie. Que vous recherchiez un grand domaine familial, un paradis d'été privé ou un actif sécurisé avec de forts rendements locatifs, cette villa près de Crikvenica offre un standard de luxe méditerranéen inégalé. Ref: RE-U-48004 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne Обеспечьте себе премиальные инвестиции в регионе Кварнер с этой элегантной отдельно стоящей виллой на продажу в Гризане, расположенной в спокойном зеленом внутреннем районе Ривьеры Криквеница.
Эта впечатляющая собственность имеет общую жилую площадь 230 квадратных метров, включая основную виллу и универсальное подсобное помещение, все на просторном, полностью огороженном участке площадью 932 квадратных метра. Всего в 4 километрах от кристально чистого Адриатического моря это поместье предлагает международным покупателям идеальное сочетание сельского средиземноморского спокойствия и быстрого доступа к прибрежным пляжам, ресторанам морепродуктов и оживленным набережным. Гризана зарекомендовала себя как первоклассное место для роскошной недвижимости, привлекая взыскательных покупателей, которые ценят полную приватность, чистый воздух и нетронутую природу, не жертвуя при этом близостью к городским удобствам. Основная вилла была тщательно отремонтирована и современно оборудована, сочетая деревенский прибрежный шарм с современным интерьером. Планировка умно разделена на две отдельные, самодостаточные квартиры, расположенные на двух этажах, что делает ее исключительно универсальной для многопоколенной семейной жизни, отдыха с друзьями или максимизации арендного потенциала на рынке отдыха. Квартира на первом этаже предлагает теплую, уютную атмосферу с комфортной открытой гостиной, обеденной зоной и современной кухней. Этот уровень включает две уютные спальни, полную ванную комнату и прямой доступ к террасе у бассейна. Квартира на втором этаже доступна по внешней лестнице и boasts просторную гостиную, полностью оборудованную кухню с обеденной зоной, две дополнительные спальни, основную ванную комнату, дополнительный туалет для гостей и большую террасу, которая предлагает расслабляющие открытые виды на зеленые насаждения и спокойную сельскую местность. Внешние территории тщательно оформлены, чтобы служить частным средиземноморским оздоровительным убежищем. Центральным элементом сада является впечатляющий подогреваемый бассейн с переполнением, наполненный соленой водой и поддерживаемый автоматизированной системой контроля качества воды, обеспечивающей премиальный, малозатратный опыт купания. Вокруг бассейна расположена обширная площадка для загара, просторные крытые террасы и специализированная зона для отдыха на свежем воздухе с каменным барбекю и полностью оборудованной летней кухней, идеально подходящей для обедов на свежем воздухе. Значительную ценность имению добавляет отдельное подсобное помещение площадью 50 квадратных метров на участке, которое можно легко превратить в частный гостевой дом, домашний спортзал или эксклюзивный оздоровительный павильон. Спроектированная для комфортного круглогодичного проживания и отличной энергоэффективности, вилла полностью кондиционирована, оборудована высококачественными норвежскими радиаторами и имеет классическую печь на дровах для создания уютной зимней атмосферы. Недвижимость также выигрывает от современных солнечных панелей, чтобы снизить коммунальные расходы, а мощеная подъездная дорожка обеспечивает безопасные частные парковочные места для нескольких автомобилей. Эта готовая к заселению собственность в Кварнере представляет собой высокоприбыльную, полностью установленную инвестиционную возможность с проверенной историей отличных сезонных уровней заполняемости в процветающем туристическом секторе Хорватии. Независимо от того, ищете ли вы грандиозное семейное поместье, частный летний рай или надежный актив с высокими арендными доходами, эта вилла недалеко от Криквеницы предлагает непревзойденный стандарт средиземноморской роскоши. Ref: RE-U-48004 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спортзал, Спа, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный Secure a premium investment in the Kvarner region with this elegant detached villa for sale in Grizane, nestled in the peaceful, green hinterland of the Crikvenica Riviera.
This impressive property features a total living area of 230 square meters, which includes the main villa and a versatile outbuilding, all set on a spacious, fully fenced 932 square meter plot. Located just 4 kilometers from the crystal-clear Adriatic Sea, this estate offers international buyers the ultimate combination of rural Mediterranean tranquility and quick access to coastal beaches, seafood restaurants, and lively seaside promenades. Grizane has established itself as a prime location for luxury real estate, attracting discerning buyers who value complete privacy, clean air, and pristine nature without sacrificing proximity to urban conveniences. The main villa has been meticulously renovated and modernly equipped, blending rustic coastal charm with contemporary interior design. The layout is intelligently divided into two separate, self-contained apartments spread across two floors, making it exceptionally versatile for multi-generational family living, vacationing with friends, or maximizing rental capacity on the holiday market. The ground floor apartment offers a warm, inviting ambiance featuring a comfortable open-concept living room, a dining area, and a modern kitchen. This level includes two cozy bedrooms, a full bathroom, and direct access to the outdoor pool deck. The first floor apartment is accessible via an external staircase and boasts a spacious living room, a fully equipped kitchen with a dining area, two additional bedrooms, a main bathroom, an extra guest toilet, and a grand terrace that offers relaxing open views of the lush greenery and peaceful countryside. The outdoor grounds are meticulously landscaped to serve as a private Mediterranean wellness sanctuary. The centerpiece of the garden is a spectacular heated overflow swimming pool filled with salt water and supported by an automated water quality maintenance system, ensuring a premium, low-maintenance swimming experience. Surrounding the pool is an expansive sunbathing deck, spacious covered terraces, and a dedicated outdoor entertainment zone featuring a stone barbecue and a fully equipped summer kitchen perfect for alfresco dining. Adding significant value to the estate is a separate 50 square meter outbuilding on the plot, which can easily be finished into a private guest house, a home gym, or an exclusive wellness pavilion. Engineered for comfortable year-round living and excellent energy efficiency, the villa is fully air-conditioned, equipped with high-quality Norwegian radiators, and features a classic wood-burning heating option for a cozy winter atmosphere. The property also benefits from modern solar panels to reduce utility costs, and the paved driveway provides secure private parking spaces for multiple vehicles. This turnkey Kvarner property represents a highly profitable, fully established investment opportunity with a proven track record of excellent seasonal occupancy rates in the thriving Croatian tourism sector. Whether you are searching for a grand family estate, a private summer paradise, or a secure asset with strong rental yields, this villa near Crikvenica delivers an unmatched standard of Mediterranean luxury. Ref: RE-U-48004 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Garden, Detached, Urbanized, Modern