OFFRE UNIQUE ! Un projet très attrayant à Novigrad près de la vieille ville et de la vieille marina de Novigrad ! Emplacement exclusif au centre! Le port de plaisance de la ville est à proximité, le nouveau port de plaisance Luury de Novigrad est à 100 mètres ! La propriété est destinée à une rénovation complète. La situation au cœur de la ville fait de cette propriété un centre touristique structurant unique. À l'heure actuelle, le centre de Novigrad manque d'hôtels 4-5 étoiles contrairement à Porec et à d'autres villes. Terrain avec nombre de bâtiments anciens et de ruines (surface du terrain de 12503 m2), où, selon le plan d'urbanisme local, des bâtiments de 26929 m2 de surface brute sont possibles à construire. La construction d'un hôtel, d'un casino, d'une salle de mariage et d'un restaurant est prévue + appartements résidentiels. Appartements résidentiels qui seraient parfaitement loués. Le terrain lui-même se compose de plusieurs parties : 3000 m2 (développement résidentiel jusqu'à 30 appartements ou villas), 3000 m2 (jusqu'à 30 appartements ou villas) et 6546 m2 (40 chambres sous l'hôtel, spa, casino, salle de mariage). Il est possible de changer de concept. La propriété est sur le solde d'une société croate qui est en procédure de faillite. L'achat doit être convenu à la fois avec le propriétaire de l'entreprise et avec la banque qui détient l'obligation de crédit impayée pour cca. 4 millions d'euros. Le coût du projet peut augmenter à mesure que la banque % sur le crédit s'accumule chaque jour. Il est supposé que TOUS les bâtiments existants seront démolis. La nouvelle construction coûtera cca. 1500 euros par m² (matériaux+travaux) + projet + taxe communale. La réalisation du projet nécessitera cca. 40-42 millions d'euros. La procédure d'achat nécessitera le règlement des problèmes de crédit impayés avec la banque. NOTE : A la toute première étape une présentation détaillée de l'ACHETEUR est requise et de son profil d'investissement. La commission de l'agence pour cet achat de projet particulier sera de 6 % du côté de l'acheteur. Ref: A-P-10 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
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EINZIGARTIGES ANGEBOT! Ein sehr attraktives Projekt in Novigrad in der Nähe der Altstadt und der alten Marina von Novigrad! Exklusive Lage im Zentrum! Der städtische Yachthafen liegt in der Nähe, der neue Luxus-Yachthafen von Novigrad ist 100 Meter entfernt! Das Objekt ist für eine vollständige Renovierung vorgesehen. Die Lage im Stadtzentrum macht dieses Objekt zu einem einzigartigen stadtstrukturierenden Touristenzentrum. Im Moment gibt es im Zentrum von Novigrad, anders als in Porec und anderen Städten, keine 4- oder 5-Sterne-Hotels. Grundstück mit zahlreichen alten Gebäuden und Ruinen (Grundstücksfläche 12.503 m²), auf dem gemäß dem örtlichen Bebauungsplan eine Bebauung mit Gebäuden von 26.929 m² Bruttofläche möglich ist. Geplant ist der Bau eines Hotels, Kasinos, Hochzeitssaals und Restaurants sowie von Wohnungen. Wohnapartments, die sich perfekt zur Vermietung eignen. Das Grundstück selbst besteht aus mehreren Teilen: 3000 m2 (Wohnbebauung mit bis zu 30 Wohnungen oder Villen), 3000 m2 (bis zu 30 Wohnungen oder Villen) und 6546 m2 (40 Zimmer unter dem Hotel, Spa, Casino, Hochzeitssaal). Eine Änderung des Konzepts ist möglich. Die Immobilie steht auf dem Konto eines kroatischen Unternehmens, das sich im Konkursverfahren befindet. Der Kauf muss sowohl mit dem Eigentümer des Unternehmens als auch mit der Bank vereinbart werden, die die unbezahlte Kreditverpflichtung in Höhe von ca. 4 Mio. Euro hält. Die Kosten des Projekts können steigen, da die Bank täglich Prozentpunkte über dem Kreditbetrag anhäuft. Es wird davon ausgegangen, dass ALLE bestehenden Gebäude abgerissen werden. Der Neubau kostet ca. 1.500 Euro pro m² (Material + Arbeiten) + Projekt + Kommunalsteuer. Die Realisierung des Projekts wird ca. 40–42 Millionen Euro erfordern. Der Kaufvorgang erfordert die Begleichung offener Kreditforderungen mit der Bank. HINWEIS: In der allerersten Phase ist eine detaillierte Präsentation des KÄUFERS und seines Investitionsprofils erforderlich. Die Agenturprovision für diesen speziellen Projektkauf beträgt 6 % auf Käuferseite. Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus der offiziellen kroatischen Tourismusstatistik für den Beginn des Jahres 2024. Er ist sehr wichtig für jene Investoren, die über Investitionen in den kroatischen Tourismus nachdenken. Wir beobachten die Tourismusstatistiken regelmäßig und können Ihnen recht zuverlässige Quellen zur Analyse empfehlen. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungseinrichtungen, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht. Der Tourismus in Kroatien nimmt stetig zu. Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten Übernachtungen im Ausland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der gesamten Übernachtungen im Ausland ausmachte). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle oben genannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: A-P-10 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Очень привлекательный проект в Новиграде недалеко от Старого города и Старой пристани для яхт! Эксклюзивное расположение в центре! Рядом городская пристань, новая роскошная пристань Новиграда в 100 метрах! Недвижимость предназначена для полной реконструкции. Расположение в центре города делает этот объект уникальным градообразующим туристическим центром. На данный момент в центре Новиграда нет 4-5-звездочного отеля, в отличие от Пореча и других городов. Земельный участок с множеством старых зданий и руин (площадь земельного участка 12503 м2), на котором согласно местному городскому плану можно построить здания площадью брутто 26929 м2. Предполагается строительство гостиницы, казино, свадебного зала и ресторана + жилые апартаменты. Жилые квартиры, которые прекрасно сдаются в аренду. Сам участок состоит из нескольких частей: 3000 м2 (жилая застройка до 30 квартир или вилл), 3000 м2 (до 30 квартир или вилл) и 6546 м2 (40 номеров под отель, спа, казино, свадебный зал). Возможно изменение концепции. Недвижимость находится на балансе хорватской компании, находящейся в процедуре банкротства. Покупка должна быть согласована как с владельцем компании, так и с банком, у которого имеется неоплаченное кредитное обязательство на срок около ок. 4 млн евро. Стоимость проекта может возрасти, так как банкские проценты по кредиту начисляются каждый день. Предполагается, что ВСЕ существующие здания будут снесены. Стоимость нового строительства составит ок. 1500 евро за кв.м. (материалы+работы)+проект+коммунальный налог. Реализация проекта потребует ок. 40-42 млн евро. Процедура покупки потребует урегулирования невыплаченных кредитных вопросов с банком. ПРИМЕЧАНИЕ: На самом первом этапе требуется подробное представление ПОКУПАТЕЛЯ и его инвестиционного профиля. Комиссия агентства за покупку данного конкретного проекта составит 6% со стороны покупателя. Небольшой туристический обзор на начало 2024 года Ниже приведены некоторые выдержки из официальной туристической статистики Хорватии на начало 2024 года. Это весьма важно для тех инвесторов, которые рассматривают возможность инвестирования в хорватский туризм. Мы регулярно отслеживаем статистику туризма и можем порекомендовать вам достаточно надежные источники для анализа. В первом квартале 2024 года в Хорватию прибыло 1,1 миллиона туристов, а в коммерческих объектах размещения было реализовано 2,6 миллиона ночей, что на 16,7% больше прибытий и на 17,2% больше ночей по сравнению с тем же периодом 2023 года. Туризм в Хорватии стабильно растет. Внутренние туристы хорватского происхождения совершили 422 тысячи прибытий и 885 тысяч ночей в первом квартале 2024 года, что на 6,9% больше по туристическим прибытиям и на 8,6% по туристическим ночам. За тот же период иностранные туристы из других стран осуществили 658 тысяч прибытий и 1,7 миллиона ночей, что на 24,0% больше прибытий и на 22,1% больше ночей по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Больше всего зарубежных ночей реализовали туристы из Германии (267 тыс. ночей, что составило 15,4% от общего количества реализованных иностранных туристических ночей). За ними следовали туристы из Словении (15,3%), Австрии (13,8%), Италии (6,9%) и Боснии и Герцеговины (5,0%). Во всех вышеупомянутых странах зафиксирован рост количества туристических ночей в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года. Наибольшее количество туристических ночей в марте 2024 года было реализовано в Истрийском крае - 409 тысяч ночей, что составило 30,9% от общего количества туристических ночей, реализованных в Хорватии. По сравнению с мартом 2023 года в Истрийском крае туристических ночей было на 77,0% больше. Из общего количества ночей, реализованных в Истрийском крае, отечественные туристы реализовали 63 тысячи ночей, а иностранные туристы - 346 тысяч ночей. Больше всего ночей иностранных туристов в Истрийском крае провели туристы из Германии (25,6%), Австрии (22,9%), Словении (20,7%), Италии (9,4%) и Чехии (3,8%). За Истрийским краем следует Приморско-Горский край с 236 тысячами реализованных туристических ночей и город Загреб с 167 тысячами реализованных туристических ночей. Наибольшее количество туристических ночей в апреле 2024 года снова было реализовано в Истрийском уезде – 766 тысяч, что составило 27,6% от общего количества туристических ночей, реализованных в Хорватии. Внутренние туристы реализовали в апреле 2024 года 115 тысяч ночей, что на 7,9% меньше, чем в апреле 2023 года. Иностранные туристы реализовали в апреле 2024 года 651 тысячу ночей, что на 27,9% меньше, чем в апреле 2023 года. Далее следует Дубровницко-Неретванская жупания с 432 тысячами туристических ночей, что составляет 15,6% от общего числа реализованных туристических ночей в Хорватии, а также Сплитско-Далматинская жупания с 424 тысячами ночей, что составляет 15,3% от общего числа реализованных туристических ночей в Хорватии. общее количество реализованных туристических ночей в Хорватии. В апреле 2024 года по сравнению с апрелем 2023 года в Дубровницко-Неретванском крае зафиксировано увеличение количества ночевок как отечественных, так и иностранных туристов на 5,2% и 18,9% соответственно. В Сплитско-Далматинском крае в апреле 2024 г. по сравнению с апрелем 2023 г. иностранные туристы отметили увеличение количества ночей на 2,4%, тогда как внутренние туристы отметили уменьшение количества ночей на 7,3%. Мы ждем статистики за май 2024 года, но приведе...
UNIQUE OFFER! A very attractive project in Novigrad near the Old Town and the Old Marina of Novigrad! Exclusive location in the center! Town marina is nearby, new luxury marina of Novigrad is 100 meters away!Property is meant for complete renovation. Location in the core of the town makes this property unique town-structuring tourist center. At the moment Novigrad centre lacks 4-5 star hotel unlike Porec and other cities.Plot of land with number of old buildings and ruins ( land plot surface of 12503 m2), where according to the local urban plan buildings of 26929 m2 brutto surface is possible to construct. The construction of a hotel, casino, wedding hall and restaurant is anticipated + residential apartments. Residential apartments that would be perfectly rented. The plot itself consists of several parts: 3000 m2 (residential development up to 30 apartments or villas), 3000 m2 (up to 30 apartments or villas) and 6546 m2 (40 rooms under the hotel, spa, casino, wedding hall). It is possible to change the concept. The property is on a balance of Croatian company which is under bankruptcy procedure. Purchase should be agreed both with owner of the company and with the bank which hold the unpaid credit obligation for cca. 4 mln euro. The cost of the project may rise as bank % over credit are accrued every day.It is supposed that ALL existing buildings will be demolished. New construction will cost cca. 1500 eur per sq.m. (materials+works) + project + communal tax. Realization of the project will require cca. 40-42 mln euro. Purchasing procedure will require settlement of unpaid credit issues with the bank.NOTE: At the very first stage a detailed presentation of BUYER is required and his investment profile. Agency commission for this particular project purchase will be 6% from the Buyer side. Some touristic overview for the start of 2024 Below is some abstract from official Croatian tourist statistics for the start of 2024. It is quite important for those investors who consider investment in Croatian tourism. We do monitor tourism statistics regularly and can recommend you quite reliable sources for analysis.In the first quarter of 2024, there were 1.1 million tourist arrivals in Croatia and 2.6 million tourist nights realised in commercial accommodation facilities, which was 16.7% more arrivals and 17.2% more nights compared to the same period of 2023. Tourism is rising in Croatia steadily. Domestic tourists of Croatian origin realised 422 thousand arrivals and 885 thousand nights in the first quarter of 2024, which was an increase of 6.9% in tourist arrivals and of 8.6% in tourist nights. In the same period, foreign tourists from other countries realised 658 thousand arrivals and 1.7 million nights, which was 24.0% more arrivals and 22.1% more nights compared to the same period of 2023. Tourists from Germany realised the most foreign nights (267 thousand nights, which accounted for 15.4% of the total realised foreign tourist nights). They were followed by tourists from Slovenia (15.3%), Austria (13.8%), Italy (6.9%) and Bosnia and Herzegovina (5.0%). All aforementioned countries realised an increase in tourist nights in the first quarter of 2024 compared to the same period of 2023. The highest number of tourist nights in March 2024 was realised in the County of Istria , as much as 409 thousand nights, which was 30.9% of the total number of tourist nights realised in Croatia. Compared to March 2023, there were 77.0% more tourist nights in the County of Istria. Of the total number of nights realised in the County of Istria, domestic tourists realised 63 thousand nights and foreign tourists 346 thousand nights. The most foreign tourist nights in the County of Istria were realised by tourists from Germany (25.6%), Austria (22.9%), Slovenia (20.7%), Italy (9.4%) and the Czech Republic (3.8%). The County of Istria was followed by the County of Primorje-Gorski kotar with 236 thousand realised tourist nights and the City of Zagreb with 167 thousand realised tourist nights. The highest number of tourist nights in April 2024 was realised in the County of Istria again , as much as 766 thousand of them, which was 27.6% of the total number of tourist nights realised in Croatia. Domestic tourists realised 115 thousand nights in April 2024, which was 7.9% less nights than in April 2023. Foreign tourists realised 651 thousand nights in April 2024, which was 27.9% less nights than in April 2023. The County of Dubrovnik-Neretva followed, with 432 thousand tourist nights, which accounted for 15.6% of the total realised tourist nights in Croatia, as well as the County of Split-Dalmatia, with 424 thousand nights, which accounted for 15.3% of the total realised tourist nights in Croatia. In April 2024, as compared to April 2023, in the County of Dubrovnik-Neretva there was an increase recorded in the number of nights of both domestic and foreign tourists, of 5.2% and 18.9%, respectively. In the County of Split-Dalmatia, in April 2024 compared to April 2023, foreign tourists realised an increase in the number of nights of 2.4%, whereas domestic tourists realised a decrease in the number of nights of 7.3%.We are waiting for statistics for May 2024 but this data above already shown us some strong tendency. Ref: A-P-10 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
OFFRE UNIQUE ! Un projet très attrayant à Novigrad près de la vieille ville et de la vieille marina de Novigrad ! Emplacement exclusif au centre! Le port de plaisance de la ville est à proximité, le nouveau port de plaisance Luury de Novigrad est à 100 mètres ! La propriété est destinée à une rénovation complète. La situation au cœur de la ville fait de cette propriété un centre touristique structurant unique. À l'heure actuelle, le centre de Novigrad manque d'hôtels 4-5 étoiles contrairement à Porec et à d'autres villes. Terrain avec nombre de bâtiments anciens et de ruines (surface du terrain de 12503 m2), où, selon le plan d'urbanisme local, des bâtiments de 26929 m2 de surface brute sont possibles à construire. La construction d'un hôtel, d'un casino, d'une salle de mariage et d'un restaurant est prévue + appartements résidentiels. Appartements résidentiels qui seraient parfaitement loués. Le terrain lui-même se compose de plusieurs parties : 3000 m2 (développement résidentiel jusqu'à 30 appartements ou villas), 3000 m2 (jusqu'à 30 appartements ou villas) et 6546 m2 (40 chambres sous l'hôtel, spa, casino, salle de mariage). Il est possible de changer de concept. La propriété est sur le solde d'une société croate qui est en procédure de faillite. L'achat doit être convenu à la fois avec le propriétaire de l'entreprise et avec la banque qui détient l'obligation de crédit impayée pour cca. 4 millions d'euros. Le coût du projet peut augmenter à mesure que la banque % sur le crédit s'accumule chaque jour. Il est supposé que TOUS les bâtiments existants seront démolis. La nouvelle construction coûtera cca. 1500 euros par m² (matériaux+travaux) + projet + taxe communale. La réalisation du projet nécessitera cca. 40-42 millions d'euros. La procédure d'achat nécessitera le règlement des problèmes de crédit impayés avec la banque. NOTE : A la toute première étape une présentation détaillée de l'ACHETEUR est requise et de son profil d'investissement. La commission de l'agence pour cet achat de projet particulier sera de 6 % du côté de l'acheteur. Ref: A-P-10 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
Emplacement exclusif au centre! Le port de plaisance de la ville est à proximité, le nouveau port de plaisance Luury de Novigrad est à 100 mètres ! La propriété est destinée à une rénovation complète. La situation au cœur de la ville fait de cette propriété un centre touristique structurant unique.
À l'heure actuelle, le centre de Novigrad manque d'hôtels 4-5 étoiles contrairement à Porec et à d'autres villes. Terrain avec nombre de bâtiments anciens et de ruines (surface du terrain de 12503 m2), où, selon le plan d'urbanisme local, des bâtiments de 26929 m2 de surface brute sont possibles à construire.
La construction d'un hôtel, d'un casino, d'une salle de mariage et d'un restaurant est prévue + appartements résidentiels.
Appartements résidentiels qui seraient parfaitement loués.
Le terrain lui-même se compose de plusieurs parties : 3000 m2 (développement résidentiel jusqu'à 30 appartements ou villas), 3000 m2 (jusqu'à 30 appartements ou villas) et 6546 m2 (40 chambres sous l'hôtel, spa, casino, salle de mariage). Il est possible de changer de concept.
La propriété est sur le solde d'une société croate qui est en procédure de faillite. L'achat doit être convenu à la fois avec le propriétaire de l'entreprise et avec la banque qui détient l'obligation de crédit impayée pour cca. 4 millions d'euros. Le coût du projet peut augmenter à mesure que la banque % sur le crédit s'accumule chaque jour. Il est supposé que TOUS les bâtiments existants seront démolis.
La nouvelle construction coûtera cca. 1500 euros par m² (matériaux+travaux) + projet + taxe communale.
La réalisation du projet nécessitera cca. 40-42 millions d'euros. La procédure d'achat nécessitera le règlement des problèmes de crédit impayés avec la banque. NOTE : A la toute première étape une présentation détaillée de l'ACHETEUR est requise et de son profil d'investissement. La commission de l'agence pour cet achat de projet particulier sera de 6 % du côté de l'acheteur. Ref: A-P-10 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Voir plus Voir moins EINZIGARTIGES ANGEBOT! Ein sehr attraktives Projekt in Novigrad in der Nähe der Altstadt und der alten Marina von Novigrad!
Exklusive Lage im Zentrum! Der städtische Yachthafen liegt in der Nähe, der neue Luxus-Yachthafen von Novigrad ist 100 Meter entfernt! Das Objekt ist für eine vollständige Renovierung vorgesehen. Die Lage im Stadtzentrum macht dieses Objekt zu einem einzigartigen stadtstrukturierenden Touristenzentrum.
Im Moment gibt es im Zentrum von Novigrad, anders als in Porec und anderen Städten, keine 4- oder 5-Sterne-Hotels. Grundstück mit zahlreichen alten Gebäuden und Ruinen (Grundstücksfläche 12.503 m²), auf dem gemäß dem örtlichen Bebauungsplan eine Bebauung mit Gebäuden von 26.929 m² Bruttofläche möglich ist.
Geplant ist der Bau eines Hotels, Kasinos, Hochzeitssaals und Restaurants sowie von Wohnungen.
Wohnapartments, die sich perfekt zur Vermietung eignen.
Das Grundstück selbst besteht aus mehreren Teilen: 3000 m2 (Wohnbebauung mit bis zu 30 Wohnungen oder Villen), 3000 m2 (bis zu 30 Wohnungen oder Villen) und 6546 m2 (40 Zimmer unter dem Hotel, Spa, Casino, Hochzeitssaal). Eine Änderung des Konzepts ist möglich.
Die Immobilie steht auf dem Konto eines kroatischen Unternehmens, das sich im Konkursverfahren befindet. Der Kauf muss sowohl mit dem Eigentümer des Unternehmens als auch mit der Bank vereinbart werden, die die unbezahlte Kreditverpflichtung in Höhe von ca. 4 Mio. Euro hält. Die Kosten des Projekts können steigen, da die Bank täglich Prozentpunkte über dem Kreditbetrag anhäuft. Es wird davon ausgegangen, dass ALLE bestehenden Gebäude abgerissen werden.
Der Neubau kostet ca. 1.500 Euro pro m² (Material + Arbeiten) + Projekt + Kommunalsteuer.
Die Realisierung des Projekts wird ca. 40–42 Millionen Euro erfordern. Der Kaufvorgang erfordert die Begleichung offener Kreditforderungen mit der Bank. HINWEIS: In der allerersten Phase ist eine detaillierte Präsentation des KÄUFERS und seines Investitionsprofils erforderlich. Die Agenturprovision für diesen speziellen Projektkauf beträgt 6 % auf Käuferseite.
Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus der offiziellen kroatischen Tourismusstatistik für den Beginn des Jahres 2024. Er ist sehr wichtig für jene Investoren, die über Investitionen in den kroatischen Tourismus nachdenken.
Wir beobachten die Tourismusstatistiken regelmäßig und können Ihnen recht zuverlässige Quellen zur Analyse empfehlen. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungseinrichtungen, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht.
Der Tourismus in Kroatien nimmt stetig zu.
Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten Übernachtungen im Ausland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der gesamten Übernachtungen im Ausland ausmachte). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle oben genannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: A-P-10 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Очень привлекательный проект в Новиграде недалеко от Старого города и Старой пристани для яхт! Эксклюзивное расположение в центре! Рядом городская пристань, новая роскошная пристань Новиграда в 100 метрах! Недвижимость предназначена для полной реконструкции. Расположение в центре города делает этот объект уникальным градообразующим туристическим центром. На данный момент в центре Новиграда нет 4-5-звездочного отеля, в отличие от Пореча и других городов. Земельный участок с множеством старых зданий и руин (площадь земельного участка 12503 м2), на котором согласно местному городскому плану можно построить здания площадью брутто 26929 м2. Предполагается строительство гостиницы, казино, свадебного зала и ресторана + жилые апартаменты. Жилые квартиры, которые прекрасно сдаются в аренду. Сам участок состоит из нескольких частей: 3000 м2 (жилая застройка до 30 квартир или вилл), 3000 м2 (до 30 квартир или вилл) и 6546 м2 (40 номеров под отель, спа, казино, свадебный зал). Возможно изменение концепции. Недвижимость находится на балансе хорватской компании, находящейся в процедуре банкротства. Покупка должна быть согласована как с владельцем компании, так и с банком, у которого имеется неоплаченное кредитное обязательство на срок около ок. 4 млн евро. Стоимость проекта может возрасти, так как банкские проценты по кредиту начисляются каждый день. Предполагается, что ВСЕ существующие здания будут снесены. Стоимость нового строительства составит ок. 1500 евро за кв.м. (материалы+работы)+проект+коммунальный налог. Реализация проекта потребует ок. 40-42 млн евро. Процедура покупки потребует урегулирования невыплаченных кредитных вопросов с банком. ПРИМЕЧАНИЕ: На самом первом этапе требуется подробное представление ПОКУПАТЕЛЯ и его инвестиционного профиля. Комиссия агентства за покупку данного конкретного проекта составит 6% со стороны покупателя. Небольшой туристический обзор на начало 2024 года Ниже приведены некоторые выдержки из официальной туристической статистики Хорватии на начало 2024 года. Это весьма важно для тех инвесторов, которые рассматривают возможность инвестирования в хорватский туризм. Мы регулярно отслеживаем статистику туризма и можем порекомендовать вам достаточно надежные источники для анализа. В первом квартале 2024 года в Хорватию прибыло 1,1 миллиона туристов, а в коммерческих объектах размещения было реализовано 2,6 миллиона ночей, что на 16,7% больше прибытий и на 17,2% больше ночей по сравнению с тем же периодом 2023 года. Туризм в Хорватии стабильно растет. Внутренние туристы хорватского происхождения совершили 422 тысячи прибытий и 885 тысяч ночей в первом квартале 2024 года, что на 6,9% больше по туристическим прибытиям и на 8,6% по туристическим ночам. За тот же период иностранные туристы из других стран осуществили 658 тысяч прибытий и 1,7 миллиона ночей, что на 24,0% больше прибытий и на 22,1% больше ночей по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Больше всего зарубежных ночей реализовали туристы из Германии (267 тыс. ночей, что составило 15,4% от общего количества реализованных иностранных туристических ночей). За ними следовали туристы из Словении (15,3%), Австрии (13,8%), Италии (6,9%) и Боснии и Герцеговины (5,0%). Во всех вышеупомянутых странах зафиксирован рост количества туристических ночей в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года. Наибольшее количество туристических ночей в марте 2024 года было реализовано в Истрийском крае - 409 тысяч ночей, что составило 30,9% от общего количества туристических ночей, реализованных в Хорватии. По сравнению с мартом 2023 года в Истрийском крае туристических ночей было на 77,0% больше. Из общего количества ночей, реализованных в Истрийском крае, отечественные туристы реализовали 63 тысячи ночей, а иностранные туристы - 346 тысяч ночей. Больше всего ночей иностранных туристов в Истрийском крае провели туристы из Германии (25,6%), Австрии (22,9%), Словении (20,7%), Италии (9,4%) и Чехии (3,8%). За Истрийским краем следует Приморско-Горский край с 236 тысячами реализованных туристических ночей и город Загреб с 167 тысячами реализованных туристических ночей. Наибольшее количество туристических ночей в апреле 2024 года снова было реализовано в Истрийском уезде – 766 тысяч, что составило 27,6% от общего количества туристических ночей, реализованных в Хорватии. Внутренние туристы реализовали в апреле 2024 года 115 тысяч ночей, что на 7,9% меньше, чем в апреле 2023 года. Иностранные туристы реализовали в апреле 2024 года 651 тысячу ночей, что на 27,9% меньше, чем в апреле 2023 года. Далее следует Дубровницко-Неретванская жупания с 432 тысячами туристических ночей, что составляет 15,6% от общего числа реализованных туристических ночей в Хорватии, а также Сплитско-Далматинская жупания с 424 тысячами ночей, что составляет 15,3% от общего числа реализованных туристических ночей в Хорватии. общее количество реализованных туристических ночей в Хорватии. В апреле 2024 года по сравнению с апрелем 2023 года в Дубровницко-Неретванском крае зафиксировано увеличение количества ночевок как отечественных, так и иностранных туристов на 5,2% и 18,9% соответственно. В Сплитско-Далматинском крае в апреле 2024 г. по сравнению с апрелем 2023 г. иностранные туристы отметили увеличение количества ночей на 2,4%, тогда как внутренние туристы отметили уменьшение количества ночей на 7,3%. Мы ждем статистики за май 2024 года, но приведе... UNIQUE OFFER! A very attractive project in Novigrad near the Old Town and the Old Marina of Novigrad!
Exclusive location in the center! Town marina is nearby, new luxury marina of Novigrad is 100 meters away!Property is meant for complete renovation. Location in the core of the town makes this property unique town-structuring tourist center.
At the moment Novigrad centre lacks 4-5 star hotel unlike Porec and other cities.Plot of land with number of old buildings and ruins ( land plot surface of 12503 m2), where according to the local urban plan buildings of 26929 m2 brutto surface is possible to construct.
The construction of a hotel, casino, wedding hall and restaurant is anticipated + residential apartments.
Residential apartments that would be perfectly rented.
The plot itself consists of several parts: 3000 m2 (residential development up to 30 apartments or villas), 3000 m2 (up to 30 apartments or villas) and 6546 m2 (40 rooms under the hotel, spa, casino, wedding hall). It is possible to change the concept.
The property is on a balance of Croatian company which is under bankruptcy procedure. Purchase should be agreed both with owner of the company and with the bank which hold the unpaid credit obligation for cca. 4 mln euro. The cost of the project may rise as bank % over credit are accrued every day.It is supposed that ALL existing buildings will be demolished.
New construction will cost cca. 1500 eur per sq.m. (materials+works) + project + communal tax.
Realization of the project will require cca. 40-42 mln euro. Purchasing procedure will require settlement of unpaid credit issues with the bank.NOTE: At the very first stage a detailed presentation of BUYER is required and his investment profile. Agency commission for this particular project purchase will be 6% from the Buyer side. Some touristic overview for the start of 2024 Below is some abstract from official Croatian tourist statistics for the start of 2024. It is quite important for those investors who consider investment in Croatian tourism.
We do monitor tourism statistics regularly and can recommend you quite reliable sources for analysis.In the first quarter of 2024, there were 1.1 million tourist arrivals in Croatia and 2.6 million tourist nights realised in commercial accommodation facilities, which was 16.7% more arrivals and 17.2% more nights compared to the same period of 2023.
Tourism is rising in Croatia steadily.
Domestic tourists of Croatian origin realised 422 thousand arrivals and 885 thousand nights in the first quarter of 2024, which was an increase of 6.9% in tourist arrivals and of 8.6% in tourist nights. In the same period, foreign tourists from other countries realised 658 thousand arrivals and 1.7 million nights, which was 24.0% more arrivals and 22.1% more nights compared to the same period of 2023. Tourists from Germany realised the most foreign nights (267 thousand nights, which accounted for 15.4% of the total realised foreign tourist nights). They were followed by tourists from Slovenia (15.3%), Austria (13.8%), Italy (6.9%) and Bosnia and Herzegovina (5.0%). All aforementioned countries realised an increase in tourist nights in the first quarter of 2024 compared to the same period of 2023. The highest number of tourist nights in March 2024 was realised in the County of Istria , as much as 409 thousand nights, which was 30.9% of the total number of tourist nights realised in Croatia. Compared to March 2023, there were 77.0% more tourist nights in the County of Istria. Of the total number of nights realised in the County of Istria, domestic tourists realised 63 thousand nights and foreign tourists 346 thousand nights. The most foreign tourist nights in the County of Istria were realised by tourists from Germany (25.6%), Austria (22.9%), Slovenia (20.7%), Italy (9.4%) and the Czech Republic (3.8%). The County of Istria was followed by the County of Primorje-Gorski kotar with 236 thousand realised tourist nights and the City of Zagreb with 167 thousand realised tourist nights. The highest number of tourist nights in April 2024 was realised in the County of Istria again , as much as 766 thousand of them, which was 27.6% of the total number of tourist nights realised in Croatia. Domestic tourists realised 115 thousand nights in April 2024, which was 7.9% less nights than in April 2023. Foreign tourists realised 651 thousand nights in April 2024, which was 27.9% less nights than in April 2023. The County of Dubrovnik-Neretva followed, with 432 thousand tourist nights, which accounted for 15.6% of the total realised tourist nights in Croatia, as well as the County of Split-Dalmatia, with 424 thousand nights, which accounted for 15.3% of the total realised tourist nights in Croatia. In April 2024, as compared to April 2023, in the County of Dubrovnik-Neretva there was an increase recorded in the number of nights of both domestic and foreign tourists, of 5.2% and 18.9%, respectively. In the County of Split-Dalmatia, in April 2024 compared to April 2023, foreign tourists realised an increase in the number of nights of 2.4%, whereas domestic tourists realised a decrease in the number of nights of 7.3%.We are waiting for statistics for May 2024 but this data above already shown us some strong tendency. Ref: A-P-10 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. OFFRE UNIQUE ! Un projet très attrayant à Novigrad près de la vieille ville et de la vieille marina de Novigrad !
Emplacement exclusif au centre! Le port de plaisance de la ville est à proximité, le nouveau port de plaisance Luury de Novigrad est à 100 mètres ! La propriété est destinée à une rénovation complète. La situation au cœur de la ville fait de cette propriété un centre touristique structurant unique.
À l'heure actuelle, le centre de Novigrad manque d'hôtels 4-5 étoiles contrairement à Porec et à d'autres villes. Terrain avec nombre de bâtiments anciens et de ruines (surface du terrain de 12503 m2), où, selon le plan d'urbanisme local, des bâtiments de 26929 m2 de surface brute sont possibles à construire.
La construction d'un hôtel, d'un casino, d'une salle de mariage et d'un restaurant est prévue + appartements résidentiels.
Appartements résidentiels qui seraient parfaitement loués.
Le terrain lui-même se compose de plusieurs parties : 3000 m2 (développement résidentiel jusqu'à 30 appartements ou villas), 3000 m2 (jusqu'à 30 appartements ou villas) et 6546 m2 (40 chambres sous l'hôtel, spa, casino, salle de mariage). Il est possible de changer de concept.
La propriété est sur le solde d'une société croate qui est en procédure de faillite. L'achat doit être convenu à la fois avec le propriétaire de l'entreprise et avec la banque qui détient l'obligation de crédit impayée pour cca. 4 millions d'euros. Le coût du projet peut augmenter à mesure que la banque % sur le crédit s'accumule chaque jour. Il est supposé que TOUS les bâtiments existants seront démolis.
La nouvelle construction coûtera cca. 1500 euros par m² (matériaux+travaux) + projet + taxe communale.
La réalisation du projet nécessitera cca. 40-42 millions d'euros. La procédure d'achat nécessitera le règlement des problèmes de crédit impayés avec la banque. NOTE : A la toute première étape une présentation détaillée de l'ACHETEUR est requise et de son profil d'investissement. La commission de l'agence pour cet achat de projet particulier sera de 6 % du côté de l'acheteur. Ref: A-P-10 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.