Comparatif location meublée / non meublée

[Invité]

Bonjour, je désire louer mon bien mais j'hésite entre la formule meublé ou
non meublé.

Globalement, quelle est la forumule la plus intéressante fiscalement ?

Sachant que :

Je rembourse un emprunt immobilier sur ce bien encore pendant 3 ans.

Qu'à l'issue de ces 3 ans, j'envisage de récupérer mon bien pour le vendre.

Merci de vos réponses.

[Invité]

Re: Comparatif location meublée / non meublée

Bonjour, je désire louer mon bien mais j'hésite entre la formule meublé ou
non meublé.

Globalement, quelle est la forumule la plus intéressante fiscalement ?

Sachant que :

Je rembourse un emprunt immobilier sur ce bien encore pendant 3 ans.

Qu'à l'issue de ces 3 ans, j'envisage de récupérer mon bien pour le vendre.

Merci de vos réponses.

A priori il n'y a aucune différence fiscale pour un particulier à
louer en meublé ou en libre,
en revanche il existe une différence juridique sur la date de fin de
bail.

Un bail meublé est conclu pour une durée d'un an minimum reconductible
par tacite reconduction.
Un bail libre est conclu pour une durée de trois ans minimum
reconductible par tacite reconduction.

Dans tous les cas il faudra respecter les formes et délais de
dénonciation du bail,
soit en recommandé AR ou huissier au moins 6 mois très précisément
avant la date de fin pour un bail libre.
Il me semble (a vérifier) que le délai est de un ou deux mois pour non
reconduction d'un bail en meublé.

[Invité]

Re: Comparatif location meublée / non meublée

Bonjour, je désire louer mon bien mais j'hésite entre la formule meublé ou
non meublé.

Globalement, quelle est la forumule la plus intéressante fiscalement ?

Sachant que :

Je rembourse un emprunt immobilier sur ce bien encore pendant 3 ans.

Qu'à l'issue de ces 3 ans, j'envisage de récupérer mon bien pour le
vendre.

Merci de vos réponses.

A priori il n'y a aucune différence fiscale pour un particulier à
louer en meublé ou en libre,



************************************
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Oula!
Si si la différence est bien réelle...
Pas le temps d'expliquer ce jour, d'autres devraient pouvoir le faire...
Sujet souvent abordé ici ;-)

[Invité]

Re: Comparatif location meublée / non meublée

A priori il n'y a aucune différence fiscale pour un particulier à
louer en meublé ou en libre,

Euh...
En vide le micro foncier c'est je crois 30% d'abattement alors qu'en
meuble c'est plutot du genre 70% non ?
En meuble il faut aussi penser a la taxe pro selon les communes.

[Invité]

Re: Comparatif location meublée / non meublée

Euh...
En vide le micro foncier c'est je crois 30% d'abattement alors qu'en
meuble c'est plutot du genre 70% non ?
En meuble il faut aussi penser a la taxe pro selon les communes.

C'est ce qui me semble aussi après avoir fait quelques recherches. En fait
le location meublé serait beaucoup plus souple quand à la durée du bail et à
priori plus avantageuse fiscalement.

Ceci dit il doit bien y avoir des inconvénients aussi (outre le fait de
mettre des meubles), sinon pourquoi si peu de particuliers louent en meublés
par rapport au nombre de ceux qui louent vide ?

[Invité]

Re: Comparatif location meublée / non meublée

Ceci dit il doit bien y avoir des inconvénients aussi (outre le fait de
mettre des meubles), sinon pourquoi si peu de particuliers louent en meublés
par rapport au nombre de ceux qui louent vide ?

Parce qu'un bail meublé est reconduit par 12 mois alors qu'un bail
« classique » est sur trois ans. Et qui a envie de risquer de déménager
tous les ans ?

--
Benoit Leraillez

La douleur des autres est tout à fait supportable, hors les cris.

[Invité]

Re: Comparatif location meublée / non meublée

Ceci dit il doit bien y avoir des inconvénients aussi (outre le fait de
mettre des meubles), sinon pourquoi si peu de particuliers louent en meublés
par rapport au nombre de ceux qui louent vide ?

C'est une question de marche aussi.
Toi, serais tu d'accord pour vivre avec des meubles que tu n'as pas
choisis, un electromenager que tu n'as pas voulu, etc ?

[Invité]

Re: Comparatif location meublée / non meublée

>> Euh...
>> En vide le micro foncier c'est je crois 30% d'abattement alors qu'en
>> meuble c'est plutot du genre 70% non ?
>> En meuble il faut aussi penser a la taxe pro selon les communes.

> C'est ce qui me semble aussi après avoir fait quelques recherches. En fait
> le location meublé serait beaucoup plus souple quand à la durée du bail et
> à priori plus avantageuse fiscalement.

> Ceci dit il doit bien y avoir des inconvénients aussi (outre le fait de
> mettre des meubles), sinon pourquoi si peu de particuliers louent en
> meublés par rapport au nombre de ceux qui louent vide ?

Je vous rassure, il n'y a aucun inconvénients à louer en meublé.
Beaucoup trop de bailleurs méconnaissent le B.A.BA de la fiscalité et n'ont
pas compris l'avantage du meublé ;-)
A une époque, le meublé était intéressant car laissait plus de latitude au
bailleur qu'un bail classique loi 89...
Maintenant que BORLOO est passé par la, les 2 se valent...
Le bail est de un an tacitement renouvelable au lieu de 3 ans en loi 89...
Pour vous ça peut être plus souple pour donner congè à votre locataire si
vous estimez qu'il est plus intéressant de vendre vide que loué...
Regardez le marché aussi... Un F5 se louera difficilement en meublé ou alors
ça sera tiré par les cheveux...
A contrario, un studio F1 se louera mieux en meublé...

[Invité]

Re: Comparatif location meublée / non meublée

C'est une question de marche aussi.
Toi, serais tu d'accord pour vivre avec des meubles que tu n'as pas
choisis, un electromenager que tu n'as pas voulu, etc ?

Ma question se rapportait au point de vue du bailleur.