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Alès - Maison & propriété à vendre

France > Languedoc-Roussillon > Gard > Alès
222 000 EUR

Maison & Propriété (Vente)

4 p
3 ch
81 m²
terrain 612 m²
Référence: ACML-T14285 / 34070145102
Gard (30) – Nouveauté Exclusivité – A 10 minutes d'Alès sur la commune de Saint-Christol-lès-Alès Dans un environnement calme et recherché, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied d'environ 80 m², parfaitement entretenue, implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 612 m². La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 42 m², agrémentée d'un poêle à granulés, avec un accès direct à la véranda, véritable espace de détente. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants, le tout desservi par un dégagement. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage communicant avec la maison, ainsi que d'un abri voiture. À l'extérieur, le jardin, plat, clôturé et sans vis-à-vis, accueille une piscine idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Prestations et éléments techniques : Menuiseries en double vitrage / Raccordement au tout-à-l'égout / Panneaux solaires avec revente (environ 1 000 € / an) / climatisations réversibles / Poêle à granulé. Maison très bien entretenue, avec de nombreux travaux récents :Liner et robot de piscine (juillet 2025),Compteur électrique refait en 2021, Isolation des combles et traitement toiture (2021), Traitement de la charpente (2023), Électroménager récent (2024–2025). Un cadre de vie idéal, alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54628 - Réseau ABESSAN - Johanne HANTZEN ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 851 535 138 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Voir plus Voir moins Gard (30) – Exklusives Angebot – Saint-Christol-les-Ales. In ruhiger und begehrter Lage, fernab von Lärmbelästigung und einsehbaren Grundstücken, erwartet Sie dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche auf einem ebenen, umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück von 612 m². Das Haus bietet ein helles, freundliches Wohnzimmer von fast 42 m² mit Pelletkaminofen und direktem Zugang zur Veranda – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Küche ist voll ausgestattet, funktional und einladend. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC, die alle vom Flur aus zugänglich sind. Zur weiteren Ausstattung gehören eine direkt ans Haus angeschlossene Garage sowie ein Carport. Der ebene, umzäunte Garten bietet absolute Privatsphäre und verfügt über einen Swimmingpool – perfekt, um sonnige Tage zu genießen. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen gehören: doppelt verglaste Fenster, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Solaranlage mit Rückkaufprogramm (ca. 1.000 €/Jahr), reversible Klimaanlage und ein Pelletofen. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde kürzlich umfassend modernisiert: Poolfolie und Poolroboter (Juli 2025), neuer Stromzähler (2021), Dachbodendämmung und Dachsanierung (2021), Holzrahmensanierung (2023) sowie neue Haushaltsgeräte (2024–2025). Ein ideales Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint. Eine Rarität in dieser Gegend – Besichtigungen sind sehr empfehlenswert. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Besichtigung ein Identitätsnachweis erforderlich. REF 54628 – ABESSAN Netzwerk – Johanne HANTZEN – ... – Ihre Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen) RSAC Nr. 851 535 138 – Alle unsere Objekte finden Sie auf ... Interessiert an Immobilien? Kontaktieren Sie mich! Gard (30) – Nueva propiedad exclusiva – Saint-Christol-les-Ales. En una zona tranquila y codiciada, sin molestias ni vistas a las propiedades, descubra esta encantadora y bien cuidada casa unifamiliar de una sola planta de aproximadamente 80 m², situada en una parcela llana, cerrada y ajardinada de 612 m². La casa ofrece un hermoso y luminoso salón de casi 42 m², equipado con estufa de pellets y acceso directo a la terraza, un auténtico espacio de relax. La cocina, totalmente equipada, es funcional y acogedora. La zona de noche consta de tres dormitorios, un baño con ducha y un aseo independiente, todos con acceso desde un pasillo. Además, incluye un garaje conectado a la casa y una cochera. En el exterior, el jardín llano y vallado, que ofrece total privacidad, cuenta con una piscina, ideal para disfrutar de los días soleados. Las características técnicas incluyen: ventanas de doble acristalamiento, conexión al alcantarillado, paneles solares con programa de recompra (aproximadamente 1000 €/año), aire acondicionado reversible y estufa de pellets. La casa está en muy buen estado, con numerosas mejoras recientes: revestimiento de piscina y limpiafondos (julio de 2025), contador eléctrico actualizado (2021), aislamiento del ático y tratamiento del tejado (2021), tratamiento de la estructura de madera (2023) y electrodomésticos nuevos (2024-2025). Un entorno ideal que combina tranquilidad, comodidad y proximidad a los servicios. Una propiedad excepcional en esta zona se recomienda encarecidamente visitarla. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará un documento de identidad para la visita. REF 54628 - Red ABESSAN - Johanne HANTZEN ... Su agente inmobiliario (empresa individual) N.º RSAC 851 535 138 - Todas nuestras propiedades están publicadas en ... Te interesan los bienes raíces? ¡Contáctame! Gard (30) – Nouveauté Exclusivité – A 10 minutes d'Alès sur la commune de Saint-Christol-lès-Alès Dans un environnement calme et recherché, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied d'environ 80 m², parfaitement entretenue, implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 612 m². La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 42 m², agrémentée d'un poêle à granulés, avec un accès direct à la véranda, véritable espace de détente. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants, le tout desservi par un dégagement. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage communicant avec la maison, ainsi que d'un abri voiture. À l'extérieur, le jardin, plat, clôturé et sans vis-à-vis, accueille une piscine idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Prestations et éléments techniques : Menuiseries en double vitrage / Raccordement au tout-à-l'égout / Panneaux solaires avec revente (environ 1 000 € / an) / climatisations réversibles / Poêle à granulé. Maison très bien entretenue, avec de nombreux travaux récents :Liner et robot de piscine (juillet 2025),Compteur électrique refait en 2021, Isolation des combles et traitement toiture (2021), Traitement de la charpente (2023), Électroménager récent (2024–2025). Un cadre de vie idéal, alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54628 - Réseau ABESSAN - Johanne HANTZEN ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 851 535 138 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Gard (30) – Nuovo annuncio esclusivo – Saint-Christol-les-Ales. In una posizione tranquilla e ricercata, senza fastidi o affacci su proprietà, scoprite questa affascinante casa indipendente su un unico piano, ben tenuta, di circa 80 m², situata su un terreno pianeggiante, recintato e paesaggistico di 612 m². La casa offre un bellissimo e luminoso soggiorno di quasi 42 m², completo di stufa a pellet e accesso diretto alla veranda, un vero spazio relax. La cucina è completamente attrezzata e attrezzata, funzionale e accogliente. La zona notte comprende tre camere da letto, un bagno con doccia e un WC separato, tutti accessibili da un corridoio. Ulteriori caratteristiche includono un garage collegato alla casa e un posto auto coperto. All'esterno, il giardino pianeggiante e recintato, che offre la massima privacy, ospita una piscina, perfetta per godersi le giornate di sole. Le caratteristiche tecniche includono: finestre con doppi vetri, allaccio alla rete fognaria, pannelli solari con piano di riacquisto (circa 1.000 €/anno), aria condizionata reversibile e stufa a pellet. La casa è molto ben tenuta, con numerosi aggiornamenti recenti: rivestimento della piscina e robot pulitore (luglio 2025), contatore elettrico aggiornato (2021), isolamento del sottotetto e trattamento del tetto (2021), trattamento della struttura in legno (2023) e nuovi elettrodomestici (2024-2025). Un ambiente di vita ideale, che combina tranquillità, comfort e vicinanza immediata ai servizi. Una rarità in questa zona, le visite sono altamente consigliate. Le commissioni di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Georisques. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi verrà richiesto di fornire un documento d'identità per la visita. RIF 54539 - Rete ABESSAN - Johanne HANTZEN ... Il vostro agente immobiliare (ditta individuale) RSAC n. 851 535 138 - Tutti i nostri immobili sono elencati su ... Interessato al settore immobiliare? Contattami! Gard (30) – Nieuwe exclusieve aanbieding – Saint-Christol-les-Ales. Ontdek deze charmante, goed onderhouden, gelijkvloerse vrijstaande woning van circa 80 m² op een vlakke, omheinde en fraai aangelegde kavel van 612 m², gelegen op een rustige en gewilde locatie, zonder overlast of inkijk van andere woningen. De woning beschikt over een prachtige, lichte woonkamer van bijna 42 m², compleet met pelletkachel en directe toegang tot de veranda, een ware ontspanningsruimte. De volledig uitgeruste keuken is functioneel en uitnodigend. Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet, allen bereikbaar vanuit de hal. Verder beschikt de woning over een garage en een carport. Buiten is er een vlakke, omheinde tuin met een zwembad, perfect om te genieten van zonnige dagen. Technische kenmerken zijn onder andere: dubbele beglazing, rioolaansluiting, zonnepanelen met terugkoopregeling (circa € 1.000 per jaar), omkeerbare airconditioning en een pelletkachel. Het huis is zeer goed onderhouden en heeft diverse recente upgrades ondergaan: zwembadfolie en robotstofzuiger (juli 2025), vernieuwde elektriciteitsmeter (2021), zolderisolatie en dakbehandeling (2021), houtskeletbehandeling (2023) en nieuwe apparaten (2024-2025). Een ideale woonomgeving, die rust, comfort en de directe nabijheid van voorzieningen combineert. Een zeldzame vondst in dit gebied, bezichtigingen worden ten zeerste aanbevolen. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques. Conform artikel L.561.5 van de Franse Wet op de Monetaire en Financiële Zaken wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te tonen tijdens de bezichtiging. REF 54628- ABESSAN Netwerk - Johanne HANTZEN ... Uw makelaar (eenmanszaak) RSAC nr. 851 535 138 - Al onze panden staan vermeld op ... Interesse in vastgoed? Neem contact met mij op! Gard (30) – New Exclusive Listing – Saint-Christol-les-Ales. In a quiet and sought-after location, with no nuisances or overlooking properties, discover this charming, well-maintained, single-story detached house of approximately 80 m², situated on a flat, enclosed, and landscaped plot of 612 m². The house offers a beautiful, bright living room of nearly 42 m², complete with a pellet stove and direct access to the veranda, a true relaxation space. The kitchen is fully equipped and fitted, functional and inviting. The sleeping area comprises three bedrooms, a shower room, and a separate WC, all accessed from a hallway. Additional features include a garage connected to the house, as well as a carport. Outside, the flat, fenced garden, offering complete privacy, features a swimming pool, perfect for enjoying sunny days. Technical features include: double-glazed windows, mains drainage connection, solar panels with buy-back scheme (approximately €1,000/year), reversible air conditioning, and a pellet stove. The house is very well maintained, with numerous recent upgrades: pool liner and robotic cleaner (July 2025), updated electrical meter (2021), attic insulation and roof treatment (2021), timber frame treatment (2023), and new appliances (2024-2025). An ideal living environment, combining tranquility, comfort, and immediate proximity to amenities. A rare find in this area, viewings are highly recommended. Agency fees are payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to provide proof of identity for the viewing. REF 54628 - ABESSAN Network - Johanne HANTZEN ... Your Real Estate Sales Agent (Sole Proprietorship) RSAC No. 851 535 138 - All our properties are listed on ... Interested in real estate? Contact me!
Référence: ACML-T14285
Pays: FR
Ville: ALES
Code postal: 30100
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Maison & Propriété
Taxe foncière: 1 588 EUR
Surface: 81 m²
Terrain: 612 m²
Pièces: 4
Chambres: 3
WC: 2
Cuisine équipée: Oui
Etat: Bon
Mode de chauffage: Electrique
Performance énergétique: 141
Gaz à effet de serre: 5
Garages: 1
Piscine: Oui
Climatisation: Oui

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