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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
AGHX-T746195
/ 1673877
Référence:
AGHX-T746195
Pays:
FR
Ville:
Rouffach
Code postal:
68250
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Sous-type de bien:
Villa
Prestige:
Oui
Surface:
1 500 m²
Terrain:
2 049 m²
Pièces:
50
Chambres:
20
Prix de vente : 950 000 €
Honoraires charge vendeur Voir plus Voir moins EXCLUSIVITÉ Philippe LENA : Vous êtes un investisseur aux reins solides, souhaitant vous offrir une belle part du patrimoine historique de la Route des Vins d'Alsace ?Je vous propose alors de découvrir cet ensemble exceptionnel sur plus de 20 ares, en plein centre de la ville de Rouffach. Constituée de plusieurs bâtiments, cette ferme vigneronne ayant appartenu à un prévôt, est depuis très peu classée "monument historique" auprès de la DRAC.Plusieurs édifices, dans un état inégal, font la part belle aux éléments architecturaux remarquables (pignon chantourné, fenêtres à meneaux et traverses, etc.) et nécessiteront un budget de réhabilitation conséquent.Les possibilités sont multiples ! Gîtes, hôtel spa, division en appartements, etc... et permettront de proposer aux futurs acheteurs de bénéficier d'un régime de défiscalisation avantageux grâce à la loi MH!Alors venez le découvrir avec moi, je vous l'expliquerai dans tous ses détails, et vous n'aurez plus qu'à vous y projeter!*************************************************EXKLUSIV VON Philippe LENA: Sind Sie ein finanzstarker Investor, der sich einen schönen Teil des historischen Erbes der Elsässer Weinstraße sichern möchte?Dann lade ich Sie ein, dieses außergewöhnliche Anwesen auf über 20 Ar mitten im Stadtzentrum von Rouffach zu entdecken. Dieser aus mehreren Gebäuden bestehende Winzerhof, der einst einem Vogt gehörte, wurde vor kurzem von der DRAC unter Denkmalschutz gestellt.Mehrere Gebäude, die sich in unterschiedlichem Zustand befinden, zeichnen sich durch bemerkenswerte architektonische Elemente aus (gesägter Giebel, Sprossenfenster mit Querstreben usw.) und erfordern ein beträchtliches Sanierungsbudget.Die Möglichkeiten sind vielfältig! Ferienwohnungen, Wellnesshotel, Aufteilung in Wohnungen usw. – und dank des Denkmalschutzgesetzes können zukünftige Käufer von einer vorteilhaften Steuerbefreiung profitieren!Kommen Sie also mit mir vorbei, ich werde Ihnen alles im Detail erklären, und Sie müssen sich nur noch vorstellen, wie es einmal aussehen könnte!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 950 000 €
Honoraires charge vendeur EXCLUSIVE Philippe LENA: Are you a financially sound investor looking to acquire a significant piece of the historic heritage of the Alsace Wine Route?If so, I invite you to discover this exceptional property, spanning over 2,000 square metres, right in the heart of Rouffach. Comprising several buildings, this wine-growing farmstead, which once belonged to a provost, has very recently been listed as a ‘historic monument’ by the DRAC.Several buildings, in varying states of repair, showcase remarkable architectural features (scalloped gables, mullioned windows with transoms, etc.) and will require a substantial renovation budget.The possibilities are endless! Holiday cottages, a spa hotel, conversion into apartments, etc... and will allow future buyers to benefit from a favourable tax exemption scheme thanks to the Historic Monument (MH) law!So come and discover it with me; I’ll explain it all in detail, and all you’ll have to do is start planning your future here!