346 000 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T110620791
/ 110620791
Référence:
EDEN-T110620791
Pays:
FR
Ville:
Camurac
Code postal:
11340
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
354 m²
Terrain:
982 m²
Pièces:
12
Chambres:
5
Local professionnel exploité en Gîte de France 3 étoiles (labellisé en 2012), Cette grande maison en belles pierres de pays et huisseries bois a le charme des bâtisses de haute-montagne.
Elle est située à 1220 m d’altitude dans le Pays de Sault en Pyrénées-Audoises. Elle conviendrait parfaitement pour une famille souhaitant avoir son activité professionnelle sur place, pour la réalisation d'un projet de regroupement familial ou pour des investisseurs intéressés par de la rentabilité locative saisonnière Cette propriété a été entièrement rénovée en 2012 pour offrir des prestations modernes tout en préservant son caractère authentique.
Ce bien est idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de montagneElle est actuellement exploitée en Gîte rural professionnel d'hébergement de tourisme de janvier à décembreSa situation géographique, ses généreuses surfaces et ses aménagements ont la particularité de pouvoir convenir tant à une grande famille (5 grandes chambres avec chacune salle d’eau privative et toilettes) qu’à des investisseurs désireux d’habiter en pleine nature (logement de l’habitant compris) tout en ayant sur place une activité professionnelle grâce notamment à la rentabilité locative des gîtes ( Gîte modulable : 5, 9 ou 15 personnes) mais aussi la possibilité de créer des activités professionnelles annexes (commerce d’épicerie, fabrication et vente de pain « Paysan » dans un four professionnel, chambres et tables d’hôtes, boutique vente produits locaux, installation d’une petite entreprise ou d’un cabinet libéral au RDC)
Selon le statut de l’acquéreur, la SAFER Occitanie peut accompagner et conseiller le porteur du projet en zone de rénovation ruraleUn grand portail en bois donne accès à la propriété. En entrant, à gauche se trouve le local professionnel agricole indépendant de 56 m² pouvant être aménagé en annexe d’une activité commerciale ou en garageUne allée entretenue (gazon) mène à la terrasse aménagée et à la partie jardin côté façade sud
Plusieurs entrées permettent d’agencer l’ensemble en fonction de la destination conférée à chaque pièce (entrée habitation, entrée commerce)En rez-de-chaussée, 1 grand hall d'entrée, 1 salle d'eau, la chaufferie, le four à pain professionnel
ainsi que des pièces annexes, une de 36.40 m² et une de 46.80 m² qui pourront être aménagées en cuisine et/ou en salle à manger
Un grand escalier mène au 1 er étage : Une porte « Monastère » en bois de Noyer ouvre sur un grand séjour/cuisine de 60 m² (cuisine ouverte équipée et aménagée), belles charpentes bois brut, 4 chambres indépendantes (en moyenne 13 m² habitables chacune) avec salle d’eau privative et toilettes pour les 4 chambres + 1 grande salle d’eau commune, 1 WC indépendant et 2 dégagements de sécurité
Le second étage, façon grande mezzanine s’ouvre sur 1 espace de détente salon/lecture de 18.30 m² et d’une grande chambre/dortoir de 24.80 m²(6 couchages possibles)Chauffage de l’ensemble : Chaudière individuelle au fuel à condensation, installée en 2012, annuellement entretenue, à température régulable manuellement dans toutes les pièces (robinets thermostatiques)
Le gîte a été conçu et dispose d’une installation pour fonctionner en chauffage électrique à tous les étages (les radiateurs non-compris seraient à acheter et à poser)
Et d’une installation (non mise en service à ce jour) pour un chauffage au bois (conduits et socles présents. Inserts ou poêles non-compris)
Eau chaude : 2 Ballons électriques à accumulation vertical (catégorie B / 2*) pour 500 litres d’eau chaudeTaxe Foncière liée au gîte rural professionnel = 998.00 € / an
Tout à l’égout. Nombreuses places de parking
Classe énergétique : D (126) / Classe climatique : D (30)Vente globale des biens meubles et immeubles dans son activité professionnelle actuelleCamurac et son environnement (Eté / Hiver) :
-Mairie, La Poste, Crèche, Ecole
-Randonnées / Station de ski
-Bike-parc / Chiens de traineaux
-Château de Camurac, Château de Montaillou
-Col du Chioula – Plateau de Beille (ski nordique)Camurac en haut Pays-de-Sault (Pays d’Aillou), région naturelle et territoire historique situé dans le département de l’Aude dans le sud de la France en région Occitanie
Le Pays d’Aillou est traversé par la rivière le Rebenty qui se jette dans l’Aude et l’Hers se jetant dans la Garonne
Une grande partie de ce territoire est inscrite depuis 2006 au réseau Natura 2000 au titre de la directive Habitats
Camurac se situe entre 1200 et 1800 m d’altitude. Cette région montagneuse est connue pour avoir été un haut lieu du catharisme occitan, une hérésie chrétienne qui s’est développée au Moyen Âge en Occitanie
Les principales activités économiques de la région sont l’agriculture et l’élevage bovin, et la région est particulièrement connue pour sa production de pommes de terreSituation géographique du bien :
- 1h de l'Andorre (Pas de la Case, Andorre-la-Vieille)
- 1h50 de Perpignan et son aéroport et 3h de Barcelone
- 2h de l'aéroport de la ville 'Rose' Toulouse
- 45 mn de Quillan Station Verte Touristique de l'AudeHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 126 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Voir plus Voir moins iad Frankreich - Fabienne Sierakowski bietet: Berghütten, die im Jahr 2012 renoviert wurden, 354 m² Wohnfläche (12 Zimmer auf 3 Ebenen) mit Garten, Terrasse, bewaldetem Grundstück von ca. 900 m² und Garage von ca. 56 m²
Professionelle Räumlichkeiten, die in einer 3-Sterne-Gîte de France (2012 ausgezeichnet) betrieben werden, Dieses große Haus aus schönen lokalen Steinen und Holzrahmen hat den Charme von Hochgebirgsgebäuden.
Es befindet sich auf einer Höhe von 1220 m im Pays de Sault in den Pyrénées-Audoises. Es wäre perfekt für eine Familie, die ihre berufliche Tätigkeit vor Ort ausüben möchte, für die Realisierung eines Familienzusammenführungsprojekts oder für Investoren, die an der Rentabilität der saisonalen Vermietung interessiert sind Dieses Anwesen wurde 2012 komplett renoviert, um moderne Dienstleistungen anzubieten und gleichzeitig seinen authentischen Charakter zu bewahren.
Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und BergbegeisterteEs wird derzeit von Januar bis Dezember als professionelle Ferienunterkunft für Touristenunterkünfte betriebenSeine geografische Lage, seine großzügigen Flächen und seine Einrichtungen haben die Besonderheit, dass sie sowohl für eine große Familie (5 große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und WC) als auch für Investoren geeignet sind, die mitten in der Natur leben möchten (einschließlich der Unterkunft des Bewohners) und gleichzeitig eine berufliche Tätigkeit vor Ort ausüben, insbesondere dank der Rentabilität der Vermietung der Ferienhäuser ( Modulares Ferienhaus: 5, 9 oder 15 Personen), sondern auch die Möglichkeit, zusätzliche berufliche Tätigkeiten zu schaffen (Lebensmittelgeschäft, Herstellung und Verkauf von "Paysan"-Brot in einem professionellen Ofen, Räume und Tische d'hôtes, Geschäft mit lokalen Produkten, Gründung eines kleinen Unternehmens oder einer Privatpraxis im Erdgeschoss)
Je nach Status des Käufers kann SAFER Occitanie den Projektleiter in einem ländlichen Erneuerungsgebiet unterstützen und beratenEin großes Holztor ermöglicht den Zugang zum Grundstück. Beim Betreten befindet sich auf der linken Seite das 56 m² große Gelände des unabhängigen landwirtschaftlichen Fachbetriebs, das in einen Anbau einer gewerblichen Tätigkeit oder eine Garage umgewandelt werden kannÜber eine gepflegte Auffahrt (Rasen) gelangt man auf die begrünte Terrasse und den Gartenbereich an der Südfassadenseite
Mehrere Eingänge ermöglichen die Anordnung des Ganzen entsprechend dem Zweck, der jedem Raum gegeben wird (Wohneingang, Geschäftseingang)Im Erdgeschoss befinden sich 1 große Eingangshalle, 1 Duschbad, der Heizungsraum, der professionelle Brotofen
sowie Nebenräume, eines von 36,40 m² und eines von 46,80 m², die in eine Küche und/oder ein Esszimmer umgewandelt werden können
Eine große Treppe führt in den 1. Stock: Eine "Kloster"-Tür aus Nussbaumholz öffnet sich auf ein großes Wohnzimmer/Küche von 60 m² (offene Einbau- und Einbauküche), schöne Rohholzrahmen, 4 unabhängige Schlafzimmer (durchschnittlich je 13 m² Wohnfläche) mit eigenem Duschbad und WC für die 4 Schlafzimmer + 1 großes gemeinsames Duschbad, 1 separates WC und 2 Sicherheitsabstände
Die zweite Etage öffnet sich wie ein großes Zwischengeschoss zu 1 Wohn-/Lesebereich von 18,30 m² und einem großen Schlaf-/Schlafsaal von 24,80 m² (6 Schlafplätze möglich)Beheizung des Ganzen: Individueller Öl-Brennwertkessel, installiert im Jahr 2012, jährlich gewartet, mit manuell einstellbarer Temperatur in allen Räumen (Thermostatventile)
Das Ferienhaus wurde entworfen und verfügt über eine Installation zum Betrieb mit Elektroheizung auf allen Etagen (Heizkörper, die nicht im Lieferumfang enthalten sind, müssen gekauft und installiert werden)
Und eine (bis heute nicht in Betrieb genommene) Anlage für die Holzheizung (Kanäle und Sockel vorhanden. Einsätze oder Pfannen nicht im Lieferumfang enthalten)
Warmwasser: 2 elektrische Vertikalspeicher (Kategorie B / 2*) für 500 Liter WarmwasserGrundsteuer im Zusammenhang mit der professionellen ländlichen Gîte = 998,00 € / Jahr
Kanalisation. Ausreichend Parkplätze
Energieklasse: D (126) / Klimaklasse: D (30)Weltweite Veräußerung von beweglichen und unbeweglichen Sachen im Rahmen der aktuellen beruflichen TätigkeitCamurac und seine Umgebung (Sommer / Winter):
-Rathaus, Post, Kindergarten, Schule
-Wandern / Skigebiet
-Bike-Park / Hundeschlittenfahrt
-Château de Camurac, Château de Montaillou
-Col du Chioula – Plateau de Beille (Langlauf)Camurac in Haut Pays-de-Sault (Pays d'Aillou), Naturregion und historisches Territorium im Departement Aude im Süden Frankreichs in der Region Okzitanien
Das Pays d'Aillou wird vom Fluss Rebenty durchquert, der in die Aude mündet, und vom Hers, der in die Garonne mündet
Seit 2006 ist ein großer Teil dieses Gebiets im Rahmen der Habitat-Richtlinie in das Natura-2000-Netz aufgenommen
Camurac liegt zwischen 1200 und 1800 m über dem Meeresspiegel. Diese Bergregion ist dafür bekannt, dass sie ein Mekka des okzitanischen Katharismus war, einer christlichen Häresie, die sich im Mittelalter in Okzitanien entwickelte
Die wichtigsten wirtschaftlichen Aktivitäten in der Region sind die Landwirtschaft und die Rinderzucht, wobei die Region vor allem für ihren Kartoffelanbau bekannt istGeografische Lage der Immobilie:
- 1 Stunde von Andorra (Pas de la Casa, Andorra la Vella)
- 1h50 von Perpignan und seinem Flughafen und 3 Stunden von Barcelona
- 2 Stunden vom Flughafen der Stadt 'Rose' Toulouse
- 45 Minuten vom Quillan Green Tourist Station der Aude entferntMaklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
Informationen zur Energieanzeige dieser Immobilie: ENERGIEKLASSE D Index 126 und KLIMAKLASSE D Index 30. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung, das Gestrüpp zu reinigen, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Fabienne Sierakowski verfasst, selbständige Immobilienmaklerin (ohne Holdingvermögen), Handelsvertreterin der SAS I@D Frankreich, eingetragen bei der RSAC in CARCASSONNE unter der Nummer 538370248, Inhaberin der Immobilienwerbekarte im Namen der Firma I@D France SAS. iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Gîtes de montagne rénové en 2012, 354 m² habitables (12 pièces sur 3 niveaux) avec jardin, terrasse, terrain arboré de 900 m² environ, et garage de 56 m² environ
Local professionnel exploité en Gîte de France 3 étoiles (labellisé en 2012), Cette grande maison en belles pierres de pays et huisseries bois a le charme des bâtisses de haute-montagne.
Elle est située à 1220 m d’altitude dans le Pays de Sault en Pyrénées-Audoises. Elle conviendrait parfaitement pour une famille souhaitant avoir son activité professionnelle sur place, pour la réalisation d'un projet de regroupement familial ou pour des investisseurs intéressés par de la rentabilité locative saisonnière Cette propriété a été entièrement rénovée en 2012 pour offrir des prestations modernes tout en préservant son caractère authentique.
Ce bien est idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de montagneElle est actuellement exploitée en Gîte rural professionnel d'hébergement de tourisme de janvier à décembreSa situation géographique, ses généreuses surfaces et ses aménagements ont la particularité de pouvoir convenir tant à une grande famille (5 grandes chambres avec chacune salle d’eau privative et toilettes) qu’à des investisseurs désireux d’habiter en pleine nature (logement de l’habitant compris) tout en ayant sur place une activité professionnelle grâce notamment à la rentabilité locative des gîtes ( Gîte modulable : 5, 9 ou 15 personnes) mais aussi la possibilité de créer des activités professionnelles annexes (commerce d’épicerie, fabrication et vente de pain « Paysan » dans un four professionnel, chambres et tables d’hôtes, boutique vente produits locaux, installation d’une petite entreprise ou d’un cabinet libéral au RDC)
Selon le statut de l’acquéreur, la SAFER Occitanie peut accompagner et conseiller le porteur du projet en zone de rénovation ruraleUn grand portail en bois donne accès à la propriété. En entrant, à gauche se trouve le local professionnel agricole indépendant de 56 m² pouvant être aménagé en annexe d’une activité commerciale ou en garageUne allée entretenue (gazon) mène à la terrasse aménagée et à la partie jardin côté façade sud
Plusieurs entrées permettent d’agencer l’ensemble en fonction de la destination conférée à chaque pièce (entrée habitation, entrée commerce)En rez-de-chaussée, 1 grand hall d'entrée, 1 salle d'eau, la chaufferie, le four à pain professionnel
ainsi que des pièces annexes, une de 36.40 m² et une de 46.80 m² qui pourront être aménagées en cuisine et/ou en salle à manger
Un grand escalier mène au 1 er étage : Une porte « Monastère » en bois de Noyer ouvre sur un grand séjour/cuisine de 60 m² (cuisine ouverte équipée et aménagée), belles charpentes bois brut, 4 chambres indépendantes (en moyenne 13 m² habitables chacune) avec salle d’eau privative et toilettes pour les 4 chambres + 1 grande salle d’eau commune, 1 WC indépendant et 2 dégagements de sécurité
Le second étage, façon grande mezzanine s’ouvre sur 1 espace de détente salon/lecture de 18.30 m² et d’une grande chambre/dortoir de 24.80 m²(6 couchages possibles)Chauffage de l’ensemble : Chaudière individuelle au fuel à condensation, installée en 2012, annuellement entretenue, à température régulable manuellement dans toutes les pièces (robinets thermostatiques)
Le gîte a été conçu et dispose d’une installation pour fonctionner en chauffage électrique à tous les étages (les radiateurs non-compris seraient à acheter et à poser)
Et d’une installation (non mise en service à ce jour) pour un chauffage au bois (conduits et socles présents. Inserts ou poêles non-compris)
Eau chaude : 2 Ballons électriques à accumulation vertical (catégorie B / 2*) pour 500 litres d’eau chaudeTaxe Foncière liée au gîte rural professionnel = 998.00 € / an
Tout à l’égout. Nombreuses places de parking
Classe énergétique : D (126) / Classe climatique : D (30)Vente globale des biens meubles et immeubles dans son activité professionnelle actuelleCamurac et son environnement (Eté / Hiver) :
-Mairie, La Poste, Crèche, Ecole
-Randonnées / Station de ski
-Bike-parc / Chiens de traineaux
-Château de Camurac, Château de Montaillou
-Col du Chioula – Plateau de Beille (ski nordique)Camurac en haut Pays-de-Sault (Pays d’Aillou), région naturelle et territoire historique situé dans le département de l’Aude dans le sud de la France en région Occitanie
Le Pays d’Aillou est traversé par la rivière le Rebenty qui se jette dans l’Aude et l’Hers se jetant dans la Garonne
Une grande partie de ce territoire est inscrite depuis 2006 au réseau Natura 2000 au titre de la directive Habitats
Camurac se situe entre 1200 et 1800 m d’altitude. Cette région montagneuse est connue pour avoir été un haut lieu du catharisme occitan, une hérésie chrétienne qui s’est développée au Moyen Âge en Occitanie
Les principales activités économiques de la région sont l’agriculture et l’élevage bovin, et la région est particulièrement connue pour sa production de pommes de terreSituation géographique du bien :
- 1h de l'Andorre (Pas de la Case, Andorre-la-Vieille)
- 1h50 de Perpignan et son aéroport et 3h de Barcelone
- 2h de l'aéroport de la ville 'Rose' Toulouse
- 45 mn de Quillan Station Verte Touristique de l'AudeHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 126 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. iad France - Fabienne Sierakowski offers: Mountain cottages renovated in 2012, 354 m² of living space (12 rooms on 3 levels) with garden, terrace, wooded land of about 900 m², and garage of about 56 m²
Professional premises operated in a 3-star Gîte de France (labeled in 2012), This large house in beautiful local stones and wooden frames has the charm of high mountain buildings.
It is located at an altitude of 1220 m in the Pays de Sault in the Pyrénées-Audoises. It would be perfect for a family wishing to have its professional activity on site, for the realization of a family reunification project or for investors interested in seasonal rental profitability This property was completely renovated in 2012 to offer modern services while preserving its authentic character.
This property is ideal for nature lovers and mountain enthusiastsIt is currently operated as a professional rural gîte of tourist accommodation from January to DecemberIts geographical location, its generous surfaces and its facilities have the particularity of being suitable both for a large family (5 large bedrooms each with private bathroom and toilet) and for investors wishing to live in the middle of nature (including the resident's accommodation) while having a professional activity on site thanks in particular to the rental profitability of the cottages ( Modular cottage: 5, 9 or 15 people) but also the possibility of creating additional professional activities (grocery store, making and selling "Paysan" bread in a professional oven, rooms and tables d'hôtes, shop selling local products, setting up a small business or a private practice on the ground floor)
Depending on the status of the buyer, SAFER Occitanie can support and advise the project leader in a rural renewal areaA large wooden gate gives access to the property. Upon entering, on the left is the independent agricultural professional premises of 56 m² which can be converted into an annex to a commercial activity or a garageA maintained driveway (lawn) leads to the landscaped terrace and the garden area on the south façade side
Several entrances allow the whole to be arranged according to the purpose given to each room (residential entrance, commercial entrance)On the ground floor, 1 large entrance hall, 1 shower room, the boiler room, the professional bread oven
as well as annex rooms, one of 36.40 m² and one of 46.80 m² which can be converted into a kitchen and/or dining room
A large staircase leads to the 1st floor: A "Monastery" door in Walnut wood opens onto a large living room/kitchen of 60 m² (open fitted and equipped kitchen), beautiful raw wood frames, 4 independent bedrooms (on average 13 m² of living space each) with private shower room and toilet for the 4 bedrooms + 1 large shared shower room, 1 separate toilet and 2 safety clearances
The second floor, like a large mezzanine, opens onto 1 lounge/reading area of 18.30 m² and a large bedroom/dormitory of 24.80 m² (sleeps 6 possible)Heating of the whole: Individual oil-fired condensing boiler, installed in 2012, annually maintained, with manually adjustable temperature in all rooms (thermostatic valves)
The cottage has been designed and has an installation to operate with electric heating on all floors (radiators not included would be to be bought and installed)
And an installation (not commissioned to date) for wood heating (ducts and plinths present. Inserts or pans not included)
Hot water: 2 electric vertical storage tanks (category B / 2*) for 500 litres of hot waterProperty tax related to the professional rural gîte = 998.00 € / year
Mains drainage. Plenty of parking spaces
Energy class: D (126) / Climate class: D (30)Global sale of movable and immovable property in one's current professional activityCamurac and its environment (Summer / Winter):
-Town hall, post office, nursery, school
-Hiking / Ski resort
-Bike-park / Dog sledding
-Château de Camurac, Château de Montaillou
-Col du Chioula – Plateau de Beille (Nordic skiing)Camurac in Haut Pays-de-Sault (Pays d'Aillou), natural region and historical territory located in the department of Aude in the south of France in the Occitanie region
The Pays d'Aillou is crossed by the Rebenty river which flows into the Aude and the Hers flowing into the Garonne
Since 2006, a large part of this territory has been included in the Natura 2000 network under the Habitats Directive
Camurac is located between 1200 and 1800 m above sea level. This mountainous region is known for having been a mecca of Occitan Catharism, a Christian heresy that developed in the Middle Ages in Occitania
The main economic activities in the region are agriculture and cattle breeding, and the region is particularly known for its potato productionGeographical location of the property:
- 1 hour from Andorra (Pas de la Casa, Andorra la Vella)
- 1h50 from Perpignan and its airport and 3 hours from Barcelona
- 2 hours from the airport of the city 'Rose' Toulouse
- 45 min from Quillan Green Tourist Station of the AudeAgency fees to be paid by the seller.
Energy display information on this property: ENERGY class D index 126 and CLIMATE class D index 30. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mrs. Fabienne Sierakowski, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of the SAS I@D France registered with the RSAC of CARCASSONNE under the number 538370248, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS.