183 855 EUR
156 714 EUR
183 855 EUR
174 224 EUR
171 160 EUR
2 ch
115 m²
147 084 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Voir plus Voir moins 2-Zimmer-Villa mit Privatpool in einer Anlage aus 14 Villen im landeinwärtigen Cemagi (Cepaka), Bali — rund 10 Minuten mit dem Roller bis zur Strandpromenade von Pererenan; Übergabe angepeilt für Februar ... $ auf einem 29-jährigen Leasehold. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 29 Jahre Leasehold — derzeit ohne strukturierte Verlängerungsoption, kurz- bis mittelfristiger Anlagehorizont; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung; • Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung — zugängliche Einstiegsstruktur zum Preis von 179.000 $. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • Adresse im Dorf Cepaka, landeinwärtiges Cemagi — 6 km zum nächsten Strand, 10 Minuten mit dem Roller bis zur Strandpromenade von Pererenan; • Lalapan Bu Dinda (100 m) und CV Mutiara Dewi (130 m) — lokale Gastronomie und Nahversorgung direkt an der Gasse; • UNDEFEATED Gym (730 m) und Selingsing Jogging Track (1,3 km) — Sportanlagen in fußläufiger Reichweite. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • Café, Coworking, Restaurant und Bar, Gemeinschaftspool, Spa, Garten und 24/7-Sicherheit; • Mehr Infrastruktur, als der Maßstab von 14 Villen erwarten ließe — im landeinwärtigen Cemagi, wo Gastronomie in fußläufiger Nähe spärlich ist, macht das Ausstattungsangebot die Anlage zu einem Anlaufpunkt für Langzeitmieter. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; 115,2 m² Wohnfläche auf einem 120,9 m² großen Grundstück, Privatpool, eigener Stellplatz, vollständig möbliert; • 179.000 $ — projizierter ROI 18 %. Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Betreiber von Langzeitvermietungen, für die das Ausstattungsangebot vor Ort mehr zählt als die Nähe zur Küste; • Eigentümer, die mit der 6 km langen Distanz zum Strand und einer Übergabe im Februar 2027 einverstanden sind; • Investoren, die auf die vom Entwickler prognostizierte Rendite von 18 % für diese Konfiguration kalkulieren. Käufer, die direkten Strandzugang oder ein längeres Leasehold suchen, sollten die Villengürtel entlang der Küste bei Pererenan in Betracht ziehen — dieses Produkt ist infrastrukturgeführt auf einem kurzen Titel.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 2 chambres avec piscine privée dans une résidence de 14 villas à l'intérieur de Cemagi (Cepaka), Bali — à environ 10 minutes en scooter du front de mer de Pererenan ; livraison prévue en février ... $ sur un Leasehold de 29 ans (bail emphytéotique). Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 29 ans sans extension structurée à ce jour — horizon court à moyen terme ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel ; • Apport de 10 % à la signature — structure d'entrée accessible au ticket de 179 000 $. Adresse et voisinage : • Adresse en village de Cepaka, intérieur Cemagi — 6 km du littoral, 10 min en scooter jusqu'au front de mer de Pererenan ; • Lalapan Bu Dinda (100 m) et CV Mutiara Dewi (130 m) — restauration et commerce de proximité sur la ruelle ; • Salle de sport (730 m) et piste de jogging (1,3 km) — pôle sportif accessible sans scooter. Équipements et parties communes : • Café, espace de coworking, restaurant et bar, piscine commune, spa, jardin et sécurité 24h/24 ; • Un niveau d'équipements supérieur à ce que laisse attendre une résidence de 14 villas — à l'intérieur de Cemagi, où la restauration à pied reste rare, l'ensemble fonctionne comme une destination pour les locataires en long séjour. Cette villa : • 2 chambres, 3 salles de bains ; 115,2 m² sur une parcelle de 120,9 m², piscine privée, parking dédié, entièrement meublée ; • 179 000 $ — ROI projeté 18 %. Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Opérateurs de location longue durée pour lesquels le niveau d'équipements sur place prime sur la proximité du littoral ; • Propriétaires à l'aise avec une adresse à 6 km de la plage et une livraison en février 2027 ; • Investisseurs s'appuyant sur le ROI projeté de 18 % du promoteur pour cette configuration. Pour ceux qui privilégient un accès direct à la mer ou un titre de plus longue durée, la ceinture de villas côtières de Pererenan constitue une alternative — ce produit mise sur les équipements dans le cadre d'un bail court.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-спальная вилла с собственным бассейном в комплексе из 14 вилл во внутренней части Чемаги (Чепака), Бали — примерно 10 минут на скутере до берега Переренана; срок сдачи — февраль 2027. Стоимость $179,000 на лизхолде 29 лет. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 29 лет — опция продления в договоре не предусмотрена: горизонт владения средний; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования; • Первый взнос — 10% (при подписании договора). Локация: • Адрес — деревня Чепака, внутренняя часть Чемаги: 6 км до ближайшего пляжа, 10 минут на скутере до берега Переренана; • В 100 м — Lalapan Bu Dinda, в 130 м — CV Mutiara Dewi: кафе и магазины шаговой доступности; • UNDEFEATED Gym (730 м) и трасса Selingsing Jogging Track (1,3 км) — спортивная инфраструктура в пешей доступности. Удобства и инфраструктура комплекса: • Кафе, коворкинг, ресторан и бар, общий бассейн, спа, сад и охрана 24/7; • Объём инфраструктуры нетипичен для комплекса из 14 вилл — в Чемаги, где рядом почти нет мест для прогулок с едой и напитками, это превращает комплекс в самодостаточную точку для арендаторов на длительный срок. Эта вилла: • 2 спальни, 3 санузла; 115,2 м² застройки на участке 120,9 м², собственный бассейн, выделенная парковка, полная меблировка; • $179,000 — 18% ожидаемый ROI. Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Тем, кто нацелен на аренду с длительным проживанием и ценит собственную инфраструктуру выше близости к побережью; • Покупателям, готовым к адресу в 6 км от берега и сдаче в феврале 2027; • Инвесторам, ориентированным на прогнозируемую доходность 18% по этой конфигурации (по модели застройщика). Если важна пешая доступность к пляжу или длительный срок владения — стоит рассматривать виллы в прибрежной части Переренана: там глубже рынок аренды и заметно длиннее лизхолд.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine A 2-bedroom villa with a private pool in a 14-villa community in inland Cemagi (Cepaka), Bali — roughly 10 min by scooter to the Pererenan beachfront, delivery targeting February 2027. $179,000 on a 29-year leasehold. Lease and ownership terms: • 29-year leasehold with no structured extension currently documented — short-to-medium horizon hold; • Yellow-zoned land — residential use; • 10% down on signing — accessible entry structure at the $179,000 ticket. Location and walkability: • Cepaka village address in inland Cemagi — 6 km back from the nearest beach, 10 min scooter to Pererenan beachfront; • Lalapan Bu Dinda (100 m) and CV Mutiara Dewi (130 m) — local F&B and convenience on the lane; • UNDEFEATED Gym (730 m) and Selingsing Jogging Track (1.3 km) — sports cluster within walking distance. Amenities and common areas: • Café, co-working space, restaurant and bar, communal pool, spa, garden and 24/7 security; • More infrastructure than the 14-villa scale would predict — on inland Cemagi where walk-out F&B is sparse, the amenity stack turns the compound into a destination for long-stay renters. This villa: • 2 bedrooms, 3 bathrooms; 115,2 m² of built space on a 120,9 m² plot, private pool, dedicated parking, fully furnished; • $179,000 — 18% projected ROI. Yield and payback are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Long-stay-rental operators valuing the on-site amenity stack over coastal proximity; • Owners comfortable with the 6 km inland address and a February 2027 delivery; • Investors underwriting on the developer's 18% projected ROI for this configuration. Buyers wanting walk-to-beach access or a longer base tenure should look at the coastal Pererenan villa belt — this is amenity-led product on a short title.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine