272 820 EUR
2 ch
160 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine Voir plus Voir moins Eine 3-Zimmer-Villa mit Pool in Tabanan, Bali — Teil eines Wohnclusters mit 55 Einheiten innerhalb des Nuanu-City-Masterplans, übergeben im Mai 2025 und vollständig in Betrieb, bezugs- oder vermietbereit. Auf einem 25-jährigen Leasehold mit vorrangigem 25-jährigen Verlängerungsrecht (insgesamt 50 Jahre). Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; 185,8 m² Wohnfläche auf 71,8 m² Grundstück; Privatpool; Stellplätze für 2 Autos; • 297 000 $. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 25 Jahre Leasehold mit vorrangigem 25-jährigen Verlängerungsrecht — insgesamt 50 Jahre; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 3 Minuten zum Luna Beach Club und zur Küste von Nyanyi; 10 Minuten ins Zentrum von Canggu; 15 Minuten nach Tanah Lot; • Cafe Lab PIB College (220 m), Mrs.Baker (310 m) und Uncle Martin's (320 m) — Restaurants direkt auf der Zufahrtsstraße; • Das umliegende Nuanu-Ökosystem — Handwerksstudios, Wellness-Einrichtungen und ein fortlaufendes Kreativprogramm — prägt das Gästeprofil und verlängert die durchschnittliche Aufenthaltsdauer. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • 25-Meter-Pool, Restaurant, Yogastudio, Bibliothek, Veranstaltungsraum, Kinderclub und Streaming-Raum — die Ausstattungsbreite liegt über dem, was die Preislage erwarten lässt; • Hochwertiges Interieur aus Glas, Stahl und Beton in klarer Formensprache, mit Smart-Home-Systemen in jeder Einheit; • Häuslicher Maßstab statt Resortbetrieb — geeignet für Eigennutzer ebenso wie für renditeorientierte Käufer. Erwartete Rendite und Mieteinnahmen: • 46.603 $ Netto-Mieteinnahmen pro Jahr, prognostizierte Rendite 20,8 %, Amortisationsdauer 5 Jahre; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die eine abgeschlossene Übergabe und eine nachgewiesene Betriebshistorie an einer Nuanu-Adresse suchen; • Langfristige Eigentümer, die vom 50-jährigen Gesamttenure auf einem bereits aktiv vermieteten Objekt profitieren wollen. Käufer, denen die Nähe zum Gastronomiekern Canggus selbst wichtig ist, zahlen den Aufschlag für eine Adresse in Batu Bolong oder Berawa — Nuanu ist die Masterplan-Variante desselben Korridors, mit eigenem Ökosystem statt zentraler Canggu-Dichte.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine Une villa 3 chambres avec piscine à Tabanan, Bali — au sein d'un ensemble de 55 unités du masterplan Nuanu City, livré en mai 2025 et pleinement opérationnel, prête à habiter ou à louer. Sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec une extension prioritaire de 25 ans — 50 ans au total. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains ; 185,8 m² bâtis sur un terrain de 71,8 m² ; piscine privée ; stationnement pour 2 voitures ; • 297 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec extension prioritaire de 25 ans — 50 ans au total ; • 30 % d'apport à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 3 min du Luna Beach Club et de la côte de Nyanyi ; 10 min du centre de Canggu ; 15 min de Tanah Lot ; • Cafe Lab PIB College (220 m), Mrs. Baker (310 m) et Uncle Martin's (320 m) — restaurants à portée immédiate ; • L'écosystème Nuanu environnant — ateliers artisanaux, lieux de bien-être et programmation créative — façonne le profil des locataires et allonge la durée moyenne de séjour. Équipements et parties communes : • Piscine de 25 mètres, restaurant, studio de yoga, bibliothèque, salle événementielle, club enfants et salle de streaming — niveau d'équipements supérieur à ce que la gamme de prix laisse attendre ; • Registre intérieur high-tech : verre, acier et béton dans un vocabulaire minimaliste épuré, avec systèmes domotiques câblés dans chaque unité ; • Échelle domestique plutôt que resort, adaptée aussi bien à l'occupation par le propriétaire qu'à un acheteur orienté rendement. Rendement et amortissement : • Jusqu'à 46 603 $ par an de revenus locatifs nets ; ROI projeté 20,8 % ; amortissement en 5 ans ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs cherchant une livraison déjà effective et un historique d'exploitation établi sur une adresse Nuanu ; • Propriétaires en détention longue attirés par les 50 ans de durée totale sur un actif déjà en activité. Un acheteur qui veut être au contact direct de la trame de restauration de Canggu devra payer la prime pour une adresse à Batu Bolong ou Berawa — Nuanu est la version masterplan du même axe, avec son propre écosystème plutôt que la densité du centre de Canggu.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine 3-спальная вилла с бассейном в районе Табанан, Бали — часть кластера из 55 юнитов внутри мастерплана Nuanu City, сданного в мае 2025 года и работающего сегодня, готова для проживания или аренды. Лизхолд на 25 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет). Об этой вилле: • 3 спальни, 3 санузла; 185,8 м² застройки на участке 71,8 м²; собственный бассейн; парковка на 2 машины; • $297 000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с правом продления на 25 лет — суммарно 50 лет; • Первый взнос — 30% при подписании договора; • Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена. Локация, район и доступ к пляжу: • 3 минуты до Luna Beach Club и побережья Ньяньи; 10 минут до центра Чангу; 15 минут до Танах Лот; • Cafe Lab PIB College (220 м), Mrs. Baker (310 м) и Uncle Martin's (320 м) — рестораны в шаговой доступности; • Экосистема Nuanu поблизости — арт-студии, велнес-площадки и творческая программа — формирует профиль гостя и увеличивает средний срок пребывания. Удобства и общие зоны: • 25-метровый бассейн, ресторан, зал для йоги, библиотека, event-пространство, детский клуб и кинозал — набор удобств шире, чем предполагает ценовой диапазон; • Интерьер в стиле чистого минимализма: стекло, сталь и бетон; во всех юнитах установлена система умного дома; • Масштаб жилого комплекса, а не курорта — подходит как для проживания, так и для аренды. Доход с аренды и окупаемость: • $46 603 чистого арендного дохода в год, прогнозируемая доходность 20,8%, окупаемость 5 лет; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым важна готовая сдача и долгая операционная история на адресе Nuanu; • Долгосрочным владельцам, которых привлекает суммарный срок 50 лет на уже работающем объекте. Покупателям, для которых принципиально близость к ресторанной части Чангу, стоит рассмотреть Batu Bolong или Бераву с соответствующей надбавкой к цене.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine A 3-bedroom pool villa in Tabanan, Bali — part of a 55-unit residential cluster inside the Nuanu City masterplan, handed over May 2025 and fully operational, ready to occupy or rent. On a 25-year leasehold with a priority 25-year extension (50 years combined). This villa: • 3 bedrooms, 3 bathrooms; 185.8 m² built on a 71.8 m² plot; private pool; parking for 2 cars; • $297,000. Lease and ownership terms: • 25-year leasehold with a priority 25-year extension — 50 years combined; • 30% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • 3 min to Luna Beach Club and the Nyanyi coast; 10 min to central Canggu; 15 min to Tanah Lot; • Cafe Lab PIB College (220 m), Mrs.Baker (310 m) and Uncle Martin's (320 m) — restaurants on the lane; • Surrounding Nuanu ecosystem — artisan studios, wellness venues and a creative programme — shapes the guest profile and lengthens average stays. On-site facilities and services: • 25-metre swimming pool, restaurant, yoga studio, library, event room, kids club and a streaming room — amenity surface is wider than the price band suggests; • Hi-tech interior register: glass, steel and concrete in a clean minimalist language, with smart home systems wired across every unit; • Domestic-scale rather than resort, which suits owner-occupiers as well as yield-focused buyers. Rental yield, ROI and payback: • $46,603 a year in net rental income, 20.8% projected ROI, 5-year payback; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting completed delivery and a long operational record on a Nuanu address; • Long-hold owners drawn to the 50-year combined tenure on an asset already trading. Buyers wanting proximity to the Canggu F&B grid itself should pay the premium for a Batu Bolong or Berawa address — Nuanu is the masterplan version of the same corridor, with its own ecosystem rather than central-Canggu density.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine