197 804 EUR
1 ch
94 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Voir plus Voir moins 1-Zimmer-Villa in Ubud, Bali — Teil einer fertiggestellten Anlage mit 16 Villen in Batubulan, auf dem Gianyar-Zufahrtskorridor nach Ubud, Übergabe September 2025, bezugs- oder vermietungsfertig. Zum Preis von 220.000 $ auf einem 26-jährigen Leasehold mit 25-jähriger Verlängerungsoption — kombiniert 51 Jahre. Diese Villa: • 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 90 m² mit Privatpool; • Eigener Stellplatzbereich; • 220.000 $. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 26 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption von 25 Jahren — insgesamt 51 Jahre; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung; • Fertiggestelltes Objekt — kein Off-Plan-Baurisiko. Standort: Viertel und Umgebung: • Batubulan, am Sukawati-Abschnitt des Denpasar–Ubud-Korridors — näher an der Südküste als der Ortskern von Ubud; • Rund 9,8 km zum nächsten Strand, mit Anbindung über die Umgehungsstraße nach Sanur und zum Flughafen; • Der funktionale Rand des Ubud-Distrikts — die Alltagsinfrastruktur ist praktischer ausgerichtet als das Reisterrassen-Innere. Prognostizierte Rendite: • ROI von etwa 8,19 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Anleger, die fertiggestellte Exposition im Einzugsgebiet von Ubud ohne Baurisiko suchen; • Eigentümer, die auf den 51-jährigen Laufzeithorizont setzen; • Käufer, die Batubulan dem klassischen Ubud-Interieur vorziehen. Wer das klassische Terrassenfeldlage von Ubud sucht, sollte Tegallalang oder Sayan in Betracht ziehen — Batubulan ist der Rand des Distrikts, nicht das Reisterrassen-Innere.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 1 chambre à Ubud, Bali — au sein d'une résidence de 16 villas achevée à Batubulan, sur l'axe Denpasar–Ubud côté Gianyar, livrée en septembre 2025 et prête à habiter ou à louer. Au prix de 220 000 $ sur un Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique) avec extension de 25 ans, soit 51 ans au total. Cette villa : • 1 chambre, 1 salle de bains, 90 m² avec piscine privée ; • Aire de stationnement dédiée ; • 220 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 26 ans avec extension de 25 ans — 51 ans au total ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel ; • Actif livré — aucun risque de construction en cours. Adresse et voisinage : • Batubulan, sur le tronçon de Sukawati de l'axe Denpasar–Ubud — plus proche de la côte sud que le cœur d'Ubud ; • Environ 9,8 km de la plage la plus proche, avec connexion à la rocade vers Sanur et l'aéroport ; • Bord opérationnel du district d'Ubud — l'infrastructure du quotidien est plus fonctionnelle que l'intérieur des rizières en terrasses. Rendement projeté : • ROI d'environ 8,19 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs cherchant une exposition sur le bassin d'Ubud avec le risque de construction déjà absorbé ; • Propriétaires ciblant la durée totale de 51 ans ; • Acquéreurs à l'aise avec la position de Batubulan, sans exiger l'intérieur jungle d'Ubud. Les acheteurs en quête du registre rizières en terrasses doivent se tourner vers Tegallalang ou Sayan — Batubulan est le bord opérationnel du district, pas son intérieur.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 1-спальная вилла в Убуде, Бали — часть готового комплекса из 16 вилл в Батубулане, на подъезде к Гиньяру. Сдан в сентябре 2025 года, объект готов к проживанию или сдаче в аренду. Стоимость $220,000 на лизхолде на 26 лет с приоритетным правом продления на 25 лет (суммарно 51 год). Об этой вилле: • 1 спальня, 1 санузел, 90 м², с собственным бассейном; • Выделенная парковочная зона; • $220,000. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 26 лет с приоритетным правом продления на 25 лет (суммарно 51 год); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования; • Готовый объект — риски строительной стадии уже исключены. Локация: • Батубулан, на участке Сукавати вдоль трассы Денпасар — Убуд: ближе к южному побережью, чем к историческому ядру Убуда; • До ближайшего пляжа около 9,8 км; объездная дорога связывает с Санур и аэропортом; • Рабочая часть района Убуд — повседневная инфраструктура здесь плотнее, чем в террасированном рисовом интерьере. Прогнозируемая доходность: • ROI около 8,19% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужна готовая позиция в районе Убуда без строительного риска — объект уже сдан; • Владельцам, ориентированным на 51-летний горизонт владения. Кому нужен убудский пейзаж с рисовыми террасами — смотреть стоит на Тегаллаланг или Саян: Батубулан — рабочая часть района, а не его зелёная глубинка.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine A 1BR villa in Ubud, Bali — part of a completed 16-villa compound in Batubulan on the Gianyar approach, delivered September 2025 and ready to occupy or rent. Priced at $220,000 on a 26-year leasehold with a 25-year extension (51 years combined). This villa: • 1 bedroom, 1 bathroom, 90 m² with a private pool; • Dedicated parking area; • $220,000. Lease structure and payment terms: • 26-year leasehold with a 25-year extension — 51 years combined; • Yellow-zoned land — residential use; • Completed asset — no off-plan construction risk. Location, district and surroundings: • Batubulan, on the Sukawati stretch of the Denpasar–Ubud corridor — closer to the south coast than Ubud-core; • About 9.8 km to the nearest beach, with bypass-road connection to Sanur and the airport; • The working edge of the Ubud district — daily infrastructure is more functional than the terraced-paddy interior. Projected yield: • ROI around 8.19% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting completed Ubud-catchment exposure with construction risk already burned off; • Owners targeting the 51-year tenure runway; • Buyers comfortable with the Batubulan position over deep-jungle Ubud postcard. Buyers hunting the terraced-paddy Ubud register should look at Tegallalang or Sayan — Batubulan is the working edge of the district, not the interior.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine