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Nice - Maison & propriété à vendre

France > Provence-Alpes-Côte d'Azur > Alpes-Maritimes > Nice
2 900 000 EUR

Maison & Propriété (Vente)

6 p
5 ch
4 sdb
290 m²
terrain 4 047 m²
Référence: EDEN-T117513813 / 117513813
Dans le prestigieux quartier de Gairaut, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation, découvrez cette élégante villa d’architecte de 290 m² offrant une vue mer panoramique spectaculaire et un cadre de vie privilégié. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Répartie sur trois niveaux, elle propose de généreux volumes avec un vaste séjour ouvert sur l’extérieur, une cuisine indépendante, un bureau, cinq chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que plusieurs salles d’eau et espaces de rangement. L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son terrain, particulièrement rare sur le secteur. Ses vastes espaces plats permettent de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement calme, sans vis-à-vis et parfaitement préservé. La piscine, le terrain de pétanque et les différentes terrasses offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis tout en admirant un panorama exceptionnel sur la Méditerranée et les collines niçoises. Côté stationnement, la villa dispose d’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, d’un carport pour deux voitures supplémentaires ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures. Les prestations haut de gamme comprennent notamment le chauffage au sol, la climatisation, une cheminée, des panneaux photovoltaïques, une borne de recharge pour véhicule électrique, un système d’alarme, un portail électrique, un vidéophone ainsi qu’un arrosage automatique. Cette propriété rare séduira les amateurs de beaux volumes, de tranquillité et de vues exceptionnelles, à seulement quelques minutes du centre-ville de Nice. Taxe foncière : 6 013 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Voir plus Voir moins Diese elegante 290 m² große, vom Architekt entworfene Villa befindet sich im prestigeträchtigen Wohnviertel Gairaut, nahe Annehmlichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrswegen, und bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Meer und eine außergewöhnliche Wohnumgebung. Nach Süden ausgerichtet, profitiert das Grundstück tagsüber von reichlich natürlichem Licht. Es ist auf drei Ebenen angeordnet und bietet großzügige Wohnräume, darunter ein großzügiges Wohnzimmer nach außen, eine separate Küche, ein Büro, fünf Schlafzimmer einschließlich einer hervorragenden Master-Suite mit Umkleide- und Badezimmer sowie mehrere Duschräume und ausreichend Stauraum. Einer der Hauptvorteile des Anwesens ist das flache Land, ein besonders seltenes Merkmal der Gegend. Die großzügigen Außenbereiche bieten eine ruhige und private Umgebung ohne aussichtslose Nachbarn. Das Schwimmbad, der Pétanque-Platz und verschiedene Terrassen schaffen die perfekte Atmosphäre für Unterhaltung bei atemberaubenden Ausblicken über das Mittelmeer und die Hügel von Nizza. Zu den Parkmöglichkeiten gehören eine große Garage mit zwei Fahrzeugen, ein Carport für zwei weitere Autos und mehrere Außenparkplätze. Zu den hochwertigen Annehmlichkeiten gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein Kamin, Photovoltaikpanels, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, eine Alarmanlage, ein elektrisches Tor, ein Videotelefon und eine automatische Bewässerungsanlage. Diese seltene Immobilie wird Käufer ansprechen, die großzügige Innenräume, Privatsphäre und außergewöhnliche Ausblicke suchen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Nizza entfernt. Grundsteuer: 6.013 € pro Jahr. Vermittlungsgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: georisques.gouv.fr. En el prestigioso barrio residencial de Gairaut, cerca de todos los servicios, colegios y principales vías de acceso, descubra esta elegante villa de arquitecto de 290 m² que disfruta de una espectacular vista panorámica al mar y de un entorno privilegiado. Orientada al sur, la propiedad disfruta de una extraordinaria luminosidad durante todo el día. Distribuida en tres niveles, ofrece amplios espacios con un magnífico salón de más de 60 m² abierto al exterior, cocina independiente, despacho, cinco dormitorios, incluyendo una espectacular suite principal con vestidor y baño, además de varios cuartos de baño y numerosos espacios de almacenamiento. Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su terreno llano, una característica especialmente rara en la zona. Sus amplios espacios exteriores permiten disfrutar de un entorno tranquilo, sin vecinos enfrente y perfectamente preservado. La piscina, la pista de petanca y las diferentes terrazas crean el escenario ideal para recibir invitados mientras se contemplan impresionantes vistas al Mediterráneo y a las colinas de Niza. La villa dispone además de un amplio garaje con capacidad para dos vehículos, un carport para dos coches adicionales y varias plazas de aparcamiento exteriores. Entre sus prestaciones de alta gama destacan la calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, chimenea, paneles fotovoltaicos, estación de carga para vehículos eléctricos, sistema de alarma, portón eléctrico, videoportero y riego automático. Una propiedad excepcional que seducirá a quienes buscan amplitud, tranquilidad y vistas incomparables, a solo unos minutos del centro de Niza. Impuesto sobre bienes inmuebles: 6.013 € al año. Honorarios: A cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: georisques.gouv.fr. Dans le prestigieux quartier de Gairaut, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation, découvrez cette élégante villa d’architecte de 290 m² offrant une vue mer panoramique spectaculaire et un cadre de vie privilégié. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Répartie sur trois niveaux, elle propose de généreux volumes avec un vaste séjour ouvert sur l’extérieur, une cuisine indépendante, un bureau, cinq chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que plusieurs salles d’eau et espaces de rangement. L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son terrain, particulièrement rare sur le secteur. Ses vastes espaces plats permettent de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement calme, sans vis-à-vis et parfaitement préservé. La piscine, le terrain de pétanque et les différentes terrasses offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis tout en admirant un panorama exceptionnel sur la Méditerranée et les collines niçoises. Côté stationnement, la villa dispose d’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, d’un carport pour deux voitures supplémentaires ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures. Les prestations haut de gamme comprennent notamment le chauffage au sol, la climatisation, une cheminée, des panneaux photovoltaïques, une borne de recharge pour véhicule électrique, un système d’alarme, un portail électrique, un vidéophone ainsi qu’un arrosage automatique. Cette propriété rare séduira les amateurs de beaux volumes, de tranquillité et de vues exceptionnelles, à seulement quelques minutes du centre-ville de Nice. Taxe foncière : 6 013 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ecco lo stesso testo tradotto in italiano, con la modifica a cinque camere da letto e ottimizzato per il settore immobiliare: Nel prestigioso quartiere residenziale di Gairaut, a breve distanza da tutti i servizi, dalle scuole e dalle principali vie di comunicazione, scoprite questa elegante villa d’architetto di 290 mq che vanta una spettacolare vista mare panoramica e un contesto di vita privilegiato. Esposta a pieno sud, la proprietà beneficia di una straordinaria luminosità per tutta la giornata. Disposta su tre livelli, offre ampi volumi con un magnifico salone di oltre 60 mq aperto verso l'esterno, cucina indipendente, studio, cinque camere da letto, tra cui una splendida suite padronale con cabina armadio e bagno privato, oltre a diversi altri bagni e numerosi spazi ripostiglio. Uno dei maggiori punti di forza di questa proprietà risiede nel suo terreno pianeggiante, una caratteristica particolarmente rara nella zona. I suoi vasti spazi esterni consentono di godere appieno del giardino in un ambiente tranquillo, senza alcun vis-à-vis e perfettamente preservato. La piscina, il campo da bocce e le varie terrazze offrono la cornice ideale per accogliere parenti e amici, ammirando un panorama eccezionale sul Mar Mediterraneo e sulle colline di Nizza. Per quanto riguarda il parcheggio, la villa dispone di un ampio garage per due auto, una tettoia (carport) per altri due veicoli e diversi posti auto esterni. Le finiture e le dotazioni di alto livello comprendono il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata, il camino, i pannelli fotovoltaici, la colonna di ricarica per veicoli elettrici, l'impianto di allarme, il cancello elettrico, il videocitofono e l'irrigazione automatica. Una proprietà eccezionale che conquisterà gli amanti degli ampi spazi, della tranquillità e delle viste incomparabili, a pochi minuti dal centro di Nizza. Tassa fondiaria (Taxe foncière): 6.013 € all'anno. Provvigioni: A carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web Géorisques: georisques.gouv.fr. Вот исправленный текст на русском языке с изменением количества спален на пять, оформленный в презентабельном стиле для рынка элитной недвижимости: В престижном жилом районе Гайро (Gairaut), в непосредственной близости от всей инфраструктуры, школ и основных транспортных магистралей, откройте для себя эту элегантную виллу, построенную по авторскому архитектурному проекту. Дом площадью 290 м² предлагает захватывающий панорамный вид на море и исключительный уровень комфорта. Благодаря южной экспозиции, вилла наполнена великолепным естественным светом в течение всего дня. Пространство дома грамотно распределено по трем уровням: просторная гостиная площадью более 60 м² с выходом на террасы, отдельная кухня, кабинет, пять спален, включая великолепную мастер-суит с собственной гардеробной и ванной комнатой, а также несколько дополнительных ванных комнат и множество зон для хранения. Одним из главных преимуществ этого объекта является его ровный участок — исключительно редкая и ценная характеристика для данного района. Обширная придомовая территория позволяет в полной мере наслаждаться приватностью в тихом окружении, абсолютно без посторонних глаз. Бассейн, площадка для игры в петанк и уютные террасы создают идеальное пространство для приема гостей на фоне потрясающей панорамы Средиземного моря и холмов Ниццы. Для парковки предусмотрены большой гараж на два автомобиля, навес (карпорт) еще на две машины, а также несколько гостевых мест на территории. Вилла оснащена высококлассным оборудованием: системой подогрева пола, кондиционерами, камином, солнечными фотоэлектрическими панелями, зарядной станцией для электромобилей, охранной сигнализацией, автоматическими воротами, видеодомофоном и системой автоматического полива. Это редкое предложение на рынке недвижимости покорит ценителей больших пространств, тишины и эксклюзивных видов всего в нескольких минутах от центра Ниццы. Налог на недвижимость (Taxe foncière): 6 013 € в год. Комиссия агентства: Оплачивается продавцом. Информация о потенциальных природных рисках, связанных с данным объектом недвижимости, доступна на официальном сайте: georisques.gouv.fr. Located in the prestigious residential district of Gairaut, close to amenities, schools and major transport routes, this elegant 290 sqm architect-designed villa enjoys a spectacular panoramic sea view and an exceptional living environment. Facing south, the property benefits from abundant natural light throughout the day. Arranged over three levels, it offers generous living spaces including a vast living room opening onto the outdoors, a separate kitchen, an office, five bedrooms including a superb master suite with dressing room and bathroom, as well as several shower rooms and ample storage space. One of the property's main assets is its flat land, a particularly rare feature in the area. The spacious outdoor areas provide a peaceful and private setting with no overlooking neighbours. The swimming pool, pétanque court and various terraces create the perfect environment for entertaining while enjoying breathtaking views over the Mediterranean Sea and the hills of Nice. Parking facilities include a large garage accommodating two vehicles, a carport for two additional cars and several outdoor parking spaces. High-end amenities include underfloor heating, air conditioning, a fireplace, photovoltaic panels, an electric vehicle charging station, an alarm system, electric gate, videophone and automatic irrigation system. This rare property will appeal to buyers seeking spacious interiors, privacy and exceptional views, just a few minutes from Nice city centre. Property tax: €6,013 per year. Agency fees payable by the seller. Information regarding risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Gelegen in de prestigieuze woonwijk Gairaut, dicht bij voorzieningen, scholen en belangrijke vervoersroutes, geniet deze elegante villa van 290 m², ontworpen door een architect ontworpen villa van een spectaculair panoramisch zeezicht en een uitzonderlijke leefomgeving. Vanuit het zuiden profiteert het pand van overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag. Het is verdeeld over drie verdiepingen en biedt royale woonruimtes, waaronder een ruime woonkamer die uitkijkt op de buitenlucht, een aparte keuken, een kantoor, vijf slaapkamers inclusief een uitstekende master suite met kleedkamer en badkamer, evenals verschillende doucheruimtes en ruime opbergruimte. Een van de belangrijkste troeven van het terrein is het vlakke land, een bijzonder zeldzaam kenmerk in de omgeving. De ruime buitenruimtes bieden een rustige en privé omgeving zonder uitzicht op de buren. Het zwembad, het pétanque-hof en diverse terrassen creëren de perfecte omgeving om te genieten van adembenemende uitzichten over de Middellandse Zee en de heuvels van Nice. De parkeergelegenheid omvat een grote garage met plaats voor twee voertuigen, een carport voor twee extra auto's en verschillende buitenparkeerplaatsen. Hoogwaardige voorzieningen omvatten vloerverwarming, airconditioning, een open haard, zonnepanelen, een laadstation voor elektrische voertuigen, een alarmsysteem, elektrische poort, videotelefoon en automatisch irrigatiesysteem. Dit zeldzame pand zal kopers aanspreken die op zoek zijn naar ruim interieur, privacy en uitzonderlijk uitzicht, slechts enkele minuten van het centrum van Nice. Onroerendgoedbelasting: €6.013 per jaar. Makelaarskosten die door de verkoper worden betaald. Informatie over risico's waaraan dit eigendom wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr. Położona w prestiżowej dzielnicy mieszkaniowej Gairaut, blisko udogodnień, szkół i głównych szlaków transportowych, ta elegancka willa zaprojektowana przez architektów o powierzchni 290 m² oferuje spektakularny panoramiczny widok na morze i wyjątkowe warunki życia. Zwrócona na południe, nieruchomość korzysta z obfitego naturalnego światła przez cały dzień. Rozmieszczony na trzech poziomach, oferuje przestronne przestrzenie mieszkalne, w tym przestronny salon wychodzący na zewnątrz, osobną kuchnię, biuro, pięć sypialni w tym znakomitą główną sypialnię z garderobą i łazienką, a także kilka pryszniców i dużą przestrzeń do przechowywania. Jednym z głównych atutów tej nieruchomości jest płaski teren, co jest szczególnie rzadkim elementem w tym rejonie. Przestronne przestrzenie na zewnątrz zapewniają spokojne i prywatne otoczenie, bez widoku na sąsiadów. Basen, kort do pétanque i różne tarasy tworzą idealne warunki do zabawy, z zapierającymi dech w piersiach widokami na Morze Śródziemne i wzgórza Nicei. Parking obejmuje duży garaż mieszczący dwa pojazdy, wiatę dla dwóch dodatkowych samochodów oraz kilka zewnętrznych miejsc parkingowych. Udogodnienia z najwyższej półki obejmują ogrzewanie podłogowe, klimatyzację, kominek, panele fotowoltaiczne, stację ładowania pojazdów elektrycznych, system alarmowy, bramę elektryczną, wideotelefon oraz automatyczny system nawadniania. Ta rzadka nieruchomość spodoba się kupującym poszukującym przestronnych wnętrz, prywatności i wyjątkowych widoków, zaledwie kilka minut od centrum Nicei. Podatek od nieruchomości: 6 013 € rocznie. Opłaty agencyjne do uiszczenia przez sprzedającego. Informacje dotyczące ryzyka, na jakie narażona jest ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorisques: georisques.gouv.fr. Belägen i det prestigefyllda bostadsområdet Gairaut, nära bekvämligheter, skolor och viktiga transportleder, har denna eleganta 290 kvm stora villa med arkitektdesign en spektakulär panoramautsikt över havet och en exceptionell boendemiljö. Fastigheten är vänd mot söder och får rikligt naturligt ljus under hela dagen. Uppdelat över tre våningar erbjuder det generösa vardagsutrymmen, inklusive ett stort vardagsrum med utvändigt utrymme, ett separat kök, ett kontor, fem sovrum inklusive en utmärkt master suite med omklädningsrum och badrum, samt flera duschrum och gott om förvaringsutrymme. En av fastighetens främsta tillgångar är dess platta mark, en särskilt sällsynt detalj i området. De rymliga utomhusområdena erbjuder en lugn och privat miljö utan utsiktsfulla grannar. Simbassängen, pétanquebanan och olika terrasser skapar den perfekta miljön för underhållning samtidigt som man njuter av hisnande utsikt över Medelhavet och kullarna i Nice. Parkeringsmöjligheterna inkluderar ett stort garage med plats för två fordon, en carport för två extra bilar och flera utomhusparkeringar. Exklusiva bekvämligheter inkluderar golvvärme, luftkonditionering, en öppen spis, solpaneler, en laddstation för elbilar, larmsystem, elektrisk grind, videotelefon och automatiskt bevattningssystem. Denna sällsynta fastighet kommer att tilltala köpare som söker rymliga interiörer, avskildhet och exceptionell utsikt, bara några minuter från Nice centrum. Fastighetsskatt: €6 013 per år. Mäklaravgifter som betalas av säljaren. Information om risker som denna fastighet utsätts för finns på Géorisques webbplats: georisques.gouv.fr. Nachází se v prestižní rezidenční čtvrti Gairaut, blízko zařízení, škol a hlavních dopravních tras, tato elegantní vila navržená architektem o rozloze 290 m² nabízí úchvatný panoramatický výhled na moře a výjimečné životní prostředí. Orientovaná na jih, nemovitost těží z hojného přirozeného světla po celý den. Uspořádaná ve třech patrech, nabízí prostorné obytné prostory včetně rozsáhlého obývacího pokoje s výhledem ven, samostatné kuchyně, kanceláře, pěti ložnic včetně vynikající hlavní ložnice s kabinkou a koupelnou, stejně jako několik sprchových kabin a dostatek úložného prostoru. Jedním z hlavních předností nemovitosti je její rovinatá krajina, což je v této oblasti obzvlášť vzácný útvar. Prostorné venkovní prostory poskytují klidné a soukromé prostředí bez přehlížených sousedů. Bazén, kurt na pétanque a různé terasy vytvářejí ideální prostředí pro zábavu a zároveň si vychutnávat dechberoucí výhledy na Středozemní moře a kopce Nice. Parkovací zařízení zahrnují velkou garáž pro dvě vozidla, přístřešek pro dvě další auta a několik venkovních parkovacích míst. Špičkové vybavení zahrnuje podlahové vytápění, klimatizaci, krb, fotovoltaické panely, nabíjecí stanici pro elektromobily, alarmový systém, elektrickou bránu, videotelefon a automatický zavlažovací systém. Tato vzácná nemovitost osloví kupující, kteří hledají prostorné interiéry, soukromí a výjimečné výhledy, jen pár minut od centra Nice. Daň z nemovitosti: 6 013 € ročně. Poplatky za zprostředkování platí prodávající. Informace o rizicích, kterým je tento pozemek vystaven, jsou k dispozici na webových stránkách Géorisques: georisques.gouv.fr.
Référence: EDEN-T117513813
Pays: FR
Ville: Nice
Code postal: 06000
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Maison & Propriété
Surface: 290 m²
Terrain: 4 047 m²
Pièces: 6
Chambres: 5
Salles de bains: 4
WC: 2

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