944 497 EUR
4 p
4 ch
Titularisation : Pleine propriété.
Droits de timbre : 0 % jusqu’à 125 000 £, 2 % du montant entre 125 001 £ et 250 000 £, 5 % du montant entre 250 001 £ et 925 000 £, 10 % du montant entre 925 001 £ et 1 500 000 £, 12 % du montant supérieur à 1 500 000 £. Pour certains achats, une surtaxe supplémentaire de 3 % peut être due sur les biens ayant un prix de vente de 40 000 £ et plus. Veuillez nous appeler pour toute clarification concernant le nouveau système de droits de timbre ou pour savoir ce que cela signifie pour votre achat.
AML : Nous sommes tenus de mener des contrôles anti-blanchiment d’argent sur tous les acheteurs. Ces travaux seront réalisés pour un coût de £25+ TVA par acheteur désigné, payable au moment de l’acceptation de l’offre et non remboursables. Clause de non-responsabilité - Sauf indication contraire, ces détails peuvent être sous forme de projet sous réserve de l’approbation des vendeurs du bien. Votre attention est attirée par le fait que nous n’avons pas pu confirmer si certains éléments inclus dans ce bien fonctionnent parfaitement. Tout acheteur potentiel doit se convaincre de l’état d’un produit particulier et aucun employé de Fine & Country n’a le pouvoir de faire des garanties à aucun sujet. Les dimensions indiquées ont été mesurées électroniquement et peuvent donc comporter une marge d’erreur, et elles ne doivent pas être utilisées pour l’achat ou la pose de meubles, de revêtements de sol, etc. Les détails fournis dans ces détails de propriété sont sujets à d’éventuelles erreurs, mais ont été approuvés par le(s) vendeur(s) et, en tout cas, les erreurs et omissions sont exceptées. Ces détails de propriété ne constituent en aucun cas une partie d’une offre ou d’un contrat, et ne doivent pas être utilisés uniquement ou comme une déclaration de fait. En cas de modifications structurelles ou de développements sur la propriété, tout acheteur potentiel doit s’assurer que toutes les autorisations appropriées de la planification, du contrôle du bâtiment, etc., ont été obtenues et respectées.
Features:
- Garage
- Garden
- Parking Voir plus Voir moins Roughlee Farm genießt eine wunderschöne halbländliche Umgebung mit atemberaubendem Panoramablick über das Rossendale Valley und ist ein wunderschön gestaltetes vierzimmeriges freistehendes Familienhaus mit großzügigen und vielseitigen Unterkünften. Mit zwei Empfangsräumen, einem Wintergarten, einer großzügigen Essküche und Möglichkeit für ein fünftes Schlafzimmer wird das Grundstück durch wunderschön gestaltete Gärten, freistehende Doppelgaragen und Parkplätze mit abseitigen Einfahrten ergänzt, was in der ländlichen Umgebung eine außergewöhnliche Lebensstilmöglichkeit schafft. Roughlee Farm, Lench Fold Clough, Cowpe, Rossendale ist ein freistehendes Haus mit vier Schlafzimmern und bietet atemberaubende Moorblicke über das Rossendale-Tal. Die Immobilie ist durchgehend gut präsentiert und hat das Potenzial, bei Bedarf leicht zu 5 Schlafzimmern zu werden, indem das aktuelle Umkleidezimmer von Schlafzimmer 2 umgebaut wird. Dank der hervorragenden Lage verfügt das Anwesen über einen Wintergarten auf der Rückseite, der die hervorragenden Ausblicke optimal nutzt, während der Rest der Unterkunft ebenfalls von guter Größe und ideal für das Wohnen von Familien ist. In der Lounge gibt es einen Holzbrenner, der ein warmes Herz ins Haus bringt, während die Speiseküche großzügig ist und eine großartige Auswahl an Einheiten bietet, mit viel Platz für Familienessen oder Gäste. Roughlee Farm hat auch draußen viel zu bieten, mit einem wunderschönen Garten, der sowohl Rasenflächen als auch ausgewachsene Bepflanzungen umfasst, dazu einen Gemüsegarten, geschottete Flächen und eine großzügige gepflasterte Terrasse, die der perfekte Ort ist, um draußen zu unterhalten, im Freien zu essen oder einfach abends auf der Terrasse zu trinken, um den Sonnenuntergang zu beobachten. Es gibt außerdem einen weiteren Gartenbereich vor dem Grundstück auf der anderen Seite der Straße, der selbst wunderschön gepflegt ist und eine Steinbepflanzung, einen gestuften Rill und weitere ausgewachsene Bepflanzungen umfasst. Dies ist sicherlich eine Immobilie, bei der die Umgebung und die Aussichten eine persönliche Besichtigung erfordern, um sie voll zu genießen, ebenso wie die schönen Unterkünfte, die überall angeboten werden. DIE BESICHTIGUNG HIER WIRD SEHR EMPFOHLEN und ist jetzt nur nach Terminvereinbarung exklusiv über unser Büro in Rawtenstall verfügbar. Im Inneren umfasst diese Immobilie kurzzeitig: Eingangsveranda, Speisesaal, Lounge, 2. Lounge, Wintergarten, Küche/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, WC im Erdgeschoss und Seitenveranda. Ab dem Erdgeschoss mit Laden befinden sich Schlafzimmer 1 mit eigenem Bad, Schlafzimmer 2 mit eigenständiger Dusche und Umkleide/potenziellem Schlafzimmer 5, Schlafzimmer 3 und 4 sowie Familienbad. Äußerlich bietet dieses Anwesen wunderschöne Gärten und Gelände mit einer schönen Landschaftsgestaltung mit einem fantastischen Blick über das Rossendale-Tal. Neben den freistehenden Doppelgaragen verfügt das Grundstück auch über asphaltierte Parkplätze mit abseits der Straße. Vom Cowpe Centre aus zugänglich, liegt das Grundstück in einer halbländlichen Lage, nur wenige ähnliche Immobilien in der Nähe. In unmittelbarer Nähe der lokalen Annehmlichkeiten im Waterfoot Centre gibt es zudem ein umfassendes Angebot an Einrichtungen in ganz Rossendale. BRGS liegt in der Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und Pendleranschlüsse an das Autobahnnetz M65/M66. Das Stadtzentrum von Manchester ist nur 20 Meilen entfernt, während wunderschöne offene Landschaften, Spaziergänge usw. das Grundstück selbst umgeben. Veranda – 1,00 m x 1,22 m – Essbereich – 5,5 m 63 m x 6,44 m (18'6" x 21'2") - WC - 1,22m x 1,53m (4'0" x 5'0") - Wohnzimmer - 5,60m x 4,32m (18'4" x 14'2") - 2. Wohnzimmer - 4,11m x 6,22m (13'6" x 20'5") - Wintergarten - 3,70m x 3,18m (12'2" x 10'5") - Küche/Esszimmer - 4,04m x 6,08m (13'3" x 19'11") - Hauswirtschaftsraum - 2,28m x 2,94m (7'6" x 9'8") - Seitenveranda - 2,28m x 1,48m - Treppenabsatz - 4,82m x 3,03m (15'10" x 1,48m - Treppenabsatz - 4,82m x 3,03m x 1,03m - Küchen/Esszimmer - 4,04m x 6,08m - Seitenveranda - 2,28m x 1,48m - Treppenabsatz - 4,82m x 3,03m x 15'10" x 15'10" x 4,04m - Treppenabsatz - 4,82m x 3,03m (15'10" x 10'10") - Küchen/Esszimmer - 4,04m x 6,08m - Seitenveranda - 2,28m x 1,48m - Treppenabsatz - 4,82m x 3,03m x 15'10" x 15'10" - Küche/Esszimmer - 4,04m x 6,08m - Seitenveranda - 2,28m x 1,48m - Treppenabsatz - 4,82m x 3,03m x 15'10" x 1,03m - Küche/Esszimmer - 4,04m x 6,08m - Seitenveranda - 2,28 m x 1,48m - Treppenabsatz - 4,82m x 3,03m x 15'10" x 10'10" x 4,82m - Treppenabsatz - 4,82m x 3,03m x 15'10" x 10'5" - Küche/Esszimmer - 4,04m x 6,08m - Seitenveranda - 2,28m x 1,48m - Treppenabsatz - 4,82m x 3,03m x 15'10" x 15'10" x 10'10" - Treppenabsatz - 4,82m x 3,03m x 15'10" x 10'5" - Küche/Esszimmer - 4,04m x 9'11") - Schlafzimmer 1 - 4. 21 m x 3,38 m (13'10" x 11'1") - En-suite Badezimmer - 4,02m x 2,56m (13'2" x 8'5") - Schlafzimmer 2 - 3,39m x 4,00m (11'1" x 13'1") - Umkleideraum / Potenzielles Bett 5 - 2,21m x 2,73m (7'3" x 8'11") - Duschraum mit eigenem Bad - 2,06m x 1,60m - Schlafzimmer 3 - 2,74m x 4,34m - Schlafzimmer 4 - 2,76m x 4,35m - Badezimmer - 2,06m x 2,24m - Garage 1 - 5,37m x 3,86m (17'7" x x 1,7" x 12'8") - Garage 2 - 5,37 m x 3,23 m (17'7" x 10'7") - Vorgarten - Hintere Terrassen - Hintergarten - Gemüsebereich - Maklerhinweise - Gemeindesteuer: Band 'E'.
Amtszeit: Freiland.
Stempelsteuer: 0 % bis zu £125.000, 2 % des Betrags zwischen £125.001 und £250.000, 5% des Betrags zwischen £250.001 und £925.000, 10% des Betrags zwischen £925.001 und £1.500.000, 12% des Betrags über £1.500.000. Für einige Käufe kann ein zusätzlicher Zuschlag von 3 % für Immobilien mit einem Verkaufspreis von £40.000 oder mehr anfallen. Bitte rufen Sie uns an, um Klärungen zum neuen Stempelsteuersystem zu erhalten oder um herauszufinden, was dies für Ihren Kauf bedeutet.
AML: Wir sind verpflichtet, bei allen Käufern Anti-Geldwäsche-Kontrollen durchzuführen. Diese werden zu Kosten von £25+ Mehrwertsteuer pro benanntem Käufer erledigt, die zum Zeitpunkt der Angebotsannahme zu zahlen sind und nicht erstattungsfähig sind. Haftungsausschluss F&C – Sofern nicht anders angegeben, können diese Angaben im Entwurfsformat vorliegen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Verkäufer der Immobilie. Ihre Aufmerksamkeit wird darauf gelenkt, dass wir nicht bestätigen konnten, ob bestimmte Gegenstände dieser Immobilie in vollem Zustand sind. Jeder potenzielle Käufer muss sich über den Zustand eines bestimmten Produkts überzeugen, und kein Mitarbeiter von Fine & Country hat die Befugnis, in irgendeiner Hinsicht Garantien zu machen. Die angegebenen Maße wurden elektronisch gemessen und können daher eine Fehlermarge haben; sie sollten auch nicht für den Kauf oder die Platzierung von Möbeln, Bodenbelägen usw. genutzt werden. Die in diesen Grundstücksdetails angegebenen Details können Fehlern vorbehalten, wurden jedoch vom Verkäufer genehmigt, und in jedem Fall sind Fehler und Auslassungen ausgenommen. Diese Eigentumsdetails stellen in keiner Weise einen Teil eines Angebots oder Vertrags dar und sollten auch nicht ausschließlich oder als Tatsachenerklärung beruhen. Im Falle von strukturellen Veränderungen oder Entwicklungen an der Immobilie sollte sich jeder potenzielle Käufer vergewissern, dass alle erforderlichen Genehmigungen von Planung, Bauaufsicht usw. eingeholt und eingehalten wurden.
Features:
- Garage
- Garden
- Parking Enjoying a lovely semi-rural setting with breath-taking panoramic views across the Rossendale Valley, Roughlee Farm is a beautifully presented four-bedroom detached family home, offering spacious and versatile accommodation. Featuring two reception rooms, a conservatory, generous dining kitchen and potential for a fifth bedroom, the property is complemented by beautifully landscaped gardens, detached double garages and off road driveway parking, creating an exceptional lifestyle opportunity in its countryside surroundings. Roughlee Farm, Lench Fold Clough, Cowpe, Rossendale is a 4 bedroom detached family home enjoying stunning moorland views across the Rossendale Valley. Well presented throughout, the property has potential to easily become 5 bedrooms if required, by converting the current dressing room off bedroom 2. Taking advantage of its excellent setting, the property has a conservatory to the rear which makes the most of those outstanding views, while the rest of the accommodation is also a good size and ideal for family living. In the Lounge, there is a log burner bringing a warming heart to the home, while the Dining Kitchen is generous and has a great range of units, with plenty of room for family dining or entertaining alike. Roughlee Farm has so much to offer outside too, with a beautiful garden that encompasses both lawns and mature boundary planting, plus a vegetable garden, gravelled areas and a spacious paved patio which is the perfect place to enjoy entertaining outdoors, al fresco dining or simply evening drinks on the terrace watching the sun go down. There is also a further area of garden to the front of the property across the lane, which itself is beautifully kept and includes a rockery, tiered rill and further mature planting too. This is certainly a property where the setting and outlooks demand viewing in person to fully appreciate, as does the lovely accommodation on offer throughout. VIEWING HERE IS HIGHLY RECOMMENDED and available now, by appointment only, exclusively via our Rawtenstall office. Internally, this property briefly comprises: Entrance Porch, Dining Area, Lounge, 2nd Lounge, Conservatory, Kitchen / Dining Room, Utility Room, Downstairs WC, Side Porch. Off the first floor Landing with Store, are Bedroom 1 with En-Suite Bathroom, Bedroom 2 with En-Suite Shower Room and Dressing Room / Potential Bedroom 5, Bedrooms 3 & 4, Family Bathroom. Externally, this property offers gorgeous gardens and grounds, with beautiful landscaping overlooking fabulous views across the Rossendale Valley. In addition to the Detached Double Garages, the property also has paved off road Driveway Parking too. Accessed from Cowpe centre, the property sits in a semi-rural location only a few similar properties nearby. Within easy reach of local amenities in Waterfoot centre, there is also a comprehensive range of facilities available throughout Rossendale as a whole. BRGS is close by, as are public transport and commuter connections to the M65/M66 motorway network. Manchester City Centre is just 20 miles away, while beautiful open countryside / walks / etc surround the property itself. Porch - 1.00m x 1.22m (3'3" x 4'0") - Dining Area - 5.63m x 6.44m (18'6" x 21'2") - Wc - 1.22m x 1.53m (4'0" x 5'0") - Lounge - 5.60m x 4.32m (18'4" x 14'2") - 2nd Lounge - 4.11m x 6.22m (13'6" x 20'5") - Conservatory - 3.70m x 3.18m (12'2" x 10'5") - Kitchen/Dining Room - 4.04m x 6.08m (13'3" x 19'11") - Utility Room - 2.28m x 2.94m (7'6" x 9'8") - Side Porch - 2.28m x 1.48m (7'6" x 4'10") - Landing - 4.82m x 3.03m (15'10" x 9'11") - Bedroom 1 - 4.21m x 3.38m (13'10" x 11'1") - En-Suite Bathroom - 4.02m x 2.56m (13'2" x 8'5") - Bedroom 2 - 3.39m x 4.00m (11'1" x 13'1") - Dressing Room / Potential Bed 5 - 2.21m x 2.73m (7'3" x 8'11") - En-Suite Shower Room - 2.06m x 1.60m (6'9" x 5'3") - Bedroom 3 - 2.74m x 4.34m (9'0" x 14'3") - Bedroom 4 - 2.76m x 4.35m (9'1" x 14'3") - Bathroom - 2.06m x 2.24m (6'9" x 7'4") - Garage 1 - 5.37m x 3.86m (17'7" x 12'8") - Garage 2 - 5.37m x 3.23m (17'7" x 10'7") - Front Garden - Rear Patio's - Rear Gardens - Veggie Area - Agents Notes - Council Tax: Band 'E'.
Tenure: Freehold.
Stamp Duty: 0% up to £125,000, 2% of the amount between £125,001 and £250,000, 5% of the amount between £250,001 & £925,000, 10% of the amount between £925,001 & £1,500,000, 12% of the amount above £1,500,000. For some purchases, an additional 3% surcharge may be payable on properties with a sale price of £40,000 and over. Please call us for any clarification on the new Stamp Duty system or to find out what this means for your purchase.
AML: We are required to conduct Anti-Money Laundering checks on all buyers. These will be completed at a cost of £25+vat per named buyer, payable at the point of offer acceptance and being non-refundable. Disclaimer F&C - Unless stated otherwise, these details may be in a draft format subject to approval by the property's vendors. Your attention is drawn to the fact that we have been unable to confirm whether certain items included with this property are in full working order. Any prospective purchaser must satisfy themselves as to the condition of any particular item and no employee of Fine & Country has the authority to make any guarantees in any regard. The dimensions stated have been measured electronically and as such may have a margin of error, nor should they be relied upon for the purchase or placement of furnishings, floor coverings etc. Details provided within these property particulars are subject to potential errors, but have been approved by the vendor(s) and in any event, errors and omissions are excepted. These property details do not in any way, constitute any part of an offer or contract, nor should they be relied upon solely or as a statement of fact. In the event of any structural changes or developments to the property, any prospective purchaser should satisfy themselves that all appropriate approvals from Planning, Building Control etc, have been obtained and complied with.
Features:
- Garage
- Garden
- Parking Profitant d’un cadre semi-rural charmant avec des vues panoramiques à couper le souffle sur la vallée de Rossendale, Roughlee Farm est une maison familiale individuelle de quatre chambres magnifiquement aménagée, offrant un hébergement spacieux et polyvalent. Avec deux salons réceptionnels, une véranda, une grande cuisine à manger et une possibilité d’une cinquième chambre, la propriété est complétée par de magnifiques jardins paysagers, des garages doubles détachés et un parking hors route, créant ainsi une opportunité de vie exceptionnelle dans son environnement rural. Roughlee Farm, Lench Fold Clough, Cowpe, Rossendale est une maison familiale indépendante de 4 chambres offrant une vue spectaculaire sur la lande de la vallée de Rossendale. Bien présentée dans son ensemble, la propriété pourrait facilement devenir 5 chambres si nécessaire, en transformant la loge actuelle en chambre 2. Profitant de son cadre exceptionnel, la propriété dispose d’une serre à l’arrière qui permet de profiter de ces vues exceptionnelles, tandis que le reste de l’hébergement est également de bonne taille et idéal pour la vie en famille. Dans le salon, un poêle à bûches apporte un cœur réconfortant à la maison, tandis que la cuisine à manger est généreuse et offre une grande variété d’unités, avec beaucoup d’espace pour les repas en famille ou pour recevoir. Roughlee Farm a aussi beaucoup à offrir en extérieur, avec un magnifique jardin qui englobe à la fois des pelouses et des plantations matures en bordure, ainsi qu’un potager, des zones gravaillées et une vaste terrasse pavée, l’endroit parfait pour profiter de recevoir en plein air, de dîner en plein air ou simplement de prendre un verre en soirée sur la terrasse en regardant le coucher du soleil. Il y a aussi une autre zone de jardin à l’avant de la propriété, de l’autre côté du chemin, elle-même magnifiquement entretenue et comprenant une rocaille, un ruisseau en étages et d’autres plantations matures. C’est assurément une propriété où le cadre et les vues exigent d’être pleinement appréciés, tout comme les magnifiques hébergements proposés tout au long. LA VISITE ICI EST FORTEMENT RECOMMANDÉE et disponible dès maintenant, sur rendez-vous uniquement, exclusivement via notre bureau de Rawtenstall. À l’intérieur, cette propriété comprend brièvement : porche d’entrée, salle à manger, salon, deuxième salon, serre intérieure, cuisine / salle à manger, buanderie, toilettes au rez-de-chaussée, véranda latérale. Au premier étage, palier avec magasin, se trouvent la chambre 1 avec salle de bain attenante, la chambre 2 avec douche et cabine d’essayage / chambre potentielle 5, les chambres 3 et 4, salle de bain familiale. Extérieurement, cette propriété offre de magnifiques jardins et terrains, avec un aménagement paysager magnifique surplombant des vues fabuleuses sur la vallée de Rossendale. En plus des garages doubles détachés, la propriété dispose également d’un parking pavé pour allées tout-terrain. Accessible depuis le centre de Cowpe, la propriété se trouve dans un quartier semi-rural, avec seulement quelques propriétés similaires à proximité. À proximité des commodités locales du centre de Waterfoot, il existe également une gamme complète d’installations dans tout Rossendale dans son ensemble. BRGS est proche, tout comme les transports en commun et les liaisons de banlieue vers le réseau autoroutier M65/M66. Le centre-ville de Manchester n’est qu’à 20 miles, tandis que de magnifiques campagnes ouvertes / promenades / etc. entourent la propriété elle-même. Porche - 1,00 m x 1,22 m (3'3 » x 4'0 ») - Salle à manger - 5,0 63 m x 6,44 m (18'6 » x 21'2 ») - Toilettes - 1,22 m x 1,53 m (4'0 » x 5'0 ») - Salon - 5,60 m x 4,32 m (18'4 » x 14'2 ») - 2e salon - 4,11 m x 6,22 m (13'6 » x 20'5 ») - Serre - 3,70 m x 3,18 m (12'2 » x 10'5 ») - Cuisine/Salle à manger - 4,04 m x 6,08 m (13'3 » x 19'11 ») - Buanderie - 2,28 m x 2,94 m (7'6 » x 9'8 ») - Véranda latérale - 2,28 m x 1,48 m (7'6 » x 4'10 ») - Palier - 4,82 m x 3,03 m (15'10 » x x 9'11 ») - Chambre 1 - 4,21 m x 3,00 m 38 m (13'10 » x 11'1 ») - Salle de bain attenante - 4,02 m x 2,56 m (13'2 » x 8'5 ») - Chambre 2 - 3,39 m x 4,00 m (11'1 » x 13'1 ») - Cabine d’essayage / Lit potentiel 5 - 2,21 m x 2,73 m (7'3 » x 8'11 ») - Douche attenante - 2,06 m x 1,60 m (6'9 » x 5'3 ») - Chambre 3 - 2,74 m x 4,34 m (9'0 » x 14'3 ») - Chambre 4 - 2,76 m x 4,35 m (9'1 » x 14'3 ») - Salle de bain - 2,06 m x 2,24 m (6'9 » x 7'4 ») - Garage 1 - 5,37 m x 3,86 m (17'7 » x 12'8 ») - Garage 2 - 5,37 m x 3,23 m (17'7 » x 10'7 ») - Jardin avant - Terrasses arrière - Jardins arrière - Zone de légumes - Notes des agents - Taxe municipale : Bande 'E'.
Titularisation : Pleine propriété.
Droits de timbre : 0 % jusqu’à 125 000 £, 2 % du montant entre 125 001 £ et 250 000 £, 5 % du montant entre 250 001 £ et 925 000 £, 10 % du montant entre 925 001 £ et 1 500 000 £, 12 % du montant supérieur à 1 500 000 £. Pour certains achats, une surtaxe supplémentaire de 3 % peut être due sur les biens ayant un prix de vente de 40 000 £ et plus. Veuillez nous appeler pour toute clarification concernant le nouveau système de droits de timbre ou pour savoir ce que cela signifie pour votre achat.
AML : Nous sommes tenus de mener des contrôles anti-blanchiment d’argent sur tous les acheteurs. Ces travaux seront réalisés pour un coût de £25+ TVA par acheteur désigné, payable au moment de l’acceptation de l’offre et non remboursables. Clause de non-responsabilité - Sauf indication contraire, ces détails peuvent être sous forme de projet sous réserve de l’approbation des vendeurs du bien. Votre attention est attirée par le fait que nous n’avons pas pu confirmer si certains éléments inclus dans ce bien fonctionnent parfaitement. Tout acheteur potentiel doit se convaincre de l’état d’un produit particulier et aucun employé de Fine & Country n’a le pouvoir de faire des garanties à aucun sujet. Les dimensions indiquées ont été mesurées électroniquement et peuvent donc comporter une marge d’erreur, et elles ne doivent pas être utilisées pour l’achat ou la pose de meubles, de revêtements de sol, etc. Les détails fournis dans ces détails de propriété sont sujets à d’éventuelles erreurs, mais ont été approuvés par le(s) vendeur(s) et, en tout cas, les erreurs et omissions sont exceptées. Ces détails de propriété ne constituent en aucun cas une partie d’une offre ou d’un contrat, et ne doivent pas être utilisés uniquement ou comme une déclaration de fait. En cas de modifications structurelles ou de développements sur la propriété, tout acheteur potentiel doit s’assurer que toutes les autorisations appropriées de la planification, du contrôle du bâtiment, etc., ont été obtenues et respectées.
Features:
- Garage
- Garden
- Parking