970 000 EUR
1 195 000 EUR
1 195 000 EUR
1 150 000 EUR
1 195 000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Fitness Center
- Garage
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Terrace
- Swimming Pool Voir plus Voir moins Mediterranean Villa with 7 Apartments, Sea View and Large Pool near Poreč A rare opportunity to acquire a fully furnished and successfully operated holiday rental property in the heart of Istria. Located in a charming village, only 7 km from the sea and 12 km from the historic town of Poreč, this impressive Mediterranean villa combines an established tourism business with comfortable private living and excellent investment potential. The property offers approximately 662 m² Gross Building Area (GBA), corresponding to approximately 450 m² of living space, plus an additional 96 m² basement. In total, approximately 550 m² of usable interior space is available. The villa is situated on a beautifully landscaped plot of 1,543 m². The property currently comprises seven apartments. Six units are successfully operated as holiday rentals, while the spacious ground-floor apartment has been used as the owners’ private residence. A new owner may continue this arrangement or incorporate the ground-floor apartment into the rental business to further increase revenue potential. The villa is sold fully furnished, including high-quality furniture, fixtures, equipment and inventory, allowing immediate continuation of operations. Property Details • Location: near Poreč • Plot size: 1,543 m² • Gross Building Area (GBA): 662 m² • Living area: approx. 450 m² • Additional basement: 96 m² • Approx. 550 m² total usable interior space • 7 apartments • 11 bedrooms • Capacity for up to 26 guests • Roof terrace with sea view • Double garage and additional private parking spaces • Approx. 7 km from the sea • Approx. 12 km from Poreč Accommodation Layout • 2 apartments with one double bedroom each • 2 apartments with one double bedroom and one single bed • 1 apartment with one double bedroom and a sofa bed for two guests • 1 large apartment with four double bedrooms • 1 spacious ground-floor apartment with two double bedrooms The guest apartments on the upper floors are bright, modern and fully equipped for tourist rentals, featuring contemporary kitchens, comfortable sleeping areas, air conditioning and well-maintained bathrooms. The ground-floor apartment offers an open kitchen with breakfast bar, generous living and dining areas centred around a traditional built-in fireplace, two double bedrooms, a private patio with separate entrance gate and direct access to the garden. It can easily be integrated into the holiday rental business if desired. Exceptional Outdoor Area At the heart of the estate lies an impressive swimming pool of approximately 100 m², designed as a private resort-style oasis. Integrated massage jets and a waterfall shower provide additional comfort and wellness in a beautifully landscaped Mediterranean setting. Guests enjoy: • Spacious sun terraces with loungers • Covered dining pavilion • Outdoor barbecue house with serving counter • Several outdoor seating and relaxation areas • Illuminated pool and garden areas • Mediterranean gardens with palm trees, olive trees and ornamental plants The overall atmosphere resembles an exclusive boutique resort rather than a traditional apartment house. Comfort & Sustainability The villa is designed for year-round comfort and features: • Underfloor heating • 13 air-conditioning units • Seven solar collectors supporting hot water production • High-quality furnishings throughout • Complete inventory included in the purchase price A large underground water cistern with an authentic historic natural-stone well is located on the property. In addition to its decorative character, the stored water is used for garden irrigation. A sprinkler system is installed, and irrigation pipes have already been laid throughout the outdoor areas. Established Rental Business The villa has been successfully operated as a holiday rental property for many years and benefits from a loyal base of returning guests as well as a strong market presence. A particular advantage for investors is the possibility of taking over the existing rental business, including bookings already secured for the upcoming season. Highlights at a Glance • Mediterranean villa with 7 apartments • 662 m² Gross Building Area • Approx. 450 m² living area • Additional 96 m² basement • Approx. 550 m² usable interior space • 1,543 m² landscaped plot • 11 bedrooms • Capacity for up to 26 guests • Sea view from the roof terrace • Approx. 7 km from the sea and 12 km from Poreč • Approx. 100 m² swimming pool with Massage jets and waterfall shower • Underfloor heating • 13 air-conditioning units • Seven solar collectors • Historic natural-stone well with underground cistern • Outdoor barbecue house and covered dining pavilion • Illuminated pool and garden areas • Double garage and ample guest parking • Spacious ground-floor apartment with private patio and separate entrance • Fully furnished and equipped • Established holiday rental business • Takeover of existing bookings possible • Excellent investment opportunity near Poreč An exceptional property combining Mediterranean lifestyle, established tourism income and long-term investment potential in one of Istria’s most sought-after locations. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results. ID CODE: ALG-4073
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Fitness Center
- Garage
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Terrace
- Swimming Pool Mittelmeervilla mit 7 Wohnungen, Meerblick und großem Pool in der Nähe von Poreč Eine seltene Gelegenheit, eine voll möblierte und erfolgreich betriebene Ferienvermietung im Herzen Istriens zu erwerben. In einem charmanten Dorf gelegen, nur 7 km vom Meer und 12 km von der historischen Stadt Poreč entfernt, verbindet diese beeindruckende mediterrane Villa ein etabliertes Tourismusgeschäft mit komfortablem privatem Wohnen und ausgezeichnetem Investitionspotenzial. Die Immobilie bietet etwa 662 m² Bruttogebäudefläche (GBA), was etwa 450 m² Wohnfläche entspricht, sowie einen weiteren Keller von 96 m². Insgesamt stehen etwa 550 m² nutzbare Innenfläche zur Verfügung. Die Villa befindet sich auf einem wunderschön gestalteten Grundstück von 1.543 m². Das Grundstück umfasst derzeit sieben Wohnungen. Sechs Einheiten werden erfolgreich als Ferienvermietungen betrieben, während die geräumige Wohnung im Erdgeschoss als Privatwohnsitz der Eigentümer genutzt wurde. Ein neuer Eigentümer kann diese Regelung fortsetzen oder die Wohnung im Erdgeschoss in das Mietgeschäft integrieren, um das Einnahmepotenzial weiter zu steigern. Die Villa wird voll möbliert verkauft, einschließlich hochwertiger Möbel, Einrichtungsgegenstände, Ausrüstung und Inventar, was eine sofortige Fortsetzung des Betriebs ermöglicht. Immobiliendetails • Lage: in der Nähe von Poreč • Grundstücksgröße: 1.543 m² • Bruttogebäudefläche (GBA): 662 m² • Wohnfläche: ca. 450 m² • Zusätzlicher Keller: 96 m² • Insgesamt ca. 550 m² nutzbare Innenfläche • 7 Wohnungen • 11 Schlafzimmer • Kapazität für bis zu 26 Gäste • Dachterrasse mit Meerblick • Doppelgarage und zusätzliche private Parkplätze • Ca. 7 km vom Meer entfernt • Ca. 12 km von Poreč entfernt, Unterkunftsaufteilung • 2 Wohnungen mit jeweils einem Doppelzimmer • 2 Wohnungen mit einem Doppelzimmer und einem Einzelbett • 1 Wohnung mit einem Doppelzimmer und einem Schlafsofa für zwei Gäste • 1 große Wohnung mit vier Doppelzimmern • 1 geräumige Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Doppelzimmern. Die Gästewohnungen in den oberen Stockwerken sind hell, modern und vollständig ausgestattet für Touristenvermietungen, verfügen über moderne Küchen, bequeme Schlafbereiche, Klimaanlage und gut gepflegte Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine offene Küche mit Frühstücksbar, großzügige Wohn- und Essbereiche rund um einen traditionellen eingebauten Kamin, zwei Doppelschlafzimmer, eine private Terrasse mit separatem Eingangstor und direkten Zugang zum Garten. Es lässt sich bei Bedarf leicht in das Ferienvermietungsgeschäft integrieren. Außergewöhnlicher Außenbereich Im Herzen des Anwesens befindet sich ein beeindruckendes Schwimmbecken von etwa 100 m², das als private Resort-ähnliche Oase konzipiert ist. Integrierte Massagestrahlen und eine Wasserfalldusche sorgen für zusätzlichen Komfort und Wohlbefinden in einer wunderschön gestalteten mediterranen Umgebung. Gäste genießen: • Geräumige Sonnenterrassen mit Liegeplätzen • Überdachter Speisepavillon • Grillhaus im Freien mit Serviertheke • Mehrere Außensitzbereiche und Entspannungsbereiche • Beleuchtete Pool- und Gartenbereiche • Mediterrane Gärten mit Palmen, Olivenbäumen und Zierpflanzen Die Gesamtatmosphäre erinnert eher an ein exklusives Boutique-Resort als an ein traditionelles Wohnhaus. Komfort & Nachhaltigkeit Die Villa ist für ganzjährigen Komfort konzipiert und bietet folgende Merkmale: • Fußbodenheizung • 13 Klimaanlagen • Sieben Solarkollektoren, die die Warmwasserproduktion unterstützen • Hochwertige Möbel durchgehend • Vollständiger Inventar im Kaufpreis enthalten Eine große unterirdische Zisterne mit einem authentischen historischen Natursteinbrunnen befindet sich auf dem Grundstück. Neben seinem dekorativen Charakter wird das gespeicherte Wasser auch für die Bewässerung des Gartens genutzt. Ein Sprinklersystem ist installiert, und Bewässerungsrohre wurden bereits in den Außenbereichen verlegt. Etabliertes Vermietungsunternehmen Die Villa wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienvermietung betrieben und profitiert von einer treuen Basis zurückkehrender Gäste sowie einer starken Marktpräsenz. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die Möglichkeit, das bestehende Mietgeschäft zu übernehmen, einschließlich bereits für die kommende Saison gesicherter Buchungen. Highlights auf einen Blick • Mittelmeervilla mit 7 Wohnungen • 662 m² Bruttogebäudefläche • Ca. 450 m² Wohnfläche • Zusätzlicher Keller von 96 m² • Ca. 550 m² nutzbare Innenfläche • 1.543 m² angelegtes Grundstück • 11 Schlafzimmer • Kapazität für bis zu 26 Gäste • Meerblick von der Dachterrasse • Ca. 7 km vom Meer und 12 km von Poreč entfernt • Ca. 100 m² Schwimmbecken mit Massagestrahlen und Wasserfalldusche • Fußbodenheizung • 13 Klimaanlagen • Sieben Solarkollektoren • Historischer Natursteinbrunnen mit unterirdischer Zisterne • Grillhaus im Freien und überdachter Speisepavillon • Beleuchtete Pool- und Gartenbereiche • Doppelgarage und ausreichend Gästeparkplätze • Geräumige Wohnung im Erdgeschoss mit privater Terrasse und separatem Eingang • Vollständig möbliert und ausgestattet • Etabliertes Ferienvermietungsunternehmen • Übernahme bestehender Buchungen möglich • Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in der Nähe von Poreč Eine außergewöhnliche Immobilie, die einen mediterranen Lebensstil, etablierte Tourismuseinnahmen und langfristiges Investitionspotenzial in einem der begehrtesten Standorte Istriens vereint. Deine Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Real Estate Brokerage Act organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. https://realestateistria.eu Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID-CODE: ALG-4073
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Fitness Center
- Garage
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Terrace
- Swimming Pool Willa śródziemnomorska z 7 apartamentami, widokiem na morze i dużym basenem w pobliżu Poreča Rzadka okazja do zakupu w pełni umeblowanej i skutecznie zarządzanej nieruchomości wakacyjnej w sercu Istrii. Położona w urokliwej wiosce, zaledwie 7 km od morza i 12 km od historycznego miasta Poreč, ta imponująca śródziemnomorska willa łączy ugruntowaną działalność turystyczną z wygodnym prywatnym trybem życia i doskonałym potencjałem inwestycyjnym. Nieruchomość oferuje około 662 m² powierzchni zabudowy brutto (GBA), co odpowiada około 450 m² powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowe 96 m² piwnicy. Łącznie dostępnych jest około 550 m² powierzchni użytkowej wewnętrznej. Willa znajduje się na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1 543 m². Obecnie nieruchomość obejmuje siedem mieszkań. Sześć lokali jest z powodzeniem prowadzonych jako wynajem wakacyjny, natomiast przestronne mieszkanie na parterze służyło jako prywatne mieszkanie właścicieli. Nowy właściciel może kontynuować tę umowę lub włączyć mieszkanie na parterze do działalności wynajmu, aby jeszcze bardziej zwiększyć potencjał przychodowy. Willa jest sprzedawana w pełni umeblowana, w tym wysokiej jakości meble, wyposażenie, wyposażenie i zapasy, co umożliwia natychmiastowe kontynuowanie działalności. Szczegóły nieruchomości • Lokalizacja: w pobliżu Poreča • Powierzchnia działki: 1 543 m² • Powierzchnia brutto (GBA): 662 m² • Powierzchnia mieszkalna: ok. 450 m² • Dodatkowa piwnica: 96 m² • Około 550 m² całkowitej powierzchni użytkowej wewnętrznej • 7 mieszkań • 11 sypialni • Pojemność do 26 gości • Taras na dachu z widokiem na morze • Podwójny garaż i dodatkowe prywatne miejsca parkingowe • Około 7 km od morza • Około 12 km od Poreča Układ zakwaterowania • 2 apartamenty z jednym podwójnym pokojem każdy • 2 mieszkania z jednym podwójnym pokojem i jednym pojedynczym • 1 mieszkanie z jednym podwójnym pokojem i sofą rozkładaną dla dwóch gości • 1 duże mieszkanie z czterema sypialniami dwuosobowymi • 1 przestronne mieszkanie na parterze z dwoma sypialniami dwuosobowymi Apartamenty gościnne na wyższych piętrach są jasne, nowoczesne i w pełni wyposażone do wynajmu turystycznego, wyposażone w nowoczesne kuchnie, wygodne miejsca do spania, klimatyzację oraz zadbane łazienki. Mieszkanie na parterze oferuje otwartą kuchnię z barem śniadaniowym, przestronne salony i jadalne wokół tradycyjnego wbudowanego kominka, dwie sypialnie dwuosobowe, prywatny taras z osobną bramą wejściową oraz bezpośredni dostęp do ogrodu. Można go łatwo zintegrować z biznesem wynajmu wakacyjnego, jeśli zajdzie taka potrzeba. Wyjątkowa przestrzeń na świeżym powietrzu W sercu posiadłości znajduje się imponujący basen o powierzchni około 100 m², zaprojektowany jako prywatna oaza w stylu kurortowym. Zintegrowane dysze do masażu oraz prysznic z wodospadem zapewniają dodatkowy komfort i samopoczucie w pięknie zagospodarowanym śródziemnomorskim otoczeniu. Goście mogą korzystać: • Przestronne tarasy słoneczne z leżakami • Zadaszony pawilon jadalniczy • Zewnętrzny dom grillowy z ladą do serwowania • Kilka zewnętrznych miejsc do siedzenia i wypoczynku • Oświetlone baseny i ogrody • Śródziemnomorskie ogrody z palmami, drzewami oliwnymi i roślinami ozdobnymi Ogólna atmosfera przypomina ekskluzywny butikowy ośrodek, a nie tradycyjny apartamentowiec. Komfort i zrównoważony rozwój Willa została zaprojektowana z myślą o komforcie przez cały rok i posiada następujące funkcje: • Ogrzewanie podłogowe • 13 jednostek klimatyzacyjnych • Siedem kolektorów słonecznych wspierających produkcję ciepłej wody • Wysokiej jakości wyposażenie na całym obszarze • Pełny inwentarz wliczony w cenę zakupu Na terenie posesji znajduje się duży podziemny zbiornik na wodę z autentyczną historyczną studnią z kamienia naturalnego. Oprócz charakteru dekoracyjnego, zgromadzona woda wykorzystywana jest do nawadniania ogrodów. Zainstalowano system zraszaczy, a rury irygacyjne zostały już położone na terenie zewnętrzne. Ugruntowany biznes wynajmu Willa od wielu lat z powodzeniem działa jako nieruchomość na wynajem wakacyjny i korzysta z lojalnej bazy powracających gości oraz silnej obecności na rynku. Szczególną zaletą dla inwestorów jest możliwość przejęcia istniejącej działalności wynajmującej, w tym rezerwacji już zabezpieczonych na nadchodzący sezon. Najważniejsze momenty • Willa śródziemnomorska z 7 apartamentami • 662 m² powierzchni brutto • Około 450 m² powierzchni mieszkalnej • Dodatkowe 96 m² piwnica • Około 550 m² użytkowej powierzchni wewnętrznej • 1 543 m² zagospodarowanej działki • 11 sypialni • Pojemność do 26 gości • Widok morza z tarasu na dachu • Około 7 km od morza i 12 km od Poreča • Około 100 m² basen z dyszami do masażu i prysznicem z wodospadem • Ogrzewanie podłogowe • 13 jednostek klimatyzacyjnych • Siedem kolektorów słonecznych • Historyczna studnia z naturalnego kamienia z podziemną cysterną • Zewnętrzny dom do grillowania i zadaszony pawilon jadalniczy • Oświetlone baseny i ogrody • Podwójny garaż i dużo miejsc parkingowych dla gości • Przestronne mieszkanie na parterze z prywatnym patio i osobnym wejściem • W pełni umeblowane i wyposażone • Ugruntowana działalność wynajmu wakacyjnego • Możliwe przejęcie istniejących rezerwacji • Doskonałe możliwości inwestycyjne w pobliżu Poreča Wyjątkowa nieruchomość łącząca śródziemnomorski styl życia, ugruntowane dochody z turystyki i długoterminowy potencjał inwestycyjny w jednym z najbardziej pożądanych miejsc Istrii. Wasza satysfakcja to nasza misja. Czekamy na przyszłą współpracę! Oględziny nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy brokerskiej, zgodnie z Ustawą o Pośrednictwie Nieruchomości. Prowizja maklerska wynosi 3% + VAT i jest płatna po podpisaniu wstępnej lub ostatecznej umowy kupna. https://realestateistria.eu Zbudowane na zaufaniu. Definiowane przez wyniki. Kod ID: ALG-4073
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Fitness Center
- Garage
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Terrace
- Swimming Pool