585 692 EUR
634 595 EUR
4 ch
346 m²
634 595 EUR
4 ch
346 m²
618 324 EUR
481 211 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Voir plus Voir moins 4-Zimmer-Villa in Sanur, Bali — ein Haus mit Privatpool auf einem 472 m² großen Grundstück mit Blick über die Reisfelder, in einer Anlage, in der Käufer entweder Leasehold wählen oder zu einem Freehold-Titel aufsteigen können. Übergabe geplant für das 4. Quartal 2027. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • Leasehold über 50 Jahre, mit einer Freehold-Kaufoption auf dieselbe Einheit; • Anzahlung von 80 %, die restlichen 20 % in zwei Raten. Lage, Strand und Services: • Sanur, die ruhige Ostküstenstadt Balis, mit dem Sanur Beach 10 Autominuten entfernt; • Plaza Renon 10 Gehminuten und die Gandhi Memorial Intercontinental School 8 Gehminuten entfernt; • Bali International Hospital 11 Minuten und Icon Mall 12 Autominuten entfernt; Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Privatpool und Stellplätze für zwei Autos auf dem großzügigen 472 m² großen Grundstück; • 24/7-Sicherheit und Hausreinigung in der gesamten Anlage. Rendite und Amortisation: • 346 m² große 4-Zimmer-Villa auf 472 m² Grund für 640.000 $ — rund 14 % erwartetes ROI bei einer Amortisation von etwa 7,2 Jahren; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Für Familien mit Platzbedarf, einer Schule in Gehweite und einem Krankenhaus wenige Minuten entfernt; • Für Käufer, die die Wahl zwischen einem 50-jährigen Leasehold und vollem Freehold-Eigentum schätzen; • Für Eigentümer, die Sanurs ruhigere Ostküste dem Trubel der Surferorte vorziehen. Käufer, die auf hohe Übernachtungspreise in der Kurzzeitvermietung abzielen, sollten beachten: Dies ist eine wohngenutzte gelbe Zone in einer familiären Stadt, keine Vermietungsadresse an einer Partyküste.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa 4 chambres à Sanur, Bali — une maison avec piscine privée sur un terrain de 472 m² dominant les rizières, au sein d'un programme où l'acheteur peut opter pour le leasehold ou monter en gamme vers un titre en pleine propriété. Livraison prévue pour le 4e trimestre 2027. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 50 ans (bail emphytéotique), avec une option d'achat en pleine propriété (freehold) sur la même unité ; • Apport de 80 %, les 20 % restants étant réglés en deux échéances. Adresse et voisinage : • Sanur, la paisible ville de la côte est de Bali, avec la plage de Sanur à 10 min en voiture ; • Plaza Renon à 10 min à pied et la Gandhi Memorial Intercontinental School à 8 min à pied ; • Bali International Hospital à 11 min et Icon Mall à 12 min en voiture ; terrain en zone jaune — usage résidentiel. Équipements et parties communes : • Piscine privée et stationnement pour deux voitures sur un généreux terrain de 472 m² ; • Sécurité 24h/24 et service de ménage sur l'ensemble du programme. Rendement et amortissement : • Villa 4 chambres de 346 m² sur 472 m² de terrain à 640 000 $ — environ 14 % de ROI projeté, avec un amortissement en 7,2 ans ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Aux familles en quête d'espace, avec une école à distance de marche et un hôpital à quelques minutes ; • Aux acheteurs qui veulent le choix entre un leasehold de 50 ans et la pleine propriété ; • Aux propriétaires qui préfèrent la côte est tranquille de Sanur à l'affluence des villes de surf. Les acheteurs visant des tarifs à la nuit élevés en courte durée noteront qu'il s'agit d'une zone jaune résidentielle dans une ville familiale, et non d'une adresse locative sur une côte festive.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 4-комнатная вилла в Сануре, Бали — дом с собственным бассейном на участке 472 м² с видом на рисовые поля; в проекте покупатель может взять лизхолд или перейти на фрихолд. Срок сдачи объекта — четвёртый квартал 2027. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 50 лет с опцией выкупа этого же объекта во фрихолд; • Первый взнос — 80%, оставшиеся 20% двумя платежами. Локация, пляж и сервис: • Санур — спокойный городок на восточном побережье Бали; до пляжа Санур 10 минут на машине; • До Plaza Renon 10 минут пешком, до Gandhi Memorial Intercontinental School — 8 минут пешком; • Bali International Hospital в 11 минутах, Icon Mall в 12 минутах на машине; земля в жёлтой зоне — жилое использование. Удобства и инфраструктура комплекса: • Собственный бассейн и парковка на два автомобиля на просторном участке 472 м²; • Круглосуточная охрана и хозяйственное обслуживание на всей территории. Доходность и окупаемость: • Вилла 346 м² с 4 спальнями на участке 472 м² за $640,000 — около 14% прогнозируемого ROI при окупаемости порядка 7,2 года; • Показатели доходности и окупаемости — прогнозы до уплаты налогов; фактическая доходность зависит от заполняемости и текущих ставок суточной аренды. Кому подходит: • Семьям, которым нужны простор, школа в пешей доступности и больница в нескольких минутах; • Покупателям, которым важен выбор между 50-летним лизхолдом и полной собственностью во фрихолде; • Тем, кому спокойное восточное побережье Сануре ближе, чем людные сёрф-районы. Тем, кто рассчитывает на высокие ставки суточной аренды, стоит учесть: это жилая жёлтая зона в семейном городе, а не арендный адрес на тусовочном побережье.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 4BR villa in Sanur, Bali — a private-pool home on a 472 m² plot overlooking rice fields, on a scheme where buyers can take leasehold or step up to a freehold title. Handover is targeted for Q4 2027. Tenure and payment terms: • Leasehold 50 years, with a freehold purchase option on the same unit; • 80% down payment, with the remaining 20% across two instalments. Location, beach and services: • Sanur, Bali's calm east-coast town, with Sanur Beach 10 min by car; • Plaza Renon 10 min walk and Gandhi Memorial Intercontinental School 8 min walk; • Bali International Hospital 11 min and Icon Mall 12 min by car; Yellow-zoned land — residential use. Amenities and on-site facilities: • Private pool and parking for two cars on a generous 472 m² plot; • 24/7 security and housekeeping across the scheme. Returns and payback: • 346 m² 4BR villa on 472 m² of land at $640,000 — about 14% projected ROI with a 7.2-year payback; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Families wanting space, a school within walking distance and a hospital minutes away; • Buyers who want the choice between a 50-year lease and outright freehold ownership; • Owners who prefer Sanur's quieter east coast to the surf-town crowds. Buyers chasing high short-term nightly rates should note this is a residential Yellow zone in a family town, not a party-coast rental address.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge