146 964 EUR
146 964 EUR
146 964 EUR
216 124 EUR
163 390 EUR
Features:
- Terrace
- Parking
- Swimming Pool
- Sauna
- Garden
- Washing Machine Voir plus Voir moins 1-Zimmer-Villa in Nyang Nyang, Bali — Teil einer Anlage mit neun Villen in marokkanisch geprägter Wellness-Ausrichtung, wenige Gehminuten vom Nyang Nyang Beach entfernt, an der wilderen Uluwatu-Küste südlich von Pecatu. 209.000 $ auf einem 27-jährigen Leasehold mit Verlängerungsoption, Übergabe geplant für Juni 2027. Diese Villa: • 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 77 m² Wohnfläche auf einem 110 m² großen Grundstück; • Voll möbliert und unter Verwaltung, mit Sunset-Dachterrasse, Sauna und Eisbad; • Eigener Stellplatz; gemeinschaftlicher Pool und ein eigener Coworking-Raum innerhalb der Anlage. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 27 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption; • Grundstück in der roten Zone — landwirtschaftliche Widmung; PBG-Baugenehmigung bereits erteilt, Genehmigungspfad vor der Finanzierungsentscheidung jedoch eigenständig prüfen; • 10-jährige Strukturgarantie zuzüglich 5-jähriger Abdichtungsgarantie. Standort: Viertel und Umgebung: • Wenige Gehminuten zum Nyang Nyang Beach — einer der am wenigsten bebauten Küstenabschnitte der Bukit-Halbinsel; • Ruhiger als Bingin oder Padang Padang, weiter vom zentralen Gastronomie-Korridor entfernt; • Rollermobilität vorausgesetzt — das ist der Kompromiss für die authentische Küstenlage. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • Bauträgergestützte Netto-ROI-Garantie von 12 % für die ersten drei Jahre — als Einkommensuntergrenze während der Anlaufphase nach der Übergabe zu verstehen, nicht als dauerhafter Renditewert; • Der Uluwatu-Kurzzeitmietmarkt stützt diese Größenordnung tendenziell, die langfristige Zahl schwankt jedoch mit dem Teilmarkt; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die ein gestalterisch eigenständiges Wellness-Produkt am authentischsten Küstenabschnitt der Bukit-Halbinsel suchen; • Käufer, die die dreijährige vertraglich gesicherte Renditeuntergrenze während der Anlaufphase nach der Übergabe schätzen; • Käufer, die die ruhige Nyang-Nyang-Lage der belebten Bingin–Padang-Padang-Achse vorziehen. Käufer, die auf einen fußläufig erreichbaren Gastronomie-Korridor angewiesen sind, sollten Bingin oder Pecatu prüfen — Nyang Nyang ist der ruhigere, rollermobile Küstenabschnitt.
Features:
- Terrace
- Parking
- Swimming Pool
- Sauna
- Garden
- Washing Machine Villa 1 chambre à Nyang Nyang, Bali — au sein d'une résidence de neuf villas d'inspiration marocaine sur un Leasehold de 27 ans (bail emphytéotique) avec option d'extension, à quelques minutes à pied de Nyang Nyang Beach, sur la portion la plus préservée du littoral d'Uluwatu au sud de Pecatu. 209 000 $, livraison prévue pour juin 2027. Cette villa : • 1 chambre, 2 salles de bain, 77 m² bâtis sur une parcelle de 110 m² ; • Livrée entièrement meublée et gérée, avec terrasse de toit pour le coucher de soleil, sauna et bain froid ; • Place de parking dédiée ; piscine commune et espace de coworking dédié à l'intérieur de la résidence. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 27 ans avec option d'extension ; • Terrain en zone rouge — classement agricole ; permis de construire PBG déjà délivré, mais vérifier la filière du permis avant toute décision d'investissement ; • Garantie structurelle de 10 ans et garantie d'étanchéité de 5 ans. Adresse et voisinage : • Quelques minutes à pied de Nyang Nyang Beach — l'une des portions les moins urbanisées du littoral du Bukit ; • Plus calme que Bingin ou Padang Padang, plus éloignée de la bande principale de restauration ; • Dépendante du scooter — le contrecoup d'un site côtier resté à l'écart des circuits touristiques. Rendement et amortissement : • Garantie de rendement net de 12 % sur trois ans soutenue par le promoteur — à lire comme un mécanisme de plancher de revenu pendant la montée en charge post-livraison ; • Le marché locatif courte durée d'Uluwatu conforte cet ordre de grandeur sur le plan directionnel, mais le chiffre de long terme varie avec le sous-marché ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant un produit bien-être à l'identité architecturale marquée sur la portion côtière la plus authentique du Bukit ; • Opérateurs valorisant un plancher de revenu contracté sur trois ans pendant la montée en charge post-livraison ; • Acheteurs à l'aise avec le cadre plus sauvage de Nyang Nyang plutôt qu'avec les poches plus fréquentées de Bingin ou Padang Padang. Les acheteurs qui comptent sur un accès à pied à la restauration devraient se tourner vers Bingin ou Pecatu — Nyang Nyang est la portion plus calme, dépendante du scooter.
Features:
- Terrace
- Parking
- Swimming Pool
- Sauna
- Garden
- Washing Machine 1-спальная вилла в Ньянг-Ньянге, Бали — в составе комплекса из девяти вилл с марокканской архитектурой и оздоровительной концепцией, в нескольких минутах пешком от пляжа Ньянг-Ньянг на южном побережье Улувату. Стоимость $209,000. Лизхолд на 27 лет с правом продления. Срок сдачи объекта — июнь 2027. Об этой вилле: • 1 спальня, 2 санузла, 77 м² застройки на участке 110 м²; • Полная меблировка и управление, закатная терраса на крыше, сауна и ванна со льдом; • Выделенная парковка; общий бассейн и коворкинг внутри комплекса. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 27 лет с правом продления; • Земля в красной зоне — сельскохозяйственное назначение; разрешение на строительство PBG получено, но схему согласований рекомендуется проверить до подписания; • Гарантия конструктива 10 лет + отдельно 5 лет на гидроизоляцию. Локация: • Несколько минут пешком до пляжа Ньянг-Ньянг — один из наименее застроенных участков побережья Букита; • Тише, чем Бингин или Паданг-Паданг; рестораны и бары здесь дальше, чем в центре Улувату; • Без скутера здесь не обойтись — это плата за побережье без застройки. Доходность и окупаемость: • Гарантия девелопера — 12% чистого ROI в год на первые три года; механизм обеспечивает минимальный доход с аренды в период раскрутки после сдачи; • Направление рынка краткосрочной аренды Улувату соответствует этому диапазону, долгосрочный показатель определяется заполняемостью на субрынке; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, ориентированным на дизайнерский оздоровительный объект на наиболее аутентичном участке побережья Букита — с гарантированным доходом с аренды в первые три года; • Покупателям, готовым к тому, что без скутера здесь не обойтись, в обмен на тихое побережье вместо насыщенных туристических кварталов Бингина и Паданг-Паданга. Если важна пешая доступность к ресторанам и барам, стоит рассматривать недвижимость в Бингине или Пекату — Ньянг-Ньянг тише и дальше от основной инфраструктуры.
Features:
- Terrace
- Parking
- Swimming Pool
- Sauna
- Garden
- Washing Machine A 1BR villa in Nyang Nyang, Bali — part of a nine-villa Moroccan-inspired wellness compound a short walk from Nyang Nyang Beach, on the wilder Uluwatu coastline south of Pecatu. $209,000 on a 27-year leasehold with an extension option, handover June 2027. This villa: • 1 bedroom, 2 bathrooms, 77 m² built on a 110 m² plot; • Fully furnished and managed, with a sunset roof terrace, sauna and ice bath; • Dedicated parking area; shared pool and a dedicated co-working room inside the compound. Leasehold, tenure and down payment: • 27-year leasehold with an extension option; • Red-zoned land — agricultural designation; PBG building permit already issued, but verify the permit pathway before underwriting; • 10-year structural warranty plus a 5-year waterproofing warranty on top. Location, district and beach access: • Short walk to Nyang Nyang Beach — one of the least-built stretches of the Bukit coastline; • Quieter than Bingin or Padang Padang, further from the main F&B strip; • Scooter-dependent — the trade for the authentic coastal setting. Rental yield, ROI and payback: • Developer-backed 12% net ROI guarantee for the first three years — read as an income-floor mechanism during the post-handover ramp; • Underlying Uluwatu short-stay market supports the directional range, but the long-term number floats with the sub-market; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting design-distinctive wellness product on the Bukit's most authentic coastal stretch; • Operators valuing the three-year contracted yield floor during the post-handover ramp; • Buyers comfortable with the wilder Nyang Nyang setting over the Bingin–Padang Padang trafficked pockets. Buyers underwriting on a walkable F&B strip should look at Bingin or Pecatu — Nyang Nyang is the quieter, scooter-dependent stretch.
Features:
- Terrace
- Parking
- Swimming Pool
- Sauna
- Garden
- Washing Machine Villa de un dormitorio en Nyang Nyang, Bali — Parte de un complejo de nueve villas con un enfoque balneario marroquí, a poca distancia a pie de la playa de Nyang Nyang, en la más salvaje costa de Uluwatu al sur de Pecatu. 209.000 dólares en un contrato de arrendamiento de 27 años con opción de ampliación, entrega prevista para junio de 2027. Esta villa: • 1 dormitorio, 2 baños, 77 m² de espacio habitable en una parcela de 110 m²; • Totalmente amueblada y bajo gestión, con terraza en la azotea al atardecer, sauna y baño de hielo; • Espacio de aparcamiento privado; piscina común y un espacio de coworking dedicado dentro del complejo. Estructura del contrato de arrendamiento y condiciones de pago: • 27 años de arrendamiento con opción de prorrogación; • Terrenos en la zona roja — zonificación agrícola; Permiso de construcción PBG ya concedido, pero revisa el camino de aprobación de forma independiente antes de tomar la decisión de financiación; • Garantía estructural de 10 años más 5 años de garantía de sellado. Ubicación: Barrio y alrededores: • A poca distancia a pie de la playa de Nyang Nyang — uno de los tramos de costa menos construidos de la península de Bukit; • Más tranquilo que Bingin o Padang Padang, más alejado del corredor central de comida; • Movilidad de scooter proporcionada — este es el compromiso para la ubicación costera auténtica. Cifras de inversión: Rentabilidad y amortización: • Garantía de ROI neta respaldada por desarrolladores del 12% durante los primeros tres años — que debe entenderse como un ingreso mínimo durante el periodo de inicio tras la transferencia, no como un valor de retorno permanente; • El mercado de alquileres a corto plazo de Uluwatu tiende a soportar este orden de magnitud, pero la cifra a largo plazo fluctúa con el submercado; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Inversores que buscan un producto de bienestar independiente del diseño en el tramo más auténtico de la costa de la península de Bukit; • Compradores que estiman el rendimiento contractualmente asegurado por tres años durante el periodo de ampliación tras la entrega; • Compradores que prefieren la tranquila ubicación de Nyang-Nyang al concurrido eje Bingin–Padang-Padang. Los compradores que dependen de un pasillo de comedor a poca distancia a pie deberían probar Bingin o Pecatu — Nyang Nyang es el tramo más tranquilo de la costa, con scooters móviles.
Features:
- Terrace
- Parking
- Swimming Pool
- Sauna
- Garden
- Washing Machine