289 000 EUR
390 000 EUR
295 000 EUR
352 000 EUR
295 000 EUR
Proposant près de 90 m2 d'espace de vie exploitable (64,50 m2 Carrez + 25 m2 de combles aménagés, pour un volume total de 160 m2 au sol), ce bien unique séduit par son cachet, ses parquets chaleureux, ses moulures raffinées et sa superbe hauteur sous plafond de 3,10 m.
LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL :Esprit 'Maison' en Duplex : Dernier étage, aucun voisin au-dessus, calme et intimité.
Double Extérieur d'Exception : Une grande terrasse privative de 26,5 m2 exposée plein SUD (véritable pièce de vie extérieure sans vis-à-vis direct) + une seconde terrasse/balcon côté NORD (6,20 m2).
Configuration Familiale 4/5 Pièces : Espace principal convivial + étage indépendant sous combles idéal pour enfants, ados ou invités.
Potentiel de Rentabilité Locative / Airbnb : Typologie idéale pour la location saisonnière, le bail meublé ou le combo 'étudiant le reste de l'année + location touristique l'été' à fort rendement.
Cadre Intimiste & Sécurisant : Niché dans une petite impasse centrale au calme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. ORGANISATION DES ESPACES :
Niveau Principal (64,50 m2 Carrez) :Un séjour / salle à manger baigné de lumière, ouvrant directement sur la grande terrasse Sud.
Une sublime terrasse privative de 26,5 m2 plein Sud, parfaite pour les repas en famille et les moments de détente au soleil.
Une cuisine indépendante entièrement équipée avec buanderie attenante, ouvrant sur le second balcon/terrasse Nord (6,2 m2).
Une grande chambre principale au calme donnant également sur l'extérieur côté Nord.
Une belle entrée avec carreaux de ciment d'époque, une salle de bains et un WC séparé. Étage sous Combles — L'Espace Cocon (Accès Intérieur Direct) : Accessible depuis le séjour par un escalier intérieur, cet espace sous pente de 25 m2 offre une autonomie idéale (très appréciée des jeunes et adolescents) :2 espaces nuit / chambres sous Velux.
Un espace central modulable (salon TV / coin jeu / bureau pour le télétravail).
Une salle d'eau complémentaire avec dressing. PRESTATIONS & INFOS PRATIQUES :Climatisation réversible & double vitrage.
Faibles charges de copropriété.
Emplacement central proche de toutes les commodités (possibilité de location de parking à proximité pour ~140 €/mois).
Taxe foncière : 992 € / an. Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 6 lots. Charges courantes annuelles : 300 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 040 € et 1 450 € (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Features:
- Terrace
- Balcony Voir plus Voir moins Im obersten Stockwerk eines alten Gebäudes von 1921 mit erhaltenem Charme entdecken Sie eine wirklich seltene Perle auf dem Markt von Nizza: eine außergewöhnliche Wohnung mit dem Komfort, der Unabhängigkeit und der Geselligkeit eines echten Doppelhauses!
Mit fast 90 m² nutzbarer Wohnfläche (64,50 m² Carrez + 25 m² umgebauter Dachboden bei einem Gesamtvolumen von 160 m² im Erdgeschoss) verführt dieses einzigartige Anwesen mit seinem Charakter, seinen warmen Parkettböden, seinen raffinierten Zierleisten und seiner hervorragenden Deckenhöhe von 3,10 m.
HÖHEPUNKTE AUF EINEN BLICK:Duplex-'Haus'-Geist: Oberes Stockwerk, keine Nachbarn oben, Ruhe und Privatsphäre.
Außergewöhnliche Doppelfassade: Eine große private Terrasse von 26,5 m² mit Ausrichtung nach Süden (echtes Außenwohnzimmer ohne direkten Blick) + eine zweite Terrasse/Balkon auf der Nordseite (6,20 m²).
Familienausstattung 4/5 Zimmer: Gemütlicher Hauptraum + unabhängiger Boden unter den Dachvorrinnen, ideal für Kinder, Jugendliche oder Gäste.
Mietrentabilitätspotenzial / Airbnb: Ideale Typologie für saisonale Miete, möblierte Mietverträge oder die Kombination aus 'Student für den Rest des Jahres + Touristenmietung im Sommer' mit hoher Rendite.
Intime und sichere Umgebung: Eingebettet in eine kleine zentrale Sackgasse in einer ruhigen Gegend, nur einen Steinwurf von Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln entfernt. ORGANISATION DER RÄUME:
Hauptebene (64,50 m² Carrez):Ein Wohnzimmer/Esszimmer, das im Licht getaucht war und direkt zur großen Südterrasse hinausging.
Eine erhabene private Terrasse von 26,5 m² mit Blick nach Süden, perfekt für Familienmahlzeiten und Momente der Entspannung in der Sonne.
Eine voll ausgestattete, unabhängige Küche mit angrenzendem Waschraum, die auf den zweiten Balkon/Terrasse nördlich (6,2 m²) hinausgeht.
Ein großes Hauptschlafzimmer in einem ruhigen Bereich mit Blick nach draußen auf der Nordseite.
Ein wunderschöner Eingang mit historischen Zementziegeln, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Dachboden – The Cocoon Space (direkter Innenzugang): Vom Wohnzimmer aus über eine Innentreppe zugänglich, bietet dieser 25 m² abfallende Raum ideale Autonomie (sehr geschätzt von jungen Menschen und Jugendlichen):2 Schlaf-/Schlafzimmerbereiche unter Velux.
Ein modularer zentraler Raum (TV-Lounge / Spielbereich / Büro zum Homeoffice).
Ein zusätzlicher Duschraum mit Umkleideraum. DIENSTLEISTUNGEN UND PRAKTISCHE INFORMATIONEN:Reversible Klimaanlage und Doppelverglasung.
Niedrige Eigentumswohnungsgebühren.
Zentrale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Möglichkeit einer Parkvermietung in der Nähe für ~140 €/Monat).
Grundsteuer: 992 € pro Jahr. Vorbehaltlich des Status des Miteigentümers.
Anzahl der Grundstücke: 6 Grundstücke. Jahreszinsen: 300 Euro/Jahr.
Maklergebühren werden vom Verkäufer bezahlt.
Soweit wir wissen, läuft kein Verfahren.
Geschätzte jährliche Energiekosten des Hauses: zwischen 1.040 € und 1.450 € (geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den normalen Betrieb).
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: georisques.gouv.fr Features:
- Terrace
- Balcony Au dernier étage d'un immeuble ancien de 1921 au charme préservé, découvrez une véritable perle rare sur le marché niçois : un appartement d'exception offrant le confort, l'indépendance et la convivialité d'une véritable maison en duplex !
Proposant près de 90 m2 d'espace de vie exploitable (64,50 m2 Carrez + 25 m2 de combles aménagés, pour un volume total de 160 m2 au sol), ce bien unique séduit par son cachet, ses parquets chaleureux, ses moulures raffinées et sa superbe hauteur sous plafond de 3,10 m.
LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL :Esprit 'Maison' en Duplex : Dernier étage, aucun voisin au-dessus, calme et intimité.
Double Extérieur d'Exception : Une grande terrasse privative de 26,5 m2 exposée plein SUD (véritable pièce de vie extérieure sans vis-à-vis direct) + une seconde terrasse/balcon côté NORD (6,20 m2).
Configuration Familiale 4/5 Pièces : Espace principal convivial + étage indépendant sous combles idéal pour enfants, ados ou invités.
Potentiel de Rentabilité Locative / Airbnb : Typologie idéale pour la location saisonnière, le bail meublé ou le combo 'étudiant le reste de l'année + location touristique l'été' à fort rendement.
Cadre Intimiste & Sécurisant : Niché dans une petite impasse centrale au calme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. ORGANISATION DES ESPACES :
Niveau Principal (64,50 m2 Carrez) :Un séjour / salle à manger baigné de lumière, ouvrant directement sur la grande terrasse Sud.
Une sublime terrasse privative de 26,5 m2 plein Sud, parfaite pour les repas en famille et les moments de détente au soleil.
Une cuisine indépendante entièrement équipée avec buanderie attenante, ouvrant sur le second balcon/terrasse Nord (6,2 m2).
Une grande chambre principale au calme donnant également sur l'extérieur côté Nord.
Une belle entrée avec carreaux de ciment d'époque, une salle de bains et un WC séparé. Étage sous Combles — L'Espace Cocon (Accès Intérieur Direct) : Accessible depuis le séjour par un escalier intérieur, cet espace sous pente de 25 m2 offre une autonomie idéale (très appréciée des jeunes et adolescents) :2 espaces nuit / chambres sous Velux.
Un espace central modulable (salon TV / coin jeu / bureau pour le télétravail).
Une salle d'eau complémentaire avec dressing. PRESTATIONS & INFOS PRATIQUES :Climatisation réversible & double vitrage.
Faibles charges de copropriété.
Emplacement central proche de toutes les commodités (possibilité de location de parking à proximité pour ~140 €/mois).
Taxe foncière : 992 € / an. Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 6 lots. Charges courantes annuelles : 300 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 040 € et 1 450 € (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Features:
- Terrace
- Balcony