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Pérouse - Maison & propriété à vendre

Italie > Ombrie > Pérouse > Pérouse
480 000 EUR

Maison & Propriété (Vente)

terrain 11 600 m²
Référence: KPMQ-T2417 / 8500
Reachable via a short stretch of gravel road, Villa Incanto sul Tezio is the perfect combination of nature and comfort. Located on over 1 hectare of land covered with beautiful centuries-old olive trees, the villa stands on the edge of the uncontaminated woods that cover the slopes of Monte Tezio, a natural oasis just a stone's throw from Perugia, much appreciated by hikers. Villa Incanto sul Tezio was built in the late 1970's and completely renovated in 2000 and 2011. The property is made up of three levels and can also be divided into two independent units. A project to transform the upper floor into a separate apartment has already been submitted. On the ground floor, there is a large living room with a fireplace, a kitchenette, a bathroom, and a large multipurpose room (gym, storage room), while on the first floor, there is an elegant living area with a large living room, a panoramic porch where you can dine at sunset, a kitchen, a master bedroom, and a bathroom. On the second floor, three bedrooms, a bathroom, and a study/office complete the living area. A large garage has been built on the ground floor, next to the villa.The villa has undergone various renovations and improvements over the years, enhancing both its efficiency and aesthetic appeal. The house is well maintained, featuring low-emissivity windows, recently updated floors, bathrooms, and systems.Villa Incanto sul Tezio is equipped with a radiator heating system, connected to a combined pellet and wood boiler, supplemented by solar thermal panels. In addition to the aqueduct, there is also a private well with abundant water available. Electrical system compliant with the standards at the time of renovation.Villa “Incanto sul Tezio” is an ideal solution both as a main residence and as a second home, for those who want to live surrounded by the peace and beauty of nature without sacrificing proximity to the city and amenities.Villa Incanto sul Tezio is situated in a dominant and sunny position, in a beautiful and unspoiled area just 15 minutes by car from Perugia; the nearest services and schools are reachable within 5 km. In a few minutes, you can reach the Perugia-A1 motorway junction, Lake Trasimeno, Antognolla Golf Club, and the Tiber Valley.The Great Estate group conducts, through the seller client's technician, a technical due diligence on every acquired property that allows us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.The property is registered to private individuals. Voir plus Voir moins Die Villa „Incanto sul Tezio“ ist über eine kurze Schotterstraße erreichbar und vereint Natur sowie Komfort auf perfekte Weise. Auf einem über 1 Hektar großen, umzäunten Grundstück, bewachsen mit prächtigen, jahrhundertealten Olivenbäumen, schmiegt sich die Villa an den Rand der unberührten Wälder an den Hängen des Monte Tezio, einer natürlichen Oase unweit von Perugia, die bei Wanderern sehr beliebt ist. Die Villa „Incanto sul Tezio“ wurde Ende der 1970er Jahre erbaut und im Jahr 2011 komplett renoviert. Sie erstreckt sich über drei Etagen und kann in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Ein Antrag zur Umwandlung des Obergeschosses in eine separate Wohnung wurde bereits eingereicht. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen großen Mehrzweckraum (Fitnessraum, Abstellraum). Im ersten Obergeschoss befinden sich ein eleganter Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Panoramaveranda für Mahlzeiten bei Sonnenuntergang, eine Küche, ein Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss vervollständigen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer/Büro den Wohnbereich. Im Erdgeschoss, direkt neben der Villa, wurde eine große Garage errichtet.Die Villa wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und modernisiert, wodurch ihre Effizienz und Ästhetik verbessert wurden. Das Haus ist in einem tadellosen Zustand und verfügt über wärmedämmende Fenster sowie kürzlich erneuerte Böden, Badezimmer und Haustechnik.Die Villa Incanto sul Tezio verfügt über eine Heizkörperheizung, die an einen kombinierten Pellet- und Holzheizkessel angeschlossen ist und durch Solarthermieanlagen ergänzt wird. Neben dem öffentlichen Wasseranschluss gibt es auch einen privaten Brunnen mit reichlich Wasser. Die Elektroinstallation entsprach zum Zeitpunkt der Renovierung den geltenden Standards.Die Villa „Incanto sul Tezio“ bietet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz eine ideale Lösung für all jene, die inmitten der Ruhe und Schönheit der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und ihren Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.Die Villa „Incanto sul Tezio“ besticht durch ihre privilegierte und sonnige Lage in einer wunderschönen, unberührten Gegend, nur 15 Autominuten von Perugia entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich 5 km entfernt. Die Autobahnausfahrt Perugia-A1, der Trasimeno See, der Golfclub Antognolla und das Tibertal sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen. Raggiungibile tramite un breve tratto di strada imbrecciata, Villa Incanto sul Tezio è il connubio perfetto tra natura e confort. Situata su un terreno delimitato di oltre 1 ettaro, coperto da splendidi olivi secolari, la villa sorge al limitare dei boschi incontaminati che rivestono le pendici del Monte Tezio, oasi naturalistica a un passo da Perugia, molto apprezzata dagli escursionisti. Villa Incanto sul Tezio è stata costruita a fine anni '70 e completamente ristrutturata tra 2000 e 2011; si sviluppa su tre livelli e può anche essere suddivisa in due unità abitative indipendenti; è già stato presentato un progetto per trasformare il piano superiore in un appartamento separato. Al piano terra si trova un ampio salone con camino, un angolo cottura, un bagno e un grande vano pluriuso (palestra, magazzino), mentre al primo piano si trova un'elegante zona giorno con ampio soggiorno, un portico panoramico in cui cenare al tramonto, cucina, camera da letto padronale e bagno. Al secondo piano, tre camere da letto, un bagno e uno studio/ufficio completano la parte abitativa. Un ampio garage è stato ricavato al piano terra, a fianco della villaLa villa è stata oggetto di vari interventi di intervento e di miglioria nel corso degli anni, che ne hanno migliorato efficienza e aspetto estetico. La casa è perfettamente mantenuta, con finestre basso emissive, pavimenti, bagni e impianti recentemente rinnovati.Villa Incanto sul Tezio è dotata di un impianto di riscaldamento a radiatori, collegato a una caldaia combinata a pellet e legna, integrata da pannelli solari termici. Oltre all’acquedotto, c'è anche un pozzo privato con abbondante acqua disponibile. impianto elettrico adeguato agli standard all'epoca della ristrutturazioneLa villa “Incanto sul Tezio” è una soluzione ideale sia come residenza principale che come seconda casa, per chi desidera vivere circondato dalla pace e dalla bellezza della natura senza rinunciare alla vicinanza alla città e ai servizi.Villa Incanto sul Tezio si trova in posizione dominante e assolata, in una zona bellissima e incontaminata a 15 minuti in auto da Perugia; i servizi più vicini e le scuole sono raggiungibili in 5 km. In pochi minuti si giunge alla bretella autostradale Perugia-A1, al Lago Trasimeno, al Golf Club Antognolla e alla Valle del Tevere.Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.La proprietà è intestata a persone fisiche. До виллы Incanto sul Tezio можно добраться по короткому участку проселочной дороги. Это идеальное сочетание природы и комфорта. Собственность расположена на участке площадью более 1 гектара, покрытом великолепными вековыми оливковыми деревьями, на окраине нетронутых лесов, покрывающих склоны горы Тецио - природного оазиса в двух шагах от Перуджи, очень ценимой туристами. Вилла Incanto sul Tezio была построена в конце 70-х годов и полностью отреставрирована в 2011 году; она состоит из трех уровней и может быть разделена на две независимые жилые единицы; уже представлен проект по преобразованию верхнего этажа в отдельную квартиру. На первом этаже находится просторный зал с камином, кухонный уголок, ванная комната и большое многофункциональное помещение (тренажерный зал, кладовая), а на втором этаже — элегантная гостиная с просторной гостиной, панорамная веранда, где можно поужинать на закате, кухня, главная спальня и ванная комната. На втором этаже три спальни, ванная комната и кабинет/офис, которые дополняют жилую часть. На первом этаже, рядом с виллой, оборудован просторный гараж.На протяжении многих лет вилла подвергалась различным ремонтным работам и усовершенствованиям, которые улучшили ее эффективность и эстетический вид. Дом находится в отличном состоянии, с низкоэмиссионными окнами, недавно отремонтированными полами, На протяжении многих лет вилла подвергалась различным ремонтным работам и усовершенствованиям, которые улучшили ее эффективность и эстетический вид. Дом находится в отличном состоянии, с низкоэмиссионными окнами, недавно отремонтированными полами, инженерными системами и ванными комнатами.Вилла Incanto sul Tezio с системой отопления с батареями, подключенными к комбинированному котлу на твердом топливе (пеллет и дрова), дополнена солнечными батареями. Помимо водопровода, есть также частный колодец с обильным запасом воды. Электрооборудование соответствует стандартам, действовавшим на момент реконструкции.Вилла «Incanto sul Tezio» является идеальным решением как для постоянного проживания, так и для загородного дома, для тех, кто желает жить в окружении мира и красоты природы, не отказываясь от близости к городу и услугам.Вилла Incanto sul Tezio расположена на возвышенности с солнечной стороны, в прекрасном и нетронутом районе, всего в 15 минутах езды от Перуджи; ближайшие услуги и школы находятся в пределах 5 км. За несколько минут можно добраться до автомагистрали Перуджа-А1, озера Тразимено, гольф-клуба Antognolla и долины Тибра.Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретённой недвижимости через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.Собственность зарегистрирована на физических лиц. Reachable via a short stretch of gravel road, Villa Incanto sul Tezio is the perfect combination of nature and comfort. Located on over 1 hectare of land covered with beautiful centuries-old olive trees, the villa stands on the edge of the uncontaminated woods that cover the slopes of Monte Tezio, a natural oasis just a stone's throw from Perugia, much appreciated by hikers. Villa Incanto sul Tezio was built in the late 1970's and completely renovated in 2000 and 2011. The property is made up of three levels and can also be divided into two independent units. A project to transform the upper floor into a separate apartment has already been submitted. On the ground floor, there is a large living room with a fireplace, a kitchenette, a bathroom, and a large multipurpose room (gym, storage room), while on the first floor, there is an elegant living area with a large living room, a panoramic porch where you can dine at sunset, a kitchen, a master bedroom, and a bathroom. On the second floor, three bedrooms, a bathroom, and a study/office complete the living area. A large garage has been built on the ground floor, next to the villa.The villa has undergone various renovations and improvements over the years, enhancing both its efficiency and aesthetic appeal. The house is well maintained, featuring low-emissivity windows, recently updated floors, bathrooms, and systems.Villa Incanto sul Tezio is equipped with a radiator heating system, connected to a combined pellet and wood boiler, supplemented by solar thermal panels. In addition to the aqueduct, there is also a private well with abundant water available. Electrical system compliant with the standards at the time of renovation.Villa “Incanto sul Tezio” is an ideal solution both as a main residence and as a second home, for those who want to live surrounded by the peace and beauty of nature without sacrificing proximity to the city and amenities.Villa Incanto sul Tezio is situated in a dominant and sunny position, in a beautiful and unspoiled area just 15 minutes by car from Perugia; the nearest services and schools are reachable within 5 km. In a few minutes, you can reach the Perugia-A1 motorway junction, Lake Trasimeno, Antognolla Golf Club, and the Tiber Valley.The Great Estate group conducts, through the seller client's technician, a technical due diligence on every acquired property that allows us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.The property is registered to private individuals.
Référence: KPMQ-T2417
Pays: IT
Région: Perugia
Ville: Perugia
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Maison & Propriété
Sous-type de bien: Ferme
Terrain: 11 600 m²

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