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Propriété polyvalente avec 3 appartements et vue mer près de la plage d'Ammoudara, Agios Nikolaos

Grèce > Crète > Lassíthi > Agios Nikolaos

680 000 EUR

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Maison & Propriété (Vente)

11 p

5 ch

3 sdb

238 m²

Référence: OVKR-T131 / lana-a1

Cette spacieuse propriété avec vue sur la mer, particulièrement polyvalente, est aménagée sur trois niveaux et comprend trois appartements entièrement indépendants. Elle bénéficie d'une position surélevée dans le secteur côtier recherché d'Ammoudara, à proximité de la plage de sable aménagée de la région et à seulement quelques minutes en voiture de la ville animée d'Agios Nikolaos, dans le Lassithi. Offrant un total de 238 m² d'espaces habitables intérieurs, le bâtiment constitue l'une des quatre maisons mitoyennes construites sur un terrain de 4 126 m². Construite à l'origine en 1981, la propriété a fait l'objet de trois rénovations distinctes au fil des années. La plus récente et la plus importante a été achevée tout récemment, portant la résidence à un niveau contemporain et attrayant grâce à de nombreuses améliorations modernes. Située à environ 70 mètres au-dessus du niveau de la mer et orientée à l'est, la propriété bénéficie de magnifiques vues sur la baie de Mirabello, les montagnes environnantes et le vaste paysage alentour. Son orientation offre également un cadre magnifique pour admirer aussi bien les levers de lune que les levers de soleil, visibles depuis chaque niveau de la résidence. Depuis l'étage supérieur en particulier, les vues panoramiques sont véritablement spectaculaires. Une allée en béton permet d'accéder à l'avant de la propriété, où se trouvent un abri couvert pour voiture ainsi que plusieurs places de stationnement privées. REZ-DE-JARDIN INFÉRIEUR Cour avant : La propriété est accessible par une grande cour avant privée comprenant deux parterres paysagers plantés. Les raccordements électriques et de plomberie ont déjà été installés en prévision de l'ajout futur d'un Jacuzzi ou d'une piscine hors sol, ainsi que d'une cuisine extérieure et d'un espace barbecue. Cela offre un excellent potentiel pour transformer la vaste cour en un accueillant espace de vie et de repas en plein air, parfaitement adapté aux journées estivales détendues et aux longues soirées sous le climat crétois. Appartement d'une chambre (42,17 m²) : Occupant le rez-de-jardin inférieur, cet appartement indépendant bénéficie d'un accès direct à la cour avant et convient parfaitement comme logement d'amis ou comme unité séparée destinée à la location de longue ou de courte durée. Il comprend une cuisine ouverte, un couloir et un espace salon, une chambre avec une grande armoire intégrée, ainsi qu'une salle de bains avec WC et douche. Cet appartement est la partie de la propriété ayant bénéficié de la rénovation et de la modernisation complètes les plus récentes. Les améliorations comprennent de nouvelles cloisons en plaques de plâtre, des fenêtres en aluminium à double vitrage avec moustiquaires, une nouvelle installation électrique et un nouvel éclairage, une nouvelle salle de bains, une nouvelle cuisine équipée et un nouveau four de cuisine. Des escaliers extérieurs situés respectivement à gauche et à droite de la cour avant permettent un accès indépendant à la Maisonette 1 et à la Maisonette 2. Sous chaque escalier se trouve un espace de rangement pratique. L'un de ces espaces est équipé de raccordements pour une machine à laver et sert actuellement de buanderie pour l'appartement du rez-de-jardin inférieur. REZ-DE-CHAUSSÉE SUPÉRIEUR & PREMIER ÉTAGE Appartement maisonette 1 de deux chambres (108,07 m²) : L'entrée de cette maisonette se trouve au niveau du rez-de-chaussée supérieur et est accessible par sa propre grande véranda privée donnant sur la mer. La porte d'entrée s'ouvre sur le salon, depuis lequel un court couloir mène à la cuisine et à la salle à manger aux dimensions généreuses, situées à l'arrière du bâtiment. À côté du salon se trouve un dressing qui pourrait, si souhaité, être transformé en troisième chambre. Une pièce séparée servant de rangement et de buanderie se trouve également à ce niveau. Un escalier intérieur en pierre mène au premier étage, qui comprend deux chambres et une salle de bains avec baignoire. L'une des chambres s'ouvre directement sur le spacieux balcon avant qui s'étend sur toute la largeur du bâtiment. De là se dévoilent des vues exceptionnelles sur les eaux bleu profond de la baie de Mirabello, en direction de la ville d'Agios Nikolaos au loin et de la chaîne montagneuse de Sitia. Appartement maisonette 2 de deux chambres (87,64 m²) : La seconde maisonette bénéficie elle aussi de sa propre véranda avec vue sur la mer au niveau du rez-de-chaussée supérieur. L'entrée s'ouvre sur le salon, relié à la spacieuse cuisine par une large ouverture sans porte. Un escalier intérieur en colimaçon mène au premier étage, où un palier généreux donne accès à deux chambres et à une salle de bains avec baignoire. Une chambre s'ouvre sur le balcon avant et bénéficie de magnifiques vues sur la mer, tandis que la seconde chambre donne sur le jardin arrière et les oliviers de la propriété. Les deux appartements maisonettes sont équipés d'un chauffage central autonome et de systèmes solaires de production d'eau chaude. La Maisonette 2 dispose également de climatiseurs dans les deux chambres du premier étage. À l'arrière du bâtiment se trouve une petite cour carrelée et semi-fermée, directement accessible depuis les cuisines des deux appartements maisonettes. De là, quelques marches mènent à deux espaces de jardin distincts et à une petite oliveraie, offrant davantage d'espace extérieur et ajoutant une touche méditerranéenne à la propriété. POTENTIEL Avec trois résidences indépendantes, de généreux espaces extérieurs et une grande flexibilité d'utilisation, cette propriété représente une opportunité attrayante aussi bien pour les investisseurs immobiliers que pour les acquéreurs privés à la recherche d'une vaste maison multifamiliale dans l'une des destinations balnéaires méditerranéennes les plus prisées de Crète. Sa configuration convient tout aussi bien à une grande famille, à une combinaison de résidence privée et de logements locatifs, ou à une exploitation des appartements individuels à des fins d'investissement. Si souhaité, les deux appartements maisonettes peuvent facilement être réunis et transformés en une maison individuelle comprenant au moins cinq chambres, tout en conservant l'appartement du rez-de-jardin inférieur comme logement d'amis indépendant. EMPLACEMENT La propriété se trouve à environ 1 km de la belle plage de sable aménagée d'Ammoudara, où l'on trouve une sélection de bons restaurants, de cafétérias et une supérette. La ville voisine d'Agios Nikolaos, située à environ 4,2 km, dispose de grands supermarchés ainsi que d'un vaste choix de commerces, de services et de commodités pour la vie quotidienne. L'aéroport international d'Héraklion se trouve à environ 64 km, soit approximativement une heure en voiture. Agios Nikolaos, capitale du Lassithi, est l'une des villes côtières les plus charmantes et cosmopolites de Crète. Construite autour du pittoresque lac Voulismeni et dominant la baie de Mirabello, elle associe un caractère crétois authentique à des équipements modernes et à une atmosphère internationale animée. La ville offre un excellent choix de boutiques, de restaurants et de cafés, ainsi qu'une marina animée, des lieux culturels et des services disponibles toute l'année. Agios Nikolaos est réputée pour ses plages de sable, ses eaux cristallines et son climat doux, ce qui en fait une destination attrayante aussi bien pour y vivre à l'année que pour y séjourner en vacances. Sa situation pratique, à un peu moins d'une heure de l'aéroport international d'Héraklion, renforce encore son attrait. Avec une demande croissante pour des locations de vacances de qualité et des résidences secondaires, Agios Nikolaos offre une opportunité unique aux acquéreurs immobiliers recherchant un cadre magnifique, un fort potentiel d'investissement et le véritable esprit de la Crète. Voir plus Voir moins Diese großzügige und äußerst vielseitige Immobilie mit Meerblick erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst drei vollständig unabhängige Wohnungen. Sie befindet sich in erhöhter Lage in der begehrten Küstenregion von Ammoudara, nahe dem organisierten Sandstrand der Gegend und nur wenige Autominuten von der lebhaften Stadt Agios Nikolaos in Lasithi entfernt. Mit insgesamt 238 m² Innenwohnfläche bildet das Gebäude eines von vier Reihenhäusern, die auf einem 4.126 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die ursprünglich im Jahr 1981 erbaute Immobilie wurde im Laufe der Jahre drei separaten Renovierungen unterzogen. Die jüngste und umfangreichste Renovierung wurde erst vor Kurzem abgeschlossen und hat die Residenz durch zahlreiche moderne Verbesserungen auf einen attraktiven, zeitgemäßen Standard gebracht. Auf etwa 70 Metern über dem Meeresspiegel gelegen und nach Osten ausgerichtet, genießt die Immobilie einen wunderschönen Blick über die Mirabello-Bucht, die umliegenden Berge und die weitere Landschaft. Dank ihrer Ausrichtung bietet sie zudem eine herrliche Kulisse sowohl für Mondaufgänge als auch für Sonnenaufgänge, die von jeder Ebene der Residenz aus genossen werden können. Insbesondere vom Obergeschoss aus ist der Panoramablick wahrhaft spektakulär. Eine betonierte Zufahrt führt zur Vorderseite der Immobilie, wo sich ein überdachter Carport sowie mehrere private Parkplätze befinden. UNTERES ERDGESCHOSS Vorderer Hof: Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen großen privaten Vorgarten mit zwei bepflanzten Gartenbeeten. Strom- und Wasseranschlüsse wurden bereits für die zukünftige Installation eines Jacuzzis oder eines oberirdischen Swimmingpools sowie für eine Außenküche und einen Grillbereich vorbereitet. Dadurch besteht ausgezeichnetes Potenzial, den großzügigen Hof in einen einladenden Wohn- und Essbereich im Freien zu verwandeln, der sich perfekt für entspannte Sommertage und lange Abende im kretischen Klima eignet. Ein-Schlafzimmer-Wohnung (42,17 m²): Diese unabhängige Wohnung befindet sich im unteren Erdgeschoss, verfügt über direkten Zugang zum Vorgarten und eignet sich ideal als Gästeunterkunft oder als separate Einheit für die Langzeit- oder Kurzzeitvermietung. Sie umfasst einen offenen Küchenbereich, einen Flur und Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Diese Wohnung ist der Teil der Immobilie, der zuletzt umfassend renoviert und modernisiert wurde. Zu den Verbesserungen gehören neue Gipskartonwände, doppelt verglaste Aluminiumfenster mit Insektenschutzgittern, neue Elektroverkabelung und Beleuchtung, ein neues Badezimmer, eine neue Einbauküche sowie ein neuer Küchenherd. Außentreppen auf der linken beziehungsweise rechten Seite des Vorgartens ermöglichen einen unabhängigen Zugang zu Maisonette 1 beziehungsweise Maisonette 2. Unter jeder Treppe befindet sich ein praktischer Abstellbereich. Einer dieser Bereiche ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet und dient derzeit als Waschbereich für die Wohnung im unteren Erdgeschoss. OBERES ERDGESCHOSS & OBERGESCHOSS Zwei-Schlafzimmer-Maisonette-Wohnung 1 (108,07 m²): Der Eingang zu dieser Maisonette befindet sich im oberen Erdgeschoss und ist über eine eigene großzügige private Veranda mit Meerblick zugänglich. Die Eingangstür führt in das Wohnzimmer, von wo aus ein kurzer Flur zur großzügig geschnittenen Küche mit Essbereich im hinteren Teil des Gebäudes führt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer, das bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separater Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Eine innenliegende Steintreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne befinden. Eines der Schlafzimmer öffnet sich direkt auf den großzügigen vorderen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt. Von hier aus bietet sich ein außergewöhnlicher Blick über das tiefblaue Wasser der Mirabello-Bucht bis hin zur in der Ferne liegenden Stadt Agios Nikolaos und zum Sitia-Gebirge. Zwei-Schlafzimmer-Maisonette-Wohnung 2 (87,64 m²): Auch die zweite Maisonette verfügt über eine eigene Veranda mit Meerblick im oberen Erdgeschoss. Der Eingang führt in das Wohnzimmer, das durch eine breite, türlose Öffnung mit der großzügigen Küche verbunden ist. Eine innenliegende Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, wo ein großzügiger Flurbereich Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne bietet. Ein Schlafzimmer öffnet sich auf den vorderen Balkon und genießt einen herrlichen Blick über das Meer, während das zweite Schlafzimmer auf den hinteren Garten und die Olivenbäume des Grundstücks blickt. Beide Maisonette-Wohnungen sind mit autonomer Zentralheizung und solaren Warmwassersystemen ausgestattet. Maisonette-Wohnung 2 verfügt zusätzlich über Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern im Obergeschoss. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein kleiner gefliester, teilweise geschlossener Innenhof, der direkt von den Küchen beider Maisonette-Wohnungen aus zugänglich ist. Von hier führen einige Stufen zu zwei separaten Gartenbereichen und einem kleinen Olivenhain, die der Immobilie zusätzlichen Außenraum und mediterranen Charakter verleihen. POTENZIAL Mit drei unabhängigen Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen und einer beträchtlichen Flexibilität hinsichtlich der Nutzung stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit sowohl für Immobilieninvestoren als auch für private Käufer dar, die ein großzügiges Mehrgenerationenhaus in einer der begehrtesten mediterranen Küstenregionen Kretas suchen. Die Aufteilung eignet sich gleichermaßen für das Wohnen einer Großfamilie, für eine Kombination aus privatem Wohnsitz und Mietunterkünften oder für eine investitionsorientierte Nutzung der einzelnen Wohnungen. Auf Wunsch können die beiden Maisonette-Wohnungen problemlos miteinander verbunden und in ein Einfamilienhaus mit mindestens fünf Schlafzimmern umgewandelt werden, während die Wohnung im unteren Erdgeschoss als separate Gästeunterkunft erhalten bleibt. LAGE Die Immobilie liegt etwa 1 km vom schönen organisierten Sandstrand von Ammoudara entfernt, wo sich eine Auswahl an guten Restaurants, Cafeterias und ein Minimarkt befinden. Die nahegelegene Stadt Agios Nikolaos, etwa 4,2 km entfernt, bietet große Supermärkte sowie eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der internationale Flughafen Heraklion ist etwa 64 km entfernt, was einer Fahrzeit von ungefähr einer Stunde entspricht. Agios Nikolaos, die Hauptstadt von Lasithi, ist eine der charmantesten und kosmopolitischsten Küstenstädte Kretas. Rund um den malerischen Voulismeni-See erbaut und mit Blick auf die Mirabello-Bucht verbindet die Stadt authentischen kretischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten und einer lebendigen internationalen Atmosphäre. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einen lebhaften Yachthafen, kulturelle Einrichtungen und ganzjährig verfügbare Dienstleistungen. Agios Nikolaos ist bekannt für seine Sandstrände, das kristallklare Wasser und das milde Klima und ist damit sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte ein attraktives Reiseziel. Die günstige Lage, knapp eine Stunde vom internationalen Flughafen Heraklion entfernt, erhöht die Attraktivität zusätzlich. Angesichts der wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften und Zweitwohnsitzen bietet Agios Nikolaos Immobilienkäufern eine einzigartige Gelegenheit, die eine wunderschöne Lage, starkes Investitionspotenzial und den wahren Geist Kretas suchen. Cette spacieuse propriété avec vue sur la mer, particulièrement polyvalente, est aménagée sur trois niveaux et comprend trois appartements entièrement indépendants. Elle bénéficie d'une position surélevée dans le secteur côtier recherché d'Ammoudara, à proximité de la plage de sable aménagée de la région et à seulement quelques minutes en voiture de la ville animée d'Agios Nikolaos, dans le Lassithi. Offrant un total de 238 m² d'espaces habitables intérieurs, le bâtiment constitue l'une des quatre maisons mitoyennes construites sur un terrain de 4 126 m². Construite à l'origine en 1981, la propriété a fait l'objet de trois rénovations distinctes au fil des années. La plus récente et la plus importante a été achevée tout récemment, portant la résidence à un niveau contemporain et attrayant grâce à de nombreuses améliorations modernes. Située à environ 70 mètres au-dessus du niveau de la mer et orientée à l'est, la propriété bénéficie de magnifiques vues sur la baie de Mirabello, les montagnes environnantes et le vaste paysage alentour. Son orientation offre également un cadre magnifique pour admirer aussi bien les levers de lune que les levers de soleil, visibles depuis chaque niveau de la résidence. Depuis l'étage supérieur en particulier, les vues panoramiques sont véritablement spectaculaires. Une allée en béton permet d'accéder à l'avant de la propriété, où se trouvent un abri couvert pour voiture ainsi que plusieurs places de stationnement privées. REZ-DE-JARDIN INFÉRIEUR Cour avant : La propriété est accessible par une grande cour avant privée comprenant deux parterres paysagers plantés. Les raccordements électriques et de plomberie ont déjà été installés en prévision de l'ajout futur d'un Jacuzzi ou d'une piscine hors sol, ainsi que d'une cuisine extérieure et d'un espace barbecue. Cela offre un excellent potentiel pour transformer la vaste cour en un accueillant espace de vie et de repas en plein air, parfaitement adapté aux journées estivales détendues et aux longues soirées sous le climat crétois. Appartement d'une chambre (42,17 m²) : Occupant le rez-de-jardin inférieur, cet appartement indépendant bénéficie d'un accès direct à la cour avant et convient parfaitement comme logement d'amis ou comme unité séparée destinée à la location de longue ou de courte durée. Il comprend une cuisine ouverte, un couloir et un espace salon, une chambre avec une grande armoire intégrée, ainsi qu'une salle de bains avec WC et douche. Cet appartement est la partie de la propriété ayant bénéficié de la rénovation et de la modernisation complètes les plus récentes. Les améliorations comprennent de nouvelles cloisons en plaques de plâtre, des fenêtres en aluminium à double vitrage avec moustiquaires, une nouvelle installation électrique et un nouvel éclairage, une nouvelle salle de bains, une nouvelle cuisine équipée et un nouveau four de cuisine. Des escaliers extérieurs situés respectivement à gauche et à droite de la cour avant permettent un accès indépendant à la Maisonette 1 et à la Maisonette 2. Sous chaque escalier se trouve un espace de rangement pratique. L'un de ces espaces est équipé de raccordements pour une machine à laver et sert actuellement de buanderie pour l'appartement du rez-de-jardin inférieur. REZ-DE-CHAUSSÉE SUPÉRIEUR & PREMIER ÉTAGE Appartement maisonette 1 de deux chambres (108,07 m²) : L'entrée de cette maisonette se trouve au niveau du rez-de-chaussée supérieur et est accessible par sa propre grande véranda privée donnant sur la mer. La porte d'entrée s'ouvre sur le salon, depuis lequel un court couloir mène à la cuisine et à la salle à manger aux dimensions généreuses, situées à l'arrière du bâtiment. À côté du salon se trouve un dressing qui pourrait, si souhaité, être transformé en troisième chambre. Une pièce séparée servant de rangement et de buanderie se trouve également à ce niveau. Un escalier intérieur en pierre mène au premier étage, qui comprend deux chambres et une salle de bains avec baignoire. L'une des chambres s'ouvre directement sur le spacieux balcon avant qui s'étend sur toute la largeur du bâtiment. De là se dévoilent des vues exceptionnelles sur les eaux bleu profond de la baie de Mirabello, en direction de la ville d'Agios Nikolaos au loin et de la chaîne montagneuse de Sitia. Appartement maisonette 2 de deux chambres (87,64 m²) : La seconde maisonette bénéficie elle aussi de sa propre véranda avec vue sur la mer au niveau du rez-de-chaussée supérieur. L'entrée s'ouvre sur le salon, relié à la spacieuse cuisine par une large ouverture sans porte. Un escalier intérieur en colimaçon mène au premier étage, où un palier généreux donne accès à deux chambres et à une salle de bains avec baignoire. Une chambre s'ouvre sur le balcon avant et bénéficie de magnifiques vues sur la mer, tandis que la seconde chambre donne sur le jardin arrière et les oliviers de la propriété. Les deux appartements maisonettes sont équipés d'un chauffage central autonome et de systèmes solaires de production d'eau chaude. La Maisonette 2 dispose également de climatiseurs dans les deux chambres du premier étage. À l'arrière du bâtiment se trouve une petite cour carrelée et semi-fermée, directement accessible depuis les cuisines des deux appartements maisonettes. De là, quelques marches mènent à deux espaces de jardin distincts et à une petite oliveraie, offrant davantage d'espace extérieur et ajoutant une touche méditerranéenne à la propriété. POTENTIEL Avec trois résidences indépendantes, de généreux espaces extérieurs et une grande flexibilité d'utilisation, cette propriété représente une opportunité attrayante aussi bien pour les investisseurs immobiliers que pour les acquéreurs privés à la recherche d'une vaste maison multifamiliale dans l'une des destinations balnéaires méditerranéennes les plus prisées de Crète. Sa configuration convient tout aussi bien à une grande famille, à une combinaison de résidence privée et de logements locatifs, ou à une exploitation des appartements individuels à des fins d'investissement. Si souhaité, les deux appartements maisonettes peuvent facilement être réunis et transformés en une maison individuelle comprenant au moins cinq chambres, tout en conservant l'appartement du rez-de-jardin inférieur comme logement d'amis indépendant. EMPLACEMENT La propriété se trouve à environ 1 km de la belle plage de sable aménagée d'Ammoudara, où l'on trouve une sélection de bons restaurants, de cafétérias et une supérette. La ville voisine d'Agios Nikolaos, située à environ 4,2 km, dispose de grands supermarchés ainsi que d'un vaste choix de commerces, de services et de commodités pour la vie quotidienne. L'aéroport international d'Héraklion se trouve à environ 64 km, soit approximativement une heure en voiture. Agios Nikolaos, capitale du Lassithi, est l'une des villes côtières les plus charmantes et cosmopolites de Crète. Construite autour du pittoresque lac Voulismeni et dominant la baie de Mirabello, elle associe un caractère crétois authentique à des équipements modernes et à une atmosphère internationale animée. La ville offre un excellent choix de boutiques, de restaurants et de cafés, ainsi qu'une marina animée, des lieux culturels et des services disponibles toute l'année. Agios Nikolaos est réputée pour ses plages de sable, ses eaux cristallines et son climat doux, ce qui en fait une destination attrayante aussi bien pour y vivre à l'année que pour y séjourner en vacances. Sa situation pratique, à un peu moins d'une heure de l'aéroport international d'Héraklion, renforce encore son attrait. Avec une demande croissante pour des locations de vacances de qualité et des résidences secondaires, Agios Nikolaos offre une opportunité unique aux acquéreurs immobiliers recherchant un cadre magnifique, un fort potentiel d'investissement et le véritable esprit de la Crète. Questa spaziosa e altamente versatile proprietà con vista mare, disposta su tre livelli e composta da tre appartamenti completamente indipendenti, gode di una posizione sopraelevata nella ricercata zona costiera di Ammoudara, vicino alla spiaggia sabbiosa attrezzata della zona e a pochi minuti di auto dalla vivace città di Agios Nikolaos, nel Lasithi. Con un totale di 238 m² di spazi abitativi interni, l'edificio costituisce una delle quattro case a schiera costruite su un terreno di 4.126 m². Originariamente costruita nel 1981, la proprietà è stata sottoposta nel corso degli anni a tre distinti interventi di ristrutturazione. Il più recente e completo è stato ultimato solo di recente, portando la residenza a uno standard contemporaneo e attraente grazie a numerosi ammodernamenti. Situata a circa 70 metri sul livello del mare e orientata a est, la proprietà gode di splendide viste sulla baia di Mirabello, sulle montagne circostanti e sul paesaggio più ampio. Il suo orientamento offre inoltre uno scenario meraviglioso sia per il sorgere della luna sia per l'alba, che possono essere ammirati da ogni livello della residenza. In particolare, dal piano superiore le viste panoramiche sono davvero spettacolari. Un vialetto in cemento consente l'accesso alla parte anteriore della proprietà, dove si trovano un posto auto coperto e diversi posti auto privati. PIANO TERRA INFERIORE Cortile anteriore: L'accesso alla proprietà avviene attraverso un ampio cortile anteriore privato con due aiuole piantumate. Sono già stati predisposti gli allacciamenti elettrici e idraulici per la futura installazione di una Jacuzzi o di una piscina fuori terra, nonché di una cucina esterna e di un'area barbecue. Ciò offre un eccellente potenziale per trasformare l'ampio cortile in un accogliente spazio esterno per il relax e i pasti, perfettamente adatto alle tranquille giornate estive e alle lunghe serate nel clima cretese. Appartamento con una camera da letto (42,17 m²): Situato al piano terra inferiore, questo appartamento indipendente gode di accesso diretto al cortile anteriore ed è ideale come alloggio per gli ospiti o come unità separata destinata alla locazione a lungo o breve termine. Gli spazi comprendono una cucina open space, un corridoio e una zona soggiorno, una camera da letto con un grande armadio a muro e un bagno con WC e doccia. Questo appartamento è la parte della proprietà che ha beneficiato della più recente ristrutturazione e modernizzazione completa. Gli interventi comprendono nuove pareti in cartongesso, finestre in alluminio con doppi vetri e zanzariere, nuovi impianti elettrici e illuminazione, un nuovo bagno, una nuova cucina attrezzata e un nuovo forno. Scale esterne situate rispettivamente a sinistra e a destra del cortile anteriore consentono l'accesso indipendente alla Maisonette 1 e alla Maisonette 2. Sotto ciascuna scala si trova un pratico spazio di deposito. Uno di questi spazi è dotato di allacciamenti per una lavatrice e attualmente funge da zona lavanderia per l'appartamento al piano terra inferiore. PIANO TERRA SUPERIORE & PRIMO PIANO Appartamento maisonette 1 con due camere da letto (108,07 m²): L'ingresso di questa maisonette si trova al piano terra superiore ed è accessibile tramite un'ampia veranda privata con vista mare. La porta d'ingresso si apre sul soggiorno, dal quale un breve corridoio conduce alla spaziosa cucina con zona pranzo situata nella parte posteriore dell'edificio. Adiacente al soggiorno si trova una cabina armadio che, se desiderato, potrebbe essere trasformata in una terza camera da letto. Su questo livello si trova anche un locale separato adibito a deposito e lavanderia. Una scala interna in pietra conduce al primo piano, che ospita due camere da letto e un bagno con vasca. Una delle camere si apre direttamente sull'ampio balcone anteriore che si estende per l'intera larghezza dell'edificio. Da qui si aprono viste eccezionali sulle acque blu intenso della baia di Mirabello, verso la lontana città di Agios Nikolaos e la catena montuosa di Sitia. Appartamento maisonette 2 con due camere da letto (87,64 m²): Anche la seconda maisonette dispone di una propria veranda con vista mare al piano terra superiore. L'ingresso si apre sul soggiorno, collegato alla spaziosa cucina attraverso un'ampia apertura priva di porta. Una scala interna a chiocciola conduce al primo piano, dove un ampio disimpegno dà accesso a due camere da letto e a un bagno con vasca. Una camera si apre sul balcone anteriore e gode di magnifiche viste sul mare, mentre la seconda camera si affaccia sul giardino posteriore e sugli ulivi della proprietà. Entrambi gli appartamenti maisonette sono dotati di riscaldamento centralizzato autonomo e sistemi solari per la produzione di acqua calda. La Maisonette 2 dispone inoltre di unità di aria condizionata in entrambe le camere da letto al primo piano. Sul retro dell'edificio si trova un piccolo cortile piastrellato e semi-chiuso, accessibile direttamente dalle cucine di entrambi gli appartamenti maisonette. Da qui, alcuni gradini conducono a due aree giardino separate e a un piccolo uliveto, aggiungendo ulteriore spazio esterno e carattere mediterraneo alla proprietà. POTENZIALE Con tre residenze indipendenti, ampi spazi esterni e una notevole flessibilità d'uso, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia per gli investitori immobiliari sia per gli acquirenti privati alla ricerca di una grande abitazione multifamiliare in una delle destinazioni balneari mediterranee più ricercate di Creta. La configurazione si presta altrettanto bene a una famiglia allargata, a una combinazione di residenza privata e alloggi da locare oppure a un utilizzo dei singoli appartamenti orientato all'investimento. Se desiderato, i due appartamenti maisonette possono essere facilmente uniti e convertiti in un'unica abitazione unifamiliare con almeno cinque camere da letto, mantenendo al contempo l'appartamento al piano terra inferiore come alloggio separato per gli ospiti. POSIZIONE La proprietà si trova a circa 1 km dalla bella spiaggia sabbiosa attrezzata di Ammoudara, dove sono presenti una selezione di buoni ristoranti, caffetterie e un minimarket. La vicina città di Agios Nikolaos, distante circa 4,2 km, offre grandi supermercati oltre a un'ampia gamma di negozi, servizi e comodità quotidiane. L'Aeroporto Internazionale di Heraklion si trova a circa 64 km, equivalenti a circa un'ora di auto. Agios Nikolaos, capoluogo del Lasithi, è una delle città costiere più affascinanti e cosmopolite di Creta. Costruita intorno al pittoresco Lago Voulismeni e affacciata sulla baia di Mirabello, combina l'autentico carattere cretese con servizi moderni e una vivace atmosfera internazionale. La città offre un'eccellente selezione di negozi, ristoranti e caffè, oltre a un vivace porto turistico, strutture culturali e servizi disponibili durante tutto l'anno. Agios Nikolaos è rinomata per le sue spiagge sabbiose, le acque cristalline e il clima mite, caratteristiche che la rendono una destinazione attraente sia per viverci stabilmente sia per trascorrervi le vacanze. La sua comoda posizione, a poco meno di un'ora dall'Aeroporto Internazionale di Heraklion, ne accresce ulteriormente l'attrattiva. Con la crescente domanda di case vacanza di qualità e seconde residenze, Agios Nikolaos offre un'opportunità unica agli acquirenti immobiliari alla ricerca di un ambiente splendido, un forte potenziale d'investimento e il vero spirito di Creta. Located in Agios Nikolaos.
This spacious and highly versatile sea-view property, arranged over three levels and comprising three fully independent apartments, enjoys an elevated position in the desirable coastal area of Ammoudara, close to the area's organized sandy beach and just a few minutes' drive from the vibrant town of Agios Nikolaos, Lasithi. Offering a total of 238 m² of interior living spaces, the building forms one of four row houses constructed on a plot of 4,126 m². Originally built in 1981, the property has undergone three separate renovations over the years. The most recent and extensive refurbishment was completed only recently, bringing the residence up to an attractive, contemporary standard with numerous modern upgrades. Set approximately 70 metres above sea level and facing east, the property benefits from beautiful views across Mirabello Bay, the surrounding mountains and the wider landscape. Its orientation also provides a wonderful setting for both moonrises and sunrises, which can be enjoyed from every level of the residence. From the upper floor in particular, the panoramic views are truly spectacular. A concrete driveway provides access to the front of the property, where there is a covered carport together with several private parking spaces. LOWER GROUND FLOOR Front yard: The property is approached through a large private front yard featuring two planted garden beds. Electrical and plumbing connections have already been installed for the future addition of a Jacuzzi or above-ground swimming pool, as well as an outdoor kitchen and barbecue area. This provides excellent potential to transform the generous courtyard into an inviting open-air living and dining space, perfectly suited to relaxed summer days and long evenings in the Cretan climate. One-bedroom apartment (42.17 m²): Occupying the lower ground floor, this independent apartment enjoys direct access to the front yard and is ideally suited for use as guest accommodation or as a separate unit for either long-term or short-term rental.
Its accommodation comprises an open-plan kitchen, corridor and lounge area, one bedroom with a large fitted wardrobe, and a bathroom with WC and shower.
This apartment is the section of the property to have undergone the most recent comprehensive renovation and modernization. Improvements include new plasterboard walls, double-glazed aluminium windows with mosquito screens, new electrical wiring and lighting, a new bathroom, a new fitted kitchen and a new kitchen oven. Exterior staircases positioned to the left and right of the front yard provide independent access to Maisonette 1 and Maisonette 2 respectively. Beneath each staircase is a useful storage area. One of these spaces is equipped with connections for a washing machine and currently serves as a laundry area for the lower ground floor apartment. UPPER GROUND FLOOR & FIRST FLOOR Two-bedroom maisonette apartment 1 (108.07 m²): The entrance to this maisonette is located on the upper ground floor and is approached via its own spacious private veranda overlooking the sea.
The entrance door opens into the living room, from where a short corridor leads to the generously proportioned kitchen and dining area positioned at the rear of the building. Adjacent to the living room is a dressing room which could, if desired, be converted into a third bedroom. A separate storage and laundry room is also located on this level.
An interior stone staircase leads to the first floor, which accommodates two bedrooms and a bathroom with bathtub. One of the bedrooms opens directly onto the spacious front balcony extending across the full width of the building. From here, exceptional views unfold across the deep-blue waters of Mirabello Bay towards the distant town of Agios Nikolaos and the Sitia mountain range. Two-bedroom maisonette apartment 2 (87.64 m²): The second maisonette also benefits from its own sea-view veranda on the upper ground floor. The entrance opens into the living room, which connects through a wide, doorless opening to the spacious kitchen.
An interior spiral staircase leads to the first floor, where a generous landing provides access to two bedrooms and a bathroom with bathtub. One bedroom opens onto the front balcony and enjoys magnificent views across the sea, while the second bedroom overlooks the rear garden and the property's olive trees. Both maisonette apartments are equipped with autonomous central heating and solar water-heating systems. Maisonette Apartment 2 also features air-conditioning units in both first-floor bedrooms. To the rear of the building is a small tiled, semi-enclosed courtyard, accessible directly from the kitchens of both maisonette apartments. From here, a few steps lead up to two separate garden areas and a small olive grove, adding further outdoor space and Mediterranean character to the property. POTENTIAL With three independent residences, generous outdoor areas and considerable flexibility of use, this property represents an appealing opportunity for both real estate investors and private buyers seeking a substantial multi-family home in one of Crete's most sought-after Mediterranean seaside destinations. The configuration lends itself equally well to extended-family living, a combination of private residence and rental accommodation, or an investment-oriented use of the individual apartments. If desired, the two maisonette apartments can easily be combined and converted into a single-family home with at least five bedrooms, while retaining the lower ground floor apartment as separate guest accommodation. LOCATION The property is situated approximately 1 km from the beautiful organized sandy beach of Ammoudara, where a selection of good restaurants, cafeterias and a minimarket can be found.
The nearby town of Agios Nikolaos, approximately 4.2 km away, offers large supermarkets together with an extensive range of shops, services and everyday amenities.
Heraklion International Airport is approximately 64 km away, equivalent to around one hour by car. Agios Nikolaos, the capital of Lasithi, is one of Crete’s most charming and cosmopolitan coastal towns. Built around the picturesque Lake Voulismeni and overlooking Mirabello Bay, it combines authentic Cretan character with modern amenities and a vibrant international atmosphere.
The town offers an excellent selection of shops, restaurants, and cafés, along with a lively marina, cultural venues, and year-round services.
Agios Nikolaos is renowned for its sandy beaches, crystal-clear waters, and mild climate, making it an attractive destination both for permanent living and holiday stays. Its convenient location - just under an hour from Heraklion International Airport - adds to its appeal.
With growing demand for quality holiday rentals and second homes, Agios Nikolaos presents a unique opportunity for property buyers seeking a beautiful setting, strong investment potential, and the true spirit of Crete.

Référence: OVKR-T131

Pays: GR

Région: Lasithi

Ville: Agios Nikolaos

Code postal: 72100

Catégorie: Résidentiel

Type d'annonce: Vente

Type de bien: Maison & Propriété

Surface: 238 m²

Pièces: 11

Chambres: 5

Salles de bains: 3

Nombre de niveaux: 3

Cuisine équipée: Oui

Parkings: 1

Climatisation: Oui

Balcon: Oui

Véranda: Oui

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Lassíthi	1 753 EUR	1 482 EUR
Crète	2 328 EUR	-
Glyfáda	-	6 245 EUR
Grande Athènes	2 894 EUR	3 691 EUR
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Province d'Antalya	-	993 EUR
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