300 000 EUR
250 000 EUR
250 000 EUR
335 000 EUR
360 000 EUR
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Voir plus Voir moins Viceucelovy dum je na prodej v samem centru mesta Buje, nachazejici se v pusobive a nenapadne ulici, ktera spojuje soukromi s okamzitym pristupem ke vsem mestskym sluzbam. Nemovitost nabizi vzacnou prilezitost propojit bydleni s jiz zavedenym gastronomickym podnikanim, coz ji cini atraktivni jak z hlediska zivotniho stylu, tak investice.Budova se rozklada na dvou podlazich s celkovou vnitrni plochou priblizne 300 metru ctverecnich. Prizemi je urceno pro plne funkcni restauraci o rozloze kolem 140 metru ctverecnich, ktera zahrnuje profesionalne vybavenou kuchyni, bar, jidelnu s kapacitou zhruba 100 hostu, otevreny krb vytvarejici prijemnou atmosferu v zimnich mesicich, skladove prostory a socialni zazemi pro hosty i personal. Kryta terasa umoznuje celoroční provoz a predstavuje vyznamnou pridanou hodnotu.Horni podlazi, pristupne vnitrnim schodistem, nabizi priblizne 160 metru ctverecnich obytné plochy. Nachazi se zde vstupni hala, dve loznice, obyvak, koupelna, samostatne WC a velmi prostorna balkonova terasa. Nad timto podlazim se nachazi podkrovni prostor o velikosti asi 160 metru ctverecnich s dalsim potencialem vyuziti.K nemovitosti nalezi dve parkovaci mista, jedno v garazi a jedno venkovni vedle ni. Z balkonu a terasy se otevira vyhled smerem k mori v dalce, coz dale zvyšuje atraktivitu objektu. Dum nabizi vyjimecnou flexibilitu, at uz jako rodinne bydleni s podnikanim nebo pokracovani uspesneho eno-gastronomickeho konceptu.Buje je historicke mesto na kopci v severozapadni Istrii, zname svou gastronomickou tradici, stredovekym kouzlem a blizkosti Jadranskeho more. Jeho strategicka poloha blizko slovinske hranice jej cini atraktivnim pro turismus i trvale bydleni.Prohlidky jsou mozne po podpisu zprostredkovatelske smlouvy, ktera slouzi jako zaklad pro dalsi kroky souvisejici s koupi a prodejem v souladu se zakonem o realitnim zprostredkovani. V pripade koupe cini provize realitni kancelare 3% plus DPH a je splatna pri podpisu predbezne nebo kupni smlouvy.Vase spokojenost je nasim poslanim. Tesime se na budouci spolupraci!https://alphaluxegroup.czID CODE: ALG-3661Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Buje, Buje.Ein vielseitig nutzbares Haus steht im Zentrum von Buje zum Verkauf, gelegen in einer charmanten und ruhigen Straße, die Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zu allen städtischen Einrichtungen verbindet. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit einem etablierten Gastronomiebetrieb zu kombinieren, und ist ideal für Käufer, die Lebensqualität und Investitionspotenzial vereinen möchten.Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Innenfläche von etwa 300 Quadratmetern. Das Erdgeschoss beherbergt ein voll funktionsfähiges Restaurant mit rund 140 Quadratmetern, inklusive professionell ausgestatteter Küche, Bar, Speisebereich für etwa 100 Gäste, offenem Kamin für eine angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten, Lagerräumen sowie Sanitäranlagen für Gäste und Personal. Eine geschützte Terrasse ermöglicht die Nutzung im Freien während des ganzen Jahres.Das Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, bietet etwa 160 Quadratmeter Wohnfläche. Es verfügt über einen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine sehr großzügige Balkonterrasse. Darüber befindet sich ein Dachgeschoss mit ca. 160 Quadratmetern, das weiteres Ausbaupotenzial bietet.Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, ein Garagenplatz und ein Außenstellplatz neben der Garage. Vom Balkon und der Terrasse eröffnet sich ein freier Blick auf das Meer in der Ferne. Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität, sei es als Familienwohnsitz mit Geschäftsmöglichkeit oder zur Fortführung eines erfolgreichen eno-gastronomischen Konzepts.Buje ist eine historische Hügelstadt im Nordwesten Istriens, bekannt für ihre lebendige Gastronomieszene, mittelalterlichen Charme und die Nähe zur Adriaküste. Dank der Lage nahe der slowenischen Grenze und wichtiger Verkehrswege ist die Stadt sowohl für Tourismus als auch für dauerhaftes Wohnen äußerst attraktiv.Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der als Grundlage für weitere Schritte gemäß dem Immobilienmaklergesetz dient. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!https://alphaluxegroup.deID CODE: ALG-3661Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Une maison polyvalente est proposée à la vente en plein centre de Buje, située dans une rue charmante et discrète qui offre à la fois intimité et accès immédiat à toutes les commodités urbaines. Le bien représente une opportunité rare de combiner une habitation confortable avec une activité de restauration déjà établie, ce qui le rend particulièrement attractif pour les acheteurs à la recherche d’un équilibre entre style de vie et valeur d’investissement.Le bâtiment se développe sur deux niveaux avec une surface intérieure totale d’environ 300 mètres carrés. Le rez-de-chaussée est dédié à un restaurant entièrement opérationnel d’environ 140 mètres carrés, comprenant une cuisine professionnelle équipée, un bar, une salle de restauration pouvant accueillir environ 100 convives, une cheminée ouverte créant une atmosphère chaleureuse durant les mois d’hiver, des espaces de stockage ainsi que des installations sanitaires pour les clients et le personnel. Une terrasse abritée permet une utilisation tout au long de l’année et constitue une valeur ajoutée importante pour l’activité gastronomique.L’étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, offre environ 160 mètres carrés d’espace résidentiel. Il comprend un hall d’entrée, deux chambres, un salon, une salle de bains, des toilettes séparées et une très grande terrasse-balcon qui améliore considérablement le confort de vie. Au-dessus de ce niveau se trouve un espace mansardé d’environ 160 mètres carrés, offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement selon les besoins du futur propriétaire.La propriété dispose de deux places de stationnement, dont une en garage et une extérieure à côté de celui-ci. Depuis le balcon et la terrasse, une vue dégagée vers la mer au loin s’offre aux occupants, renforçant encore l’attrait du bien. Cette maison se prête aussi bien à une résidence familiale avec activité professionnelle qu’à la poursuite d’un concept eno-gastronomique prospère dans un emplacement urbain de premier choix.Buje est une ville historique perchée dans le nord-ouest de l’Istrie, réputée pour sa scène gastronomique dynamique, son charme médiéval et sa proximité avec la côte adriatique. Sa position stratégique près de la frontière slovène et des axes routiers majeurs la rend très attractive pour le tourisme et la résidence permanente.Les visites sont possibles après la signature d’un contrat de courtage, qui constitue la base des démarches ultérieures liées à l’achat et à la vente conformément à la loi sur l’intermédiation immobilière. En cas d’achat, la commission de l’agence s’élève à 3% plus TVA et est payable lors de la signature de l’avant-contrat ou de l’acte de vente.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration!https://alphaluxegroup.frID CODE: ALG-3661Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Buje, Buje.Višenamjenska kuća na prodaju smještena je u samom centru Buja, u šarmantnoj i diskretnoj ulici koja pruža privatnost uz neposrednu blizinu svih gradskih sadržaja. Nekretnina nudi rijetku priliku za spajanje stanovanja i uspješnog ugostiteljskog poslovanja, što je čini idealnom za kupce koji traže kvalitetan životni stil uz snažan investicijski potencijal.Zgrada se prostire na dvije etaže s ukupnom unutarnjom površinom od približno 300 četvornih metara. Prizemlje je namijenjeno potpuno operativnom restoranu površine oko 140 četvornih metara, koji uključuje profesionalno opremljenu kuhinju, bar, blagovaonicu s kapacitetom od oko 100 gostiju, otvoreni kamin za ugodnu atmosferu tijekom zimskih mjeseci, skladišne prostore te sanitarne čvorove za goste i osoblje. Natkrivena terasa omogućuje korištenje tijekom cijele godine i predstavlja veliku dodatnu vrijednost za ugostiteljsku djelatnost.Kat, do kojeg se dolazi unutarnjim stubištem, nudi oko 160 četvornih metara stambenog prostora. Sastoji se od ulaznog prostora, dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, kupaonice, odvojenog WC-a te iznimno prostrane balkon-terase koja dodatno obogaćuje kvalitetu stanovanja. Iznad kata nalazi se potkrovlje površine oko 160 četvornih metara, koje pruža dodatni potencijal za uređenje prema potrebama budućeg vlasnika.Nekretnini pripadaju dva parkirna mjesta, jedno u garaži i jedno vanjsko parkirno mjesto uz garažu. S balkona i terase pruža se otvoren pogled prema moru u daljini, što dodatno povećava atraktivnost ove nekretnine. Kuća nudi iznimnu fleksibilnost, bilo kao obiteljski dom s poslovnom prilikom ili kao nastavak uspješne eno-gastro priče na vrhunskoj lokaciji.Buje je povijesni istarski gradić smješten na brežuljku u sjeverozapadnoj Istri, poznat po bogatoj eno-gastronomskoj ponudi, srednjovjekovnom šarmu i blizini Jadranskog mora. Zbog blizine slovenske granice i važnih prometnih pravaca, iznimno je atraktivan za turizam i cjelogodišnje stanovanje. Grad je poznat po vrhunskim restoranima, vinskim cestama, maslinovim uljima i snažnoj potražnji za autentičnim istarskim doživljajem.Razgledavanje nekretnine moguće je nakon potpisivanja ugovora o posredovanju, koji predstavlja osnovu za daljnje radnje vezane uz kupoprodaju sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupnje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se plaća prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!https://alphaluxegroup.hrID KOD AGENCIJE: ALG-3661Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Sokoldalu hasznosithato haz elado Buje varos kozpontjaban, egy hangulatos es visszafogott utcaban, amely egyszerre biztosit privat szferat es azonnali hozzaferest a varosi szolgaltatasokhoz. Az ingatlan ritka lehetoseget kinal a lakhatasi funkcio es egy mar mukodo vendeglato uzlet osszekapcsolasara, ami kifejezetten vonzo befektetesi potencialt jelent.Az epulet ket szinten helyezkedik el, osszesen megkozelitoleg 300 negyzetmeter belso terulettel. A foldszinten egy teljesen mukodo etterem talalhato, mintegy 140 negyzetmeteren, professzionalisan felszerelt konyhaval, barral, korulbelul 100 fo befogadasara alkalmas etkezovel, nyitott kandalloval, raktarhelyisegekkel, valamint vendegek es szemelyzet szamara kialakitott mosdokkal. A fedett terasz egesz evben hasznalhato es jelentosen noveli az uzleti erteket.Az emelet belso lepcson kozelitheto meg, es mintegy 160 negyzetmeter lakohelyet biztosit. Itt kapott helyet az eloter, ket haloszoba, nappali, furdoszoba, kulon WC, valamint egy kifejezetten nagy erkely-terasz. Az emelet felett egy kb. 160 negyzetmeteres padlaster talalhato, amely tovabbi beepitesi lehetoseget kinal.Az ingatlanhoz ket parkolohely tartozik, egy garazsban es egy kulso parkolo a garazs mellett. Az erkelyrol es a teraszrol tavoli tengeri kilatas nyilik. A haz kivalo valasztas csaladi otthonkent uzleti lehetoseggel, vagy egy sikeres eno-gasztronomiai koncepcio tovabbvitelekent.Buje egy tortenelmi dombvaros Isztria eszaknyugati reszen, amely gazdag gasztronomiai hagyomanyairal, kozepkori hangulatarol es az Adria kozelsegerol ismert. Strategiai elhelyezkedese miatt kedvelt lakhely es turisztikai celpont.Az ingatlan megtekintese kozvetitoi szerzodes alairasa utan lehetseges, amely az adasveteli folyamat jogi alapjat kepezi. Vasarlas eseten az ugynoksegi jutalek 3% plusz AFA, amely az eloszerzodes vagy az adasveteli szerzodes alairasakor fizetendo.Az on elegedettsege a mi kuldetesunk. Varjuk a jovo beli egyuttmukodest!https://alphaluxegroup.huID CODE: ALG-3661Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Buje, Buje.Una casa versatile è in vendita nel pieno centro di Buje, situata in una strada affascinante e riservata che garantisce privacy pur essendo a pochi passi da tutti i servizi cittadini. L’immobile offre una rara opportunità di unire residenza e attività di ristorazione già avviata, risultando ideale per chi cerca uno stile di vita di qualità con un solido valore di investimento.L’edificio si sviluppa su due livelli per una superficie interna totale di circa 300 metri quadrati. Il piano terra ospita un ristorante completamente operativo di circa 140 metri quadrati, dotato di cucina professionale, bar, sala da pranzo con circa 100 coperti, camino aperto per un’atmosfera accogliente nei mesi invernali, magazzini e servizi igienici per clienti e personale. Una terrazza coperta consente l’utilizzo durante tutto l’anno.Il piano superiore, accessibile tramite scala interna, offre circa 160 metri quadrati di spazio abitativo con ingresso, due camere da letto, soggiorno, bagno, WC separato e un’ampia terrazza balcone. Sopra questo livello si trova una soffitta di circa 160 metri quadrati con ulteriore potenziale di utilizzo.La proprietà dispone di due posti auto, uno in garage e uno esterno accanto al garage. Dalla terrazza e dal balcone si gode di una vista aperta verso il mare in lontananza. L’immobile si presta perfettamente sia come abitazione familiare con attività annessa, sia come continuazione di un affermato progetto eno-gastronomico.Buje è una storica cittadina collinare dell’Istria nord-occidentale, famosa per la sua tradizione eno-gastronomica, il fascino medievale e la vicinanza al mare Adriatico. La posizione strategica vicino al confine sloveno la rende particolarmente interessante per il turismo e la residenza permanente.Le visite sono possibili previa firma del contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive operazioni di compravendita secondo la normativa vigente. In caso di acquisto, la commissione d’agenzia è pari al 3% più IVA ed è dovuta alla firma del preliminare o del contratto definitivo.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!https://alphaluxegroup.itID CODE: ALG-3661Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Een multifunctionele woning is te koop in het hart van Buje, gelegen in een charmante en discrete straat die privacy combineert met directe toegang tot alle stedelijke voorzieningen. Het object biedt een zeldzame kans om wonen te combineren met een reeds gevestigde horecazaak, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor kopers die zowel levenskwaliteit als investeringswaarde zoeken.Het gebouw bestaat uit twee verdiepingen met een totale binnenoppervlakte van ongeveer 300 vierkante meter. De begane grond is ingericht als een volledig operationeel restaurant van circa 140 vierkante meter, met een professioneel uitgeruste keuken, bar, eetruimte met plaats voor ongeveer 100 gasten, een open haard die in de wintermaanden voor een warme sfeer zorgt, opslagruimtes en sanitaire voorzieningen voor gasten en personeel. Een overdekt terras maakt gebruik het hele jaar door mogelijk en vormt een belangrijke meerwaarde voor de exploitatie.De bovenverdieping, bereikbaar via een interne trap, biedt ongeveer 160 vierkante meter woonruimte. Deze bestaat uit een entree, twee slaapkamers, een woonkamer, een badkamer, een apart toilet en een zeer ruim balkon-terras. Boven deze verdieping bevindt zich een zolderruimte van circa 160 vierkante meter met extra ontwikkelingspotentieel.Bij de woning horen twee parkeerplaatsen, één in de garage en één buiten naast de garage. Vanaf het balkon en terras is er vrij uitzicht op de zee in de verte, wat de aantrekkelijkheid van de woning verder vergroot. De woning is geschikt als gezinswoning met zakelijke mogelijkheden of als voortzetting van een succesvol eno-gastronomisch concept.Buje is een historische stad op een heuvel in het noordwesten van Istrië, bekend om haar levendige gastronomie, middeleeuwse charme en nabijheid van de Adriatische kust. Dankzij de strategische ligging nabij de Sloveense grens is de stad aantrekkelijk voor zowel toerisme als permanente bewoning.Bezichtigingen zijn mogelijk na ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, die dient als basis voor verdere handelingen met betrekking tot aan- en verkoop overeenkomstig de vastgoedbemiddelingswet. Bij aankoop bedraagt de makelaarscourtage 3% plus btw en is deze verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!https://alphaluxegroup.nlID CODE: ALG-3661Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Wielofunkcyjny dom na sprzedaz znajduje sie w samym centrum Buje, przy urokliwej i dyskretnej ulicy, laczacej prywatnosc z bezposrednim dostepem do wszystkich udogodnien miejskich. Nieruchomosc oferuje rzadka mozliwosc polaczenia funkcji mieszkalnej z doskonale funkcjonujacym biznesem gastronomicznym, co czyni ja idealna propozycja inwestycyjna.Budynek sklada sie z dwoch kondygnacji o lacznej powierzchni wewnetrznej okolo 300 metrow kwadratowych. Parter przeznaczony jest na w pelni dzialajaca restauracje o powierzchni okolo 140 metrow kwadratowych, obejmujaca profesjonalna kuchnie, bar, sale konsumpcyjna dla okolo 100 gosci, otwarty kominek tworzacy przytulna atmosfere, zaplecze magazynowe oraz sanitariaty dla gosci i personelu. Zadaszony taras umozliwia korzystanie przez caly rok i stanowi znaczna wartosc dodana.Pietro, dostepne wewnetrzna klatka schodowa, oferuje okolo 160 metrow kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Znajduja sie tu hol, dwie sypialnie, salon, lazienka, oddzielne WC oraz bardzo przestronny balkon-taras. Nad tym poziomem znajduje sie poddasze o powierzchni okolo 160 metrow kwadratowych, ktore daje dodatkowe mozliwosci adaptacyjne.Nieruchomosc posiada dwa miejsca parkingowe, jedno w garazu oraz jedno zewnetrzne obok niego. Z balkonu i tarasu roztacza sie widok na morze w oddali. Dom oferuje wyjatkowa elastycznosc, zarowno jako rezydencja rodzinna z dzialalnoscia gospodarcza, jak i kontynuacja odnoszacego sukcesy konceptu eno-gastronomicznego.Buje to historyczne miasto polozone na wzgorzu w polnocno-zachodniej Istrii, znane z bogatej sceny gastronomicznej, sredniowiecznego klimatu oraz bliskosci Adriatyku. Polozenie blisko granicy slowenskiej oraz glownych tras komunikacyjnych czyni je atrakcyjnym miejscem do zycia i inwestycji.Prezentacja nieruchomosci mozliwa jest po podpisaniu umowy posrednictwa, ktora stanowi podstawe dalszych czynnosci zgodnie z ustawa o obrocie nieruchomosciami. W przypadku zakupu prowizja agencji wynosi 3% plus VAT i jest platna przy zawarciu umowy przedwstepnej lub umowy sprzedazy.Twoje zadowolenie jest nasza misja. Czekamy na przyszla wspolprace!https://alphaluxegroup.plID CODE: ALG-3661Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Universalnyi dom na prodazhu v samom tsentre Buye, raspolozhennyi v uyutnoi i diskretnoi ulitse, kotoraya sochetaet privatnost s nemedlennym dostupom ko vsem gorodskim udobstvam. Obekt predstavlyaet soboi redkuyu vozmozhnost sovmestit komfortnoe prozhivanie s deistvuyushchim i uspeshno razvitym restorannym biznesom, chto delaet ego idealnym variantom dlya pokupatelei, ischushchikh kak kachestvo zhizni, tak i investitsionnuyu tsennost.Zdanie sostoit iz dvukh etazhei s obshchei vnutrennei ploshchadyu okolo 300 kvadratnykh metrov. Pervyi etazh polnostyu zanimaet deistvuyushchii restoran ploshchadyu primerno 140 kvadratnykh metrov, vklyuchaya professionalno oborudovannuyu kukhnyu, bar, zal dlya gostei vmestimostyu okolo 100 posadochnykh mest, otkrytyi kamin, sozdayushchii uyutnuyu atmosferu v kholodnoe vremya goda, skladskie pomeshcheniya, a takzhe sanitarnye uzly dlya gostei i personala. Krytaya terasa pozvolyaet ispolzovanie na otkrytom vozdukhe kruglyi god i yavlyaetsya znachimym dopolnitelnym preimushchestvom dlya gostinichno-restorannogo biznesa.Vtoroi etazh, dostupnyi po vnutrennei lestnitse, predlagaet okolo 160 kvadratnykh metrov zhiloi ploshchadi. On vklyuchaet prihozhuyu, dve spalni, gostinuyu, vannuyu komnatu, otdelnyi tualet, a takzhe ochen prostornuyu balkon-terasu, znachitelno povyshayushchuyu komfort prozhivaniya. Nad etim urovnem raspolozhen mansardnyi etazh ploshchadyu okolo 160 kvadratnykh metrov, kotoryi predostavlyaet dopolnitelnyi potentsial dlya pereplanirovki pod zhiloe ili funktsionalnoe prostranstvo v zavisimosti ot potrebnostei i kontseptsii budushchego vlaseltsa.K domu otnositsya parkovka dlya dvukh avtomobilei: odno mesto v garazhe i odno otkrytoe parkovochnoe mesto ryadom. S balkona i terasy otkryvayutsya vidy v storonu morya vdali, chto dopolnitelno povyshaet privlekatelnost obekta. Dom otlichaetsya isklyuchitelnoi gibkostyu ispolzovaniya — kak v kachestve semeinogo doma s biznes-potentsialom, tak i kak prodolzhenie uspeshnoi eno-gastronomicheskoi kontseptsii v prestizhnom gorodskom raspolozhenii.Buye — istoricheskii gorod na kholme v severo-zapadnoi Istrii, izvestnyi svoei razvitoi eno-gastronomicheskoi sredoi, srednevekovym sharmom i blizostyu k Adriaticheskomu moryu. Ego strategicheskoe raspolozhenie ryadom so Slovenskoi granitsei i osnovnymi transportnymi marshrutami delaet gorod osobenno privlekatelnym kak dlya turizma, tak i dlya postoyannogo prozhivaniya. Buye izvesten kachestvennymi restoranami, vinogradnymi marshrutami, proizvoditelyami olivkovogo masla i stabilnym kruglogodichnym sprosom na autentichnye istrianskie vpechatleniya.Prosmotr nedvizhimosti vozmozhen posle podpisaniya posrednicheskogo dogovora, kotoryi yavlyaetsya osnovaniem dlya dalneishikh deistvii v sootvetstvii s Zakonom o posrednichestve v sdelkakh s nedvizhimostyu. V sluchae pokupki agentskaya komissiya sostavlyaet 3% + NDS i oplachivaetsya pri zaklyuchenii predvaritelnogo ili osnovnogo dogovora kupli-prodazhi.Vashe udovletvorenie — nasha missiya. My s netrepeniem zhdyom budushchego sotrudnichestva!https://alphaluxegroup.ruID CODE: ALG-3661Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Viacucelovy dom je na predaj v samotnom centre mesta Buje, nachadzajuci sa v prijemnej a nenapadnej ulici, ktora spaja sukromie s okamzitym pristupom ku vsetkym mestskym sluzbam. Nehnutelnost ponuka jedinecnu moznost spojenia byvania s uz zabehnutou gastronomickou prevadzkou, co z nej robi atraktivnu investicnu prilezitost.Budova sa rozklada na dvoch podlaziach s celkovou vnutornou plochou priblizne 300 metrov stvorcovych. Prizemie je vyhradene pre plne funkcnu restauraciu o rozlohe priblizne 140 metrov stvorcovych, ktora zahrna profesionalne vybavenu kuchynu, bar, jedalen s kapacitou asi 100 hosti, otvoreny krb vytvarajuci prijemnu atmosferu v zimnych mesiacoch, skladove priestory a socialne zariadenia pre hosti a personal. Kryta terasa umoznuje celorocne vyuzitie a predstavuje vyznamnu pridanu hodnotu.Poschodie, dostupne vnutornym schodiskom, ponuka priblizne 160 metrov stvorcovych obytnej plochy. Nachadza sa tu vstupna hala, dve spalne, obyvacia izba, kupelna, samostatne WC a mimoriadne priestranna balkonova terasa. Nad tymto podlazim je podkrovie o rozlohe priblizne 160 metrov stvorcovych s dalsim potencialom vyuzitia.K nehnutelnosti patria dve parkovacie miesta, jedno v garazi a jedno vonkajsie parkovacie miesto vedla nej. Z balkona a terasy je vyhlad na more v dialke, co este viac zvysuje atraktivitu objektu. Dom ponuka vynimocnu flexibilitu, ci uz ako rodinne byvanie s podnikanim alebo pokracovanie uspesneho eno-gastronomickeho konceptu.Buje je historicke mesto na kopci v severozapadnej Istrii, zname svojou gastronomickou tradiciou, stredovekym carom a blizkostou Jadranskeho mora. Jeho strategicka poloha v blizkosti slovinskej hranice ho predurcuje na zaujimavu lokalitu pre turizmus aj trvale byvanie.Obhliadky su mozne po podpise sprostredkovatelskej zmluvy, ktora sluzi ako zaklad pre dalsie kroky suvisiace s kupou a predajom v sulade so zakonom o realitnom sprostredkovani. V pripade kupy predstavuje provizia realitnej kancelarie 3% plus DPH a je splatna pri podpise predbeznej alebo kupnej zmluvy.Vasa spokojnost je nasim poslanim. Tesime sa na buducu spolupracu!https://alphaluxegroup.skID CODE: ALG-3661Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Buje, Buje.A versatile house for sale in the very center of Buje, located in a charming and discreet street that combines privacy with immediate access to all city amenities. The property offers a rare opportunity to combine residential living with a well-established hospitality business, making it ideal for buyers seeking both lifestyle and investment value.The building extends over two floors with a total interior area of approximately 300 square meters. The ground floor is dedicated to a fully operational restaurant with an interior surface of around 140 square meters, including a professionally equipped kitchen, bar, dining area with seating capacity for approximately 100 guests, an open fireplace that creates a warm atmosphere during colder months, storage areas, and sanitary facilities for guests and staff. A sheltered terrace allows year-round outdoor use and represents a significant added value for hospitality operations.The upper floor, accessible via an internal staircase, offers around 160 square meters of residential space. It features an entrance hall, two bedrooms, a living room, a bathroom, a separate toilet, and a very spacious balcony terrace that enhances the living experience. Above this level, an attic space of approximately 160 square meters provides additional potential for conversion into further living or functional space, depending on the buyer’s needs and vision.The property includes parking for two vehicles, with one space in a garage and one outdoor parking space next to it. From the balcony and terrace, there are open views toward the sea in the distance, further increasing the appeal of the property. This house offers exceptional flexibility, whether envisioned as a family residence with business potential or as a continuation of a successful eno-gastro concept in a prime urban location.Buje is a historic hilltop town in northwestern Istria, renowned for its vibrant eno-gastronomic scene, medieval charm, and proximity to the Adriatic coast. Its strategic position near the Slovenian border and major transport routes makes it highly attractive for both tourism and permanent living. The town is known for quality restaurants, wine roads, olive oil producers, and a strong year-round demand for authentic Istrian experiences.Property viewings are possible upon signing a brokerage agreement, which serves as the basis for further actions related to the purchase and sale in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission amounts to 3% + VAT and is payable upon the conclusion of the pre-contract or the purchase agreement.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.comID CODE: ALG-3661Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com