270 000 EUR
320 000 EUR
398 300 EUR
265 000 EUR
299 000 EUR
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Voir plus Voir moins Moderní byt na prodej se nachází v prvním patře menšího rezidenčního domu s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami, pouhé 2 km od centra Poreče a pobřeží Jaderského moře. Tato nemovitost představuje vynikající příležitost pro komfortní rodinné bydlení nebo bezpečnou investici v jedné z nejžádanějších oblastí Istrie.Byt nabízí promyšlené dispoziční řešení s vnitřní obytnou plochou 68,84 m². Skládá se ze vstupní haly, dvou koupelen, dvou prostorných ložnic a otevřeného obývacího prostoru s kuchyní a jídelnou, s přímým vstupem na velkou terasu, která rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné venkovní zázemí.Terasa má skutečnou plochu 38 m², z čehož 60 % je zastřešeno a 40 % nezastřešeno, přičemž započitatelná plocha činí 15,20 m² dle koeficientů 0,25 a 0,50. Celková plocha bytu s koeficienty je 84,04 m². K nemovitosti náleží také soukromá zahrada o velikosti 95,20 m², která nabízí další prostor pro odpočinek, venkovní posezení nebo rodinné aktivity a výrazně zvyšuje hodnotu nemovitosti.Součástí je i soukromé parkovací místo o velikosti 12,50 m² před budovou, které zajišťuje pohodlí a bezpečnost každodenního života.Stavba je realizována dle moderních standardů s použitím kvalitních materiálů a vybavení. Každá místnost je vybavena klimatizací Daikin, koupelny budou zařízeny sanitární keramikou vyšší třídy. V ložnicích je plánována LVT vinylová podlaha s click systémem, s možností výběru jiných podlahových krytin dle dohody s investorem nebo za příplatek.Byt se prodává ve stavu na klíč, bez nábytku a osvětlení, což umožňuje budoucímu majiteli upravit interiér dle vlastních představ.Lokalita je klidná a rezidenční, zároveň v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, jako jsou obchody, restaurace, školy a pláže, což činí byt ideálním jak pro celoroční bydlení, tak pro turistický pronájem. Poreč patří mezi nejvyhledávanější destinace na Jadranu, známý svou rozvinutou infrastrukturou, vysokou kvalitou života a silným investičním potenciálem.Plánované dokončení výstavby je 1. října 2026.Vaše spokojenost je naší misí. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky jsou možné pouze po podpisu zprostředkovatelské smlouvy.Provize činí 3% + DPH a je splatná při podpisu kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czID CODE: ALG-3739Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Eine moderne Wohnung zum Verkauf, gelegen im ersten Stock eines kleineren Wohngebäudes mit nur vier Einheiten, nur 2 km vom Zentrum von Poreč und der Adriaküste entfernt. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Familienleben oder eine sichere Investition in einer der gefragtesten Regionen Istriens dar.Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von 68,84 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Badezimmern, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die den Wohnraum erweitert und angenehme Aufenthalte im Freien ermöglicht.Die Terrasse hat eine tatsächliche Fläche von 38 m², davon sind 60% überdacht und 40% nicht überdacht, was mit Koeffizienten von 0,25 und 0,50 einer berechneten Fläche von 15,20 m² entspricht. Die Gesamtfläche der Wohnung mit Koeffizienten beträgt 84,04 m². Zusätzlich gehört ein privater Garten von 95,20 m² zur Immobilie, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Freizeit und Familienaktivitäten bietet und den Wert der Immobilie deutlich erhöht.Ein privater Parkplatz von 12,50 m² befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für Komfort und Sicherheit im Alltag.Die Bauqualität entspricht modernen Standards und umfasst sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattung. Alle Räume sind mit Daikin Klimaanlagen ausgestattet, während die Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen versehen werden. In den Schlafzimmern ist LVT Vinylboden mit Klicksystem vorgesehen, mit der Möglichkeit, andere Bodenbeläge nach Vereinbarung mit dem Investor gegen Aufpreis zu wählen.Die Wohnung wird schlüsselfertig, jedoch ohne Möbel und Beleuchtung verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.Die Lage ist ruhig und wohnlich, gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und Strände in unmittelbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für touristische Vermietung. Poreč zählt zu den begehrtesten Destinationen an der Adria, bekannt für seine entwickelte Infrastruktur, hohe Lebensqualität und großes Investitionspotenzial.Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für den 1. Oktober 2026 geplant.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen sind nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz möglich.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deID CODE: ALG-3739Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Appartement moderne à vendre situé au premier étage d’un petit immeuble résidentiel composé de seulement quatre unités, à seulement 2 km du centre de Poreč et de la côte adriatique. Ce bien représente une excellente opportunité pour une vie familiale confortable ou un investissement sécurisé dans l’une des régions les plus recherchées d’Istrie.L’appartement offre une disposition fonctionnelle avec une surface habitable intérieure de 68,84 m². Il se compose d’une entrée, de deux salles de bains, de deux chambres spacieuses et d’un espace de vie ouvert avec cuisine et salle à manger, avec accès à une grande terrasse qui prolonge l’espace de vie et offre un cadre extérieur agréable.La terrasse dispose d’une surface réelle de 38 m², dont 60% couverts et 40% découverts, correspondant à 15,20 m² selon les coefficients 0,25 et 0,50. La surface totale de l’appartement avec coefficients est de 84,04 m². Le bien comprend également un jardin privé de 95,20 m², offrant un espace supplémentaire pour la détente, les repas en plein air ou les activités familiales, augmentant considérablement la valeur du bien.Une place de parking privée de 12,50 m² est incluse devant le bâtiment, assurant confort et sécurité au quotidien.La construction respecte des standards modernes avec des matériaux et équipements soigneusement sélectionnés. Chaque pièce est équipée de la climatisation Daikin, tandis que les salles de bains seront aménagées avec des équipements sanitaires de haute qualité. Les chambres disposent de sols en vinyle LVT avec système click, avec possibilité de choisir d’autres revêtements en accord avec le promoteur ou moyennant un supplément.L’appartement est vendu clé en main, sans mobilier ni éclairage, permettant au futur propriétaire de personnaliser l’intérieur selon ses préférences.L’emplacement est calme et résidentiel, tout en étant proche de toutes les commodités essentielles telles que commerces, restaurants, écoles et plages, ce qui le rend idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif touristique. Poreč est l’une des destinations les plus prisées de l’Adriatique, réputée pour ses infrastructures développées, son style de vie dynamique et son fort potentiel d’investissement immobilier.Achèvement des travaux prévu le 1er octobre 2026.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration!Les visites sont possibles uniquement après signature préalable d’un contrat de courtage.La commission d’agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat.https://immobilieristrie.frID CODE: ALG-3739Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Moderan stan na prodaju smješten na prvom katu manje stambene zgrade s ukupno četiri stana, na atraktivnoj lokaciji svega 2 km od centra Poreča i jadranske obale. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za ugodan obiteljski život ili sigurnu investiciju u jednoj od najtraženijih regija u Istri.Stan ima funkcionalan i pažljivo osmišljen raspored s unutarnjom stambenom površinom od 68,84 m². Sastoji se od ulaznog hodnika, dvije kupaonice, dvije prostrane spavaće sobe te open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na prostranu terasu koja dodatno proširuje životni prostor i omogućuje ugodan boravak na otvorenom.Terasa ima stvarnu površinu od 38 m², od čega je 60% natkriveno, a 40% nenatkriveno, te iznosi 15,20 m² obračunski prema koeficijentima 0,25 i 0,50. Ukupna površina stana s koeficijentima iznosi 84,04 m². Nekretnini pripada i privatni vrt površine 95,20 m², koji pruža dodatni prostor za opuštanje, druženje ili obiteljske aktivnosti, čime značajno povećava vrijednost i funkcionalnost stana.Osigurano je i parkirno mjesto površine 12,50 m² ispred zgrade, što omogućuje praktičnost i sigurnost svakodnevnog života.Gradnja se izvodi prema modernim standardima uz korištenje kvalitetnih materijala i opreme. Svaka prostorija opremljena je Daikin klima uređajem, dok će kupaonice biti uređene sanitarijama više klase. U spavaćim sobama predviđeni su LVT vinil podovi s click sustavom, uz mogućnost odabira drugih podnih obloga u dogovoru s investitorom uz nadoplatu.Stan se prodaje po principu ključ u ruke, bez namještaja i rasvjete, što budućem vlasniku omogućuje uređenje interijera prema vlastitim željama.Lokacija je mirna i stambena, a istovremeno u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja poput trgovina, restorana, škola i plaža, što ga čini idealnim za cjelogodišnje stanovanje ili turistički najam. Poreč je jedna od najpoželjnijih destinacija na Jadranu, poznata po razvijenoj infrastrukturi, kvalitetnom načinu života i velikom investicijskom potencijalu.Planirani završetak gradnje je 1. listopada 2026.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisan ugovor o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.https://nekretnineistra.hrID KOD AGENCIJE: ALG-3739Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Modern lakás eladó egy kisebb, mindössze négy lakásos lakóépület első emeletén, mindössze 2 km-re Poreč központjától és az Adriai-tenger partjától. Ez az ingatlan kiváló lehetőséget kínál kényelmes családi életre vagy biztonságos befektetésre Isztria egyik legkeresettebb térségében.A lakás jól átgondolt elrendezéssel rendelkezik, belső lakóterülete 68,84 m². Tartalmaz egy előszobát, két fürdőszobát, két tágas hálószobát, valamint egy nyitott nappalit konyhával és étkezővel, amely közvetlen kapcsolatban áll a tágas terasszal, amely tovább bővíti az életteret és kellemes kültéri környezetet biztosít.A terasz tényleges mérete 38 m², ebből 60% fedett és 40% fedetlen, amely 15,20 m²-re számítódik a 0,25 és 0,50 együtthatók alapján. A lakás teljes alapterülete együtthatókkal együtt 84,04 m². Az ingatlanhoz tartozik egy 95,20 m²-es privát kert is, amely további lehetőséget biztosít pihenésre, szabadtéri étkezésre vagy családi tevékenységekre, jelentősen növelve az ingatlan értékét.Az ingatlanhoz egy 12,50 m²-es parkolóhely is tartozik az épület előtt, amely biztosítja a kényelmet és a mindennapi használat biztonságát.Az építés modern szabványok szerint történik, gondosan kiválasztott anyagokkal és felszereléssel. Minden helyiség Daikin klímaberendezéssel felszerelt, a fürdőszobák pedig magas minőségű szaniterekkel kerülnek kialakításra. A hálószobákban LVT vinyl padlóburkolat található click rendszerrel, valamint lehetőség van más burkolatok választására a beruházóval való egyeztetés vagy felár ellenében.A lakás kulcsrakész állapotban kerül értékesítésre, bútorok és világítás nélkül, így a jövőbeni tulajdonos saját ízlése szerint alakíthatja ki a belső teret.Az elhelyezkedés csendes és lakóövezeti, ugyanakkor közel van minden fontos szolgáltatáshoz, mint üzletek, éttermek, iskolák és strandok, így ideális egész éves lakhatásra vagy turisztikai bérbeadásra. Poreč az Adria egyik legkeresettebb úti célja, fejlett infrastruktúrával, kiváló életminőséggel és erős befektetési potenciállal.Az építkezés várható befejezése 2026. október 1.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírása után lehetséges.A közvetítői díj 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy az adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huID CODE: ALG-3739Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Appartamento moderno in vendita situato al primo piano di un piccolo edificio residenziale con sole quattro unità, a soli 2 km dal centro di Parenzo e dal mare Adriatico. Questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità per una vita familiare confortevole o come investimento sicuro in una delle zone più ambite dell’Istria.L’appartamento offre una disposizione funzionale e ben progettata con una superficie interna di 68,84 m². È composto da un ingresso, due bagni, due spaziose camere da letto e un soggiorno open space con cucina e zona pranzo, con accesso a una grande terrazza che amplia lo spazio abitativo e offre un piacevole ambiente esterno.La terrazza ha una superficie reale di 38 m², di cui il 60% coperto e il 40% scoperto, calcolata a 15,20 m² secondo coefficienti di 0,25 e 0,50. La superficie totale dell’appartamento con coefficienti è di 84,04 m². Inoltre, la proprietà comprende un giardino privato di 95,20 m², che offre ulteriore spazio per relax, pranzi all’aperto o attività familiari, aumentando significativamente il valore e la funzionalità dell’immobile.È incluso un posto auto privato di 12,50 m² davanti all’edificio, garantendo comodità e sicurezza nella vita quotidiana.La qualità costruttiva segue standard moderni con materiali e finiture accuratamente selezionati. Ogni ambiente è dotato di aria condizionata Daikin, mentre i bagni saranno equipaggiati con sanitari di alta qualità. Le camere da letto sono previste con pavimenti in vinile LVT con sistema click, con possibilità di scelta di altri rivestimenti previo accordo con l’investitore o pagamento aggiuntivo.L’appartamento viene venduto chiavi in mano, senza arredi e corpi illuminanti, permettendo al futuro proprietario di personalizzare gli interni secondo i propri gusti.La posizione è tranquilla e residenziale, ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi essenziali come negozi, ristoranti, scuole e spiagge, rendendolo ideale sia per vivere tutto l’anno sia per affitto turistico. Parenzo è una delle destinazioni più richieste dell’Adriatico, nota per le sue infrastrutture sviluppate, lo stile di vita vivace e l’elevato potenziale di investimento immobiliare.Completamento previsto dei lavori: 1 ottobre 2026.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite sono possibili solo previa firma del contratto di mediazione, in conformità alla normativa vigente.La commissione di agenzia è del 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo.https://istriaimmobili.itID CODE: ALG-3739Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Modern appartement te koop gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig woongebouw met slechts vier wooneenheden, op slechts 2 km van het centrum van Poreč en de Adriatische kust. Deze woning biedt een uitstekende kans voor comfortabel gezinsleven of als een veilige investering in een van de meest gewilde regio’s van Istrië.Het appartement beschikt over een doordachte indeling met een binnenoppervlakte van 68,84 m². Het bestaat uit een hal, twee badkamers, twee ruime slaapkamers en een open woonkamer met keuken en eetgedeelte, met toegang tot een groot terras dat de leefruimte uitbreidt en een aangename buitenomgeving biedt.Het terras heeft een werkelijke oppervlakte van 38 m², waarvan 60% overdekt en 40% niet overdekt is, wat neerkomt op 15,20 m² volgens coëfficiënten van 0,25 en 0,50. De totale oppervlakte met coëfficiënten bedraagt 84,04 m². Daarnaast beschikt de woning over een privétuin van 95,20 m², die extra ruimte biedt voor ontspanning, buiten dineren of gezinsactiviteiten en de waarde van het appartement aanzienlijk verhoogt.Een privéparkeerplaats van 12,50 m² bevindt zich voor het gebouw en zorgt voor comfort en veiligheid in het dagelijks gebruik.De bouwkwaliteit voldoet aan moderne normen met zorgvuldig geselecteerde materialen en afwerking. Elke kamer is uitgerust met Daikin airconditioning, terwijl de badkamers worden voorzien van hoogwaardige sanitaire voorzieningen. De slaapkamers zijn voorzien van LVT vinylvloeren met kliksysteem, met de mogelijkheid om andere vloerafwerkingen te kiezen in overleg met de investeerder of tegen meerprijs.Het appartement wordt sleutelklaar verkocht, zonder meubels en verlichting, waardoor de toekomstige eigenaar het interieur volledig naar eigen wens kan inrichten.De ligging is rustig en residentieel, maar toch dicht bij alle essentiële voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en stranden, waardoor het ideaal is voor permanente bewoning of toeristische verhuur. Poreč is een van de meest gewilde bestemmingen aan de Adriatische kust, bekend om zijn ontwikkelde infrastructuur, hoge levenskwaliteit en sterke investeringspotentieel.Geplande oplevering is 1 oktober 2026.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!Bezichtigingen zijn alleen mogelijk na ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlID CODE: ALG-3739Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Nowoczesne mieszkanie na sprzedaż położone na pierwszym piętrze kameralnego budynku mieszkalnego składającego się z zaledwie czterech lokali, zaledwie 2 km od centrum Poreča i wybrzeża Adriatyku. Ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję zarówno do komfortowego życia rodzinnego, jak i bezpiecznej inwestycji w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Istrii.Mieszkanie oferuje funkcjonalny i dobrze zaprojektowany układ o powierzchni wewnętrznej 68,84 m². Składa się z przedpokoju, dwóch łazienek, dwóch przestronnych sypialni oraz otwartego salonu z kuchnią i jadalnią, z wyjściem na dużą taras, który powiększa przestrzeń mieszkalną i zapewnia przyjemne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu.Taras ma rzeczywistą powierzchnię 38 m², z czego 60% jest zadaszone, a 40% odkryte, co daje 15,20 m² powierzchni użytkowej według współczynników 0,25 i 0,50. Całkowita powierzchnia mieszkania z uwzględnieniem współczynników wynosi 84,04 m². Dodatkowo do nieruchomości przynależy prywatny ogród o powierzchni 95,20 m², oferujący dodatkową przestrzeń do relaksu, spotkań lub aktywności rodzinnych, co znacząco podnosi wartość nieruchomości.Do mieszkania przynależy również prywatne miejsce parkingowe o powierzchni 12,50 m² przed budynkiem, zapewniające wygodę i bezpieczeństwo na co dzień.Budynek powstaje zgodnie z nowoczesnymi standardami z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i wyposażenia. Każde pomieszczenie wyposażone jest w klimatyzację Daikin, a łazienki zostaną wyposażone w wysokiej klasy armaturę sanitarną. W sypialniach przewidziano podłogi winylowe LVT z systemem click, z możliwością wyboru innych materiałów podłogowych po uzgodnieniu z inwestorem lub za dopłatą.Mieszkanie sprzedawane jest w standardzie „pod klucz”, bez mebli i oświetlenia, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość aranżacji wnętrza według własnych preferencji.Lokalizacja jest spokojna i mieszkalna, a jednocześnie blisko wszystkich niezbędnych udogodnień, takich jak sklepy, restauracje, szkoły i plaże, co czyni ją idealną zarówno do zamieszkania przez cały rok, jak i pod wynajem turystyczny. Poreč to jedno z najbardziej pożądanych miejsc nad Adriatykiem, znane z rozwiniętej infrastruktury, wysokiego standardu życia oraz dużego potencjału inwestycyjnego.Planowane zakończenie budowy to 1 października 2026 roku.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Prezentacje nieruchomości możliwe są wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa zgodnie z obowiązującymi przepisami.Prowizja wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub końcowej.https://nieruchomosciistra.plID CODE: ALG-3739Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Современная квартира на продажу, расположенная на первом этаже небольшого жилого здания с всего четырьмя квартирами, всего в 2 км от центра Пореча и Адриатического моря. Эта недвижимость представляет отличную возможность для комфортного семейного проживания или надежной инвестиции в одном из самых востребованных регионов Истрии.Квартира имеет продуманную планировку с внутренней жилой площадью 68,84 м². Она состоит из прихожей, двух ванных комнат, двух просторных спален и открытого пространства гостиной с кухней и столовой с выходом на большую террасу, которая расширяет жилое пространство и создает приятную атмосферу для отдыха на свежем воздухе.Терраса имеет фактическую площадь 38 м², из которых 60% крытые и 40% открытые, что составляет 15,20 м² по расчетным коэффициентам 0,25 и 0,50. Общая площадь квартиры с коэффициентами составляет 84,04 м². Дополнительно к объекту относится частный сад площадью 95,20 м², который предоставляет дополнительное пространство для отдыха, приема гостей или семейных мероприятий, значительно увеличивая ценность недвижимости.Перед зданием предусмотрено парковочное место площадью 12,50 м², обеспечивающее удобство и безопасность повседневной жизни.Строительство ведется в соответствии с современными стандартами с использованием качественных материалов и оборудования. Каждое помещение оснащено кондиционерами Daikin, а ванные комнаты будут оборудованы высококачественной сантехникой. В спальнях предусмотрено виниловое покрытие LVT с системой click, с возможностью выбора других напольных покрытий по согласованию с инвестором или за дополнительную плату.Квартира продается по системе «под ключ», без мебели и осветительных приборов, что позволяет будущему владельцу оформить интерьер по своему вкусу.Расположение тихое и жилое, но при этом в непосредственной близости находятся все необходимые удобства, такие как магазины, рестораны, школы и пляжи, что делает недвижимость идеальной как для круглогодичного проживания, так и для туристической аренды. Пореч является одним из самых востребованных направлений на Адриатике, известным развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и значительным инвестиционным потенциалом.Планируемое завершение строительства — 1 октября 2026 года.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Просмотр возможен только после подписания договора о посредничестве.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании договора.https://nedvizhimostiistriya.ruID CODE: ALG-3739Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Moderný byt na predaj sa nachádza na prvom poschodí menšieho bytového domu s iba štyrmi jednotkami, len 2 km od centra Poreča a pobrežia Jadranského mora. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť na pohodlné rodinné bývanie alebo bezpečnú investíciu v jednej z najžiadanejších oblastí Istrie.Byt ponúka premyslené dispozičné riešenie s vnútornou obytnou plochou 68,84 m². Pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch kúpeľní, dvoch priestranných spální a otvoreného obytného priestoru s kuchyňou a jedálňou, s priamym vstupom na veľkú terasu, ktorá rozširuje obytný priestor a poskytuje príjemné vonkajšie prostredie.Terasa má skutočnú výmeru 38 m², z toho 60 % je zastrešených a 40 % nezastrešených, pričom započítaná plocha predstavuje 15,20 m² podľa koeficientov 0,25 a 0,50. Celková plocha bytu s koeficientmi je 84,04 m². K nehnuteľnosti patrí aj súkromná záhrada s výmerou 95,20 m², ktorá ponúka ďalší priestor na oddych, vonkajšie stolovanie alebo rodinné aktivity a výrazne zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti.Súčasťou je aj súkromné parkovacie miesto s výmerou 12,50 m² pred budovou, ktoré zabezpečuje komfort a bezpečnosť každodenného bývania.Stavba je realizovaná podľa moderných štandardov s použitím kvalitných materiálov a vybavenia. Každá miestnosť je vybavená klimatizáciou Daikin, kúpeľne budú zariadené kvalitnou sanitou. V spálňach je plánovaná LVT vinylová podlaha s click systémom, s možnosťou výberu iných podlahových krytín po dohode s investorom alebo za príplatok.Byt sa predáva v stave na kľúč, bez nábytku a osvetlenia, čo umožňuje budúcemu majiteľovi zariadiť interiér podľa vlastných predstáv.Lokalita je pokojná a rezidenčná, zároveň v blízkosti všetkej občianskej vybavenosti, ako sú obchody, reštaurácie, školy a pláže, čo robí byt ideálnym na celoročné bývanie aj turistický prenájom. Poreč patrí medzi najvyhľadávanejšie destinácie na Jadrane, známy svojou rozvinutou infraštruktúrou, vysokou kvalitou života a silným investičným potenciálom.Plánované dokončenie výstavby je 1. októbra 2026.Vaša spokojnosť je našou misiou. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky sú možné iba po podpise sprostredkovateľskej zmluvy.Provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skID CODE: ALG-3739Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.A modern apartment for sale located on the first floor of a boutique residential building with only four units, positioned just 2 km from the center of Poreč and the Adriatic coast. This property represents an excellent opportunity for comfortable family living or a secure real estate investment in one of the most desirable areas of Istria.The apartment offers a well-designed layout with an interior living area of 68.84 m². It consists of an entrance hall, two bathrooms, two spacious bedrooms, and an open concept living room with kitchen and dining area, all connected to a generous terrace that extends the living space and provides a pleasant outdoor environment.The terrace has a real surface of 38 m², with 60% covered and 40% uncovered areas, calculated to 15.20 m² using coefficients 0.25 and 0.50. The total usable area of the apartment with coefficients is 84.04 m². Additionally, the property includes a private garden of 95.20 m², offering extra space for relaxation, outdoor dining, or family activities, which significantly increases the value and usability of the property.A private parking space of 12.50 m² is included in front of the building, ensuring convenience and security for everyday living.The construction quality follows modern standards with carefully selected materials and equipment. Each room is equipped with Daikin air conditioning units, while bathrooms will be fitted with high-quality sanitary equipment. Bedrooms feature LVT vinyl flooring with a click system, with the option to choose alternative floor coverings in agreement with the investor or with additional payment.The apartment is sold on a turnkey basis, without furniture and lighting, allowing the future owner to design and furnish the interior according to personal preferences.The location is quiet and residential, yet very close to all essential amenities such as shops, restaurants, schools, and beaches, making it ideal for year-round living or tourist rental. Poreč is one of the most sought-after destinations on the Adriatic, known for its developed infrastructure, vibrant lifestyle, and strong real estate investment potential.Planned completion of construction is October 1, 2026.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euID CODE: ALG-3739Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com