480 000 EUR
540 000 EUR
590 000 EUR
540 000 EUR
550 000 EUR
4 p
160 m²
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Voir plus Voir moins Tato moderní vila se nachází v klidné a vyvýšené lokalitě nedaleko Sveti Lovreč a nabízí promyšlenou kombinaci soukromí, komfortu a kvalitního architektonického řešení. Nemovitost je situována na pozemku o velikosti 457 m² a je rozložena do dvou podlaží s funkční dispozicí, která je ideální pro současný způsob bydlení.Interiér je navržen s důrazem na dostatek přirozeného světla a otevřený prostor, přičemž prostorný koncept open space plynule propojuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu. V přízemí se nachází světlý obytný prostor s přímým vstupem na krytou terasu a pergolu, což vytváří ideální místo pro odpočinek venku. Na tomto podlaží je dále ložnice, koupelna, samostatné WC pro hosty a praktická technická místnost.V patře se nacházejí dvě komfortní ložnice, každá s vlastní koupelnou. Jedna z ložnic má přístup na velkou krytou terasu s otevřeným výhledem do okolní přírody a klidného prostředí.Exteriér je navržen pro relaxaci i zábavu a zahrnuje bazén o rozměrech 8 x 4 m, prostor na opalování a další prvky jako grilovací zónu a vodovodní přípojku, s možností vybudování plně vybavené venkovní kuchyně. Součástí nemovitosti je také samostatné venkovní WC a další skladovací prostor.Celková zastavěná plocha činí přibližně 178 m², zatímco čistá užitná plocha je 131,66 m². Vila nabízí tři ložnice, tři koupelny a jedno další WC pro hosty. Je vybavena přípravou pro podlahové vytápění, inverter klimatizací s WiFi a čtyřmi vnitřními jednotkami, PVC okny, kvalitní izolací a bezpečnostními vstupními dveřmi. K dispozici jsou také tři parkovací místa. Energetická třída B.Tato nemovitost představuje výbornou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici pro turistický pronájem, s výrazným potenciálem na istrijském trhu.Sveti Lovreč patří mezi nejlépe zachovalá středověká města v Istrii, známá svým kouzlem, klidem a autentickým životním stylem. Lokalita umožňuje snadný přístup k pobřeží a městu Poreč, což ji činí velmi atraktivní pro bydlení i investici.Vaše spokojenost je naší misí. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány výhradně po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu s platnou legislativou.Provize činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-3866Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč.In ruhiger und erhöhter Lage nahe Sveti Lovreč gelegen, bietet diese moderne Villa eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und durchdachtem architektonischem Design. Auf einem Grundstück von 457 m² erbaut, ist die Immobilie auf zwei Etagen optimal aufgeteilt und bietet eine funktionale Raumaufteilung für modernes Wohnen.Das Interieur wurde so gestaltet, dass es viel Tageslicht und Offenheit bietet, mit einem großzügigen offenen Wohnkonzept, das Wohnzimmer, Küche und Essbereich nahtlos miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und Pergola, ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum.Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Eines der Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einer großen überdachten Terrasse mit offenem Blick auf die umliegende Natur.Der Außenbereich wurde für Entspannung und Unterhaltung konzipiert und bietet einen Swimmingpool mit den Maßen 8 x 4 m, eine Liegefläche sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Grillbereich und Wasseranschluss, mit der Möglichkeit, eine voll ausgestattete Außenküche zu installieren. Zusätzlich gibt es ein separates Außen WC und einen weiteren Abstellraum.Die Gesamtfläche beträgt ca. 178 m², während die Nettowohnfläche 131,66 m² beträgt. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC. Sie ist ausgestattet mit vorbereiteten Installationen für Fußbodenheizung, einer Inverter Klimaanlage mit WiFi und vier Innengeräten, PVC Tischlerei, hochwertiger Dämmung und einer Sicherheitseingangstür. Drei private Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Energieklasse B.Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition zur touristischen Vermietung dar, mit starkem Potenzial auf dem istrischen Markt.Sveti Lovreč gehört zu den am besten erhaltenen mittelalterlichen Städten Istriens und ist bekannt für seinen Charme, seine Ruhe und seinen authentischen Lebensstil. Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Küste und die Stadt Poreč und ist daher sowohl zum Wohnen als auch zur Investition äußerst attraktiv.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags organisiert, in Übereinstimmung mit dem Immobilienvermittlungsgesetz.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-3866Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Cette villa moderne est située dans un emplacement calme et surélevé à proximité de Sveti Lovreč et offre une combinaison raffinée de confidentialité, de confort et de conception architecturale intelligente. Implantée sur un terrain de 457 m², la propriété est organisée sur deux niveaux avec une disposition fonctionnelle idéale pour un mode de vie contemporain.L’intérieur est conçu pour maximiser la lumière naturelle et l’ouverture des espaces, avec un vaste concept en open space reliant harmonieusement le salon, la cuisine et la salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec un accès direct à une terrasse couverte et une pergola, créant un espace parfait pour la détente en plein air. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains, des toilettes invités et un espace de rangement pratique.À l’étage, deux chambres confortables disposent chacune de leur propre salle de bains. L’une des chambres bénéficie d’un accès à une grande terrasse couverte avec une vue dégagée sur la nature environnante et le paysage paisible.L’espace extérieur est conçu pour les loisirs et le divertissement, avec une piscine de 8 x 4 m, une zone de bronzage ainsi que des équipements supplémentaires tels qu’un espace barbecue et un raccordement à l’eau, avec la possibilité d’installer une cuisine extérieure entièrement équipée. La propriété comprend également des toilettes extérieures séparées et un espace de stockage supplémentaire.La surface construite totale est d’environ 178 m², tandis que la surface nette utilisable est de 131,66 m². La villa dispose de trois chambres, trois salles de bains et des toilettes invités supplémentaires. Elle est équipée d’une installation préparée pour le chauffage au sol, d’un système de climatisation inverter avec WiFi et quatre unités intérieures, de menuiseries en PVC, d’une isolation de qualité et d’une porte d’entrée sécurisée. Trois places de parking privées sont également disponibles. Classe énergétique B.Cette propriété représente une excellente opportunité pour un usage privé ou comme investissement locatif touristique, avec un fort potentiel sur le marché istrien.Sveti Lovreč est l’un des villages médiévaux les mieux conservés d’Istrie, réputé pour son charme, son environnement paisible et son mode de vie authentique. L’emplacement offre un accès facile à la côte et à la ville de Poreč, ce qui le rend particulièrement attractif pour vivre et investir.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration!Les visites sont organisées uniquement après la signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la législation en vigueur.La commission d’agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis ou de l’acte de vente final.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-3866Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč.Smještena na mirnoj i povišenoj lokaciji u blizini Svetog Lovreča, ova moderna vila nudi savršen spoj privatnosti, komfora i suvremenog arhitektonskog dizajna. Nalazi se na parceli površine 457 m², a raspored prostora pažljivo je osmišljen na dvije etaže, pružajući funkcionalnost idealnu za moderan način života.Interijer je dizajniran s naglaskom na prirodno svjetlo i otvorenost prostora, s prostranim open space konceptom koji povezuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. U prizemlju se nalazi svijetli dnevni prostor s direktnim izlazom na natkrivenu terasu i pergolu, što stvara idealan ambijent za boravak na otvorenom. Ova etaža uključuje i jednu spavaću sobu, kupaonicu, gostinjski toalet te praktično spremište.Na katu se nalaze dvije udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Jedna od soba ima izlaz na veliku natkrivenu terasu s otvorenim pogledom na prirodu i mirno okruženje.Vanjski prostor osmišljen je za uživanje i opuštanje, s bazenom dimenzija 8 x 4 m, sunčalištem te dodatnim sadržajima poput roštilja i priključka za vodu, uz mogućnost uređenja potpuno opremljene ljetne kuhinje. Nekretnina također uključuje vanjski toalet i dodatno spremište.Ukupna izgrađena površina iznosi približno 178 m², dok je neto korisna površina 131,66 m². Vila raspolaže s tri spavaće sobe, tri kupaonice i dodatnim gostinjskim toaletom. Opremljena je pripremom za podno grijanje, inverter klima sustavom s WiFi upravljanjem i četiri unutarnje jedinice, PVC stolarijom, kvalitetnom izolacijom te sigurnosnim ulaznim vratima. Osigurana su i tri parkirna mjesta. Energetski razred je B.Ova vila predstavlja izvrsnu priliku za privatno korištenje ili kao investicija za turistički najam, s velikim potencijalom na istarskom tržištu.Sveti Lovreč jedan je od najbolje očuvanih srednjovjekovnih gradića u Istri, poznat po svom šarmu, miru i autentičnom načinu života. Lokacija omogućuje brz pristup moru i gradu Poreču, što je čini izuzetno atraktivnom za život i ulaganje.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora ili glavnog ugovora o kupoprodaji.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-3866Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez a modern villa csendes és emelkedett elhelyezkedéssel rendelkezik Sveti Lovreč közelében, és a magánélet, a kényelem valamint az átgondolt építészeti megoldások kifinomult kombinációját kínálja. A 457 m²-es telken elhelyezkedő ingatlan két szinten került kialakításra, funkcionális elrendezéssel, amely ideális a modern életvitelhez.A belső tér kialakítása a természetes fény és a nyitottság maximalizálására törekszik, tágas, egyterű koncepcióval, amely harmonikusan kapcsolja össze a nappalit, a konyhát és az étkezőt. A földszinten világos nappali található, közvetlen kijárattal fedett teraszra és pergolára, amely tökéletes helyszínt biztosít a szabadtéri pihenéshez. Ezen a szinten egy hálószoba, egy fürdőszoba, egy vendég WC és egy praktikus tárolóhelyiség is helyet kapott.Az emeleten két kényelmes hálószoba található, mindkettő saját fürdőszobával. Az egyik hálószobából egy nagy fedett terasz nyílik, ahonnan nyugodt, zöld környezetre nyílik kilátás.A kültéri rész a kikapcsolódást és szórakozást szolgálja, 8 x 4 m-es medencével, napozóterasszal, valamint további lehetőségekkel, mint grillező hely és vízcsatlakozás, ahol akár teljesen felszerelt nyári konyha is kialakítható. Az ingatlanhoz különálló külső WC és további tároló is tartozik.A teljes beépített terület körülbelül 178 m², míg a nettó hasznos alapterület 131,66 m². A villa három hálószobával, három fürdőszobával és egy vendég WC-vel rendelkezik. Felszereltsége magában foglalja az előkészített padlófűtést, inverteres klímarendszert WiFi vezérléssel és négy beltéri egységgel, PVC nyílászárókat, minőségi szigetelést és biztonsági bejárati ajtót. Három parkolóhely is rendelkezésre áll. Energetikai besorolás: B.Ez az ingatlan kiváló lehetőséget kínál saját használatra vagy befektetésként, különösen turisztikai kiadás céljára, jelentős potenciállal az isztriai piacon.Sveti Lovreč Istria egyik legjobban megőrzött középkori települése, amely híres bájáról, nyugodt környezetéről és autentikus életstílusáról. A lokáció gyors hozzáférést biztosít a tengerparthoz és Poreč városához, így rendkívül vonzó lakhatási és befektetési szempontból egyaránt.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése kizárólag közvetítési szerződés előzetes aláírását követően lehetséges, a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-3866Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč.Situata in una posizione tranquilla ed elevata nei pressi di Sveti Lovreč, questa villa contemporanea offre una combinazione raffinata di privacy, comfort e design architettonico intelligente. Posizionata su un terreno di 457 m², la proprietà è distribuita su due livelli con una disposizione funzionale ideale per uno stile di vita moderno.Gli interni sono progettati per valorizzare la luce naturale e l’apertura degli spazi, con un ampio concetto open space che collega armoniosamente soggiorno, cucina e zona pranzo. Il piano terra comprende un luminoso soggiorno con accesso diretto a una terrazza coperta e a una pergola, creando uno spazio perfetto per il relax all’aperto. Su questo livello si trovano anche una camera da letto, un bagno, un WC per gli ospiti e un pratico ripostiglio.Al piano superiore si trovano due camere da letto confortevoli, ciascuna con il proprio bagno privato. Una delle camere dispone di accesso a una grande terrazza coperta con vista aperta sul verde circostante e sul paesaggio tranquillo.L’area esterna è stata progettata per il tempo libero e il divertimento, con una piscina di 8 x 4 m, una zona prendisole e ulteriori dotazioni come un’area barbecue e un collegamento idrico, con la possibilità di realizzare una cucina esterna completamente attrezzata. La proprietà include inoltre un WC esterno separato e un ulteriore spazio di deposito.La superficie totale costruita è di circa 178 m², mentre la superficie netta utilizzabile è di 131,66 m². La villa dispone di tre camere da letto, tre bagni e un ulteriore WC per gli ospiti. È dotata di predisposizione per riscaldamento a pavimento, sistema di climatizzazione inverter con WiFi e quattro unità interne, infissi in PVC, isolamento di qualità e porta d’ingresso di sicurezza. Sono inoltre disponibili tre posti auto privati. Classe energetica B.Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità sia per uso privato sia come investimento per affitti turistici, con un forte potenziale nel mercato istriano.Sveti Lovreč è uno dei borghi medievali meglio conservati dell’Istria, noto per il suo fascino, la tranquillità e lo stile di vita autentico. La posizione consente un facile accesso alla costa e alla città di Parenzo, rendendola estremamente interessante sia per vivere sia per investire.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di una futura collaborazione!Le visite agli immobili sono organizzate esclusivamente previa firma del contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-3866Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze moderne villa is gelegen op een rustige en verhoogde locatie nabij Sveti Lovreč en biedt een verfijnde combinatie van privacy, comfort en doordacht architectonisch ontwerp. De woning bevindt zich op een perceel van 457 m² en is verdeeld over twee verdiepingen met een functionele indeling die ideaal is voor modern wonen.Het interieur is ontworpen om natuurlijk licht en openheid te maximaliseren, met een ruime open indeling die de woonkamer, keuken en eetruimte naadloos met elkaar verbindt. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met directe toegang tot een overdekt terras en pergola, wat een perfecte plek creëert om buiten te ontspannen. Op deze verdieping bevinden zich ook een slaapkamer, een badkamer, een gastentoilet en een praktische bergruimte.Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een groot overdekt terras met open uitzicht op de omliggende natuur en het rustige landschap.De buitenruimte is zorgvuldig ontworpen voor ontspanning en entertainment, met een zwembad van 8 x 4 m, een zonneterras en extra voorzieningen zoals een barbecuezone en wateraansluiting, met de mogelijkheid om een volledig uitgeruste buitenkeuken te installeren. De woning beschikt ook over een apart buitentoilet en extra opslagruimte.De totale bebouwde oppervlakte bedraagt circa 178 m² en de netto bruikbare oppervlakte 131,66 m². De villa beschikt over drie slaapkamers, drie badkamers en een extra gastentoilet. De woning is uitgerust met voorbereidingen voor vloerverwarming, een inverter airconditioningsysteem met WiFi en vier binnenunits, PVC ramen, hoogwaardige isolatie en een beveiligde voordeur. Er zijn ook drie privé parkeerplaatsen beschikbaar. Energielabel B.Deze woning biedt een uitstekende kans voor zowel eigen gebruik als investering voor verhuur, met sterk potentieel op de Istrische markt.Sveti Lovreč is een van de best bewaarde middeleeuwse plaatsen in Istrië, bekend om zijn charme, rust en authentieke levensstijl. De ligging biedt gemakkelijke toegang tot de kust en de stad Poreč, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor wonen en investeren.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!Bezichtigingen worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de wetgeving.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-3866Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ta nowoczesna willa położona jest w spokojnej i podwyższonej lokalizacji w pobliżu Sveti Lovreč i oferuje doskonałe połączenie prywatności, komfortu oraz przemyślanego projektu architektonicznego. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 457 m² i jest rozplanowana na dwóch poziomach, zapewniając funkcjonalny układ idealny do nowoczesnego stylu życia.Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o maksymalnym wykorzystaniu światła dziennego i przestrzeni, oferując otwartą koncepcję, która łączy salon, kuchnię i jadalnię. Na parterze znajduje się jasna strefa dzienna z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras i pergolę, co tworzy idealne miejsce do relaksu na świeżym powietrzu. Na tym poziomie znajduje się również jedna sypialnia, łazienka, toaleta dla gości oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze.Na piętrze znajdują się dwie komfortowe sypialnie, każda z własną łazienką. Jedna z nich posiada dostęp do dużego zadaszonego tarasu z otwartym widokiem na otaczającą przyrodę i spokojne krajobrazy.Strefa zewnętrzna została zaprojektowana z myślą o wypoczynku i rozrywce, obejmuje basen o wymiarach 8 x 4 m, miejsce do opalania oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak strefa grillowa i przyłącze wody, z możliwością stworzenia w pełni wyposażonej kuchni letniej. Nieruchomość posiada również oddzielną toaletę zewnętrzną oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze.Całkowita powierzchnia zabudowy wynosi około 178 m², a powierzchnia użytkowa 131,66 m². Willa oferuje trzy sypialnie, trzy łazienki oraz dodatkową toaletę dla gości. Wyposażona jest w instalację przygotowaną pod ogrzewanie podłogowe, system klimatyzacji typu inverter z WiFi i czterema jednostkami wewnętrznymi, stolarkę PVC, wysokiej jakości izolację oraz drzwi wejściowe antywłamaniowe. Do dyspozycji są również trzy miejsca parkingowe. Klasa energetyczna B.Nieruchomość stanowi doskonałą okazję zarówno do użytku prywatnego, jak i jako inwestycja pod wynajem turystyczny, z dużym potencjałem na rynku istriańskim.Sveti Lovreč to jedno z najlepiej zachowanych średniowiecznych miasteczek w Istrii, znane ze swojego uroku, spokojnego otoczenia i autentycznego stylu życia. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do wybrzeża oraz miasta Poreč, co czyni ją wyjątkowo atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i inwestowania.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę!Prezentacje nieruchomości odbywają się wyłącznie po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z obowiązującymi przepisami.Prowizja wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub końcowej umowy kupna.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-3866Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Эта современная вилла расположена в тихом и возвышенном месте недалеко от Свети Ловреч и предлагает изысканное сочетание приватности, комфорта и продуманного архитектурного дизайна. Объект находится на участке площадью 457 м² и организован на двух уровнях с функциональной планировкой, идеально подходящей для современного образа жизни.Интерьер спроектирован таким образом, чтобы максимально использовать естественное освещение и открытое пространство, предлагая просторную концепцию открытой планировки, объединяющую гостиную, кухню и столовую. На первом этаже расположена светлая гостиная с прямым выходом на крытую террасу и перголу, что создает идеальное место для отдыха на свежем воздухе. На этом уровне также находятся одна спальня, ванная комната, гостевой туалет и практичное подсобное помещение.На втором этаже расположены две комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Одна из спален имеет выход на большую крытую террасу с открытым видом на окружающую природу и спокойный пейзаж.Внешняя территория продумана для отдыха и развлечений, включает бассейн размером 8 x 4 м, зону для загара, а также дополнительные удобства, такие как зона барбекю и водное подключение, с возможностью обустройства полностью оборудованной летней кухни. Также имеется отдельный внешний туалет и дополнительное помещение для хранения.Общая площадь застройки составляет около 178 м², а чистая полезная площадь 131,66 м². Вилла предлагает три спальни, три ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет. Оснащена подготовкой для системы теплого пола, инверторной системой кондиционирования с WiFi и четырьмя внутренними блоками, ПВХ окнами, качественной изоляцией и входной дверью повышенной безопасности. Также предусмотрены три парковочных места. Энергетический класс B.Эта недвижимость представляет отличную возможность как для личного использования, так и в качестве инвестиции для туристической аренды, с высоким потенциалом на рынке Истрии.Свети Ловреч является одним из наиболее хорошо сохранившихся средневековых городков Истрии, известным своим очарованием, спокойной атмосферой и аутентичным образом жизни. Расположение обеспечивает быстрый доступ к побережью и городу Пореч, что делает его особенно привлекательным для проживания и инвестиций.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Просмотры недвижимости организуются исключительно после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с действующим законодательством.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-3866Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto moderná vila sa nachádza v pokojnej a vyvýšenej lokalite v blízkosti Sveti Lovreč a ponúka premyslenú kombináciu súkromia, komfortu a kvalitného architektonického riešenia. Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o výmere 457 m² a je rozdelená na dve podlažia s funkčným dispozičným riešením ideálnym pre moderný spôsob bývania.Interiér je navrhnutý s dôrazom na prirodzené svetlo a otvorený priestor, pričom priestranný open space koncept plynulo prepája obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň. Na prízemí sa nachádza svetlý obytný priestor s priamym vstupom na krytú terasu a pergolu, čo vytvára ideálne miesto na oddych vonku. Na tomto podlaží je tiež jedna spálňa, kúpeľňa, samostatné WC pre hostí a praktická technická miestnosť.Na poschodí sa nachádzajú dve komfortné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Jedna zo spální má prístup na veľkú krytú terasu s otvoreným výhľadom na okolitú prírodu a pokojné prostredie.Exteriér je navrhnutý pre relax a zábavu a zahŕňa bazén s rozmermi 8 x 4 m, priestor na opaľovanie a ďalšie prvky ako grilovaciu zónu a vodovodnú prípojku, s možnosťou vytvorenia plne vybavenej vonkajšej kuchyne. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatné vonkajšie WC a ďalší úložný priestor.Celková zastavaná plocha je približne 178 m² a čistá úžitková plocha je 131,66 m². Vila ponúka tri spálne, tri kúpeľne a jedno ďalšie WC pre hostí. Je vybavená prípravou na podlahové kúrenie, inverter klimatizáciou s WiFi a štyrmi vnútornými jednotkami, PVC oknami, kvalitnou izoláciou a bezpečnostnými vstupnými dverami. K dispozícii sú aj tri parkovacie miesta. Energetická trieda B.Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť na vlastné bývanie aj ako investícia na turistický prenájom, s veľkým potenciálom na istrijskom trhu.Sveti Lovreč patrí medzi najlepšie zachované stredoveké mestečká v Istrii, známe svojím čarom, pokojom a autentickým životným štýlom. Lokalita umožňuje jednoduchý prístup k pobrežiu a mestu Poreč, čo ju robí veľmi atraktívnou pre bývanie aj investovanie.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sú organizované výlučne po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade s platnou legislatívou.Provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-3866Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč.Located in a quiet and elevated position near Sveti Lovreč, this contemporary villa offers a refined combination of privacy, comfort, and smart architectural design. Set on a 457 m² plot, the property is thoughtfully arranged over two levels, providing a functional layout ideal for modern living.The interior is designed to enhance natural light and openness, featuring a spacious open plan concept that seamlessly connects the living room, kitchen, and dining area. The ground floor includes a bright living space with direct access to a covered terrace and pergola, creating a perfect setting for outdoor relaxation. This level also offers one bedroom, a bathroom, a guest toilet, and a practical storage room.Upstairs, two well appointed bedrooms each come with their own en suite bathrooms. One of the bedrooms benefits from access to a large covered terrace, offering open views of the surrounding greenery and peaceful landscape.The exterior has been carefully designed for leisure and entertainment, featuring a swimming pool measuring 8 x 4 m, a sunbathing area, and additional outdoor features such as a barbecue zone and water connection, with the option to install a fully equipped outdoor kitchen. The property also includes a separate outdoor toilet and an additional storage room.Key features include a total built area of approximately 178 m² and a net usable area of 131.66 m². The villa offers three bedrooms, three bathrooms, and an additional guest toilet. It is equipped with underfloor heating installations, an inverter air conditioning system with WiFi and four indoor units, PVC joinery, quality insulation, and a secure entrance door. Three private parking spaces are also available. The energy class is B.This villa represents an excellent opportunity for private ownership or as a high quality rental investment, with strong potential in the Istrian tourism market.Sveti Lovreč is one of the best preserved medieval towns in Istria, known for its charm, peaceful surroundings, and authentic lifestyle. The location offers easy access to the coast and the popular town of Poreč, making it highly attractive for both living and investment purposes.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-3866Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com