2 569 280 EUR
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73100-Manoir historique(ancien château Mouxy (comtes de LOCHE ) + terrain 8484 m2 + option de construire 2 lots
2 569 280 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
YYWE-T703659
/ 365734erimida
Référence:
YYWE-T703659
Pays:
FR
Ville:
GRESY SUR AIX
Code postal:
73100
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Sous-type de bien:
Château
Surface:
636 m²
Terrain:
8 484 m²
Pièces:
27
Chambres:
11
Salles de bains:
5
WC:
4
Nombre de niveaux:
4
Parkings:
1
Garages:
1
Interphone:
Oui
Piscine:
Oui
Climatisation:
Oui
Cheminée:
Oui
Grenier:
Oui
Cave:
Oui
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| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Rumilly | - | 2 826 EUR |
| Belley | 1 644 EUR | - |
| Doussard | 3 331 EUR | - |
| Annecy-le-Vieux | - | 5 385 EUR |
| Faverges | 2 290 EUR | 2 450 EUR |
| Savoie | 2 429 EUR | 2 725 EUR |
| Ugine | 2 140 EUR | 2 051 EUR |
| La Tour-du-Pin | 1 615 EUR | 1 530 EUR |
| Montalieu-Vercieu | 1 542 EUR | - |
| Bellegarde-sur-Valserine | 2 256 EUR | 1 977 EUR |
| Le Grand-Bornand | - | 5 409 EUR |
| Saint-François-Longchamp | - | 3 009 EUR |
| La Roche-sur-Foron | 3 460 EUR | 3 349 EUR |
| Saint-Julien-en-Genevois | - | 4 582 EUR |
| Lagnieu | 1 566 EUR | - |
| Ambérieu-en-Bugey | 1 790 EUR | 1 884 EUR |
| Bourgoin-Jallieu | 2 139 EUR | 2 175 EUR |
| Bonneville | 2 809 EUR | 2 883 EUR |
| Megève | 9 895 EUR | 8 448 EUR |
Belle et solide bâtisse : château Comtes de LOCHE du 14 -ème siècle entièrement rénovée au 18 -ème . Orienté SUD à 205 degré environ. Édifiée sur un tènement constitué de trois parcelles pour une surface totale de 8484 m².
Situation : Au calme à 5 mn du centre Aix les bains et gare SNCF , à 2 mn sortie autoroute, à 10 mn du lac du Bourget , au pied du massif des bauges ,15 mn aéroport Chambéry Savoie mont blanc , 25 mn d'Annecy , 45 mn de Genève et 80 mn de Lyon.
Désignation du bien : il s'agit d'un beau manoir T 27 de 539 m² environ surface habitable à rénover (le détail de la totalité et affectation des 27 pièces + 6 annexes actuelles pourra vous être adresser par mail) . (surface construite : 1705 m2 environ )
Synthèse : soit 27 pièces habitables dont 11 chambres ( grandes et moyennes chambres) + 4 séjours dont 2 avec cheminée + 1 piscine moderne 50m2 avec pool house + 1 grande cour parking (460 m2 environ ) + 1 grande cave voûtée (44m2 environ) +2 puits fonctionnels pouvant alimenter la piscine et potager + Grand Terrain de belle surface de 8484 m2 dans un parc arboré d'arbres centenaires ! c'est rare . 2 lots possible à construire : Dans 1 espace terrain autorisé (OAP) pour implantation 2 maisons (250m2 surface plancher max chacune) au sud-est du tènement.
1er Bonus de valorisation immo : grandes combles aménageables en surface habitable 636 m² SHAB environ avec hauteur 6 m environ sous faîtage . Combles type charpente bateau inversé de belles hauteurs . Aménageables par exemple en : 6 chambres supplémentaires, avec sdb 1 cellier , 2 salons, 1 terrasse, 1 cuisine, bar, cave vins Ou autres types logements envisageables en T3 - T2 etc (voir les 2 plans avant projet d' architecture) ou refaire l' OAP abandonnée de la maison retraite connectant le manoir à un bâtiment moderne semi enterrée (avant projet Architecte existant)
2-ème Bonus valorisation immo (permis d'aménager en 2 lots selon dernière OAP ) construction de : 2 maisons (172 m2 + 180m2 habitable environ ) dans le grand parc coté Est . Soit 352 m2 environ habitables supplémentaires à la surface habitable du manoir. (250m2 surface plancher max pour chacune des maisons )
possibilité d' hôtellerie-restauration » ,maison retraite , des lots T2 ou T3 , ou des appartement hôtel dans ce bâtiment historique ou autres activités envisageables compte tenu des possibilités du bâtiment , du terrain (selon OAP) , proximité immédiate du centre ville Aix les bains (5mn) .
Explorez l'histoire, vivez dans un manoir et créez votre propre chapitre dans ce château d'exception. Contactez Isabelle DAVID au 06 52 10 80 50 i.david@proprietes-privees.com pour organiser une visite et plongez dans l'élégance intemporelle de cette rare propriété historique ! A votre service !
Prix: 2 569 280 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur comprenant 3,60 % d'honoraires agence (89280 EUR ), soit un prix net vendeur de : 2 480 000 EUR.
DPE: vierge - GES: vierge - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'année 2023: entre 0 euros et 11000 euros (à confirmer)
- " Logement à consommation énergétique excessive : classé vierge
" Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028" (si bien classé F ou G). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID agissant sous le statut d'e portage salarial aupres de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Voir plus Voir moins Schönes und solides Gebäude: Schloss des Grafen von MOUXY aus dem 14. Jahrhundert, im 18. Jahrhundert komplett renoviert. Nach Süden ausgerichtet bei etwa 205 Grad. Erbaut auf einem Mietshaus bestehend aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 8484 m². Lage: Ruhige Lage, 5 Minuten vom Zentrum von Aix les Bains und dem SNCF-Bahnhof, 2 Minuten von der Autobahnausfahrt, 10 Minuten vom Lake Bourget, am Fuße des Bauges-Massivs, 15 Minuten vom Flughafen Chambéry Savoie Mont Blanc entfernt, 25 Minuten von Annecy, 45 Minuten von Genf und 80 Minuten von Lyon entfernt. Beschreibung der Immobilie: Es handelt sich um ein wunderschönes T 27-Herrenhaus mit ca. 539 m² Wohnfläche zum Renovieren (Details zur Gesamtheit und Aufteilung der 27 Zimmer und 6 aktuellen Nebengebäude können Ihnen per E-Mail zugesandt werden). (bebaute Fläche: ca. 1705 m2) (ausbaubare Dachbodenfläche: ca. 388 m2) (Terrasse ca. 234 m2) Zusammenfassung: 27 Wohnräume, darunter 11 Schlafzimmer (große und mittelgroße Schlafzimmer), 4 Wohnzimmer, davon 2 mit Kamin, 1 moderner Swimmingpool 50 m2 mit Poolhaus 1 großer Parkplatzhof (ca. 460 m2) 1 großer Gewölbekeller (ca. 44 m2) 2 Funktionsbrunnen, die das Schwimmbad und den Gemüsegarten versorgen können Großes Grundstück mit schöner Fläche von 8484 m2 in einem mit jahrhundertealten Pflanzen bepflanzten Park alte Bäume! Es ist selten . 2 Grundstücke möglich: Auf 1 genehmigten Grundstücksfläche (OAP) für die Errichtung von 2 Häusern (jeweils max. 250 m² Wohnfläche) südöstlich des Mietshauses. 1. Immobilienbewertungsbonus: großer Dachbodenraum zum Umbau in eine Wohnfläche von ca. 388 m² mit einer Höhe von ca. 6 m unter dem First. Umgedrehter Bootsrahmen vom Dachbodentyp mit guten Höhen. Kann zum Beispiel umgewandelt werden in: 6 zusätzliche Schlafzimmer, mit Badezimmer, 1 Speisekammer, 2 Lounges, 1 Terrasse, 1 Küche, Bar, Weinkeller Oder andere Arten von Unterkünften möglich in T3 - T2 usw. (siehe die 2 Pläne vor dem Architekturprojekt) oder Erneuerung des verlassenen OAP des Altersheims, Verbindung des Herrenhauses mit einem modernen, halb vergrabenen Gebäude (vor dem bestehenden Architektenprojekt) 2. Immobilienbewertungsbonus (Genehmigung zur Entwicklung in 2 Grundstücke gemäß dem neuesten OAP) Bau von: 2 Häusern (172 m2 180 m2). ca. bewohnbar) im großen Park auf der Ostseite. Das sind ca. 352 m2 zusätzliche Wohnfläche zur Wohnfläche des Herrenhauses. (maximal 250 m² Wohnfläche für jedes Haus) Beispiel für den Bestimmungsort der beiden zu bauenden Häuser: in unabhängigen Wohnungen (luxuriös oder nicht), die 12 zusätzliche Schlafzimmer hinzufügen werden. Oder um in diesem schönen, ruhigen Park Verwaltungsbüros für Haus 1 und zusätzliche Räume für Haus 2 (z. B. Personalunterkünfte bei Hotel-Restaurant) oder Zimmer für Rentner einzurichten. Oder für Rentnerzimmer. Architektur: 2 vorläufige Architekturprojekte fördern diese Immobilie nach 2 oder möglichen Grundrissen, um das vorläufige Altersheimprojekt fortzusetzen und für ein Hotel-Restaurant-Spa zu sorgen ... usw. PS: Die Details aller angekündigten Wohnflächen m2 laut Die Vermessung des Architekturbüros MICHEL VIAN, Architekt DPLG, Stadtplaner SFU (Aix les Bains), Dezember 2012. Fazit: Diese Immobilie könnte letztendlich für Einzelkäufer interessant sein, die nach der Renovierung in einem schönen, geschichtsträchtigen Gebäude in einem großen Park, Schwimmbad, großem Gemüsegarten in einer ruhigen Gegend wohnen möchten, oder für Investoren, die eine wirtschaftliche Aktivität wie ,, Hotels und Restaurants", ,,Seniorenheim", T2- oder T3-Grundstücke oder Hotelapartments in diesem historischen Gebäude oder andere mögliche Aktivitäten unter Berücksichtigung der Möglichkeiten des Gebäudes, des Grundstücks (gemäß OAP), der idyllischen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum von Aix, zu den Bädern (5 Minuten). Preis: 2.569.280 EUR vom Käufer zu zahlende Gebühren, einschließlich 3,60 % Vermittlungsgebühren (89.280 EUR), d. h. ein Nettoverkäuferpreis von: 2.480.000 EUR. DPE: leer - GES: leer - Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung im Jahr 2023: zwischen 0 und 11.000 EUR (noch zu bestätigen) - ,,Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: leer eingestuft" Verpflichtung zur Erreichung des Schwellenwerts von 330 kW/m²/Jahr vor dem 1. Januar 2028" (sofern ordnungsgemäß als F oder G eingestuft). Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Identitätsnachweises erforderlich erforderlich. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Eric MICHEL verfasst, der als Handelsvertreter handelt, registriert bei RSAC 878014901 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ KONTINENTE 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000. 010 38 (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bello y sólido edificio: castillo del Conde de MOUXY del siglo XIV, enteramente renovado en el siglo XVIII. Orientado al SUR a aproximadamente 205 grados. Construido sobre un inmueble compuesto por tres parcelas para una superficie total de 8484 m². Ubicación: zona tranquila, a 5 minutos del centro de Aix les Bains y de la estación SNCF, a 2 minutos de la salida de la autopista, a 10 minutos del lago Bourget, al pie del macizo de Bauges, a 15 minutos del aeropuerto de Chambéry Savoie Mont Blanc. A 25 minutos de Annecy, a 45 minutos de Ginebra y a 80 minutos de Lyon. Descripción de la propiedad: se trata de una hermosa mansión T 21 de aproximadamente 550 a 620 m² (por confirmar) de superficie habitable para renovar (se le enviarán detalles sobre el conjunto y la asignación de las habitaciones actuales por correo electrónico). Resumen: 22 habitaciones habitables, incluidas 10 habitaciones (grandes y medianas) 4 salas de estar 1 piscina moderna con casetas de piscina 1 gran patio de estacionamiento (aproximadamente 460 m2) 1 gran sótano abovedado (aproximadamente 43 m2) 2 pozos funcionales Terreno: hermosa superficie de 8484 m2 en un parque lleno de árboles centenarios! es raro . 1.º Bono de valoración de la propiedad: gran ático apto para convertir en una superficie habitable de aproximadamente 188 m2 en Carrez y aproximadamente 27 m2 restantes fuera de Carrez. Ático tipo embarcación invertida de buena altura (5 a 6m bajo cumbrera). Convertible por ejemplo en: 6 dormitorios adicionales, con baño 1 despensa, 2 salones, 1 terraza, 1 cocina, bar, bodega U otros tipos de vivienda posibles en T3 T2 etc (ver los 2 planos antes del proyecto arquitectónico) 2do Inmobiliario Bono de valoración (permiso para desarrollar 2 lotes en proceso) Construcción de: 2 casas (172 m2 aproximadamente habitables 180 m2) en el gran parque del lado este. Esto supone aproximadamente 352 m2 de espacio habitable adicional al espacio habitable de la mansión. Ejemplo de destinos para las 2 casas a construir: en vivienda independiente (lujosa o no) que agregará 12 dormitorios adicionales. O establecer oficinas de administración señorial para la casa 1 y habitaciones adicionales para la casa 2 (por ejemplo, alojamiento para el personal en caso de hotel o restaurante) o habitaciones para jubilados en este hermoso y tranquilo parque. Arquitectura: 2 anteproyectos de arquitectura promocionan esta propiedad según 2 distribuciones diferentes, a estudiar para residencia de ancianos y hotel-restaurante... etc. PD: Los detalles de todos los m2 anunciados provienen del anteproyecto de medición del edificio arquitectónico. despacho MICHEL VIAN arquitecto DPLG urbanista SFU (aix les Bains) 04/01/2022 de la versión PROYECTO: 1 "les grands prés"; Estos m² de superficie habitable son información temporal después de la obra, ya que estos días recibiremos la medición actual de la superficie habitable (antes de la obra) de 1 arquitecto, luego corregiremos esta información (m2). Conclusión: En última instancia, esta propiedad puede interesar a compradores individuales que deseen vivir en un hermoso edificio lleno de historia en un gran parque, piscina, gran huerto en una zona tranquila después de una renovación o para inversores que deseen crear una actividad económica como " hoteles y restaurantes", "casa de retiro de lujo" en este edificio histórico o para otras posibles actividades dado el entorno bucólico y la proximidad inmediata al centro de la ciudad de Aix les Bains (5 minutos). Precio: 2.569.280 EUR honorarios a pagar por el comprador, incluidos honorarios del 3,60%, es decir, un precio de vendedor neto de: 2.480.000 EUR. DPE: en blanco - GES: en blanco - Importe medio estimado del gasto energético anual para uso estándar durante el año 2023: entre 0 y 11.000 EUR (por confirmar) - "Viviendas con consumo excesivo de energía: clasificada en blanco" Obligación de alcanzar el umbral de 330 kW/m²/año antes del 1 de enero de 2028" (si está debidamente clasificado como F o G) Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita será necesaria la presentación de un documento de identidad. la venta está garantizada por 12 meses Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Eric MICHEL actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en RSAC 878014901 en SAS PROPRIETES PRIVES, con capital de 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Tarjeta profesional Transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y Gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000. 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito de garantía n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional a través de MMA Entreprise número de póliza 120.137.405. Mandato ref: 365734 - El profesional garant (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Découvrir la propriété de vos rêves est désormais plus facile que jamais ! la voici :
Belle et solide bâtisse : château Comtes de LOCHE du 14 -ème siècle entièrement rénovée au 18 -ème . Orienté SUD à 205 degré environ. Édifiée sur un tènement constitué de trois parcelles pour une surface totale de 8484 m².
Situation : Au calme à 5 mn du centre Aix les bains et gare SNCF , à 2 mn sortie autoroute, à 10 mn du lac du Bourget , au pied du massif des bauges ,15 mn aéroport Chambéry Savoie mont blanc , 25 mn d'Annecy , 45 mn de Genève et 80 mn de Lyon.
Désignation du bien : il s'agit d'un beau manoir T 27 de 539 m² environ surface habitable à rénover (le détail de la totalité et affectation des 27 pièces + 6 annexes actuelles pourra vous être adresser par mail) . (surface construite : 1705 m2 environ )
Synthèse : soit 27 pièces habitables dont 11 chambres ( grandes et moyennes chambres) + 4 séjours dont 2 avec cheminée + 1 piscine moderne 50m2 avec pool house + 1 grande cour parking (460 m2 environ ) + 1 grande cave voûtée (44m2 environ) +2 puits fonctionnels pouvant alimenter la piscine et potager + Grand Terrain de belle surface de 8484 m2 dans un parc arboré d'arbres centenaires ! c'est rare . 2 lots possible à construire : Dans 1 espace terrain autorisé (OAP) pour implantation 2 maisons (250m2 surface plancher max chacune) au sud-est du tènement.
1er Bonus de valorisation immo : grandes combles aménageables en surface habitable 636 m² SHAB environ avec hauteur 6 m environ sous faîtage . Combles type charpente bateau inversé de belles hauteurs . Aménageables par exemple en : 6 chambres supplémentaires, avec sdb 1 cellier , 2 salons, 1 terrasse, 1 cuisine, bar, cave vins Ou autres types logements envisageables en T3 - T2 etc (voir les 2 plans avant projet d' architecture) ou refaire l' OAP abandonnée de la maison retraite connectant le manoir à un bâtiment moderne semi enterrée (avant projet Architecte existant)
2-ème Bonus valorisation immo (permis d'aménager en 2 lots selon dernière OAP ) construction de : 2 maisons (172 m2 + 180m2 habitable environ ) dans le grand parc coté Est . Soit 352 m2 environ habitables supplémentaires à la surface habitable du manoir. (250m2 surface plancher max pour chacune des maisons )
possibilité d' hôtellerie-restauration » ,maison retraite , des lots T2 ou T3 , ou des appartement hôtel dans ce bâtiment historique ou autres activités envisageables compte tenu des possibilités du bâtiment , du terrain (selon OAP) , proximité immédiate du centre ville Aix les bains (5mn) .
Explorez l'histoire, vivez dans un manoir et créez votre propre chapitre dans ce château d'exception. Contactez Isabelle DAVID au 06 52 10 80 50 i.david@proprietes-privees.com pour organiser une visite et plongez dans l'élégance intemporelle de cette rare propriété historique ! A votre service !
Prix: 2 569 280 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur comprenant 3,60 % d'honoraires agence (89280 EUR ), soit un prix net vendeur de : 2 480 000 EUR.
DPE: vierge - GES: vierge - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'année 2023: entre 0 euros et 11000 euros (à confirmer)
- " Logement à consommation énergétique excessive : classé vierge
" Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028" (si bien classé F ou G). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID agissant sous le statut d'e portage salarial aupres de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Beautiful and solid building: castle of the Count of MOUXY from the 14th century, entirely renovated in the 18th century. Oriented SOUTH at approximately 205 degrees. Built on a tenement made up of three plots for a total surface area of 8484 sqm. Location: Quiet location, 5 minutes from the center of Aix les Bains and the SNCF train station, 2 minutes from the motorway exit, 10 minutes from Lake Bourget, at the foot of the Bauges massif, 15 minutes from Chambéry Savoie Mont Blanc airport, 25 minutes from Annecy , 45 minutes from Geneva and 80 minutes from Lyon. Description of the property: it is a beautiful T 27 manor with approximately 539 sqm of living space to renovate (details of the entirety and allocation of the 27 rooms and 6 current annexes can be sent to you by email). Summary: 27 habitable rooms including 11 bedrooms (large and medium-sized bedrooms) 4 living rooms including 2 with fireplace 1 modern swimming pool 50m2 with pool house 1 large parking courtyard (approximately 460 m2) 1 large vaulted cellar (approximately 44m2) 2 functional wells capable of supplying water the swimming pool and vegetable garden Large plot of beautiful surface area of 8484 m2 in a park planted with century-old trees! it's rare . 2 lots possible to build: In 1 authorized land space (OAP) for the establishment of 2 houses (250m2 max floor area each) to the south-east of the tenement. 1st Property valuation bonus: large attic space suitable for conversion into a living area of approximately 388 sqm with a height of approximately 6 m under the ridge. Inverted boat frame type attic of good heights. Can be converted for example into: 6 additional bedrooms, with bathroom 1 pantry, 2 lounges, 1 terrace, 1 kitchen, bar, wine cellar Or other types of accommodation possible in T3 - T2 etc (see the 2 plans before architectural project) or redo the abandoned OAP of the retirement home connecting the manor to a modern semi-buried building (before existing Architect project) 2nd Real estate valuation bonus (permit to develop into 2 lots according to latest OAP) construction of: 2 houses (172 m2 180m2 approximately habitable) in the large park on the east side. That is approximately 352 m2 of additional living space to the living space of the manor. (250m2 max floor area for each house) example of destinations for the 2 houses to be built: in independent housing (luxurious or not) which will add 12 additional bedrooms. Or to establish manor management offices for house 1 and additional rooms for house 2 (e.g. staff accommodation if hotel - restaurant) or rooms for retirees in this beautiful, quiet park. Or for retired people's rooms. Architecture: 2 preliminary architectural projects promote this property according to 2 or possible layouts, to resume the preliminary retirement home project and see for a hotel-restaurant-spa ...etc PS: The details of all the living space m2 announced according to the measurement from the architectural firm MICHEL VIAN architect DPLG town planner SFU (aix les Bains) December 2012. Conclusion: This property may ultimately interest individual buyers who wish to live in a beautiful building steeped in history in a large park, swimming pool, large vegetable garden in a quiet area after renovation or for investors who wish to create an economic activity such as "hotels and restaurants". "retirement home", T2 or T3 lots, or hotel apartments in this historic building or other possible activities taking into account the possibilities of the building, the land (according to OAP), the bucolic setting and the immediate proximity to the Aix city center the baths (5 mins). Price: 2,569,280 EUR fees payable by the buyer including 3.60% agency fees (89,280 EUR), i.e. a net seller price of: 2,480,000 EUR. DPE: blank - GES: blank - Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use over the year 2023: between EUR0 and EUR11,000 (to be confirmed) - "Housing with excessive energy consumption: classified blank" Obligation to achieve the threshold of 330 kW/sqm/year before January 1, 2028" (if properly classified F or G) According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of a ID will be required This sale is guaranteed for 12 months This announcement was written under the editorial responsibility of Eric MICHEL acting under the status of commercial agent registered with RSAC 878014901 with SAS PROPRIETES PRIVES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000. 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy numbe (3.60 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)