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Pula - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Pula

1 699 000 EUR

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Appartement & Loft (Vente)

4 ch

4 sdb

282 m²

terrain 910 m²

Référence: ZLWS-T2086 / re-u-32043

Villa Lux à Peroj, Vodnjan, avec vue sur la mer, à 5 km de la mer ! Ce qui rend cette villa spéciale n'est pas seulement sa conception et son emplacement, mais aussi son emplacement dans une petite impasse sans circulation, garantissant un maximum d'intimité et de tranquillité à ses futurs propriétaires. De plus, toutes les commodités nécessaires pour une vie sécurisée et paisible toute l'année se trouvent à seulement 2 minutes à pied de la villa. Nous sommes convaincus que la villa vous enchantera à votre arrivée, vous permettant d'imaginer instantanément passer des moments parfaits avec votre famille et vos amis dans la cour spacieuse, profitant de vos vacances dans la plus grande intimité et paix. DESCRIPTION DE LA VILLA : Cette villa moderne est située sur un terrain de 910 m² et offre 282,89 m² habitables répartis sur deux étages, le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert et aéré avec un salon confortable, une salle à manger suffisamment grande pour toute la famille et une cuisine moderne entièrement équipée. Le salon est orné de portes coulissantes en verre qui ouvrent complètement l'espace, créant une connexion transparente avec la cour paysagée et une grande terrasse couverte au bord de la piscine pendant les mois les plus chauds. Cette terrasse couverte de 70 m² constitue un lieu idéal pour se divertir et se détendre en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée se trouve également la première chambre avec sa propre salle de bains et des toilettes invités qui font également office de buanderie. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui comprend une chambre plus petite (convient comme chambre d'enfant ou bureau) avec sa propre salle de bain, une chambre plus grande avec une baignoire dans la chambre et une salle de bain séparée, et la plus grande chambre « principale » avec sa propre salle de bain et une baignoire d'hydromassage dans l'espace nuit. Toutes les chambres sont reliées par une terrasse couverte de 28 m² et un toit-terrasse de 31 m², qui sert de solarium avec une vue imprenable sur la mer et les îles Brijuni. DESCRIPTION DE LA COUR : La villa est implantée sur un terrain privé et entièrement clos de 910 m², à l'abri des regards. Après avoir pris en compte l'espace occupé par la villa et la piscine, il reste encore un généreux terrain paysagé de 740 m² disponible. On accède à la propriété par un portail électrique via une impasse privée, offrant un parking pour 3 à 4 voitures, qui peut être couvert si vous le souhaitez. La pièce maîtresse du jardin paysager est une piscine de 3,75 x 10,75 m (39,38 m²), idéale pour se détendre pendant les mois les plus chauds, à côté de la spacieuse terrasse couverte susmentionnée (70 m²) conçue comme un espace de détente et de convivialité au bord de la piscine, servant de une "entrée" vers l'espace de vie. La cour est ornée d'oliviers et dispose d'une pelouse bien entretenue, idéale pour s'amuser sans soucis pour les plus jeunes membres de la famille et les animaux domestiques. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: La villa est équipée d'une centrale photovoltaïque de 9,1 KW qui couvre presque entièrement la consommation électrique annuelle. La cour spacieuse offre la possibilité de construire un bâtiment résidentiel supplémentaire, tel qu'une villa auxiliaire, un garage, un espace spa, une salle de sport, etc. La parcelle voisine est une oliveraie qui restera inchangée, garantissant ainsi l'intimité et la tranquillité des propriétaires. La cour de la villa est entourée d'un mur en pierre et d'une clôture vivante. Une isolation de haute qualité et des menuiseries en aluminium assurent un confort maximal au sein de la villa. La villa a une propriété claire, 1/1, sans charges, et tous les documents nécessaires. La villa est vendue entièrement meublée, comme le montrent les photos. DESCRIPTION DU LIEU : La villa est située dans le quartier de plus en plus populaire de Peroj, un petit village près de la célèbre Fažana. Peroj attire les visiteurs avec ses plages bien entretenues et sa mer cristalline, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre toute l'année. Avec toutes les commodités nécessaires à proximité, la vie quotidienne ici est nettement plus facile et plus agréable. De nombreux restaurants, cafés et longues plages bien entretenues et dotées de divers équipements ont fait de Peroj l'un des endroits les plus intéressants de cette partie de la péninsule d'Istrie. À proximité de la villa, vous trouverez de nombreux restaurants, cafés, boutiques et un petit marché, le tout à moins de 2 minutes à pied. Les longues plages bien entretenues se trouvent à seulement 1 km de la villa. Ces plages offrent une mer cristalline et une vue sur les îles Brijuni, ainsi que d'autres commodités telles que des bars de plage, des restaurants de bord de mer, des terrains de volley-ball et de basket-ball, des promenades, des pistes cyclables et diverses activités nautiques. En résumé, cette magnifique propriété est idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans le luxe avec une vue imprenable sur la mer et pour ceux qui recherchent une villa unique qui assure un retour sur investissement sécurisé grâce au tourisme. Pour toute question supplémentaire, information nécessaire, ou pour planifier une visite de la villa et de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-32043 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Toit-terrasse, Garage, Salle de sport, Spa, Urbanisé, Moderne Voir plus Voir moins Luxuriöse Villa in Peroj, Vodnjan, mit Meerblick, 5 km vom Meer entfernt! Was diese Villa so besonders macht, ist nicht nur ihr Design und ihre Lage, sondern auch ihre Lage in einer kleinen, verkehrsfreien Sackgasse, die ihren zukünftigen Besitzern maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert. Darüber hinaus sind alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein sicheres und ruhiges Leben das ganze Jahr über nur 2 Gehminuten von der Villa entfernt. Wir sind überzeugt, dass die Villa Sie bei Ihrer Ankunft verzaubern wird und Sie sich sofort vorstellen können, wie Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden perfekte Momente im weitläufigen Garten verbringen und Ihren Urlaub mit größtmöglicher Privatsphäre und Ruhe genießen. BESCHREIBUNG DER VILLA: Diese moderne Villa liegt auf einem 910 m² großen Grundstück und bietet 282,89 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen luftigen, offenen Raum mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Essbereich, der groß genug für die ganze Familie ist, und einer modernen, voll ausgestatteten Küche. Der Wohnbereich ist mit Glasschiebetüren ausgestattet, die den Raum vollständig öffnen und so eine nahtlose Verbindung mit dem angelegten Garten und einer großen überdachten Terrasse neben dem Pool in den wärmeren Monaten schaffen. Diese 70 m² große, überdachte Terrasse ist ein idealer Ort für Unterhaltung und Entspannung mit Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Gästetoilette, die auch als Hauswirtschaftsraum dient. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein kleineres Schlafzimmer (geeignet als Kinderzimmer oder Büro) mit eigenem Bad, ein größeres Schlafzimmer mit Badewanne im Zimmer und separatem Bad sowie das größte „Hauptschlafzimmer“ mit eigenem Bad und Hydromassagewanne im Schlafbereich befinden. Alle Schlafzimmer sind durch eine 28 m² große überdachte Terrasse und eine 31 m² große Dachterrasse verbunden, die als Sonnenbereich mit herrlichem Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln dient. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa liegt auf einem privaten und vollständig umzäunten Grundstück von 910 m², das nicht einsehbar ist. Nach Berücksichtigung der Fläche, die die Villa und der Pool einnehmen, stehen noch großzügige 740 m² Landschaftsgarten zur Verfügung. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor über eine private Sackgasse und bietet Platz für 3 bis 4 Autos, die auf Wunsch überdacht werden können. Das Herzstück des Landschaftsgartens ist ein Pool mit den Maßen 3,75 x 10,75 m (39,38 m²), der sich in den wärmeren Monaten perfekt zum Entspannen eignet. Neben der bereits erwähnten geräumigen überdachten Terrasse (70 m²), die als Entspannungs- und Gesellschaftsbereich am Pool konzipiert ist und als „Eingang“ zum Wohnbereich dient. Der Hof ist mit Olivenbäumen geschmückt und verfügt über einen gepflegten Rasen, ideal für unbeschwerten Spaß für die jüngsten Familienmitglieder und Haustiere. WEITERE INFORMATIONEN: Die Villa ist mit einer 9,1 KW Photovoltaikanlage ausgestattet, die den jährlichen Stromverbrauch nahezu vollständig deckt. Der großzügige Hof bietet das Potenzial für den Bau eines zusätzlichen Wohngebäudes, beispielsweise einer Nebenvilla, einer Garage, eines Wellnessbereichs, eines Fitnessstudios usw. Das Nachbargrundstück ist ein Olivenhain, der unverändert bleibt und den Eigentümern weiterhin Privatsphäre und Ruhe garantiert. Der Hof der Villa ist von einer Steinmauer und einem lebenden Zaun umgeben. Hochwertige Isolierung und Aluminiumschreinereiarbeiten sorgen für maximalen Komfort in der Villa. Die Eigentumsverhältnisse für die Villa sind eindeutig (1/1), ohne Belastungen und mit allen erforderlichen Unterlagen. Die Villa wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen. LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich im immer beliebter werdenden Peroj, einem kleinen Dorf in der Nähe des berühmten Fažana. Peroj zieht Besucher mit seinen gepflegten Stränden und dem kristallklaren Meer an und ist daher ein idealer Ort zum Leben das ganze Jahr über. Da alle notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe sind, ist das tägliche Leben hier deutlich einfacher und angenehmer. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lange, gepflegte Strände mit verschiedenen Annehmlichkeiten haben Peroj zu einem der interessantesten Orte in diesem Teil der istrischen Halbinsel gemacht. In der Nähe der Villa finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und einen kleinen Markt, die alle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen sind. Die langen und gepflegten Strände liegen nur 1 km von der Villa entfernt. Diese Strände bieten kristallklares Meer und Ausblicke auf die Brijuni-Inseln sowie weitere Annehmlichkeiten wie Strandbars, Restaurants am Meer, Volleyball- und Basketballplätze, Promenaden, Radwege und verschiedene Wassersportarten. Zusammenfassend ist dieses großartige Anwesen ideal für diejenigen, die ein Leben in Luxus mit atemberaubendem Meerblick wünschen und für diejenigen, die eine einzigartige Villa suchen, die eine sichere Kapitalrendite durch den Tourismus gewährleistet. Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin für die Villa und ihren Standort vereinbaren möchten, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Ref: RE-U-32043 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Garage, Fitnessraum, Spa, Urbanisiert, Modern Villa Lux à Peroj, Vodnjan, avec vue sur la mer, à 5 km de la mer ! Ce qui rend cette villa spéciale n'est pas seulement sa conception et son emplacement, mais aussi son emplacement dans une petite impasse sans circulation, garantissant un maximum d'intimité et de tranquillité à ses futurs propriétaires. De plus, toutes les commodités nécessaires pour une vie sécurisée et paisible toute l'année se trouvent à seulement 2 minutes à pied de la villa. Nous sommes convaincus que la villa vous enchantera à votre arrivée, vous permettant d'imaginer instantanément passer des moments parfaits avec votre famille et vos amis dans la cour spacieuse, profitant de vos vacances dans la plus grande intimité et paix. DESCRIPTION DE LA VILLA : Cette villa moderne est située sur un terrain de 910 m² et offre 282,89 m² habitables répartis sur deux étages, le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert et aéré avec un salon confortable, une salle à manger suffisamment grande pour toute la famille et une cuisine moderne entièrement équipée. Le salon est orné de portes coulissantes en verre qui ouvrent complètement l'espace, créant une connexion transparente avec la cour paysagée et une grande terrasse couverte au bord de la piscine pendant les mois les plus chauds. Cette terrasse couverte de 70 m² constitue un lieu idéal pour se divertir et se détendre en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée se trouve également la première chambre avec sa propre salle de bains et des toilettes invités qui font également office de buanderie. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui comprend une chambre plus petite (convient comme chambre d'enfant ou bureau) avec sa propre salle de bain, une chambre plus grande avec une baignoire dans la chambre et une salle de bain séparée, et la plus grande chambre « principale » avec sa propre salle de bain et une baignoire d'hydromassage dans l'espace nuit. Toutes les chambres sont reliées par une terrasse couverte de 28 m² et un toit-terrasse de 31 m², qui sert de solarium avec une vue imprenable sur la mer et les îles Brijuni. DESCRIPTION DE LA COUR : La villa est implantée sur un terrain privé et entièrement clos de 910 m², à l'abri des regards. Après avoir pris en compte l'espace occupé par la villa et la piscine, il reste encore un généreux terrain paysagé de 740 m² disponible. On accède à la propriété par un portail électrique via une impasse privée, offrant un parking pour 3 à 4 voitures, qui peut être couvert si vous le souhaitez. La pièce maîtresse du jardin paysager est une piscine de 3,75 x 10,75 m (39,38 m²), idéale pour se détendre pendant les mois les plus chauds, à côté de la spacieuse terrasse couverte susmentionnée (70 m²) conçue comme un espace de détente et de convivialité au bord de la piscine, servant de une "entrée" vers l'espace de vie. La cour est ornée d'oliviers et dispose d'une pelouse bien entretenue, idéale pour s'amuser sans soucis pour les plus jeunes membres de la famille et les animaux domestiques. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: La villa est équipée d'une centrale photovoltaïque de 9,1 KW qui couvre presque entièrement la consommation électrique annuelle. La cour spacieuse offre la possibilité de construire un bâtiment résidentiel supplémentaire, tel qu'une villa auxiliaire, un garage, un espace spa, une salle de sport, etc. La parcelle voisine est une oliveraie qui restera inchangée, garantissant ainsi l'intimité et la tranquillité des propriétaires. La cour de la villa est entourée d'un mur en pierre et d'une clôture vivante. Une isolation de haute qualité et des menuiseries en aluminium assurent un confort maximal au sein de la villa. La villa a une propriété claire, 1/1, sans charges, et tous les documents nécessaires. La villa est vendue entièrement meublée, comme le montrent les photos. DESCRIPTION DU LIEU : La villa est située dans le quartier de plus en plus populaire de Peroj, un petit village près de la célèbre Fažana. Peroj attire les visiteurs avec ses plages bien entretenues et sa mer cristalline, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre toute l'année. Avec toutes les commodités nécessaires à proximité, la vie quotidienne ici est nettement plus facile et plus agréable. De nombreux restaurants, cafés et longues plages bien entretenues et dotées de divers équipements ont fait de Peroj l'un des endroits les plus intéressants de cette partie de la péninsule d'Istrie. À proximité de la villa, vous trouverez de nombreux restaurants, cafés, boutiques et un petit marché, le tout à moins de 2 minutes à pied. Les longues plages bien entretenues se trouvent à seulement 1 km de la villa. Ces plages offrent une mer cristalline et une vue sur les îles Brijuni, ainsi que d'autres commodités telles que des bars de plage, des restaurants de bord de mer, des terrains de volley-ball et de basket-ball, des promenades, des pistes cyclables et diverses activités nautiques. En résumé, cette magnifique propriété est idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans le luxe avec une vue imprenable sur la mer et pour ceux qui recherchent une villa unique qui assure un retour sur investissement sécurisé grâce au tourisme. Pour toute question supplémentaire, information nécessaire, ou pour planifier une visite de la villa et de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-32043 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Toit-terrasse, Garage, Salle de sport, Spa, Urbanisé, Moderne Роскошная вилла в Перое, Воднян, с видом на море, в 5 км от моря! Что делает эту виллу особенной, так это не только ее дизайн и расположение, но и то, что она расположена в небольшом, свободном от движения тупике, что обеспечивает максимальную конфиденциальность и спокойствие ее будущим владельцам. Кроме того, всего в 2 минутах ходьбы от виллы находятся все необходимые удобства для безопасного и спокойного круглогодичного проживания. Мы уверены, что вилла очарует вас по прибытии, позволяя вам сразу представить, как вы проводите прекрасные моменты с семьей и друзьями в просторном дворе, наслаждаясь отдыхом в условиях максимальной конфиденциальности и покоя. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Эта современная вилла расположена на участке площадью 910 м² и предлагает 282,89 м² жилой площади, расположенной на двух этажах: первом и верхнем. На первом этаже находится просторное открытое пространство с удобной гостиной, обеденной зоной, достаточно большой для всей семьи, и современной, полностью оборудованной кухней. Жилая зона украшена раздвижными стеклянными дверями, которые полностью открывают пространство, создавая плавную связь с ландшафтным двором и большой крытой террасой рядом с бассейном в теплое время года. Эта крытая терраса площадью 70 м² служит идеальным местом для развлечений и отдыха с семьей и друзьями. Также на первом этаже находится первая спальня с собственной ванной комнатой и гостевой туалет, который также выполняет функцию подсобного помещения. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где находится спальня меньшего размера (подходящая как детская или кабинет) с собственной ванной комнатой, спальня большего размера с ванной в комнате и отдельной ванной комнатой, а также самая большая «хозяйская» спальня с собственная ванная комната и гидромассажная ванна в спальной зоне. Все спальни соединены крытой террасой площадью 28 м² и террасой на крыше площадью 31 м², которая служит зоной для загара с потрясающим видом на море и острова Бриуни. ОПИСАНИЕ ДВОРА: Вилла расположена на частном, полностью огороженном участке площадью 910 м², скрытом от глаз. После учета площади, занимаемой виллой и бассейном, остается еще просторный ландшафтный двор площадью 740 м². Доступ к собственности осуществляется через электрические ворота через частный тупик, где предусмотрена парковка на 3–4 машины, которую при желании можно накрыть. Центральным элементом благоустроенного двора является бассейн размером 3,75 х 10,75 м (39,38 м²), идеально подходящий для отдыха в теплое время года, рядом с вышеупомянутой просторной крытой террасой (70 м²), спроектированной как зона отдыха и общения у бассейна, служащей «вход» в жилое пространство. Двор украшен оливковыми деревьями и имеет ухоженный газон, идеально подходящий для беззаботного развлечения самых маленьких членов семьи и домашних животных. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Вилла оборудована фотоэлектрической электростанцией мощностью 9,1 кВт, которая почти полностью покрывает годовое потребление электроэнергии. Просторный двор предлагает возможность строительства дополнительного жилого здания, например, вспомогательной виллы, гаража, спа-центра, тренажерного зала и т. д. Соседний участок представляет собой оливковую рощу, которая останется неизменной, обеспечивая владельцам постоянную конфиденциальность и спокойствие. Двор виллы огорожен каменной стеной и живым забором. Качественная изоляция и алюминиевые столярные изделия обеспечивают максимальный комфорт на вилле. Вилла имеет четкое право собственности, 1/1, без обременений, имеется вся необходимая документация. Вилла продается полностью меблированной, как видно на фотографиях. ОПИСАНИЕ МЕСТО: Вилла расположена во все более популярном Перой, небольшой деревне недалеко от знаменитой Фажаны. Перой привлекает посетителей благоустроенными пляжами и кристально чистым морем, что делает его идеальным местом для круглогодичного проживания. Благодаря близости всех необходимых удобств повседневная жизнь здесь значительно проще и приятнее. Многочисленные рестораны, кафе и длинные благоустроенные пляжи с различными удобствами сделали Перой одним из самых интересных мест в этой части полуострова Истрия. Рядом с виллой вы найдете множество ресторанов, кафе, магазинов и небольшой рынок, все в 2 минутах ходьбы. Длинные и ухоженные пляжи находятся всего в 1 км от виллы. Эти пляжи предлагают кристально чистое море и вид на острова Бриони, а также другие удобства, такие как пляжные бары, приморские рестораны, волейбольные и баскетбольные площадки, променады, велосипедные дорожки и различные водные развлечения. Подводя итог, можно сказать, что эта великолепная недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет жить в роскоши с потрясающим видом на море, а также для тех, кто ищет уникальную виллу, обеспечивающую надежную окупаемость инвестиций за счет туризма. По любым дополнительным вопросам, необходимой информации или для записи на просмотр виллы и ее местонахождения, пожалуйста, свяжитесь с нами. Ref: RE-U-32043 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) п... Lux villa in Peroj, Vodnjan, with sea views, 5 km from the sea! What makes this villa special is not just its design and location but its placement on a small, traffic-free cul-de-sac, ensuring maximum privacy and tranquility for its future owners. Additionally, all necessary amenities for a secure and peaceful year-round living are just a 2-minute walk from the villa. We are confident that the villa will enchant you upon arrival, allowing you to instantly imagine spending perfect moments with your family and friends in the spacious yard, enjoying your holidays with the utmost privacy and peace. DESCRIPTION OF THE VILLA: This modern villa is situated on a 910 m² plot and offers 282.89 m² of living space spread over two floors, the ground floor, and the upper floor. The ground floor features an airy open space with a comfortable living room, a dining area large enough for the whole family, and a modern, fully-equipped kitchen. The living area is adorned with sliding glass doors that completely open the space, creating a seamless connection with the landscaped yard and a large covered terrace beside the pool during warmer months. This covered terrace, measuring 70 m², serves as an ideal place for entertainment and relaxation with family and friends. Also on the ground floor is the first bedroom with its own bathroom, and a guest toilet that also functions as a utility room. An internal staircase leads to the upper floor, which includes a smaller bedroom (suitable as a child's room or office) with its own bathroom, a larger bedroom with a bathtub in the room and a separate bathroom, and the largest "master" bedroom featuring its own bathroom and a hydro-massage tub within the sleeping area. All the bedrooms are connected by a 28 m² covered terrace and a 31 m² rooftop terrace, which serves as a sunbathing area with stunning views of the sea and the Brijuni Islands. DESCRIPTION OF THE YARD: The villa sits on a private and fully enclosed plot of 910 m², hidden from view. After accounting for the space occupied by the villa and the pool, there is still a generous 740 m² of landscaped yard available. The property is accessed through an electric gate via a private cul-de-sac, providing parking for 3 to 4 cars, which can be covered if desired. The centerpiece of the landscaped yard is a pool measuring 3.75 x 10.75 m (39.38 m²), perfect for relaxation during warmer months, next to the aforementioned spacious covered terrace (70 m²) designed as a relaxation and social area by the pool, serving as an "entrance" to the living space. The yard is adorned with olive trees and features a well-maintained lawn, ideal for carefree fun for the youngest family members and pets. ADDITIONAL INFORMATION: The villa is equipped with a 9.1 KW photovoltaic power plant that almost entirely covers annual electricity consumption. The spacious yard offers the potential for constructing an additional residential building, such as an auxiliary villa, garage, spa area, gym, etc. The neighboring plot is an olive grove that will remain unchanged, ensuring continued privacy and tranquility for the owners. The villa's yard is enclosed by a stone wall and a living fence. High-quality insulation and aluminum joinery ensure maximum comfort within the villa. The villa has clear ownership, 1/1, with no encumbrances, and all necessary documentation. The villa is sold fully furnished, as seen in the photos. LOCATION DESCRIPTION: The villa is located in the increasingly popular Peroj, a small village near the famous Fažana. Peroj attracts visitors with its well-maintained beaches and crystal-clear sea, making it an ideal location for year-round living. With all necessary amenities nearby, daily life here is significantly easier and more enjoyable. Numerous restaurants, cafes, and long, well-maintained beaches with various amenities have made Peroj one of the most interesting locations on this part of the Istrian peninsula. Nearby the villa, you will find numerous restaurants, cafes, shops, and a small market, all within a 2-minute walk. The long and well-maintained beaches are just 1 km from the villa. These beaches offer crystal-clear sea and views of the Brijuni Islands, along with other amenities such as beach bars, seaside restaurants, volleyball and basketball courts, promenades, cycling paths, and various water activities. In summary, this magnificent property is ideal for those seeking to live in luxury with stunning sea views and for those looking for a unique villa that ensures a secure return on investment through tourism. For any additional questions, necessary information, or to schedule a viewing of the villa and its location, please feel free to contact us. Ref: RE-U-32043 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Roof terrace, Garage, Gym, Spa, Urbanized, Modern