595 000 EUR
3 ch
170 m²
La superficie totale est de 183 m². Le terrain est de 595 m². Présentation de cette villa moderne de première classe située dans le quartier très recherché de Pomer, à seulement 1 000 mètres de plages immaculées et de promenades pittoresques. Cette villa est disponible à l'achat dans sa phase Roh Bau actuelle, avec la possibilité de négocier une réalisation clé en main (sous réserve d'un nouvel accord de prix basé sur l'étendue des travaux). La construction de la villa débutera immédiatement après la signature du contrat avec le propriétaire actuel, qui terminera la structure selon un standard Rohbau élevé. À ce stade, les acheteurs peuvent choisir de terminer la villa eux-mêmes ou de négocier avec le même promoteur pour terminer tous les travaux de construction, y compris l'aménagement paysager. DESCRIPTION DE LA VILLA : Cette luxueuse villa moderne offre un total de 183,93 m² de surface habitable nette, située sur un terrain de 565 m². La villa est répartie sur deux niveaux : rez-de-chaussée et premier étage. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec espace pour une armoire, menant à un espace de vie ouvert sans cloisons. Ici, vous pourrez vous détendre dans un salon spacieux qui s'ouvre sur le jardin avec piscine, accessible par de grandes portes coulissantes en verre. Adjacent au salon se trouve une salle à manger qui accueille confortablement toute la famille et une cuisine moderne avec un îlot. La cuisine donne accès à la fois au jardin paysager avec une piscine d'un côté et à une terrasse d'été de l'autre, parfaite pour déguster votre tasse de café préférée. Derrière la cuisine se trouve un débarras pratique, et le reste du rez-de-chaussée comprend des toilettes invités et une buanderie séparée. De plus, le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine d'été avec portes coulissantes en verre offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Un escalier intérieur dans le salon mène à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Deux des chambres ont accès à une terrasse privée couverte avec vue sur la mer. La chambre principale comprend également un petit espace bureau. Cet étage dispose également d'un débarras supplémentaire. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: Les raccordements pour l'électricité, l'eau, le téléphone et l'assainissement sont assurés. La villa est à 100 mètres de la mer (avec vue sur la mer). A 700 mètres du port de plaisance. A 1 km d'une plage publique. La propriété est claire, avec un seul propriétaire et aucune charge. Le propriétaire est une personne morale (Ltd). N'hésitez pas à nous contacter à tout moment pour des questions supplémentaires, des informations complémentaires ou pour organiser une visite de la villa et une rencontre avec le propriétaire/investisseur actuel. Ref: RE-U-32783 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Voir plus Voir moins Neue Villa in Pomer, Medulin, Rohbauphase – 100 m vom Meer entfernt!
Die Gesamtfläche beträgt 183 m². Die Grundstücksfläche beträgt 595 m². Wir präsentieren Ihnen diese erstklassige, moderne Villa in der begehrten Gegend von Pomer, nur 1000 Meter von unberührten Stränden und malerischen Spazierwegen entfernt. Diese Villa steht in ihrer aktuellen Rohbauphase zum Verkauf, mit der Option, eine schlüsselfertige Fertigstellung auszuhandeln (vorbehaltlich einer neuen Preisvereinbarung basierend auf dem Arbeitsumfang). Der Bau der Villa beginnt unmittelbar nach der Unterzeichnung des Vertrags mit dem derzeitigen Eigentümer, der das Gebäude in einem hohen Rohbau-Standard fertigstellen wird. In dieser Phase können Käufer wählen, ob sie die Villa selbst fertigstellen oder mit demselben Entwickler verhandeln möchten, um alle Bauarbeiten, einschließlich der Landschaftsgestaltung, abzuschließen. VILLABESCHREIBUNG: Diese luxuriöse, moderne Villa bietet insgesamt 183,93 m² Nettowohnfläche und liegt auf einem 565 m² großen Grundstück. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss und erster Stock. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle mit Platz für eine Garderobe, die in einen offenen Wohnbereich ohne Trennwände führt. Hier können Sie in einem geräumigen Wohnzimmer entspannen, das sich zum Garten mit Pool hin öffnet, der durch große Glasschiebetüren zugänglich ist. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich, in dem die ganze Familie bequem Platz findet, und eine moderne Küche mit einer Kochinsel. Die Küche bietet Zugang sowohl zum angelegten Garten mit Pool auf der einen Seite als auch zu einer Sommerterrasse auf der anderen Seite, auf der Sie Ihre Lieblingstasse Kaffee genießen können. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, und der Rest des Erdgeschosses umfasst eine Gästetoilette und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine Sommerküche mit Glasschiebetüren, die einen atemberaubenden Blick auf den Garten und den Pool bieten. Über eine Innentreppe im Wohnzimmer gelangt man in die obere Etage, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einer privaten überdachten Terrasse mit Meerblick. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen kleinen Bürobereich. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zusätzlicher Abstellraum. WEITERE INFORMATIONEN: Anschlüsse für Strom, Wasser, Telefon und Abwasser sind gewährleistet. Die Villa ist 100 Meter vom Meer entfernt (mit Meerblick). 700 Meter vom Yachthafen entfernt. 1 km von einem öffentlichen Strand entfernt. Die Eigentumsverhältnisse sind klar: Es gibt nur einen Eigentümer und keine Belastungen. Der Eigentümer ist eine juristische Person (GmbH). Kontaktieren Sie uns jederzeit, wenn Sie weitere Fragen haben, weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung der Villa und ein Treffen mit dem derzeitigen Eigentümer/Investor vereinbaren möchten. Ref: RE-U-32783 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa neuve à Pomer, Medulin, étape Roh-Bau - à 100m de la mer !
La superficie totale est de 183 m². Le terrain est de 595 m². Présentation de cette villa moderne de première classe située dans le quartier très recherché de Pomer, à seulement 1 000 mètres de plages immaculées et de promenades pittoresques. Cette villa est disponible à l'achat dans sa phase Roh Bau actuelle, avec la possibilité de négocier une réalisation clé en main (sous réserve d'un nouvel accord de prix basé sur l'étendue des travaux). La construction de la villa débutera immédiatement après la signature du contrat avec le propriétaire actuel, qui terminera la structure selon un standard Rohbau élevé. À ce stade, les acheteurs peuvent choisir de terminer la villa eux-mêmes ou de négocier avec le même promoteur pour terminer tous les travaux de construction, y compris l'aménagement paysager. DESCRIPTION DE LA VILLA : Cette luxueuse villa moderne offre un total de 183,93 m² de surface habitable nette, située sur un terrain de 565 m². La villa est répartie sur deux niveaux : rez-de-chaussée et premier étage. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec espace pour une armoire, menant à un espace de vie ouvert sans cloisons. Ici, vous pourrez vous détendre dans un salon spacieux qui s'ouvre sur le jardin avec piscine, accessible par de grandes portes coulissantes en verre. Adjacent au salon se trouve une salle à manger qui accueille confortablement toute la famille et une cuisine moderne avec un îlot. La cuisine donne accès à la fois au jardin paysager avec une piscine d'un côté et à une terrasse d'été de l'autre, parfaite pour déguster votre tasse de café préférée. Derrière la cuisine se trouve un débarras pratique, et le reste du rez-de-chaussée comprend des toilettes invités et une buanderie séparée. De plus, le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine d'été avec portes coulissantes en verre offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Un escalier intérieur dans le salon mène à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Deux des chambres ont accès à une terrasse privée couverte avec vue sur la mer. La chambre principale comprend également un petit espace bureau. Cet étage dispose également d'un débarras supplémentaire. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: Les raccordements pour l'électricité, l'eau, le téléphone et l'assainissement sont assurés. La villa est à 100 mètres de la mer (avec vue sur la mer). A 700 mètres du port de plaisance. A 1 km d'une plage publique. La propriété est claire, avec un seul propriétaire et aucune charge. Le propriétaire est une personne morale (Ltd). N'hésitez pas à nous contacter à tout moment pour des questions supplémentaires, des informations complémentaires ou pour organiser une visite de la villa et une rencontre avec le propriétaire/investisseur actuel. Ref: RE-U-32783 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Новая вилла в Помере, Медулин, этап Рох-Бау - 100 м от моря!
Общая площадь 183 кв.м. Земельный участок 595 кв.м. Представляем эту первоклассную современную виллу, расположенную в очень востребованном районе Помер, всего в 1000 метрах от нетронутых пляжей и живописных пешеходных дорожек. Эта вилла доступна для покупки на ее текущей фазе Roh Bau, с возможностью договориться о завершении под ключ (при условии нового ценового соглашения на основе объема работ). Строительство виллы начнется сразу после подписания контракта с нынешним владельцем, который завершит строительство по высоким стандартам Rohbau. На этом этапе покупатели могут либо завершить виллу самостоятельно, либо договориться с тем же застройщиком о завершении всех строительных работ, включая ландшафтный дизайн. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Эта роскошная современная вилла предлагает общую жилую площадь 183,93 м² и расположена на участке площадью 565 м². Вилла расположена на двух уровнях: первом и втором. На первом этаже находится прихожая с местом для гардероба, ведущая в гостиную открытой планировки без перегородок. Здесь вы можете отдохнуть в просторной гостиной, которая выходит в сад с бассейном, доступный через большие раздвижные стеклянные двери. Рядом с гостиной находится обеденная зона, в которой с комфортом разместится вся семья, и современная кухня с островом. Из кухни можно попасть как в ландшафтный сад с бассейном с одной стороны, так и на летнюю террасу с другой, идеально подходящую для наслаждения любимой чашкой кофе. За кухней находится практичная кладовая, а остальная часть первого этажа включает в себя гостевой туалет и отдельное подсобное помещение. Кроме того, на первом этаже расположена летняя кухня с раздвижными стеклянными дверями, откуда открывается потрясающий вид на сад и бассейн. Внутренняя лестница в гостиной ведет на верхний этаж, где расположены три спальни, каждая со своей ванной комнатой. Две спальни имеют выход на частную крытую террасу с видом на море. В главной спальне также есть небольшая офисная зона. На этом этаже также есть дополнительная кладовая. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Обеспечено подключение к электричеству, воде, телефону и канализации. Вилла находится в 100 метрах от моря (с видом на море). 700 метров от пристани для яхт. 1 км от общественного пляжа. Право собственности чистое, один владелец, обременений нет. Владелец — юридическое лицо (ООО). Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, если у вас есть дополнительные вопросы, нужна дополнительная информация или вы хотите организовать осмотр виллы и встречу с нынешним владельцем/инвестором. Ref: RE-U-32783 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. New villa in Pomer, Medulin, Roh-Bau stage - 100m from the sea!
Total area is 183 sq.m. Land plot is 595 sq.m. Introducing this first-class modern villa located in the highly sought-after area of Pomer, just 1000 meters from pristine beaches and scenic walkways. This villa is available for purchase in its current Roh Bau phase, with the option to negotiate a turnkey completion (subject to a new price agreement based on the scope of work). Construction of the villa will commence immediately after the contract is signed with the current owner, who will complete the structure to a high Rohbau standard. At this stage, buyers can choose to either complete the villa themselves or negotiate with the same developer to finish all construction work, including landscaping. VILLA DESCRIPTION: This luxurious modern villa offers a total of 183.93m² of net living space, situated on a 565m² plot. The villa is spread over two levels: ground floor and first floor. The ground floor features an entrance hall with space for a wardrobe, leading into an open-concept living area without partition walls. Here, you can relax in a spacious living room that opens onto the garden with a pool, accessible through large sliding glass doors. Adjacent to the living room is a dining area that comfortably accommodates the whole family, and a modern kitchen with an island. The kitchen provides access to both the landscaped garden with a pool on one side and a summer terrace on the other, perfect for enjoying your favorite cup of coffee. Behind the kitchen is a practical storage room, and the rest of the ground floor includes a guest toilet and a separate utility room. Additionally, the ground floor boasts a summer kitchen with sliding glass doors offering a stunning view of the garden and pool. An internal staircase in the living room leads to the upper floor, where three bedrooms are located, each with its own bathroom. Two of the bedrooms have access to a private covered terrace with sea views. The master bedroom also includes a small office area. This floor also features an additional storage room. ADDITIONAL INFORMATION: Connections for electricity, water, telephone, and sewage are ensured. The villa is 100 meters from the sea (with sea views). 700 meters from the marina. 1 km from a public beach. Ownership is clear, with one owner and no encumbrances. The owner is a legal entity (Ltd). Feel free to contact us anytime for additional questions, further information, or to arrange a viewing of the villa and a meeting with the current owner/investor. Ref: RE-U-32783 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.