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Pula - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Pula

620 000 EUR

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Appartement & Loft (Vente)

3 ch

4 sdb

149 m²

terrain 977 m²

Référence: ZLWS-T2329 / re-u-33968

Villa de luxe 4**** à vendre dans le quartier de Fazana ! Au sud-ouest de la péninsule d'Istrie, où se mêlent histoire ancienne et paysages enchanteurs, se trouve le charmant village de Fažana, un endroit où les vagues sereines embrassent les oliveraies et où la silhouette des îles Brijuni orne l'horizon. Ici, entre les rivages vénérables et la ville animée de Pula, une villa au caractère et à la discrétion exceptionnels se dresse fièrement, offrant un havre de paix au milieu de la magie de l'Adriatique. C'est une résidence conçue pour ceux qui chérissent l'intimité, mais apprécient la proximité des trésors de Fažana et des terres historiques au-delà. Depuis des siècles, Fažana est un refuge, un village de pêcheurs pittoresque niché entre les bosquets anciens et les eaux azurées, où règne un esprit calme mais dynamique. Le long de son littoral doux, on trouve des sentiers qui serpentent le long des plages et des promenades, invitant à des promenades tranquilles et à des sports revigorants. À l'intérieur des terres, les sentiers mènent à travers les vignobles et les oliveraies intemporelles, offrant un paysage à la fois serein et fertile - un paysage qui se reflète dans la nature même de la villa elle-même. Nichée dans ce cadre idyllique, la villa offre une vue sur les vignobles vallonnés et les oliveraies vert argenté, avec un soupçon de mer visible depuis sa généreuse terrasse. Ici, on peut échapper à l'agitation du monde, tout en restant à seulement 10-15 minutes en voiture des plages ensoleillées de Fažana et des rivages séduisants de l'archipel de Brijuni. Avec une surface habitable nette de 149,79 m², s'étendant sur une surface brute de 168,09 m², la villa est un témoignage de style de vie raffiné. Une piscine scintillante de 34 m² invite au repos dans un terrain verdoyant de 977 m², où l'on peut se perdre dans la tranquillité ou se délecter des charmes des loisirs méditerranéens. Le rez-de-chaussée se déploie avec une disposition astucieuse : on y entre par un couloir qui mène à une salle de bain pour invités, une chambre avec salle de bain attenante, une buanderie et un spacieux espace de vie ouvert qui intègre harmonieusement la cuisine et la salle à manger. Ici, l'élégance rencontre la fonctionnalité, créant une atmosphère à la fois accueillante et raffinée. Montez les escaliers jusqu'au premier étage et découvrez deux chambres supplémentaires, chacune de taille généreuse, dotées de leur propre salle de bains privative et ouvrant sur une vaste terrasse sur le toit de 26,87 m². Ce perchoir surélevé offre une vue panoramique sur le jardin, les oliveraies et un aperçu alléchant de la mer. La terrasse invite à des moments de réflexion tranquilles, tandis que la piscine en contrebas scintille de promesses les jours de soleil, ses marches romaines et son carrelage en mosaïque invitant à plonger dans ses profondeurs fraîches. Dans chaque recoin, le confort est assuré, avec des climatiseurs à onduleur modernes qui maintiennent un climat agréable au fil des saisons. Une splendide cheminée dans le salon ouvert ajoute à la fois chaleur et une touche de charme rustique, transformant la villa en un refuge confortable lorsque la fraîcheur du soir descend. Au-delà des murs de la villa, le confort moderne abonde : la climatisation équipe chaque pièce, un système satellite central dessert quatre téléviseurs et la cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers modernes, dont un grand congélateur. À l'extérieur, un espace barbecue attend les festins de famille, tandis que la terrasse couverte de la villa et son éclairage d'ambiance promettent des soirées de convivialité sous les étoiles. Classée 4 étoiles, cette villa est aussi bien adaptée à une retraite familiale exigeante qu'à une aventure lucrative dans le monde de la location de vacances. Avec une réputation de qualité, la villa est livrée avec une documentation claire et la possibilité de reprendre une entreprise de location établie, garantissant à la fois sécurité et opportunité pour le futur propriétaire. Un parking privé, un portail d'entrée automatique et un grand espace d'allée offrent un côté pratique sans compromettre le charme isolé de la villa. En effet, avec sa proximité avec les supermarchés, les marinas et les restaurants renommés, cette villa près de Fažana représente un mélange parfait de luxe, de confort et de l'attrait intemporel de la vie méditerranéenne. Ref: RE-U-33968 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Voir plus Voir moins Luxuriöse 4-Sterne-Villa zum Verkauf in der Gegend von Fazana! Im südwestlichen Teil der Halbinsel Istrien, wo alte Geschichte und bezaubernde Landschaften ineinander übergehen, liegt das charmante Dorf Fažana – ein Ort, an dem die ruhigen Wellen die Olivenhaine küssen und die Silhouette der Brijuni-Inseln den Horizont ziert. Hier, zwischen den ehrwürdigen Küsten und der geschäftigen Stadt Pula, steht stolz eine Villa mit außergewöhnlichem Charakter und Diskretion und bietet eine Oase der Ruhe inmitten der Magie der Adria. Es ist eine Residenz für diejenigen, die Privatsphäre schätzen und dennoch die Nähe zu den Schätzen von Fažana und den geschichtsträchtigen Ländern dahinter zu schätzen wissen. Fažana ist seit Jahrhunderten ein Zufluchtsort, ein malerisches Fischerdorf zwischen alten Wäldern und azurblauem Wasser, wo eine ruhige und doch lebendige Atmosphäre herrscht. Entlang der sanften Küste schlängeln sich Wege an Stränden und Promenaden vorbei, die zu gemütlichen Spaziergängen und belebenden Sportarten einladen. Im Landesinneren führen die Wege durch Weinberge und zeitlose Olivenhaine und bieten eine Landschaft, die sowohl ruhig als auch fruchtbar ist – eine Landschaft, die sich in der Natur der Villa selbst widerspiegelt. Eingebettet in diese idyllische Umgebung bietet die Villa einen Blick auf die sanften Weinberge und silbrig-grünen Olivenhaine, wobei von der großzügigen Terrasse aus ein Hauch des Meeres zu sehen ist. Hier kann man dem Trubel der Welt entfliehen und ist dennoch nur eine kurze 10- bis 15-minütige Autofahrt von den sonnigen Stränden von Fažana und den verlockenden Küsten des Brijuni-Archipels entfernt. Mit einer Nettowohnfläche von 149,79 Quadratmetern, die sich auf eine Bruttofläche von 168,09 Quadratmetern erweitert, ist die Villa ein Beweis für kultiviertes Wohnen. Ein schimmernder 34 Quadratmeter großer Swimmingpool lädt zum Entspannen auf einem grünen Grundstück von 977 Quadratmetern ein, wo man sich in Ruhe verlieren oder den Charme mediterraner Freizeit genießen kann. Das Erdgeschoss entfaltet sich mit einem kunstvollen Grundriss – man betritt es durch einen Flur, der zu einem Gästebad, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Hauswirtschaftsraum und einem geräumigen offenen Wohnbereich führt, der Küche und Esszimmer nahtlos integriert. Hier trifft Eleganz auf Funktionalität und schafft eine Atmosphäre, die zugleich einladend und raffiniert ist. Steigen Sie die Treppe in den ersten Stock hinauf und entdecken Sie zwei weitere Schlafzimmer, jedes großzügig bemessen, mit eigenem Bad ausgestattet und mit Zugang zu einer weitläufigen Dachterrasse von 26,87 Quadratmetern. Dieser erhöhte Sitzplatz bietet einen Panoramablick über den Garten, die Olivenhaine und einen verlockenden Blick auf das Meer. Die Terrasse lädt zu ruhigen Momenten der Besinnung ein, während der Pool darunter an sonnigen Tagen verheißungsvoll schimmert und mit seinen römischen Stufen und Mosaikfliesen dazu einlädt, in seine kühlen Tiefen einzutauchen. In jeder Ecke ist Komfort gewährleistet, da moderne Inverter-Klimaanlagen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Klima gewährleisten. Ein herrlicher Kamin im offenen Wohnbereich sorgt für Wärme und einen Hauch von rustikalem Charme und verwandelt die Villa in einen gemütlichen Rückzugsort, wenn die Abendkälte hereinbricht. Außerhalb der Mauern der Villa gibt es modernen Komfort im Überfluss: Klimaanlagen sind in jedem Zimmer vorhanden, ein zentrales Satellitensystem versorgt vier Fernseher und die Küche ist komplett mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein geräumiger Gefrierschrank. Draußen wartet ein Grillplatz auf Familienfeste, während die überdachte Terrasse der Villa und die stimmungsvolle Beleuchtung gesellige Abende unter den Sternen versprechen. Diese mit 4 Sternen bewertete Villa eignet sich sowohl für den Rückzugsort einer anspruchsvollen Familie als auch für ein lukratives Unterfangen in der Welt der Ferienvermietung. Die Villa hat einen Ruf für Qualität, verfügt über klare Unterlagen und die Option, ein etabliertes Vermietungsgeschäft zu übernehmen, was dem zukünftigen Eigentümer sowohl Sicherheit als auch Chancen bietet. Ein privater Parkplatz, ein automatisches Eingangstor und eine großzügige Auffahrt bieten Funktionalität, ohne den abgeschiedenen Charme der Villa zu beeinträchtigen. Mit ihrer Nähe zu Supermärkten, Yachthäfen und renommierten Restaurants stellt diese Villa in der Nähe von Fažana eine makellose Mischung aus Luxus, Komfort und dem zeitlosen Reiz des mediterranen Lebens dar. Ref: RE-U-33968 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa de luxe 4**** à vendre dans le quartier de Fazana ! Au sud-ouest de la péninsule d'Istrie, où se mêlent histoire ancienne et paysages enchanteurs, se trouve le charmant village de Fažana, un endroit où les vagues sereines embrassent les oliveraies et où la silhouette des îles Brijuni orne l'horizon. Ici, entre les rivages vénérables et la ville animée de Pula, une villa au caractère et à la discrétion exceptionnels se dresse fièrement, offrant un havre de paix au milieu de la magie de l'Adriatique. C'est une résidence conçue pour ceux qui chérissent l'intimité, mais apprécient la proximité des trésors de Fažana et des terres historiques au-delà. Depuis des siècles, Fažana est un refuge, un village de pêcheurs pittoresque niché entre les bosquets anciens et les eaux azurées, où règne un esprit calme mais dynamique. Le long de son littoral doux, on trouve des sentiers qui serpentent le long des plages et des promenades, invitant à des promenades tranquilles et à des sports revigorants. À l'intérieur des terres, les sentiers mènent à travers les vignobles et les oliveraies intemporelles, offrant un paysage à la fois serein et fertile - un paysage qui se reflète dans la nature même de la villa elle-même. Nichée dans ce cadre idyllique, la villa offre une vue sur les vignobles vallonnés et les oliveraies vert argenté, avec un soupçon de mer visible depuis sa généreuse terrasse. Ici, on peut échapper à l'agitation du monde, tout en restant à seulement 10-15 minutes en voiture des plages ensoleillées de Fažana et des rivages séduisants de l'archipel de Brijuni. Avec une surface habitable nette de 149,79 m², s'étendant sur une surface brute de 168,09 m², la villa est un témoignage de style de vie raffiné. Une piscine scintillante de 34 m² invite au repos dans un terrain verdoyant de 977 m², où l'on peut se perdre dans la tranquillité ou se délecter des charmes des loisirs méditerranéens. Le rez-de-chaussée se déploie avec une disposition astucieuse : on y entre par un couloir qui mène à une salle de bain pour invités, une chambre avec salle de bain attenante, une buanderie et un spacieux espace de vie ouvert qui intègre harmonieusement la cuisine et la salle à manger. Ici, l'élégance rencontre la fonctionnalité, créant une atmosphère à la fois accueillante et raffinée. Montez les escaliers jusqu'au premier étage et découvrez deux chambres supplémentaires, chacune de taille généreuse, dotées de leur propre salle de bains privative et ouvrant sur une vaste terrasse sur le toit de 26,87 m². Ce perchoir surélevé offre une vue panoramique sur le jardin, les oliveraies et un aperçu alléchant de la mer. La terrasse invite à des moments de réflexion tranquilles, tandis que la piscine en contrebas scintille de promesses les jours de soleil, ses marches romaines et son carrelage en mosaïque invitant à plonger dans ses profondeurs fraîches. Dans chaque recoin, le confort est assuré, avec des climatiseurs à onduleur modernes qui maintiennent un climat agréable au fil des saisons. Une splendide cheminée dans le salon ouvert ajoute à la fois chaleur et une touche de charme rustique, transformant la villa en un refuge confortable lorsque la fraîcheur du soir descend. Au-delà des murs de la villa, le confort moderne abonde : la climatisation équipe chaque pièce, un système satellite central dessert quatre téléviseurs et la cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers modernes, dont un grand congélateur. À l'extérieur, un espace barbecue attend les festins de famille, tandis que la terrasse couverte de la villa et son éclairage d'ambiance promettent des soirées de convivialité sous les étoiles. Classée 4 étoiles, cette villa est aussi bien adaptée à une retraite familiale exigeante qu'à une aventure lucrative dans le monde de la location de vacances. Avec une réputation de qualité, la villa est livrée avec une documentation claire et la possibilité de reprendre une entreprise de location établie, garantissant à la fois sécurité et opportunité pour le futur propriétaire. Un parking privé, un portail d'entrée automatique et un grand espace d'allée offrent un côté pratique sans compromettre le charme isolé de la villa. En effet, avec sa proximité avec les supermarchés, les marinas et les restaurants renommés, cette villa près de Fažana représente un mélange parfait de luxe, de confort et de l'attrait intemporel de la vie méditerranéenne. Ref: RE-U-33968 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Роскошная вилла 4**** на продажу в районе Фажана! В юго-западных пределах полуострова Истрия, где переплетаются древняя история и очаровательные пейзажи, находится очаровательная деревня Фажана — место, где спокойные волны целуют оливковые рощи, а силуэт островов Бриони украшает горизонт. Здесь, между почтенными берегами и оживленным городом Пула, гордо возвышается вилла исключительного характера и сдержанности, предлагающая убежище мира среди магии Адриатики. Это резиденция, созданная специально для тех, кто ценит уединение, но при этом ценит близость к сокровищам Фажаны и легендарным землям за ее пределами. На протяжении столетий Фажана была убежищем, живописной рыбацкой деревней, расположившейся между древними рощами и лазурными водами, где царит тихий, но живой дух. Вдоль ее пологой береговой линии можно найти тропы, вьющиеся мимо пляжей и променадов, приглашающие к неспешным прогулкам и бодрящим видам спорта. Вглубь острова тропы ведут через виноградники и вечные оливковые рощи, создавая одновременно безмятежный и плодородный пейзаж — пейзаж, отраженный в самой природе виллы. Расположенная в этом идиллическом месте, вилла открывает вид на холмистые виноградники и серебристо-зеленые оливковые рощи, с намеком на море, видимым с ее просторной террасы. Здесь можно укрыться от суеты мира, оставаясь всего в 10-15 минутах езды от солнечных пляжей Фажаны и соблазнительных берегов архипелага Бриони. С чистой жилой площадью 149,79 квадратных метров, расширяющейся до общей площади 168,09 квадратных метров, вилла является свидетельством изысканной жизни. Мерцающий бассейн площадью 34 квадратных метра приглашает отдохнуть на зеленом участке площадью 977 квадратных метров, где можно потеряться в спокойствии или насладиться прелестями средиземноморского отдыха. Первый этаж раскрывается с искусной планировкой — вход через коридор, который ведет в гостевую ванную комнату, спальню с собственной ванной комнатой, подсобное помещение и просторную гостиную открытой планировки, которая органично объединяет кухню и столовую. Здесь элегантность встречается с функциональностью, создавая атмосферу одновременно гостеприимную и изысканную. Поднимитесь по лестнице на второй этаж и откройте для себя две дополнительные спальни, каждая из которых просторная, с собственной ванной комнатой и выходом на широкую террасу на крыше площадью 26,87 квадратных метров. Этот возвышенный насест предлагает панорамный вид на сад, оливковые рощи и соблазнительный вид на море. Терраса приглашает на тихие минуты размышлений, в то время как бассейн внизу многообещающе мерцает в солнечные дни, его римские ступени и мозаичная плитка манят окунуться в его прохладные глубины. В каждом углу обеспечен комфорт, благодаря современным инверторным кондиционерам, поддерживающим приятный климат в любое время года. Великолепный камин в открытой гостиной добавляет тепла и немного деревенского очарования, превращая виллу в уютное убежище, когда спускается вечерняя прохлада. За стенами виллы изобилуют современные удобства — кондиционеры украшают каждую комнату, центральная спутниковая система обслуживает четыре телевизора, а кухня полностью оборудована современной техникой, включая вместительный морозильник. Снаружи зона барбекю ждет семейных праздников, а крытая терраса виллы и окружающее освещение обещают вечера праздничного отдыха под звездами. Эта вилла, получившая категорию 4 звезды, подходит как для отдыха взыскательной семьи, так и для прибыльного предприятия в мире аренды жилья. Вилла имеет репутацию качественной, имеет четкую документацию и возможность взять на себя управление налаженным арендным бизнесом, что гарантирует будущему владельцу как безопасность, так и возможности. Частная парковка, автоматические въездные ворота и просторный подъездной путь обеспечивают практичность, не ставя под угрозу уединенное очарование виллы. Действительно, благодаря близости к супермаркетам, пристаням для яхт и известным ресторанам эта вилла недалеко от Фажаны представляет собой безупречное сочетание роскоши, комфорта и непреходящего очарования средиземноморской жизни. Ref: RE-U-33968 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Luxury 4**** villa for sale in Fazana area!In the southwestern reaches of the Istrian peninsula, where ancient history and enchanting landscapes intertwine, lies the charming village of Fažana—a place where the serene waves kiss the olive groves and the silhouette of the Brijuni Islands graces the horizon. Here, between the venerable shores and the bustling city of Pula, a villa of exceptional character and discretion stands proudly, offering a haven of peace amidst the magic of the Adriatic. It is a residence tailored for those who cherish privacy, yet appreciate the proximity to the treasures of Fažana and the storied lands beyond. For centuries, Fažana has been a refuge, a picturesque fishing village nestled between the ancient groves and the azure waters, where a quiet yet vibrant spirit reigns. Along its gentle coastline, one finds pathways winding past beaches and promenades, inviting leisurely walks and invigorating sports. Inland, the trails lead through vineyards and the timeless olive groves, providing a landscape both serene and fertile—a landscape reflected in the very nature of the villa itself. Nestled within this idyllic setting, the villa commands a view over the rolling vineyards and silvery-green olive groves, with a hint of the sea visible from its generous terrace. Here, one can escape from the bustle of the world, while still remaining but a brief 10-15 minute drive from Fažana’s sunlit beaches and the alluring shores of the Brijuni archipelago. With a net living area of 149.79 square meters, expanding to a gross area of 168.09 square meters, the villa stands as a testament to refined living. A shimmering swimming pool of 34 square meters invites repose within a verdant plot spanning 977 square meters, where one may lose themselves in tranquility or revel in the charms of Mediterranean leisure. The ground floor unfolds with an artful layout—enter through a hallway that guides one to a guest bathroom, a bedroom complete with en-suite bath, a utility room, and a spacious open-concept living area that seamlessly integrates the kitchen and dining room. Here, elegance meets functionality, creating an atmosphere at once welcoming and refined. Ascend the stairs to the first floor, and discover two additional bedrooms, each generous in size, furnished with their own en-suite bathrooms and opening onto a sweeping roof terrace of 26.87 square meters. This elevated perch offers panoramic views over the garden, olive groves, and a tantalizing glimpse of the sea. The terrace invites quiet moments of reflection, while the pool below glimmers with promise on sunlit days, its Roman steps and mosaic tiling beckoning one to plunge into its cool depths. In every corner, comfort is assured, with modern inverter air conditioning units maintaining a pleasant climate throughout the seasons. A splendid fireplace in the open living area adds both warmth and a touch of rustic charm, transforming the villa into a cozy retreat as the evening chill descends. Beyond the villa's walls, modern convenience abounds—air conditioning graces every room, a central satellite system serves four televisions, and the kitchen is fully equipped with modern appliances, including a capacious freezer. Outside, a barbecue area awaits family feasts, while the villa's covered terrace and ambient lighting promise evenings of conviviality under the stars. Categorized with 4 stars, this villa is as suited for a discerning family's retreat as it is for a lucrative venture into the world of holiday rentals. With a reputation for quality, the villa comes with clear documentation and the option to take over an established rental business, ensuring both security and opportunity for the future owner. Private parking, an automatic entrance gate, and ample driveway space offer practicality without compromising the villa’s secluded charm. Indeed, with its proximity to supermarkets, marinas, and renowned restaurants, this villa near Fažana represents a flawless blend of luxury, comfort, and the timeless allure of Mediterranean living. Ref: RE-U-33968 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.