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Opatija - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat de Primorje-Gorski Kotar > Opatija
1 490 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

5 ch
4 sdb
277 m²
terrain 2 115 m²
Référence: ZLWS-T3588 / re-u-44637
Située sur un vaste terrain de 2 115 m² dans un cadre villageois paisible sur l'île de Krk, cette exceptionnelle villa en pierre du 19ème siècle allie caractère méditerranéen authentique et luxe moderne, intimité et confort haut de gamme. Entièrement rénovée pour préserver son charme d'origine tout en répondant aux normes de vie contemporaines, la propriété offre une occasion rare d'acquérir une résidence de luxe, une maison de vacances ou un investissement locatif premium dans l'un des emplacements insulaires les plus recherchés de Croatie. La superficie totale construite de l'ensemble est de 597 m², comprenant 277 m² d'espace de vie intérieur raffiné, 282 m² de terrasses spacieuses et une piscine chauffée de 38 m². Ce généreux agencement crée un mode de vie intérieur-extérieur sans couture, idéal pour la vie méditerranéenne. La villa s'étend sur trois étages reliés par un escalier intérieur. Le rez-de-chaussée comprend un salon confortable avec une cheminée traditionnelle, un coin repas, une cuisine entièrement équipée et une salle multifonctionnelle supplémentaire adaptée aux divertissements ou à un usage familial. Les étages supérieurs accueillent cinq chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante et vue sur la verdure environnante, garantissant confort et intimité pour les résidents et les invités. La vie en extérieur est un point fort de la propriété, conçue pour tirer pleinement parti du climat méditerranéen. Une piscine chauffée avec terrasse ensoleillée est complétée par des espaces de détente élégants et un espace de repas extérieur couvert avec une cuisine d'été entièrement équipée et un barbecue intégré, parfait pour recevoir tout au long de l'année. Un bâtiment séparé enrichit le domaine avec une zone de bien-être privée, comprenant un sauna et une salle de fitness, rehaussant encore l'attrait luxueux de la propriété. Le jardin paysager est agrémenté d'oliviers, de figuiers et de plantes méditerranéennes indigènes, créant un environnement serein et naturel. La villa est construite avec des matériaux de haute qualité tels que la pierre naturelle et le bois massif, et est équipée de systèmes modernes de climatisation et de chauffage. Elle est vendue entièrement meublée, permettant une occupation immédiate ou la poursuite en tant que location touristique haut de gamme. Entièrement clôturée et sécurisée par vidéo surveillance, la propriété offre également quatre places de stationnement privées. Située à seulement 10 minutes en voiture des plages les plus proches et à un accès facile aux principales routes de transport sur l'île de Krk, elle allie intimité, accessibilité et fort potentiel d'investissement dans un emplacement premium de l'Adriatique.   Ref: RE-U-44637 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Jardin, Moderne Voir plus Voir moins Diese außergewöhnliche Steinvilla aus dem 19. Jahrhundert befindet sich auf einem großzügigen 2.115 m² großen Grundstück in einer ruhigen Dorflage auf der Insel Krk und vereint authentischen mediterranen Charakter mit modernem Luxus, Privatsphäre und hochwertigem Komfort. Vollständig renoviert, um ihren ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen, bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für eine Luxusresidenz, ein Ferienhaus oder eine hochwertige Mietinvestition an einem der begehrtesten Standorte Kroatiens. Die gesamte bebaut Fläche des Anwesens beträgt 597 m², einschließlich 277 m² verfeinertem Wohnraum, 282 m² großzügigen Terrassen und einem 38 m² großen beheizten Swimmingpool. Dieses großzügige Layout schafft einen nahtlosen Innen-Außen-Lebensstil, der ideal für das mediterrane Leben ist. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, die durch eine interne Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem traditionellen Kamin, ein Essbereich, eine voll ausgestattete Küche und ein zusätzlicher multifunktionaler Raum, der für Unterhaltung oder Familiennutzung geeignet ist. Die oberen Etagen beherbergen fünf geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Blick auf das umliegende Grün, was Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleistet. Das Leben im Freien ist ein zentrales Highlight der Immobilie, die darauf ausgelegt ist, das mediterrane Klima voll zu nutzen. Ein beheizter Swimmingpool mit Sonnendeck wird durch elegante Lounge-Bereiche und einen überdachten Essbereich im Freien mit einer voll ausgestatteten Sommerküche und einem eingebauten Grill ergänzt, perfekt für Unterhaltung das ganze Jahr über. Ein separates Nebengebäude bereichert das Anwesen mit einer privaten Wellnesszone, einschließlich einer Sauna und einem Fitnessraum, was die luxuriöse Anziehungskraft der Immobilie weiter erhöht. Der angelegte Garten ist mit Olivenbäumen, Feigenbäumen und einheimischen mediterranen Pflanzen bereichert und schafft eine ruhige und natürliche Umgebung. Die Villa ist aus hochwertigen Materialien wie Naturstein und massivem Holz gebaut und mit modernen Klimaanlagen und Heizsystemen ausgestattet. Sie wird voll möbliert verkauft, was einen sofortigen Einzug oder die Fortsetzung als hochwertige Ferienvermietung ermöglicht. Vollständig eingezäunt und mit Videoüberwachung gesichert, bietet die Immobilie auch vier private Parkplätze. Nur 10 Autominuten von den nächsten Stränden entfernt und mit einfacher Anbindung an wichtige Verkehrswege auf der Insel Krk, kombiniert sie Privatsphäre, Erreichbarkeit und starkes Investitionspotenzial an einem erstklassigen Adriatischen Standort.   Ref: RE-U-44637 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Modern Située sur un vaste terrain de 2 115 m² dans un cadre villageois paisible sur l'île de Krk, cette exceptionnelle villa en pierre du 19ème siècle allie caractère méditerranéen authentique et luxe moderne, intimité et confort haut de gamme. Entièrement rénovée pour préserver son charme d'origine tout en répondant aux normes de vie contemporaines, la propriété offre une occasion rare d'acquérir une résidence de luxe, une maison de vacances ou un investissement locatif premium dans l'un des emplacements insulaires les plus recherchés de Croatie. La superficie totale construite de l'ensemble est de 597 m², comprenant 277 m² d'espace de vie intérieur raffiné, 282 m² de terrasses spacieuses et une piscine chauffée de 38 m². Ce généreux agencement crée un mode de vie intérieur-extérieur sans couture, idéal pour la vie méditerranéenne. La villa s'étend sur trois étages reliés par un escalier intérieur. Le rez-de-chaussée comprend un salon confortable avec une cheminée traditionnelle, un coin repas, une cuisine entièrement équipée et une salle multifonctionnelle supplémentaire adaptée aux divertissements ou à un usage familial. Les étages supérieurs accueillent cinq chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante et vue sur la verdure environnante, garantissant confort et intimité pour les résidents et les invités. La vie en extérieur est un point fort de la propriété, conçue pour tirer pleinement parti du climat méditerranéen. Une piscine chauffée avec terrasse ensoleillée est complétée par des espaces de détente élégants et un espace de repas extérieur couvert avec une cuisine d'été entièrement équipée et un barbecue intégré, parfait pour recevoir tout au long de l'année. Un bâtiment séparé enrichit le domaine avec une zone de bien-être privée, comprenant un sauna et une salle de fitness, rehaussant encore l'attrait luxueux de la propriété. Le jardin paysager est agrémenté d'oliviers, de figuiers et de plantes méditerranéennes indigènes, créant un environnement serein et naturel. La villa est construite avec des matériaux de haute qualité tels que la pierre naturelle et le bois massif, et est équipée de systèmes modernes de climatisation et de chauffage. Elle est vendue entièrement meublée, permettant une occupation immédiate ou la poursuite en tant que location touristique haut de gamme. Entièrement clôturée et sécurisée par vidéo surveillance, la propriété offre également quatre places de stationnement privées. Située à seulement 10 minutes en voiture des plages les plus proches et à un accès facile aux principales routes de transport sur l'île de Krk, elle allie intimité, accessibilité et fort potentiel d'investissement dans un emplacement premium de l'Adriatique.   Ref: RE-U-44637 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Jardin, Moderne Расположенная на просторном участке площадью 2115 м² в тихой деревенской обстановке на острове Крк, эта исключительная каменная вилла XIX века сочетает в себе аутентичный средиземноморский характер с современными удобствами, приватностью и высоким уровнем комфорта. Полностью отремонтированная, чтобы сохранить свой оригинальный шарм и соответствовать современным стандартам жизни, эта недвижимость предлагает редкую возможность для роскошного жилья, загородного дома или премиум-инвестиций в аренду в одном из самых желанных мест на островах Хорватии. Общая площадь здания составляет 597 м², включая 277 м² изысканного жилого пространства, 282 м² просторных террас и 38 м² Heated swimming pool. Эта щедрая планировка создает бесшовный внутренний и внешний образ жизни, идеально подходящий для средиземноморского образа жизни. Вилла состоит из трех этажей, соединенных внутренней лестницей. На первом этаже находится уютная гостиная с традиционным камином, обеденная зона, полностью оборудованная кухня и дополнительная многофункциональная комната, подходящая для развлечений или семейного использования. На верхних этажах расположены пять просторных спален, каждая с собственной ванной комнатой и видом на окружающую зелень, что обеспечивает комфорт и приватность как для жителей, так и для гостей. Уличная жизнь является ключевым моментом этой недвижимости, спроектированной для полного использования средиземноморского климата. Нагретый бассейн с солнечной террасой дополнен элегантными зонами для отдыха и крытой зоной для обеда на свежем воздухе с полностью оборудованной летней кухней и встроенным барбекю, идеально подходящей для развлечений в течение всего года. Отдельное подсобное помещение дополняет усадьбу частной зоной для отдыха, включая сауну и фитнес-зал, что еще больше поднимает уровень роскоши этой недвижимости. Ландшафтный сад обогащен оливковыми деревьями, инжирными деревьями и местными средиземноморскими растениями, создавая спокойную и естественную обстановку. Вилла построена из высококачественных материалов, таких как натуральный камень и массивное дерево, и оборудована современными системами кондиционирования и отопления. Она продается полностью меблированной, что позволяет немедленно заселиться или продолжить использование в качестве высококлассной туристической аренды. Полностью огороженная и защищенная видеонаблюдением, эта недвижимость также предлагает четыре частных парковочных места. Расположенная всего в 10 минутах езды от ближайших пляжей и с легким доступом к ключевым транспортным маршрутам на острове Крк, она сочетает в себе приватность, доступность и высокий инвестиционный потенциал в премиум-расположении на Адриатике.   Ref: RE-U-44637 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спортзал, Спа, Сауна, Сад, Современный Situated on a spacious 2,115 m² plot in a peaceful village setting on the island of Krk, this exceptional 19th-century stone villa combines authentic Mediterranean character with modern luxury, privacy, and high-end comfort. Fully renovated to preserve its original charm while meeting contemporary living standards, the property offers a rare opportunity for a luxury residence, holiday home, or premium rental investment in one of Croatia’s most desirable island locations. The total built area of the estate is 597 m², including 277 m² of refined interior living space, 282 m² of expansive terraces, and a 38 m² heated swimming pool. This generous layout creates a seamless indoor-outdoor lifestyle ideal for Mediterranean living. The villa extends over three floors connected by an internal staircase. The ground floor features a cozy living room with a traditional fireplace, a dining area, a fully equipped kitchen, and an additional multifunctional room suitable for entertainment or family use. The upper floors host five spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom and views of the surrounding greenery, ensuring comfort and privacy for residents and guests alike. Outdoor living is a key highlight of the property, designed to fully embrace the Mediterranean climate. A heated swimming pool with sun deck is complemented by elegant lounge areas and a covered outdoor dining space with a fully equipped summer kitchen and built-in barbecue, perfect for entertaining throughout the year. A separate outbuilding enhances the estate with a private wellness zone, including a sauna and fitness room, further elevating the property’s luxury appeal. The landscaped garden is enriched with olive trees, fig trees, and native Mediterranean plants, creating a serene and natural environment. The villa is built using high-quality materials such as natural stone and solid wood, and is equipped with modern air conditioning and heating systems. It is sold fully furnished, allowing immediate occupancy or continuation as a high-end tourist rental. Fully fenced and secured with video surveillance, the property also offers four private parking spaces. Located just a 10-minute drive from the nearest beaches and within easy access to key transport routes on the island of Krk, it combines privacy, accessibility, and strong investment potential in a premium Adriatic location.   Ref: RE-U-44637 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Sauna, Garden, Modern
Référence: ZLWS-T3588
Pays: HR
Ville: Opatija
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 277 m²
Terrain: 2 115 m²
Chambres: 5
Salles de bains: 4

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