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Opatija - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat de Primorje-Gorski Kotar > Opatija

1 555 000 EUR

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Appartement & Loft (Vente)

5 ch

4 sdb

255 m²

terrain 1 200 m²

Référence: ZLWS-T3406 / re-u-47129

OPATIJA, VEPRINAC – Villa de luxe avec vues panoramiques sur la mer et piscine privée ! Perchée dans les collines verdoyantes de Veprinac , à quelques minutes en voiture de la prestigieuse "Perle Adriatique" de Opatija , cette villa impressionnante offre une leçon de classe en élégance méditerranéenne. Située sur un vaste terrain de 1 200 m² , la propriété est stratégiquement conçue pour capturer des vues imprenables et dégagées sur la baie de Kvarner. Points forts de la propriété Surface habitable : Environ 220 m². Terrain : 1 200 m². Chambres : 5 | Salles de bains : 4 Caractéristiques clés : Appartement d'invités séparé, vues panoramiques sur la mer et intimité absolue. Agencement polyvalent sur trois niveaux L'architecture de la villa met l'accent sur la fonctionnalité et le luxe, offrant un espace ample pour les grandes familles ou une activité de location à fort rendement. Rez-de-chaussée (Suite d'invités) : Une unité résidentielle autonome comprenant une chambre, un coin salon/salle à manger confortable, une cuisine entièrement équipée et une salle de bains. Idéal pour les invités, le personnel ou la famille élargie. Premier étage (Le cœur de la maison) : Espace de vie ouvert : Un espace lumineux et spacieux combinant la cuisine, la salle à manger et le salon. Flux intérieur-extérieur : De grandes parois vitrées s'ouvrent directement sur une terrasse couverte et un jardin méticuleusement entretenu, brouillant les frontières entre l'intérieur et le paysage méditerranéen. Deuxième étage (Quartiers privés) : Quatre chambres spacieuses : Conçues pour le confort et la lumière naturelle. Salles de bains modernes : Trois salles de bains bien aménagées desservent ce niveau. Terrasse supérieure : Accès direct à la piscine et au jardin, permettant une transition fluide vers l'extérieur depuis les quartiers de sommeil. Excellence extérieure & bien-être Les terrains de 1 200 m² servent d'oasis privée surplombant la mer : Piscine : Une magnifique piscine positionnée pour maximiser la vue panoramique sur la mer . Jardin paysager : De grandes pelouses en terrasses et une flore méditerranéenne entourent la propriété. Emplacement discret : Située dans une zone calme et verte qui garantit paix et tranquillité loin de l'agitation touristique. L'attrait de Veprinac & Opatija Situé sur les pentes du Mont Učka, Veprinac offre un microclimat unique où l'air frais de la montagne rencontre la brise marine. Proximité d'Opatija : Profitez de la gastronomie fine, des boutiques de luxe et de la célèbre promenade Lungomare, le tout à quelques minutes. Potentiel d'investissement : Les propriétés dans l'arrière-pays d'Opatija sont très recherchées pour leur valeur à long terme et leurs normes de vie élevées. Sérénité : Un quartier sûr, prestigieux et parfait pour ceux qui privilégient la santé et la tranquillité. Un investissement sérieux : Avec son architecture fonctionnelle, son unité d'invités séparée et ses vues emblématiques, cette villa représente une opportunité idéale pour un mode de vie luxueux ou un investissement premium sur le marché immobilier croate. Ref: RE-U-47129 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Jardin, Urbanisé Voir plus Voir moins OPATIJA, VEPRINAC – Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer & privatem Pool! Eingebettet in den üppigen, grünen Hügeln von Veprinac , nur eine kurze Autofahrt von der prestigeträchtigen "Adriatischen Perle" von Opatija , bietet diese beeindruckende Villa eine Meisterklasse in mediterraner Eleganz. Auf einem weitläufigen 1.200 m² großen Grundstück gelegen, ist die Immobilie strategisch gestaltet, um atemberaubende, ungehinderte Ausblicke auf die Kvarner Bucht zu erfassen. Immobilien-Highlights Wohnfläche: Ca. 220 m². Grundstück: 1.200 m². Schlafzimmer: 5 | Badezimmer: 4 Hauptmerkmale: Separates Gästeapartment, Panoramablick auf das Meer und absolute Privatsphäre. Vielseitiger dreigeschossiger Grundriss Die Architektur der Villa betont Funktionalität und gehobenes Wohnen und bietet ausreichend Platz für große Familien oder ein ertragreiches Mietgeschäft. Erdgeschoss (Gätesuite): Eine eigenständige Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohn-/Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche und einem Badezimmer. Ideal für Gäste, Personal oder erweiterte Familie. Erster Stock (Das Herz des Hauses): Offenes Wohnen: Ein heller, großzügiger Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnbereich vereint. Innen-Außen-Fluss: Große Glaswände öffnen sich direkt zu einer überdachten Terrasse und einem sorgfältig gepflegten Garten, wodurch die Grenzen zwischen Innenraum und mediterraner Landschaft verschwommen werden. Zweiter Stock (Private Bereiche): Vier geräumige Schlafzimmer: Entworfen für Komfort und natürliches Licht. Moderne Badezimmer: Drei gut ausgestattete Badezimmer bedienen diese Etage. Obere Terrasse: Direkter Zugang zum Poolbereich und Garten, der einen nahtlosen Übergang nach draußen von den Schlafräumen ermöglicht. Außenbereich Exzellenz & Wellness Das 1.200 m² große Grundstück dient als private Oase mit Blick auf das Meer: Schwimmbad: Ein atemberaubender Pool, der so positioniert ist, dass er den panoramischen Meerblick maximiert. Landschaftsgarten: Große, terrassierte Rasenflächen und mediterrane Flora umgeben die Immobilie. Diskrete Lage: In einer ruhigen, grünen Zone gelegen, die Frieden und Ruhe abseits des touristischen Trubels garantiert. Die Anziehungskraft von Veprinac & Opatija Am Hang des Berges Učka gelegen, bietet Veprinac ein einzigartiges Mikroklima, in dem frische Bergluft auf die Meeresbrise trifft. Nähe zu Opatija: Genießen Sie die feine Gastronomie, Luxus-Boutiquen und die berühmte Lungomare-Promenade, alles nur wenige Minuten entfernt. Investitionspotenzial: Immobilien im Hinterland von Opatija sind sehr begehrt wegen ihres langfristigen Wertes und hohen Lebensstandards. Gelassenheit: Ein sicheres, ruhiges und prestigeträchtiges Viertel, perfekt für diejenigen, die Gesundheit und Ruhe priorisieren. Eine ernsthafte Investition: Mit ihrer funktionalen Architektur, separaten Gästeeinheit und ikonischen Ausblicken stellt diese Villa eine ideale Gelegenheit für luxuriöses Wohnen oder eine Premium-Investition auf dem kroatischen Immobilienmarkt dar. Ref: RE-U-47129 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garten, Urbanisiert OPATIJA, VEPRINAC – Villa de luxe avec vues panoramiques sur la mer et piscine privée ! Perchée dans les collines verdoyantes de Veprinac , à quelques minutes en voiture de la prestigieuse "Perle Adriatique" de Opatija , cette villa impressionnante offre une leçon de classe en élégance méditerranéenne. Située sur un vaste terrain de 1 200 m² , la propriété est stratégiquement conçue pour capturer des vues imprenables et dégagées sur la baie de Kvarner. Points forts de la propriété Surface habitable : Environ 220 m². Terrain : 1 200 m². Chambres : 5 | Salles de bains : 4 Caractéristiques clés : Appartement d'invités séparé, vues panoramiques sur la mer et intimité absolue. Agencement polyvalent sur trois niveaux L'architecture de la villa met l'accent sur la fonctionnalité et le luxe, offrant un espace ample pour les grandes familles ou une activité de location à fort rendement. Rez-de-chaussée (Suite d'invités) : Une unité résidentielle autonome comprenant une chambre, un coin salon/salle à manger confortable, une cuisine entièrement équipée et une salle de bains. Idéal pour les invités, le personnel ou la famille élargie. Premier étage (Le cœur de la maison) : Espace de vie ouvert : Un espace lumineux et spacieux combinant la cuisine, la salle à manger et le salon. Flux intérieur-extérieur : De grandes parois vitrées s'ouvrent directement sur une terrasse couverte et un jardin méticuleusement entretenu, brouillant les frontières entre l'intérieur et le paysage méditerranéen. Deuxième étage (Quartiers privés) : Quatre chambres spacieuses : Conçues pour le confort et la lumière naturelle. Salles de bains modernes : Trois salles de bains bien aménagées desservent ce niveau. Terrasse supérieure : Accès direct à la piscine et au jardin, permettant une transition fluide vers l'extérieur depuis les quartiers de sommeil. Excellence extérieure & bien-être Les terrains de 1 200 m² servent d'oasis privée surplombant la mer : Piscine : Une magnifique piscine positionnée pour maximiser la vue panoramique sur la mer . Jardin paysager : De grandes pelouses en terrasses et une flore méditerranéenne entourent la propriété. Emplacement discret : Située dans une zone calme et verte qui garantit paix et tranquillité loin de l'agitation touristique. L'attrait de Veprinac & Opatija Situé sur les pentes du Mont Učka, Veprinac offre un microclimat unique où l'air frais de la montagne rencontre la brise marine. Proximité d'Opatija : Profitez de la gastronomie fine, des boutiques de luxe et de la célèbre promenade Lungomare, le tout à quelques minutes. Potentiel d'investissement : Les propriétés dans l'arrière-pays d'Opatija sont très recherchées pour leur valeur à long terme et leurs normes de vie élevées. Sérénité : Un quartier sûr, prestigieux et parfait pour ceux qui privilégient la santé et la tranquillité. Un investissement sérieux : Avec son architecture fonctionnelle, son unité d'invités séparée et ses vues emblématiques, cette villa représente une opportunité idéale pour un mode de vie luxueux ou un investissement premium sur le marché immobilier croate. Ref: RE-U-47129 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Jardin, Urbanisé ОПАТИЯ, ВЕПРИНЦ – Роскошная вилла с панорамным видом на море и частным бассейном! Расположенная на зелёных холмах Вепринца , всего в нескольких минутах езды от престижной "Адриатической жемчужины" Опатии , эта впечатляющая вилла предлагает мастер-класс по средиземноморской элегантности. Установленная на обширном участке 1,200 кв.м. , собственность стратегически спроектирована для захвата захватывающих, ничем не закрытых видов на залив Кварнер. Основные характеристики недвижимости Жилая площадь: Приблизительно 220 кв.м. Земельный участок: 1,200 кв.м. Спальни: 5 | Ванные комнаты: 4 Ключевые особенности: Отдельная квартира для гостей, панорамные виды на море и абсолютная приватность. Универсальная трёхэтажная планировка Архитектура виллы акцентирует внимание на функциональности и высококачественной жизни, предоставляя достаточно пространства для больших семей или высокодоходного арендного бизнеса. Первый этаж (Гостевая квартира): Самостоятельная жилой блок , состоящий из одной спальни, уютной гостиной/столовой, полностью оборудованной кухни и ванной комнаты. Идеально подходит для гостей, персонала или расширенной семьи. Второй этаж (Сердце дома): Открытая концепция: Яркое, просторное пространство, объединяющее кухню, столовую и гостиную. Поток внутри-наружу: Большие стеклянные стены открываются прямо на крытую террасу и тщательно ухоженный сад, размывая границы между интерьером и средиземноморским ландшафтом. Третий этаж (Частные апартаменты): Четыре просторные спальни: Спроектированы для комфорта и естественного света. Современные ванные комнаты: Три хорошо оборудованные ванные комнаты обслуживают этот уровень. Верхняя терраса: Прямой доступ к зоне бассейна и саду, позволяющий бесшовный переход на улицу из спальных помещений. Отличие на открытом воздухе и оздоровление Участок площадью 1,200 кв.м. служит частным оазисом с видом на море: Бассейн: Потрясающий бассейн, расположенный для максимального панорамного вида на море . Ландшафтный сад: Большие террасные газоны и средиземноморская флора окружают собственность. Уединённое местоположение: Находится в тихой зелёной зоне, которая гарантирует спокойствие вдали от туристической суеты. Привлекательность Вепринца и Опатии Расположенный на склонах горы Уčka, Вепринец предлагает уникальный микроклимат, где свежий горный воздух встречается с морским бризом. Близость к Опатии: Наслаждайтесь изысканной кухней, роскошными бутиками и знаменитой набережной Лунгомаре, всего в нескольких минутах езды. Инвестиционный потенциал: Недвижимость в окрестностях Опатии пользуется высоким спросом благодаря своей долгосрочной ценности и высоким стандартам жизни. Спокойствие: Безопасный, престижный район, идеально подходящий для тех, кто ценит здоровье и спокойствие. Серьёзная инвестиция: С его функциональной архитектурой, отдельным гостевым блоком и знаковыми видами, эта вилла представляет собой идеальную возможность для роскошной жизни или премиум-инвестиций на рынке недвижимости Хорватии. Ref: RE-U-47129 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Сад, Урбанизированный OPATIJA, VEPRINAC – Luxury Villa with Panoramic Sea Views & Private Pool! Perched in the lush, green hills of Veprinac , just a short drive from the prestigious "Adriatic Pearl" of Opatija , this impressive villa offers a masterclass in Mediterranean elegance. Set on a sprawling 1,200 sq.m. plot , the property is strategically designed to capture breathtaking, unobstructed views of the Kvarner Bay. Property Highlights Living Area: Approx. 220 sq.m. Land Plot: 1,200 sq.m. Bedrooms: 5 | Bathrooms: 4 Key Features: Separate guest apartment, panoramic sea views, and absolute privacy. Versatile Three-Story Layout The villa’s architecture emphasizes functionality and high-end living, providing ample space for large families or a high-yield rental business. Ground Floor (Guest Suite): A self-contained residential unit featuring one bedroom, a cozy living/dining area, a fully equipped kitchen, and a bathroom. Ideal for guests, staff, or extended family. First Floor (The Heart of the Home): Open-Concept Living: A bright, expansive space combining the kitchen, dining room, and living area. Indoor-Outdoor Flow: Large glass walls open directly onto a covered terrace and a meticulously manicured garden, blurring the lines between the interior and the Mediterranean landscape. Second Floor (Private Quarters): Four Spacious Bedrooms: Designed for comfort and natural light. Modern Bathrooms: Three well-appointed bathrooms serve this level. Upper Terrace: Direct access to the pool area and garden, allowing for seamless transition to the outdoors from the sleeping quarters. Outdoor Excellence & Wellness The 1,200 sq.m. grounds serve as a private oasis overlooking the sea: Swimming Pool: A stunning pool positioned to maximize the panoramic sea view . Landscaped Garden: Large, terraced lawns and Mediterranean flora surround the property. Discreet Location: Situated in a quiet, green zone that guarantees peace and quiet away from the tourist bustle. The Allure of Veprinac & Opatija Located on the slopes of Mount Učka, Veprinac offers a unique microclimate where fresh mountain air meets the sea breeze. Proximity to Opatija: Enjoy the fine dining, luxury boutiques, and the famous Lungomare promenade, all just minutes away. Investment Potential: Properties in the Opatija hinterland are highly sought after for their long-term value and high standards of living. Serenity: A safe, safe, and prestigious neighborhood perfect for those prioritizing health and tranquility. A Serious Investment: With its functional architecture, separate guest unit, and iconic views, this villa represents an ideal opportunity for luxury living or a premium investment in the Croatian real estate market. Ref: RE-U-47129 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garden, Urbanized