440 000 EUR
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Superbe villa aux prestations haut de gamme avec garages
440 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
AGHX-T584319
/ 1363126
Référence:
AGHX-T584319
Pays:
FR
Ville:
Villemagne-l'Argentiere
Code postal:
34600
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Sous-type de bien:
Villa
Prestige:
Oui
Surface:
175 m²
Terrain:
2 375 m²
Pièces:
5
Chambres:
3
Salles de bains:
2
WC:
2
Performance énergétique:
47
Gaz à effet de serre:
1
Prix de vente : 440 000 €
Honoraires charge vendeur Voir plus Voir moins Située au cœur du village médiéval de Villemagne l'Argentière, réputé pour son charme et son caractère authentique, cette villa plain-pied aux prestations haut de gamme vous propose un cadre de vie unique. Ce village paisible et recherché se trouve à seulement 2 minutes d'Hérépian, 5 minutes de Lamalou les Bains et 10 minutes de Bédarieux, offrant ainsi un accès rapide à toutes les commodités, tout en profitant d’un environnement naturel exceptionnel.Cette villa individuelle de 175m² a été entièrement rénovée entre 2014 et 2017 selon les normes RT 2012, garantissant ainsi des performances énergétiques optimales. Dès l’entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 85m², composée d’un séjour lumineux et d’une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour recevoir vos proches dans une atmosphère conviviale. Les volumes généreux et la décoration soignée confèrent à cette villa un style résolument contemporain et élégant.Le bien dispose de trois spacieuses chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle d'eau privative, offrant un espace de repos privilégié. En complément, vous trouverez un bureau fonctionnel, une salle de bain moderne ainsi qu'un grand dressing, parfait pour organiser vos affaires de manière optimale.À l’extérieur, la propriété continue de vous impressionner avec ses deux garages équipés de portails électriques, son carport pouvant accueillir deux véhicules, une salle de jeux ou de sport ainsi qu'une buanderie parfaitement aménagée. Ces espaces annexes ajoutent une touche de confort et de praticité indéniable à cette maison de standing.Implantée sur une parcelle arborée de 2375m² sans aucun vis-à-vis, la villa vous offre un cadre de vie paisible et intimiste, avec un point d'eau sur le terrain qui peut être exploité de multiples façons. Le vaste jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des espaces extérieurs, que ce soit pour des moments de détente en famille ou pour réaliser des projets paysagers.Côté technique, la villa bénéficie des dernières innovations en matière de confort thermique, avec un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, un cumulus thermodynamique, une isolation performante en laine de bois, et des fenêtres en double vitrage aluminium avec centralisation des volets roulants.Ce bien est une véritable perle rare, où modernité, confort et prestations de qualité se conjuguent à merveille dans un environnement exceptionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 440 000 €
Honoraires charge vendeur Situated in the heart of the medieval village of Villemagne l'Argentière, renowned for its charm and authentic character, this single-storey villa with top-of-the-range features offers a unique living environment. This peaceful, sought-after village is just 2 minutes from Hérépian, 5 minutes from Lamalou les Bains and 10 minutes from Bédarieux, offering quick access to all amenities, while benefiting from an exceptional natural environment.This 175m² detached villa was fully renovated between 2014 and 2017 to comply with RT 2012 standards, guaranteeing optimum energy performance. As soon as you enter, you'll be seduced by the vast 85m² living area, comprising a bright living room and a fully-equipped modern kitchen, ideal for entertaining friends and family in a convivial atmosphere. The generous volumes and meticulous decoration give this villa a resolutely contemporary and elegant style.The property has three spacious bedrooms, including a magnificent master suite with en suite shower room, providing an ideal place to relax. There is also a functional study, a modern bathroom and a large dressing room, perfect for keeping your belongings organised.Outside, the property continues to impress with its two garages equipped with electric gates, a carport for two vehicles, a games or sports room and a fully equipped laundry room. These additional spaces add an undeniable touch of comfort and practicality to this luxury home.Set on an unoverlooked, wooded plot of 2375 m², the villa offers a peaceful, intimate living environment, with a water feature on the plot that can be used in a variety of ways. The vast garden offers plenty of scope for making the most of the outdoors, whether for relaxing with the family or for landscaping projects.On the technical side, the villa benefits from the latest innovations in terms of thermal comfort, with underfloor heating powered by a heat pump, a thermodynamic hot water tank, high-performance wood wool insulation, and double-glazed aluminium windows with centralised roller shutters.This property is a real gem, combining modernity, comfort and quality features in an exceptional setting.Translated with DeepL.com (free version)