299 000 EUR
320 000 EUR
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Villa 3 chambres sur un terrain de 438 m²
289 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
AGHX-T592539
/ 1379960
Référence:
AGHX-T592539
Pays:
FR
Ville:
Cuxac-d'Aude
Code postal:
11590
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Sous-type de bien:
Villa
Surface:
105 m²
Terrain:
438 m²
Pièces:
4
Chambres:
3
Salles de bains:
2
WC:
1
Performance énergétique:
109
Gaz à effet de serre:
3
Parkings:
1
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Celle villa comprend un spacieux salon avec cheminée insert, apportant chaleur et convivialité, ainsi qu'une cuisine séparée, entièrement équipée pour répondre à vos besoins culinaires.
Côté nuit, elle dispose de trois chambres, dont une avec un grand dressing de plus de 12 m², et une autre bénéficiant de sa propre salle d'eau pour plus d’intimité et de confort.
Une salle d'eau familiale supplémentaire de près de 5 m² avec douche à l'italienne est également présente.
Un toilette indépendant.
À l’extérieur, une piscine de 5x3 mètres au chlore vous attend, idéale pour profiter des beaux jours. Une vaste terrasse carrelée vous permettra de recevoir famille et amis, et un abri de jardin offre un espace de rangement pratique pour vos petits équipements.Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage et équipées de volets électriques, assurant une excellente isolation. Le système de chauffage est performant et varié, avec une climatisation réversible, des radiateurs électriques à accumulation de chaleur, et une cheminée insert.
Des panneaux solaires installés permettent non seulement une autoconsommation mais aussi une revente, générant un revenu annuel d’environ 2000 €. Un ballon solaire vient compléter ces équipements pour une efficacité énergétique optimale.Cette villa est une opportunité rare dans un cadre de vie idéal !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 289 000 €
Honoraires charge vendeur Voir plus Voir moins Dans un quartier calme et agréable de Cuxac-d'Aude, charmant village offrant toutes les commodités, découvrez cette belle villa de plain-pied, 3 faces, idéalement située à seulement 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages. D'une surface d'environ 105 m² sur un terrain de 430 m², cette maison est parfaitement adaptée pour une vie de famille.
Celle villa comprend un spacieux salon avec cheminée insert, apportant chaleur et convivialité, ainsi qu'une cuisine séparée, entièrement équipée pour répondre à vos besoins culinaires.
Côté nuit, elle dispose de trois chambres, dont une avec un grand dressing de plus de 12 m², et une autre bénéficiant de sa propre salle d'eau pour plus d’intimité et de confort.
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À l’extérieur, une piscine de 5x3 mètres au chlore vous attend, idéale pour profiter des beaux jours. Une vaste terrasse carrelée vous permettra de recevoir famille et amis, et un abri de jardin offre un espace de rangement pratique pour vos petits équipements.Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage et équipées de volets électriques, assurant une excellente isolation. Le système de chauffage est performant et varié, avec une climatisation réversible, des radiateurs électriques à accumulation de chaleur, et une cheminée insert.
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Prix de vente : 289 000 €
Honoraires charge vendeur In a quiet, pleasant area of Cuxac-d'Aude, a charming village with all amenities, discover this beautiful single-storey, 3-sided villa, ideally located just 10 minutes from Narbonne and 25 minutes from the beaches. With a floor area of around 105 m² on a 430 m² plot, this house is perfectly suited to family life.
This villa features a spacious living room with fireplace, bringing warmth and conviviality, as well as a separate kitchen, fully equipped to meet your culinary needs.
On the night side, there are three bedrooms, one with a large dressing room of over 12 m², and another with its own shower room for added privacy and comfort.
There is also an additional family shower room of almost 5 m² with walk-in shower.
A separate toilet.
Outside, a 5x3-meter chlorine pool awaits you, ideal for enjoying fine weather. A large tiled terrace is ideal for entertaining family and friends, and a garden shed offers practical storage space for small items of equipment.All windows are double-glazed and fitted with electric shutters, ensuring excellent insulation. The heating system is efficient and varied, with reversible air conditioning, electric heat-storing radiators and a fireplace insert.
Solar panels allow not only self-consumption but also resale, generating an annual income of around €2,000. A solar storage tank completes the equipment for optimal energy efficiency.This villa is a rare opportunity in an ideal living environment!