41 600 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
AGHX-T621641
/ 1430702
Référence:
AGHX-T621641
Pays:
FR
Ville:
Montmorillon
Code postal:
86500
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Sous-type de bien:
Villa
Surface:
65 m²
Terrain:
85 m²
Pièces:
4
Chambres:
2
Salles de bains:
1
WC:
1
Performance énergétique:
310
Gaz à effet de serre:
10
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 44 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €
Honoraires charge acquéreur : 4 000 € soit 10 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Voir plus Voir moins Située à Montmorillon, cette maison de ville divisée en deux logements distincts représente une opportunité idéale pour un projet d’investissement locatif. Avec une rénovation adaptée, elle offre un fort potentiel en termes de revenus locatifs.Le premier logement, d’une superficie de 37 m², est un T2 avec cour privative. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour ouvert sur une petite cuisine, ainsi que d’une buanderie et d’un WC. À l’étage, une chambre spacieuse avec salle d’eau ouverte complète l’ensemble. Ce logement dispose déjà de menuiseries en PVC double vitrage et d’une toiture en bon état, mais nécessite des travaux de rafraichissement pour être optimisé.Le second logement, quant à lui, offre un véritable projet de réhabilitation. Actuellement dépourvu de tout confort, il permet d’envisager une rénovation complète et une redistribution des espaces selon vos besoins, maximisant ainsi son rendement locatif.Grâce à sa localisation, ce bien présente un beau potentiel après travaux, que ce soit pour de la location traditionnelle, de la location meublée ou même un projet de colocation. Ce type d’investissement constitue une belle opportunité pour les investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 44 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €
Honoraires charge acquéreur : 4 000 € soit 10 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Located in Montmorillon, this town house divided into two separate dwellings represents an ideal opportunity for a rental investment project. With appropriate renovation, it offers great potential in terms of rental income.The first dwelling, measuring 37 m², is a one-bedroom apartment with a private courtyard. On the ground floor, it comprises a living room opening onto a small kitchen, as well as a utility room and a toilet. Upstairs, there is a spacious bedroom with an open-plan shower room. This dwelling already has PVC double-glazed joinery and a roof in good condition, but needs some refurbishment to make the most of it.The second dwelling offers a genuine renovation project. Currently devoid of all amenities, it could be completely renovated and the spaces redistributed to suit your needs, thereby maximising its rental yield.Thanks to its location, this property has great potential after renovation, whether for traditional rental, furnished rental or even a shared rental scheme. This type of investment is a great opportunity for investors looking to add value to their property portfolio.