CHARGEMENT EN COURS...
Demeure de caractère du XIXe siècle – Ancien relais de diligence entièrement rénové sans vis-à-vis
760 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
CA-T274475
Référence:
CA-T274475
Pays:
FR
Région:
Auvergne-Rhône-Alpes
Ville:
Charmes-sur-l'Herbasse
Code postal:
26260
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Prestige:
Oui
Charges:
300 EUR / mois
Taxe foncière:
1 700 EUR
Surface:
330 m²
Terrain:
2 000 m²
Pièces:
10
Chambres:
6
Salles de bains:
2
WC:
3
Nombre de niveaux:
2
Meublé:
Oui
Etat:
Excellent
Type de chauffage:
Individuel
Parkings:
1
Garages:
1
Accès handicapés:
Oui
Calme:
Oui
Piscine:
Oui
Climatisation:
Oui
Terrasse:
Oui
Grenier:
Oui
Abri de jardin:
Oui
Barbecue:
Oui
avec Loft, Piscine Chauffée et Potentiel Locatif
Prix de vente : 760 000 €
Surface habitable : 330 m²
Terrain : 2000 m²
Chambres : 6
Loft : 70 m² (chambre d’hôtes)
Piscine chauffée : 7 x 4 mBelle opportunité : une propriété d’exception alliant charme, confort et potentiel locatif.
Située en Drôme des Collines, à proximité d’un village pittoresque, cette superbe demeure datant du XIXe siècle, ancien relais de diligence, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
D’une superficie de 330 m², elle est érigée sur une parcelle de 2000 m²
entièrement clôturée et sans vis-à-vis. La propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et intime, tout en étant parfaitement située pour profiter des merveilles de la région.
La Drôme des Collines se situe à la croisée des Alpes et de la Provence.
Réputée pour ses paysages magnifiques, ses vallées, ses châteaux et ses villages pittoresques. La région est idéale pour les amateurs de nature, offrant des activités sportives variées, tout en étant proche des marchés locaux, des produits du terroir (truffes, vignobles de grands crus) et d’une
gastronomie incomparable.Détails du bien :Rez-de-chaussée (190 m²) :
Hall d’entrée
Cuisine spacieuse de 30 m²
Salle à manger lumineuse de 36 m²
Grand salon de 41 m²
Chambre parentale de 30 m² avec salle de bain (baignoire, douche italienne en béton
ciré), dressing et WC
Seconde chambre de 25 m² avec placard/dressing, vasque & douche italienne en béton ciré
Grande buanderie équipée de multiples placards & local chaufferie
WCÉtage (70 m²) :
3 grandes chambres avec parquet massif en chêne
Salle de bain avec double vasque, baignoire îlot, douche italienne en béton ciré
WCSous les combles : Loft aménagé en chambre d’hôtes (70 m²) avec :
Climatisation réversible
Cuisine équipée
Salle d’eau avec douche italienne en béton ciré
Dressing
WC séparé
Espace nuit avec lit King Size et coin salon
Sauna
Tableau électrique et compteur indépendant (idéal pour générer des revenus locatifs)Extérieurs :
Cour en béton désactivé
Terrain arboré
Espace détente méditerranéen de 400 m² avec piscine chauffée (7 x 4 m) et local
technique
Chalet en bois de 20 m² avec spa/jacuzzi
Cuisine d’été meublée & équipée avec barbecue intérieur au feu de bois
Triple garage de 60 m²
Terrain entièrement clôturé et entouré de parcelles classées zone verte (non constructible)Équipements :
Tout à l’égout
Fibre optique
Forage pour l’alimentation en eau intérieure (toilettes, lave-linge) et l’arrosage
extérieur
Pompe à chaleur air/eau (chauffage et climatisation)
Portail automatique
Store banne électrique
Parking extérieur (4 places)
Potager avec arbres fruitiersRevenus :
L'activité de chambres d’hôtes génère actuellement un chiffre d'affaires annuel de 20 000 €.Performances énergétiques et climatiques :
Classe climat (GES) : A
Classe énergie (DPE) : C (136 kWh/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024
Taxe foncière : 1700 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 2510 € et 3460 € par an.Accès et commodités :
Arrêt de bus scolaire à 50 mètres
Restaurant et producteurs locaux de fruits et légumes à 150 mètres
À 10 minutes des commerces, écoles, collège et centres médicaux
À 20 minutes de la gare TGV de ValenceVisite uniquement sur présentation préalable d’un plan de financement validé ou acquis.
Propriété à vendre partiellement meublée.
Pour tous renseignements , n'hésitez pas à nous contacter par message. Nous ne répondrons pas aux appels .
Vente directe propriétaire. Voir plus Voir moins Propriété Historique d'Exception du XIXe Siècle – Ancien Relais de Diligence
avec Loft, Piscine Chauffée et Potentiel Locatif
Prix de vente : 760 000 €
Surface habitable : 330 m²
Terrain : 2000 m²
Chambres : 6
Loft : 70 m² (chambre d’hôtes)
Piscine chauffée : 7 x 4 mBelle opportunité : une propriété d’exception alliant charme, confort et potentiel locatif.
Située en Drôme des Collines, à proximité d’un village pittoresque, cette superbe demeure datant du XIXe siècle, ancien relais de diligence, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
D’une superficie de 330 m², elle est érigée sur une parcelle de 2000 m²
entièrement clôturée et sans vis-à-vis. La propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et intime, tout en étant parfaitement située pour profiter des merveilles de la région.
La Drôme des Collines se situe à la croisée des Alpes et de la Provence.
Réputée pour ses paysages magnifiques, ses vallées, ses châteaux et ses villages pittoresques. La région est idéale pour les amateurs de nature, offrant des activités sportives variées, tout en étant proche des marchés locaux, des produits du terroir (truffes, vignobles de grands crus) et d’une
gastronomie incomparable.Détails du bien :Rez-de-chaussée (190 m²) :
Hall d’entrée
Cuisine spacieuse de 30 m²
Salle à manger lumineuse de 36 m²
Grand salon de 41 m²
Chambre parentale de 30 m² avec salle de bain (baignoire, douche italienne en béton
ciré), dressing et WC
Seconde chambre de 25 m² avec placard/dressing, vasque & douche italienne en béton ciré
Grande buanderie équipée de multiples placards & local chaufferie
WCÉtage (70 m²) :
3 grandes chambres avec parquet massif en chêne
Salle de bain avec double vasque, baignoire îlot, douche italienne en béton ciré
WCSous les combles : Loft aménagé en chambre d’hôtes (70 m²) avec :
Climatisation réversible
Cuisine équipée
Salle d’eau avec douche italienne en béton ciré
Dressing
WC séparé
Espace nuit avec lit King Size et coin salon
Sauna
Tableau électrique et compteur indépendant (idéal pour générer des revenus locatifs)Extérieurs :
Cour en béton désactivé
Terrain arboré
Espace détente méditerranéen de 400 m² avec piscine chauffée (7 x 4 m) et local
technique
Chalet en bois de 20 m² avec spa/jacuzzi
Cuisine d’été meublée & équipée avec barbecue intérieur au feu de bois
Triple garage de 60 m²
Terrain entièrement clôturé et entouré de parcelles classées zone verte (non constructible)Équipements :
Tout à l’égout
Fibre optique
Forage pour l’alimentation en eau intérieure (toilettes, lave-linge) et l’arrosage
extérieur
Pompe à chaleur air/eau (chauffage et climatisation)
Portail automatique
Store banne électrique
Parking extérieur (4 places)
Potager avec arbres fruitiersRevenus :
L'activité de chambres d’hôtes génère actuellement un chiffre d'affaires annuel de 20 000 €.Performances énergétiques et climatiques :
Classe climat (GES) : A
Classe énergie (DPE) : C (136 kWh/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024
Taxe foncière : 1700 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 2510 € et 3460 € par an.Accès et commodités :
Arrêt de bus scolaire à 50 mètres
Restaurant et producteurs locaux de fruits et légumes à 150 mètres
À 10 minutes des commerces, écoles, collège et centres médicaux
À 20 minutes de la gare TGV de ValenceVisite uniquement sur présentation préalable d’un plan de financement validé ou acquis.
Propriété à vendre partiellement meublée.
Pour tous renseignements , n'hésitez pas à nous contacter par message. Nous ne répondrons pas aux appels .
Vente directe propriétaire.