Investissement attrayant au cœur d’Erlangen : immeuble résidentiel et commercial avec un rendement locatif de 5 % À vendre est un bâtiment résidentiel et commercial entièrement rénové et modernisé dans le centre animé d’Erlangen. L’immobilier séduit en particulier les investisseurs qui souhaitent profiter de l’excellent emplacement et des opportunités de rendement attrayantes. Construite en 1887 et entièrement rénovée en 2011, la propriété dispose d’une surface résidentielle et commerciale généreuse d’environ 800 m² sur quatre étages et d’un terrain d’environ 733 m². Avec 27 pièces utilisables de manière flexible et deux unités commerciales dans un emplacement privilégié, le bâtiment assure une situation de revenus stable et une évolution durable de la valeur. Données clés sur les retours : Le bien génère des revenus locatifs annuels d’environ 173 000 euros et offre un rendement locatif d’environ 5 %, ce qui en fait un immeuble de rapport intéressant. La situation centrale à Erlangen offre aux locataires privés et commerciaux une accessibilité optimale et une qualité de vie élevée. Équipement et détails : L’immeuble comprend quatre places de parking extérieures pour plus de confort pour les locataires. En raison de son emplacement au cœur de la ville et de la combinaison d’unités résidentielles et commerciales, il faut s’attendre à une augmentation de valeur à long terme et durable. La propriété a été entièrement modernisée, équipée de nouvelles installations électriques et de plomberie ainsi que de nouvelles fenêtres. Division détaillée des unités : Immeuble résidentiel: Le bâtiment principal est entièrement isolé (isolation extérieure de 14 cm), développé et techniquement à la pointe de la technologie. En plus des nouvelles fenêtres, l’électricité et les installations sanitaires ont été modernisées. Maison mitoyenne/maison individuelle : Deux côtés de la maison sont isolés, le toit est isolé et l’électricité et les tuyaux ont été renouvelés. De nouvelles fenêtres et un carrelage moderne complètent l’équipement. Le bâtiment offre la possibilité d’aménager des locaux commerciaux supplémentaires à l’arrière ainsi que des sous-sols spacieux qui peuvent être utilisés de différentes façons. Certificat de consommation d’énergie : Classe « D » 127,8 kWh/(m²a) de chauffage urbain Curieux? Appelez-nous dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations par téléphone ... ! Merci beaucoup et meilleures salutations Joël Redberg Chef d’équipe ImmoSky Deutschland GmbH
Voir plusVoir moins
Attraktive Kapitalanlage im Herzen Erlangens: Wohn- und Geschäftshaus mit 5% Mietrendite Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im belebten Zentrum von Erlangen. Das Objekt spricht insbesondere Kapitalanleger an, die von der exzellenten Lage und den attraktiven Renditemöglichkeiten profitieren möchten. Erbaut im Jahr 1887 und zuletzt umfassend renoviert im Jahr 2011, verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohn- und Gewerbefläche von etwa 800 m² auf vier Etagen sowie eine Grundstücksfläche von ca. 733 m². Mit 27 flexibel nutzbaren Zimmern und zwei Gewerbeeinheiten in bester Lage sorgt das Gebäude für eine stabile Einnahmesituation und nachhaltige Wertentwicklung. Eckdaten zur Rendite: Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 173.000 EUR und bietet eine Mietrendite von etwa 5%, was sie zu einem interessanten Investitionsobjekt macht. Die zentrale Lage in Erlangen bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Mietern optimale Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität. Ausstattung und Details: Das Gebäude umfasst vier Außenstellplätze für zusätzlichen Komfort der Mieter. Durch die Lage im Herzen der Stadt und den Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung zu erwarten. Die Immobilie wurde vollständig modernisiert, mit neuer Elektrik und Sanitäranlagen sowie neuen Fenstern ausgestattet. Detaillierte Aufteilung der Einheiten: Mehrfamilienhaus: Das Hauptgebäude ist komplett gedämmt (14 cm Außendämmung), ausgebaut und technisch auf dem neuesten Stand. Neben neuen Fenstern wurden Elektrik und Sanitäranlagen modernisiert. Nebenhaus/Einfamilienhaus: Zwei Hausseiten sind gedämmt, das Dach ist isoliert, und die Elektrik sowie Rohrleitungen wurden erneuert. Neue Fenster und moderne Fliesen vervollständigen die Ausstattung. Das Gebäude bietet im hinteren Bereich Potenzial für zusätzliche Geschäftsräume sowie großzügige Kellerflächen, die vielseitig nutzbar sind. Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 127,8 kWh/(m²a) Fernwärme Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon ... weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Joel Redberg Teammanager ImmoSky Deutschland GmbH
Investissement attrayant au cœur d’Erlangen : immeuble résidentiel et commercial avec un rendement locatif de 5 % À vendre est un bâtiment résidentiel et commercial entièrement rénové et modernisé dans le centre animé d’Erlangen. L’immobilier séduit en particulier les investisseurs qui souhaitent profiter de l’excellent emplacement et des opportunités de rendement attrayantes. Construite en 1887 et entièrement rénovée en 2011, la propriété dispose d’une surface résidentielle et commerciale généreuse d’environ 800 m² sur quatre étages et d’un terrain d’environ 733 m². Avec 27 pièces utilisables de manière flexible et deux unités commerciales dans un emplacement privilégié, le bâtiment assure une situation de revenus stable et une évolution durable de la valeur. Données clés sur les retours : Le bien génère des revenus locatifs annuels d’environ 173 000 euros et offre un rendement locatif d’environ 5 %, ce qui en fait un immeuble de rapport intéressant. La situation centrale à Erlangen offre aux locataires privés et commerciaux une accessibilité optimale et une qualité de vie élevée. Équipement et détails : L’immeuble comprend quatre places de parking extérieures pour plus de confort pour les locataires. En raison de son emplacement au cœur de la ville et de la combinaison d’unités résidentielles et commerciales, il faut s’attendre à une augmentation de valeur à long terme et durable. La propriété a été entièrement modernisée, équipée de nouvelles installations électriques et de plomberie ainsi que de nouvelles fenêtres. Division détaillée des unités : Immeuble résidentiel: Le bâtiment principal est entièrement isolé (isolation extérieure de 14 cm), développé et techniquement à la pointe de la technologie. En plus des nouvelles fenêtres, l’électricité et les installations sanitaires ont été modernisées. Maison mitoyenne/maison individuelle : Deux côtés de la maison sont isolés, le toit est isolé et l’électricité et les tuyaux ont été renouvelés. De nouvelles fenêtres et un carrelage moderne complètent l’équipement. Le bâtiment offre la possibilité d’aménager des locaux commerciaux supplémentaires à l’arrière ainsi que des sous-sols spacieux qui peuvent être utilisés de différentes façons. Certificat de consommation d’énergie : Classe « D » 127,8 kWh/(m²a) de chauffage urbain Curieux? Appelez-nous dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations par téléphone ... ! Merci beaucoup et meilleures salutations Joël Redberg Chef d’équipe ImmoSky Deutschland GmbH
Aantrekkelijke investering in het hart van Erlangen: woon- en utiliteitsbouw met 5% huurrendement Te koop staat een volledig gerenoveerd en gemoderniseerd woon- en bedrijfspand in het levendige centrum van Erlangen. Het pand spreekt met name beleggers aan die willen profiteren van de uitstekende ligging en aantrekkelijke rendementsmogelijkheden. Gebouwd in 1887 en voor het laatst uitgebreid gerenoveerd in 2011, heeft het pand een royale woon- en bedrijfsoppervlakte van ongeveer 800 m² verdeeld over vier verdiepingen en een perceeloppervlakte van ca. 733 m². Met 27 flexibel inzetbare kamers en twee bedrijfsunits op een toplocatie zorgt het gebouw voor een stabiele inkomenssituatie en duurzame waardeontwikkeling. Belangrijke gegevens over retourzendingen: Het pand genereert jaarlijkse huurinkomsten van ongeveer EUR 173.000 en biedt een huurrendement van ongeveer 5%, waardoor het een interessant beleggingspand is. De centrale ligging in Erlangen biedt zowel particuliere als commerciële huurders een optimale bereikbaarheid en een hoge leefbaarheid. Uitrusting en details: Het gebouw omvat vier buitenparkeerplaatsen voor extra comfort voor huurders. Door de ligging in het hart van de stad en de mix van woningen en bedrijfspanden is een langdurige en duurzame waardestijging te verwachten. De woning is volledig gemoderniseerd, voorzien van nieuwe elektra en sanitair en nieuwe ramen. Gedetailleerde indeling van de eenheden: Flatgebouw: Het hoofdgebouw is volledig geïsoleerd (14 cm buitenisolatie), ontwikkeld en technisch state-of-the-art. Naast nieuwe ramen zijn ook elektra en sanitair gemoderniseerd. Aangrenzend huis/vrijstaand huis: Twee zijden van de woning zijn geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en de elektra en leidingen zijn vernieuwd. Nieuwe ramen en moderne tegels maken de uitrusting compleet. Het gebouw biedt potentie voor extra bedrijfsruimten aan de achterzijde en ruime souterrains die op verschillende manieren kunnen worden gebruikt. Certificaat energieverbruik: Klasse "D" 127,8 kWh/(m²a) stadsverwarming Nieuwsgierig? Bel ons vandaag nog - wij geven u graag meer informatie aan de telefoon ... ! Hartelijk dank en vriendelijke groeten Joël Redberg Teammanager ImmoSky Deutschland GmbH
Atrakcyjna inwestycja w sercu Erlangen: budynek mieszkalno-usługowy z 5% stopą zwrotu z wynajmu Na sprzedaż całkowicie odnowiony i zmodernizowany budynek mieszkalno-usługowy w tętniącym życiem centrum Erlangen. Nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów, którzy chcą skorzystać z doskonałej lokalizacji i atrakcyjnych możliwości uzyskania plonów. Wybudowana w 1887 r. i po raz ostatni gruntownie odnowiona w 2011 r. nieruchomość ma dużą powierzchnię mieszkalną i usługową o powierzchni około 800 m² na czterech piętrach i działce o powierzchni ok. 733 m². Dzięki 27 elastycznym pokojom użytkowym i dwóm lokalom usługowym w doskonałej lokalizacji, budynek zapewnia stabilną sytuację dochodową i zrównoważony rozwój wartości. Najważniejsze dane dotyczące zwrotów: Nieruchomość generuje roczny dochód z wynajmu w wysokości około 173 000 EUR i oferuje zysk z wynajmu na poziomie około 5%, co czyni ją interesującą nieruchomością inwestycyjną. Centralna lokalizacja w Erlangen oferuje zarówno najemcom prywatnym, jak i komercyjnym optymalną dostępność i wysoką jakość życia. Wyposażenie i szczegóły: W budynku znajdują się cztery zewnętrzne miejsca parkingowe dla dodatkowego komfortu dla najemców. Ze względu na lokalizację w samym sercu miasta oraz połączenie modułów mieszkalnych i usługowych, należy spodziewać się długoterminowego i zrównoważonego wzrostu wartości. Nieruchomość została całkowicie zmodernizowana, wyposażona w nową instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną oraz nowe okna. Szczegółowy podział jednostek: Dom apartamentowy: Budynek główny jest całkowicie ocieplony (14 cm izolacji zewnętrznej), dopracowany i technicznie najnowocześniejszy. Oprócz nowych okien zmodernizowano instalację elektryczną i sanitarną. Dom sąsiedni/dom wolnostojący: Dwie strony domu są ocieplone, dach jest ocieplony, a instalacja elektryczna i rury zostały odnowione. Wyposażenie uzupełniają nowe okna i nowoczesne płytki. Budynek oferuje możliwość uzyskania dodatkowych lokali użytkowych w tylnej części, a także przestronnych piwnic, które można wykorzystać na różne sposoby. Świadectwo zużycia energii: Klasa "D" 127,8 kWh/(m²a) sieć ciepłownicza Ciekawy? Zadzwoń do nas już dziś - chętnie udzielimy Ci dalszych informacji pod numerem telefonu ... ! Bardzo dziękuję i pozdrawiam Joela Redberga Kierownik Zespołu ImmoSky Deutschland GmbH
Attraktiv investering i hjärtat av Erlangen: bostads- och kommersiell byggnad med 5% hyresavkastning Till salu är en totalrenoverad och moderniserad bostads- och kommersiell byggnad i Erlangens livliga centrum. Fastigheten tilltalar särskilt investerare som vill dra nytta av det utmärkta läget och attraktiva avkastningsmöjligheter. Fastigheten byggdes 1887 och renoverades senast 2011 och har en generös bostads- och kommersiell yta på cirka 800 m² i fyra våningar och en tomtyta på cirka 733 m². Med 27 flexibelt användbara rum och två kommersiella enheter i ett förstklassigt läge säkerställer byggnaden en stabil intäktssituation och en hållbar värdeutveckling. Nyckeldata om avkastning: Fastigheten genererar årliga hyresintäkter på cirka 173 000 euro och erbjuder en hyresavkastning på cirka 5 procent, vilket gör den till en intressant investeringsfastighet. Det centrala läget i Erlangen erbjuder både privata och kommersiella hyresgäster optimal tillgänglighet och en hög livskvalitet. Utrustning och detaljer: Byggnaden innehåller fyra utomhusparkeringsplatser för ytterligare komfort för hyresgästerna. På grund av sitt läge i hjärtat av staden och blandningen av bostäder och kommersiella enheter kan man förvänta sig en långsiktig och hållbar värdeökning. Fastigheten har moderniserats helt och hållet och utrustats med ny el och VVS samt nya fönster. Detaljerad indelning av enheterna: Lägenhet hus: Huvudbyggnaden är helt isolerad (14 cm yttre isolering), utvecklad och tekniskt toppmodern. Förutom nya fönster moderniserades el- och sanitetsanläggningar. Angränsande hus/fristående hus: Två sidor av huset är isolerade, taket är isolerat och el och rör har förnyats. Nya fönster och modernt kakel kompletterar utrustningen. Byggnaden erbjuder potential för ytterligare affärslokaler i det bakre området samt rymliga källarutrymmen som kan användas på en mängd olika sätt. Energiförbrukningscertifikat: Klass "D" 127,8 kWh/(m²a) fjärrvärme Nyfiken? Ring oss idag - vi ger dig gärna mer information på telefon ... ! Tack så mycket och hälsningar Joel Redberg Lagledare ImmoSky Deutschland GmbH
Attractive investment in the heart of Erlangen: residential and commercial building with 5% rental yield For sale is a completely renovated and modernized residential and commercial building in the lively center of Erlangen. The property appeals in particular to investors who want to benefit from the excellent location and attractive yield opportunities. Built in 1887 and last extensively renovated in 2011, the property has a generous residential and commercial area of about 800 m² on four floors and a plot area of approx. 733 m². With 27 flexibly usable rooms and two commercial units in a prime location, the building ensures a stable income situation and sustainable value development. Key data on returns: The property generates annual rental income of around EUR 173,000 and offers a rental yield of around 5%, making it an interesting investment property. The central location in Erlangen offers both private and commercial tenants optimal accessibility and a high quality of life. Equipment and details: The building includes four outdoor parking spaces for additional comfort for tenants. Due to its location in the heart of the city and the mix of residential and commercial units, a long-term and sustainable increase in value is to be expected. The property has been completely modernized, equipped with new electrics and plumbing as well as new windows. Detailed division of the units: Apartment house: The main building is completely insulated (14 cm external insulation), developed and technically state-of-the-art. In addition to new windows, electrics and sanitary facilities were modernized. Adjoining house/detached house: Two sides of the house are insulated, the roof is insulated, and the electrics and pipes have been renewed. New windows and modern tiles complete the equipment. The building offers potential for additional business premises in the rear area as well as spacious basement areas that can be used in a variety of ways. Energy consumption certificate: Class "D" 127.8 kWh/(m²a) district heating Curious? Call us today - we will be happy to provide you with further information on the phone ... ! Thank you very much and best regards Joel Redberg Team Manager ImmoSky Deutschland GmbH
À vendre est un bâtiment résidentiel et commercial entièrement rénové et modernisé dans le centre animé d’Erlangen. L’immobilier séduit en particulier les investisseurs qui souhaitent profiter de l’excellent emplacement et des opportunités de rendement attrayantes. Construite en 1887 et entièrement rénovée en 2011, la propriété dispose d’une surface résidentielle et commerciale généreuse d’environ 800 m² sur quatre étages et d’un terrain d’environ 733 m². Avec 27 pièces utilisables de manière flexible et deux unités commerciales dans un emplacement privilégié, le bâtiment assure une situation de revenus stable et une évolution durable de la valeur.
Données clés sur les retours :
Le bien génère des revenus locatifs annuels d’environ 173 000 euros et offre un rendement locatif d’environ 5 %, ce qui en fait un immeuble de rapport intéressant. La situation centrale à Erlangen offre aux locataires privés et commerciaux une accessibilité optimale et une qualité de vie élevée.
Équipement et détails :
L’immeuble comprend quatre places de parking extérieures pour plus de confort pour les locataires. En raison de son emplacement au cœur de la ville et de la combinaison d’unités résidentielles et commerciales, il faut s’attendre à une augmentation de valeur à long terme et durable. La propriété a été entièrement modernisée, équipée de nouvelles installations électriques et de plomberie ainsi que de nouvelles fenêtres.
Division détaillée des unités :
Immeuble résidentiel:
Le bâtiment principal est entièrement isolé (isolation extérieure de 14 cm), développé et techniquement à la pointe de la technologie. En plus des nouvelles fenêtres, l’électricité et les installations sanitaires ont été modernisées.
Maison mitoyenne/maison individuelle :
Deux côtés de la maison sont isolés, le toit est isolé et l’électricité et les tuyaux ont été renouvelés. De nouvelles fenêtres et un carrelage moderne complètent l’équipement.
Le bâtiment offre la possibilité d’aménager des locaux commerciaux supplémentaires à l’arrière ainsi que des sous-sols spacieux qui peuvent être utilisés de différentes façons.
Certificat de consommation d’énergie : Classe « D » 127,8 kWh/(m²a) de chauffage urbain
Curieux? Appelez-nous dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations par téléphone ... !
Merci beaucoup et meilleures salutations
Joël Redberg
Chef d’équipe
ImmoSky Deutschland GmbH Voir plus Voir moins Attraktive Kapitalanlage im Herzen Erlangens: Wohn- und Geschäftshaus mit 5% Mietrendite
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im belebten Zentrum von Erlangen. Das Objekt spricht insbesondere Kapitalanleger an, die von der exzellenten Lage und den attraktiven Renditemöglichkeiten profitieren möchten. Erbaut im Jahr 1887 und zuletzt umfassend renoviert im Jahr 2011, verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohn- und Gewerbefläche von etwa 800 m² auf vier Etagen sowie eine Grundstücksfläche von ca. 733 m². Mit 27 flexibel nutzbaren Zimmern und zwei Gewerbeeinheiten in bester Lage sorgt das Gebäude für eine stabile Einnahmesituation und nachhaltige Wertentwicklung.
Eckdaten zur Rendite:
Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 173.000 EUR und bietet eine Mietrendite von etwa 5%, was sie zu einem interessanten Investitionsobjekt macht. Die zentrale Lage in Erlangen bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Mietern optimale Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität.
Ausstattung und Details:
Das Gebäude umfasst vier Außenstellplätze für zusätzlichen Komfort der Mieter. Durch die Lage im Herzen der Stadt und den Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung zu erwarten. Die Immobilie wurde vollständig modernisiert, mit neuer Elektrik und Sanitäranlagen sowie neuen Fenstern ausgestattet.
Detaillierte Aufteilung der Einheiten:
Mehrfamilienhaus:
Das Hauptgebäude ist komplett gedämmt (14 cm Außendämmung), ausgebaut und technisch auf dem neuesten Stand. Neben neuen Fenstern wurden Elektrik und Sanitäranlagen modernisiert.
Nebenhaus/Einfamilienhaus:
Zwei Hausseiten sind gedämmt, das Dach ist isoliert, und die Elektrik sowie Rohrleitungen wurden erneuert. Neue Fenster und moderne Fliesen vervollständigen die Ausstattung.
Das Gebäude bietet im hinteren Bereich Potenzial für zusätzliche Geschäftsräume sowie großzügige Kellerflächen, die vielseitig nutzbar sind.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 127,8 kWh/(m²a) Fernwärme
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon ... weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH Investissement attrayant au cœur d’Erlangen : immeuble résidentiel et commercial avec un rendement locatif de 5 %
À vendre est un bâtiment résidentiel et commercial entièrement rénové et modernisé dans le centre animé d’Erlangen. L’immobilier séduit en particulier les investisseurs qui souhaitent profiter de l’excellent emplacement et des opportunités de rendement attrayantes. Construite en 1887 et entièrement rénovée en 2011, la propriété dispose d’une surface résidentielle et commerciale généreuse d’environ 800 m² sur quatre étages et d’un terrain d’environ 733 m². Avec 27 pièces utilisables de manière flexible et deux unités commerciales dans un emplacement privilégié, le bâtiment assure une situation de revenus stable et une évolution durable de la valeur.
Données clés sur les retours :
Le bien génère des revenus locatifs annuels d’environ 173 000 euros et offre un rendement locatif d’environ 5 %, ce qui en fait un immeuble de rapport intéressant. La situation centrale à Erlangen offre aux locataires privés et commerciaux une accessibilité optimale et une qualité de vie élevée.
Équipement et détails :
L’immeuble comprend quatre places de parking extérieures pour plus de confort pour les locataires. En raison de son emplacement au cœur de la ville et de la combinaison d’unités résidentielles et commerciales, il faut s’attendre à une augmentation de valeur à long terme et durable. La propriété a été entièrement modernisée, équipée de nouvelles installations électriques et de plomberie ainsi que de nouvelles fenêtres.
Division détaillée des unités :
Immeuble résidentiel:
Le bâtiment principal est entièrement isolé (isolation extérieure de 14 cm), développé et techniquement à la pointe de la technologie. En plus des nouvelles fenêtres, l’électricité et les installations sanitaires ont été modernisées.
Maison mitoyenne/maison individuelle :
Deux côtés de la maison sont isolés, le toit est isolé et l’électricité et les tuyaux ont été renouvelés. De nouvelles fenêtres et un carrelage moderne complètent l’équipement.
Le bâtiment offre la possibilité d’aménager des locaux commerciaux supplémentaires à l’arrière ainsi que des sous-sols spacieux qui peuvent être utilisés de différentes façons.
Certificat de consommation d’énergie : Classe « D » 127,8 kWh/(m²a) de chauffage urbain
Curieux? Appelez-nous dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations par téléphone ... !
Merci beaucoup et meilleures salutations
Joël Redberg
Chef d’équipe
ImmoSky Deutschland GmbH Aantrekkelijke investering in het hart van Erlangen: woon- en utiliteitsbouw met 5% huurrendement
Te koop staat een volledig gerenoveerd en gemoderniseerd woon- en bedrijfspand in het levendige centrum van Erlangen. Het pand spreekt met name beleggers aan die willen profiteren van de uitstekende ligging en aantrekkelijke rendementsmogelijkheden. Gebouwd in 1887 en voor het laatst uitgebreid gerenoveerd in 2011, heeft het pand een royale woon- en bedrijfsoppervlakte van ongeveer 800 m² verdeeld over vier verdiepingen en een perceeloppervlakte van ca. 733 m². Met 27 flexibel inzetbare kamers en twee bedrijfsunits op een toplocatie zorgt het gebouw voor een stabiele inkomenssituatie en duurzame waardeontwikkeling.
Belangrijke gegevens over retourzendingen:
Het pand genereert jaarlijkse huurinkomsten van ongeveer EUR 173.000 en biedt een huurrendement van ongeveer 5%, waardoor het een interessant beleggingspand is. De centrale ligging in Erlangen biedt zowel particuliere als commerciële huurders een optimale bereikbaarheid en een hoge leefbaarheid.
Uitrusting en details:
Het gebouw omvat vier buitenparkeerplaatsen voor extra comfort voor huurders. Door de ligging in het hart van de stad en de mix van woningen en bedrijfspanden is een langdurige en duurzame waardestijging te verwachten. De woning is volledig gemoderniseerd, voorzien van nieuwe elektra en sanitair en nieuwe ramen.
Gedetailleerde indeling van de eenheden:
Flatgebouw:
Het hoofdgebouw is volledig geïsoleerd (14 cm buitenisolatie), ontwikkeld en technisch state-of-the-art. Naast nieuwe ramen zijn ook elektra en sanitair gemoderniseerd.
Aangrenzend huis/vrijstaand huis:
Twee zijden van de woning zijn geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en de elektra en leidingen zijn vernieuwd. Nieuwe ramen en moderne tegels maken de uitrusting compleet.
Het gebouw biedt potentie voor extra bedrijfsruimten aan de achterzijde en ruime souterrains die op verschillende manieren kunnen worden gebruikt.
Certificaat energieverbruik: Klasse "D" 127,8 kWh/(m²a) stadsverwarming
Nieuwsgierig? Bel ons vandaag nog - wij geven u graag meer informatie aan de telefoon ... !
Hartelijk dank en vriendelijke groeten
Joël Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH Atrakcyjna inwestycja w sercu Erlangen: budynek mieszkalno-usługowy z 5% stopą zwrotu z wynajmu
Na sprzedaż całkowicie odnowiony i zmodernizowany budynek mieszkalno-usługowy w tętniącym życiem centrum Erlangen. Nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów, którzy chcą skorzystać z doskonałej lokalizacji i atrakcyjnych możliwości uzyskania plonów. Wybudowana w 1887 r. i po raz ostatni gruntownie odnowiona w 2011 r. nieruchomość ma dużą powierzchnię mieszkalną i usługową o powierzchni około 800 m² na czterech piętrach i działce o powierzchni ok. 733 m². Dzięki 27 elastycznym pokojom użytkowym i dwóm lokalom usługowym w doskonałej lokalizacji, budynek zapewnia stabilną sytuację dochodową i zrównoważony rozwój wartości.
Najważniejsze dane dotyczące zwrotów:
Nieruchomość generuje roczny dochód z wynajmu w wysokości około 173 000 EUR i oferuje zysk z wynajmu na poziomie około 5%, co czyni ją interesującą nieruchomością inwestycyjną. Centralna lokalizacja w Erlangen oferuje zarówno najemcom prywatnym, jak i komercyjnym optymalną dostępność i wysoką jakość życia.
Wyposażenie i szczegóły:
W budynku znajdują się cztery zewnętrzne miejsca parkingowe dla dodatkowego komfortu dla najemców. Ze względu na lokalizację w samym sercu miasta oraz połączenie modułów mieszkalnych i usługowych, należy spodziewać się długoterminowego i zrównoważonego wzrostu wartości. Nieruchomość została całkowicie zmodernizowana, wyposażona w nową instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną oraz nowe okna.
Szczegółowy podział jednostek:
Dom apartamentowy:
Budynek główny jest całkowicie ocieplony (14 cm izolacji zewnętrznej), dopracowany i technicznie najnowocześniejszy. Oprócz nowych okien zmodernizowano instalację elektryczną i sanitarną.
Dom sąsiedni/dom wolnostojący:
Dwie strony domu są ocieplone, dach jest ocieplony, a instalacja elektryczna i rury zostały odnowione. Wyposażenie uzupełniają nowe okna i nowoczesne płytki.
Budynek oferuje możliwość uzyskania dodatkowych lokali użytkowych w tylnej części, a także przestronnych piwnic, które można wykorzystać na różne sposoby.
Świadectwo zużycia energii: Klasa "D" 127,8 kWh/(m²a) sieć ciepłownicza
Ciekawy? Zadzwoń do nas już dziś - chętnie udzielimy Ci dalszych informacji pod numerem telefonu ... !
Bardzo dziękuję i pozdrawiam
Joela Redberga
Kierownik Zespołu
ImmoSky Deutschland GmbH Attraktiv investering i hjärtat av Erlangen: bostads- och kommersiell byggnad med 5% hyresavkastning
Till salu är en totalrenoverad och moderniserad bostads- och kommersiell byggnad i Erlangens livliga centrum. Fastigheten tilltalar särskilt investerare som vill dra nytta av det utmärkta läget och attraktiva avkastningsmöjligheter. Fastigheten byggdes 1887 och renoverades senast 2011 och har en generös bostads- och kommersiell yta på cirka 800 m² i fyra våningar och en tomtyta på cirka 733 m². Med 27 flexibelt användbara rum och två kommersiella enheter i ett förstklassigt läge säkerställer byggnaden en stabil intäktssituation och en hållbar värdeutveckling.
Nyckeldata om avkastning:
Fastigheten genererar årliga hyresintäkter på cirka 173 000 euro och erbjuder en hyresavkastning på cirka 5 procent, vilket gör den till en intressant investeringsfastighet. Det centrala läget i Erlangen erbjuder både privata och kommersiella hyresgäster optimal tillgänglighet och en hög livskvalitet.
Utrustning och detaljer:
Byggnaden innehåller fyra utomhusparkeringsplatser för ytterligare komfort för hyresgästerna. På grund av sitt läge i hjärtat av staden och blandningen av bostäder och kommersiella enheter kan man förvänta sig en långsiktig och hållbar värdeökning. Fastigheten har moderniserats helt och hållet och utrustats med ny el och VVS samt nya fönster.
Detaljerad indelning av enheterna:
Lägenhet hus:
Huvudbyggnaden är helt isolerad (14 cm yttre isolering), utvecklad och tekniskt toppmodern. Förutom nya fönster moderniserades el- och sanitetsanläggningar.
Angränsande hus/fristående hus:
Två sidor av huset är isolerade, taket är isolerat och el och rör har förnyats. Nya fönster och modernt kakel kompletterar utrustningen.
Byggnaden erbjuder potential för ytterligare affärslokaler i det bakre området samt rymliga källarutrymmen som kan användas på en mängd olika sätt.
Energiförbrukningscertifikat: Klass "D" 127,8 kWh/(m²a) fjärrvärme
Nyfiken? Ring oss idag - vi ger dig gärna mer information på telefon ... !
Tack så mycket och hälsningar
Joel Redberg
Lagledare
ImmoSky Deutschland GmbH Attractive investment in the heart of Erlangen: residential and commercial building with 5% rental yield
For sale is a completely renovated and modernized residential and commercial building in the lively center of Erlangen. The property appeals in particular to investors who want to benefit from the excellent location and attractive yield opportunities. Built in 1887 and last extensively renovated in 2011, the property has a generous residential and commercial area of about 800 m² on four floors and a plot area of approx. 733 m². With 27 flexibly usable rooms and two commercial units in a prime location, the building ensures a stable income situation and sustainable value development.
Key data on returns:
The property generates annual rental income of around EUR 173,000 and offers a rental yield of around 5%, making it an interesting investment property. The central location in Erlangen offers both private and commercial tenants optimal accessibility and a high quality of life.
Equipment and details:
The building includes four outdoor parking spaces for additional comfort for tenants. Due to its location in the heart of the city and the mix of residential and commercial units, a long-term and sustainable increase in value is to be expected. The property has been completely modernized, equipped with new electrics and plumbing as well as new windows.
Detailed division of the units:
Apartment house:
The main building is completely insulated (14 cm external insulation), developed and technically state-of-the-art. In addition to new windows, electrics and sanitary facilities were modernized.
Adjoining house/detached house:
Two sides of the house are insulated, the roof is insulated, and the electrics and pipes have been renewed. New windows and modern tiles complete the equipment.
The building offers potential for additional business premises in the rear area as well as spacious basement areas that can be used in a variety of ways.
Energy consumption certificate: Class "D" 127.8 kWh/(m²a) district heating
Curious? Call us today - we will be happy to provide you with further information on the phone ... !
Thank you very much and best regards
Joel Redberg
Team Manager
ImmoSky Deutschland GmbH