CHARGEMENT EN COURS...

Tulum - Maison & propriété à vendre

Mexique > Quintana Roo > Tulum

2 509 357 EUR

Partager cette annonce

Facebook

Maison & Propriété (Vente)

7 p

6 ch

6 sdb

468 m²

terrain 1 618 m²

Référence: EDEN-T109948340 / 109948340

Margarita Villa est une maison de luxe en bord de mer sur 4 acres située sur une plage de sable blanc avec une eau cristalline bleu turquoise dans une baie privée et contrôlée par la sécurité. Avec 6 chambres et salles de bains, il offre un espace entouré de palmiers dans un cadre serein loin de la foule de Cancun. Profitez d’une vue imprenable, d’une piscine privée, d’eaux protégées par des récifs, d’une plongée en apnée, d’un paddle-board, etc. Marchez directement sur les rives de la baie de Soliman depuis Margarita Villa, votre charmante et colorée maison loin de chez vous. Cette magnifique villa en bord de mer est située dans le contexte de l’une des plages les plus enviées de la Riviera Maya et située juste au nord de Tulum. La propriété est d’environ 4 acres, composée de 75 pieds d’exposition en bord de mer et d’un parking supplémentaire pour au moins 6 véhicules à l’entrée. L’ensemble de la propriété est magnifiquement aménagé avec des arbres et des arbustes indigènes avec un gardien sur place qui garde tout beau. La vue sur la baie privée (pas d’accès public) depuis plusieurs patios est à couper le souffle. Souvent, vous marcherez un kilomètre sur la plage et ne croiserez personne. C’est la maison de vacances et de location parfaite que votre famille chérira pendant des générations. La villa Margarita peut accueillir jusqu’à 12 adultes, un nombre illimité d’enfants et est conçue pour tous les âges. En entrant, vous voyez le salon, la piscine, la plage, l’océan, le récif puis l’horizon et ce sentiment vous envahit que vous êtes chez vous et en vacances ! Et oui, cette incroyable propriété est entièrement meublée avec tous les meubles, ustensiles de cuisine, meubles de patio, kayaks, planches à pagaie et bien plus encore. La baie est protégée par une barrière de corail naturelle, éliminant les gros poissons, les vagues et les courants. La plage est large et peu profonde et parfaite pour les jeunes enfants et pour patauger dans l’eau chaude toute l’année. La maison a trois niveaux, deux chambres à chaque étage, totalisant six chambres, trois avec des lits king et deux d’entre elles ont également des lits simples, les autres chambres ont des queens. Toutes les chambres disposent d’une salle de bains privative, de climatiseurs et de portes coulissantes en verre. La seule chambre qui ne fait pas face à l’océan est la chambre Jardin, mais cette chambre dispose d’un lave-linge / sèche-linge et d’une douche extérieure, tous les enfants adorent cette chambre, c’est proche du garde-manger ! La porte d’entrée dispose d’un immense patio avec un réfrigérateur, un congélateur et un grill. Soliman Bay ressemble à un quartier résidentiel avec une sécurité renforcée et des voisins très gentils de tous âges. Il y a aussi une petite maison de gardien, un garage indépendant, un débarras et une palapa en bord de plage. Vous devez venir voir par vous-même car c’est vraiment magnifique ! Cette maison de plage se trouve sur la magnifique et privée baie de Soliman à Tulum, au Mexique. La baie de Soliman est un haut lieu de la planche à pagaie, de la plongée en apnée, du kayak, des cenotes et plus encore. Dans le Yucatan, et plus particulièrement dans la région de Tulum, il y a un grand nombre d’attractions, d’activités, de sites historiques et bien plus encore. La pêche à la mouche près de Tulum, au Mexique, offre un mélange unique de beauté tropicale et de riche biodiversité, ce qui en fait une destination de choix pour les pêcheurs à la ligne à la recherche de défis en eau salée et en eau douce. La réserve de biosphère voisine de Sian Ka’an, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est particulièrement réputée pour ses plaines immaculées regorgeant de bonefish, de permit, de tarpon et de snook. Ces eaux peu profondes et cristallines créent des conditions idéales pour la pêche à vue, et les mangroves et les lagons environnants offrent à la fois une sérénité pittoresque et des possibilités de pêche à la ligne passionnantes. Avec un temps chaud toute l’année, des guides locaux expérimentés et une pression de pêche relativement faible par rapport aux destinations plus commerciales, la région de Tulum est un joyau caché pour les pêcheurs à la mouche qui cherchent à combiner aventure et beauté naturelle. Nous fournirons des liens ci-dessous et des pièces jointes sous l’onglet des documents pour connaître les installations de loisirs disponibles à proximité, qui sont extrêmement abondantes. Les propriétaires actuels ont acheté la propriété en obtenant un Fido Comisso, une entité mexicaine similaire à une fiducie, des propriétaires précédents. Consultez un avocat mexicain, mais vous devriez être en mesure d’acheter cette propriété par le même processus. La propriété est gérée par une entreprise locale. La gestionnaire immobilière actuelle vit à proximité et elle vient des États-Unis, mais vit dans la région et parle plusieurs langues. Il n’y a pas de véritable HOA, mais plutôt une coopérative volontaire avec un groupe de routes et de sécurité auquel les propriétaires actuels participent. En gros, c’est 300 $ US par trimestre. Le total de l’impôt foncier, de l’impôt de zone fédérale et des paiements fiduciaires pour 2025 était de 38 100 pesos. Tulum, située le long de la côte caraïbe de la péninsule du Yucatán au Mexique, bénéficie d’un climat tropical chaud tout au long de l’année, ce qui en fait une destination populaire pour les amateurs de plage et les amoureux de la nature. Le climat de Tulum abrite un large éventail de flore et de faune, notamment des feuillus tropicaux, des mangroves et des espèces d’oiseaux exotiques. Ses eaux chaudes et ses récifs coralliens prospèrent toute l’année, ce qui rend la région attrayante pour les plongeurs en apnée et les plongeurs. Vous tomberez amoureux de la belle et aérée « vie côtière » et des voisins qui se composent de bernard-l’ermite, de pélicans, de tortues, de geckos et de raies occasionnelles. La maison est très confortable en été car elle est sur l’eau et a toujours une brise. Les restaurants et les boutiques sont très proches - le restaurant Mantarey et le restaurant Pandano sont accessibles à pied, avec d’autres restaurants à Tulum à seulement 20 minutes, Playa del Carmen à 45 minutes, Akumal à 20 minutes et Cancun à 60 minutes. Les restaurants, la plongée sous-marine, les boutiques et les parcs aquatiques sont une grande partie de l’attrait local. Xel-Ha est génial et une baie au nord de nous ! L’aéroport de Tulum est à 20 minutes. Eco-Sheek est très grand dans la région de Tulum. Les services essentiels tels que les épiceries, les pharmacies, les cliniques médicales et les banques sont situés dans la ville de Tulum, à quelques minutes en voiture de l’établissement. L’autoroute côtière (Carretera Federal 307) offre un accès direct et bien entretenu à la propriété depuis le nord et le sud, ce qui rend les excursions d’une journée vers les attractions voisines telles que le parc Xel-Há, la réserve de biosphère de Sian Ka’an et les routes des cénotes à la fois simples et agréables. Vivre à Tankah IV vous place à proximité des destinations les plus célèbres de la Riviera Maya tout en préservant la sérénité et la beauté naturelle qui rendent ce coin des Caraïbes si spécial. Qu’il s’agisse d’une résidence privée, d’une maison de vacances ou d’une propriété locative génératrice de revenus, l’emplacement offre une combinaison exceptionnelle de commodité, de sécurité et de charme tropical. La liste est présentée par Dale Smigelski et Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Voir plus Voir moins Die Margarita Villa ist ein luxuriöses Strandhaus auf einem 4 Hektar großen Grundstück an einem weißen Sandstrand mit türkisblauem, kristallklarem Wasser in einer privaten, sicherheitskontrollierten Bucht. Mit 6 Schlafzimmern und Bädern bietet es Platz, umgeben von Palmen in einer ruhigen Umgebung, weit weg von den Menschenmassen von Cancún. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht, den privaten Pool, riffgeschützte Gewässer, perfektes Schnorcheln, Paddle-Boarding usw. Spazieren Sie von der Margarita Villa, Ihrem charmanten und farbenfrohen Zuhause in der Ferne, direkt auf die Küste der Soliman-Bucht. Diese wunderschöne Strandvilla befindet sich vor der Kulisse eines der beneidenswertesten Strände der Riviera Maya und nördlich von Tulum. Das Anwesen ist etwa 4 Hektar groß und besteht aus 75 Fuß Strandlage und zusätzlichen Parkplätzen für mindestens 6 Fahrzeuge am Eingang. Das gesamte Anwesen ist wunderschön mit einheimischen Bäumen und Büschen angelegt, wobei ein Hausmeister vor Ort alles schön hält. Der Blick auf die private Bucht (kein öffentlicher Zugang) von mehreren Terrassen aus ist atemberaubend. Oft läuft man eine Meile am Strand entlang und kommt an niemandem vorbei. Dies ist das perfekte Ferien- und Miethaus, das Ihre Familie über Generationen hinweg schätzen wird. Die Margarita Villa bietet Platz für bis zu 12 Erwachsene, eine unbegrenzte Anzahl von Kindern und ist für alle Altersgruppen geeignet. Wenn du hereinkommst, siehst du das Wohnzimmer, den Pool, den Strand, das Meer, das Riff und dann den Horizont und dieses Gefühl überkommt dich, dass du zu Hause und im Urlaub bist! Und ja, dieses unglaubliche Anwesen ist komplett mit allen Möbeln, Küchenutensilien, Terrassenmöbeln, Kajaks, Paddleboards und vielem mehr ausgestattet. Die Bucht ist durch ein natürliches Korallenriff geschützt, das große Fische, Wellen und Strömungen eliminiert. Der Strand ist breit und flach und eignet sich perfekt für kleine Kinder und zum Waten im warmen Wasser das ganze Jahr über. Das Haus verfügt über drei Ebenen, zwei Schlafzimmer auf jeder Etage, insgesamt sechs Schlafzimmer, drei mit Kingsize-Betten und zwei davon haben auch Einzelbetten, die restlichen Zimmer haben Queensize-Betten. Alle Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad, Klimaanlage und Glasschiebetüren. Das einzige Zimmer, das nicht auf das Meer blickt, ist das Gartenschlafzimmer, aber dieses Zimmer verfügt über eine Waschmaschine/einen Trockner und eine Außendusche, alle Kinder lieben dieses Zimmer, es liegt in der Nähe der Speisekammer! Die Haustür verfügt über eine riesige Terrasse mit Kühlschrank, Gefrierschrank und Grill. Soliman Bay ähnelt einer Wohngegend mit strengen Sicherheitsvorkehrungen und sehr freundlichen Nachbarn jeden Alters. Es gibt auch ein kleines Hausmeisterhaus, eine freistehende Garage, einen Abstellraum und eine Palapa am Strand. Überzeugen Sie sich selbst, denn es ist wirklich so wunderschön! Dieses Strandhaus befindet sich in der schönen und privaten Soliman Bay in Tulum, Mexiko. Soliman Bay ist ein Hotspot zum Paddeln, Schnorcheln, Kajakfahren, Cenoten und so weiter und so fort. In Yucatán, und insbesondere in der Gegend von Tulum, gibt es eine große Anzahl von Attraktionen, Aktivitäten, historischen Stätten und so viel mehr. Das Fliegenfischen in der Nähe von Tulum, Mexiko, bietet eine einzigartige Mischung aus tropischer Schönheit und reicher Artenvielfalt und ist damit ein Top-Ziel für Angler, die sowohl Salzwasser- als auch Süßwasserherausforderungen suchen. Das nahe gelegene Biosphärenreservat Sian Ka'an, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist besonders bekannt für seine unberührten Ebenen, in denen es von Bonefish, Permit, Tarpon und Snook wimmelt. Diese flachen, kristallklaren Gewässer schaffen ideale Bedingungen für das Sichtfischen, und die umliegenden Mangroven und Lagunen bieten sowohl landschaftliche Ruhe als auch aufregende Angelmöglichkeiten. Mit ganzjährig warmem Wetter, erfahrenen lokalen Guides und relativ geringem Angeldruck im Vergleich zu stärker kommerzialisierten Reisezielen ist die Gegend um Tulum ein verstecktes Juwel für Fliegenfischer, die Abenteuer mit natürlicher Schönheit verbinden möchten. Wir werden unten Links und Anhänge unter der Registerkarte "Dokumente" für verfügbare Freizeiteinrichtungen in der Nähe bereitstellen, die überwältigend zahlreich sind. Die derzeitigen Eigentümer kauften das Anwesen, indem sie von den Vorbesitzern einen Fido Comisso, eine mexikanische Einheit, die einem Trust ähnelt, erwarben. Wenden Sie sich an einen mexikanischen Anwalt, aber Sie sollten in der Lage sein, diese Immobilie auf dem gleichen Weg zu kaufen. Das Anwesen wird von einem lokalen Unternehmen verwaltet. Die eigentliche Hausverwalterin wohnt in der Nähe und sie kommt aus den USA, lebt aber in der Gegend und spricht mehrere Sprachen. Es gibt keine echte HOA, sondern eine freiwillige Genossenschaft mit einer Straßen- und Sicherheitsgruppe, an der sich die derzeitigen Eigentümer beteiligen. Ungefähr sind es 300 US-Dollar pro Quartal. Die Summe aus Grundsteuer, Bundeszonensteuer und Treuhandzahlung für 2025 betrug 38.100 Pesos. Tulum, an der Karibikküste der mexikanischen Halbinsel Yucatán gelegen, genießt ein tropisches Klima, das das ganze Jahr über warm ist, was es zu einem beliebten Reiseziel für Strandbesucher und Naturliebhaber gleichermaßen macht. Das Klima von Tulum beherbergt eine breite Palette von Flora und Fauna, darunter tropische Harthölzer, Mangroven und exotische Vogelarten. Das warme Wasser und die Korallenriffe gedeihen das ganze Jahr über, was die Region für Schnorchler und Taucher attraktiv macht. Sie werden sich in das schöne und luftige "Küstenleben" und die Nachbarn verlieben, die aus Einsiedlerkrebsen, Pelikanen, Schildkröten, Geckos und gelegentlichen Rochen bestehen. Das Haus ist im Sommer sehr komfortabel, da es am Wasser liegt und immer eine Brise hat. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe – das Mantarey Restaurant und das Pandano Restaurant sind zu Fuß erreichbar, andere Restaurants in Tulum sind nur 20 Minuten entfernt, Playa del Carmen 45 Minuten, Akumal 20 Minuten und Cancun 60 Minuten entfernt. Restaurants, Tauchen, Einkaufsmöglichkeiten und Wasserparks sind ein großer Teil der lokalen Anziehungskraft. Xel-Ha ist fantastisch und eine Bucht nördlich von uns! Der Flughafen Tulum ist 20 Minuten entfernt. Eco-Sheek ist in der Gegend von Tulum sehr groß. Wichtige Dienstleistungen wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, medizinische Kliniken und Bankgeschäfte befinden sich in der Stadt Tulum, nur eine kurze Fahrt von der Unterkunft entfernt. Die Küstenstraße (Carretera Federal 307) bietet einen direkten, gut gepflegten Zugang zum Anwesen sowohl von Norden als auch von Süden, so dass Tagesausflüge zu nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten wie dem Xel-Há-Park, dem Biosphärenreservat Sian Ka'an und den Cenotenrouten sowohl einfach als auch angenehm sind. Wenn Sie in Tankah IV wohnen, sind Sie in Reichweite der berühmtesten Reiseziele der Riviera Maya, während Sie die Ruhe und natürliche Schönheit bewahren, die diese Ecke der Karibik so besonders machen. Ob es sich um eine private Residenz, ein Ferienhaus oder eine einkommensschaffende Mietimmobilie handelt, die Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Sicherheit und tropischem Charme. Das Angebot wird von Dale Smigelski und Dan Brunk präsentiert.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Margarita Villa is luxury beachfront home on .4 acres located on a white sandy beach with turquoise blue crystal clear water in a private, security controlled bay. With 6 bedrooms and bathrooms, it offers space surrounded by palm trees in a serene setting far from the crowds of Cancun. Enjoy stunning views, private pool, reef-protected waters, perfect snorkeling, paddle-boarding, etc. Walk straight onto the shores of Soliman Bay from Margarita Villa, your charming and colorful home away from home. This gorgeous beachfront villa is set against the backdrop of one of the Riviera Maya’s most envied beaches and located just north of Tulum. The property is about .4 acres, consisting of 75 feet of beachfront exposure and additional parking for at least 6 vehicles at the entrance. The entire property is beautifully landscaped with native trees and bushes with an on-site caretaker keeping everything beautiful. The view out to the private bay (no public access) from multiple patios is breathtaking. Many times, you’ll walk a mile on the beach and pass no one. This is the perfect vacation and rental home your family will cherish for generations. Margarita Villa hosts up to 12 adults, an unlimited amount of children and designed for everyone of all ages. As you walk in, you see the living room, pool, beach, ocean, the reef and then the horizon and this feeling comes over you that you are home and on vacation! And yes, this incredible property comes completely furnished with all furniture, kitchen wares, patio furniture, kayaks, paddleboards and so much more. The bay is protected by a natural coral reef, eliminating large fish, waves and currents. The beach is wide and shallow and perfect for young children and for wading in the warm water all year round. The house has three levels, two bedrooms on each floor, totaling six bedrooms, three with king beds and two of those also have single beds, the remaining rooms have queens. All bedrooms have private bathrooms, air conditioners and glass sliding doors. The only room not facing the ocean is the Garden bedroom, but this room has a washer/dryer and an outside shower, all the kids love this room, it’s close to the pantry! The front door has a huge patio with a refrigerator, freezer and grill. Soliman Bay resembles a residential neighborhood with tight security and very kind neighbors of all ages. There is also a small caretaker’s house, detached garage, storage and beachside palapa. You must come see for yourself because it really is this gorgeous! This beach house is on beautiful and private Soliman Bay in Tulum, Mexico. Soliman Bay is a hotspot for paddle-boarding, snorkeling, kayaking, cenotes and on and on. In the Yucatan, and specifically in the Tulum area, there are a huge number of attractions, activities, historical sites and so, so much more. Fly fishing near Tulum, Mexico, offers a unique blend of tropical beauty and rich biodiversity, making it a top destination for anglers seeking both saltwater and freshwater challenges. The nearby Sian Ka’an Biosphere Reserve, a UNESCO World Heritage Site, is particularly renowned for its pristine flats teeming with bonefish, permit, tarpon, and snook. These shallow, crystal-clear waters create ideal conditions for sight fishing, and the surrounding mangroves and lagoons provide both scenic serenity and exciting angling opportunities. With year-round warm weather, experienced local guides, and relatively low fishing pressure compared to more commercialized destinations, the Tulum area is a hidden gem for fly fishers looking to combine adventure with natural beauty. We will provide links below and attachments under the documents tab for available nearby recreational amenities, which are overwhelmingly plentiful. The current owners purchased the property by obtaining a Fido Comisso, a Mexican entity similar to a Trust, from the previous owners. Consult a Mexican attorney, but you should be able to purchase this property through the same process. The property is managed by a local company. The actual property manager lives close and she is from the US but lives in the area and speaks several languages. There is not a true HOA, but instead a voluntary co-op with a Road and Security Group which the current owners participate in. Roughly, it’s $300 US per quarter. The total of property tax, federal zone tax and trust payment for 2025 was 38,100 pesos. Tulum, located along the Caribbean coastline of Mexico’s Yucatán Peninsula, enjoys a tropical climate that is warm throughout the year, making it a popular destination for beachgoers and nature lovers alike. Tulum’s climate supports a wide array of flora and fauna, including tropical hardwoods, mangroves, and exotic bird species. Its warm waters and coral reefs thrive year-round, making the region attractive to snorkelers and divers. You will fall in love with the nice and breezy “coastal living” and neighbors that consist of hermit crabs, pelicans, turtles, geckos and the occasional ray. The house is very comfortable in the summer because it is on the water and always has a breeze. Restaurants and shopping are very close – Mantarey Restaurant and Pandano Restaurant are walking distance, with other restaurants in Tulum just 20 minutes away, Playa del Carmen 45 minutes, Akumal 20 minutes, and Cancun 60 minutes away. Restaurants, scuba, shopping and water parks are a big part of the local draw. Xel-Ha is awesome and one bay north of us! Tulum airport is 20 minutes away. Eco-Sheek is very big in the Tulum area. Essential services such as groceries, pharmacies, medical clinics, and banking are located in Tulum town, an easy drive from the property. The coastal highway (Carretera Federal 307) provides direct, well-maintained access to the property from both the north and south, making day trips to nearby attractions like Xel-Há Park, Sian Ka’an Biosphere Reserve, and the cenote routes both simple and enjoyable. Living in Tankah IV places you within reach of the Riviera Maya’s most celebrated destinations while preserving the serenity and natural beauty that make this corner of the Caribbean so special. Whether for a private residence, vacation home, or income-producing rental property, the location offers an exceptional combination of convenience, safety, and tropical charm. Listing is presented by Dale Smigelski and Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Margarita Villa es una lujosa casa frente al mar en .4 acres ubicada en una playa de arena blanca con aguas cristalinas de color azul turquesa en una bahía privada con control de seguridad. Con 6 dormitorios y baños, ofrece espacio rodeado de palmeras en un entorno sereno lejos de las multitudes de Cancún. Disfrute de impresionantes vistas, piscina privada, aguas protegidas por arrecifes, snorkel perfecto, paddle-boarding, etc. Camine directamente hacia las orillas de la bahía de Soliman desde Margarita Villa, su encantador y colorido hogar lejos del hogar. Esta hermosa villa frente al mar se encuentra en el contexto de una de las playas más envidiadas de la Riviera Maya y se encuentra justo al norte de Tulum. La propiedad es de aproximadamente .4 acres, que consta de 75 pies de exposición frente a la playa y estacionamiento adicional para al menos 6 vehículos en la entrada. Toda la propiedad está bellamente ajardinada con árboles y arbustos nativos con un cuidador en el lugar que mantiene todo hermoso. La vista a la bahía privada (sin acceso público) desde múltiples patios es impresionante. Muchas veces, caminarás una milla en la playa y no pasarás a nadie. Esta es la casa de vacaciones y alquiler perfecta que su familia apreciará durante generaciones. Margarita Villa alberga hasta 12 adultos, una cantidad ilimitada de niños y está diseñado para todas las edades. Al entrar, ves la sala de estar, la piscina, la playa, el océano, el arrecife y luego el horizonte y esta sensación te invade de que estás en casa y de vacaciones. Y sí, esta increíble propiedad viene completamente amueblada con todos los muebles, utensilios de cocina, muebles de jardín, kayaks, tablas de remo y mucho más. La bahía está protegida por un arrecife de coral natural, eliminando peces grandes, olas y corrientes. La playa es amplia y poco profunda y perfecta para niños pequeños y para vadear en aguas cálidas durante todo el año. La casa tiene tres niveles, dos dormitorios en cada piso, totalizando seis dormitorios, tres con camas king y dos de ellos también tienen camas individuales, las habitaciones restantes tienen camas queens. Todas las habitaciones tienen baño privado, aire acondicionado y puertas corredizas de vidrio. La única habitación que no da al océano es el dormitorio del jardín, pero esta habitación tiene lavadora / secadora y ducha exterior, a todos los niños les encanta esta habitación, ¡está cerca de la despensa! La puerta principal tiene un enorme patio con refrigerador, congelador y parrilla. Soliman Bay se asemeja a un vecindario residencial con estricta seguridad y vecinos muy amables de todas las edades. También hay una pequeña casa de cuidador, garaje independiente, trastero y palapa junto a la playa. ¡Debes venir a verlo por ti mismo porque realmente es así de hermoso! Esta casa de playa se encuentra en la hermosa y privada Bahía Soliman en Tulum, México. La bahía de Soliman es un punto de acceso para practicar paddle boarding, snorkel, kayak, cenotes y así sucesivamente. En Yucatán, y específicamente en el área de Tulum, hay una gran cantidad de atracciones, actividades, sitios históricos y mucho más. La pesca con mosca cerca de Tulum, México, ofrece una combinación única de belleza tropical y rica biodiversidad, lo que lo convierte en un destino principal para los pescadores que buscan desafíos tanto de agua salada como de agua dulce. La cercana Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, es particularmente famosa por sus llanuras vírgenes repletas de macabí, palometa, sábalo y róbalo. Estas aguas cristalinas y poco profundas crean las condiciones ideales para la pesca a la vista, y los manglares y lagunas circundantes brindan serenidad escénica y emocionantes oportunidades de pesca. Con un clima cálido durante todo el año, guías locales experimentados y una presión de pesca relativamente baja en comparación con los destinos más comercializados, el área de Tulum es una joya escondida para los pescadores con mosca que buscan combinar la aventura con la belleza natural. Proporcionaremos enlaces a continuación y archivos adjuntos en la pestaña de documentos para conocer los servicios recreativos cercanos disponibles, que son abrumadoramente abundantes. Los propietarios actuales compraron la propiedad obteniendo un Fido Comisso, una entidad mexicana similar a un fideicomiso, de los propietarios anteriores. Consulte a un abogado mexicano, pero debería poder comprar esta propiedad a través del mismo proceso. La propiedad está gestionada por una empresa local. La administradora de la propiedad real vive cerca y ella es de los EE. UU., pero vive en el área y habla varios idiomas. No hay una verdadera HOA, sino una cooperativa voluntaria con un Grupo de Carreteras y Seguridad en el que participan los propietarios actuales. Aproximadamente, son $ 300 US por trimestre. El total del impuesto predial, impuesto de zona federal y pago de fideicomiso para 2025 fue de 38,100 pesos. Tulum, ubicada a lo largo de la costa caribeña de la península de Yucatán en México, disfruta de un clima tropical cálido durante todo el año, lo que la convierte en un destino popular tanto para los amantes de la playa como para los amantes de la naturaleza. El clima de Tulum alberga una amplia gama de flora y fauna, incluidas maderas duras tropicales, manglares y especies de aves exóticas. Sus aguas cálidas y arrecifes de coral prosperan durante todo el año, lo que hace que la región sea atractiva para buceadores y buceadores. Te enamorarás de la agradable y ventosa "vida costera" y de los vecinos que consisten en cangrejos ermitaños, pelícanos, tortugas, geckos y alguna que otra raya. La casa es muy cómoda en verano porque está sobre el agua y siempre tiene brisa. Los restaurantes y las tiendas están muy cerca: el restaurante Mantarey y el restaurante Pandano están a poca distancia, con otros restaurantes en Tulum a solo 20 minutos, Playa del Carmen a 45 minutos, Akumal a 20 minutos y Cancún a 60 minutos. Los restaurantes, el buceo, las tiendas y los parques acuáticos son una gran parte del atractivo local. ¡Xel-Há es increíble y está a una bahía al norte de nosotros! El aeropuerto de Tulum está a 20 minutos. Eco-Sheek es muy grande en el área de Tulum. Los servicios esenciales como comestibles, farmacias, clínicas médicas y bancos se encuentran en la ciudad de Tulum, a poca distancia en automóvil de la propiedad. La carretera costera (Carretera Federal 307) brinda acceso directo y bien mantenido a la propiedad tanto desde el norte como desde el sur, lo que hace que las excursiones de un día a atracciones cercanas como el Parque Xel-Há, la Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an y las rutas de cenotes sean simples y agradables. Vivir en Tankah IV te pone al alcance de los destinos más famosos de la Riviera Maya mientras preservas la serenidad y la belleza natural que hacen que este rincón del Caribe sea tan especial. Ya sea para una residencia privada, una casa de vacaciones o una propiedad de alquiler que genere ingresos, la ubicación ofrece una combinación excepcional de comodidad, seguridad y encanto tropical. La lista es presentada por Dale Smigelski y Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Margarita Villa е луксозен дом на брега на морето на .4 акра, разположен на бял пясъчен плаж с тюркоазено синьо кристално чиста вода в частен залив, контролиран от сигурността. С 6 спални и бани, той предлага пространство, заобиколено от палми в спокойна обстановка, далеч от тълпите на Канкун. Насладете се на зашеметяваща гледка, частен басейн, защитени от рифове води, перфектно гмуркане с шнорхел, гребане и др. Разходете се направо до брега на залива Солиман от вила Маргарита, вашият очарователен и цветен дом далеч от дома. Тази прекрасна вила на брега на морето е разположена на фона на един от най-завистливите плажове на Ривиера Маите и се намира на север от Тулум. Имотът е около .4 акра, състоящ се от 75 фута изложение на плажа и допълнителен паркинг за поне 6 превозни средства на входа. Целият имот е красиво озеленен с местни дървета и храсти с пазач на място, който поддържа всичко красиво. Гледката към частния залив (без обществен достъп) от множество вътрешни дворове е спираща дъха. Много пъти ще извървите миля по плажа и няма да подминете никого. Това е перфектният ваканционен дом и дом под наем, който вашето семейство ще цени поколения. Вила "Маргарита" е домакин на до 12 възрастни, неограничен брой деца и е предназначена за всички възрасти. Когато влизате, виждате хола, басейна, плажа, океана, рифа и след това хоризонта и това усещане ви обзема, че сте вкъщи и сте на почивка! И да, този невероятен имот е напълно обзаведен с всички мебели, кухненски прибори, мебели за вътрешен двор, каяци, дъски за гребане и много други. Заливът е защитен от естествен коралов риф, елиминиращ големите риби, вълните и теченията. Плажът е широк и плитък и идеален за малки деца и за газене в топлата вода през цялата година. Къщата е на три нива, две спални на всеки етаж, общо шест спални, три с големи легла и две от тях също са с единични легла, останалите стаи са с queens. Всички спални разполагат със самостоятелен санитарен възел, климатици и стъклени плъзгащи се врати. Единствената стая с изглед към океана е спалнята в градината, но тази стая има пералня/сушилня и външен душ, всички деца обичат тази стая, близо е до килера! Входната врата има огромен вътрешен двор с хладилник, фризер и скара. Soliman Bay прилича на жилищен квартал със строга охрана и много мили съседи от всички възрасти. Има и малка къща на пазача, самостоятелен гараж, склад и плажна палапа. Трябва да дойдете да се убедите сами, защото наистина е толкова прекрасно! Тази плажна къща се намира в красивия и частен залив Солиман в Тулум, Мексико. Заливът Солиман е гореща точка за гребане, гмуркане с шнорхел, каяк, сеноти и т.н. В Юкатан и по-специално в района на Тулум има огромен брой атракции, дейности, исторически забележителности и много други. Риболовът на мухи близо до Тулум, Мексико, предлага уникална комбинация от тропическа красота и богато биоразнообразие, което го прави топ дестинация за риболовци, търсещи както соленоводни, така и сладководни предизвикателства. Близкият биосферен резерват Сиан Каан, обект на световното наследство на ЮНЕСКО, е особено известен със своите девствени равнини, гъмжащи от костни риби, разрешителни, тарпон и снук. Тези плитки, кристално чисти води създават идеални условия за риболов, а околните мангрови гори и лагуни осигуряват както живописно спокойствие, така и вълнуващи възможности за риболов. С целогодишно топло време, опитни местни водачи и относително нисък риболовен натиск в сравнение с по-комерсиализираните дестинации, районът на Тулум е скрит скъпоценен камък за риболовците на мухи, които искат да съчетаят приключението с природната красота. Ще предоставим връзки по-долу и прикачени файлове в раздела документи за наличните удобства за отдих наблизо, които са изключително много. Настоящите собственици са закупили имота, като са получили Fido Comisso, мексиканска организация, подобна на тръст, от предишните собственици. Консултирайте се с мексикански адвокат, но трябва да можете да закупите този имот чрез същия процес. Имотът се управлява от местна фирма. Действителният мениджър на имоти живее наблизо и е от САЩ, но живее в района и говори няколко езика. Няма истинска HOA, а вместо това доброволна кооперация с Road and Security Group, в която участват настоящите собственици. Грубо казано, това е 300 щатски долара на тримесечие. Общият данък върху недвижимите имоти, данък върху федералната зона и плащането на доверие за 2025 г. е 38 100 песо. Тулум, разположен по карибското крайбрежие на полуостров Юкатан в Мексико, се радва на тропически климат, който е топъл през цялата година, което го прави популярна дестинация както за плажуващите, така и за любителите на природата. Климатът на Тулум поддържа широк спектър от флора и фауна, включително тропически твърди гори, мангрови гори и екзотични видове птици. Топлите му води и кораловите рифове процъфтяват целогодишно, което прави региона привлекателен за гмуркане с шнорхел и гмуркачи. Ще се влюбите в хубавия и прохладен "крайбрежен живот" и съседи, които се състоят от раци-отшелници, пеликани, костенурки, гекони и от време на време скат. Къщата е много удобна през лятото, защото е на водата и винаги има бриз. Ресторантите и магазините са много близо – ресторант Mantarey и ресторант Pandano са на пешеходно разстояние, като други ресторанти в Тулум са само на 20 минути, Плая дел Кармен на 45 минути, Акумал на 20 минути и Канкун на 60 минути. Ресторанти, гмуркане, пазаруване и водни паркове са голяма част от местната привлекателност. Xel-Ha е страхотен и един залив на север от нас! Летище Тулум е на 20 минути. Еко-Шийк е много гол... Margarita Villa je luxusní dům na pláži na 4 akrech, který se nachází na bílé písečné pláži s tyrkysově modrou křišťálově čistou vodou v soukromé, bezpečností kontrolované zátoce. Se 6 ložnicemi a koupelnami, nabízí prostor obklopený palmami v klidném prostředí daleko od davů v Cancúnu. Užijte si nádherný výhled, soukromý bazén, vody chráněné útesy, perfektní šnorchlování, paddle-boarding atd. Projděte se přímo na pobřeží zálivu Soliman z vily Margarita, vašeho okouzlujícího a barevného domova daleko od domova. Tato nádherná vila na pláži se nachází na pozadí jedné z nejzáviděnějších pláží Mayské riviéry a nachází se severně od Tulumu. Nemovitost má rozlohu asi 4 akry, skládá se ze 75 stop expozice na pláži a dalšího parkování pro nejméně 6 vozidel u vchodu. Celá nemovitost je krásně upravená s původními stromy a keři s vlastním správcem, který se stará o to, aby vše bylo krásné. Výhled na soukromou zátoku (bez veřejného přístupu) z několika teras je úchvatný. Mnohokrát ujdete míli po pláži a nikoho neminete. Jedná se o perfektní prázdninový a nájemní dům, který si vaše rodina bude vážit po generace. Margarita Villa hostí až 12 dospělých, neomezený počet dětí a je určena pro všechny věkové kategorie. Když vejdete dovnitř, vidíte obývací pokoj, bazén, pláž, oceán, útes a pak obzor a zmocní se vás pocit, že jste doma a na dovolené! A ano, tato neuvěřitelná nemovitost je kompletně zařízená veškerým nábytkem, kuchyňským nádobím, terasovým nábytkem, kajaky, paddleboardy a mnohem více. Záliv je chráněn přírodním korálovým útesem, který eliminuje velké ryby, vlny a proudy. Pláž je široká a mělká a ideální pro malé děti a pro brodění v teplé vodě po celý rok. Dům má tři úrovně, dvě ložnice na každém patře, celkem šest ložnic, tři s manželskou postelí King a dvě z nich mají také samostatná lůžka, zbývající pokoje mají královny. Všechny pokoje mají vlastní koupelnu, klimatizaci a skleněné posuvné dveře. Jediný pokoj, který není obrácen k oceánu, je zahradní ložnice, ale tento pokoj má pračku / sušičku a venkovní sprchu, všechny děti tento pokoj milují, je to blízko spíže! Přední dveře mají obrovskou terasu s lednicí, mrazákem a grilem. Soliman Bay připomíná rezidenční čtvrť s přísnou ostrahou a velmi milými sousedy všech věkových kategorií. K dispozici je také malý dům správce, samostatná garáž, sklad a plážový palác. Musíte se přijít přesvědčit na vlastní oči, protože je to opravdu tak nádherné! Tento plážový dům se nachází v krásném a soukromém zálivu Soliman Bay v Tulumu v Mexiku. Soliman Bay je hotspotem pro paddleboarding, šnorchlování, jízdu na kajaku, cenoty a tak dále. Na Yucatánu, a konkrétně v oblasti Tulum, je obrovské množství atrakcí, aktivit, historických památek a ještě mnohem více. Muškaření poblíž Tulumu v Mexiku nabízí jedinečnou kombinaci tropické krásy a bohaté biologické rozmanitosti, což z něj činí špičkovou destinaci pro rybáře, kteří hledají výzvy ve slané i sladké vodě. Nedaleká biosférická rezervace Sian Ka'an, zapsaná na seznamu světového dědictví UNESCO, je proslulá zejména svými nedotčenými plochami plnými kostnatců, povolenek, tarponů a snooků. Tyto mělké, křišťálově čisté vody vytvářejí ideální podmínky pro rybolov a okolní mangrovy a laguny poskytují jak malebný klid, tak vzrušující příležitosti k rybaření. Díky celoročnímu teplému počasí, zkušeným místním průvodcům a relativně nízkému rybářskému tlaku ve srovnání s komerčnějšími destinacemi je oblast Tulum skrytým klenotem pro muškaře, kteří chtějí spojit dobrodružství s přírodními krásami. Níže a v záložce dokumentů najdete odkazy na dostupné rekreační vybavení v okolí, kterých je v drtivé většině mnoho. Současní vlastníci koupili nemovitost tak, že od předchozích vlastníků získali Fido Comisso, mexický subjekt podobný trustu. Poraďte se s mexickým právníkem, ale měli byste být schopni koupit tuto nemovitost stejným procesem. Nemovitost je spravována místní společností. Skutečná správkyně nemovitosti bydlí nedaleko a je z USA, ale žije v této oblasti a mluví několika jazyky. Neexistuje skutečné SVJ, ale místo toho dobrovolné družstvo se silniční a bezpečnostní skupinou, které se účastní současní vlastníci. Zhruba je to 300 USD za čtvrtletí. Celková daň z nemovitosti, federální zónová daň a platba trustu za rok 2025 činila 38 100 pesos. Tulum, který se nachází podél karibského pobřeží mexického poloostrova Yucatán, má tropické klima, které je teplé po celý rok, což z něj činí oblíbenou destinaci pro návštěvníky pláže i milovníky přírody. Klima Tulumu podporuje širokou škálu flóry a fauny, včetně tropických listnatých dřevin, mangrovů a exotických druhů ptáků. Jeho teplé vody a korálové útesy prosperují po celý rok, díky čemuž je region atraktivní pro šnorchlaře a potápěče. Zamilujete si pěkné a svěží "pobřežní bydlení" a sousedy, kteří se skládají z krabů poustevníků, pelikánů, želv, gekonů a příležitostně i rejnoka. Dům je v létě velmi pohodlný, protože je na vodě a vždy má vánek. Restaurace a obchody jsou velmi blízko – restaurace Mantarey a restaurace Pandano jsou v docházkové vzdálenosti, další restaurace v Tulumu jsou vzdálené pouhých 20 minut, Playa del Carmen 45 minut, Akumal 20 minut a Cancún 60 minut. Restaurace, potápěčské, nákupní a vodní parky jsou velkou součástí místní přitažlivosti. Xel-Ha je úžasný a jedna zátoka severně od nás! Letiště Tulum je vzdáleno 20 minut. Eco-Sheek je v oblasti Tulum velmi velký. Základní služby, jako jsou potraviny, lékárny, lékařské kliniky a bankovnictví, se nacházejí ve městě Tulum, které je od hotelu vzdálené jen pár minut jízdy. Pobřežní dálnice (Carretera Federal 307) poskytuje přímý, dobře udržovaný přístup k nemovitosti ze severu i jihu, takže jednodenní výlety k nedalekým atrakcím, jako je park Xel-Há, biosférická rezervace Sian Ka'an a trasy cenotů, jsou jednoduché a příjemné. Život v Tankah IV vás přiblíží k nejslavnějším destinacím Mayské riviéry a zároveň zachová klid a přírodní krásy, díky nimž je tento kout Karibiku tak výjimečný. Ať už se jedná o soukromou rezidenci, prázdninový dům nebo nemovitost k pronájmu přinášející příjem, lokalita nabízí výjimečnou kombinaci pohodlí, bezpečnosti a tropického kouzla. Seznam uvádějí Dale Smigelski a Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Η Margarita Villa είναι μια πολυτελής παραθαλάσσια κατοικία σε 4 στρέμματα που βρίσκεται σε μια λευκή αμμώδη παραλία με γαλαζοπράσινα κρυστάλλινα νερά σε έναν ιδιωτικό, ελεγχόμενο από την ασφάλεια κόλπο. Με 6 υπνοδωμάτια και μπάνια, προσφέρει χώρο που περιβάλλεται από φοίνικες σε ένα γαλήνιο περιβάλλον μακριά από τα πλήθη του Κανκούν. Απολαύστε εκπληκτική θέα, ιδιωτική πισίνα, νερά που προστατεύονται από υφάλους, τέλειο ψαροντούφεκο, κωπηλασία κ.λπ. Περπατήστε κατευθείαν στις ακτές του κόλπου Soliman από τη Margarita Villa, το γοητευτικό και πολύχρωμο σπίτι σας μακριά από το σπίτι σας. Αυτή η πανέμορφη παραθαλάσσια βίλα βρίσκεται με φόντο μια από τις πιο ζηλευτές παραλίες της Ριβιέρα Μάγια και βρίσκεται ακριβώς βόρεια του Tulum. Το ακίνητο είναι περίπου 4 στρέμματα, αποτελούμενο από 75 πόδια παραθαλάσσιας έκθεσης και επιπλέον χώρο στάθμευσης για τουλάχιστον 6 οχήματα στην είσοδο. Ολόκληρη η ιδιοκτησία είναι όμορφα διαμορφωμένη με αυτοφυή δέντρα και θάμνους με έναν επιστάτη να διατηρεί τα πάντα όμορφα. Η θέα στον ιδιωτικό κόλπο (χωρίς δημόσια πρόσβαση) από πολλές βεράντες κόβει την ανάσα. Πολλές φορές, θα περπατήσετε ένα μίλι στην παραλία και δεν θα προσπεράσετε κανέναν. Αυτό είναι το τέλειο σπίτι διακοπών και ενοικίασης που θα αγαπά η οικογένειά σας για γενιές. Η Margarita Villa φιλοξενεί έως και 12 ενήλικες, απεριόριστο αριθμό παιδιών και είναι σχεδιασμένη για όλους όλων των ηλικιών. Καθώς μπαίνεις μέσα, βλέπεις το σαλόνι, την πισίνα, την παραλία, τον ωκεανό, τον ύφαλο και μετά τον ορίζοντα και σε κυριεύει αυτή η αίσθηση ότι είσαι σπίτι και διακοπές! Και ναι, αυτό το απίστευτο ακίνητο είναι πλήρως επιπλωμένο με όλα τα έπιπλα, τα είδη κουζίνας, τα έπιπλα βεράντας, τα καγιάκ, τις σανίδες κωπηλασίας και πολλά άλλα. Ο κόλπος προστατεύεται από έναν φυσικό κοραλλιογενή ύφαλο, εξαλείφοντας μεγάλα ψάρια, κύματα και ρεύματα. Η παραλία είναι μεγάλη και ρηχή και ιδανική για μικρά παιδιά και για βόλτες στα ζεστά νερά όλο το χρόνο. Το σπίτι έχει τρία επίπεδα, δύο υπνοδωμάτια σε κάθε όροφο, συνολικά έξι υπνοδωμάτια, τρία με υπέρδιπλα κρεβάτια και δύο από αυτά έχουν επίσης μονά κρεβάτια, τα υπόλοιπα δωμάτια έχουν βασίλισσες. Όλα τα υπνοδωμάτια διαθέτουν ιδιωτικό μπάνιο, κλιματιστικά και γυάλινες συρόμενες πόρτες. Το μόνο δωμάτιο που δεν βλέπει στον ωκεανό είναι το υπνοδωμάτιο του κήπου, αλλά αυτό το δωμάτιο διαθέτει πλυντήριο/στεγνωτήριο και εξωτερικό ντους, όλα τα παιδιά αγαπούν αυτό το δωμάτιο, είναι κοντά στο ντουλάπι! Η μπροστινή πόρτα έχει ένα τεράστιο αίθριο με ψυγείο, καταψύκτη και ψησταριά. Το Soliman Bay μοιάζει με κατοικημένη γειτονιά με αυστηρή ασφάλεια και πολύ ευγενικούς γείτονες όλων των ηλικιών. Υπάρχει επίσης ένα μικρό σπίτι επιστάτη, ανεξάρτητο γκαράζ, αποθήκη και παραθαλάσσια παλάπα. Πρέπει να έρθετε να δείτε μόνοι σας γιατί είναι πραγματικά τόσο υπέροχο! Αυτό το παραθαλάσσιο σπίτι βρίσκεται στον όμορφο και ιδιωτικό κόλπο Soliman στο Tulum του Μεξικού. Ο κόλπος Soliman είναι ένα hotspot για κωπηλασία, κολύμβηση με αναπνευστήρα, καγιάκ, cenotes και ούτω καθεξής. Στο Γιουκατάν, και συγκεκριμένα στην περιοχή Tulum, υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός από αξιοθέατα, δραστηριότητες, ιστορικούς χώρους και πολλά άλλα. Το ψάρεμα με μύγα κοντά στο Tulum του Μεξικού προσφέρει ένα μοναδικό μείγμα τροπικής ομορφιάς και πλούσιας βιοποικιλότητας, καθιστώντας το κορυφαίο προορισμό για ψαράδες που αναζητούν προκλήσεις τόσο στο αλμυρό όσο και στο γλυκό νερό. Το κοντινό καταφύγιο βιόσφαιρας Sian Ka'an, Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, είναι ιδιαίτερα γνωστό για τα παρθένα διαμερίσματα του που βρίθουν από οστεόψαρα, άδεια, ταρπόν και snook. Αυτά τα ρηχά, κρυστάλλινα νερά δημιουργούν ιδανικές συνθήκες για ψάρεμα και τα γύρω μαγγρόβια και λιμνοθάλασσες προσφέρουν γραφική γαλήνη και συναρπαστικές ευκαιρίες για ψάρεμα. Με ζεστό καιρό όλο το χρόνο, έμπειρους τοπικούς οδηγούς και σχετικά χαμηλή αλιευτική πίεση σε σύγκριση με πιο εμπορευματοποιημένους προορισμούς, η περιοχή Tulum είναι ένα κρυμμένο στολίδι για τους μύγες που θέλουν να συνδυάσουν την περιπέτεια με τη φυσική ομορφιά. Θα παρέχουμε συνδέσμους παρακάτω και συνημμένα στην καρτέλα εγγράφων για διαθέσιμες κοντινές ψυχαγωγικές παροχές, οι οποίες είναι συντριπτικά άφθονες. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες αγόρασαν το ακίνητο αποκτώντας ένα Fido Comisso, μια μεξικανική οντότητα παρόμοια με ένα Trust, από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Συμβουλευτείτε έναν Μεξικανό δικηγόρο, αλλά θα πρέπει να μπορείτε να αγοράσετε αυτό το ακίνητο με την ίδια διαδικασία. Το ακίνητο διαχειρίζεται τοπική εταιρεία. Η πραγματική διαχειρίστρια ακινήτων ζει κοντά και είναι από τις ΗΠΑ, αλλά ζει στην περιοχή και μιλά πολλές γλώσσες. Δεν υπάρχει πραγματική HOA, αλλά αντίθετα ένας εθελοντικός συνεταιρισμός με μια Ομάδα Οδοποιίας και Ασφάλειας στην οποία συμμετέχουν οι σημερινοί ιδιοκτήτες. Χονδρικά, είναι 300 $ ΗΠΑ ανά τρίμηνο. Το σύνολο του φόρου ακίνητης περιουσίας, του ομοσπονδιακού φόρου ζώνης και της πληρωμής καταπιστεύματος για το 2025 ήταν 38.100 πέσος. Το Tulum, που βρίσκεται κατά μήκος της ακτογραμμής της Καραϊβικής της χερσονήσου Γιουκατάν του Μεξικού, απολαμβάνει ένα τροπικό κλίμα που είναι ζεστό όλο το χρόνο, καθιστώντας το δημοφιλή προορισμό τόσο για τους θαλασσοπόρους όσο και για τους λάτρεις της φύσης. Το κλίμα του Tulum υποστηρίζει ένα ευρύ φάσμα χλωρίδας και πανίδας, συμπεριλαμβανομένων των τροπικών σκληρών ξύλων, των μαγγρόβιων και των εξωτικών ειδών πουλιών. Τα ζεστά νερά και οι κοραλλιογενείς ύφαλοι ευδοκιμούν όλο το χρόνο, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για ψαροντούφεκο και δύτες. Θα ερωτευτείτε την ωραία και δροσερή «παραθαλ... Margarita Villa on ylellinen rantakoti 4 hehtaarin alueella, joka sijaitsee valkoisella hiekkarannalla, jossa on turkoosinsininen kristallinkirkas vesi yksityisellä, turvavalvotulla lahdella. Siinä on 6 makuuhuonetta ja kylpyhuonetta, ja se tarjoaa tilaa palmujen ympäröimänä rauhallisessa ympäristössä kaukana Cancúnin väkijoukoista. Nauti upeista näkymistä, yksityisestä uima-altaasta, riuttoilta suojatuista vesistä, täydellisestä snorklauksesta, melonnasta jne. Kävele suoraan Soliman Bayn rannalle Margarita Villasta, viehättävästä ja värikkäästä kodistasi poissa kotoa. Tämä upea rantahuvila sijaitsee yhdellä Riviera Mayan kadehdituimmista rannoista ja sijaitsee aivan Tulumin pohjoispuolella. Kiinteistö on noin 4 hehtaaria, ja se koostuu 75 metrin rannalla ja lisäpysäköinnistä vähintään 6 ajoneuvolle sisäänkäynnillä. Koko kiinteistö on kauniisti maisemoitu kotoperäisillä puilla ja pensailla, ja paikan päällä oleva talonmies pitää kaiken kauniina. Näkymä yksityiselle lahdelle (ei julkista pääsyä) useilta terasseilta on henkeäsalpaava. Usein kävelet kilometrin rannalla etkä ohita ketään. Tämä on täydellinen loma- ja vuokra-asunto, jota perheesi vaalii sukupolvien ajan. Margarita Villa majoittaa jopa 12 aikuista, rajoittamaton määrä lapsia ja se on suunniteltu kaikenikäisille. Kun kävelet sisään, näet olohuoneen, uima-altaan, rannan, meren, riutan ja sitten horisontin, ja tämä tunne valtaa sinut, että olet kotona ja lomalla! Ja kyllä, tämä uskomaton kiinteistö on täysin kalustettu kaikilla huonekaluilla, keittiövälineillä, terassikalusteilla, kajakeilla, melontalaudoilla ja paljon muuta. Lahtea suojaa luonnollinen koralliriutta, joka eliminoi suuret kalat, aallot ja virtaukset. Ranta on leveä ja matala ja sopii erinomaisesti pienille lapsille ja kahlaamiseen lämpimässä vedessä ympäri vuoden. Talossa on kolme tasoa, kaksi makuuhuonetta jokaisessa kerroksessa, yhteensä kuusi makuuhuonetta, joista kolmessa on king-vuode ja kahdessa on myös yhden hengen vuoteet, lopuissa huoneissa on queen-sängyt. Kaikissa makuuhuoneissa on oma kylpyhuone, ilmastointi ja lasiset liukuovet. Ainoa huone, joka ei ole merelle päin, on puutarhamakuuhuone, mutta tässä huoneessa on pesukone/kuivausrumpu ja ulkosuihku, kaikki lapset rakastavat tätä huonetta, se on lähellä ruokakomeroa! Ulko-ovessa on valtava patio, jossa on jääkaappi, pakastin ja grilli. Soliman Bay muistuttaa asuinaluetta, jossa on tiukka turvallisuus ja erittäin ystävällisiä kaikenikäisiä naapureita. Siellä on myös pieni talonmiehen talo, erillinen autotalli, varasto ja rantapalapa. Sinun täytyy tulla katsomaan itse, koska se on todella näin upea! Tämä rantatalo sijaitsee kauniilla ja yksityisellä Soliman Baylla Tulumissa, Meksikossa. Soliman Bay on melonta-, snorklaus-, melonta- ja cenote-paikka ja niin edelleen. Jukatanissa ja erityisesti Tulumin alueella on valtava määrä nähtävyyksiä, aktiviteetteja, historiallisia kohteita ja paljon muuta. Perhokalastus lähellä Tulumia, Meksikossa, tarjoaa ainutlaatuisen sekoituksen trooppista kauneutta ja rikasta biologista monimuotoisuutta, mikä tekee siitä huippukohteen kalastajille, jotka etsivät sekä suolaisen että makean veden haasteita. Läheinen Sian Ka'anin biosfäärialue, joka on Unescon maailmanperintökohde, on erityisen tunnettu koskemattomista tasangoistaan, jotka kuhisevat luukaloja, lupia, tarponia ja snookia. Nämä matalat, kristallinkirkkaat vedet luovat ihanteelliset olosuhteet näkökalastukseen, ja ympäröivät mangrovemetsät ja laguunit tarjoavat sekä luonnonkaunista seesteisyyttä että jännittäviä kalastusmahdollisuuksia. Ympärivuotisen lämpimän sään, kokeneiden paikallisten oppaiden ja suhteellisen alhaisen kalastuspaineen ansiosta Tulumin alue on piilotettu helmi perhokalastajille, jotka haluavat yhdistää seikkailun luonnon kauneuteen. Tarjoamme alla olevia linkkejä ja liitteet asiakirjat-välilehdellä saatavilla olevista lähistöllä olevista virkistysmahdollisuuksista, joita on ylivoimaisen runsaasti. Nykyiset omistajat ostivat kiinteistön hankkimalla edellisiltä omistajilta Fido Comisson, meksikolaisen yhteisön, joka on samanlainen kuin säätiö. Ota yhteyttä meksikolaiseen asianajajaan, mutta sinun pitäisi pystyä ostamaan tämä kiinteistö samalla prosessilla. Kiinteistöä hallinnoi paikallinen yritys. Varsinainen isännöitsijä asuu lähellä ja hän on kotoisin Yhdysvalloista, mutta asuu alueella ja puhuu useita kieliä. Ei ole olemassa todellista HOA:ta, vaan sen sijaan vapaaehtoinen yhteistyö tie- ja turvallisuusryhmän kanssa, johon nykyiset omistajat osallistuvat. Karkeasti ottaen se on 300 dollaria vuosineljänneksessä. Kiinteistöveron, liittovaltion vyöhykeveron ja säätiömaksun kokonaismäärä vuonna 2025 oli 38 100 pesoa. Meksikon Jukatanin niemimaan Karibian rannikolla sijaitseva Tulum nauttii trooppisesta ilmastosta, joka on lämmin ympäri vuoden, joten se on suosittu kohde sekä rannalla kävijöille että luonnonystäville. Tulumin ilmasto tukee monenlaista kasvistoa ja eläimistöä, mukaan lukien trooppiset lehtipuut, mangrovemetsät ja eksoottiset lintulajit. Sen lämpimät vedet ja koralliriutat kukoistavat ympäri vuoden, mikä tekee alueesta houkuttelevan snorklaajille ja sukeltajille. Rakastut mukavaan ja tuuliseen "rannikkoasumiseen" ja naapureihin, jotka koostuvat erakkorapuista, pelikaaneista, kilpikonnista, gekoista ja satunnaisista rauskuista. Talo on erittäin mukava kesällä, koska se on veden päällä ja siellä on aina tuulahdus. Ravintolat ja ostosmahdollisuudet ovat hyvin lähellä – Mantarey-ravintola ja Pandano-ravintola ovat kävelyetäisyydellä, muut ravintolat Tulumissa vain 20 minuutin päässä, Playa del Carmen 45 minuutin päässä, Akumal 20 minuutin ja Cancunin 60 minuutin päässä. Ravintolat, laitesukellus, ostosmahdollisuudet ja vesipuistot ovat iso osa paikallista vetovoimaa. Xel-Ha on mahtava ja yksi lahti meistä pohjoiseen! Tulumin lentokenttä on 20 minuutin päässä. Eco-Sheek on erittäin suuri Tulumin alueella. Välttämättömät palvelut, kuten päivittäistavarat, apteekit, lääkäriasemat ja pankkitoiminta, sijaitsevat Tulumin kaupungissa, helpon ajomatkan päässä kiinteistöstä. Rannikkomoottoritie (Carretera Federal 307) tarjoaa suoran, hyvin hoidetun pääsyn kiinteistöön sekä pohjoisesta että etelästä, mikä tekee päiväretkistä läheisiin nähtävyyksiin, kuten Xel-Há Parkiin, Sian Ka'anin biosfäärialueeseen ja cenote-reitteihin, sekä yksinkertaisia että nautinnollisia. Tankah IV:ssä asuminen vie sinut Riviera Mayan tunnetuimpien kohteiden ulottuville säilyttäen samalla seesteisyyden ja luonnonkauneuden, jotka tekevät tästä Karibian kolkasta niin erityisen. Olipa kyseessä yksityisasunto, loma-asunto tai tuloja tuottava vuokra-asunto, sijainti tarjoaa poikkeuksellisen yhdistelmän mukavuutta, turvallisuutta ja trooppista viehätystä. Listauksen esittelevät Dale Smigelski ja Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Margarita Villa est une maison de luxe en bord de mer sur 4 acres située sur une plage de sable blanc avec une eau cristalline bleu turquoise dans une baie privée et contrôlée par la sécurité. Avec 6 chambres et salles de bains, il offre un espace entouré de palmiers dans un cadre serein loin de la foule de Cancun. Profitez d’une vue imprenable, d’une piscine privée, d’eaux protégées par des récifs, d’une plongée en apnée, d’un paddle-board, etc. Marchez directement sur les rives de la baie de Soliman depuis Margarita Villa, votre charmante et colorée maison loin de chez vous. Cette magnifique villa en bord de mer est située dans le contexte de l’une des plages les plus enviées de la Riviera Maya et située juste au nord de Tulum. La propriété est d’environ 4 acres, composée de 75 pieds d’exposition en bord de mer et d’un parking supplémentaire pour au moins 6 véhicules à l’entrée. L’ensemble de la propriété est magnifiquement aménagé avec des arbres et des arbustes indigènes avec un gardien sur place qui garde tout beau. La vue sur la baie privée (pas d’accès public) depuis plusieurs patios est à couper le souffle. Souvent, vous marcherez un kilomètre sur la plage et ne croiserez personne. C’est la maison de vacances et de location parfaite que votre famille chérira pendant des générations. La villa Margarita peut accueillir jusqu’à 12 adultes, un nombre illimité d’enfants et est conçue pour tous les âges. En entrant, vous voyez le salon, la piscine, la plage, l’océan, le récif puis l’horizon et ce sentiment vous envahit que vous êtes chez vous et en vacances ! Et oui, cette incroyable propriété est entièrement meublée avec tous les meubles, ustensiles de cuisine, meubles de patio, kayaks, planches à pagaie et bien plus encore. La baie est protégée par une barrière de corail naturelle, éliminant les gros poissons, les vagues et les courants. La plage est large et peu profonde et parfaite pour les jeunes enfants et pour patauger dans l’eau chaude toute l’année. La maison a trois niveaux, deux chambres à chaque étage, totalisant six chambres, trois avec des lits king et deux d’entre elles ont également des lits simples, les autres chambres ont des queens. Toutes les chambres disposent d’une salle de bains privative, de climatiseurs et de portes coulissantes en verre. La seule chambre qui ne fait pas face à l’océan est la chambre Jardin, mais cette chambre dispose d’un lave-linge / sèche-linge et d’une douche extérieure, tous les enfants adorent cette chambre, c’est proche du garde-manger ! La porte d’entrée dispose d’un immense patio avec un réfrigérateur, un congélateur et un grill. Soliman Bay ressemble à un quartier résidentiel avec une sécurité renforcée et des voisins très gentils de tous âges. Il y a aussi une petite maison de gardien, un garage indépendant, un débarras et une palapa en bord de plage. Vous devez venir voir par vous-même car c’est vraiment magnifique ! Cette maison de plage se trouve sur la magnifique et privée baie de Soliman à Tulum, au Mexique. La baie de Soliman est un haut lieu de la planche à pagaie, de la plongée en apnée, du kayak, des cenotes et plus encore. Dans le Yucatan, et plus particulièrement dans la région de Tulum, il y a un grand nombre d’attractions, d’activités, de sites historiques et bien plus encore. La pêche à la mouche près de Tulum, au Mexique, offre un mélange unique de beauté tropicale et de riche biodiversité, ce qui en fait une destination de choix pour les pêcheurs à la ligne à la recherche de défis en eau salée et en eau douce. La réserve de biosphère voisine de Sian Ka’an, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est particulièrement réputée pour ses plaines immaculées regorgeant de bonefish, de permit, de tarpon et de snook. Ces eaux peu profondes et cristallines créent des conditions idéales pour la pêche à vue, et les mangroves et les lagons environnants offrent à la fois une sérénité pittoresque et des possibilités de pêche à la ligne passionnantes. Avec un temps chaud toute l’année, des guides locaux expérimentés et une pression de pêche relativement faible par rapport aux destinations plus commerciales, la région de Tulum est un joyau caché pour les pêcheurs à la mouche qui cherchent à combiner aventure et beauté naturelle. Nous fournirons des liens ci-dessous et des pièces jointes sous l’onglet des documents pour connaître les installations de loisirs disponibles à proximité, qui sont extrêmement abondantes. Les propriétaires actuels ont acheté la propriété en obtenant un Fido Comisso, une entité mexicaine similaire à une fiducie, des propriétaires précédents. Consultez un avocat mexicain, mais vous devriez être en mesure d’acheter cette propriété par le même processus. La propriété est gérée par une entreprise locale. La gestionnaire immobilière actuelle vit à proximité et elle vient des États-Unis, mais vit dans la région et parle plusieurs langues. Il n’y a pas de véritable HOA, mais plutôt une coopérative volontaire avec un groupe de routes et de sécurité auquel les propriétaires actuels participent. En gros, c’est 300 $ US par trimestre. Le total de l’impôt foncier, de l’impôt de zone fédérale et des paiements fiduciaires pour 2025 était de 38 100 pesos. Tulum, située le long de la côte caraïbe de la péninsule du Yucatán au Mexique, bénéficie d’un climat tropical chaud tout au long de l’année, ce qui en fait une destination populaire pour les amateurs de plage et les amoureux de la nature. Le climat de Tulum abrite un large éventail de flore et de faune, notamment des feuillus tropicaux, des mangroves et des espèces d’oiseaux exotiques. Ses eaux chaudes et ses récifs coralliens prospèrent toute l’année, ce qui rend la région attrayante pour les plongeurs en apnée et les plongeurs. Vous tomberez amoureux de la belle et aérée « vie côtière » et des voisins qui se composent de bernard-l’ermite, de pélicans, de tortues, de geckos et de raies occasionnelles. La maison est très confortable en été car elle est sur l’eau et a toujours une brise. Les restaurants et les boutiques sont très proches - le restaurant Mantarey et le restaurant Pandano sont accessibles à pied, avec d’autres restaurants à Tulum à seulement 20 minutes, Playa del Carmen à 45 minutes, Akumal à 20 minutes et Cancun à 60 minutes. Les restaurants, la plongée sous-marine, les boutiques et les parcs aquatiques sont une grande partie de l’attrait local. Xel-Ha est génial et une baie au nord de nous ! L’aéroport de Tulum est à 20 minutes. Eco-Sheek est très grand dans la région de Tulum. Les services essentiels tels que les épiceries, les pharmacies, les cliniques médicales et les banques sont situés dans la ville de Tulum, à quelques minutes en voiture de l’établissement. L’autoroute côtière (Carretera Federal 307) offre un accès direct et bien entretenu à la propriété depuis le nord et le sud, ce qui rend les excursions d’une journée vers les attractions voisines telles que le parc Xel-Há, la réserve de biosphère de Sian Ka’an et les routes des cénotes à la fois simples et agréables. Vivre à Tankah IV vous place à proximité des destinations les plus célèbres de la Riviera Maya tout en préservant la sérénité et la beauté naturelle qui rendent ce coin des Caraïbes si spécial. Qu’il s’agisse d’une résidence privée, d’une maison de vacances ou d’une propriété locative génératrice de revenus, l’emplacement offre une combinaison exceptionnelle de commodité, de sécurité et de charme tropical. La liste est présentée par Dale Smigelski et Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Vila Margarita je luksuzna kuća uz plažu na 4 hektara smještena na bijeloj pješčanoj plaži s tirkizno plavim kristalno čistim morem u privatnoj, sigurnosno kontroliranoj uvali. Sa 6 spavaćih soba i kupaonica, nudi prostor okružen palmama u mirnom okruženju daleko od gužve Cancuna. Uživajte u zadivljujućem pogledu, privatnom bazenu, vodama zaštićenim grebenima, savršenom ronjenju, veslanju na dasci itd. Prošećite ravno na obalu zaljeva Soliman iz vile Margarita, vašeg šarmantnog i šarenog doma daleko od doma. Ova prekrasna vila uz plažu smještena je u pozadini jedne od najzavidnijih plaža na rivijeri Maya i nalazi se sjeverno od Tuluma. Imanje je oko 4 hektara, a sastoji se od 75 stopa izloženosti uz plažu i dodatnog parkinga za najmanje 6 vozila na ulazu. Cijelo imanje je lijepo uređeno autohtonim drvećem i grmljem s čuvarom na licu mjesta koji sve održava lijepim. Pogled na privatni zaljev (bez javnog pristupa) s više terasa oduzima dah. Mnogo puta ćete prošetati kilometar i pol po plaži i nikoga ne proći. Ovo je savršena kuća za odmor i iznajmljivanje koju će vaša obitelj cijeniti generacijama. Vila Margarita ugošćuje do 12 odraslih osoba, neograničen broj djece i dizajnirana je za sve uzraste. Dok ulazite, vidite dnevni boravak, bazen, plažu, ocean, greben, a zatim i horizont i obuzme vas taj osjećaj da ste kod kuće i na odmoru! I da, ova nevjerojatna nekretnina dolazi potpuno namještena sa svim namještajem, kuhinjskim priborom, vrtnim namještajem, kajacima, daskama za veslanje i još mnogo toga. Zaljev je zaštićen prirodnim koraljnim grebenom, eliminirajući velike ribe, valove i struje. Plaža je široka i plitka te savršena za malu djecu i za gaženje u toplom moru tijekom cijele godine. Kuća ima tri etaže, dvije spavaće sobe na svakom katu, ukupno šest spavaćih soba, tri s king krevetima, a dvije od njih imaju i krevete za jednu osobu, preostale sobe imaju queens. Sve spavaće sobe imaju vlastite kupaonice, klima uređaje i staklena klizna vrata. Jedina soba koja nije okrenuta prema oceanu je spavaća soba u vrtu, ali ova soba ima perilicu/sušilicu i vanjski tuš, sva djeca vole ovu sobu, blizu je smočnice! Ulazna vrata imaju ogromnu terasu s hladnjakom, zamrzivačem i roštiljem. Soliman Bay podsjeća na stambenu četvrt sa strogim osiguranjem i vrlo ljubaznim susjedima svih dobnih skupina. Tu je i mala kućica čuvara, samostojeća garaža, spremište i palapa uz plažu. Morate se i sami uvjeriti jer je stvarno ovako prekrasno! Ova kuća na plaži nalazi se u prekrasnom i privatnom zaljevu Soliman u Tulumu u Meksiku. Soliman Bay je žarište za veslanje na dasci, ronjenje, vožnju kajakom, cenote i tako dalje. Na Yucatanu, a posebno na području Tuluma, postoji ogroman broj atrakcija, aktivnosti, povijesnih znamenitosti i još mnogo toga. Mušičarenje u blizini Tuluma u Meksiku nudi jedinstven spoj tropske ljepote i bogate biološke raznolikosti, što ga čini vrhunskim odredištem za ribolovce koji traže i morske i slatkovodne izazove. Obližnji rezervat biosfere Sian Ka'an, UNESCO-va svjetska baština, posebno je poznat po svojim netaknutim stanovima koji vrve ribama od kostiju, dozvola, tarpona i snooka. Ove plitke, kristalno čiste vode stvaraju idealne uvjete za ribolov iz vida, a okolne mangrove i lagune pružaju slikovit spokoj i uzbudljive mogućnosti ribolova. S toplim vremenom tijekom cijele godine, iskusnim lokalnim vodičima i relativno niskim ribolovnim pritiskom u usporedbi s komercijaliziranijim odredištima, područje Tuluma skriveni je dragulj za mušičare koji žele spojiti avanturu s prirodnim ljepotama. U nastavku ćemo dati poveznice i privitke na kartici dokumenata za dostupne rekreacijske sadržaje u blizini, kojih ima u izobilju. Sadašnji vlasnici kupili su nekretninu dobivanjem Fido Comisso, meksičkog subjekta sličnog Trustu, od prethodnih vlasnika. Posavjetujte se s meksičkim odvjetnikom, ali trebali biste moći kupiti ovu nekretninu istim postupkom. Nekretninom upravlja lokalna tvrtka. Stvarna upraviteljica nekretnine živi u blizini i ona je iz SAD-a, ali živi u tom području i govori nekoliko jezika. Ne postoji pravi HOA, već dobrovoljna suradnja s Grupom za ceste i sigurnost u kojoj sudjeluju sadašnji vlasnici. Otprilike je to 300 američkih dolara po kvartalu. Ukupan iznos poreza na imovinu, poreza na saveznu zonu i plaćanja trusta za 2025. iznosio je 38,100 pezosa. Tulum, smješten uz karipsku obalu meksičkog poluotoka Yucatán, uživa u tropskoj klimi koja je topla tijekom cijele godine, što ga čini popularnim odredištem za posjetitelje plaža i ljubitelje prirode. Klima Tuluma podržava široku lepezu flore i faune, uključujući tropsko tvrdo drvo, mangrove i egzotične vrste ptica. Njegove tople vode i koraljni grebeni uspijevaju tijekom cijele godine, što regiju čini privlačnom roniocima i roniocima. Zaljubit ćete se u lijep i prozračan "primorski život" i susjede koji se sastoje od rakova pustinjaka, pelikana, kornjača, gekona i povremene raže. Kuća je ljeti vrlo udobna jer je na vodi i uvijek ima povjetarac. Restorani i trgovina su vrlo blizu – restoran Mantarey i restoran Pandano udaljeni su pješice, a ostali restorani u Tulumu udaljeni su samo 20 minuta, Playa del Carmen 45 minuta, Akumal 20 minuta i Cancun 60 minuta. Restorani, ronjenje, shopping i vodeni parkovi veliki su dio lokalne privlačnosti. Xel-Ha je sjajan i jedan zaljev sjeverno od nas! Zračna luka Tulum udaljena je 20 minuta. Eco-Sheek je vrlo velik na području Tuluma. Osnovne usluge kao što su namirnice, ljekarne, medicinske klinike i bankarstvo nalaze se u gradu Tulumu, laganom vožnjom od imanja. Obalna autocesta (Carretera Federal 307) pruža izravan, dobro održavan pristup imanju sa sjevera i juga, čineći jednodnevne izlete do obližnjih atrakcija kao što su park Xel-Há, rezervat biosfere Sian Ka'an i rute cenote jednostavnim i ugodnim. Život u Tankahu IV stavlja vas nadomak najslavnijih odredišta Rivijere Maya, a istovremeno čuva spokoj i prirodne ljepote koje ovaj kutak Kariba čine tako posebnim. Bilo da se radi o privatnoj rezidenciji, kući za odmor ili nekretnini za iznajmljivanje koja donosi prihod, lokacija nudi iznimnu kombinaciju praktičnosti, sigurnosti i tropskog šarma. Popis predstavljaju Dale Smigelski i Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Margarita Villa è una lussuosa casa fronte mare su 4 acri situata su una spiaggia di sabbia bianca con acqua cristallina blu turchese in una baia privata e controllata dalla sicurezza. Con 6 camere da letto e bagni, offre uno spazio circondato da palme in un ambiente sereno lontano dalla folla di Cancun. Goditi viste mozzafiato, piscina privata, acque protette dalla barriera corallina, snorkeling perfetto, paddle-boarding, ecc. Cammina direttamente sulle rive della baia di Soliman da Margarita Villa, la tua affascinante e colorata casa lontano da casa. Questa splendida villa fronte mare si trova sullo sfondo di una delle spiagge più invidiate della Riviera Maya e si trova appena a nord di Tulum. La proprietà è di circa 4 acri, composta da 75 piedi di esposizione fronte mare e parcheggio aggiuntivo per almeno 6 veicoli all'ingresso. L'intera proprietà è splendidamente paesaggistica con alberi e cespugli autoctoni con un custode in loco che mantiene tutto bello. La vista sulla baia privata (nessun accesso pubblico) da più patii è mozzafiato. Molte volte, camminerai per un miglio sulla spiaggia e non passerai nessuno. Questa è la casa perfetta per le vacanze e in affitto che la tua famiglia apprezzerà per generazioni. Margarita Villa ospita fino a 12 adulti, un numero illimitato di bambini e pensata per tutti e di tutte le età. Mentre entri, vedi il soggiorno, la piscina, la spiaggia, l'oceano, la barriera corallina e poi l'orizzonte e questa sensazione ti assale di essere a casa e in vacanza! E sì, questa incredibile proprietà è completamente arredata con tutti i mobili, articoli da cucina, mobili da giardino, kayak, paddleboard e molto altro ancora. La baia è protetta da una barriera corallina naturale, che elimina i pesci di grossa taglia, le onde e le correnti. La spiaggia è ampia e poco profonda ed è perfetta per i bambini piccoli e per guadare l'acqua calda tutto l'anno. La casa ha tre livelli, due camere da letto su ogni piano, per un totale di sei camere da letto, tre con letti king size e due di queste hanno anche letti singoli, le restanti camere hanno regine. Tutte le camere sono dotate di bagno privato, aria condizionata e porte scorrevoli in vetro. L'unica stanza che non si affaccia sull'oceano è la camera da letto con giardino, ma questa stanza ha una lavatrice / asciugatrice e una doccia esterna, tutti i bambini adorano questa stanza, è vicino alla dispensa! La porta d'ingresso ha un enorme patio con frigorifero, congelatore e grill. Soliman Bay assomiglia a un quartiere residenziale con una stretta sicurezza e vicini molto gentili di tutte le età. C'è anche una piccola casa del custode, un garage indipendente, un ripostiglio e una palapa sulla spiaggia. Devi venire a vedere di persona perché è davvero così stupendo! Questa casa sulla spiaggia si trova sulla bellissima e privata baia di Soliman a Tulum, in Messico. Soliman Bay è un punto di riferimento per il paddle-boarding, lo snorkeling, il kayak, i cenotes e così via. Nello Yucatan, e in particolare nell'area di Tulum, ci sono un numero enorme di attrazioni, attività, siti storici e molto altro ancora. La pesca a mosca vicino a Tulum, in Messico, offre una miscela unica di bellezza tropicale e ricca biodiversità, che la rende una delle principali destinazioni per i pescatori che cercano sfide sia in acqua salata che in acqua dolce. La vicina Riserva della Biosfera di Sian Ka'an, patrimonio mondiale dell'UNESCO, è particolarmente rinomata per le sue pianure incontaminate brulicanti di bonefish, permessi, tarpon e snook. Queste acque poco profonde e cristalline creano le condizioni ideali per la pesca a vista, mentre le mangrovie e le lagune circostanti offrono serenità paesaggistica ed emozionanti opportunità di pesca. Con un clima caldo tutto l'anno, guide locali esperte e una pressione di pesca relativamente bassa rispetto alle destinazioni più commercializzate, l'area di Tulum è una gemma nascosta per i pescatori a mosca che cercano di combinare l'avventura con la bellezza naturale. Forniremo i link sottostanti e gli allegati nella scheda dei documenti per i servizi ricreativi disponibili nelle vicinanze, che sono estremamente abbondanti. Gli attuali proprietari hanno acquistato la proprietà ottenendo un Fido Comisso, un'entità messicana simile a un Trust, dai precedenti proprietari. Consulta un avvocato messicano, ma dovresti essere in grado di acquistare questa proprietà attraverso lo stesso processo. La proprietà è gestita da una società locale. L'attuale gestore della proprietà vive vicino e viene dagli Stati Uniti, ma vive nella zona e parla diverse lingue. Non c'è una vera HOA, ma invece una cooperativa volontaria con un gruppo stradale e di sicurezza a cui partecipano gli attuali proprietari. Approssimativamente, sono $ 300 USA a trimestre. Il totale dell'imposta sulla proprietà, dell'imposta di zona federale e del pagamento fiduciario per il 2025 è stato di 38.100 pesos. Tulum, situata lungo la costa caraibica della penisola messicana dello Yucatán, gode di un clima tropicale caldo tutto l'anno, che la rende una destinazione popolare sia per i bagnanti che per gli amanti della natura. Il clima di Tulum supporta una vasta gamma di flora e fauna, tra cui legni duri tropicali, mangrovie e specie di uccelli esotici. Le sue acque calde e le barriere coralline prosperano tutto l'anno, rendendo la regione attraente per gli amanti dello snorkeling e delle immersioni. Ti innamorerai della bella e ventilata "vita costiera" e dei vicini che consistono in paguri, pellicani, tartarughe, gechi e occasionali razze. La casa è molto comoda in estate perché è sull'acqua e ha sempre una brezza. I ristoranti e i negozi sono molto vicini: il ristorante Mantarey e il ristorante Pandano sono raggiungibili a piedi, con altri ristoranti a Tulum a soli 20 minuti, Playa del Carmen a 45 minuti, Akumal a 20 minuti e Cancun a 60 minuti. Ristoranti, immersioni, negozi e parchi acquatici sono una parte importante dell'attrazione locale. Xel-Ha è fantastica e una baia a nord di noi! L'aeroporto di Tulum è raggiungibile in 20 minuti. Eco-Sheek è molto grande nell'area di Tulum. I servizi essenziali come generi alimentari, farmacie, cliniche mediche e banche si trovano nella città di Tulum, a breve distanza in auto dalla struttura. L'autostrada costiera (Carretera Federal 307) fornisce un accesso diretto e ben tenuto alla proprietà sia da nord che da sud, rendendo le gite di un giorno alle attrazioni vicine come il Parco Xel-Há, la Riserva della Biosfera di Sian Ka'an e i percorsi dei cenote sia semplici che divertenti. Vivere a Tankah IV ti mette a portata di mano delle destinazioni più celebri della Riviera Maya, preservando la serenità e la bellezza naturale che rendono questo angolo dei Caraibi così speciale. Che si tratti di una residenza privata, di una casa vacanze o di una proprietà in affitto che produce reddito, la posizione offre un'eccezionale combinazione di comodità, sicurezza e fascino tropicale. L'elenco è presentato da Dale Smigelski e Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Margarita Villa is een luxe huis aan het strand op 4 hectare gelegen aan een wit zandstrand met turkooisblauw kristalhelder water in een privé, beveiligde baai. Met 6 slaapkamers en badkamers biedt het ruimte omgeven door palmbomen in een serene omgeving ver van de drukte van Cancún. Geniet van een prachtig uitzicht, privézwembad, door riffen beschermd water, perfect snorkelen, paddleboarden, enz. Loop rechtstreeks naar de oevers van Soliman Bay vanuit Margarita Villa, uw charmante en kleurrijke thuis weg van huis. Deze prachtige villa aan het strand ligt tegen de achtergrond van een van de meest benijdenswaardige stranden van de Riviera Maya en ligt net ten noorden van Tulum. Het pand is ongeveer 4 hectare groot, bestaande uit 75 voet blootstelling aan het strand en extra parkeergelegenheid voor ten minste 6 voertuigen bij de ingang. Het gehele pand is prachtig aangelegd met inheemse bomen en struiken met een conciërge ter plaatse die alles mooi houdt. Het uitzicht op de privébaai (geen openbare toegang) vanaf meerdere patio's is adembenemend. Vaak loop je anderhalve kilometer op het strand en kom je niemand tegen. Dit is de perfecte vakantie- en huurwoning die uw familie generaties lang zal koesteren. Margarita Villa biedt plaats aan maximaal 12 volwassenen, een onbeperkt aantal kinderen en is ontworpen voor iedereen van alle leeftijden. Als je naar binnen loopt, zie je de woonkamer, het zwembad, het strand, de oceaan, het rif en dan de horizon en dit gevoel komt over je heen dat je thuis bent en op vakantie bent! En ja, deze ongelooflijke woning is volledig gemeubileerd met alle meubels, keukengerei, terrasmeubilair, kajaks, paddleboards en nog veel meer. De baai wordt beschermd door een natuurlijk koraalrif, waardoor grote vissen, golven en stromingen worden geëlimineerd. Het strand is breed en ondiep en perfect voor jonge kinderen en om het hele jaar door in het warme water te waden. Het huis heeft drie niveaus, twee slaapkamers op elke verdieping, in totaal zes slaapkamers, drie met kingsize bedden en twee daarvan hebben ook eenpersoonsbedden, de overige kamers hebben queensize bedden. Alle slaapkamers hebben een eigen badkamer, airconditioning en glazen schuifdeuren. De enige kamer die niet uitkijkt op de oceaan is de slaapkamer in de tuin, maar deze kamer heeft een wasmachine/droger en een buitendouche, alle kinderen zijn dol op deze kamer, het ligt dicht bij de bijkeuken! De voordeur heeft een enorm terras met een koelkast, vriezer en grill. Soliman Bay lijkt op een woonwijk met strenge beveiliging en zeer vriendelijke buren van alle leeftijden. Er is ook een kleine conciërgewoning, vrijstaande garage, berging en palapa aan het strand. Je moet het zelf komen zien, want het is echt zo prachtig! Dit strandhuis ligt aan de prachtige en privé Soliman Bay in Tulum, Mexico. Soliman Bay is een hotspot voor paddleboarden, snorkelen, kajakken, cenotes en ga zo maar door. In Yucatan, en specifiek in de omgeving van Tulum, zijn er een groot aantal attracties, activiteiten, historische bezienswaardigheden en nog veel meer. Vliegvissen in de buurt van Tulum, Mexico, biedt een unieke mix van tropische schoonheid en rijke biodiversiteit, waardoor het een topbestemming is voor vissers die op zoek zijn naar zowel zout- als zoetwateruitdagingen. Het nabijgelegen biosfeerreservaat Sian Ka'an, dat op de werelderfgoedlijst van UNESCO staat, staat vooral bekend om zijn ongerepte flats vol met bonefish, permit, tarpon en snook. Dit ondiepe, kristalheldere water creëert ideale omstandigheden om te vissen, en de omliggende mangroven en lagunes bieden zowel schilderachtige rust als spannende vismogelijkheden. Met het hele jaar door warm weer, ervaren lokale gidsen en een relatief lage visserijdruk in vergelijking met meer gecommercialiseerde bestemmingen, is het Tulum-gebied een verborgen juweeltje voor vliegvissers die avontuur willen combineren met natuurlijke schoonheid. We zullen onderstaande links en bijlagen onder het tabblad documenten verstrekken voor beschikbare recreatieve voorzieningen in de buurt, die overweldigend overvloedig zijn. De huidige eigenaren kochten het onroerend goed door een Fido Comisso, een Mexicaanse entiteit vergelijkbaar met een Trust, van de vorige eigenaren te verkrijgen. Raadpleeg een Mexicaanse advocaat, maar u zou dit onroerend goed via hetzelfde proces moeten kunnen kopen. Het pand wordt beheerd door een lokaal bedrijf. De eigenlijke beheerder woont in de buurt en ze komt uit de VS, maar woont in de buurt en spreekt meerdere talen. Er is geen echte VvE, maar in plaats daarvan een vrijwillige coöperatie met een Wegen- en Veiligheidsgroep waar de huidige eigenaren deel van uitmaken. Ongeveer is het $ 300 US per kwartaal. Het totaal van de onroerendgoedbelasting, de federale zonebelasting en de trustbetaling voor 2025 bedroeg 38.100 pesos. Tulum, gelegen langs de Caribische kustlijn van het Mexicaanse schiereiland Yucatán, geniet van een tropisch klimaat dat het hele jaar door warm is, waardoor het een populaire bestemming is voor zowel strandgangers als natuurliefhebbers. Het klimaat van Tulum ondersteunt een breed scala aan flora en fauna, waaronder tropisch hardhout, mangroven en exotische vogelsoorten. Het warme water en de koraalriffen gedijen het hele jaar door, waardoor de regio aantrekkelijk is voor snorkelaars en duikers. U zult verliefd worden op het mooie en luchtige "kustleven" en de buren die bestaan uit heremietkreeften, pelikanen, schildpadden, gekko's en af en toe een rog. Het huis is zeer comfortabel in de zomer omdat het aan het water ligt en er altijd een briesje is. Restaurants en winkels zijn heel dichtbij - Mantarey Restaurant en Pandano Restaurant liggen op loopafstand, met andere restaurants in Tulum op slechts 20 minuten afstand, Playa del Carmen 45 minuten, Akumal 20 minuten en Cancun 60 minuten afstand. Restaurants, duiken, winkels en waterparken maken een groot deel uit van de lokale aantrekkingskracht. Xel-Ha is geweldig en een baai ten noorden van ons! De luchthaven van Tulum ligt op 20 minuten afstand. Eco-Sheek is erg groot in de omgeving van Tulum. Essentiële diensten zoals kruidenierswaren, apotheken, medische klinieken en banken bevinden zich in de stad Tulum, op een klein eindje rijden van de accommodatie. De kustweg (Carretera Federal 307) biedt directe, goed onderhouden toegang tot het pand vanuit zowel het noorden als het zuiden, waardoor dagtochten naar nabijgelegen attracties zoals Xel-Há Park, Sian Ka'an Biosphere Reserve en de cenote-routes zowel eenvoudig als plezierig zijn. Als je in Tankah IV woont, ben je binnen handbereik van de meest gevierde bestemmingen van de Riviera Maya, met behoud van de sereniteit en natuurlijke schoonheid die deze hoek van het Caribisch gebied zo speciaal maken. Of het nu gaat om een privéwoning, een vakantiehuis of een inkomstengenererende huurwoning, de locatie biedt een uitzonderlijke combinatie van gemak, veiligheid en tropische charme. De lijst wordt gepresenteerd door Dale Smigelski en Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Margarita Villa to luksusowy dom przy plaży o powierzchni 4 akrów, położony na białej, piaszczystej plaży z turkusową, krystalicznie czystą wodą w prywatnej, kontrolowanej przez bezpieczeństwo zatoce. Z 6 sypialniami i łazienkami oferuje przestrzeń otoczoną palmami w spokojnej okolicy, z dala od tłumów Cancun. Ciesz się wspaniałymi widokami, prywatnym basenem, wodami chronionymi rafą, doskonałym nurkowaniem z rurką, wiosłowaniem na desce itp. Spaceruj prosto na brzeg Zatoki Soliman z Margarita Villa, uroczego i kolorowego domu z dala od domu. Ta wspaniała willa przy plaży położona jest na tle jednej z najbardziej zazdrosnych plaż Riwiery Majów i znajduje się na północ od Tulum. Nieruchomość ma około 4 akrów, składa się z 75 stóp ekspozycji na plażę i dodatkowego parkingu na co najmniej 6 pojazdów przy wejściu. Cała posiadłość jest pięknie zagospodarowana rodzimymi drzewami i krzewami, a dozorca na miejscu dba o to, aby wszystko było piękne. Widok na prywatną zatokę (brak publicznego dostępu) z wielu patio zapiera dech w piersiach. Wiele razy przejdziesz milę po plaży i nikogo nie mijasz. Jest to idealny dom wakacyjny i do wynajęcia, który Twoja rodzina będzie pielęgnować przez pokolenia. Willa Margarita może pomieścić do 12 osób dorosłych, nieograniczoną liczbę dzieci i jest przeznaczona dla wszystkich w każdym wieku. Kiedy wchodzisz, widzisz salon, basen, plażę, ocean, rafę, a potem horyzont i ogarnia cię to uczucie, że jesteś w domu i na wakacjach! I tak, ta niesamowita nieruchomość jest w pełni wyposażona we wszystkie meble, przybory kuchenne, meble ogrodowe, kajaki, deski wiosłowe i wiele więcej. Zatoka jest chroniona przez naturalną rafę koralową, eliminującą duże ryby, fale i prądy. Plaża jest szeroka i płytka i idealna dla małych dzieci oraz do brodzenia w ciepłej wodzie przez cały rok. Dom ma trzy poziomy, dwie sypialnie na każdym piętrze, w sumie sześć sypialni, trzy z łóżkami typu king-size, a dwie z nich mają również łóżka pojedyncze, pozostałe pokoje mają łóżka typu queen-size. Wszystkie sypialnie posiadają łazienki, klimatyzację i szklane drzwi przesuwne. Jedynym pokojem bez wyjścia na ocean jest sypialnia ogrodowa, ale ten pokój ma pralkę/suszarkę i prysznic na zewnątrz, wszystkie dzieci uwielbiają ten pokój, jest blisko spiżarni! Przy drzwiach wejściowych znajduje się ogromne patio z lodówką, zamrażarką i grillem. Soliman Bay przypomina dzielnicę mieszkalną ze ścisłą ochroną i bardzo miłymi sąsiadami w każdym wieku. Jest też mały domek dozorcy, wolnostojący garaż, schowek i palapa przy plaży. Musisz przyjechać i przekonać się sam, bo to naprawdę jest takie wspaniałe! Ten dom na plaży znajduje się w pięknej i prywatnej zatoce Soliman w Tulum w Meksyku. Zatoka Soliman jest popularnym miejscem do wiosłowania na desce, snorkelingu, kajakarstwa, cenotów i tak dalej. Na Jukatanie, a konkretnie w rejonie Tulum, znajduje się ogromna liczba atrakcji, zajęć, zabytków i wiele więcej. Wędkarstwo muchowe w pobliżu Tulum w Meksyku oferuje unikalną mieszankę tropikalnego piękna i bogatej różnorodności biologicznej, co czyni je najlepszym miejscem dla wędkarzy poszukujących wyzwań zarówno w słonej, jak i słodkiej wodzie. Pobliski Rezerwat Biosfery Sian Ka'an, wpisany na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO, jest szczególnie znany ze swoich dziewiczych mieszkań, w których roi się od ryb kostnych, permit, tarpona i snooka. Te płytkie, krystalicznie czyste wody stwarzają idealne warunki do wędkowania z widokiem, a okoliczne lasy namorzynowe i laguny zapewniają zarówno malowniczy spokój, jak i ekscytujące możliwości wędkowania. Dzięki całorocznej, ciepłej pogodzie, doświadczonym lokalnym przewodnikom i stosunkowo niskiej presji połowowej w porównaniu z bardziej skomercjalizowanymi miejscami, obszar Tulum jest ukrytym klejnotem dla wędkarzy muchowych, którzy chcą połączyć przygodę z naturalnym pięknem. Poniżej zamieścimy linki i załączniki w zakładce dokumenty do dostępnych pobliskich udogodnień rekreacyjnych, których jest przytłaczająco dużo. Obecni właściciele zakupili nieruchomość, uzyskując od poprzednich właścicieli Fido Comisso, meksykański podmiot podobny do trustu. Skonsultuj się z meksykańskim prawnikiem, ale powinieneś być w stanie kupić tę nieruchomość w tym samym procesie. Nieruchomość jest zarządzana przez lokalną firmę. Rzeczywisty zarządca nieruchomości mieszka blisko i pochodzi z USA, ale mieszka w okolicy i mówi w kilku językach. Nie ma prawdziwego HOA, ale zamiast tego jest dobrowolna kooperatywa z Grupą Drogową i Bezpieczeństwa, w której uczestniczą obecni właściciele. Z grubsza jest to 300 USD na kwartał. Łączna kwota podatku od nieruchomości, podatku od strefy federalnej i płatności powierniczych za 2025 r. wyniosła 38 100 pesos. Tulum, położone wzdłuż karaibskiego wybrzeża meksykańskiego półwyspu Jukatan, cieszy się tropikalnym klimatem, który jest ciepły przez cały rok, co czyni je popularnym miejscem zarówno dla plażowiczów, jak i miłośników przyrody. Klimat Tulum sprzyja szerokiej gamie flory i fauny, w tym tropikalnym lasom liściastym, namorzynom i egzotycznym gatunkom ptaków. Jego ciepłe wody i rafy koralowe kwitną przez cały rok, co czyni region atrakcyjnym dla miłośników snorkelingu i nurkowania. Zakochasz się w przyjemnym i przewiewnym "nadmorskim życiu" i sąsiadach, którzy składają się z krabów pustelników, pelikanów, żółwi, gekonów i okazjonalnie płaszczek. Dom jest bardzo wygodny latem, ponieważ znajduje się na wodzie i zawsze wieje wiatr. Restauracje i sklepy są bardzo blisko - restauracja Mantarey i restauracja Pandano znajdują się w odległości spaceru, a inne restauracje w Tulum zaledwie 20 minut od hotelu, Playa del Carmen 45 minut, Akumal 20 minut, a Cancun 60 minut. Restauracje, akwalung, sklepy i parki wodne są dużą częścią lokalnej atrakcji. Xel-Ha jest niesamowite i znajduje się jedną zatokę na północ od nas! Lotnisko Tulum oddalone jest o 20 minut. Eco-Sheek jest bardzo duży w rejonie Tulum. Podstawowe usługi, takie jak sklepy spożywcze, apteki, kliniki medyczne i bankowość, znajdują się w mieście Tulum, które znajduje się w niewielkiej odległości od hotelu. Nadmorska autostrada (Carretera Federal 307) zapewnia bezpośredni, dobrze utrzymany dostęp do nieruchomości zarówno z północy, jak i południa, dzięki czemu jednodniowe wycieczki do pobliskich atrakcji, takich jak park Xel-Há, rezerwat biosfery Sian Ka'an i szlaki cenotowe, są zarówno proste, jak i przyjemne. Mieszkając w Tankah IV, znajdziesz się w zasięgu najbardziej znanych miejsc na Riwierze Majów, zachowując jednocześnie spokój i naturalne piękno, które sprawiają, że ten zakątek Karaibów jest tak wyjątkowy. Niezależnie od tego, czy chodzi o prywatną rezydencję, dom wakacyjny, czy nieruchomość na wynajem przynoszącą dochód, lokalizacja oferuje wyjątkowe połączenie wygody, bezpieczeństwa i tropikalnego uroku. Zestawienie jest prezentowane przez Dale'a Smigelskiego i Dana Brunka.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Margarita Villa é uma casa de luxo à beira-mar em 4 acres localizada em uma praia de areia branca com água cristalina azul turquesa em uma baía privada controlada por segurança. Com 6 quartos e banheiros, oferece espaço cercado por palmeiras em um ambiente sereno, longe das multidões de Cancún. Desfrute de vistas deslumbrantes, piscina privada, águas protegidas por recifes, mergulho com snorkel perfeito, paddle-boarding, etc. Caminhe direto para as margens da Baía de Soliman da Margarita Villa, sua charmosa e colorida casa longe de casa. Esta linda villa à beira-mar tem como pano de fundo uma das praias mais invejadas da Riviera Maya e está localizada ao norte de Tulum. A propriedade tem cerca de 4 acres, consistindo em 75 pés de exposição à beira-mar e estacionamento adicional para pelo menos 6 veículos na entrada. Toda a propriedade é lindamente paisagística com árvores e arbustos nativos com um zelador no local mantendo tudo bonito. A vista para a baía privada (sem acesso público) de vários pátios é de tirar o fôlego. Muitas vezes, você anda uma milha na praia e não passa por ninguém. Esta é a casa de férias e aluguel perfeita que sua família apreciará por gerações. A Villa Margarita acomoda até 12 adultos, uma quantidade ilimitada de crianças e foi projetada para todos de todas as idades. Ao entrar, você vê a sala de estar, a piscina, a praia, o oceano, o recife e depois o horizonte e essa sensação toma conta de você de que você está em casa e de férias! E sim, esta incrível propriedade vem completamente mobiliada com todos os móveis, utensílios de cozinha, móveis de pátio, caiaques, pranchas de remo e muito mais. A baía é protegida por um recife de coral natural, eliminando peixes grandes, ondas e correntes. A praia é ampla e rasa e perfeita para crianças pequenas e para caminhar na água quente durante todo o ano. A casa tem três níveis, dois quartos em cada andar, totalizando seis quartos, três com camas king size e dois deles também com camas de solteiro, os demais quartos têm camas queen. Todos os quartos têm banheiro privativo, ar condicionado e portas de correr de vidro. O único quarto que não está de frente para o oceano é o quarto do jardim, mas este quarto tem uma lavadora / secadora e um chuveiro externo, todas as crianças adoram este quarto, é perto da despensa! A porta da frente tem um enorme pátio com geladeira, freezer e churrasqueira. Soliman Bay se assemelha a um bairro residencial com segurança rígida e vizinhos muito gentis de todas as idades. Há também uma pequena casa de caseiro, garagem independente, depósito e palapa à beira-mar. Você deve vir ver por si mesmo, porque é realmente lindo! Esta casa de praia fica na bela e privada Baía de Soliman, em Tulum, México. Soliman Bay é um ponto de acesso para paddle-boarding, mergulho com snorkel, caiaque, cenotes e assim por diante. Em Yucatán, e especificamente na área de Tulum, há um grande número de atrações, atividades, locais históricos e muito mais. A pesca com mosca perto de Tulum, no México, oferece uma mistura única de beleza tropical e rica biodiversidade, tornando-se um dos principais destinos para pescadores que buscam desafios de água salgada e doce. A vizinha Reserva da Biosfera Sian Ka'an, um Patrimônio Mundial da UNESCO, é particularmente conhecida por seus apartamentos imaculados repletos de bonefish, licença, tarpão e robalo. Essas águas rasas e cristalinas criam condições ideais para a pesca à vista, e os manguezais e lagoas circundantes proporcionam serenidade cênica e oportunidades emocionantes de pesca. Com clima quente durante todo o ano, guias locais experientes e pressão de pesca relativamente baixa em comparação com destinos mais comercializados, a área de Tulum é uma joia escondida para os pescadores com mosca que procuram combinar aventura com beleza natural. Forneceremos links abaixo e anexos na guia de documentos para as instalações recreativas disponíveis nas proximidades, que são abundantes. Os atuais proprietários compraram a propriedade obtendo um Fido Comisso, uma entidade mexicana semelhante a um Trust, dos proprietários anteriores. Consulte um advogado mexicano, mas você poderá comprar esta propriedade pelo mesmo processo. A propriedade é administrada por uma empresa local. A gerente da propriedade real mora perto e ela é dos EUA, mas mora na área e fala vários idiomas. Não existe um verdadeiro HOA, mas sim uma cooperativa voluntária com um Grupo de Estradas e Segurança do qual os atuais proprietários participam. Aproximadamente, é de US $ 300 por trimestre. O total do imposto predial, imposto da zona federal e pagamento fiduciário para 2025 foi de 38.100 pesos. Tulum, localizada ao longo da costa caribenha da Península de Yucatán, no México, desfruta de um clima tropical quente durante todo o ano, tornando-se um destino popular para banhistas e amantes da natureza. O clima de Tulum suporta uma grande variedade de flora e fauna, incluindo madeiras tropicais, manguezais e espécies de pássaros exóticos. Suas águas quentes e recifes de coral prosperam o ano todo, tornando a região atraente para mergulhadores e mergulhadores. Você vai se apaixonar pela agradável e arejada "vida costeira" e pelos vizinhos que consistem em caranguejos eremitas, pelicanos, tartarugas, lagartixas e raias ocasionais. A casa é muito confortável no verão, porque é sobre a água e sempre tem uma brisa. Restaurantes e lojas estão muito próximos - Mantarey Restaurant e Pandano Restaurant estão a uma curta distância, com outros restaurantes em Tulum a apenas 20 minutos de distância, Playa del Carmen a 45 minutos, Akumal a 20 minutos e Cancun a 60 minutos. Restaurantes, mergulho, lojas e parques aquáticos são uma grande parte da atração local. Xel-Ha é incrível e uma baía ao norte de nós! O aeroporto de Tulum fica a 20 minutos de distância. Eco-Sheek é muito grande na área de Tulum. Serviços essenciais, como mantimentos, farmácias, clínicas médicas e serviços bancários, estão localizados na cidade de Tulum, a uma curta distância de carro da propriedade. A rodovia costeira (Carretera Federal 307) fornece acesso direto e bem conservado à propriedade do norte e do sul, tornando os passeios de um dia para atrações próximas, como o Parque Xel-Há, a Reserva da Biosfera Sian Ka'an e as rotas do cenote simples e agradáveis. Viver em Tankah IV coloca você ao alcance dos destinos mais famosos da Riviera Maya, preservando a serenidade e a beleza natural que tornam este canto do Caribe tão especial. Seja para uma residência particular, casa de férias ou aluguel de renda A listagem é apresentada por Dale Smigelski e Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Вилла Margarita - это роскошный дом на берегу моря площадью 0,4 акра, расположенный на белом песчаном пляже с бирюзово-голубой кристально чистой водой в частной, охраняемой бухте. С 6 спальнями и ванными комнатами, он предлагает пространство в окружении пальм в безмятежной обстановке вдали от толп Канкуна. Наслаждайтесь потрясающими видами, частным бассейном, защищенными рифами водами, идеальным снорклингом, паддлбордингом и т. Д. Прогуляйтесь прямо по берегу залива Солиман из виллы Маргарита, вашего очаровательного и красочного дома вдали от дома. Эта великолепная вилла на берегу моря расположена на фоне одного из самых завидных пляжей Ривьеры Майя и расположена к северу от Тулума. Площадь участка составляет около 0,4 акра, он состоит из 75 футов пляжа и дополнительной парковки не менее чем на 6 автомобилей у входа. Вся собственность красиво благоустроена местными деревьями и кустами, а смотритель на территории следит за тем, чтобы все было красиво. Вид на частную бухту (нет общественного доступа) из нескольких патио захватывает дух. Во многих случаях вы пройдете милю по пляжу и никого не пропустите. Это идеальный дом для отдыха и аренды, которым ваша семья будет дорожить на протяжении поколений. Вилла Margarita вмещает до 12 взрослых, неограниченное количество детей и предназначена для всех возрастов. Когда вы входите, вы видите гостиную, бассейн, пляж, океан, риф, а затем горизонт, и это ощущение охватывает вас, как будто вы дома и в отпуске! И да, этот невероятный дом полностью меблирован со всей мебелью, кухонной утварью, мебелью для патио, каяками, досками для серфинга и многим другим. Бухта защищена естественным коралловым рифом, исключающим крупную рыбу, волны и течения. Пляж широкий и мелкий и идеально подходит для маленьких детей и для плавания в теплой воде круглый год. Дом имеет три уровня, по две спальни на каждом этаже, всего шесть спален, три с кроватями размера «king-size» и две из них также с односпальными кроватями, остальные комнаты с кроватью размера «queen-size». Во всех спальнях есть собственные ванные комнаты, кондиционеры и стеклянные раздвижные двери. Единственная комната, не выходящая на океан, - это спальня в саду, но в этой комнате есть стиральная машина / сушилка и душ на открытом воздухе, все дети любят эту комнату, она находится рядом с кладовой! У входной двери есть огромный внутренний дворик с холодильником, морозильной камерой и грилем. Солиман Бей напоминает жилой район с жесткой охраной и очень добрыми соседями всех возрастов. Здесь также есть небольшой дом для смотрителя, отдельный гараж, кладовая и пляжная палапа. Вы должны приехать и убедиться в этом сами, потому что это действительно так великолепно! Этот пляжный домик находится в красивом и уединенном заливе Солиман в Тулуме, Мексика. Залив Солиман - это популярное место для гребли на байдарках, снорклинга, каякинга, сенотов и так далее. На Юкатане, а конкретно в районе Тулума, есть огромное количество достопримечательностей, развлечений, исторических мест и многого другого. Рыбалка нахлыстом недалеко от Тулума, Мексика, предлагает уникальное сочетание тропической красоты и богатого биоразнообразия, что делает ее лучшим местом для рыболовов, ищущих как соленую, так и пресную воду. Близлежащий биосферный заповедник Сиан Каан, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, особенно известен своими нетронутыми равнинами, изобилующими костяной рыбой, пермитом, тарпоном и снуком. Эти мелководные, кристально чистые воды создают идеальные условия для рыбалки, а окружающие мангровые заросли и лагуны обеспечивают как живописное спокойствие, так и захватывающие возможности для рыбалки. Благодаря круглогодичной теплой погоде, опытным местным гидам и относительно низкому рыболовному нагружению по сравнению с более коммерческими направлениями, район Тулума является скрытой жемчужиной для нахлыстовиков, желающих совместить приключения с природной красотой. Ниже мы предоставим ссылки и вложения на вкладке документов для доступных поблизости мест отдыха, которых чрезвычайно много. Нынешние владельцы приобрели недвижимость, получив от предыдущих владельцев Fido Comisso, мексиканскую организацию, аналогичную трасту. Проконсультируйтесь с мексиканским адвокатом, но вы должны иметь возможность приобрести эту недвижимость через тот же процесс. Недвижимость находится под управлением местной компании. Настоящая управляющая недвижимостью живет неподалеку, она из США, но живет в этом районе и говорит на нескольких языках. Существует не настоящее ТСЖ, а добровольный кооператив с Группой по дорожным дорогам и безопасности, в котором участвуют нынешние владельцы. Примерно это 300 долларов США в квартал. Общая сумма налога на имущество, налога на федеральную зону и доверительного управления за 2025 год составила 38 100 песо. Тулум, расположенный вдоль Карибского побережья полуострова Юкатан в Мексике, обладает тропическим климатом, который теплый в течение всего года, что делает его популярным местом как для любителей пляжного отдыха, так и для любителей природы. Климат Тулума поддерживает широкий спектр флоры и фауны, включая тропические лиственные породы, мангровые заросли и экзотические виды птиц. Его теплые воды и коралловые рифы процветают круглый год, что делает регион привлекательным для любителей снорклинга и дайверов. Вы влюбитесь в приятную и свежую «прибрежную жизнь» и соседей, которые состоят из крабов-отшельников, пеликанов, черепах, гекконов и иногда скатов. В доме очень комфортно летом, потому что он находитс... Margarita Villa je luxusný dom na pláži s rozlohou 4 akrov, ktorý sa nachádza na bielej piesočnatej pláži s tyrkysovo modrou krištáľovo čistou vodou v súkromnej, bezpečnostne kontrolovanej zátoke. So 6 spálňami a kúpeľňami ponúka priestor obklopený palmami v pokojnom prostredí ďaleko od davov Cancúnu. Vychutnajte si úžasný výhľad, súkromný bazén, vody chránené útesmi, dokonalé šnorchlovanie, paddleboarding atď. Prejdite sa priamo na breh zálivu Soliman Bay z vily Margarita, vášho očarujúceho a farebného domova ďaleko od domova. Táto nádherná vila na pláži sa nachádza na pozadí jednej z najzávidenianejších pláží Mayskej riviéry a nachádza sa severne od Tulumu. Nehnuteľnosť má rozlohu asi 4 akrov, pozostáva zo 75 stôp plážovej expozície a ďalšieho parkovania pre najmenej 6 vozidiel pri vchode. Celá nehnuteľnosť je krásne upravená s pôvodnými stromami a kríkmi so správcom na mieste, ktorý sa stará o všetko krásne. Výhľad na súkromný záliv (bez verejného prístupu) z viacerých terás je úchvatný. Mnohokrát prejdete míľu po pláži a nikoho neminete. Toto je perfektný dovolenkový a nájomný dom, ktorý si vaša rodina bude vážiť po celé generácie. Vila Margarita hostí až 12 dospelých, neobmedzený počet detí a je určená pre všetkých všetkých vekových kategórií. Keď vojdete dnu, vidíte obývačku, bazén, pláž, oceán, útes a potom horizont a ten pocit, že ste doma a na dovolenke! A áno, táto neuveriteľná nehnuteľnosť je kompletne zariadená všetkým nábytkom, kuchynskými potrebami, terasovým nábytkom, kajakmi, paddleboardmi a mnohým ďalším. Zátoka je chránená prírodným koralovým útesom, ktorý eliminuje veľké ryby, vlny a prúdy. Pláž je široká a plytká a ideálna pre malé deti a na brodenie v teplej vode po celý rok. Dom má tri poschodia, dve spálne na každom poschodí, spolu šesť spální, tri s manželskou posteľou a dve z nich majú aj samostatné postele, zvyšné izby majú kráľovné. Všetky spálne majú vlastnú kúpeľňu, klimatizáciu a sklenené posuvné dvere. Jediná miestnosť, ktorá nie je otočená k oceánu, je záhradná spálňa, ale táto izba má práčku so sušičkou a vonkajším sprchovacím kútom, všetky deti milujú túto miestnosť, je blízko špajze! Vchodové dvere majú obrovskú terasu s chladničkou, mrazničkou a grilom. Soliman Bay pripomína obytnú štvrť s prísnou bezpečnosťou a veľmi milými susedmi všetkých vekových kategórií. K dispozícii je tiež malý domček správcu, samostatne stojaca garáž, sklad a plážová palapa. Musíte sa prísť presvedčiť sami, pretože je to naozaj také nádherné! Tento plážový dom sa nachádza v krásnej a súkromnej zátoke Soliman Bay v Tulume v Mexiku. Soliman Bay je hotspotom pre paddleboarding, šnorchlovanie, jazdu na kajaku, cenoty a tak ďalej. Na Yucatáne, a konkrétne v oblasti Tulum, je obrovské množstvo atrakcií, aktivít, historických pamiatok a oveľa viac. Muškárenie neďaleko Tulumu v Mexiku ponúka jedinečnú zmes tropickej krásy a bohatej biodiverzity, čo z neho robí top destináciu pre rybárov, ktorí hľadajú morské aj sladkovodné výzvy. Neďaleká biosférická rezervácia Sian Ka'an, ktorá je zapísaná na zozname svetového dedičstva UNESCO, je známa najmä svojimi nedotknutými bytmi hemžiacimi sa kostnatými rybami, povolením, tarponom a snookom. Tieto plytké, krištáľovo čisté vody vytvárajú ideálne podmienky na rybolov a okolité mangrovníky a lagúny poskytujú malebný pokoj a vzrušujúce možnosti rybolovu. Vďaka celoročnému teplému počasiu, skúseným miestnym sprievodcom a relatívne nízkemu rybárskemu tlaku v porovnaní s komerčnejšími destináciami je oblasť Tulum skrytým klenotom pre muškárov, ktorí chcú spojiť dobrodružstvo s prírodnými krásami. Nižšie poskytneme odkazy a prílohy na karte dokumentov pre dostupné rekreačné vybavenie v okolí, ktorých je ohromne veľa. Súčasní majitelia kúpili nehnuteľnosť získaním Fido Comisso, mexického subjektu podobného trustu, od predchádzajúcich vlastníkov. Poraďte sa s mexickým právnikom, ale mali by ste byť schopní kúpiť túto nehnuteľnosť rovnakým procesom. Nehnuteľnosť spravuje miestna spoločnosť. Skutočná správkyňa nehnuteľností býva blízko a je z USA, ale žije v tejto oblasti a hovorí niekoľkými jazykmi. Neexistuje skutočné HOA, ale namiesto toho dobrovoľné družstvo s cestnou a bezpečnostnou skupinou, na ktorej sa zúčastňujú súčasní majitelia. Zhruba je to 300 USD za štvrťrok. Celková daň z nehnuteľnosti, daň z federálnej zóny a platba za rok 2025 bola 38 100 pesos. Tulum, ktorý sa nachádza pozdĺž karibského pobrežia mexického polostrova Yucatán, má tropické podnebie, ktoré je teplé po celý rok, vďaka čomu je obľúbenou destináciou pre návštevníkov pláží aj milovníkov prírody. Podnebie Tulumu podporuje širokú škálu flóry a fauny vrátane tropických tvrdých drevín, mangrovníkov a exotických druhov vtákov. Jeho teplým vodám a koralovým útesom sa darí po celý rok, vďaka čomu je región atraktívny pre šnorchlistov a potápačov. Zamilujete sa do pekného a sviežeho "pobrežného života" a susedov, ktorí pozostávajú z krabov pustovníkov, pelikánov, korytnačiek, gekonov a príležitostných lúčov. Dom je v lete veľmi pohodlný, pretože je na vode a vždy má vánok. Reštaurácie a obchody sú veľmi blízko - reštaurácia Mantarey a reštaurácia Pandano sú v pešej vzdialenosti, ďalšie reštaurácie v Tulum sú vzdialené len 20 minút, Playa del Carmen 45 minút, Akumal 20 minút a Cancún 60 minút. Reštaurácie, potápanie, nákupy a aquaparky sú veľkou súčasťou miestneho lákadla. Xel-Ha je úžasný a jeden záliv severne od nás! Letisko Tulum je vzdialené 20 minút. Eco-Sheek je v oblasti Tulum veľmi veľký. Základné služby, ako sú potraviny, lekárne, lekárske kliniky a bankovníctvo, sa nachádzajú v meste Tulum, ľahko autom od nehnuteľnosti. Pobrežná diaľnica (Carretera Federal 307) poskytuje priamy, dobre udržiavaný prístup k nehnuteľnosti zo severu aj juhu, vďaka čomu sú jednodňové výlety do okolitých atrakcií, ako je park Xel-Há, biosférická rezervácia Sian Ka'an a trasy cenotov, jednoduché a príjemné. Život v Tankah IV vás umiestni na dosah najslávnejších destinácií Mayskej riviéry a zároveň zachová pokoj a prírodné krásy, vďaka ktorým je tento kút Karibiku taký výnimočný. Či už ide o súkromnú rezidenciu, dovolenkový dom alebo nehnuteľnosť na prenájom produkujúcu príjem, lokalita ponúka výnimočnú kombináciu pohodlia, bezpečnosti a tropického šarmu. Zoznam prezentujú Dale Smigelski a Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Margarita Villa je luksuzna kuća na plaži na .4 hektara koja se nalazi na beloj peščanoj plaži sa tirkizno plavom kristalno čistom vodom u privatnom, bezbednosno kontrolisanom zalivu. Sa 6 spavaćih soba i kupatila, nudi prostor okružen palmama u mirnom okruženju daleko od gužve Cancuna. Uživajte u prekrasnim pogledom, privatnom bazenu, vodema zaštićenim grebenom, savršenom ronjenju, veslanju na dasci itd. Prošetajte pravo na obale zaliva Soliman iz vile Margarita, vašeg šarmantnog i šarenog doma daleko od kuće. Ova prekrasna vila na plaži postavljena je u pozadini jedne od najzavidnijih plaža Rivijere Maia i nalazi se severno od Tuluma. Imovina je oko .4 hektara, koja se sastoji od 75 metara izloženosti na plaži i dodatnog parkinga za najmanje 6 vozila na ulazu. Čitava nekretnina je lepo uređena sa autohtonim drvećem i grmljem sa čuvarom na licu mesta koji čuva sve lepo. Pogled na privatni zaliv (bez javnog pristupa) sa više terasa oduzima dah. Mnogo puta ćete hodati kilometar na plaži i ne proći nikoga. Ovo je savršen odmor i iznajmljivanje kuće vaša porodica će negovati generacijama. Vila Margarita ugošćuje do 12 odraslih osoba, neograničen broj dece i dizajniran za sve uzraste. Dok ulazite, vidite dnevnu sobu, bazen, plažu, okean, greben, a zatim horizont i taj osećaj vas preplavi da ste kod kuće i na odmoru! I da, ova neverovatna nekretnina dolazi potpuno opremljena svim nameštajem, kuhinjskim priborom, vrtnim nameštajem, kajacima, daskama za veslanje i još mnogo toga. Zaliv je zaštićen prirodnim koralnim grebenom, eliminišući velike ribe, talase i struje. Plaža je široka i plitka i savršena za malu decu i za gaženje u toploj vodi tokom cele godine. Kuća ima tri nivoa, dve spavaće sobe na svakom spratu, ukupno šest spavaćih soba, tri sa bračnim krevetima i dva od njih imaju i krevete za jednu osobu, preostale sobe imaju kraljice. Sve spavaće sobe imaju sopstvena kupatila, klima uređaje i staklena klizna vrata. Jedina soba koja nije okrenuta prema okeanu je spavaća soba u vrtu, ali ova soba ima mašinu za pranje i sušenje veša i spoljni tuš, sva deca vole ovu sobu, blizu je ostave! Ulazna vrata imaju ogromnu terasu sa frižiderom, zamrzivačem i roštiljem. Soliman Bai podseća na stambenu četvrt sa strogim obezbeđenjem i veoma ljubaznim susedima svih uzrasta. Tu je i mala kuća čuvara, samostojeća garaža, skladište i plaža palapa. Morate doći da se uverite jer je zaista ovo predivno! Ova kuća na plaži nalazi se na prelepom i privatnom zalivu Soliman u Tulumu, Meksiko. Soliman Bai je žarište za veslanje, ronjenje, kajak, cenotes i tako dalje. Na Jukatanu, a posebno u oblasti Tulum, postoji veliki broj atrakcija, aktivnosti, istorijskih znamenitosti i još mnogo toga. Muva ribolov u blizini Tuluma, Meksiko, nudi jedinstvenu mešavinu tropske lepote i bogate biološke raznolikosti, što ga čini vrhunskom destinacijom za ribolovce koji traže i morske i slatkovodne izazove. Obližnji rezervat biosfere Sian Ka'an, UNESCO-va svetska baština, posebno je poznat po svojim netaknutim stanovima koji vrve od koštanih riba, dozvola, tarpon i snook. Ove plitke, kristalno čiste vode stvaraju idealne uslove za ribolov iz vida, a okolne mangrove i lagune pružaju i scenski spokoj i uzbudljive mogućnosti ribolova. Sa toplim vremenom tokom cele godine, iskusnim lokalnim vodičima i relativno niskim ribolovnim pritiskom u poređenju sa komercijalizovanim destinacijama, područje Tulum je skriveni dragulj za ribolovce koji žele da kombinuju avanturu sa prirodnim lepotama. Mi ćemo obezbediti linkove ispod i priloge na kartici dokumenata za dostupne obližnje rekreativne sadržaje, kojih ima u izobilju. Sadašnji vlasnici kupili su imovinu dobijanjem Fido Comisso, meksičkog entiteta sličnog Trustu, od prethodnih vlasnika. Konsultujte meksičkog advokata, ali trebalo bi da budete u mogućnosti da kupite ovu imovinu kroz isti proces. Imovinom upravlja lokalna kompanija. Stvarni menadžer imovine živi u blizini i ona je iz SAD-a, ali živi u tom području i govori nekoliko jezika. Ne postoji pravi HOA, već dobrovoljna zadruga sa grupom za puteve i bezbednost u kojoj učestvuju sadašnji vlasnici. Otprilike, to je 300 dolara po kvartalu. Ukupan porez na imovinu, porez na federalnu zonu i plaćanje poverenja za 2025. godinu iznosio je 38.100 pezosa. Tulum, koji se nalazi duž karipske obale meksičkog poluostrva Jukatan, uživa u tropskoj klimi koja je topla tokom cele godine, što ga čini popularnom destinacijom za plaže i ljubitelje prirode. Klima Tulum podržava širok spektar flore i faune, uključujući tropske tvrde šume, mangrove i egzotične vrste ptica. Njegove tople vode i koralni grebeni uspevaju tokom cele godine, čineći region atraktivnim za ronioce i ronioce. Zaljubićete se u lep i vetrovit "primorski život" i komšije koje se sastoje od rakova pustinjaka, pelikana, kornjača, gekona i povremenih zraka. Kuća je veoma udobna tokom leta, jer je na vodi i uvek ima povetarac. Restorani i šoping su veoma blizu - restoran Mantarei i restoran Pandano su na pješačkoj udaljenosti, a ostali restorani u Tulumu udaljeni su samo 20 minuta, Plaia del Carmen 45 minuta, Akumal 20 minuta i Kankun 60 minuta. Restorani, ronjenje, šoping i vodeni parkovi su veliki deo lokalnog žreba. Ksel-Ha je super i jedan zaliv severno od nas! Aerodrom Tulum je udaljen 20 minuta. Eco-Sheek je veoma velika u oblasti Tulum. Osnovne usluge kao što su namirnice, apoteke, medicinske klinike i bankarstvo nalaze se u gradu Tulum, laka vožnja od imovine. Primorski autoput (Carretera Federal 307) obezbeđuje direktan, dobro održavan pristup imovini sa severa i juga, čineći jednodnevne izlete do obližnjih atrakcija kao što su Ksel-Há Park, Sian Ka'an Rezervat biosfere, i cenote rute i jednostavne i prijatne. Živeti u Tankah IV stavlja vas na dohvat ruke najslavnijih destinacija Rivijere Maja, istovremeno čuvajući spokoj i prirodne lepote koje čine ovaj kutak Kariba tako posebnim. Bilo da se radi o privatnoj rezidenciji, kući za odmor ili nekretnini za iznajmljivanje koja donosi prihod, lokacija nudi izuzetnu kombinaciju udobnosti, sigurnosti i tropskog šarma. Listing su predstavili Dale Smigelski i Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher Margarita Villa är ett lyxigt hem vid stranden på 4 hektar som ligger på en vit sandstrand med turkosblått kristallklart vatten i en privat, säkerhetskontrollerad vik. Med 6 sovrum och badrum erbjuder det utrymme omgivet av palmer i en lugn miljö långt från folkmassorna i Cancun. Njut av fantastisk utsikt, privat pool, revskyddat vatten, perfekt snorkling, paddle-boarding, etc. Gå rakt på stranden av Soliman Bay från Margarita Villa, ditt charmiga och färgstarka hem hemifrån. Denna underbara villa vid stranden ligger mot bakgrund av en av Riviera Mayas mest avundsvärda stränder och ligger strax norr om Tulum. Fastigheten är cirka 4 hektar, bestående av 75 fot exponering vid stranden och ytterligare parkering för minst 6 fordon vid ingången. Hela fastigheten är vackert anlagd med inhemska träd och buskar med en vaktmästare på plats som håller allt vackert. Utsikten ut mot den privata viken (ingen allmän tillgång) från flera uteplatser är hisnande. Många gånger går du en mil på stranden och passerar ingen. Detta är det perfekta semester- och uthyrningshemmet som din familj kommer att vårda i generationer. Margarita Villa är värd för upp till 12 vuxna, ett obegränsat antal barn och utformad för alla i alla åldrar. När du går in ser du vardagsrummet, poolen, stranden, havet, revet och sedan horisonten och den här känslan kommer över dig att du är hemma och på semester! Och ja, denna otroliga fastighet är helt möblerad med alla möbler, köksartiklar, utemöbler, kajaker, paddleboards och så mycket mer. Viken är skyddad av ett naturligt korallrev, vilket eliminerar stora fiskar, vågor och strömmar. Stranden är bred och grund och perfekt för små barn och för att vada i det varma vattnet året runt. Huset har tre nivåer, två sovrum på varje våning, totalt sex sovrum, tre med king size-sängar och två av dessa har också enkelsängar, resterande rum har queens. Alla sovrum har eget badrum, luftkonditionering och skjutdörrar i glas. Det enda rummet som inte vetter mot havet är trädgårdssovrummet, men detta rum har en tvättmaskin/torktumlare och en utomhusdusch, alla barn älskar detta rum, det ligger nära skafferiet! Ytterdörren har en stor uteplats med kyl, frys och grill. Soliman Bay liknar ett bostadsområde med stram säkerhet och mycket vänliga grannar i alla åldrar. Det finns också ett litet vaktmästarhus, fristående garage, förråd och palapa vid stranden. Du måste komma och se själv för det är verkligen så här underbart! Detta strandhus ligger vid den vackra och privata Soliman Bay i Tulum, Mexiko. Soliman Bay är en hotspot för paddleboarding, snorkling, kajakpaddling, cenotes och så vidare. I Yucatan, och särskilt i Tulum-området, finns det ett stort antal attraktioner, aktiviteter, historiska platser och så mycket mer. Flugfiske nära Tulum, Mexiko, erbjuder en unik blandning av tropisk skönhet och rik biologisk mångfald, vilket gör det till en toppdestination för sportfiskare som söker både saltvatten- och sötvattensutmaningar. Det närliggande biosfärreservatet Sian Ka'an, som finns med på UNESCO:s världsarvslista, är särskilt känt för sina orörda lägenheter som kryllar av bonefish, permit, tarpon och snook. Dessa grunda, kristallklara vatten skapar idealiska förhållanden för sightfishing, och de omgivande mangroverna och lagunerna ger både naturskönt lugn och spännande fiskemöjligheter. Med varmt väder året runt, erfarna lokala guider och relativt lågt fisketryck jämfört med mer kommersialiserade destinationer, är Tulum-området en dold pärla för flugfiskare som vill kombinera äventyr med naturlig skönhet. Vi kommer att tillhandahålla länkar nedan och bilagor under dokumentfliken för tillgängliga fritidsanläggningar i närheten, som är överväldigande rikliga. De nuvarande ägarna köpte fastigheten genom att skaffa en Fido Comisso, en mexikansk enhet som liknar en trust, från de tidigare ägarna. Rådgör med en mexikansk advokat, men du bör kunna köpa denna fastighet genom samma process. Fastigheten förvaltas av ett lokalt företag. Själva fastighetsförvaltaren bor nära och hon är från USA men bor i området och talar flera språk. Det finns inte en riktig HOA, utan istället ett frivilligt samarbete med en väg- och säkerhetsgrupp som de nuvarande ägarna deltar i. Grovt räknat är det 300 dollar per kvartal. Summan av fastighetsskatt, federal zonskatt och trustbetalning för 2025 var 38 100 pesos. Tulum, som ligger längs den karibiska kusten på Yucatánhalvön i Mexiko, har ett tropiskt klimat som är varmt under hela året, vilket gör det till ett populärt resmål för både strandbesökare och naturälskare. Tulums klimat stöder ett brett utbud av flora och fauna, inklusive tropiska lövträd, mangrover och exotiska fågelarter. Dess varma vatten och korallrev trivs året runt, vilket gör regionen attraktiv för snorklare och dykare. Du kommer att bli kär i det trevliga och luftiga "kustlivet" och grannarna som består av eremitkräftor, pelikaner, sköldpaddor, geckoödlor och en och annan rocka. Huset är väldigt bekvämt på sommaren eftersom det ligger på vattnet och alltid har en bris. Restauranger och shopping ligger mycket nära - Mantarey Restaurant och Pandano Restaurant ligger inom gångavstånd, med andra restauranger i Tulum bara 20 minuter bort, Playa del Carmen 45 minuter, Akumal 20 minuter och Cancun 60 minuter bort. Restauranger, dykning, shopping och vattenparker är en stor del av det lokala dragplåstret. Xel-Ha är fantastiskt och en vik norr om oss! Tulums flygplats ligger 20 minuter bort. Eco-Sheek är mycket stort i Tulum-området. Viktiga tjänster som livsmedel, apotek, medicinska kliniker och banktjänster ligger i staden Tulum, en enkel bilresa från fastigheten. Kustvägen (Carretera Federal 307) ger direkt, välskött tillgång till fastigheten från både norr och söder, vilket gör dagsutflykter till närliggande attraktioner som Xel-Há Park, Sian Ka'an Biosphere Reserve och cenote-rutterna både enkla och roliga. Att bo i Tankah IV placerar dig inom räckhåll för Rivieran Mayas mest berömda destinationer samtidigt som du bevarar lugnet och den naturliga skönheten som gör detta hörn av Karibien så speciellt. Oavsett om det är en privat bostad, fritidshus eller inkomstbringande hyresfastighet, erbjuder platsen en exceptionell kombination av bekvämlighet, säkerhet och tropisk charm. Noteringen presenteras av Dale Smigelski och Dan Brunk.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Furnished
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Dishwasher