750 000 EUR
785 000 EUR
749 000 EUR
Description: This spacious detached and multi-family house from 1961 is located on an attractive corner plot in a sought-after location in Berlin-Hermsdorf. Thanks to its well-thought-out room layout, flexible usage options and numerous features, the property is ideal for families, multi-generational living or a combination of living and working. Outside: The well-kept garden is accessed via an entrance gate. On the left side there is an indoor swimming pool, which provides pleasant refreshment in the summer months. On the right, a separate entrance allows direct access to the basement – ideal for a granny flat or independent use. There are also four garages available on the property. Basement: A central corridor provides access to all rooms. To the right are a bedroom and a spacious kitchen. Opposite is a stylishly equipped bathroom with corner bathtub and whirlpool function. On the left, an open hallway area, ideal as a dining area, leads to the approx. 60 m² living room with windows on the west side and a light-flooded south front. From here you can access the sunny, spacious terrace with a view of the garden. Upper floor: The upper floor is accessible both via the staircase and via an external staircase. Another large terrace is on the left. From the entrance area, paths lead to a bright living room with dining area and a separate kitchen. To the right is a large bedroom, a guest bedroom and another bathroom with a corner bath. Attic: The converted attic offers two rooms that are suitable as children's, guest rooms or offices. A central hallway connects the rooms and offers additional storage space. This house convinces with spacious living space, flexible usage options and an attractive location - ideal for those who want to perfectly combine living, working and leisure
Equipment: • Parquet / Laminate / Tiles / Carpet • 2 fitted kitchens on the upper and lower floors • 2 daylight bathrooms with corner bathtubs • 1 balcony • 1 terrace • Roller shutters • 4 garages Usage concept: Currently, the house is divided into two separate residential units, which allows it to be used as a two-family house or shared apartment. Combining the units is structurally possible and allows flexible adaptation to individual living needs. This property convinces with its size, its versatile possibilities of use and its location in a family-friendly and green district with excellent connections to Berlin's city centre. Flexible usage options: Living and working under one roof The property is ideal for a combination of living and working – for example, as office, law firm or practice space on one floor, while the other floor is reserved for private living areas. The separate access to the floors allows for an optimal functional separation of professional and private life. *There is a need for refreshment/renovation and at the same time offers space for individual design according to your own ideas.
Location description – Berlin-Hermsdorf: Living in the green north of the capital Berlin-Hermsdorf is one of the most sought-after residential areas in the north of the Reinickendorf district and convinces with a successful combination of urban comfort and a lifestyle close to nature. The high quality of life, the family-friendly environment and the excellent infrastructure make this district a first-class residential address for discerning buyers. The surrounding area offers an attractive mix of well-kept single-family house development, grown neighbourhood structure and charming village flair. Numerous daycare centers, schools and secondary educational institutions are located in the immediate vicinity and underline the suitability for families with children. The supply of daily needs is also optimally guaranteed: supermarkets, pharmacies, doctors' surgeries and a selection of cafés, bakeries and restaurants are within easy walking distance or by bike. Hermsdorf has excellent transport connections: The Berlin-Hermsdorf S-Bahn station (line S1) provides a direct and fast connection to Berlin's city centre. The connection is supplemented by several bus lines as well as the nearby A111 motorway, which makes both the city centre and the surrounding area of Berlin accessible in a short time. For recreation and leisure, the nearby Tegel Forest, the idyllic river valley and several lakes and green spaces offer a wide range of opportunities for walks, bike tours and outdoor sporting activities. Conclusion: Berlin-Hermsdorf offers a quiet, natural and yet excellently connected living environment - ideal for families, working people and all those who want to combine urban life with a relaxed living atmosphere.
An energy requirement certificate is available. This is valid until 7.7.2035. Final energy requirement is 254.67 kwh/(m²*a). The main energy source of the heating system is oil. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1961. The energy efficiency class is C. Request a detailed exposé: We will be happy to provide you with a detailed exposé of this property on request. *Note for interested parties: Please send us your complete contact details – including address, telephone number and e-mail address – with your enquiry. We ask for your understanding that we cannot send any further documents without this information. All information is based on information from the owner as well as the property documents available to us and has been compiled with the greatest care. Errors and prior sale are reserved. Only a notarized purchase contract is legally binding. *Would you like to sell your property? As an owner, you will receive a free and non-binding market value assessment of your property from us. Thanks to our extensive network of customers – both national and international – we may already be able to find the right buyer for you. Our support covers all technical and legal aspects of the sales process. We are at your side with experience and expertise in the market-driven valuation of your property as well as in the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you reliably until the final handover of the property. Other real estate offers & financing options: You can find a selection of attractive properties – whether vacant or rented – on our website: ... In addition, in cooperation with our network, we offer you sustainable financing solutions tailored to your project. Contact: If you have any questions or would like a personal consultation, please contact me directly at: Phone: ... Aleksander Vukas Real Estate Specialist & Real Estate Economist AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Voir plus Voir moins Vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit überdachtem Außenpool, großzügiger Terrasse, Balkon und vier Garagen. Perfekt geeignet für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ebenso ideal nutzbar: eine Etage zum Wohnen, die andere als Büro oder Praxis. *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Beschreibung: Dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage von Berlin-Hermsdorf. Dank durchdachter Raumaufteilung, flexibler Nutzungsmöglichkeiten und zahlreicher Ausstattungsmerkmale eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Außenbereich: Der gepflegte Garten ist über eine Eingangspforte zugänglich. Auf der linken Seite befindet sich ein überdachter Swimmingpool, der in den Sommermonaten für angenehme Erfrischung sorgt. Rechts ermöglicht ein separater Zugang den direkten Eintritt ins Untergeschoss – ideal für eine Einliegerwohnung oder unabhängige Nutzung. Außerdem stehen vier Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung. Untergeschoss: Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Rechts liegen ein Schlafzimmer und eine großzügige Küche. Gegenüber befindet sich ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion. Linkerhand führt ein offener Flurbereich, ideal als Essplatz, in das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit Fenstern zur Westseite und lichtdurchfluteter Südfront. Von hier gelangt man auf die sonnige, großzügige Terrasse mit Blick in den Garten. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich. Eine weitere große Terrasse befindet sich zur linken Seite. Vom Eingangsbereich führen Wege in ein helles Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine separate Küche. Rechterhand befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume und bietet zusätzliche Abstellfläche. Dieses Haus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit perfekt kombinieren möchten
Ausstattung: • Parkett / Laminat / Fliesen / Teppichboden • 2 Einbauküchen im Ober und Untergeschoss • 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewannen • 1 Balkon • 1 Terrasse • Rollläden • 4 Garagen Nutzungskonzept: Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Wohngemeinschaft ermöglicht. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist baulich möglich und erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre Lage in einem familienfreundlichen und grünen Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und arbeiten unter einem Dach Die Immobilie eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise als Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche in einer Etage, während die andere Etage dem privaten Wohnbereich vorbehalten bleibt. Durch die separate Erschließung der Etagen lässt sich eine funktionale Trennung von Berufs- und Privatleben optimal realisieren. *Eine Auffrischung/Renovierungsbedarf besteht und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Lagebeschreibung – Berlin-Hermsdorf: Wohnen im grünen Norden der Hauptstadt Berlin-Hermsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden des Bezirks Reinickendorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer erstklassigen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer. Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix aus gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und charmantem dörflichem Flair. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien mit Kindern. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verkehrstechnisch ist Hermsdorf hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Berlin-Hermsdorf (Linie S1) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A111, die sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland in kurzer Zeit erreichbar macht. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Tegeler Forst, das idyllische Fließtal sowie mehrere Seen und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Fazit: Berlin-Hermsdorf bietet ein ruhiges, naturnahes und dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 254.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ausführliches Exposé anfordern: Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. *Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: ... Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter: Telefon: ... Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Casa versátil para una o dos familias con piscina exterior cubierta, amplia terraza, balcón y cuatro garajes. Perfecto para familias o para vivir en varias generaciones. Igualmente ideal para su uso: una planta para vivir y la otra para oficina o consulta. *Alemán: Este reportaje está disponible en alemán, inglés y ruso. *Inglés: Este Exposé está disponible en alemán, inglés y ruso. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Redes sociales: Enlace de Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Enlace de Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Descripción: Esta espaciosa casa independiente y multifamiliar de 1961 está situada en una atractiva parcela en una ubicación muy codiciada en Berlín-Hermsdorf. Gracias a su distribución bien pensada, opciones de uso flexibles y numerosas características, la propiedad es ideal para familias, convivencia multigeneracional o una combinación de vida y trabajo. Exterior: El jardín bien cuidado se accede por una puerta de entrada. En el lado izquierdo hay una piscina cubierta, que ofrece un agradable refresco en los meses de verano. A la derecha, una entrada independiente permite el acceso directo al sótano, ideal para un piso de abuela o uso independiente. También hay cuatro garajes disponibles en la propiedad. Sótano: Un pasillo central da acceso a todas las habitaciones. A la derecha hay un dormitorio y una cocina espaciosa. Enfrente hay un baño elegantemente equipado con bañera en esquina y función de hidromasaje. A la izquierda, un pasillo abierto, ideal como zona de comedor, conduce al salón de aproximadamente 60 m² con ventanas en el lado oeste y una fachada sur inundada de luz. Desde aquí se puede acceder a la terraza soleada y espaciosa con vistas al jardín. Planta superior: La planta superior es accesible tanto por la escalera como por una escalera exterior. Otra gran terraza está a la izquierda. Desde la zona de entrada, los caminos conducen a un salón luminoso con comedor y una cocina independiente. A la derecha hay un dormitorio grande, un dormitorio de invitados y otro baño con bañera en la esquina. Desván: El ático reconvertido ofrece dos habitaciones adecuadas como niños, habitaciones de invitados u oficinas. Un pasillo central conecta las habitaciones y ofrece espacio adicional de almacenamiento. Esta casa convence con un espacio habitable amplio, opciones de uso flexibles y una ubicación atractiva, ideal para quienes quieren combinar perfectamente la vida, el trabajo y el ocio
Equipamiento: • Parqué / Laminado / Azulejos / Moqueta • 2 cocinas equipadas en las plantas superior e inferior • 2 baños con luz diurna y bañeras en esquina • 1 balcón • 1 terraza • Persianas enrollables • 4 garajes Concepto de uso: Actualmente, la casa está dividida en dos unidades residenciales separadas, lo que permite que se utilice como vivienda bifamiliar o apartamento compartido. Combinar las unidades es estructuralmente posible y permite una adaptación flexible a las necesidades individuales de vivienda. Esta propiedad convence por su tamaño, sus posibilidades versátiles de uso y su ubicación en un barrio familiar y verde, con excelentes conexiones con el centro de Berlín. Opciones de uso flexible: Vivir y trabajar bajo un mismo techo La propiedad es ideal para una combinación de vida y trabajo, por ejemplo, como oficina, despacho o espacio de práctica en una planta, mientras que la otra planta está reservada para zonas privadas. El acceso separado a las plantas permite una separación funcional óptima entre la vida profesional y la privada. *Existe la necesidad de refrescos/renovaciones y, al mismo tiempo, ofrece espacio para el diseño individual según tus propias ideas.
Descripción de la ubicación – Berlín-Hermsdorf: Viviendo en el verde al norte de la capital Berlín-Hermsdorf es una de las zonas residenciales más codiciadas del norte del distrito de Reinickendorf y convence con una combinación exitosa de confort urbano y un estilo de vida cercano a la naturaleza. La alta calidad de vida, el entorno familiar y la excelente infraestructura hacen de este distrito una residencia de primera clase para compradores exigentes. La zona circundante ofrece una atractiva combinación de desarrollo de viviendas unifamiliares bien cuidadas, una estructura de barrio desarrollada y un encantador ambiente de pueblo. Numerosas guarderías, colegios e instituciones educativas secundarias se encuentran en las inmediaciones inmediatas, lo que subraya la idoneidad para familias con niños. El suministro de necesidades diarias también está garantizado de forma óptima: supermercados, farmacias, consultas médicas y una selección de cafeterías, panaderías y restaurantes están a poca distancia a pie o en bicicleta. Hermsdorf cuenta con excelentes conexiones de transporte: la estación S-Bahn Berlín-Hermsdorf (línea S1) ofrece una conexión directa y rápida con el centro de la ciudad de Berlín. La conexión se complementa con varias líneas de autobús así como con la cercana autopista A111, lo que hace accesibles tanto el centro de la ciudad como los alrededores de Berlín en poco tiempo. Para el ocio y el ocio, el cercano bosque de Tegel, el idílico valle fluvial y varios lagos y zonas verdes ofrecen una amplia variedad de oportunidades para paseos, rutas en bicicleta y actividades deportivas al aire libre. Conclusión: Berlín-Hermsdorf ofrece un entorno de vida tranquilo, natural y, a la vez excelentemente conectado, ideal para familias, trabajadores y todos aquellos que desean combinar la vida urbana con un ambiente relajado.
Existe un certificado de requerimiento energético. Esto es válido hasta el 7.7.2035. El requerimiento energético final es de 254,67 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía del sistema de calefacción es el gasóleo. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 1961. La clase de eficiencia energética es C. Solicita una investigación detallada: Estaremos encantados de proporcionarle una exposición detallada de esta propiedad si lo solicitamos. *Nota para las partes interesadas: Por favor, envíenos todos sus datos de contacto – incluyendo dirección, número de teléfono y correo electrónico – junto con su consulta. Solicitamos que entendamos que no podemos enviar más documentos sin esta información. Toda la información se basa en la información del propietario y en los documentos de la propiedad disponibles para nosotros y ha sido recopilada con el mayor cuidado. Se reservan errores y ventas previas. Solo un contrato de compra notarializado es legalmente vinculante. *¿Quieres vender tu propiedad? Como propietario, recibirás una valoración gratuita y no vinculante del valor de mercado de tu propiedad de nuestra parte. Gracias a nuestra amplia red de clientes – tanto nacionales como internacionales – puede que ya podamos encontrar al comprador adecuado para ti. Nuestro soporte cubre todos los aspectos técnicos y legales del proceso de ventas. Estamos a tu lado con experiencia y conocimientos en la valoración basada en el mercado de tu propiedad, así como en la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, te acompañaremos de forma fiable hasta la entrega final de la propiedad. Otras ofertas inmobiliarias y opciones de financiación: Puedes encontrar una selección de propiedades atractivas —ya sean vacías o alquiladas— en nuestra página web: ... Además, en colaboración con nuestra red, te ofrecemos soluciones de financiación sostenibles adaptadas a tu proyecto. Contacto: Si tiene alguna pregunta o desea una consulta personal, por favor contácteme directamente en: Teléfono: ... Aleksander Vukas Especialista inmobiliario y economista inmobiliario AV Immobilien Berlin – Consultoría y Agencia Inmobiliaria, Proyectos
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Casa versátil para uma a duas famílias, com piscina coberta ao ar livre, terraço espaçoso, varanda e quatro garagens. Perfeito para famílias ou para conviver com várias gerações. Igualmente ideais para uso: um andar para moradia, o outro como escritório ou consultório. *Alemão: Esta denúncia está disponível em alemão, inglês e russo. *Inglês: Este Expose está disponível em alemão, inglês e russo. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Mídias Sociais: Link do Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Link do Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Descrição: Esta espaçosa casa isolada e multifamiliar de 1961 está localizada em um atraente terreno de esquina, em uma localização muito procurada em Berlim-Hermsdorf. Graças ao layout bem pensado dos cômodos, opções de uso flexíveis e inúmeros recursos, o imóvel é ideal para famílias, moradia multigeracional ou uma combinação de viver e trabalhar. Externamente: O jardim bem cuidado é acessado por um portão de entrada. Do lado esquerdo há uma piscina coberta, que oferece um agradável refresco nos meses de verão. À direita, uma entrada separada permite acesso direto ao porão – ideal para um apartamento de avó ou uso independente. Também há quatro garagens disponíveis na propriedade. Porão: Um corredor central dá acesso a todos os cômodos. À direita há um quarto e uma cozinha espaçosa. Em frente há um banheiro elegantemente equipado com banheira de canto e função de hidromassagem. À esquerda, um corredor aberto, ideal como área de jantar, leva à sala de estar de aproximadamente 60 m², com janelas no lado oeste e uma fachada sul iluminada pela luz. Dali, você pode acessar o terraço ensolarado e espaçoso com vista para o jardim. Andar superior: O andar superior é acessível tanto pela escada quanto por uma escada externa. Outro grande terraço fica à esquerda. Da área de entrada, caminhos levam a uma sala de estar iluminada com área de jantar e uma cozinha separada. À direita há um quarto grande, um quarto de hóspedes e outro banheiro com banheira de canto. Sótão: O sótão convertido oferece dois cômodos adequados como crianças, quartos de hóspedes ou escritórios. Um corredor central conecta os cômodos e oferece espaço adicional para armazenamento. Essa casa convence com espaço amplo, opções de uso flexíveis e uma localização atraente – ideal para quem quer combinar perfeitamente vida, trabalho e lazer
Equipamento: • Parquet / Laminado / Azulejos / Carpete • 2 cozinhas equipadas nos andares superior e inferior • 2 banheiros com luz natural e banheiras de canto • 1 varanda • 1 terraço • Persianas de enrolar • 4 garagens Conceito de uso: Atualmente, a casa está dividida em duas unidades residenciais separadas, o que permite que seja usada como uma casa para duas famílias ou apartamento compartilhado. Combinar as unidades é estruturalmente possível e permite adaptação flexível às necessidades individuais de moradia. Essa propriedade convence por seu tamanho, suas possibilidades versáteis de uso e sua localização em um bairro familiar e verde, com excelentes conexões ao centro da cidade de Berlim. Opções de uso flexíveis: Viver e trabalhar sob o mesmo teto A propriedade é ideal para uma combinação de moradia e trabalho – por exemplo, como escritório, escritório de advocacia ou escritório de prática em um andar, enquanto o outro andar é reservado para áreas privadas. O acesso separado aos andares permite uma separação funcional ótima entre a vida profissional e privada. *Há necessidade de renovação/refresco e, ao mesmo tempo, oferece espaço para design individual de acordo com suas próprias ideias.
Descrição da localização – Berlim-Hermsdorf: Morando no verde ao norte da capital Berlin-Hermsdorf é uma das áreas residenciais mais procuradas do norte do distrito de Reinickendorf e convence por uma combinação bem-sucedida de conforto urbano e um estilo de vida próximo à natureza. A alta qualidade de vida, o ambiente familiar e a excelente infraestrutura fazem deste distrito um endereço residencial de primeira classe para compradores exigentes. A área ao redor oferece uma mistura atraente de desenvolvimento de casas unifamiliares bem conservadas, estrutura de bairro crescida e charmoso charme de vilarejo. Numerosos centros de creche, escolas e instituições de ensino médio estão localizados nas proximidades imediatas e reforçam a adequação para famílias com crianças. O fornecimento de necessidades diárias também é garantido de forma ideal: supermercados, farmácias, consultórios médicos e uma seleção de cafés, padarias e restaurantes ficam a uma curta distância a pé ou de bicicleta. Hermsdorf possui excelentes conexões de transporte: a estação S-Bahn Berlin-Hermsdorf (linha S1) oferece uma conexão direta e rápida com o centro da cidade de Berlim. A conexão é complementada por várias linhas de ônibus, bem como pela rodovia próxima A111, que torna o centro da cidade e a área ao redor de Berlim acessíveis em pouco tempo. Para lazer e lazer, a próxima Floresta Tegel, o idílico vale do rio e vários lagos e áreas verdes oferecem uma ampla variedade de oportunidades para caminhadas, passeios de bicicleta e atividades esportivas ao ar livre. Conclusão: Berlim-Hermsdorf oferece um ambiente de convivência tranquilo, natural e, ao mesmo tempo, excelentemente conectado – ideal para famílias, trabalhadores e todos que desejam combinar a vida urbana com um ambiente de convivência descontraído.
Um certificado de necessidade energética está disponível. Isso é válido até 7.7.2035. A necessidade final de energia é de 254,67 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia do sistema de aquecimento é o óleo. O ano de construção do imóvel, de acordo com o certificado de energia, é 1961. A classe de eficiência energética é C. Solicite uma exposição detalhada: Teremos prazer em fornecer a você uma exposição detalhada desta propriedade mediante solicitação. *Nota para os interessados: Por favor, envie todos os seus dados de contato – incluindo endereço, telefone e e-mail – junto com sua solicitação. Pedimos sua compreensão de que não podemos enviar mais documentos sem esta informação. Todas as informações são baseadas em dados do proprietário, bem como nos documentos da propriedade disponíveis para nós, e foram compiladas com o máximo cuidado. Erros e vendas anteriores são reservados. Somente um contrato de compra autenticado é legalmente vinculativo. *Você gostaria de vender sua propriedade? Como proprietário, você receberá uma avaliação gratuita e não vinculativa do valor de mercado do seu imóvel de nossa mão. Graças à nossa extensa rede de clientes – tanto nacionais quanto internacionais – talvez já possamos encontrar o comprador certo para você. Nosso suporte cobre todos os aspectos técnicos e legais do processo de vendas. Estamos ao seu lado com experiência e expertise na avaliação orientada pelo mercado do seu imóvel, bem como na determinação conjunta do preço de compra. Claro, acompanharemos você de forma confiável até a entrega final do imóvel. Outras ofertas imobiliárias e opções de financiamento: Você pode encontrar uma seleção de propriedades atraentes – sejam vagas ou alugadas – em nosso site: ... Além disso, em cooperação com nossa rede, oferecemos soluções de financiamento sustentável adaptadas ao seu projeto. Contato: Se você tiver alguma dúvida ou quiser uma consulta pessoal, por favor, entre em contato diretamente pelo seguinte em: Telefone: ... Aleksander Vukas Especialista em Imóveis e Economista Imobiliário AV Immobilien Berlin – Consultoria e Agência Imobiliária, Projetos
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Mångsidigt en- till tvåfamiljshus med täckt utomhuspool, rymlig terrass, balkong och fyra garage. Perfekt för familjer eller flergenerationsliv. Lika idealiskt för användning: en våning för boende, den andra som kontor eller praktik. *Tyska: Denna exposé finns tillgänglig på tyska, engelska och ryska. *Engelska: Denna Expose finns tillgänglig på tyska, engelska och ryska. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Sociala medier: Facebook-länk: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-länk: https:// ... /avimmobilienberlin/
Beskrivning: Detta rymliga fristående och flerfamiljshus från 1961 ligger på en attraktiv hörntomt på en eftertraktad plats i Berlin-Hermsdorf. Tack vare sin välgenomtänkta rumsplanlösning, flexibla användningsalternativ och många funktioner är fastigheten idealisk för familjer, flergenerationsboende eller en kombination av boende och arbete. Utomhus: Den välskötta trädgården nås via en ingångsport. På vänster sida finns en inomhuspool som ger behaglig förfriskning under sommarmånaderna. Till höger finns en separat ingång som ger direkt tillgång till källaren – idealiskt för en granny flat eller självständigt bruk. Det finns också fyra garage tillgängliga på fastigheten. Källare: En central korridor ger tillgång till alla rum. Till höger finns ett sovrum och ett rymligt kök. Mittemot finns ett stilfullt utrustat badrum med hörnbadkar och bubbelpool. Till vänster leder en öppen hall, idealisk som matsal, till det cirka 60 m² stora vardagsrummet med fönster på västsidan och en ljusfylld sydfasad. Härifrån kan du nå den soliga, rymliga terrassen med utsikt över trädgården. Övervåningen: Övervåningen är tillgänglig både via trappan och via en yttre trappa. En annan stor terrass finns till vänster. Från entrén leder gångar till ett ljust vardagsrum med matplats och separat kök. Till höger finns ett stort sovrum, ett gästrum och ett annat badrum med hörnbadrum. Vinden: Den ombyggda vinden erbjuder två rum som är lämpliga som barnrum, gästrum eller kontor. En central korridor förbinder rummen och erbjuder ytterligare förvaringsutrymme. Detta hus övertygar med rymlig boplats, flexibla användningsalternativ och ett attraktivt läge – perfekt för dem som vill kombinera boende, arbete och fritid perfekt
Utrustning: • Parquet / laminat / kakel / matta • 2 utrustade kök på över- och undervåningen • 2 dagsljusbadrum med hörnbadkar • 1 balkong • 1 terrass • Rulljalusior • 4 garage Användningskoncept: För närvarande är huset uppdelat i två separata bostadsenheter, vilket gör att det kan användas som tvåfamiljshus eller delad lägenhet. Att kombinera enheterna är strukturellt möjligt och möjliggör flexibel anpassning till individuella levnadsbehov. Denna fastighet övertygar med sin storlek, sina mångsidiga användningsmöjligheter och sitt läge i ett familjevänligt och grönt område med utmärkta förbindelser till Berlins centrum. Flexibla användningsalternativ: Att bo och arbeta under samma tak Fastigheten är idealisk för en kombination av boende och arbete – till exempel som kontor, advokatbyrå eller praktiklokal på en våning, medan den andra våningen är reserverad för privata bostadsutrymmen. Den separata tillgången till våningarna möjliggör en optimal funktionell separation mellan yrkesliv och privatliv. *Det finns behov av förfriskning/renovering och samtidigt utrymme för individuell design enligt egna idéer.
Platsbeskrivning – Berlin-Hermsdorf: Att bo i det gröna norra i huvudstaden Berlin-Hermsdorf är ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i norra delen av stadsdelen Reinickendorf och övertygar med en lyckad kombination av stadskomfort och en livsstil nära naturen. Den höga livskvaliteten, den familjevänliga miljön och den utmärkta infrastrukturen gör detta område till en förstklassig bostadsadress för kräsna köpare. Området runt omkring erbjuder en attraktiv blandning av välskötta enfamiljshus, vuxen stadsdel och charmig bykänsla. Många daghem, skolor och gymnasieskolor ligger i omedelbar närhet och understryker lämpligheten för familjer med barn. Försörjningen av dagliga behov är också optimalt garanterad: stormarknader, apotek, läkarmottagningar och ett urval av kaféer, bagerier och restauranger finns inom bekvämt gångavstånd eller med cykel. Hermsdorf har utmärkta transportförbindelser: Berlin-Hermsdorf S-Bahn-station (linje S1) ger en direkt och snabb förbindelse till Berlins centrum. Anslutningen kompletteras av flera busslinjer samt den närliggande motorvägen A111, vilket gör både stadens centrum och Berlins omgivningar tillgängliga på kort tid. För rekreation och fritid erbjuder den närliggande Tegelskogen, den idylliska floddalen samt flera sjöar och grönområden ett brett utbud av möjligheter till promenader, cykelturer och utomhussport. Slutsats: Berlin-Hermsdorf erbjuder en lugn, naturlig och ändå utmärkt sammanlänkad boendemiljö – idealisk för familjer, arbetande och alla som vill kombinera stadsliv med en avslappnad boendemiljö.
Ett energibehovscertifikat finns tillgängligt. Detta gäller till och med 7.7.2035. Det slutliga energibehovet är 254,67 kWh/(m²*a). Värmesystemets huvudsakliga energikälla är olja. Byggåret för fastigheten enligt energicertifikatet är 1961. Energieffektivitetsklassen är C. Begär en detaljerad exposé: Vi ger dig gärna en detaljerad exposé om denna fastighet på begäran. *Not för intresserade parter: Vänligen skicka oss dina fullständiga kontaktuppgifter – inklusive adress, telefonnummer och e-postadress – med din förfrågan. Vi ber om din förståelse för att vi inte kan skicka några ytterligare dokument utan denna information. All information baseras på uppgifter från ägaren samt de fastighetsdokument som är tillgängliga för oss och har sammanställts med största omsorg. Fel och tidigare försäljning är reserverade. Endast ett notariebevisat köpekontrakt är juridiskt bindande. *Vill du sälja din fastighet? Som ägare får du en kostnadsfri och icke-bindande marknadsvärdesbedömning av din fastighet från oss. Tack vare vårt omfattande kundnätverk – både nationellt och internationellt – kan vi kanske redan hitta rätt köpare för dig. Vår support täcker alla tekniska och juridiska aspekter av försäljningsprocessen. Vi står vid din sida med erfarenhet och expertis inom marknadsdriven värdering av din fastighet samt i fastställandet av gemensamt köpeskilling. Självklart kommer vi att följa dig pålitligt fram till den slutliga överlämningen av fastigheten. Andra fastighetserbjudanden och finansieringsalternativ: Du kan hitta ett urval av attraktiva fastigheter – oavsett om de är tomma eller hyrda – på vår webbplats: ... Dessutom erbjuder vi i samarbete med vårt nätverk hållbara finansieringslösningar anpassade till ditt projekt. Kontakt: Om du har några frågor eller vill ha en personlig konsultation, vänligen kontakta mig direkt på: Telefon: ... Aleksander Vukas Fastighetsspecialist och fastighetsekonom AV Immobilien Berlin – Fastighetsrådgivning och byrå, projekt
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Versatile one- to two-family house with covered outdoor pool, spacious terrace, balcony and four garages. Perfect for families or multi-generational living. Equally ideal for use: one floor for living, the other as an office or practice. *German : This exposé is available in German, English and Russian. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Social Media: Facebook link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Description: This spacious detached and multi-family house from 1961 is located on an attractive corner plot in a sought-after location in Berlin-Hermsdorf. Thanks to its well-thought-out room layout, flexible usage options and numerous features, the property is ideal for families, multi-generational living or a combination of living and working. Outside: The well-kept garden is accessed via an entrance gate. On the left side there is an indoor swimming pool, which provides pleasant refreshment in the summer months. On the right, a separate entrance allows direct access to the basement – ideal for a granny flat or independent use. There are also four garages available on the property. Basement: A central corridor provides access to all rooms. To the right are a bedroom and a spacious kitchen. Opposite is a stylishly equipped bathroom with corner bathtub and whirlpool function. On the left, an open hallway area, ideal as a dining area, leads to the approx. 60 m² living room with windows on the west side and a light-flooded south front. From here you can access the sunny, spacious terrace with a view of the garden. Upper floor: The upper floor is accessible both via the staircase and via an external staircase. Another large terrace is on the left. From the entrance area, paths lead to a bright living room with dining area and a separate kitchen. To the right is a large bedroom, a guest bedroom and another bathroom with a corner bath. Attic: The converted attic offers two rooms that are suitable as children's, guest rooms or offices. A central hallway connects the rooms and offers additional storage space. This house convinces with spacious living space, flexible usage options and an attractive location - ideal for those who want to perfectly combine living, working and leisure
Equipment: • Parquet / Laminate / Tiles / Carpet • 2 fitted kitchens on the upper and lower floors • 2 daylight bathrooms with corner bathtubs • 1 balcony • 1 terrace • Roller shutters • 4 garages Usage concept: Currently, the house is divided into two separate residential units, which allows it to be used as a two-family house or shared apartment. Combining the units is structurally possible and allows flexible adaptation to individual living needs. This property convinces with its size, its versatile possibilities of use and its location in a family-friendly and green district with excellent connections to Berlin's city centre. Flexible usage options: Living and working under one roof The property is ideal for a combination of living and working – for example, as office, law firm or practice space on one floor, while the other floor is reserved for private living areas. The separate access to the floors allows for an optimal functional separation of professional and private life. *There is a need for refreshment/renovation and at the same time offers space for individual design according to your own ideas.
Location description – Berlin-Hermsdorf: Living in the green north of the capital Berlin-Hermsdorf is one of the most sought-after residential areas in the north of the Reinickendorf district and convinces with a successful combination of urban comfort and a lifestyle close to nature. The high quality of life, the family-friendly environment and the excellent infrastructure make this district a first-class residential address for discerning buyers. The surrounding area offers an attractive mix of well-kept single-family house development, grown neighbourhood structure and charming village flair. Numerous daycare centers, schools and secondary educational institutions are located in the immediate vicinity and underline the suitability for families with children. The supply of daily needs is also optimally guaranteed: supermarkets, pharmacies, doctors' surgeries and a selection of cafés, bakeries and restaurants are within easy walking distance or by bike. Hermsdorf has excellent transport connections: The Berlin-Hermsdorf S-Bahn station (line S1) provides a direct and fast connection to Berlin's city centre. The connection is supplemented by several bus lines as well as the nearby A111 motorway, which makes both the city centre and the surrounding area of Berlin accessible in a short time. For recreation and leisure, the nearby Tegel Forest, the idyllic river valley and several lakes and green spaces offer a wide range of opportunities for walks, bike tours and outdoor sporting activities. Conclusion: Berlin-Hermsdorf offers a quiet, natural and yet excellently connected living environment - ideal for families, working people and all those who want to combine urban life with a relaxed living atmosphere.
An energy requirement certificate is available. This is valid until 7.7.2035. Final energy requirement is 254.67 kwh/(m²*a). The main energy source of the heating system is oil. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1961. The energy efficiency class is C. Request a detailed exposé: We will be happy to provide you with a detailed exposé of this property on request. *Note for interested parties: Please send us your complete contact details – including address, telephone number and e-mail address – with your enquiry. We ask for your understanding that we cannot send any further documents without this information. All information is based on information from the owner as well as the property documents available to us and has been compiled with the greatest care. Errors and prior sale are reserved. Only a notarized purchase contract is legally binding. *Would you like to sell your property? As an owner, you will receive a free and non-binding market value assessment of your property from us. Thanks to our extensive network of customers – both national and international – we may already be able to find the right buyer for you. Our support covers all technical and legal aspects of the sales process. We are at your side with experience and expertise in the market-driven valuation of your property as well as in the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you reliably until the final handover of the property. Other real estate offers & financing options: You can find a selection of attractive properties – whether vacant or rented – on our website: ... In addition, in cooperation with our network, we offer you sustainable financing solutions tailored to your project. Contact: If you have any questions or would like a personal consultation, please contact me directly at: Phone: ... Aleksander Vukas Real Estate Specialist & Real Estate Economist AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace