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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T116312063
/ 116312063
Référence:
EDEN-T116312063
Pays:
FR
Ville:
Vesancy
Code postal:
01170
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
338 m²
Pièces:
6
Chambres:
4
Salles de bains:
1
WC:
2
Parkings:
1
Piscine:
Oui
Terrasse:
Oui
Steffie Rouviere, experte en immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter une propriété rare sur le marché : une villa de standing entièrement rénovée de 178 m2 habitables et 338 m2 utiles (sous-sol complet), nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue spectaculaire sur les Alpes, une piscine haut de gamme et un magnifique terrain arboré.
Dès les premières secondes, le charme opère. Entre volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations modernes, cette maison a été pensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu’élégant, à seulement quelques minutes de la frontière suisse.Aménagement intérieur
La maison s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une belle pièce de vie baignée de lumière, où le séjour avec poêle à granulés crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial et offre un accès direct à la terrasse et au jardin, facilitant la vie quotidienne comme les moments de réception.
Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres confortables, idéales pour une vie de plain-pied, ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire et douche, et un WC indépendant.
À l’étage, un espace de vie supplémentaire vient sublimer l’ensemble : un salon avec coin lecture offrant une vue imprenable sur les Alpes, véritable signature de la maison. Une mezzanine aménagée en bureau complète cet espace. La suite parentale, intime et élégante, dispose de son dressing et de sa salle de bains privative. Un dressing supplémentaire et indépendant vient compléter le niveau.
Le sous-sol, entièrement carrelé et parfaitement aménagé, renforce le potentiel du bien avec un grand garage équipé d’une porte électrique et d’une borne de recharge, une buanderie, un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un local technique, une cave à vin et un cellier.Aménagement extérieur
À l’extérieur, le terrain de 1 139 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entièrement arboré avec de nombreuses essences permettant de profiter d’un jardin évoluant au fil des saisons. L’arrosage automatique et l’éclairage intégré dans les arbres viennent sublimer les lieux.
La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur, idéale pour les repas en plein air. La piscine 4 x 8, réalisée par le constructeur Mainaud, constitue un véritable espace de détente avec traitement biologique, pompe à chaleur et rideau immergé. Les margelles et le liner ont été récemment renouvelés, apportant un confort supplémentaire pour les beaux jours. Un terrain de pétanque et un cabanon de jardin complètent cet environnement soigné.Prestations et équipements
Rénovée avec soin, la villa bénéficie d’équipements performants et actuels : panneaux solaires photovoltaïques exposés plein sud en autoproduction avec suivi de consommation, permettant une optimisation des dépenses énergétiques, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d’eau, radiateurs à inertie programmables et poêle à granulés avec régulation pièce par pièce.
Les ouvertures en triple vitrage assurent un excellent confort thermique et acoustique, tandis que la fibre optique et les équipements domotiques viennent parfaire le confort moderne. La cuisine de marque Aviva, fonctionnelle et conviviale, est équipée d’un lave-vaisselle récent.Localisation et commodités
Située sur les hauteurs de Vesancy, entre Divonne-les-Bains et Gex, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, alliant calme, nature et proximité des commodités. Les commerces, écoles (de la maternelle au lycée) et services sont facilement accessibles dans les communes voisines, tandis que la frontière suisse se trouve à seulement quelques minutes.Informations complémentaires
Disponible immédiatement, cette propriété est proposée au prix de 1 159 000 €, honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière s’élève à 1 312 € par an.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site ... />N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Vesancy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21 : entre 1870.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934103631
RCP Beazley Solutions International Limited
Features:
- Terrace
- Swimming Pool Voir plus Voir moins VILLA D'EXCPETION RENOVEE - EMPLACEMENT COUP DE COEUR ENTRE DIVONNE-LES-BAINS ET GEX- 339 M2 UTILES - PISCINE CHAUFFEE - JARDIN ARBORÉ - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN DE PETANQUE - VESANCY 01170Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Steffie Rouviere, experte en immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter une propriété rare sur le marché : une villa de standing entièrement rénovée de 178 m2 habitables et 338 m2 utiles (sous-sol complet), nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue spectaculaire sur les Alpes, une piscine haut de gamme et un magnifique terrain arboré.
Dès les premières secondes, le charme opère. Entre volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations modernes, cette maison a été pensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu’élégant, à seulement quelques minutes de la frontière suisse.Aménagement intérieur
La maison s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une belle pièce de vie baignée de lumière, où le séjour avec poêle à granulés crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial et offre un accès direct à la terrasse et au jardin, facilitant la vie quotidienne comme les moments de réception.
Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres confortables, idéales pour une vie de plain-pied, ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire et douche, et un WC indépendant.
À l’étage, un espace de vie supplémentaire vient sublimer l’ensemble : un salon avec coin lecture offrant une vue imprenable sur les Alpes, véritable signature de la maison. Une mezzanine aménagée en bureau complète cet espace. La suite parentale, intime et élégante, dispose de son dressing et de sa salle de bains privative. Un dressing supplémentaire et indépendant vient compléter le niveau.
Le sous-sol, entièrement carrelé et parfaitement aménagé, renforce le potentiel du bien avec un grand garage équipé d’une porte électrique et d’une borne de recharge, une buanderie, un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un local technique, une cave à vin et un cellier.Aménagement extérieur
À l’extérieur, le terrain de 1 139 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entièrement arboré avec de nombreuses essences permettant de profiter d’un jardin évoluant au fil des saisons. L’arrosage automatique et l’éclairage intégré dans les arbres viennent sublimer les lieux.
La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur, idéale pour les repas en plein air. La piscine 4 x 8, réalisée par le constructeur Mainaud, constitue un véritable espace de détente avec traitement biologique, pompe à chaleur et rideau immergé. Les margelles et le liner ont été récemment renouvelés, apportant un confort supplémentaire pour les beaux jours. Un terrain de pétanque et un cabanon de jardin complètent cet environnement soigné.Prestations et équipements
Rénovée avec soin, la villa bénéficie d’équipements performants et actuels : panneaux solaires photovoltaïques exposés plein sud en autoproduction avec suivi de consommation, permettant une optimisation des dépenses énergétiques, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d’eau, radiateurs à inertie programmables et poêle à granulés avec régulation pièce par pièce.
Les ouvertures en triple vitrage assurent un excellent confort thermique et acoustique, tandis que la fibre optique et les équipements domotiques viennent parfaire le confort moderne. La cuisine de marque Aviva, fonctionnelle et conviviale, est équipée d’un lave-vaisselle récent.Localisation et commodités
Située sur les hauteurs de Vesancy, entre Divonne-les-Bains et Gex, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, alliant calme, nature et proximité des commodités. Les commerces, écoles (de la maternelle au lycée) et services sont facilement accessibles dans les communes voisines, tandis que la frontière suisse se trouve à seulement quelques minutes.Informations complémentaires
Disponible immédiatement, cette propriété est proposée au prix de 1 159 000 €, honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière s’élève à 1 312 € par an.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site ... />N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Vesancy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21 : entre 1870.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934103631
RCP Beazley Solutions International Limited
Features:
- Terrace
- Swimming Pool RENOVATED EXCEPTIONAL VILLA - PRIME LOCATION BETWEEN DIVONNE-LES-BAINS AND GEX- 339 M2 USEFUL - HEATED SWIMMING POOL - GARDEN - COMPLETE BASEMENT - PETANQUE COURT - VESANCY 01170Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Steffie Rouviere, real estate expert in the Pays de Gex area and the surrounding area, is delighted to present you a rare property on the market: a fully renovated luxury villa of 178 m2 of living space and 338 m2 of useful space (full basement), nestled in a privileged environment, in absolute calm, with a spectacular view of the Alps, a top-of-the-range swimming pool and a magnificent wooded grounds.
From the first seconds, the charm works. Between generous volumes, omnipresent luminosity and modern services, this house has been designed to offer a living environment as comfortable as it is elegant, only a few minutes from the Swiss border.Interior design
The house opens onto a welcoming entrance leading to a beautiful living room bathed in light, where the living room with pellet stove creates a warm atmosphere. The open-plan kitchen, fitted and equipped, fits perfectly into this convivial space and offers direct access to the terrace and the garden, facilitating daily life as well as reception moments.
The ground floor also hosts three comfortable bedrooms, ideal for single-storey living, as well as a full bathroom with bath and shower, and a separate toilet.
Upstairs, an additional living space sublimates the whole: a living room with reading area offering a breathtaking view of the Alps, a true signature of the house. A mezzanine converted into an office completes this space. The master suite, intimate and elegant, has its dressing room and private bathroom. An additional and independent dressing room completes the level.
The basement, fully tiled and perfectly landscaped, reinforces the potential of the property with a large garage equipped with an electric door and a charging station, a laundry room, a multipurpose space that can accommodate a gym, a technical room, a wine cellar and a cellar.Landscaping
Outside, the 1,139 m² plot of land offers an exceptional living environment, entirely planted with trees with many species allowing you to enjoy a garden evolving with the seasons. Automatic watering and integrated lighting in the trees enhance the place.
The terrace naturally extends the living spaces to the outside, ideal for alfresco dining. The 4 x 8 swimming pool, designed by the builder Mainaud, is a real relaxation area with biological treatment, heat pump and submerged curtain. The copings and liner have recently been renewed, providing additional comfort for sunny days. A petanque court and a garden shed complete this neat environment.Services and equipment
Carefully renovated, the villa benefits from efficient and current equipment: south-facing photovoltaic solar panels in self-production with consumption monitoring, allowing an optimization of energy expenditure, thermodynamic water heater, water softener, programmable inertia radiators and pellet stove with room by room regulation.
The triple-glazed openings ensure excellent thermal and acoustic comfort, while the optical fibre and home automation equipment complete the modern comfort. The Aviva kitchen, functional and friendly, is equipped with a recent dishwasher.Location and Amenities
Located on the heights of Vesancy, between Divonne-les-Bains and Gex, this property benefits from a sought-after location, combining calm, nature and proximity to amenities. Shops, schools (from kindergarten to high school) and services are easily accessible in the neighbouring municipalities, while the Swiss border is only a few minutes away.Additional information
Available immediately, this property is offered at the price of 1,159,000 €, agency fees to be paid by the seller. The property tax amounts to €1,312 per year.
For more information on the possible risks, visit the ... website.
Don't wait any longer to discover this superb house located in Vesancy! Contact us now to arrange a viewing. The Real Estate Agency, more than an agency, an experience.Agency fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices in year 21: between 1870.00 and 2590.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your advisor The real estate agency: Steffie ROUVIERE
Commercial Agent (Sole Proprietorship)
SFCR 934103631
RCP Beazley Solutions International Limited
Features:
- Terrace
- Swimming Pool ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΈΝΗ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΒΊΛΑ - ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ ΜΕΤΑΞΎ DIVONNE-LES-BAINS ΚΑΙ GEX- 339 M2 ΧΡΉΣΙΜΗ - ΘΕΡΜΑΙΝΌΜΕΝΗ ΠΙΣΊΝΑ - ΚΉΠΟΣ - ΠΛΉΡΕΣ ΥΠΌΓΕΙΟ - ΓΉΠΕΔΟ ΠΕΤΆΝΚ - VESANCY 01170Καλώς ήρθατε στο L'Agence Immo, τον αξιόπιστο συνεργάτη σας στο real estate.
Η Steffie Rouviere, εμπειρογνώμονας ακινήτων στην περιοχή Pays de Gex και στη γύρω περιοχή, είναι στην ευχάριστη θέση να σας παρουσιάσει ένα σπάνιο ακίνητο στην αγορά: μια πλήρως ανακαινισμένη πολυτελή βίλα 178 m2 ζωτικού χώρου και 338 m2 χρήσιμου χώρου (πλήρες υπόγειο), φωλιασμένη σε ένα προνομιακό περιβάλλον, σε απόλυτη ηρεμία, με εκπληκτική θέα στις Άλπεις, μια κορυφαία πισίνα και μια υπέροχη δασώδη έκταση.
Από τα πρώτα δευτερόλεπτα, το γούρι λειτουργεί. Ανάμεσα σε γενναιόδωρους όγκους, πανταχού παρούσα φωτεινότητα και σύγχρονες υπηρεσίες, αυτό το σπίτι έχει σχεδιαστεί για να προσφέρει ένα περιβάλλον διαβίωσης τόσο άνετο όσο και κομψό, μόλις λίγα λεπτά από τα ελβετικά σύνορα.Εσωτερική διακόσμηση
Το σπίτι ανοίγει σε μια φιλόξενη είσοδο που οδηγεί σε ένα όμορφο σαλόνι λουσμένο στο φως, όπου το σαλόνι με σόμπα πέλλετ δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα. Η κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης, εντοιχισμένη και εξοπλισμένη, ταιριάζει απόλυτα σε αυτόν τον ευχάριστο χώρο και προσφέρει άμεση πρόσβαση στη βεράντα και τον κήπο, διευκολύνοντας την καθημερινή ζωή καθώς και τις στιγμές υποδοχής.
Το ισόγειο φιλοξενεί επίσης τρία άνετα υπνοδωμάτια, ιδανικά για μονώροφη διαβίωση, καθώς και ένα πλήρες μπάνιο με μπανιέρα και ντους και ξεχωριστή τουαλέτα.
Στον επάνω όροφο, ένας επιπλέον χώρος διαβίωσης εξαχνώνει το σύνολο: ένα σαλόνι με χώρο ανάγνωσης που προσφέρει εκπληκτική θέα στις Άλπεις, μια πραγματική υπογραφή του σπιτιού. Ένας ημιώροφος που μετατράπηκε σε γραφείο ολοκληρώνει αυτόν τον χώρο. Η κύρια σουίτα, οικεία και κομψή, διαθέτει γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό μπάνιο. Ένα επιπλέον και ανεξάρτητο καμαρίνι ολοκληρώνει το επίπεδο.
Το υπόγειο, πλήρως πλακάκι και άριστα διαμορφωμένο, ενισχύει τις δυνατότητες του ακινήτου με ένα μεγάλο γκαράζ εξοπλισμένο με ηλεκτρική πόρτα και σταθμό φόρτισης, laundry room, χώρο πολλαπλών χρήσεων που μπορεί να φιλοξενήσει γυμναστήριο, τεχνικό δωμάτιο, κάβα και κελάρι.Εξωραϊσμός
Εξωτερικά, το οικόπεδο 1,139 m² προσφέρει ένα εξαιρετικό περιβάλλον διαβίωσης, εξ ολοκλήρου φυτεμένο με δέντρα με πολλά είδη, επιτρέποντάς σας να απολαύσετε έναν κήπο που εξελίσσεται ανάλογα με τις εποχές. Το αυτόματο πότισμα και ο ενσωματωμένος φωτισμός στα δέντρα αναβαθμίζουν τον χώρο.
Η βεράντα επεκτείνει φυσικά τους χώρους διαβίωσης προς τα έξω, ιδανική για δείπνο στο ύπαιθρο. Η πισίνα 4 x 8, σχεδιασμένη από τον κατασκευαστή Mainaud, είναι ένας πραγματικός χώρος χαλάρωσης με βιολογικό καθαρισμό, αντλία θερμότητας και βυθισμένη κουρτίνα. Τα καλύμματα και η επένδυση έχουν ανανεωθεί πρόσφατα, παρέχοντας επιπλέον άνεση για τις ηλιόλουστες μέρες. Ένα γήπεδο πετάνκ και ένα υπόστεγο κήπου συμπληρώνουν αυτό το προσεγμένο περιβάλλον.Υπηρεσίες και εξοπλισμός
Προσεκτικά ανακαινισμένη, η βίλα επωφελείται από αποδοτικό και σύγχρονο εξοπλισμό: φωτοβολταϊκά ηλιακά πάνελ με νότιο προσανατολισμό σε αυτοπαραγωγή με παρακολούθηση της κατανάλωσης, επιτρέποντας τη βελτιστοποίηση της ενεργειακής δαπάνης, θερμοδυναμικό θερμοσίφωνα, αποσκληρυντή νερού, προγραμματιζόμενα καλοριφέρ αδρανείας και σόμπα πέλλετ με ρύθμιση δωματίου ανά δωμάτιο.
Τα ανοίγματα με τριπλά τζάμια εξασφαλίζουν εξαιρετική θερμική και ακουστική άνεση, ενώ οι οπτικές ίνες και ο εξοπλισμός οικιακού αυτοματισμού ολοκληρώνουν τη σύγχρονη άνεση. Η κουζίνα Aviva, λειτουργική και φιλική, είναι εξοπλισμένη με πρόσφατο πλυντήριο πιάτων.Τοποθεσία και παροχές
Αυτό το κατάλυμα βρίσκεται στα υψώματα του Vesancy, μεταξύ Divonne-les-Bains και Gex, και επωφελείται από μια περιζήτητη τοποθεσία, που συνδυάζει ηρεμία, φύση και εγγύτητα σε ανέσεις. Καταστήματα, σχολεία (από νηπιαγωγείο έως λύκειο) και υπηρεσίες είναι εύκολα προσβάσιμα στους γειτονικούς δήμους, ενώ τα ελβετικά σύνορα απέχουν μόλις λίγα λεπτά.Επιπρόσθετες Πληροφορίες
Διαθέσιμο άμεσα, αυτό το ακίνητο προσφέρεται στην τιμή των 1.159.000 €, με έξοδα πρακτορείου που καταβάλλονται από τον πωλητή. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας ανέρχεται σε 1.312 € ετησίως.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους πιθανούς κινδύνους, επισκεφθείτε τον ιστότοπο του ... />Μην περιμένετε άλλο για να ανακαλύψετε αυτό το υπέροχο σπίτι που βρίσκεται στο Vesancy! Επικοινωνήστε μαζί μας τώρα για να κανονίσουμε μια προβολή. Το Μεσιτικό Γραφείο, κάτι περισσότερο από ένα γραφείο, μια εμπειρία.Τα τέλη πρακτορείου πρέπει να καταβάλλονται από τον πωλητή. Ενεργειακή κλάση Γ, Κλιματική κλάση Α Εκτιμώμενη μέση ετήσια ενεργειακή δαπάνη για τυπική χρήση, με βάση τις τιμές ενέργειας το έτος 21: μεταξύ 1870,00 και 2590,00 €. Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτό το ακίνητο είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Géorisques: georisques.gouv.fr. Ο Σύμβουλός σας Το μεσιτικό γραφείο: Steffie ROUVIERE
Εμπορικός Αντιπρόσωπος (Ατομική Επιχείρηση)
SFCR 934103631
RCP Beazley Solutions Διεθνής Λίμιτεδ
Features:
- Terrace
- Swimming Pool VILLA EXCEPCIONAL REFORMADA - LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA ENTRE DIVONNE-LES-BAINS E GEX - 339 M2 ÚTIL - PISCINA AQUECIDA - JARDIM - PORÃO COMPLETO - CORTE DE PETANQUE - VESANCY 01170Bem-vindo à L'Agence Immo, seu parceiro imobiliário de confiança.
Steffie Rouviere, especialista imobiliária na região de Pays de Gex e arredores, tem o prazer de apresentar a você uma propriedade rara à venda: uma villa de luxo totalmente reformada com 178 m² de área habitável e 338 m² de espaço útil (porão completo), aninhada em um ambiente privilegiado, em absoluta calma, com uma vista espetacular dos Alpes, uma piscina de alto padrão e um magnífico terreno arborizado.
Desde os primeiros segundos, o encantamento funciona. Entre volumes generosos, luminosidade onipresente e serviços modernos, esta casa foi projetada para oferecer um ambiente de convivência tão confortável quanto elegante, a poucos minutos da fronteira suíça.Design de interiores
A casa se abre para uma entrada acolhedora que leva a uma bela sala de estar banhada pela luz, onde a sala com fogão a pellets cria uma atmosfera acolhedora. A cozinha em planta aberta, equipada e adaptada, se encaixa perfeitamente nesse espaço convivial e oferece acesso direto ao terraço e ao jardim, facilitando tanto o dia a dia quanto os momentos de recepção.
O térreo também abriga três quartos confortáveis, ideais para moradia térrea, além de um banheiro completo com banheira e chuveiro, e um banheiro separado.
No andar superior, um espaço adicional de convivência sublima o conjunto: uma sala de estar com área de leitura que oferece uma vista deslumbrante dos Alpes, uma verdadeira marca registrada da casa. Um mezanino convertido em escritório completa esse espaço. A suíte principal, íntima e elegante, possui seu camarim e banheiro privativo. Um camarim adicional e independente completa o nível.
O porão, totalmente revestido de azulejos e perfeitamente paisagístico, reforça o potencial da propriedade com uma grande garagem equipada com porta elétrica e estação de recarga, lavanderia, um espaço multiuso que pode acomodar uma academia, uma sala técnica, uma adega e uma adega.Paisagismo
Ao lado de fora, o terreno de 1.139 m² oferece um ambiente de convivência excepcional, totalmente plantado com árvores e muitas espécies permitindo que você aproveite um jardim que evolui conforme as estações. A rega automática e a iluminação integrada nas árvores melhoram o ambiente.
O terraço naturalmente estende os espaços de convivência para o exterior, ideal para refeições ao ar livre. A piscina 4 x 8, projetada pelo construtor Mainaud, é uma verdadeira área de relaxamento com tratamento biológico, bomba de calor e cortina submersa. Os copings e o forro foram recentemente renovados, proporcionando conforto adicional para dias ensolarados. Uma quadra de petanque e um galpão de jardim completam esse ambiente bem arrumado.Serviços e equipamentos
Cuidadosamente reformada, a vila conta com equipamentos eficientes e atuais: painéis solares fotovoltaicos voltados para o sul em autoprodução com monitoramento de consumo, permitindo otimização do gasto energético, aquecedor de água termodinâmico, amaciador de água, radiadores programáveis de inércia e fogão a pellets com regulação cômodo por cômodo.
As aberturas com vidro triplo garantem excelente conforto térmico e acústico, enquanto os equipamentos de fibra óptica e automação residencial completam o conforto moderno. A cozinha Aviva, funcional e amigável, está equipada com uma lava-louças recente.Localização e Comodidades
Localizada nas alturas de Vesancy, entre Divonne-les-Bains e Gex, esta propriedade conta com uma localização muito procurada, combinando calma, natureza e proximidade com comodidades. Lojas, escolas (do jardim de infância ao ensino médio) e serviços são facilmente acessíveis nos municípios vizinhos, enquanto a fronteira suíça fica a poucos minutos de distância.Informações adicionais
Disponível imediatamente, este imóvel é oferecido pelo preço de 1.159.000 €, taxas de agência a serem pagas pelo vendedor. O imposto sobre a propriedade é de €1.312 por ano.
Para mais informações sobre os possíveis riscos, visite o site ... />Não espere mais para descobrir esta casa maravilhosa localizada em Vesancy! Entre em contato conosco agora para agendar uma visita. A Agência de Imóveis, mais do que uma agência, uma experiência.Taxas de agência a serem pagas pelo vendedor. Classe de energia C, Classe climática A Estimado da média de gasto energético anual para uso padrão, baseada nos preços de energia no ano 21: entre 1870,00 e 2590,00 €. Informações sobre os riscos aos quais esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: georisques.gouv.fr. Seu consultor A imobiliária: Steffie ROUVIERE
Agente Comercial (Empresa Individual)
SFCR 934103631
RCP Beazley Solutions International Limited
Features:
- Terrace
- Swimming Pool