148 878 EUR
144 499 EUR
153 256 EUR
1 ch
140 m²
170 771 EUR
2 ch
185 m²
137 405 EUR
3 ch
150 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Voir plus Voir moins 2-Zimmer-Villa (3 Bäder) mit Privatpool unter fünf Villen innerhalb von Nuanu Creative City, Tabanan, Bali — direkt angrenzend an das Ulaman Eco-Luxury Retreat und rund 200 m vom Fluss entfernt. 160.000 $ auf einem 25-jährigen Leasehold; Übergabe geplant für Dezember 2026. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold (Verlängerungsoption derzeit nicht vertraglich verankert); • 30 % Anzahlung bei Unterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Innerhalb von Nuanu Creative City — masterplanmäßig entwickelte Kreativ-Community mit Luna Beach Club auf dem Gelände; • Direkt neben dem Ulaman Eco-Luxury Retreat, rund 200 m vom Fluss — dschungelnahe Lage am sich entwickelnden Küstenstreifen Tabanans; • Pepito-Supermarkt ca. 7 min entfernt; ca. 1 Stunde bis Ubud; ca. 85 min zum Flughafen Ngurah Rai — weiter entfernt als jede Adresse in Canggu oder auf dem Bukit. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; 167 m² Wohnfläche auf 213 m² Grundstück, Privatpool, 1+1 Stellplätze; • 160.000 $ — bis zu 57.600 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI ca. 19 %); • das zusätzliche Bad und das Grundstücks-Flächen-Verhältnis nehmen sowohl Eigennutzung als auch Kurzzeitvermietung auf, ohne in einem der Szenarien zu eng zu werden. Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die einen differenzierten Einstieg abseits der Achse Canggu–Seminyak suchen — unter 200.000 $; • Eigentümer, die großzügige Proportionen (167 m² Wohnfläche, Privatpool) ohne die Dichte einer größeren Anlage bevorzugen; • Investoren, die mit einem 25-jährigen Leasehold als Obergrenze und dem längeren Anfahrtsweg zum Flughafen umgehen können. Wer Flughafennähe und ein dichtes Gastronomienetz priorisiert, sollte das zentrale Canggu in Betracht ziehen — Nuanus Stärke liegt im ruhigen Rhythmus der Kreativ-Community, nicht im Nachtleben.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres (3 salles de bains) avec piscine privée parmi cinq villas au sein de Nuanu Creative City, Tabanan, Bali — aux côtés de l'Ulaman Eco-Luxury Retreat et à environ 200 m de la rivière. 160 000 $ sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), livraison prévue pour décembre 2026. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans (prolongation non contractualisée à ce stade) ; • 30 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Intégrée à Nuanu Creative City — programme de communauté créative avec le Luna Beach Club sur place ; • Aux côtés de l'Ulaman Eco-Luxury Retreat, à environ 200 m de la rivière — cadre végétal sur le littoral en développement de Tabanan ; • Supermarché Pepito à environ 7 minutes ; Ubud à environ 1 heure ; aéroport international Ngurah Rai à environ 85 minutes — plus éloigné que toute adresse à Canggu ou sur le Bukit. Cette villa : • 2 chambres, 3 salles de bains ; 167 m² bâtis sur 213 m² de terrain, piscine privée, stationnement 1+1 ; • 160 000 $ — jusqu'à 57 600 $ de revenus locatifs annuels (rendement projeté d'environ 19 %) ; • la salle de bains supplémentaire et le ratio terrain permettent d'alterner occupation par le propriétaire et rotation en location courte sans perdre en confort. Les chiffres de rendement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs recherchant une entrée différenciée hors de l'axe Canggu-Seminyak, sous les 200 000 $ ; • Propriétaires souhaitant des proportions généreuses (167 m² bâtis, piscine privée) sans les compromis liés à la densité des programmes en villa ; • Investisseurs à l'aise avec un plafond de 25 ans de leasehold et la distance plus longue depuis l'aéroport propre à Tabanan. Les acheteurs qui privilégient la proximité de l'aéroport et une offre de restauration dense gagneront à regarder le centre de Canggu — l'attrait de Nuanu tient au rythme calme d'une communauté créative, non à la vie nocturne.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла (3 санузла) с частным бассейном в составе пяти вилл внутри Nuanu Creative City, Табанан, Бали — рядом с Ulaman Eco-Luxury Retreat и в ~200 м от реки. Стоимость $160,000 на лизхолде 25 лет, срок сдачи — декабрь 2026. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет (продление договором не предусмотрено); • Первый взнос — 30% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. О локации: • Внутри Nuanu Creative City — творческое сообщество с собственным пляжным клубом Luna Beach Club на территории; • Рядом с Ulaman Eco-Luxury Retreat, ~200 м от реки — природное окружение на развивающемся прибрежном участке Табанана; • Супермаркет Pepito — ~7 минут; до Убуда — около 1 часа; до аэропорта Нгурах-Рай — ~85 минут: больше, чем из любого адреса в Чангу или на Буките. Эта вилла: • 2 спальни, 3 санузла; 167 м² застройки на участке 213 м², частный бассейн, парковка 1+1; • $160,000 — доход до $57,600 в год от аренды (~19% ожидаемый ROI); • дополнительный санузел и соотношение площадей позволяют совмещать собственное проживание и посуточную аренду без потери комфорта. Показатели доходности посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые ищут вход за пределами оси Чангу—Семиньяк при бюджете до $200,000; • Покупателям, которым важны просторные пропорции — 167 м² застройки, частный бассейн — без плотной застройки комплексного формата; • Инвесторам, готовым к 25-летнему горизонту владения и более долгой дороге до аэропорта из Табанана. Если важна близость к аэропорту и насыщенная сеть кафе и ресторанов — стоит рассматривать недвижимость в центре Чангу: привлекательность Nuanu — в спокойном ритме творческого сообщества, а не в ночной жизни.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine A 2-bedroom (3-bathroom) private-pool villa among five villas inside Nuanu Creative City, Tabanan, Bali — adjacent to the Ulaman Eco-Luxury Retreat and ~200 m from the river. $160,000 on a 25-year leasehold, with handover targeted December 2026. Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold (extension not currently contracted); • 30% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location, district and surroundings: • Inside Nuanu Creative City — master-planned creative-community programming with Luna Beach Club on-site; • Pepito supermarket ~7 min away; ~1 hour to Ubud; ~85 min to Ngurah Rai International Airport — further than any Canggu or Bukit address; • Adjacent to Ulaman Eco-Luxury Retreat, ~200 m from the river — jungle-side setting on Tabanan's developing coastal stretch. This villa: • 2 bedrooms, 3 bathrooms; 167 m² built on 213 m² of land, private pool, 1+1 parking; • $160,000 — up to $57,600 a year in rental income (~19% projected ROI); • The extra bathroom and the land ratio absorb both owner-use and short-let rotation without becoming cramped on either side. Yield is a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting a differentiated entry outside the Canggu-Seminyak axis at a sub-$200K ticket; • Owners who want generous proportions (167 m² built, private pool) without compound-density tradeoffs; • Investors comfortable with a 25-year ceiling and Tabanan's longer airport drive. Buyers prioritising airport proximity and a dense F&B grid should look at central Canggu — Nuanu's draw is quiet creative-community rhythm, not nightlife.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Βίλα 2 υπνοδωματίων (3 μπάνια) με ιδιωτική πισίνα ανάμεσα σε πέντε βίλες στο Nuanu Creative City, Tabanan, Μπαλί — ακριβώς δίπλα στο Ulaman Eco-Luxury Retreat και περίπου 200 μέτρα από το ποτάμι. 160,000 $ σε 25ετή μίσθωση. Η παράδοση έχει προγραμματιστεί για τον Δεκέμβριο του 2026. Μίσθωση, περίοδος μίσθωσης και προκαταβολή: • Μίσθωση 25 ετών (επιλογή επέκτασης που δεν είναι επί του παρόντος συμβατικά αγκυροβολημένη). • 30% κατάθεση κατά την υπογραφή. • Οικόπεδο στην κίτρινη ζώνη — οικιστική χρήση. Τοποθεσία, γειτονιά και πρόσβαση στην παραλία: • Εντός της Nuanu Creative City — αριστοτεχνικά σχεδιασμένη ανεπτυγμένη δημιουργική κοινότητα με το Luna Beach Club στις εγκαταστάσεις. • Ακριβώς δίπλα στο Ulaman Eco-Luxury Retreat, περίπου 200 μέτρα από τον ποταμό — κοντά στη ζούγκλα στην αναπτυσσόμενη παράκτια λωρίδα του Tabanan. • Σούπερ μάρκετ Pepito περίπου 7 λεπτά μακριά; περίπου 1 ώρα για το Ubud. περίπου 85 λεπτά από το αεροδρόμιο Ngurah Rai — πιο μακριά από οποιαδήποτε διεύθυνση στο Canggu ή στο Bukit. Αυτή η βίλα: • 2 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια. 167 m² καθιστικό σε οικόπεδο 213 m², ιδιωτική πισίνα, 1+1 θέσεις στάθμευσης. • 160,000 $ — έως 57,600 $ σε εισόδημα από ενοίκια ετησίως (προβλεπόμενη απόδοση επένδυσης περίπου 19%). • Το επιπλέον μπάνιο και η αναλογία οικοπέδου προς περιοχή εξυπηρετούν τόσο την ιδιοκατοίκηση όσο και τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση χωρίς να στενεύουν πολύ σε κανένα από τα σενάρια. Τα στοιχεία απόδοσης και απόσβεσης είναι εκτιμήσεις προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Κατάλληλο για: • Αγοραστές που αναζητούν μια διαφοροποιημένη είσοδο από τον άξονα Canggu-Seminyak — κάτω από 200,000 $. • Ιδιοκτήτες που προτιμούν γενναιόδωρες αναλογίες (167 m² ζωτικού χώρου, ιδιωτική πισίνα) χωρίς την πυκνότητα ενός μεγαλύτερου συγκροτήματος. • Επενδυτές που μπορούν να χειριστούν μια 25ετή μίσθωση ως ανώτατο όριο και τη μεγαλύτερη μετακίνηση προς το αεροδρόμιο. Εάν δίνετε προτεραιότητα στην εγγύτητα στο αεροδρόμιο και σε ένα πυκνό δίκτυο τροφίμων, σκεφτείτε το κέντρο του Canggu — η δύναμη του Nuanu έγκειται στον ήσυχο ρυθμό της δημιουργικής κοινότητας και όχι στη νυχτερινή ζωή.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Dvoupokojová vila (3 koupelny) a soukromý bazén mezi pěti vilami v Nuanu Creative City, Tabanan, Bali — přímo vedle Ulaman Eco-Luxury Retreat a asi 200 m od řeky. 160 000 dolarů na 25letý nájem; Předání je naplánováno na prosinec 2026. Nájemní držení, doba nájmu a akontace: • 25leté pronájem (možnost prodloužení, která není v současnosti smluvně ukotvena); • 30% záloha při podpisu; • Pozemek v žluté zóně — obytné využití. Poloha, čtvrť a přístup k pláži: • V rámci Nuanu Creative City — plánovaně rozvinutá kreativní komunita s Luna Beach Club v areálu; • Hned vedle Ulaman Eco-Luxury Retreat, asi 200 m od řeky — blízko džungle na rozvíjejícím se pobřežním pásu Tabananu; • Supermarket Pepito asi 7 minut daleko; přibližně 1 hodina do Ubudu; asi 85 minut na letiště Ngurah Rai — dále než jakákoli adresa v Canggu nebo na Bukitu. Tato vila: • 2 ložnice, 3 koupelny; 167 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 213 m², soukromý bazén, 1+1 parkovacích míst; • $160,000 — až $57,600 z příjmů z nájmu ročně (předpokládaný návratnost investic přibližně 19%); • dodatečná koupelna a poměr pozemku k ploše umožňují jak bydlení majitelů, tak krátkodobý pronájem, aniž by se v žádném z těchto scénářů příliš stísnily. Údaje o výnosech a amortizaci jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Kupující hledající diferencovaný vstup mimo osu Canggu-Seminyak — pod 200 000 USD; • Majitelé, kteří preferují štědré poměry (167 m² obytného prostoru, soukromý bazén) bez hustoty většího komplexu; • Investoři, kteří zvládnou 25letý pronájem jako strop a delší dojíždění na letiště. Pokud upřednostňujete blízkost letiště a hustou síť jídla, zvažte centrum Canggu — síla Nuanu spočívá v tichém rytmu kreativní komunity, ne v nočním životě.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa met 2 slaapkamers (3 badkamers) met privézwembad tussen vijf villa's binnen Nuanu Creative City, Tabanan, Bali — direct naast het Ulaman Eco-Luxury Retreat en ongeveer 200 m van de rivier. $160.000 op een huurcontract van 25 jaar; Overdracht gepland voor december 2026. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 25-jarig huurcontract (verlengingsoptie momenteel niet contractueel verankerd); • 30% aanbetaling bij ondertekening; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Binnen Nuanu Creative City — een mastergeplande ontwikkelde creatieve gemeenschap met Luna Beach Club op het terrein; • Direct naast het Ulaman Eco-Luxury Retreat, ongeveer 200 m van de rivier — dicht bij de jungle op de zich ontwikkelende kuststrook van Tabanan; • Pepito-supermarkt ongeveer 7 minuten verderop; ongeveer 1 uur naar Ubud; ongeveer 85 minuten naar Ngurah Rai Airport — verder dan elk adres in Canggu of op de Bukit. Deze villa: • 2 slaapkamers, 3 badkamers; 167 m² woonruimte op een perceel van 213 m², privézwembad, 1+1 parkeerplaatsen; • $160.000 — tot $57.600 aan huurinkomsten per jaar (verwachte ROI ongeveer 19%); • De extra badkamer en de perceel-tot-oppervlakte verhouding bieden ruimte voor zowel eigenwoning als kortetermijnverhuur zonder dat het in een van de scenario's te krap wordt. Rendement- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een gedifferentieerde instap buiten de Canggu-Seminyak-as — onder de $200.000; • Eigenaren die de voorkeur geven aan royale verhoudingen (167 m² woonruimte, privézwembad) zonder de dichtheid van een groter complex; • Investeerders die een huurcontract van 25 jaar als plafond en de langere woon-werkverkeer naar de luchthaven kunnen verwerken. Als je prioriteit geeft aan de nabijheid van het vliegveld en een dicht voedselnetwerk, overweeg dan het centrum van Canggu — Nuanu's kracht ligt in het rustige ritme van de creatieve gemeenschap, niet in het nachtleven.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine