261 449 EUR
2 ch
100 m²
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine Voir plus Voir moins 1-Zimmer-Pool-Villa in Melasti, Bali — Teil einer gemischt genutzten Wohnanlage mit 228 Einheiten auf der Bukit-Halbinsel im Korridor Ungasan–Melasti, mit einer der breitesten Einheitenspannen an einer einzigen Bali-Adresse. Zum Preis von 307.621 $ auf einem 62-jährigen Leasehold-Horizont. Diese Villa: • 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 80,8 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 139,7 m²; • Privatpool; • 1 überdachter Stellplatz. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 40 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 20 Jahren zuzüglich einer kostenlosen Zusatzverlängerung von 2 Jahren — insgesamt 62 Jahre, für diesen Teilmarkt ungewöhnlich; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte. Lage, Viertel und Strandzugang: • 500 m von der GWK-Garuda-Statue entfernt, 10 Minuten zu Melasti und Dreamland Beach; • Jendela Bali The Panoramic Resto (100 m) und Starbucks Coffee GWK Bali (120 m) — Gastronomie direkt an der Zufahrtsstraße; • Außerhalb des Premium-Kliffbands um Karma Kandara, jedoch innerhalb desselben Ungasan-Einzugsgebiets; Flughafen rund 25 Minuten entfernt. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Schwimmbad, Sportinfrastruktur, Spielplatz, Yoga-Programm, Fitnessstudio und Restaurant; • Anlage im Quartiersmaßstab — ausgelegt für den Betrieb von 228 Einheiten unter einem gemeinsamen Betriebsprogramm; • Keine Boutique-Klippenrandlage: Das Konzept setzt auf ein gemeinschaftsorientiertes Ausstattungsangebot, nicht auf private Klippenexponierung. Rendite: • Prognostizierte ROI von 11,6 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Renditeinvestoren, die eine Pool-Villa in einer verwalteten, ausstattungsstarken Anlage unter einem gemeinsamen Betriebsprogramm suchen; • Langzeit-Eigentümer auf dem 62-jährigen Horizont, die das Übergabefenster März 2027 abwarten können. Käufer, die eine einzelne Villa mit hohem Privatheitsgrad suchen, sind in den Boutique-Anlagen des Bukit besser aufgehoben — dies ist ein Produkt im Community-Maßstab mit 228 Einheiten, keine freistehende Klippenanlage.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine Villa à piscine 1 chambre à Melasti, Bali — au sein d'un programme mixte de 228 unités sur la péninsule du Bukit, dans le corridor Ungasan-Melasti, avec l'une des gammes de typologies les plus étendues à une seule adresse balinaise. Au prix de 307 621 $ sur un horizon de bail de 62 ans. Cette villa : • 1 chambre, 1 salle de bain, 80,8 m² bâtis sur un terrain de 139,7 m² ; • Piscine privée ; • 1 place de parking couverte. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 40 ans (bail emphytéotique) avec extension de 20 ans, plus une extension gratuite supplémentaire de 2 ans — 62 ans au total, inhabituel dans ce secteur ; • 50 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • À 500 m de la statue Garuda du GWK, à 10 min des plages de Melasti et de Dreamland ; • Jendela Bali The Panoramic Resto (100 m), Starbucks Coffee GWK Bali (120 m) — restauration et café sur la même allée ; • En dehors de la frange haut de gamme de Karma Kandara sur la falaise, mais dans le même bassin d'Ungasan ; aéroport à environ 25 min. Équipements et parties communes : • Piscine, infrastructures sportives, aire de jeux, programme de yoga, salle de sport et restaurant ; • Ensemble à l'échelle d'un grand programme — dimensionné pour 228 unités sous un seul programme d'exploitation ; • Ce n'est pas une adresse boutique en front de falaise : le positionnement repose sur les équipements et la vie collective, non sur l'exclusivité géographique. Rendement : • Rendement (ROI) projeté de 11,6 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Propriétaires-investisseurs souhaitant une villa à piscine au sein d'un ensemble géré et riche en équipements, sous un programme d'exploitation unifié ; • Détenteurs à long terme sur l'horizon de 62 ans, capables d'attendre la livraison prévue pour mars 2027. Les acheteurs qui recherchent une villa individuelle avec une adresse confidentielle trouveront mieux dans les programmes boutiques de la péninsule — il s'agit ici d'un ensemble communautaire de 228 unités, pas d'un bien isolé en bord de falaise.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine 1-спальная вилла с бассейном в Меласти, Бали — часть комплекса из 228 объектов на полуострове Букит в коридоре Унгасан — Меласти, с одним из самых широких наборов планировок на одном балийском адресе. Лизхолд на 62 года. Стоимость — $307,621. Об этой вилле: • 1 спальня, 1 санузел, 80,8 м² застройки на участке 139,7 м²; • Собственный бассейн; • 1 крытое машино-место. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 40 лет с приоритетным правом продления на 20 лет плюс дополнительные 2 года без доплаты — 62 года суммарно; • Первый взнос — 50% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. О локации: • 500 м от статуи Гаруды (GWK), 10 минут до пляжей Меласти и Dreamland; • Рядом рестораны — Jendela Bali The Panoramic Resto (100 м), Starbucks Coffee GWK Bali (120 м); • За пределами зоны Karma Kandara, но в том же унгасанском районе; аэропорт — около 25 минут. Удобства и инфраструктура комплекса: • Бассейн, спортивная инфраструктура, детская площадка, программа йоги, спортзал и ресторан; • Комплекс рассчитан на 228 объектов, все под единой программой управления. Доходность: • Прогнозируемый ROI — 11,6%; показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужна вилла с бассейном в управляемом комплексе с развитой инфраструктурой под единой программой управления; • Владельцам на длительный горизонт владения: 62 года дают запас для долгосрочного планирования, сдача объекта — март 2027. Если важна приватность отдельно стоящей виллы и камерный масштаб — стоит рассматривать небольшие частные комплексы Букита: здесь 228 объектов под единой операцией, не закрытый вилловый адрес.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine A 1BR pool villa in Melasti, Bali — part of a 228-unit mixed development on the Bukit Peninsula in the Ungasan-Melasti corridor, one of the widest unit ladders at a single Bali address. Priced at $307,621 on a 62-year lease horizon. This villa: • 1 bedroom, 1 bathroom, 80.8 m² built on a 139.7 m² plot; • Private pool; • 1 covered car space. Lease and ownership terms: • 40-year leasehold with a 20-year extension plus a free additional 2-year extension — 62 years total, unusual for the sub-market; • 50% on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location and walkability: • 500 m from the GWK Garuda statue, 10 min from both Melasti and Dreamland beaches; • Jendela Bali The Panoramic Resto (100 m), Starbucks Coffee GWK Bali (120 m) — restaurants on the lane; • Outside the Karma Kandara clifftop premium band but inside the same Ungasan catchment; airport about 25 min. Amenities and common areas: • Swimming pool, sports infrastructure, playground, yoga programme, gym and restaurant; • Community-scale compound — sized for a 228-unit operation under one operational programme; • Not a boutique clifftop address: the trade is amenity-led community over private clifftop positioning. Yield: • Projected ROI of 11.6% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Yield investors who want a pool villa inside a managed, amenity-led compound under one operational programme; • Long-hold owners on the 62-year horizon who can wait through the March 2027 delivery window. Buyers wanting a single-villa privacy address should look at the Bukit's boutique compounds — this is community-scale product at 228 units, not a clifftop standalone.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine