37 000 EUR
40 500 EUR
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Appartement & Loft (Vente)
Référence:
EDEN-T117470056
/ 117470056
Référence:
EDEN-T117470056
Pays:
FR
Ville:
Montlucon
Code postal:
03100
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Appartement & Loft
Surface:
61 m²
Pièces:
3
Chambres:
2
Etage:
2
Garages:
1
Balcon:
Oui
Terrasse:
Oui
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Features:
- Terrace
- Garage
- Balcony Voir plus Voir moins Idéal Investissement - investisseurs Cet appartement T3 de 60,6 m2 situé au 2ᵉ étage d'un petit immeuble à Montluçon offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate du centre-ville. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité et d'extérieurs agréables grâce à ses deux balcons, idéal pour profiter d'un peu d'air et prolonger les pièces de vie. L'appartement propose une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Sa configuration permet de distinguer aisément les espaces jour et nuit, tout en conservant une circulation fluide. Avec ses 60 m2 (surface Carrez et au sol identique), il offre un volume agréable pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement. La copropriété, de taille réduite, renforce le sentiment de tranquillité et de convivialité dans l'immeuble. L'ensemble est bien entretenu, dans un immeuble des années 1958, avec une qualité standard qui pourra convenir à de nombreux projets. Les deux balcons, dont les surfaces permettent d'installer facilement une petite table ou quelques plantes, constituent un vrai atout pour profiter de l'extérieur. Un balcon accompagne naturellement la pièce de vie, tandis que l'autre prolonge l'un des espaces de l'appartement, offrant différentes possibilités d'usage au quotidien. Le caractère traversant du logement participe à la sensation d'espace et à une luminosité agréable au fil de la journée. L'environnement immédiat est particulièrement pratique pour une vie de tous les jours facilitée. À environ 100 m, vous trouverez l'école maternelle Marx Dormoy, et à 200 m environ, l'école maternelle Voltaire, toutes deux facilement accessibles à pied. Les familles apprécieront également la présence de l'école élémentaire Voltaire à environ 200 m et de l'école élémentaire Jean Racine à environ 300 m, ainsi que le collège départemental Jean Zay situé à environ 300 m également. Pour vos moments de détente, le jardin Brèda se trouve à environ 100 m, le parc Sécurité Routière à environ 200 m, et le square Docteur Robert Gagne à environ 400 m, offrant plusieurs espaces verts à proximité. Enfin, la gare de La Ville Gozet et l'arrêt La Ville Gozet Square H. Duna se situent à environ 400 m, témoignant d'une bonne desserte en transports et facilitant les déplacements au-delà du quartier. Caractéristiques techniques - Forte rentabilité - rendement - Taxe foncière : 1241 € - DPE : D - Type de chauffage : Chaudière collective gaz - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Terrace
- Garage
- Balcony Inversión ideal - inversores Este apartamento T3 de 60,6 m2, situado en la segunda planta de un pequeño edificio en Montluçon, ofrece un entorno práctico y cómodo, en las inmediaciones del centro de la ciudad. Al cruzar, se beneficia de una hermosa luz y agradables exteriores gracias a sus dos balcones, ideales para disfrutar un poco de aire y ampliar los salones. El apartamento ofrece un salón luminoso, dos dormitorios, una cocina independiente, así como una ducha y aseos. Su configuración facilita distinguir entre espacios diurnos y nocturnos, manteniendo al tiempo una circulación fluida. Con sus 60 m2 (superficie Carrez y planta idéntica), ofrece un volumen agradable para una pareja, una pequeña familia o un proyecto de inversión. El condominio, que es de tamaño reducido, refuerza la sensación de tranquilidad y convivialidad en el edificio. El conjunto está bien mantenido, en un edificio de los años 1958, con una calidad estándar que puede adaptarse a muchos proyectos. Los dos balcones, cuyas superficies permiten instalar fácilmente una mesa pequeña o algunas plantas, son un verdadero recurso para disfrutar del aire libre. Un balcón acompaña naturalmente al salón, mientras que el otro extiende uno de los espacios del apartamento, ofreciendo diferentes posibilidades de uso diario. El carácter transversal del alojamiento contribuye a la sensación de espacio y a una agradable luminosidad durante todo el día. El entorno inmediato es especialmente cómodo para una vida cotidiana más sencilla. A unos 100 m encontrarás el jardín de infancia Marx Dormoy, y a unos 200 m, el jardín de infancia Voltaire, ambos a poca distancia andando. Las familias también apreciarán la presencia de la escuela primaria Voltaire, a unos 200 m, y de la escuela primaria Jean Racine, a unos 300 m, así como del colegio departamental Jean Zay, situado a unos 300 m. Para momentos de descanso, el jardín de la Brèda está a unos 100 m, el Parque de Seguridad Vial a unos 200 m y la plaza Docteur Robert Gagne a unos 400 m, que ofrece varios espacios verdes cercanos. Finalmente, la estación de tren La Ville Gozet y la parada La Ville Gozet Square H. Duna están a unos 400 m, lo que indica buenas conexiones de transporte y facilita el viaje más allá del distrito. Características técnicas - Alta rentabilidad - rendimiento - Impuesto sobre la propiedad: 1241 € - DPE: D - Tipo de calefacción: caldera colectiva de gas - Distribución de agua caliente: Depósito eléctrico Aviso legal: La información presentada en este anuncio ha sido preparada por Zefir a partir de la información disponible en el momento de redactar la redacción, para ofrecerte una visión clara y fiel de la propiedad. Se proporcionan únicamente con fines informativos y complementan los diagnósticos regulatorios, así como las comprobaciones técnicas y administrativas que acompañan a cualquier transacción inmobiliaria, como normas de planificación urbana, servidumbres o documentos catastales. Para cualquier información oficial relacionada con riesgos naturales, mineros o tecnológicos, le invitamos a consultar los datos disponibles por el servicio público Georisks. Zefir acompaña a los compradores a lo largo de todo su proyecto con transparencia y rigor, desde las primeras preguntas hasta la finalización del proceso. Si tiene alguna pregunta, contacte con Zefir en el ...
Features:
- Terrace
- Garage
- Balcony Ideal Investment - investors This T3 apartment of 60.6 m2 located on the 2nd floor of a small building in Montluçon offers a practical and comfortable living environment, in the immediate vicinity of the city center. Crossing, it benefits from a beautiful light and pleasant exteriors thanks to its two balconies, ideal for enjoying a little air and extending the living rooms. The apartment offers a bright living room, two bedrooms, an independent kitchen, as well as a shower room and toilets. Its configuration makes it easy to distinguish between day and night spaces, while maintaining a fluid circulation. With its 60 m2 (Carrez surface area and identical floor), it offers a pleasant volume for a couple, a small family or an investment project. The condominium, which is small in size, reinforces the feeling of tranquility and conviviality in the building. The whole is well maintained, in a building from the years 1958, with a standard quality that can suit many projects. The two balconies, whose surfaces allow you to easily install a small table or a few plants, are a real asset to enjoy the outdoors. One balcony naturally accompanies the living room, while the other extends one of the spaces of the apartment, offering different possibilities of daily use. The crossing character of the accommodation contributes to the feeling of space and a pleasant luminosity throughout the day. The immediate surroundings are particularly convenient for an easier everyday life. About 100 m away you will find the Marx Dormoy kindergarten, and about 200 m away, the Voltaire kindergarten, both within easy walking distance. Families will also appreciate the presence of the Voltaire elementary school about 200 m away and the Jean Racine elementary school about 300 m away, as well as the Jean Zay departmental college located about 300 m away. For your moments of relaxation, the Brèda garden is about 100 m away, the Road Safety Park about 200 m away, and the Docteur Robert Gagne square about 400 m away, offering several green spaces nearby. Finally, the La Ville Gozet train station and the La Ville Gozet Square H. Duna stop are about 400 m away, indicating good transport links and facilitating travel beyond the district. Technical characteristics - High profitability - yield - Property tax : 1241 € - DPE: D - Type of heating: Collective gas boiler - Hot water distribution: Electric tank Legal notice: The information presented in this advertisement has been prepared by Zefir from the information available at the time of writing, in order to offer you a clear and faithful vision of the property. They are provided for information purposes only and complement the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative checks that accompany any real estate transaction, such as urban planning rules, easements or cadastral documents. For any official information relating to natural, mining or technological risks, we invite you to consult the data made available by the public service Georisks. Zefir accompanies buyers throughout their project with transparency and rigor, from the first questions to the finalization of the process. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Terrace
- Garage
- Balcony Ideale Investition – Investoren Diese T3-Wohnung mit 60,6 m² im 2. Stock eines kleinen Gebäudes in Montluçon bietet eine praktische und komfortable Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. An der Kreuzung profitiert er von einem schönen Licht und angenehmen Außenbereichen dank seiner beiden Balkone, die ideal sind, um etwas Luft zu genießen und die Wohnzimmer zu erweitern. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie eine Dusche und Toiletten. Seine Anordnung macht es einfach, zwischen Tag- und Nachträumen zu unterscheiden und gleichzeitig eine Flüssigkeitszirkulation aufrechtzuerhalten. Mit ihren 60 m² (Carrez-Fläche und identischer Boden) bietet sie ein angenehmes Volumen für ein Paar, eine kleine Familie oder ein Investitionsprojekt. Die kleine Eigentumswohnung verstärkt das Gefühl von Ruhe und Geselligkeit im Gebäude. Das Ganze ist gut gepflegt, in einem Gebäude aus dem Jahr 1958, mit einer Standardqualität, die für viele Projekte geeignet ist. Die beiden Balkone, deren Oberflächen es ermöglichen, einen kleinen Tisch oder ein paar Pflanzen zu installieren, sind ein echter Vorteil, um die Natur zu genießen. Ein Balkon begleitet natürlich das Wohnzimmer, während der andere einen der Räume der Wohnung erweitert und verschiedene Möglichkeiten der täglichen Nutzung bietet. Der querende Charakter der Unterkunft trägt zum Gefühl von Raum und zu einer angenehmen Lichtkraft während des Tages bei. Die unmittelbare Umgebung ist besonders günstig für ein einfacheres Alltagsleben. Etwa 100 m entfernt finden Sie den Marx Dormoy Kindergarten und etwa 200 m entfernt den Voltaire Kindergarten, beide in fußläufiger Entfernung. Familien werden auch die Anwesenheit der Voltaire-Grundschule etwa 200 m entfernt und der Jean Racine Grundschule etwa 300 m entfernt sowie des Departementskollegs Jean Zay in etwa 300 m Entfernung zu schätzen wissen. Für Ihre entspannten Momente ist der Brèda-Garten etwa 100 m entfernt, der Verkehrssicherheitspark etwa 200 m entfernt und der Docteur Robert Gagne-Platz etwa 400 m entfernt, der mehrere Grünflächen in der Nähe bietet. Schließlich sind der Bahnhof La Ville Gozet und die Haltestelle La Ville Gozet Square H. Duna etwa 400 m entfernt, was auf gute Verkehrsanbindungen hinweist und das Reisen über den Bezirk hinaus erleichtert. Technische Eigenschaften - Hohe Rentabilität – Rendite - Grundsteuer: 1241 € - DPE: D - Art der Heizung: Kollektivgaskessel - Warmwasserverteilung: Stromtank Rechtliche Mitteilung: Die in dieser Anzeige präsentierten Informationen wurden von Zefir aus den zum Zeitpunkt des Schreibens verfügbaren Informationen erstellt, um Ihnen eine klare und treue Sicht auf die Immobilie zu bieten. Sie werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und ergänzen die regulatorischen Diagnosen sowie die technischen und administrativen Prüfungen, die jede Immobilientransaktion begleiten, wie etwa Stadtplanungsregeln, Dienstbarkeiten oder Katastraldokumente. Für alle offiziellen Informationen zu natürlichen, bergbaulichen oder technologischen Risiken laden wir Sie ein, die vom öffentlichen Dienst Georisks bereitgestellten Daten zu konsultieren. Zefir begleitet Käufer durch ihr Projekt mit Transparenz und Strenge, von den ersten Fragen bis zur Fertigstellung des Prozesses. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Zefir unter ...
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- Terrace
- Garage
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