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Gelsenkirchen - Immeuble à vendre
210 000 EUR
Immeuble (Vente)
Référence:
EDEN-T117811973
/ 117811973
Référence:
EDEN-T117811973
Pays:
DE
Ville:
Gelsenkirchen
Code postal:
45888
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Immeuble
Surface:
189 m²
Terrain:
189 m²
Pièces:
6
Etage:
1
Balcon:
Oui
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | 1 518 EUR | 1 237 EUR |
| Münster | - | 1 008 EUR |
| Detmold | - | 1 015 EUR |
| Weser-Ems | 1 461 EUR | - |
| Trier | - | 3 505 EUR |
| Hannover | 1 687 EUR | 1 541 EUR |
| Trier | - | 3 397 EUR |
| Bremen | 1 511 EUR | 1 462 EUR |
| Darmstadt | 2 565 EUR | 2 579 EUR |
| Rheinhessen-Pfalz | 1 366 EUR | 1 822 EUR |
| Allemagne | 1 794 EUR | 1 880 EUR |
| Yutz | - | 2 105 EUR |
| Thionville | 2 190 EUR | 2 118 EUR |
| Sachsen | 1 366 EUR | 1 472 EUR |
| Charleville-Mézières | 1 231 EUR | 1 174 EUR |
- Expansion of living space possible by converting the attic
- Exclusive special right of use of the attic (expandable)
- Drying room in the attic with expansion rights
- One residential unit was completely renovated in 2025
- The new owner has the most voting rights
- The property is centrally located in Gelsenkirchen
- The main train station is only 500 m away
- Good motorway connections (A40, A42) are nearby
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Features:
- Balcony Voir plus Voir moins Dieses attraktive Immobilienpaket in zentraler Lage von Gelsenkirchen umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² (1 x 57 m² im 1.OG, 2 x 66 m² im DG). Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 16.716 . Besonders interessant ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial: Für den zwischen den Dachgeschosswohnungen gelegenen Trockenraum besteht ein Ausbaurecht, wodurch die Wohnfläche um 2 x ca. 10 m² erweitert werden kann. Zusätzlich verfügen die beiden Dachgeschosswohnungen über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht am Spitzboden, das weiteres Ausbaupotenzial von 2 x ca. 47,5 m² bietet.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Wohnflächenerweiterung durch Ausbau des Spitzbodens möglich
- Ausschließliches Sondernutzungsrecht des Spitzbodens (ausbaubar)
- Trockenraum im Dachgeschoss mit Ausbaurecht
- Eine Wohneinheit wurde in 2025 grundsaniert
- Der neue Eigentümer verfügt über die meisten Stimmrechte
- Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen
- Der Hauptbahnhof ist nur 500 m entfernt
- Gute Autobahnanbindung (A40, A42) sind in der Nähe
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Features:
- Balcony Este atractivo conjunto inmobiliario en una ubicación céntrica de Gelsenkirchen comprende tres condominios alquilados con una superficie habitable total de aproximadamente 189 m² (1 x 57 m² en la primera planta, 2 x 66 m² en el desván). Los ingresos anuales por alquiler son de 16.716. El potencial existente de apreciación es especialmente interesante: existe un derecho de ampliación para la sala de secado situada entre los apartamentos del ático, lo que significa que el espacio habitable puede ampliarse en aproximadamente 2 x 10 m². Además, los dos apartamentos del ático tienen un derecho especial exclusivo de uso del desván, que ofrece un potencial de ampliación adicional de aproximadamente 2 x 47,5 m².Esta oferta de BETTERHOMES se caracteriza por las siguientes ventajas:
- Ampliación del espacio habitable posible mediante la conversión del ático
- Derecho especial exclusivo de uso del ático (ampliable)
- Sala de secado en el ático con derechos de expansión
- Una unidad residencial fue completamente renovada en 2025
- El nuevo propietario tiene más derechos de voto
- La propiedad está situada en el centro de Gelsenkirchen
- La estación principal de tren está a solo 500 m
- Buenas conexiones por autopista (A40, A42) están cerca
- Y, y, y...¿Interesado? ¡Contacta con nosotros para una visita sin compromiso!¿No encontraste nada adecuado? Puedes encontrar más de 1.400 ofertas más bajo betterhomes.de.¿Para promocionar una propiedad tú mismo? Aprovecha nuestro know-how: https:// ... /de/profitieren¿Te gustaría que tasaran una propiedad? ¡Descubre su valor ahora a través de nuestro presupuesto gratuito, de inmediato y sin compromiso! https:// ... /de/knowledge/estimation Aún no está disponible un certificado energético. Se solicitó al propietario que elaborara y presentara inmediatamente un certificado energético. ***
Features:
- Balcony This attractive real estate package in a central location of Gelsenkirchen comprises three rented condominiums with a total living space of approx. 189 m² (1 x 57 m² on the 1st floor, 2 x 66 m² on the attic). The annual rental income is 16,716 . The existing potential for value appreciation is particularly interesting: There is a right of expansion for the drying room located between the attic apartments, which means that the living space can be expanded by 2 x approx. 10 m². In addition, the two attic apartments have an exclusive special right of use of the attic, which offers further expansion potential of 2 x approx. 47.5 m².This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages:
- Expansion of living space possible by converting the attic
- Exclusive special right of use of the attic (expandable)
- Drying room in the attic with expansion rights
- One residential unit was completely renovated in 2025
- The new owner has the most voting rights
- The property is centrally located in Gelsenkirchen
- The main train station is only 500 m away
- Good motorway connections (A40, A42) are nearby
- and, and, and ...Interested? Contact us for a no-obligation viewing!Didn't find anything suitable? You can find over 1,400 more offers under betterhomes.de.To market a property yourself? Benefit from our know-how: https:// ... /de/profitierenWould you like to have a property appraised? Find out their value now via our free estimate, immediately and without obligation! https:// ... /de/knowledge/estimation An energy certificate is not yet available. The owner was requested to have an energy certificate drawn up and presented immediately. ***
Features:
- Balcony