849 000 EUR
995 000 EUR
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Aix-les-Bains - Maison & propriété à vendre
849 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T119352135
/ 119352135
Référence:
EDEN-T119352135
Pays:
FR
Ville:
Aix Les Bains
Code postal:
73100
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
219 m²
Terrain:
1 928 m²
Pièces:
7
Chambres:
3
Salles de bains:
1
WC:
2
Parkings:
1
Terrasse:
Oui
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Features:
- Terrace
- Garden Voir plus Voir moins - Saint-Ours 73410 - Idéalement située entre lacs et montagnes, cette ancienne ferme d'environ 220 m² habitables a été entièrement rénovée, placée sur un terrain arboré de plus de1900 m² avec vue dégagée sur les montagnes, elle se trouve à 10 km de l'autoroute A41, à 15 minutes d'Aix-les-Bains et à 25 minutes d'Annecy. Coup de coeur pour cette maison de caractère, où l'authenticité de la pierre se marie avec élégance à une rénovation contemporaine soignée. Dès l'entrée, le séjour-cuisine avec plafond cathédrale séduit par ses volumes généreux, son mur en pierre apparente, sa charpente traditionnelle, sa verrière et son insert, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et lumineuse. A l'étage, la grande mezzanine de 37 m² avec poêle à bois offre de belles possibilités d'aménagement, notamment en suite parentale. L'espace nuit comprend également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une troisième chambre sous charpente au dernier niveau. A l'extérieur, le charme opère tout autant : un terrain paysager agrémenté d'un verger (pommiers, cerisiers, figuiers), une grande pergola bioclimatique, une terrasse avec vue panoramique, un abri voiture. La cour gravillonnée permet aussi le stationnement. Cette propriété dispose de prestations confortables et modernes : chauffage au sol électrique, aspiration centralisée, fibre internet, alarme, cuisine équipée avec îlot, salle d'eau et salle de bains contemporaines, menuiseries aluminium et rangements sur mesure. Réalisée sous maîtrise d'oeuvre d'architecte, la rénovation garantit un bien aussi beau que durable. Un lieu rare, plein de charme, où l'on profite d'un cadre de vie paisible entre authenticité rurale et confort moderne, à proximité des massifs savoyards. Prix : 849 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VERNAY Olivier, au ... ou par courriel à ... DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 euros et 4220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VERNAY Olivier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET ... , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460842 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr
Features:
- Terrace
- Garden - Saint-Ours 73410 - Idealmente situada entre lagos y montañas, esta antigua casa de campo de unos 220 m² de espacio habitable ha sido completamente renovada, situada en un terreno boscoso de más de 1900 m² con vistas despejadas a las montañas; está a 10 km de la autopista A41, 15 minutos de Aix-les-Bains y 25 minutos de Annecy. Nos enamoramos de esta casa de carácter, donde la autenticidad de la piedra se funde elegantemente con una cuidadosa renovación contemporánea. Nada más entrar, el salón-cocina con techo catedralicio seduce con sus generosos volúmenes, su muro de piedra visto, su estructura tradicional, su techo de cristal y su inserción, creando una atmósfera cálida y luminosa a la vez. En la planta superior, el gran entresuelo de 37 m² con estufa de leña ofrece grandes posibilidades de distribución, especialmente como suite principal. La zona de dormir también incluye dos dormitorios, un baño, un baño independiente y un tercer dormitorio bajo la estructura en la planta superior. En el exterior, el encanto es igual de evidente: una parcela ajardinada con un huerto (manzanos, cerezos e higueras), una gran pérgola bioclimática, una terraza con vistas panorámicas, un cocheraje. El patio de grava también permite aparcar. Esta propiedad dispone de servicios cómodos y modernos: calefacción eléctrica por suelo radiante, aspiradora central, internet de fibra, alarma, cocina equipada con isla, ducha y baño contemporáneos, carpintería de aluminio y almacenamiento personalizado. Realizada bajo la supervisión de un arquitecto, la reforma garantiza una propiedad tan bonita como duradera. Un lugar raro, lleno de encanto, donde puedes disfrutar de un entorno de vida tranquilo entre la autenticidad rural y el confort moderno, cerca de los macizos saboyanos. Precio: 849.000 euros (tasas de agencia a pagar por el vendedor) Para visitarle y ayudarle en su proyecto, contacte con VERNAY Olivier en ... o por correo electrónico en ... DPE C GES B Cantidad estimada del gasto energético anual para uso estándar entre 3080 y 4220 euros indexados a los años 2021, 2022 y 2023 Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de VERNAY Olivier, actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en la RSAC Annecy 832254890 ante SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones en edificios y negocios (T) y Gestión Inmobiliaria (G) n° CPI ... emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito nº ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2.000.000 de euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad profesional por GALIAN-SMABTP póliza nº RCP_01_28137J. Referencia del mandato: 460842 - El profesional garantiza y asegura tu proyecto inmobiliario. Olivier VERNAY (EI) Agente Comercial - Número RSAC: Annecy 832254890 - . La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisks: ... georisques. gov. fr
Features:
- Terrace
- Garden - Saint-Ours 73410 - Ideally located between lakes and mountains, this old farmhouse of about 220 m² of living space has been completely renovated, placed on a wooded plot of more than 1900 m² with an unobstructed view of the mountains, it is 10 km from the A41 motorway, 15 minutes from Aix-les-Bains and 25 minutes from Annecy. We fell in love with this house of character, where the authenticity of the stone blends elegantly with a careful contemporary renovation. As soon as you enter, the living room-kitchen with cathedral ceiling seduces with its generous volumes, its exposed stone wall, its traditional framework, its glass roof and its insert, creating an atmosphere that is both warm and bright. Upstairs, the large mezzanine of 37 m² with wood stove offers great possibilities of layout, especially as a master suite. The sleeping area also includes two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, as well as a third bedroom under the framework on the top level. Outside, the charm operates just as much: a landscaped plot with an orchard (apple, cherry, fig trees), a large bioclimatic pergola, a terrace with panoramic views, a carport. The gravelled courtyard also allows parking. This property has comfortable and modern services: electric underfloor heating, central vacuum, fibre internet, alarm, fitted kitchen with island, contemporary shower room and bathroom, aluminium joinery and custom-made storage. Carried out under the supervision of an architect, the renovation guarantees a property that is as beautiful as it is durable. A rare place, full of charm, where you can enjoy a peaceful living environment between rural authenticity and modern comfort, close to the Savoyard massifs. Price: 849,000 euros (agency fees to be paid by the seller) To visit and assist you in your project, contact VERNAY Olivier, at ... or by email at ... DPE C GES B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 3080 euros and 4220 euros indexed to the years 2021, 2022 and 2023 According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This advertisement has been written under the editorial responsibility of VERNAY Olivier, acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Annecy 832254890 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional Card for Transactions on Buildings and Business (T) and Real Estate Management (G) n°CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. RCP_01_28137J. Mandate ref: 460842 - The professional guarantees and secures your real estate project. Olivier VERNAY (EI) Commercial Agent - RSAC number: Annecy 832254890 - . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: ... georisques. gov. fr
Features:
- Terrace
- Garden - Saint-Ours 73410 - Idealmente situata tra laghi e montagne, questa vecchia casa colonica di circa 220 m² di superficie abitativa è stata completamente ristrutturata, situata su un terreno boscoso di oltre 1900 m² con una vista libera sulle montagne, dista 10 km dall'autostrada A41, 15 minuti da Aix-les-Bains e 25 minuti da Annecy. Ci siamo innamorati di questa casa dal carattere, dove l'autenticità della pietra si fonde elegantemente con una cura e una ristrutturazione contemporanea. Appena si entra, il soggiorno-cucina con soffitto a cattedrale seduce con i suoi volumi generosi, la parete in pietra a vista vista, la struttura tradizionale, il tetto in vetro e il suo inserto, creando un'atmosfera sia calda che luminosa. Al piano superiore, il grande soppalco di 37 m² con stufa a legna offre grandi possibilità di allestimento, soprattutto come suite padronale. L'area notte comprende anche due camere da letto, un bagno, un bagno separato e una terza camera da letto sotto la struttura al piano superiore. All'esterno, il fascino è altrettanto presente: un appezzamento paesaggistico con un frutteto (mele, ciliegio, fichi), una grande pergolata bioclimatica, una terrazza con vista panoramica, un carport. Anche il cortile ghiaiato permette il parcheggio. Questa proprietà dispone di servizi confortevoli e moderni: riscaldamento elettrico a pavimento, aspirapolvere centralizzato, internet in fibra, allarme, cucina attrezzata con isola, doccia e bagno contemporanei, falegnameria in alluminio e deposito su misura. Eseguita sotto la supervisione di un architetto, la ristrutturazione garantisce una proprietà bella quanto duratura. Un luogo raro, pieno di fascino, dove si può godere di un ambiente di vita tranquillo tra autenticità rurale e comfort moderno, vicino ai massicci savoiardi. Prezzo: 849.000 euro (commissioni di agenzia da pagare dal venditore) Per visitarti e assisterti nel tuo progetto, contatta VERNAY Olivier al ... o via email al ... DPE C GES B Stima della spesa energetica annuale per l'uso standard tra 3080 e 4220 euro indicizzata agli anni 2021, 2022 e 2023 Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita vi sarà chiesto di presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di VERNAY Olivier, operante con lo status di agente commerciale registrato presso la RSAC Annecy 832254890 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Tessera professionale per transazioni su edifici e imprese (T) e Gestione Immobiliare (G) n° CPI ... rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto escrow n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità professionale con polizza GALIAN-SMABTP n. RCP_01_28137J. Riferimento mandato: 460842 - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. Olivier VERNAY (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: Annecy 832254890 - . Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito Georisks: ... georisques. gov. fr
Features:
- Terrace
- Garden - Saint-Ours 73410 - Ideaal gelegen tussen meren en bergen, is deze oude boerderij van ongeveer 220 m² woonruimte volledig gerenoveerd, gelegen op een bebost perceel van meer dan 1900 m² met een onbelemmerd uitzicht op de bergen, 10 km van de A41-snelweg, 15 minuten van Aix-les-Bains en 25 minuten van Annecy. We werden verliefd op dit huis met karakter, waar de authenticiteit van de steen elegant samengaat met een zorgvuldige eigentijdse renovatie. Zodra je binnenkomt, verleidt de woonkamer-keuken met kathedraalplafond met zijn royale volumes, zijn blootliggende stenen muur, het traditionele raamwerk, het glazen dak en zijn inzetstuk, wat een sfeer creëert die zowel warm als helder is. Boven biedt de grote mezzanine van 37 m² met houtkachel grote mogelijkheden voor indeling, vooral als master suite. De slaapruimte omvat ook twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een derde slaapkamer onder het frame op de bovenste verdieping. Buiten werkt de charme net zo: een aangelegde tuin met een boomgaard (appel-, kersen-, vijgenbomen), een grote bioklimatologische pergola, een terras met panoramisch uitzicht, een carport. De met grind beklede binnenplaats biedt ook parkeergelegenheid. Dit pand beschikt over comfortabele en moderne voorzieningen: elektrische vloerverwarming, centrale stofzuiger, glasvezelinternet, alarm, ingerichte keuken met eiland, moderne doucheruimte en badkamer, aluminium houtwerk en op maat gemaakte opslag. Uitgevoerd onder toezicht van een architect, garandeert de renovatie een woning die even mooi als duurzaam is. Een zeldzame plek, vol charme, waar je kunt genieten van een vredige leefomgeving tussen landelijke authenticiteit en modern comfort, dicht bij de Savoyaardse massieven. Prijs: 849.000 euro (makelaarskosten te betalen door de verkoper) Om u te bezoeken en u te helpen met uw project, kunt u contact opnemen met VERNAY Olivier, via ... of per e-mail op ... DPE C GES B Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik tussen 3080 euro en 4220 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te tonen. Deze advertentie is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van VERNAY Olivier, die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC Annecy 832254890 bij SAS PROPRIETÉES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professionele kaart voor transacties op het gebied van gebouwen en bedrijven (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... , uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie Nantes - Saint Nazaire. Escrow-rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering via GALIAN-SMABTP polis nr. RCP_01_28137J. Verplichting referentie: 460842 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Olivier VERNAY (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: Annecy 832254890 - . Informatie over de risico's waaraan dit eigendom wordt blootgesteld, is beschikbaar op de Georisks-website: ... georisques. gov. fr
Features:
- Terrace
- Garden