1 600 000 EUR
1 449 999 EUR
1 200 000 EUR
1 200 000 EUR
1 390 000 EUR
7 ch
240 m²
1 171 000 EUR
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Voir plus Voir moins ISTRIE, POMER - Moderní vila nacházející se v klidné lokalitě s krásnou zahradou a jedinečným výhledem na moře a krajinu.S hrdostí představujeme tuto jedinečnou a neopakovatelnou vilu nacházející se v klidné a rezidenční části osady Pomer. Jedná se o vilu nacházející se v lokalitě, která nabízí jeden z nejkrásnějších výhledů na otevřené moře, a přitom je jen pár minut jízdy na kole nebo autem od dobře udržovaných pláží, promenád a veškerého vybavení potřebného pro každodenní život. Využijte této příležitosti a staňte se hrdým majitelem jedinečné nemovitosti, která vás pokaždé okouzlí. POPIS VILY: Vila se skládá ze 195 m2 obytné plochy, rozdělené do dvou podlaží, přízemí a prvního patra. Po vstupu do přízemí vily se ocitneme v elegantní vstupní hale s vyhrazeným prostorem pro šatní skříň a malou úložnou místností. Stejná vstupní hala nás pak vede do obývacího prostoru, navrženého ve stylu „otevřeného prostoru“ bez příček. Díky vysokým stropům a luxusně otevřenému výhledu, který sahá téměř z každé místnosti vily, se vytváří pocit vysokého luxusu a nekonečného propojení mezi místnostmi vily a její zahradou a krajinou. V obytné části vily máte možnost trávit čas v obývacím pokoji, který je velký, účelně navržen tak, aby zajistil maximální pohodlí a funkčnost, a je ideální pro relaxaci s vaším oblíbeným seriálem nebo filmem. Vedle obývacího pokoje se nachází dobře vybavená a moderní kuchyň s ostrůvkem, která harmonicky navazuje na jídelnu, dostatečně velkou pro celou rodinu. S pomocí větších posuvných skleněných stěn se obytný prostor téměř plynule rozšiřuje směrem k venkovní polokryté terase s posezením a jídelním stolem. Vzhledem k tomu, že majitelé postavili vilu jako soukromý pozemek, byl kladen velký důraz na funkčnost místností a jednoduchost pobytu ve vile, takže v přízemí vily se nachází také toaleta pro hosty, další úložná místnost pod schodištěm s technickou místností a první z celkem tří ložnic. Tato ložnice má vlastní koupelnu a její zvláštností je, že s prvními ranními paprsky slunce si z postele můžete vychutnat krásný výhled na zeleň a moře. Samozřejmě je zde také malá terasa ideální pro pití ranní kávy a také přístup do zahrady k bazénu. Do horního patra vily se vstupuje po vnitřním schodišti, kde najdeme další dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou, a jedna z nich má také přístup na balkon se stejným téměř neopakovatelným výhledem na moře. V tomto patře se nachází také další místnost, která v současné době slouží jako soukromé lázeňské centrum s posilovnou a má přístup na stejný výše zmíněný balkon. Tuto místnost lze snadno přestavět na samostatný kancelářský prostor, hernu, další ložnici nebo něco podobného. POPIS ZAHRADY: Vila se nachází na pozemku o celkové rozloze 991 m2, z čehož 766 m2 tvoří upravená zahrada. Dvůr vily je kompletně oplocený, a proto bezpečný pro bezstarostné hraní a zábavu vašich nejmladších členů rodiny a domácích mazlíčků. Dvůr vily je vyzdoben středomořskými rostlinami, které pobyt venku značně zpříjemňují. Určitě musíme zdůraznit, že pod již zmíněnou částečně krytou terasou se nachází pohodlný přílivový bazén o rozloze 45 m². Je možné instalovat systém ohřevu vody pro stejný bazén a vše je na to již připraveno. Vedle bazénu se nachází krytá letní kuchyně, ideální pro posezení s přáteli a rodinou. Dále za bazénem se nachází zelená část zahrady, ideální pro odpočinek a relaxaci po aktivním dni. O zeleň a rostliny v zahradě se stará automatický zavlažovací systém. Dvůr vily má dostatek parkovacích míst až pro 4 auta a stejná parkovací místa lze zastřešit dle přání a potřeb budoucích majitelů. DALŠÍ INFORMACE: * Vila se prodává kompletně zařízená, jak je vidět na fotografiích. * Vila je vybavena klimatizací v každé místnosti s možností vytápění a chlazení prostoru, má také podlahové vytápění ve všech koupelnách a také komín s možností instalace peletových nebo dřevěných kamen. * Vila má alarm se senzory a kamerami. * Nábytek, který byl vybrán, byl vybrán speciálně pro tuto vilu. * Vlastnictví vily je v pořádku, majitelem je 1/1, fyzická osoba. POPIS LOKALITY: Vila se nachází v menší rezidenční části osady Pomer, je obklopena rodinnými vilami nebo rekreačními vilami a díky své poloze je vzdálena pouhých 5 minut jízdy autem od veškerého potřebného vybavení pro každodenní život. V samém centru města se nacházejí obchody, restaurace, kavárny, škola a školka a co vás jistě ještě více zaujme, je fakt, že stejná osada má i kvalitní přístav, ideální pro bezpečné kotvení vaší lodi. Kromě toho se zde nacházejí krásné, dobře udržované pláže s doprovodným vybavením, jako jsou plážové bary a restaurace u moře, a četné cyklistické a turistické stezky. Vila je strategicky umístěna na tomto místě, a to vše kvůli neopakovatelnému výhledu a také kvůli klidu a soukromí, které nabízí, a zároveň je v bezprostřední blízkosti různých zařízení. Určitě musíme zdůraznit, že vila se nachází pouhých 7 minut jízdy od centra Medulinu, 10 minut jízdy od Premantury a mysu Kamenjak a pouhých 10 minut jízdy od největšího města Istrijského poloostrova, města Pula. Stejně důležité je zdůraznit, že přístup k vile je snadný díky velmi dobrému dopravnímu spojení a blízkosti letiště v Pule, které je vzdálené pouhých 15 minut jízdy autem. V případě jakýchkoli dalších dotazů, potřebných informací nebo pokud si chcete domluvit prohlídku nemovitosti a její polohy, neváhejte nás kdykoli kontaktovat.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 39143Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pomer.ISTRIEN, POMER – Eine moderne Villa in ruhiger Lage mit einem schönen Garten und einem einzigartigen Blick auf das Meer und die Landschaft.Wir präsentieren stolz diese einzigartige und unwiederholbare Villa in einem ruhigen Wohnviertel der Siedlung Pomer. Dies ist eine Villa an einem Standort, der einen der schönsten Ausblicke auf das offene Meer bietet und gleichzeitig nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto von gepflegten Stränden, Promenaden und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt ist. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie stolzer Besitzer einer einzigartigen Immobilie, die Sie immer wieder verzaubern wird. BESCHREIBUNG DER VILLA: Die Villa verfügt über 195 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, Erdgeschoss und erster Stock. Beim Betreten des Erdgeschosses der Villa befinden wir uns in einer eleganten Lobby mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe und einem kleinen Abstellraum. Über dieselbe Lobby gelangen wir dann in den Wohnbereich, der im „Open Space“-Stil ohne Trennwände gestaltet ist. Durch hohe Decken und einen luxuriös offenen Ausblick, der von fast jedem Zimmer der Villa aus zu erreichen ist, entsteht ein Gefühl von höchstem Luxus und ein Gefühl der unendlichen Verbindung zwischen den Zimmern der Villa und ihrem Garten und der Landschaft. Im Wohnbereich der Villa haben Sie die Möglichkeit, Ihre Zeit im Wohnzimmer zu verbringen. Es ist groß, wurde gezielt für maximalen Komfort und Funktionalität konzipiert und eignet sich perfekt zum Entspannen bei Ihrer Lieblingsserie oder Ihrem Lieblingsfilm. An das Wohnzimmer schließt sich eine gut ausgestattete und moderne Küche mit Kochinsel an, die harmonisch in das Esszimmer übergeht, das Platz für die ganze Familie bietet. Mithilfe größerer Glasschiebewände erweitert sich der Wohnraum fast kontinuierlich hin zur halbüberdachten Außenterrasse mit Sitzgelegenheiten und Esstisch. Da die Eigentümer die Villa als Privatbesitz errichtet haben, wurde großer Wert auf die Funktionalität der Räume und die Einfachheit des Aufenthalts in der Villa gelegt. So befinden sich im Erdgeschoss der Villa auch eine Gästetoilette, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe mit Technikraum sowie das erste von insgesamt drei Schlafzimmern. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und das Besondere daran ist, dass Sie morgens mit den ersten Sonnenstrahlen vom Bett aus einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf das Meer genießen können. Natürlich gibt es auch eine kleine Terrasse, auf der Sie Ihren Morgenkaffee genießen können, sowie Zugang zum Garten und zum Swimmingpool. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss der Villa, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Eines davon hat zudem Zugang zu einem Balkon mit dem gleichen, fast einmaligen Blick auf das Meer. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zusätzlicher Raum, der derzeit als privater SPA-Bereich mit Fitnessstudio genutzt wird und Zugang zum oben erwähnten Balkon hat. Dieser Raum kann problemlos in einen separaten Büroraum, ein Spielzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer oder etwas Ähnliches umgewandelt werden. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 991 m², von denen 766 m² ein angelegter Garten sind. Der Hof der Villa ist komplett eingezäunt und bietet Ihren jüngsten Familienmitgliedern und Haustieren somit unbeschwertes Spielen und Spaß. Der Innenhof der Villa ist mit mediterranen Pflanzen geschmückt, die den Aufenthalt im Freien noch angenehmer machen. Wir müssen unbedingt darauf hinweisen, dass sich unter der bereits erwähnten teilweise überdachten Terrasse ein komfortables 45 m² großes Gezeitenbecken befindet. Es besteht die Möglichkeit, für denselben Pool eine Wasserheizung zu installieren, alles dafür ist bereits vorbereitet. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerküche, die sich perfekt für die Unterhaltung von Freunden und Familie eignet. Weiter hinter dem Pool befindet sich ein grüner Teil des Gartens, der sich perfekt zum Ausruhen und Entspannen nach einem aktiven Tag eignet. Für die Pflege des Grüns und der Pflanzen im Garten sorgt eine automatische Bewässerungsanlage. Der Hof der Villa verfügt über ausreichend Parkplätze für bis zu 4 Autos, und dieselben Parkplätze können je nach Wunsch und Bedarf zukünftiger Eigentümer überdacht werden. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Villa wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist. * Die Villa ist in jedem Zimmer mit Klimaanlagen ausgestattet, mit der Möglichkeit, den Raum zu heizen und zu kühlen. Außerdem verfügt sie über Fußbodenheizung in allen Badezimmern sowie einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. * Die Villa verfügt über ein Alarmsystem mit Sensoren und Kameras. * Die ausgewählten Möbel wurden speziell für diese Villa ausgewählt. * Die Eigentumsverhältnisse der Villa sind geordnet, Eigentümer ist 1/1 eine natürliche Person. LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa liegt in einem kleineren Wohngebiet der Siedlung Pomer, sie ist von Familienvillen bzw. Ferienvillen umgeben und aufgrund ihrer Lage sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens in nur 5 Autominuten zu erreichen. Im Zentrum der Stadt gibt es Geschäfte, Restaurants, Cafés, eine Schule und einen Kindergarten. Und was Sie sicher noch mehr interessieren wird, ist die Tatsache, dass die Siedlung selbst über einen hochwertigen Hafen verfügt, der sich perfekt zum sicheren Anlegen Ihres Bootes eignet. Darüber hinaus gibt es schöne, gepflegte Strände mit dazugehörigen Einrichtungen wie Strandbars und Strandrestaurants sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Villa liegt strategisch günstig an diesem Standort, nicht nur wegen der einmaligen Aussicht, sondern auch wegen der Ruhe und Privatsphäre, die sie bietet, während sie sich dennoch in unmittelbarer Nähe verschiedener Annehmlichkeiten befindet. Wir müssen unbedingt darauf hinweisen, dass die Villa nur 7 Autominuten vom Zentrum von Medulin, 10 Autominuten von Premantura und Kap Kamenjak und nur 10 Autominuten von der größten Stadt auf der istrischen Halbinsel, der Stadt Pula, entfernt liegt. Ebenso wichtig ist es, darauf hinzuweisen, dass die Villa dank der sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Flughafen Pula, der nur 15 Autominuten entfernt ist, einfach zu erreichen ist. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin für die Immobilie und deren Lage vereinbaren möchten, können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren.Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 39143Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pomer.ISTRA, POMER - Moderna vila smještena na mirnoj lokaciji s prekrasnim dvorištem i neponovljivim pogledom na more i krajolik.Ponosno predstavljamo ovu jedinstvenu i neponovljivu vilu smještenu u mirnom i rezidencijalnom dijelu naselja Pomer. Riječ je o vili smještenoj na lokaciji koja nudi jedan od ljepših otvorenih pogleda na more, a sve to dok se i dalje nalazi na svega nekoliko kratkih minuta vožnje biciklom ili automobilom od uređenih plaža, šetnjica i svog sadržaja potrebnog za svakodnevni život.Iskoristite ovu priliku i postanite ponosnim vlasnikom jedinstvene nekretnine koja će vas očarati svaki put iznova.OPIS VILE:
Vila se tako sastoji od 195m2 stambenoga prostora, podijeljenog na dvije etaže, prizemlje i kat.
Ulazom u prizemlje vile, nalazimo se u gracioznom predvorju s predviđenim prostorom za garderobu i manjim spremištem. Isto predvorje nas zatim vodi prema dnevnome prostoru, koncipiranome po sistemu "open spacea", bez pregradnih zidova. Uz visoke stropove i raskošno otvoreni pogled, koji seže iz gotovo svake prostorije vile, stvara se osjećaj visokoga luksuza i osjećaj beskonačne povezanosti prostorija vile s njezinom okućnicom i krajolikom.U dnevnome prostoru vile imate priliku svoje vrijeme provoditi u dnevnome boravku, većih dimenzija, planski napravljenom kako bi se osigurala maksimalna razina komfora i funkcionalnosti, te savršenim za odmor uz vašu najdražu seriju ili film. Uz dnevni boravak, smjestila se opremljena i moderna kuhinja s otokom, koja se skladno spaja s blagovaonicom, dovoljnom za cijelu obitelj. Uz pomoć većih kliznih staklenih stijenki, dnevni se prostor gotovo neprekidno širi prema vanjskoj polu-natkrivenoj terasi, sa sjedećim mjestima i blagovaonskim stolom.S obzirom na to kako su vlasnici vilu gradili kao privatnu nekretninu, veliki je fokus bio posvećen funkcionalnosti prostorija i jednostavnosti boravka u vili, tako se u prizemlju vile dodatno nalazi gostinjski toalet, dodatno spremište ispod stubišta s tehničkom sobom, te i prva od sveukupno tri spavače sobe. Ova spavača soba posjeduje vlastitu kupaonicu, a njezina je posebnost ta, što već s prvim zrakama sunca tijekom jutra iz kreveta možete uživati u predivnome pogledu prema zelenilu i moru, naravno, tu se smjestila i manja terasa savršena za ispijanje jutarnje kave, kao i pristup okućnici i bazenu.Gornjoj etaži vile pristupamo unutarnjim stubištem, ovdje možemo pronaći dodatne dvije spavače sobe, od kojih svaka posjeduje vlastitu kupaonicu, a jedna od njih posjeduje i pristup prema balkonu s kojega se proteže isti gotovo neponovljivi pogled na more.
Na ovoj etaži nalazi se i dodatna prostorija koja se trenutačno koristi kao privatna SPA zona s teretanom, te koja posjeduje pristup prema istom već spomenutom balkonu, ovu je prostoriju moguće jednostavno prenamijeniti u zaseban uredski prostor, igraonicu, te dodatnu spavaču sobu ili nešto slično.OPIS OKUĆNICE:
Vila je smještena na parceli od sveukupno 991m2, od kojih se 766m2 odnosni na uređeno dvorište. Okućnica vile je u potpunosti ograđena i time sigurna za bezbrižnu igru i zabavu vaših najmlađih članova obitelji i kućnih ljubimaca. Okućnica vile ukrašena je mediteranskim biljem, koje boravak na otvorenom zraku čini toliko ugodnijim.
Svakako moramo istaknuti kako se ispod već spomenute djelomično natkrivene terase, nalazi komotan prilivni bazen od 45m2. Za isti je bazen moguće postaviti sustav grijanja vode, a za isto se već sve i pripremilo. Pored bazena smjestila se natkrivena ljetna kuhinja, savršena za zabavu s prijateljima i obitelji.
Dalje nakon bazena nalazi se zeleni dio okućnice, savršen za odmor i opuštanje nakon aktivnoga dana. O zelenilu i biljkama na okućnici brine sustav automatskog navodnjavanja.
Na okućnici vile nalazi se dovoljno parking mjesta za do 4 automobila, te je ista parking mjesta moguće natkriti sukladno željama i potrebama budućih vlasnika.DODATNE INFORMACIJE:
* Vila se prodaje u potpunosti namještena, kako je vidljivo i na slikama.
* Vila je opremljena klima uređajima u svakoj prostoriji s mogućnosti grijanja i hlađenja prostora, zatim posjeduje postavljeno i podno grijanje u svim kupatilima, kao i dimnjak s mogućnosti postave peći na pelete ili drva.
* Vila posjeduje alarmni sustav sa senzorima i kamerama.
* Namještaj koji je biran, biran je specifično za ovu vilu.
* Vlasništvo vile je uredno, vlasnik 1/1, fizička osoba.OPIS LOKACIJE:
Vila se nalazi smještena u manjem rezidencijalnom dijelu naselja Pomer, okružena je obiteljskim vilama ili vilama za odmor, a svojom lokacijom udaljena je svega 5 minuta lagane vožnje od svog potrebnog sadržaja za svakodnevni život. Tako se u samome centru mjesta nalaze trgovine, restorani, kafići, škola i vrtić, a ono što će Vas dodatno zanimati sigurni smo, je činjenica kako isto naselje posjeduje visoko kvalitetnu luku savršenu za siguran vez vaše brodice.
Dodatno tu se nalaze i lijepe uređene plaže s popratnim sadržajem, kao što su beach-barevi i restorani na moru, te brojne biciklističke i pješačke staze.
Vila je planski pozicionirana na ovoj lokaciji, a sve zbog neponovljivog pogleda, te i zbog mira i privatnosti kojega nudi dok se i dalje nalazi u neposrednoj blizini raznog sadržaja.Svakako moramo istaknuti kako se vila nalazi udaljena svega 7 minuta vožnje od centra grada Medulina, 10 minuta lagane vožnje od Premanture i Rta Kamenjak, te svega 10 minuta lagane vožnje od najvećeg grada na istarskom poluotoku, grada Pule. Jednako tako bitno nam je za istaknuti, kako je pristup vili jednostavan, a sve zahvaljujući jako dobroj prometnoj povezanosti, te i blizini Pulskog aerodroma, koji je udaljen svega 15ak minuta vožnje.Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda nekretnine i njezine lokacije, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 39143Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, POMER - Modern villa csendes helyen, gyönyörű udvarral és egyedülálló kilátással a tengerre és a tájra.Büszkén mutatjuk be ezt az egyedi és megismételhetetlen villát, amely a Pomer település egy csendes lakóövezetében található. Ez a villa egy olyan helyen található, amely az egyik legszebb nyílt tengeri kilátást kínálja, miközben mindössze néhány percnyi kerékpár- vagy autóútra van a jól karbantartott strandoktól, sétányoktól és a mindennapi élethez szükséges összes kényelmi szolgáltatástól. Használja ki ezt a lehetőséget, és váljon egy egyedi ingatlan büszke tulajdonosává, amely minden alkalommal elvarázsolja Önt. A VILLA LEÍRÁSA: A villa 195 m2 lakótérrel rendelkezik, két szintre osztva, földszintre és első emeletre. A villa földszintjére lépve egy kecses előcsarnokban találjuk magunkat, ahol egy gardrób és egy kis tárolóhelyiség kapott helyet. Ugyanez a hall vezet minket a nappaliba, amelyet "nyitott tér" stílusban, válaszfalak nélkül terveztek. A magas mennyezet és a villa szinte minden szobájából nyíló, fényűzően nyílt kilátás a magas luxus érzetét kelti, valamint a villa szobái, a kert és a táj közötti végtelen kapcsolat érzését. A villa nappali részében lehetőséged van időt tölteni a nappaliban, amely nagy méretű, célirányosan a maximális kényelem és funkcionalitás biztosítása érdekében lett kialakítva, és tökéletes a pihenésre kedvenc sorozatod vagy filmed nézésével. A nappali mellett egy jól felszerelt és modern konyha található, szigettel, amely harmonikusan kapcsolódik az étkezőhöz, így az egész család elfér benne. Nagyobb, tolóüveg falak segítségével a lakótér szinte folyamatosan bővül a kültéri, félig fedett terasz felé, ülőhelyekkel és étkezőasztallal. Mivel a tulajdonosok magántulajdonban építették a villát, nagy hangsúlyt fektettek a szobák funkcionalitására és a villában való tartózkodás egyszerűségére, így a villa földszintjén található egy vendégmosdó, egy további tárolóhelyiség a lépcső alatt egy technikai helyiséggel, valamint az összesen három hálószoba közül az első. Ennek a hálószobának saját fürdőszobája van, és különlegessége, hogy a reggeli nap első sugaraival gyönyörű kilátás nyílik a zöld növényzetre és a tengerre az ágyból. Természetesen van egy kis terasz is, amely tökéletes a reggeli kávé elfogyasztásához, valamint hozzáférés a kerthez és az úszómedencéhez. A villa felső emeletére egy belső lépcsőn keresztül juthatunk fel, ahol további két hálószobát találunk, mindegyikhez saját fürdőszoba tartozik, az egyikből pedig egy erkélyre is ki lehet jutni, ahonnan ugyanolyan, szinte megismételhetetlen kilátás nyílik a tengerre. Ezen az emeleten található egy további szoba is, amelyet jelenleg privát wellness-részlegként használnak edzőteremmel, és amelyből ki lehet jutni ugyanarra az erkélyre, mint amit fentebb említettünk. Ez a szoba könnyen átalakítható különálló irodává, játszószobává, további hálószobává vagy valami hasonlóvá. A KERT LEÍRÁSA: A villa egy összesen 991 m2-es telken található, amelyből 766 m2 parkosított udvar. A villa udvara teljesen bekerített, így biztonságos a gondtalan játékhoz és szórakozáshoz a legkisebb családtagok és háziállatok számára. A villa udvarát mediterrán növények díszítik, amelyek még élvezetesebbé teszik a szabadban tartózkodást. Mindenképpen ki kell emelnünk, hogy a már említett, részben fedett terasz alatt egy kényelmes, 45 m2-es árapály-medence található. Ugyanahhoz a medencéhez lehetőség van vízmelegítő rendszer telepítésére, és ehhez már mindent elő is készítettek. A medence mellett egy fedett nyári konyha található, amely tökéletes barátok és családtagok fogadására. A medence után egy zöld kertrész található, amely tökéletes a pihenésre és a kikapcsolódásra egy aktív nap után. A kertben található növényekről és zöldfelületekről automata öntözőrendszer gondoskodik. A villa udvarán akár 4 autó számára is van elegendő parkolóhely, és ugyanezek a parkolóhelyek a leendő tulajdonosok kívánságai és igényei szerint bővíthetők. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK: * A villa a képeken látható módon, teljes bútorzattal eladó. * A villa minden szobában légkondicionálóval van felszerelve, fűtési és hűtési lehetőséggel, minden fürdőszobában padlófűtés, valamint kémény, pellet- vagy fatüzelésű kályha beépítésének lehetőségével. * A villában riasztórendszer található érzékelőkkel és kamerákkal. * A kiválasztott bútorokat kifejezetten ehhez a villához választották. * A villa tulajdonjoga rendezett, a tulajdonos 1/1 arányban, természetes személy. HELYSZÍN LEÍRÁSA: A villa a Pomer település egy kisebb lakóövezetében található, családi villák vagy üdülővillák veszik körül, és elhelyezkedésének köszönhetően mindössze 5 perces könnyű autóútra található a mindennapi élethez szükséges összes létesítménytől. A városközpontban üzletek, éttermek, kávézók, iskola és óvoda található, és ami biztosan még jobban felkelti az érdeklődését, az az a tény, hogy ugyanez a település egy kiváló minőségű kikötővel is rendelkezik, amely tökéletes a hajók biztonságos kikötésére. Ezenkívül gyönyörű, jól karbantartott strandok is találhatók kísérő szolgáltatásokkal, mint például strandbárok és tengerparti éttermek, valamint számos kerékpáros és túraútvonal. A villa stratégiai elhelyezkedésű ezen a helyen, mindezt a megismételhetetlen kilátás, valamint a béke és a magánélet miatt, amelyet kínál, miközben továbbra is számos szolgáltatás közvetlen közelében van. Mindenképpen meg kell jegyeznünk, hogy a villa mindössze 7 perces autóútra található Medulin központjától, 10 perces könnyű autóútra Premanturától és a Kamenjak-foktól, valamint mindössze 10 perces könnyű autóútra az Isztriai-félsziget legnagyobb városától, Pulától. Ugyanilyen fontos kiemelni, hogy a villához való hozzáférés egyszerű a nagyon jó közlekedési kapcsolatoknak és a Pula repülőtér közelségének köszönhetően, amely mindössze 15 perces autóútra található. Bármilyen további kérdéssel, szükséges információval, vagy ha szeretné megszervezni az ingatlan és annak elhelyezkedésének megtekintését, kérjük, forduljon hozzánk bizalommal bármikor.Tisztelt ügyfeleink, az ügynöki jutalék felszámítása az Általános Üzleti Feltételeknek megfelelően történik: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 39143Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pomer.ISTRIA, POMER - Una villa moderna situata in una posizione tranquilla con uno splendido cortile e una vista unica sul mare e sul paesaggioSiamo orgogliosi di presentare questa villa unica e irripetibile, situata in una zona tranquilla e residenziale del villaggio di Pomer. Questa villa è situata in una posizione che offre una delle viste più belle sul mare aperto, pur trovandosi a pochi minuti di bicicletta o di auto da spiagge ben tenute, lungomare e tutti i comfort necessari per la vita quotidiana. Approfitta di questa opportunità e diventa l'orgoglioso proprietario di una proprietà unica che ti incanterà ogni volta. DESCRIZIONE DELLA VILLA: La villa è composta da 195 m2 di superficie abitabile, divisi su due piani, piano terra e primo piano. Entrando al piano terra della villa, ci troviamo in un grazioso atrio con uno spazio destinato a guardaroba e un piccolo ripostiglio. Lo stesso atrio ci conduce poi alla zona giorno, progettata in stile "open space", senza pareti divisorie. Grazie ai soffitti alti e alla lussuosa vista aperta, che si estende da quasi tutte le stanze della villa, si crea una sensazione di grande lusso e di infinita connessione tra le stanze della villa, il suo giardino e il paesaggio. Nella zona giorno della villa avrete la possibilità di trascorrere il vostro tempo nel soggiorno, di ampie dimensioni, studiato appositamente per garantire il massimo comfort e funzionalità, perfetto per rilassarvi guardando la vostra serie o il vostro film preferito. Accanto al soggiorno si trova una cucina moderna e ben attrezzata con isola, che si collega armoniosamente alla sala da pranzo, abbastanza grande per tutta la famiglia. Grazie alle grandi pareti scorrevoli in vetro, lo spazio abitativo si estende quasi ininterrottamente verso la terrazza esterna semi-coperta, dotata di posti a sedere e tavolo da pranzo. Poiché i proprietari hanno costruito la villa come proprietà privata, è stata posta grande attenzione alla funzionalità degli ambienti e alla semplicità del soggiorno nella villa, per cui il piano terra della villa comprende anche un bagno per gli ospiti, un ulteriore ripostiglio sotto la scala con locale tecnico e la prima delle tre camere da letto totali. Questa camera dispone di un bagno privato e la sua particolarità è che, con i primi raggi di sole del mattino, potrete godere di una splendida vista sul verde e sul mare dal vostro letto. Naturalmente c'è anche una piccola terrazza perfetta per bere il caffè del mattino, nonché l'accesso al giardino e alla piscina. Tramite una scala interna si accede al piano superiore della villa, dove troviamo altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, una delle quali ha anche accesso ad un balcone con la stessa vista quasi irripetibile sul mare. Su questo piano si trova anche un ulteriore locale attualmente adibito a SPA privata con palestra, con accesso allo stesso balcone sopra menzionato. Questa stanza può essere facilmente trasformata in uno spazio ufficio separato, in una sala giochi, in una camera da letto aggiuntiva o in qualcosa di simile. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa è situata su un terreno di 991 m2 totali, di cui 766 m2 sono giardini paesaggistici. Il cortile della villa è completamente recintato e quindi sicuro, per il gioco e il divertimento senza pensieri dei più piccoli e degli animali domestici. Il cortile della villa è decorato con piante mediterranee, che rendono il soggiorno all'aperto ancora più piacevole. Dobbiamo sicuramente sottolineare che sotto la terrazza parzialmente coperta, già menzionata, si trova una comoda piscina di marea di 45 m². È possibile installare un sistema di riscaldamento dell'acqua per la stessa piscina e tutto è già predisposto per questo. Accanto alla piscina si trova una cucina estiva coperta, perfetta per intrattenere amici e parenti. Più avanti, oltre la piscina, si trova una zona verde del giardino, perfetta per riposarsi e rilassarsi dopo una giornata attiva. Un sistema di irrigazione automatico si prende cura del verde e delle piante del giardino. Nel cortile della villa c'è abbastanza spazio per parcheggiare fino a 4 auto; gli stessi posti auto possono essere occupati in base ai desideri e alle esigenze dei futuri proprietari. ULTERIORI INFORMAZIONI: * La villa viene venduta completamente arredata, come si può vedere dalle foto. * La villa è dotata di condizionatori in ogni stanza con possibilità di riscaldare e raffrescare l'ambiente, inoltre è dotata di riscaldamento a pavimento in tutti i bagni, nonché di canna fumaria con possibilità di installare una stufa a pellet o a legna. * La villa è dotata di sistema di allarme con sensori e telecamere. * L'arredamento è stato scelto appositamente per questa villa. * La proprietà della villa è regolare, il proprietario è 1/1, persona fisica. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La villa è situata in una piccola zona residenziale dell'insediamento di Pomer, è circondata da ville familiari o ville per le vacanze e, grazie alla sua posizione, dista solo 5 minuti di auto da tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Nel centro della città si trovano negozi, ristoranti, bar, una scuola e un asilo, e ciò che siamo certi vi interesserà ancora di più è il fatto che lo stesso insediamento dispone di un porto di alta qualità, perfetto per ormeggiare in sicurezza la vostra barca. Inoltre, ci sono spiagge bellissime e ben tenute, dotate di servizi quali bar sulla spiaggia e ristoranti sul mare, nonché numerosi percorsi ciclabili e sentieri escursionistici. La villa è posizionata in modo strategico in questa location, non solo per la vista irripetibile, ma anche per la tranquillità e la privacy che offre, pur trovandosi nelle immediate vicinanze di vari servizi. Dobbiamo sicuramente sottolineare che la villa si trova a soli 7 minuti di auto dal centro di Medolino, a 10 minuti di auto da Premantura e Capo Kamenjak e a soli 10 minuti di auto dalla città più grande della penisola istriana, la città di Pola. Altrettanto importante sottolineare che l'accesso alla villa è semplice, grazie agli ottimi collegamenti di trasporto e alla vicinanza dell'aeroporto di Pola, che dista solo 15 minuti di auto. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o se desiderate organizzare una visita della proprietà e della sua ubicazione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 39143Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, POMER - Moderne villa op een rustige locatie met een prachtige tuin en een uniek uitzicht op de zee en het landschap.Wij presenteren met trots deze unieke en unieke villa, gelegen in een rustig en residentieel deel van de nederzetting Pomer. Deze villa ligt op een locatie met een van de mooiste uitzichten op open zee. Tegelijkertijd bent u met de fiets of auto in een paar minuten bij goed onderhouden stranden, promenades en alle voorzieningen die u nodig heeft voor het dagelijks leven. Grijp uw kans en word de trotse eigenaar van een uniek pand, dat u telkens weer zal betoveren. BESCHRIJVING VILLA: De villa bestaat uit 195 m2 woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, begane grond en eerste verdieping. Bij binnenkomst op de begane grond van de villa komen we in een elegante hal met een aparte ruimte voor een garderobe en een kleine berging. Via dezelfde lobby komen we in de leefruimte, die is ontworpen in een ‘open space’-stijl, zonder scheidingswanden. Door de hoge plafonds en het luxueuze, open uitzicht dat vanuit vrijwel elke kamer in de villa zichtbaar is, ontstaat er een gevoel van pure luxe en een beleving van oneindige verbondenheid tussen de kamers in de villa en de tuin en het landschap. In het woongedeelte van de villa heeft u de mogelijkheid om uw tijd door te brengen in de woonkamer. Deze is ruim van formaat en doelbewust ontworpen om maximaal comfort en functionaliteit te garanderen. De perfecte plek om te ontspannen met uw favoriete serie of film. Naast de woonkamer ligt de goed uitgeruste, moderne keuken met kookeiland, die harmonieus aansluit op de eetkamer, die groot genoeg is voor het hele gezin. Met behulp van grotere glazen schuifwanden loopt de leefruimte bijna doorlopend door tot aan het halfoverdekte buitenterras, voorzien van zitgelegenheid en eettafel. Omdat de eigenaren de villa als privébezit hebben gebouwd, is er veel aandacht besteed aan de functionaliteit van de ruimtes en de eenvoud van het verblijf in de villa. Zo bevinden zich op de begane grond van de villa tevens een gastentoilet, een extra berging onder de trap met een technische ruimte en de eerste van in totaal drie slaapkamers. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en het bijzondere is dat u vanuit uw bed bij de eerste zonnestralen kunt genieten van een prachtig uitzicht op het groen en de zee. Uiteraard is er ook een klein terras, waar u heerlijk uw ochtendkoffie kunt drinken, en toegang tot de tuin en het zwembad. Via een interne trap bereikt u de bovenverdieping van de villa. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Eén van de slaapkamers heeft bovendien toegang tot een balkon met hetzelfde, bijna unieke uitzicht op zee. Op deze verdieping bevindt zich ook een extra kamer die momenteel wordt gebruikt als een privé-SPA met fitnessruimte en die toegang heeft tot hetzelfde balkon als hierboven vermeld. Deze kamer kan eenvoudig worden omgebouwd tot een aparte kantoorruimte, speelkamer, extra slaapkamer of iets dergelijks. BESCHRIJVING VAN DE TUIN: De villa ligt op een perceel van in totaal 991m2, waarvan 766m2 aangelegde tuin. De tuin rond de villa is geheel omheind en dus veilig, zodat uw jongste gezinsleden en huisdieren er zorgeloos kunnen spelen en plezier kunnen hebben. De binnenplaats van de villa is versierd met mediterrane planten, waardoor het verblijf buiten nog aangenamer wordt. We moeten er zeker op wijzen dat er zich onder het reeds genoemde gedeeltelijk overdekte terras een comfortabel getijdenzwembad van 45m2 bevindt. Het is mogelijk om voor hetzelfde zwembad een warmwatersysteem te installeren, en alles is hiervoor al voorbereid. Naast het zwembad ligt een overdekte zomerkeuken, ideaal voor het ontvangen van vrienden en familie. Iets verder achter het zwembad ligt een groen gedeelte van de tuin, ideaal om uit te rusten en te ontspannen na een actieve dag. Een automatisch irrigatiesysteem zorgt voor het groen en de planten in de tuin. Op het erf van de villa is voldoende parkeergelegenheid voor maximaal 4 auto's. Deze parkeerplaatsen kunnen naar wens van toekomstige eigenaren worden overdekt. EXTRA INFORMATIE: * De villa wordt volledig gemeubileerd verkocht, zoals u op de foto's kunt zien. * De villa is voorzien van airconditioning in iedere kamer met de mogelijkheid om de ruimte te verwarmen en te koelen, tevens is er vloerverwarming in alle badkamers en een schoorsteen met de mogelijkheid om een pellet- of houtkachel te installeren. * De villa beschikt over een alarmsysteem met sensoren en camera’s. * Het meubilair is speciaal voor deze villa uitgekozen. * Het eigendom van de villa is in orde, de eigenaar is 1/1, een natuurlijk persoon. LOCATIEBESCHRIJVING: De villa bevindt zich in een kleiner woongedeelte van de nederzetting Pomer en wordt omringd door familievilla's of vakantievilla's. Dankzij de ligging bent u in slechts 5 minuten met de auto bij alle benodigde voorzieningen voor het dagelijks leven. In het centrum van de stad vindt u winkels, restaurants, cafés, een school en een kleuterschool. Wat u vast nog meer zal interesseren, is het feit dat dezelfde plaats een uitstekende haven heeft, waar u uw boot veilig kunt aanmeren. Daarnaast zijn er prachtige, goed onderhouden stranden met bijbehorende faciliteiten, zoals strandbars en restaurants aan het water, en talloze fiets- en wandelpaden. De villa is strategisch gelegen op deze locatie, enerzijds vanwege het unieke uitzicht, anderzijds vanwege de rust en privacy die het biedt, terwijl het zich toch in de directe nabijheid van diverse voorzieningen bevindt. We moeten er zeker op wijzen dat de villa op slechts 7 minuten rijden van het centrum van Medulin ligt, op 10 minuten rijden van Premantura en Kaap Kamenjak en op slechts 10 minuten rijden van de grootste stad op het schiereiland Istrië, de stad Pula. Het is eveneens belangrijk om te benadrukken dat de villa eenvoudig te bereiken is dankzij de uitstekende vervoersverbindingen en de nabijheid van de luchthaven van Pula, die op slechts 15 minuten rijden ligt. Voor aanvullende vragen, informatie of als u een bezichtiging van de woning en de ligging wilt regelen, kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.Beste klanten, de makelaarscommissie wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 39143Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, POMER - Nowoczesna willa położona w spokojnej okolicy z pięknym podwórkiem i niepowtarzalnym widokiem na morze i krajobraz.Z dumą prezentujemy tę wyjątkową i niepowtarzalną willę położoną w spokojnej, mieszkalnej części osiedla Pomer. Jest to willa położona w miejscu, z którego roztaczają się jedne z najpiękniejszych widoków na otwarte morze, a jednocześnie zaledwie kilka minut jazdy rowerem lub samochodem dzieli ją od zadbanych plaż, promenad i wszystkich udogodnień niezbędnych do codziennego życia. Skorzystaj z tej okazji i zostań dumnym właścicielem wyjątkowej nieruchomości, która zachwyci Cię przy każdej okazji. OPIS WILLI: Willa składa się z 195m2 powierzchni mieszkalnej, podzielonej na dwa piętra, parter i pierwsze piętro. Wchodząc na parter willi, znajdziemy się w eleganckim holu z wyznaczonym miejscem na garderobę i niewielkim pomieszczeniem gospodarczym. To samo lobby prowadzi nas do części dziennej zaprojektowanej w stylu „open space”, bez ścianek działowych. Wysokie sufity i luksusowo otwarty widok, który można podziwiać niemal z każdego pokoju willi, stwarzają poczucie najwyższego luksusu i poczucie nieskończonej łączności między pokojami willi a ogrodem i krajobrazem. W części dziennej willi mają Państwo możliwość spędzania czasu w salonie, który jest dużych rozmiarów, celowo zaprojektowany tak, aby zapewnić maksymalny komfort i funkcjonalność, a także idealny do relaksu przy ulubionym serialu lub filmie. Obok pokoju dziennego znajduje się dobrze wyposażona i nowoczesna kuchnia z wyspą, która harmonijnie łączy się z jadalnią, wystarczająco dużą dla całej rodziny. Dzięki większym, przesuwanym ścianom szklanym, przestrzeń mieszkalna rozszerza się niemal nieustannie w kierunku zewnętrznego, częściowo zadaszonego tarasu z miejscami do siedzenia i stołem jadalnym. Biorąc pod uwagę, że właściciele wybudowali willę jako własność prywatną, duży nacisk położono na funkcjonalność pomieszczeń i prostotę pobytu w willi. Dlatego na parterze willi znajduje się również toaleta gościnna, dodatkowe pomieszczenie gospodarcze pod schodami z pomieszczeniem technicznym oraz pierwsza z trzech sypialni. Ta sypialnia ma własną łazienkę, a jej szczególną cechą jest to, że wraz z pierwszymi promieniami porannego słońca, można cieszyć się pięknym widokiem na zieleń i morze z łóżka. Oczywiście, jest też mały taras, idealny na wypicie porannej kawy, a także dostęp do ogrodu i basenu. Na górne piętro willi można dostać się po wewnętrznych schodach, gdzie znajdziemy dwie dodatkowe sypialnie, każda z własną łazienką, a jedna z nich ma także dostęp do balkonu z tym samym, niemal niepowtarzalnym widokiem na morze. Na tym piętrze znajduje się również dodatkowe pomieszczenie, które obecnie pełni funkcję prywatnej strefy SPA z siłownią i które ma dostęp do tego samego balkonu, o którym mowa powyżej. Pokój ten można z łatwością przekształcić w osobne biuro, bawialnię, dodatkową sypialnię lub coś podobnego. OPIS OGRODU: Willa położona jest na działce o łącznej powierzchni 991m2, z czego 766m2 to zagospodarowany ogród. Podwórko willi jest w całości ogrodzone, dzięki czemu zapewnia bezpieczeństwo najmłodszym członkom rodziny oraz ich zwierzętom, zapewniając im beztroską zabawę. Dziedziniec willi ozdobiony jest śródziemnomorską roślinnością, dzięki której pobyt na świeżym powietrzu staje się jeszcze przyjemniejszy. Na uwagę zasługuje fakt, iż pod wspomnianym częściowo zadaszonym tarasem, znajduje się komfortowy basen pływowy o powierzchni 45 m2. Istnieje możliwość zainstalowania systemu podgrzewania wody w tym samym basenie, a wszystko jest już do tego przygotowane. Obok basenu znajduje się zadaszona letnia kuchnia, idealna do przyjmowania gości z rodziną i przyjaciółmi. Dalej za basenem znajduje się zielona część ogrodu, idealna do odpoczynku i relaksu po aktywnym dniu. Automatyczny system nawadniania dba o zieleń i rośliny w ogrodzie. Na podwórzu willi znajduje się wystarczająco dużo miejsc parkingowych dla maksymalnie 4 samochodów, a ilość miejsc parkingowych może zostać zmniejszona według życzeń i potrzeb przyszłych właścicieli. INFORMACJE DODATKOWE: * Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana, tak jak widać na zdjęciach. * Willa wyposażona jest w klimatyzatory w każdym pomieszczeniu z możliwością ogrzewania i chłodzenia przestrzeni, posiada również ogrzewanie podłogowe we wszystkich łazienkach, a także komin z możliwością zainstalowania pieca na pellet lub drewno. * Willa posiada system alarmowy z czujnikami i kamerami. * Wybrane meble zostały dobrane specjalnie na potrzeby tej willi. *Własność willi jest uregulowana, właścicielem jest osoba fizyczna, w 1/1. OPIS LOKALIZACJI: Willa położona jest w mniejszej dzielnicy mieszkalnej osiedla Pomer, w otoczeniu willi rodzinnych i wakacyjnych. Ze względu na swoje położenie, zaledwie 5 minut jazdy samochodem dzieli ją od wszystkich niezbędnych udogodnień do codziennego życia. W samym centrum miasteczka znajdują się sklepy, restauracje, kawiarnie, szkoła i przedszkole, a co z pewnością zainteresuje Cię jeszcze bardziej, to fakt, że sama osada posiada wysokiej jakości port, idealny do bezpiecznego zacumowania Twojej łodzi. Ponadto znajdują się tu piękne, zadbane plaże z towarzyszącą infrastrukturą, taką jak bary plażowe i nadmorskie restauracje, a także liczne szlaki rowerowe i piesze. Willa została strategicznie umiejscowiona w tym miejscu, zarówno ze względu na niepowtarzalny widok, jak i spokój oraz prywatność, które oferuje, a jednocześnie znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie różnych udogodnień. Należy podkreślić, że willa położona jest zaledwie 7 minut jazdy od centrum Medulinu, 10 minut jazdy od Premantury i przylądka Kamenjak oraz 10 minut jazdy od największego miasta na półwyspie Istria, miasta Pula. Równie istotnym atutem jest łatwy dojazd do willi, dzięki bardzo dobrym połączeniom komunikacyjnym i bliskości lotniska w Puli, oddalonego o zaledwie 15 minut jazdy samochodem. Jeśli mają Państwo dodatkowe pytania, potrzebują Państwo informacji lub chcieliby Państwo umówić się na obejrzenie nieruchomości i jej lokalizacji, prosimy o kontakt z nami w dowolnym momencie.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 39143Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПОМЕР - Современная вилла, расположенная в тихом месте с красивым двором и уникальным видом на море и ландшафт.Мы с гордостью представляем эту уникальную и неповторимую виллу, расположенную в тихой и жилой части поселка Помер. Эта вилла расположена в месте, откуда открывается один из самых красивых видов на открытое море, и при этом всего в нескольких минутах езды на велосипеде или автомобиле от ухоженных пляжей, набережных и всех удобств, необходимых для повседневной жизни. Воспользуйтесь этой возможностью и станьте счастливым владельцем уникальной недвижимости, которая будет вас каждый раз очаровывать. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Вилла состоит из 195 м2 жилой площади, разделенной на два этажа: первый и второй. Войдя на первый этаж виллы, мы попадаем в изящный вестибюль с выделенным местом для гардероба и небольшой кладовой. Из того же вестибюля мы попадаем в жилую зону, спроектированную в стиле «открытого пространства», без перегородок. Благодаря высоким потолкам и роскошному открытому виду, который открывается практически из каждой комнаты виллы, создается ощущение высокой роскоши и ощущение бесконечной связи между комнатами виллы и ее садом и ландшафтом. В жилой зоне виллы у вас есть возможность провести время в гостиной, которая отличается большими размерами, специально спроектирована для обеспечения максимального комфорта и функциональности и идеально подходит для отдыха за просмотром любимого сериала или фильма. Рядом с гостиной расположена хорошо оборудованная и современная кухня с островом, которая гармонично соединяется со столовой, достаточно большой для всей семьи. Благодаря большим раздвижным стеклянным стенам жилое пространство практически непрерывно расширяется в сторону открытой полукрытой террасы с местами для сидения и обеденным столом. Учитывая, что владельцы строили виллу как частную собственность, большое внимание было уделено функциональности комнат и простоте пребывания на вилле, поэтому на первом этаже виллы также расположены гостевой туалет, дополнительная кладовая под лестницей с технической комнатой и первая из трех спален. В этой спальне есть собственная ванная комната, а ее особенностью является то, что с первыми лучами солнца по утрам вы можете наслаждаться прекрасным видом на зелень и море, не вставая с кровати. Конечно, здесь также есть небольшая терраса, где можно прекрасно выпить утренний кофе, а также выход в сад и к бассейну. На верхний этаж виллы можно подняться по внутренней лестнице, где находятся еще две спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а одна из них также имеет выход на балкон с тем же почти неповторимым видом на море. На этом этаже также имеется дополнительная комната, которая в настоящее время используется как частная СПА-зона с тренажерным залом и имеет выход на тот же балкон, о котором говорилось выше. Эту комнату можно легко переоборудовать в отдельный кабинет, игровую комнату, дополнительную спальню или что-то подобное. ОПИСАНИЕ САДА: Вилла расположена на участке общей площадью 991 м2, из которых 766 м2 — это благоустроенный двор. Двор виллы полностью огорожен и поэтому безопасен для беззаботных игр и развлечений самых маленьких членов семьи и домашних животных. Внутренний двор виллы украшен средиземноморскими растениями, которые делают пребывание на открытом воздухе еще более приятным. Обязательно следует отметить, что под уже упомянутой частично крытой террасой находится комфортабельный приливной бассейн площадью 45 м2. Для этого же бассейна можно установить систему подогрева воды, для этого уже все подготовлено. Рядом с бассейном расположена крытая летняя кухня, идеально подходящая для приема друзей и семьи. Далее за бассейном расположена зеленая часть сада, идеально подходящая для отдыха и релаксации после активного дня. Автоматическая система полива заботится о зелени и растениях в саду. Во дворе виллы достаточно парковочных мест для 4 автомобилей, эти же парковочные места могут быть крыты в соответствии с пожеланиями и потребностями будущих владельцев. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Вилла продается полностью меблированной, как видно на фотографиях. * Вилла оборудована кондиционерами в каждой комнате с возможностью обогрева и охлаждения помещения, во всех ванных комнатах есть подогрев пола, а также дымоход с возможностью установки пеллетной или дровяной печи. * На вилле установлена сигнализация с датчиками и камерами. * Выбранная мебель была подобрана специально для этой виллы. * Право собственности на виллу оформлено, владелец 1/1, физическое лицо. ОПИСАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ: Вилла расположена в небольшой жилой части поселка Помер, в окружении семейных вилл или вилл для отдыха, и благодаря своему местоположению она находится всего в 5 минутах езды от всех необходимых для повседневной жизни объектов. В самом центре города есть магазины, рестораны, кафе, школа и детский сад, а что, мы уверены, вас еще больше заинтересует, так это то, что в этом же поселке есть высококачественная гавань, идеально подходящая для безопасной швартовки вашей лодки. Кроме того, здесь есть прекрасные, ухоженные пляжи с сопутствующими удобствами, такими как пляжные бары и прибрежные рестораны, а также многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты. Вилла стратегически расположена в этом месте, благодаря неповторимому виду, а также покою и уединению, которые она предлагает, находясь при этом в непосредственной близости от различных удобств. Обязательно следует отметить, что вилла расположена всего в 7 минутах ез... ISTRIA, POMER - Moderná vila nachádzajúca sa v tichej lokalite s krásnou záhradou a jedinečným výhľadom na more a krajinu.S hrdosťou predstavujeme túto jedinečnú a neopakovateľnú vilu nachádzajúcu sa v tichej a rezidenčnej časti osady Pomer. Táto vila sa nachádza na mieste, ktoré ponúka jeden z najkrajších výhľadov na otvorené more a zároveň je len pár minút jazdy na bicykli alebo autom od dobre udržiavaných pláží, promenád a všetkých zariadení potrebných pre každodenný život. Využite túto príležitosť a staňte sa hrdým majiteľom jedinečnej nehnuteľnosti, ktorá vás očarí zakaždým. POPIS VILY: Vila pozostáva zo 195 m2 obytnej plochy, rozdelenej na dve podlažia, prízemie a prvé poschodie. Po vstupe na prízemie vily sa ocitneme v elegantnej vstupnej hale s vyhradeným priestorom na šatník a malým úložným priestorom. Tá istá vstupná hala nás potom zavedie do obývacej časti, ktorá je navrhnutá v štýle „otvoreného priestoru“ bez priečok. Vďaka vysokým stropom a luxusne otvorenému výhľadu, ktorý siaha takmer z každej miestnosti vily, sa vytvára pocit vysokého luxusu a nekonečného prepojenia medzi izbami vily a jej záhradou a krajinou. V obytnej časti vily máte možnosť tráviť svoj čas v obývacej izbe, ktorá je rozľahlá, účelne navrhnutá tak, aby zabezpečila maximálne pohodlie a funkčnosť, a ideálna na relax pri vašom obľúbenom seriáli alebo filme. Vedľa obývacej izby sa nachádza dobre vybavená a moderná kuchyňa s ostrovčekom, ktorá harmonicky nadväzuje na jedáleň, dostatočne veľkú pre celú rodinu. Pomocou väčších posuvných sklenených stien sa obytný priestor takmer plynule rozširuje smerom k vonkajšej polozastrešenej terase so sedením a jedálenským stolom. Vzhľadom na to, že majitelia postavili vilu ako súkromný pozemok, kládol sa veľký dôraz na funkčnosť izieb a jednoduchosť pobytu vo vile, takže na prízemí vily sa nachádza aj hosťovská toaleta, dodatočná úložná miestnosť pod schodiskom s technickou miestnosťou a prvá z celkovo troch spální. Táto spálňa má vlastnú kúpeľňu a jej zvláštnosťou je, že s prvými slnečnými lúčmi ráno si môžete z postele vychutnať krásny výhľad na zeleň a more. Samozrejme, k dispozícii je aj malá terasa ideálna na rannú kávu, ako aj prístup do záhrady a k bazénu. Na horné poschodie vily sa dostanete vnútorným schodiskom, kde nájdeme ďalšie dve spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a jedna z nich má aj prístup na balkón s rovnakým takmer neopakovateľným výhľadom na more. Na tomto poschodí sa nachádza aj ďalšia miestnosť, ktorá sa v súčasnosti využíva ako súkromná SPA zóna s posilňovňou a má prístup na rovnaký balkón, ako je uvedené vyššie. Túto miestnosť je možné ľahko prerobiť na samostatný kancelársky priestor, herňu, ďalšiu spálňu alebo niečo podobné. POPIS ZÁHRADY: Vila sa nachádza na pozemku s celkovou rozlohou 991 m2, z čoho 766 m2 tvorí upravená záhrada. Dvor vily je kompletne oplotený, a preto je bezpečný pre bezstarostné hranie a zábavu vašich najmenších členov rodiny a domácich miláčikov. Nádvorie vily je zdobené stredomorskými rastlinami, vďaka ktorým je pobyt vonku oveľa príjemnejší. Určite musíme zdôrazniť, že pod už spomínanou čiastočne krytou terasou sa nachádza pohodlný prílivový bazén s rozlohou 45 m2. Je možné nainštalovať systém ohrevu vody pre ten istý bazén a všetko je na to už pripravené. Vedľa bazéna sa nachádza krytá letná kuchyňa, ideálna na posedenie s priateľmi a rodinou. Ďalej za bazénom sa nachádza zelená časť záhrady, ideálna na oddych a relax po aktívnom dni. O zeleň a rastliny v záhrade sa stará automatický zavlažovací systém. Dvor vily má dostatok parkovacích miest až pre 4 autá a rovnaké parkovacie miesta je možné prekryť podľa želania a potrieb budúcich majiteľov. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: * Vila sa predáva kompletne zariadená, ako je vidieť na obrázkoch. * Vila je vybavená klimatizáciou v každej izbe s možnosťou vykurovania a chladenia priestoru, má tiež podlahové kúrenie vo všetkých kúpeľniach, ako aj komín s možnosťou inštalácie pece na pelety alebo drevo. * Vila má alarm so senzormi a kamerami. * Nábytok, ktorý bol vybraný, bol vybraný špeciálne pre túto vilu. * Vlastníctvo vily je v poriadku, vlastníkom je 1/1, fyzická osoba. POPIS LOKALITY: Vila sa nachádza v menšej obytnej časti osady Pomer, je obklopená rodinnými vilami alebo rekreačnými vilami a vďaka svojej polohe je vzdialená len 5 minút ľahkej jazdy autom od všetkých potrebných zariadení pre každodenný život. V samom centre mesta sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, škola a škôlka a čo vás určite ešte viac zaujme, je fakt, že v tej istej osade sa nachádza aj kvalitný prístav, ktorý je ideálny na bezpečné kotvenie vašej lode. Okrem toho sú tu krásne, dobre udržiavané pláže s príslušnými zariadeniami, ako sú plážové bary a reštaurácie pri mori, a početné cyklistické a turistické chodníky. Vila je strategicky umiestnená na tomto mieste, a to všetko kvôli neopakovateľnému výhľadu, ale aj kvôli pokoju a súkromiu, ktoré ponúka, pričom sa stále nachádza v bezprostrednej blízkosti rôznych zariadení. Určite musíme zdôrazniť, že vila sa nachádza len 7 minút jazdy autom od centra Medulínu, 10 minút ľahkej jazdy autom od Premantury a mysu Kamenjak a len 10 minút ľahkej jazdy autom od najväčšieho mesta na Istrijskom polostrove, mesta Pula. Rovnako dôležité je zdôrazniť, že prístup k vile je jednoduchý vďaka veľmi dobrému dopravnému spojeniu a blízkosti letiska v Pule, ktoré je vzdialené len 15 minút jazdy autom. V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo ak si chcete dohodnúť obhliadku nehnuteľnosti a jej lokality, neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 39143Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pomer.ISTRIA, POMER - A modern villa situated in a quiet location with a beautiful courtyard and an unrepeatable view of the sea and the countrysideWe proudly present this unique and unrepeatable villa situated in a quiet and residential part of the Pomer settlement. It is a villa situated in a location that offers one of the most beautiful open views of the sea, all while still being just a few short minutes' bike or car ride from well-maintained beaches, promenades and all the amenities needed for everyday life. Take advantage of this opportunity and become the proud owner of a unique property that will enchant you every time. VILLA DESCRIPTION: The villa thus consists of 195m2 of living space, divided into two floors, ground floor and first floor. Upon entering the ground floor of the villa, we find ourselves in a graceful lobby with a designated space for a wardrobe and a small storage room. The same lobby then leads us to the living area, designed according to the "open space" system, without partition walls. With high ceilings and a luxuriously open view, which reaches from almost every room of the villa, a feeling of high luxury and a feeling of infinite connection of the villa's rooms with its garden and landscape is created. In the living area of the villa, you have the opportunity to spend your time in the living room, which is larger in size, planned to ensure the maximum level of comfort and functionality, and perfect for relaxing with your favorite series or movie. Next to the living room, there is an equipped and modern kitchen with an island, which harmoniously connects with the dining room, sufficient for the whole family. With the help of large sliding glass walls, the living area almost continuously expands towards the outdoor semi-covered terrace, with seating and a dining table. Considering that the owners built the villa as a private property, a great focus was dedicated to the functionality of the rooms and the simplicity of staying in the villa, so the ground floor of the villa also has a guest toilet, an additional storage room under the staircase with a technical room, and the first of a total of three bedrooms. This bedroom has its own bathroom, and its special feature is that with the first rays of sunlight in the morning you can enjoy a beautiful view of the greenery and the sea from your bed, of course, there is also a small terrace perfect for drinking your morning coffee, as well as access to the garden and swimming pool. The upper floor of the villa is accessed by an internal staircase, here we can find two additional bedrooms, each of which has its own bathroom, and one of them also has access to a balcony from which the same almost unrepeatable view of the sea extends. On this floor there is also an additional room that is currently used as a private SPA zone with a gym, and which has access to the same balcony already mentioned, this room can easily be converted into a separate office space, a playroom, an additional bedroom or something similar. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The villa is located on a plot of 991m2 in total, of which 766m2 refers to the landscaped garden. The villa's yard is completely fenced and therefore safe for carefree play and fun for your youngest family members and pets. The villa's yard is decorated with Mediterranean plants, which make staying outdoors so much more enjoyable. We must definitely point out that under the already mentioned partially covered terrace, there is a comfortable 45m2 tidal pool. It is possible to install a water heating system for the same pool, and everything has already been prepared for it. Next to the pool is a covered summer kitchen, perfect for entertaining friends and family. Further after the pool is a green part of the yard, perfect for resting and relaxing after an active day. An automatic irrigation system takes care of the greenery and plants in the yard. There is enough parking space for up to 4 cars in the yard of the villa, and the same parking spaces can be covered according to the wishes and needs of the future owners. ADDITIONAL INFORMATION: * The villa is being sold fully furnished, as can be seen in the pictures. * The villa is equipped with air conditioners in every room with the possibility of heating and cooling the space, it also has floor heating in all bathrooms, as well as a chimney with the possibility of installing a pellet or wood stove. * The villa has an alarm system with sensors and cameras. * The furniture that was chosen was chosen specifically for this villa. * The ownership of the villa is in order, owner 1/1, a natural person. LOCATION DESCRIPTION: The villa is located in a smaller residential part of the Pomer settlement, it is surrounded by family villas or holiday villas, and due to its location, it is only a 5-minute easy drive from all the necessary facilities for everyday life. Thus, in the very center of the town there are shops, restaurants, cafes, a school and a kindergarten, and we are sure that you will be additionally interested in the fact that the same village has a high-quality harbor perfect for the safe mooring of your boat. In addition, there are beautiful beaches with accompanying facilities, such as beach bars and restaurants on the sea, as well as numerous cycling and walking paths. The villa is strategically positioned in this location, all because of the unique view, as well as the peace and privacy it offers while still being in close proximity to various amenities. We must certainly point out that the villa is located only 7 minutes drive from the center of Medulin, 10 minutes easy drive from Premantura and Cape Kamenjak, and only 10 minutes easy drive from the largest city on the Istrian peninsula, the city of Pula. It is equally important to us to point out that access to the villa is easy, all thanks to very good traffic connections, and the proximity of Pula airport, which is only 15 minutes drive away. For any additional questions, necessary information or if you wish to organize a viewing of the property and its location, please feel free to contact us at any time.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 39143Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com